未取得產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同

PAGEPAGE1未取得產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人們對(duì)于房屋的要求也越來(lái)越高。作為居住的必需品，買房子成為很多人的選擇。在購(gòu)買房屋時(shí)，房屋買賣合同是必不可少的合同之一。而在房屋買賣合同中，有些合同出現(xiàn)了“未取得產(chǎn)權(quán)”的情況。本文將對(duì)此情況進(jìn)行探討。什么是未取得產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同？未取得產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同指的是，賣方在簽訂合同前并未取得房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明。這種情況往往發(fā)生在房屋建設(shè)或轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，賣方在未取得產(chǎn)權(quán)證之前就開(kāi)始了房屋的銷售。即賣方在未擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)的情況下，就與購(gòu)房者簽訂了房屋買賣合同。未取得產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同的問(wèn)題在未取得產(chǎn)權(quán)的情況下簽訂的房屋買賣合同，存在一些風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題：風(fēng)險(xiǎn)一：無(wú)法保證房屋的實(shí)際所有權(quán)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同存在實(shí)際所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵诤炗啎r(shí)，賣方并不擁有房屋的所有權(quán)，當(dāng)產(chǎn)權(quán)方出現(xiàn)爭(zhēng)議或變更時(shí)，賣方將無(wú)法維護(hù)買方的權(quán)益。這將導(dǎo)致買方購(gòu)買房屋后，無(wú)法保證自己的房屋是安全的。風(fēng)險(xiǎn)二：無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同存在過(guò)戶手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵诤炗啎r(shí)，賣方無(wú)法提供合法的產(chǎn)權(quán)證明，這將導(dǎo)致在后期房屋過(guò)戶時(shí)遇到許多困難。在這種情況下，買方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)法合法地?fù)碛蟹慨a(chǎn)，這將給買方帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)三：無(wú)法獲得購(gòu)房貸款未取得產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同存在購(gòu)房貸款風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殂y行或其他機(jī)構(gòu)在審核貸款時(shí)會(huì)對(duì)房屋的合法性進(jìn)行審查。如果房屋的產(chǎn)權(quán)證明不合法或者出現(xiàn)爭(zhēng)議，那么就很難獲得購(gòu)房貸款，這將讓買方面臨著無(wú)法購(gòu)買到房屋的情況。如何避免未取得產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)為避免未取得產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，買方需要注意以下幾點(diǎn)：1.查明賣方是否有合法產(chǎn)權(quán)在簽訂房屋買賣合同之前，買方需要明確了解賣方是否已經(jīng)取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或使用權(quán)證書(shū)。只有在確認(rèn)賣方已經(jīng)擁有了合法產(chǎn)權(quán)后，雙方才可以進(jìn)行合同簽訂。2.訂立合法的合同針對(duì)未取得產(chǎn)權(quán)的情況，買方應(yīng)與賣方訂立合法有效的購(gòu)房合同。在合同中，要要求賣方承諾在規(guī)定期限內(nèi)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.繳納購(gòu)房款項(xiàng)后再行簽合同在確定賣方有房屋產(chǎn)權(quán)證明后，買方需要先向賣方繳納購(gòu)房款項(xiàng)，以保證自己在購(gòu)買房屋時(shí)的利益。待款項(xiàng)到位后，雙方再簽訂正式的房屋買賣合同。4.注意過(guò)戶手續(xù)在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶給買方。過(guò)戶時(shí)，需要辦理各種證照手續(xù)以及稅費(fèi)等問(wèn)題。在此過(guò)程中，需注意辦理手續(xù)的時(shí)限以及相關(guān)規(guī)定。總結(jié)作為家庭重要的物質(zhì)基礎(chǔ)，房屋買賣合同的簽訂要引起購(gòu)房者的高度重視。針對(duì)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同，買方要注意核實(shí)賣方是否擁有合法的