十大賣房必知攻略

十大賣房必知攻略賣房的攻略01選取大中介較可靠代理有效期宜短不宜長不能簽“到手價”兩種代理方式各有利弊“跳過”中介有風(fēng)險心平氣和報房價目錄030502040607交鑰匙要謹慎合同細節(jié)要講清不要輕易提前交房自售房屋有學(xué)問目錄0908010基本信息賣房的核心價值是地塊的區(qū)域土地的拍賣價格指數(shù)。選取大中介較可靠選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。專家建議，市民在選擇購房時，可以以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。兩種代理方式各有利弊兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險。代理有效期宜短不宜長代理有效期宜短不宜長如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達成交易就可以自動解除合同。專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜?！疤^”中介有風(fēng)險“跳過”中介有風(fēng)險有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險，有時反而還會降低交易的效率。不能簽“到手價”不能簽“到手價”據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候往往要求只與公司簽一個“到手價”。專家認為，二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床。心平氣和報房價心平氣和報房價近段時間來，由于半年來二手房房價持續(xù)上漲，造成不少屋主對物業(yè)期望值太高，出現(xiàn)了盲目開價的情況。專家建議，屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀估計自己物業(yè)的價格。交鑰匙要謹慎交鑰匙要謹慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問題就十分麻煩。不要輕易提前交房不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。合同細節(jié)要講清合同細節(jié)要講清一些經(jīng)紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會在一些細節(jié)問題上有糾紛，諸如維修基金、有線電視費、費等等。專家認為，這主要是因為買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚造成的。自售房屋有學(xué)問自售房屋有學(xué)問目前市場上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對此，專