萬科a財務(wù)報表綜合分析

萬科a財務(wù)報表綜合分析篇一：萬科A財務(wù)報表綜合分析

萬科A財務(wù)報表綜合分析

一、萬科根本情況介紹

萬科企業(yè)股份成立于1984年5月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，是中國大陸首批公開上市的企業(yè)之一。至2022年12月31日止，公司總資產(chǎn)105.6億元，凈資產(chǎn)47.01億元。1988年12月，公司公開向社會發(fā)行股票2,800萬股，集資人民幣2,800萬元，資產(chǎn)及經(jīng)營規(guī)模迅速擴大。1991年1月29日本公司之A股在深圳證券交易所掛牌交易。1991年6月，公司通過配售和定向發(fā)行新股2,836萬股，集資人民幣1.27億元，公司開始跨地域開展。1992年底，上海萬科城市花園工程正式啟動，群眾住宅工程的開發(fā)被確定為萬科的核心業(yè)務(wù)，萬科開始進展業(yè)務(wù)調(diào)整。1993年3月，本公司發(fā)行4,500萬股B股，該等股份于1993年5月28日在深圳證券交易所上市。B股募股資金45,135萬港元，主要投資于房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)進一步突顯。1997年6月，公司增資配股募集資金人民幣3.83億元，主要投資于深圳住宅開發(fā)，推動公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展更上一個臺階。2000年初，公司增資配股募集資金人民幣6.25億元，公司實力進一步增強。公司于2022年將直接及間接持有的萬佳百貨股份72%的股份轉(zhuǎn)讓予中國華潤總公司及其附屬公司，成為專一的房地產(chǎn)公司。2022年6月，萬科發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金15億，進一步增強了開展房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的資金實力。公司于1988年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，1992年正式確定群眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，截止2022年底已進入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長春、南昌和佛山進展住宅開發(fā)，2022年萬科又先后進入鞍山、大連、中山、廣州、東莞，目前萬科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴展到16個大中城市憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，公司樹立了住宅品牌，并獲得良好的投資回報。

二、財務(wù)報表的綜合分析

所謂財務(wù)報表綜合分析，就是將各項財務(wù)指標(biāo)作為一個整體，系統(tǒng)、全面、綜合地對企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營情況進展剖析、解釋和評價，說明企業(yè)整體財務(wù)狀況和效益的好壞。這是財務(wù)分析的最終目的。顯然，要到達這樣的分析目的，只測算幾個簡單的、孤立的財務(wù)比率，或者將一些孤立的財務(wù)分析指標(biāo)堆壘在一起，彼此毫無聯(lián)絡(luò)地進展考察，是不可能得出合理、正確的綜合性結(jié)論的，有時甚至?xí)贸鲥e誤的結(jié)論。因此，只有將企業(yè)償債才能、營運才能、盈利才能及開展趨勢等各項分析指標(biāo)有機地聯(lián)絡(luò)起來，互相配合使用，才能對企業(yè)的財務(wù)狀況做出系統(tǒng)的綜合評價。

綜合分析與單項分析相比，具有以下特點：〔1〕分析問題的方法不同。單項分析是把企業(yè)活動的總體分解為每個詳細局部，逐一加以分析考察；而綜合分析是通過歸納綜合，在分析的根底上從總體上把握企業(yè)的財務(wù)狀況。〔2〕單項分析具有實務(wù)性和實證性，可以真切地認識每一詳細的財務(wù)

現(xiàn)象；綜合分析具有高度的抽象性和概括性，著重從整體上概括財務(wù)狀況的本質(zhì)特征。〔3〕單項分析的重點和比擬基準(zhǔn)是財務(wù)方案、財務(wù)理論標(biāo)準(zhǔn)；而綜合分析的重點和比擬基準(zhǔn)是企業(yè)的整體開展趨勢，兩者考察的角度是有區(qū)別的?！?〕單項分析把每個分析的指標(biāo)視為同等重要的角色來處理，它不太考慮各種指標(biāo)之間的互相關(guān)系；而綜合分析的各種指標(biāo)有主輔之分，要抓住主要指標(biāo)，在對主要指標(biāo)分析的根底上，再對其他輔助指標(biāo)進展分析，才能分析透徹，把握準(zhǔn)確、詳盡。

通過以上的比照分析不難看出，綜合分析更有利于財務(wù)報表分析者把握企業(yè)財務(wù)的全面狀況。對會計報表進展綜合分析的方法有很多，其中主要有杜邦分析法、沃爾分析法、國有資本金效績評價等。對于萬科公司，我們選擇杜邦分析法為例。

三、杜邦分析原理介紹

杜邦分析法，又稱杜邦財務(wù)分析體系〔TheDuPontSystem〕，簡稱杜邦體系。企業(yè)的各項財務(wù)活動、各項財務(wù)指標(biāo)是互相聯(lián)絡(luò)著的，并且互相影響，這便要求財務(wù)分析人員將企業(yè)財務(wù)活動看作一個大系統(tǒng)，對系統(tǒng)內(nèi)互相依存、互相作用的各種因素進展綜合分析。杜邦分析體系就是利用各主要財務(wù)比率指標(biāo)間的內(nèi)在聯(lián)絡(luò)，對企業(yè)財務(wù)狀況及經(jīng)濟利益進展綜合系統(tǒng)分析評價的方法。該體系以凈資產(chǎn)收益率為龍頭，以資產(chǎn)凈利率和權(quán)益乘數(shù)為核心，重點提醒企業(yè)獲利才能，資產(chǎn)投資收益才能及權(quán)益乘數(shù)對凈資產(chǎn)收益率的影響，以及各相關(guān)指標(biāo)間的互相影響作用關(guān)系。它通過對幾種主要的財務(wù)比率之間互相關(guān)系的分析，全面、系統(tǒng)、直觀地反映出了企業(yè)的財務(wù)狀況，從而大大節(jié)省了財務(wù)報表使用者的時間。

杜邦分析法中涉及的幾種主要財務(wù)指標(biāo)關(guān)系為：

凈資產(chǎn)收益率=資產(chǎn)凈利率×權(quán)益乘數(shù)

資產(chǎn)凈利率=銷售凈利率×資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

凈資產(chǎn)收益率=銷售凈利率×資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率×權(quán)益乘數(shù)

四、杜邦分析數(shù)據(jù)

杜邦分析法中涉及的幾種主要財務(wù)指標(biāo)關(guān)系為：

凈資產(chǎn)收益率=資產(chǎn)凈利率×權(quán)益乘數(shù)

資產(chǎn)凈利率=銷售凈利率×資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

凈資產(chǎn)收益率=銷售凈利率×資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率×權(quán)益乘數(shù)

萬科A財務(wù)報表綜合分析

杜邦分析

1/〔1-

資產(chǎn)負債率0.68〕

凈利潤/主營業(yè)務(wù)收入主營業(yè)務(wù)收入/資產(chǎn)總額(3,905,290,692)(1,999,879,587)

1、凈資產(chǎn)收益率=投資報酬率*平均權(quán)益乘數(shù)

權(quán)益成數(shù)=1/1—資產(chǎn)負債率

(0)(110,213,152)

2投資報酬率

3資金構(gòu)造分析

五、數(shù)據(jù)分析結(jié)果〔1〕凈資產(chǎn)收益率是一個綜合性很強的與公司財務(wù)管理目的相關(guān)性最大的指標(biāo)，而凈資產(chǎn)收益率由公司的銷售凈利率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和權(quán)益乘數(shù)所決定。從上面數(shù)據(jù)可以看出萬科房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)收益率較高，而且從2022年-2022年的增幅較大，說明了企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險小。

〔2〕權(quán)益乘數(shù)主要受資產(chǎn)負債率影響。負債比率越大，權(quán)益乘數(shù)越高，說明企業(yè)有較高的負債程度，給企業(yè)帶來較多地杠桿利益，同時也給企業(yè)帶來了較多地風(fēng)險。該公司權(quán)益乘數(shù)大，說明萬科地產(chǎn)的負債程度較高，企業(yè)風(fēng)險較大。

〔3〕銷售凈利率反映了企業(yè)利潤總額與銷售收入的關(guān)系，從這個意義上看進步銷售凈利率是進步企業(yè)盈利才能的關(guān)鍵所在。萬科房地產(chǎn)的銷售凈利率在這兩年間有所提升，說明了該企業(yè)的盈利才能有所提升。

篇二：萬科A財務(wù)報表綜合分析

電大網(wǎng)上作業(yè)任務(wù)04萬科A財務(wù)報表綜合分析

一、萬科根本情況介紹：

萬科企業(yè)股份〔股票代碼：000002〕，成立于1984年5月，是以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)是中國大陸首批公開上市的企業(yè)之一。是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，也是股市里的代表性地產(chǎn)藍籌股?？偛吭O(shè)在廣東深圳，至2022年，已在20多個城市設(shè)立分公司。2022年公司完成新開工面積1248萬平方米，實現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元。營業(yè)收入507.1億元，凈利潤72.8億元。這意味著，萬科率先成為全國第一個年銷售額超千億的房地產(chǎn)公司。相當(dāng)于美國四大住宅公司頂峰時的總和。

以理念奠基、視道德倫理重于商業(yè)利益，是萬科的最大特色。萬科認為，堅守價值底線、回絕利益誘惑，堅持以專業(yè)才能從市場獲取公平回報，是萬科獲得成功的基石。萬科通過專注于住宅開發(fā)行業(yè)，建立起內(nèi)部完善的制度體系，組建專業(yè)化團隊，樹立專業(yè)品牌，以所謂“萬科化〞的企業(yè)文化〔1、簡單不復(fù)雜；2、標(biāo)準(zhǔn)不權(quán)謀；3、透明不黑箱；4、責(zé)任不放任〕享譽業(yè)內(nèi)。公司致力于通過標(biāo)準(zhǔn)、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的開展形式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工歡送，最受社會尊重的企業(yè)。憑借公司治理和道德準(zhǔn)那么上的表現(xiàn)，公司連續(xù)六次獲得“中國最受尊敬企業(yè)〞稱號，2022年入選?華爾街日報?〔亞洲版〕“中國十大最受尊敬企業(yè)〞。

1988年12月公司公開向社會發(fā)行股票2800萬股集資人民幣2800萬元資產(chǎn)及經(jīng)營規(guī)模

迅速擴大。1991年1月29日本公司之A股在深圳證券交易所掛牌交易，成為深圳證券交易所第二家上市公司。1991年6月公司通過配售和定向發(fā)行新股2836萬股集資人民幣1.27億元公司開始跨地域開展。1992年底上海萬科“城市花園〞工程正式啟動，群眾住宅工程的開發(fā)被確定為萬科的核心業(yè)務(wù)。1993年3月本公司發(fā)行4500萬股B股該等股份于1993年5月28日在深圳證券交易所上市。B股募股資金45135萬港元主要投資于房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)進一步突顯。1997年6月公司增資配股募集資金人民幣3.83億元主要投資于深圳住宅開發(fā)推動公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展更上一個臺階。2000年初公司增資配股募集資金人民幣6.25億元公司實力進一步增強。公司于2022年將直接及間接持有的萬佳百貨股份72的股份轉(zhuǎn)讓予中國華潤總公司及其附屬公司成為專一的房地產(chǎn)公司。2022年6月萬科發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券募集

資金15億進一步增強了開展房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的資金實力。憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢公司樹立了住宅品牌并獲得良好的投資回報。2022年公司完成新開工面積523.3萬平方米，開工面積529.4萬平方米，實現(xiàn)銷售金額478.7億元，結(jié)算收入404.9億元，凈利潤40.3億元。公司于1988年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，1992年正式確定群眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，截止2022年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈為重點的31個城市。當(dāng)年共銷售住宅42500套，在全國商品住宅市場的占有率從2.07%提升到2.34%，其中市場占有率在深圳、上海、天津、佛山、廈門、沈陽、武漢、鎮(zhèn)江、鞍山9個城市排名首位。

經(jīng)過多年努力，萬科逐漸確立了在住宅行業(yè)的競爭優(yōu)勢：“萬科〞成為行業(yè)第一個全國著名商標(biāo)，旗下“四季花城〞、“城市花園〞、“金色家園〞等品牌得到各地消費者的承受和喜歡；公司研發(fā)的“情景花園洋房〞是中國住宅行業(yè)第一個專利產(chǎn)品和第一項創(chuàng)造專利；公司物業(yè)效勞通過全國首批ISO9002質(zhì)量體系認證；公司創(chuàng)立的萬客會是住宅行業(yè)的第一個客戶關(guān)系組織。2022年，萬科工廠化技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用獲得重要進展，位于東莞的住宅產(chǎn)業(yè)化基地正式投入運作，并被建立部授牌為“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地〞，上海新里程工程20號、21號兩棟工廠化住宅樓已向市場推出。同年，萬科新開工住房中裝修房的比例到達53.4%，這是公司倡導(dǎo)節(jié)能環(huán)保、踐行社會責(zé)任的重要表達。

萬科是國內(nèi)第一家聘請第三方機構(gòu)，每年進展全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。2022年，公司在行業(yè)內(nèi)首先推出“冷靜期〞概念，實行“三天無理由退訂〞。根據(jù)蓋洛普公司的調(diào)查結(jié)果，萬科2022年客戶滿意度提升兩個百分點，到達89％。至2022年底，平均每個老客戶曾向7.11人推薦過萬科樓盤。

萬科1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司，持續(xù)增長的業(yè)績以及標(biāo)準(zhǔn)透明的公司治理構(gòu)造，使公司贏得了投資者的廣泛認可。過去十年，萬科銷售收入復(fù)合增長率為49.9%，凈利潤復(fù)合增長率為42.3%；最近三年，萬科銷售收入復(fù)合增長率到達93.7%，凈利潤復(fù)合增長率到達88.4%，根本每股收益復(fù)合增長率到達67.6%。公司在開展過程中兩次入選?福布斯?“全球200家最正確中小企業(yè)〞、“亞洲最正確小企業(yè)200強〞、“亞洲最優(yōu)50大上市公司〞排行榜；屢次獲得?投資者關(guān)系?、?亞洲貨幣?等國際權(quán)威媒體評出的最正確公司治理、最正確投資者關(guān)系等獎項。

萬科現(xiàn)有員工16000余人。自創(chuàng)立以來，萬科一貫主張“安康豐富人生〞，重視工作與生活的平衡；為員工提供可持續(xù)開展的空間和時機，鼓勵員工和公司共同成長；倡導(dǎo)簡單人際關(guān)系，致力于營造能充分發(fā)揮員工才干的工作氣氛。2022年起，萬科每年委托第三方參謀公司對全體職員進展員工滿意度調(diào)查。2022年11月，萬科作為唯一一家房地產(chǎn)企業(yè)以“雇主品

牌〞工程，榮獲由北京大學(xué)管理案例研究中心、?北大商業(yè)評論?和企業(yè)家與企業(yè)管理研究院結(jié)合設(shè)立的“中國管理學(xué)院獎〞。2022年1月，萬科榮膺第三屆“CCTV年度雇主調(diào)查〞評選“最具領(lǐng)袖氣質(zhì)的年度最正確雇主〞稱號。二、公司財務(wù)分析〔2022年末-2022年末〕

1、主要財務(wù)指標(biāo)〔凈利潤〕

2、財務(wù)報表摘要

3資產(chǎn)負債表

篇三：萬科A財務(wù)報表綜合分析

萬科A財務(wù)報表綜合分析

一、萬科根本情況介紹

萬科企業(yè)股份成立于1984年5月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，是中國大陸首批公開上市的企業(yè)之一。至2022年12月31日止，公司總資產(chǎn)105.6億元，凈資產(chǎn)47.01億元。1988年12月，公司公開向社會發(fā)行股票2,800萬股，集資人民幣2,800萬元，資產(chǎn)及經(jīng)營規(guī)模迅速擴大。1991年1月29日本公司之A股在深圳證券交易所掛牌交易。1991年6月，公司通過配售和定向發(fā)行新股2,836萬股，集資人民幣1.27億元，公司開始跨地域開展。1992年底，上海萬科城市花園工程正式啟動，群眾住宅工程的開發(fā)被確定為萬科的核心業(yè)務(wù)，萬科開始進展業(yè)務(wù)調(diào)整。1993年3月，本公司發(fā)行4,500萬股B股，該等股份于1993年5月28日在深圳證券交易所上市。B股募股資金45,135萬港元，主要投資于房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)進一步突顯。1997年6月，公司增資配股募集資金人民幣3.83億元，主要投資于深圳住宅開發(fā)，推動公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展更上一個臺階。2000年初，公司增資配股募集資金人民幣6.25億元，公司實力進一步增強。公司于2022年將直接及間接持有的萬佳百貨股份72%的股份轉(zhuǎn)讓予中國華潤總公司及其附屬公司，成為專一的房地產(chǎn)公司。2022年6月，萬科發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金15億，進一步增強了開展房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的資金實力。公司于1988年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，1992年正式確定群眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，截止2022年底已進入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長春、南昌和佛山進展住宅開發(fā)，2022年萬科又先后進入鞍山、大連、中山、廣州、東莞，目前萬科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴展到16個大中城市憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，公司樹立了住宅品牌，并獲得良好的投資回報。

二、杜邦分析原理介紹

杜邦分析法，又稱杜邦財務(wù)分析體系，簡稱杜邦體系，是利用各主要財務(wù)比率指標(biāo)間的內(nèi)在聯(lián)絡(luò)，對企業(yè)財務(wù)狀況及經(jīng)濟利益進展綜合系統(tǒng)分析評價的方法。該體系以凈資產(chǎn)收益率為龍頭，以資產(chǎn)凈利率和權(quán)益乘數(shù)為核心，重點提醒企業(yè)獲利才能，資產(chǎn)投資收益才能及權(quán)益乘數(shù)對凈資產(chǎn)收益率的影響，以及各相關(guān)指標(biāo)間的互相影響作用關(guān)系。

杜邦分析法中涉及的幾種主要財務(wù)指標(biāo)關(guān)系為：

凈資產(chǎn)收益率=資產(chǎn)凈利率*權(quán)益乘數(shù)

資產(chǎn)凈利率=銷售凈利率*資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

凈資產(chǎn)收益率=銷售凈利率*資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率*權(quán)益乘數(shù)

三、杜邦分析數(shù)據(jù)

杜邦分析法中涉及的幾種主要財務(wù)指標(biāo)關(guān)系為：

凈資產(chǎn)收益率=資產(chǎn)凈利率*權(quán)益乘數(shù)

資產(chǎn)凈利率=銷售凈利率*資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

凈資產(chǎn)收益率=銷售凈利率*資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率*權(quán)益乘數(shù)

總資產(chǎn)收益

率0.7878%

=資產(chǎn)總額/股東權(quán)益

權(quán)益乘數(shù)=1/〔1-資產(chǎn)負債率〕X

1/(1-0.68)=1/〔1-負債總額/資產(chǎn)

總額〕x100％

凈資產(chǎn)收益

率2.94%

=主營業(yè)務(wù)收入

/平均資產(chǎn)總額

=

主營業(yè)務(wù)收入/(

期

總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)末資產(chǎn)總額+

率期初資產(chǎn)總額)/20.0525%期

末:148,395,955,757期

初:137,507,653,940

主營業(yè)務(wù)利

潤率15.0111%

X

凈利潤

主營業(yè)務(wù)收入

//1,126,579,449

7,504,969,7557,504,969,755148,395,955,757

主營業(yè)務(wù)收