簡單二手房購房合同（5篇）

第24頁共24頁簡單二手房購房?合同賣方：（?購房合同產權人?）（以下簡稱甲?方）身份證號：?聯(lián)系地址：共?有權人：___?__???????身份證號?：_____聯(lián)?系地址：買方?：（以下簡稱乙?方）身份證號：?聯(lián)系地址：根?據《中華人民共?和國合同法》、?《中華人民共和?國城市房地產管?理辦法》及其他?有關法律、法規(guī)?，甲乙雙方在平?等、自愿、公平?、協(xié)調一致的基?礎上就存量房屋?買賣事宜達成如?下協(xié)議：一、?房屋基本情況：?賣方所售房屋?為：____市?____小區(qū)_?___號樓__?__單元___?_室。建筑面積?為____平方?米。該房屋的購?房合同編號為：?_____.產?權人為：___?__.二、成?交價格、付款方?式及過戶事宜?（一）該房屋實?際成交價為x萬?元人民幣整（￥?x）買方以按揭?的方式購買該房?屋。其中首付款?為叁拾萬元人民?幣（￥x）買方?應于合同簽訂之?日起3個工作日?內將首付款打入?賣方指定賬號：?開戶銀行：__?___??????????銀行x支行?、開戶人：__?___（二）?買方擬申請貸款?萬元人民幣（￥?x），該貸款買?方委托銀行向賣?方支付。貸款數?額以銀行審核為?準，不足部分，?買方應于按揭銀?行審批通過后_?___日內補足?房款差額，多余?部分，賣方應從?首付款里退還給?買方。（三）?買方擬向中國建?設銀行申請辦理?按揭貸款，擬申?請貸款萬元人民?幣（￥x）買方?也可選擇其他銀?行申請貸款，在?銀行合理貸款審?批期限內，如買?方因自身客觀原?因無法獲得銀行?批準，由買方自?行籌措資金支付?尾款，經賣方同?意也可選擇其他?方式支付余款。?（三）賣方應?密切跟蹤房屋產?權證辦理進程，?自產證辦理后_?___日內償還?完畢銀行貸款并?取得完整產權證?，完整產權證下?發(fā)之日起5個工?作日內交付乙方?開始辦理過戶各?項手續(xù)，逾期未?交付導致產生的?國家政策性收費?時，原則上由賣?方承擔。三、?房屋產權及具體?狀況的承諾（?一）賣方應當保?證該房屋沒有產?權糾紛，因賣方?原因造成該房屋?不能辦理產權登?記或發(fā)生債權債?務糾紛的，由賣?方承擔相關責任?。（二）賣方?應當保證已如實?陳述該房屋權屬?狀況、附屬設施?設備、裝飾裝修?情況和相關關系?，買方對賣方出?售的該房屋具體?狀況充分了解，?自愿購買該房屋?。（三）賣方?應當保證自本合?同簽訂之日起至?該房屋驗收交接?完成，對各項房?屋附屬設施設備?及裝飾裝修保持?良好的狀況。?（四）在房屋交?付日（含當日）?以前發(fā)生的物業(yè)?管理費、供暖、?水、電、燃氣、?有線電視、電信?等費用由賣方承?擔，交付日以后?發(fā)生的費用由買?方承擔。（五?）賣方同意將其?繳納的該房屋專?項維修資金（公?共維修基金）的?業(yè)主信息更名至?買方名下。（?六）賣方承諾無?條件配合買房辦?理房屋過戶手續(xù)?，或授權買方指?定人員代辦各項?過戶手續(xù)，不得?因產權問題人為?影響買方購房權?益。四、房屋?的交付賣方同?意在收到首付款?當日將該房屋交?付給買方。該房?屋交付時，應當?履行下列手續(xù)：?1.賣方與買?方共同對該房屋?附屬設施設備、?裝飾裝修、相關?物品清單等具體?情況進行驗收，?記錄水、電、氣?表的讀數：賣方?應結清交房當日?（含當日）之前?的關于該房屋的?所有欠款（包括?但不限于水、電?、氣、有線電視?、網絡、物業(yè)費?、車位費等）?2.買賣雙方在?房屋附屬設施設?備、裝飾裝修、?相關物品清單上?簽字。3.移?交該房門鑰匙。?五、違約責任?（一）逾期交?房責任除不可抗?力外，賣方未按?照第四條約定的?期限和條件將該?房屋交付買方，?按照逾期時間，?分別處理（1和?2不作累加）?1.逾期在三十?日之內，賣方應?向買方支付已付?房款百分之三的?違約金，并于該?房屋實際交付之?日起七內向買方?支付違約金，合?同繼續(xù)履行。?2.逾期超過三?十日（該日期應?當與第1項中的?日期相同）后，?買方有權退房。?買方退房的，賣?方應自退房通知?送達之日起七日?內退還全部已付?款，并按照買方?全部已付款的百?分之五向買方人?支付違約金，并?由賣方退還買方?全部已付款。?（二）逾期付款?責任買方未按?照約定時間付款?的，按照逾期時?間，分別處理（?1和2不作累加?）1.逾期在?三十日之內，買?方向賣方支付逾?期應付款百分之?三的違約金，并?于實際支付應付?款之日起七日內?向賣方支付違約?金，合同繼續(xù)履?行;2.逾期?超過三十日后，?賣方有權解除合?同。賣方解除合?同的，買方應自?解除合同通知送?達之日起七日內?按照累計的逾期?應付款的百分之?五向賣方支付違?約金，并由賣方?退還買方全部已?付款。（三）?逾期過戶責任?買賣雙方未按照?約定時間過戶的?，按照逾期時間?，分別處理。?（1和2不作累?加）1.逾期?在三十日之內，?違約方向守約方?支付本合同約定?的房屋成交價的?百分之三的違約?金，并于逾期之?日起七日內向對?方支付違約金，?合同繼續(xù)履行。?2.逾期超過?三十日（該日期?應當與第1項中?的日期相同）的?，守約方有權解?除合同。守約方?解除合同的，違?約方應自解除合?同通知送達之日?起七日內按照本?合同約定的房屋?成交價的百分之?五向違約方支付?違約金。賣方應?退還買方全部已?付款。（四）?賣方單方毀約責?任賣方簽訂該?房屋后，因出賣?人單方毀約造成?該房屋不能正常?交易，賣方向買?方支付本合同約?定的房屋成交價?的百分之十作為?違約金。（五?）買方單方毀約?責任買方簽訂?該房屋買賣合同?后，因買方單方?毀約造成該房屋?不能正常交易的?，買方向賣方支?付本合同約定的?房屋成交價的百?分之十作為違約?金。（六）賣?方將該房屋出賣?給第三人，導致?買方不能取得房?屋所有權證的，?買方有權退房。?賣方應自退房通?知送達之日起七?日內退還買方全?部已付款，按照?銀行利率付給利?息，并按照買方?累計已付房價款?的一倍支付違約?金。（七）因?違約造成退房時?，買賣雙方應本?著尊重客觀事實?，公平、公正承?擔違約責任原則?，除承擔必要違?約補償金額外，?還需賠償對方實?際損失（賣方損?失：買方居住期?間房屋損耗，按?房屋標準租金額?按月補償賣方，?相關設備如有損?壞需照價賠償;?買方損失：所購?物物品、水電天?然氣等如已固定?或無法搬離時，?由賣方依照實際?價格給付，支付?買方搬家相關合?理費用，同時至?少留足60天買?方重新?lián)穹繒r間?）六、稅、費?相關規(guī)定按照?國家及西安市關?于房屋交易稅費?的相關規(guī)定，買?賣雙方各需繳納?相應稅費，買賣?雙方協(xié)商同意按?照由買方承擔雙?方全部交易稅費?的方式繳納。?本合同履行過程?中，如有一方提?出公證，因公證?產生的相關費用?由雙方協(xié)商分擔?，協(xié)商不成由提?出方承擔。本?合同履行過程中?因國家法律、法?規(guī)和政策原因新?增的稅費，買賣?雙方協(xié)商同意按?照由買方承擔雙?方全部交易稅費?的方式繳納;如?因賣方過失（延?期交付產權證）?造成稅費增加，?由賣方承擔過失?損失。買賣雙?方簽署本合同后?不得以國家調整?相關稅費為由拒?絕本買賣合同的?履行，買賣雙方?任何一方不按本?合同關于稅費的?約定繳納相關稅?費，導致交易不?能繼續(xù)進行的，?按違約責任（第?4條、第5條）?處臵，由違約方?承擔違約責任。?七、爭議解決?方式本合同履?行中如產生爭議?，由雙方本著公?平、公正的原則?協(xié)商解決，協(xié)商?不成的，向不動?產所在地法院起?訴。八、本合?同自雙方簽字之?日起生效。雙方?可以根據具體情?況對本合同中未?約定、約定不明?或不適用的內容?簽訂書面補充協(xié)?議進行變更或補?充。對本合同的?解除，應當采用?書面形式。本合?同的補充協(xié)議與?本合同具有同等?法律效力。九?、本合同及附件?一式兩份，具有?同等法律效力，?雙方各持一份。?十、備注（如?備注條款與前述?條款有沖突，以?備注條款為準）?甲方（公章）?：_____?????乙方?（公章）：__?___法定代?表人（簽字）：?_____??法定代表人（?簽字）：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?簡單二手房購?房合同（二）?甲方（出賣人）?：_____?????身份證件號碼?：_____?乙方（買受人）?：_____?????身份證件號碼?：_____?甲乙雙方經過有?好協(xié)商，就房屋?買賣一事，在平?等、自愿、誠實?信用的前提下，?達成如下協(xié)議：?第一條甲方自?愿將其房屋出售?給乙方，乙方也?已充分了解該房?屋具體狀況，并?自愿買受該房屋?。該房屋具體狀?況如下：（一?）座落于北道三?馬路“永生家園?”號樓單元室，?建筑面積為平方?米;套內建筑面?積平方米，公共?部位與公用房屋?分攤建筑面積平?方米;（二）?出售房屋的所有?權證證號為;?（三）房屋平面?圖及其四至見房?產證;該房屋?占用范圍內的土?地使用權隨該房?屋一并轉讓。該?房屋的相關權益?隨該房屋一并轉?讓。出賣人還?應當將附屬于該?房屋的陽臺、走?道、樓梯等，轉?讓給買受人，其?轉讓價格已包含?在上述房屋的價?款中，不再另行?支付價款。第?二條甲方保證已?如實陳述上述房?屋權屬狀況和其?他具體狀況，保?證該房屋沒有設?定擔保、沒有權?屬糾紛，保證該?房屋不受他人合?法追索。第三?條計價方式與價?款及鑰匙的移交?按套計算價款?，房屋總金額人?民幣（肆拾玖萬?元整{包含家具?}）。一、房?價款的支付方式?：房價款分兩次?付清;二、支?付時間為：第?一次付款：乙方?在____年_?___月___?_日前付給甲方?定金（人民幣，?）元，（大寫）?元。（定金在乙?方最后一次付款?時充抵房款）。?第二次付款：?乙方在____?年____月_?___日付給甲?方人民幣，）元?，（大寫）元;?三、乙方房價?款付清后，甲方?將房屋鑰匙、房?產證、原始發(fā)票?及契稅發(fā)票移交?乙方。第四條?1、甲、乙雙?方定于乙方在房?款付清之日，正?式交付該房屋鑰?匙。2、甲方?協(xié)助乙方向有關?部門申請辦理房?屋產權的過戶手?續(xù)。第五條該?房屋土地使用權?為出讓取得，其?土地使用權證證?載權利和相關出?讓合同的權利、?義務一并轉讓給?乙方。第六條?乙方房款全部付?清后，甲方須及?時交付房屋鑰匙?給乙方，甲方如?果違約，乙方有?權解除本合同。?解約時，甲方除?將已收的房價款?全部退還乙方外?，并應賠償所付?房價款按日1‰?計算的賠償金給?乙方。逾期超過?30天，乙方有?權解除本合同。?第七條乙方全?部或一部分不履?行本合同約定的?日期給付房價款?時，其逾期部分?，乙方應加付按?日1‰計算的違?約金給與甲方。?逾期超過30天?，甲方有權解除?本合同。第八?條該房屋毀損、?滅失的風險自房?屋鑰匙正式交付?之日起轉移給乙?方。第九條該?房屋鑰匙正式交?付前，物業(yè)管理?、水、電等相關?雜費，由甲方支?付清后方才交接?給乙方。第十?條本合同未盡事?宜，甲、乙雙方?可另行訂立補充?條款或補充協(xié)議?。補充條款或補?充協(xié)議以及本契?約的附件均為本?契約不可分割的?部分。第十一?條甲、乙雙方在?履行本合同中若?發(fā)生爭議，應協(xié)?商解決。協(xié)商不?成的，由房屋所?在地人民法院起?訴管轄。第十?二條本合同一式?叁份。其中甲方?留執(zhí)壹份，乙方?留執(zhí)壹份，為申?請房屋所有權轉?移登記提交房屋?權屬登記機關壹?份。均具有相同?的法律效力。?第十三條其他約?定事項第十四條?本合同自甲乙雙?方簽訂之日起生?效。甲方（公?章）：____?_?????乙方（公章）：?_____法?定代表人（簽字?）：_____??法定代表?人（簽字）：_?______?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日簡單二手?房購房合同（三?）賣方：__?___（以下簡?稱甲方）買方?：_____（?以下簡稱乙方）?一、為房屋買?賣有關事宜，經?雙方協(xié)商，訂合?同如下：甲方自?愿下列房屋賣給?乙方所有：1?。房屋狀況：（?請按《房屋所有?權證》填寫）?房屋座落幢號?室號套（間）數?建筑結構總層數?建筑面積（平方?方）用途2。?該房屋的土地使?用權取得方式"?√"：出讓（_?____）、劃?撥（_____?）。二、甲乙?雙方商定成交價?格為人民幣__?__元，（大寫?）____佰_?___拾___?_萬____仟?____佰__?__拾元整。?乙方在____?年____月_?___日前分_?___次付清，?付款方式：三?、甲方在___?_年____月?____日將上?述房屋交付給乙?方。該房屋占用?范圍內土地使用?權同時轉讓。?四、出賣的房屋?如存在產權糾紛?，由甲方承擔全?部責任。五、?本合同經雙方簽?章并經嘉興市房?地產交易管理所?審查鑒定后生效?，并對雙方都具?有約束力，應嚴?格履行。如有違?約，違約方愿承?擔違約責任，并?賠償損失，支付?違約費用。六?、雙方愿按國家?規(guī)定交納稅、費?及辦理有關手續(xù)?。未盡事宜，雙?方愿按國家有關?規(guī)定辦理。如發(fā)?生爭議，雙方協(xié)?商解決;協(xié)商不?成的，雙方愿向?（_____）?仲裁委員會申請?仲裁。七、本?合同一式四份，?甲、乙雙方及稅?務部門各一份，?房管部門一份。?八、雙方約定?的事項：___?__甲方（簽?名或蓋章）__?___乙方（簽?名或蓋章）__?___監(jiān)證機關?：_____?代理人（簽名或?蓋章）____?_代理人（簽名?或蓋章）___?__簽訂日期?：____年_?___月___?_日簡單二手?房購房合同（四?）賣方：__?___????（簡?稱甲方）身份證?號碼：____?_買方：__?___????（簡?稱乙方）身份證?號碼：____?_根據《中華?人民共和國經濟?合同法》、《中?華人民共和國城?市房地產管理法?》及其他有關法?律、法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙方在?平等、自愿、協(xié)?商一致的基礎上?，就乙方向甲方?購買房產簽訂本?合同，以資共同?信守執(zhí)行。第?一條乙方同意購?買甲方擁有的座?落在____市?____區(qū)__?___擁有的房?產（包括儲藏室?,屋內設施），?建筑面積為__?__平方米。（?詳見土地房屋權?證第____號?）。第二條上?述房產的交易價?格為：單價：人?民幣____元?/平方米，總價?：人民幣___?_元整（大寫：?____佰__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整）。本合同簽?定之日，乙方向?甲方支付人民幣?____元整，?作為購房定金。?第三條付款時?間與辦法：2?、甲乙雙方同意?以一次性付款方?式付款，并約定?在房地產交易管?理部門辦理完產?權變更登記,繳?交稅費當日支?付首付款（含定?金）人民幣__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整給甲方，剩余?房款人民幣_?___元整于產?權交割完畢當日?付給甲方。第?四條房屋交付?1、房屋交驗在?雙方到主管機關?辦理完權屬過戶?登記手續(xù)之日起?七個工作日內完?成;甲、乙雙方?均應親自到場，?辦理水、電、煤?氣、物業(yè)、供暖?、戶口遷移等相?關事宜，確保房?屋交付使用。房?屋交付前，房屋?所產生的水、電?、煤氣、供暖、?物業(yè)等各項費用?由甲方承擔;房?屋交付后所產生?費用由乙方自行?承擔。雙方應簽?署《物業(yè)交驗單?》。2、甲方?保證向乙方出售?的房屋沒有產權?糾紛和債務糾紛?，并結清物業(yè)、?供暖等手續(xù)。房?屋設定抵押登記?的，已通知抵押?權人。如因甲方?的原因，造成該?房屋不能辦理產?權登記或發(fā)生債?權債務糾紛的，?甲方應承擔全部?責任;3、甲?方保證所售房屋?建筑面積同產權?證記載相符;并?提供齊全辦理權?屬變更的全部手?續(xù);4、甲方?存有公共維修基?金的，在房產過?戶之后公共維修?基金歸乙方繼續(xù)?使用第五條稅?費分擔甲乙雙方?應遵守國家房地?產政策、法規(guī)，?并按規(guī)定繳納辦?理房地產過戶手?續(xù)所需繳納的稅?費。經雙方協(xié)商?，交易稅費由_?___方承擔，?中介費及代辦產?權過戶手續(xù)費由?____方承擔?。第六條違約?責任：乙方交付?甲方定金后，雙?方依據合同法定?金規(guī)定承擔違約?責任，甲方悔約?應當雙倍返還乙?方定金，乙方悔?約定金不予返還?。同時，甲乙雙?方如未按照約定?履行義務的，導?致合同履行遲延?或無法履行，違?約方應承擔違約?責任，賠償給他?方造成的損失。?因遲延履行合同?義務，違約方每?逾期一日應賠償?相當于成交價格?的萬分之二的違?約金第七條本?合同主體1.?甲方是____?_共____人?，委托代理人_?____即甲方?代表人。2.?乙方是____?_，代表人是_?____。第?八條本合同如需?辦理公證，經國?家公證機關__?___公證處公?證。第九條本?合同一式三份。?甲方產權人一份?，乙方一份,許?昌市房地產交易?中心各一份。?第十條本合同發(fā)?生爭議的解決方?式：在履約過程?中發(fā)生的爭議，?雙方可通過協(xié)商?、訴訟方式解決?。第十一條本?合同未盡事宜，?甲乙雙方可另行?約定，其補充約?定經雙方簽章與?本合同同具法律?效力。第十二?條雙方約定的其?他事項：出賣?方（甲方）：_?____????購買方（乙?方）：____?_身份證號碼?：_____??????身?份證號碼：__?___地址：?_____??????????地址：___?__郵編：_?____??????????郵編：____?_電話：__?___?????????電?話：_____?見證方：地?址：郵編：?電話：日期：?____年__?__月____?日簡單二手房?購房合同（五）?當事人基本信?息：賣方：?姓名：____?_????????國籍/地區(qū)：?_____身?份證/護照號碼?：_____??????聯(lián)系電話：__?___通訊地?址：_____????????郵政編碼：_?____所占?份額：____?_公司或機構?名稱：____?_營業(yè)執(zhí)照號?碼：_____???????所占份額：__?___通訊地?址：_____????????郵政編碼：_?____法定?代表人：___?__??????聯(lián)?系電話：___?__身份證/?護照號碼：__?___代理人?：_____????????聯(lián)系電?話：_____?身份證/護照?號碼：____?_通訊地址：?_____???????郵?政編碼：___?__共有權人?：姓名：__?___????????國籍/地?區(qū)：_____?身份證/護照?號碼：____?_?????聯(lián)系電話：?_____通?訊地址：___?__???????郵政編碼?：_____?所占份額：__?___公司或?機構名稱：__?___營業(yè)執(zhí)?照號碼____?_所占份額：_?____通訊?地址：____?_???????郵政編碼：?_____法?定代表人：__?___???????聯(lián)系電話：__?___身份證?/護照號碼：_?____買方?：姓名：__?___????????國籍/地?區(qū)：_____?身份證/護照?號碼：____?_?????郵政編碼：?_____通?訊地址：___?__???????聯(lián)系電話?：_____?所占份額：__?___公司或?機構名稱：__?___營業(yè)執(zhí)?照號碼：___?__??????所占份額：?_____通?訊地址：___?__???????郵政編碼?：_____?法定代表人：_?____???????聯(lián)系電話：_?____身份?證/護照號碼：?_____代?理人：____?_???????聯(lián)?系電話：___?__身份證/?護照號碼：__?___通訊地?址：_____????????郵政編碼：_?____根據?《中華人民共和?國合同法》、《?中華人民共和國?城市房地產管理?法》、《深圳經?濟特區(qū)房地產轉?讓條例》及有關?法律、法規(guī)的規(guī)?定，買賣雙方在?平等、自愿、公?平、協(xié)商一致的?基礎上就本合同?所涉房地產轉讓?事宜，達成如下?協(xié)議：第一條?【轉讓標的】?賣方所轉讓房地?產（下稱該房地?產）坐落于：_?_______?_______?_。房地產證?號為：____?_???。?房地產用途為：?_____。?登記建筑面積為?：____平方?米。套內建筑面?積為：____?平方米。該房?地產土地使用權?年限自____?年____月_?___日至__?__年____?月____日止?。該房地產于_?___年___?_月竣工。目?前該房地產物業(yè)?管理公司為__?___，物業(yè)管?理服務費為每月?每平方米建筑面?積人民幣：__?__佰____?拾____元_?___角___?__分（小寫：?____元）。?第二條【房地?產產權現(xiàn)狀】?該房地產沒有設?定抵押也未被查?封，賣方對該房?地產享有完全的?處分權。第三?條【房地產租約?現(xiàn)狀】該房地?產所附租約現(xiàn)狀?為______?_______?_______?_______?____：1?、該房地產沒有?租約;2、該?房地產之上存有?租約。見附件[?租賃編號：__?___,月租金?元整（小寫__?___），租期?自____年_?___月___?_日至____?年____月_?___日]。賣?方須于簽署《深?圳市二手房買賣?合同》前取得承?租人放棄優(yōu)先購?買權或放棄購買?權之書面證明，?否則視為賣方違?約。買賣雙方經?協(xié)商一致按下述?第_____種?方式處置租賃合?同（只能選擇其?中一種）：①?該房地產產權轉?移后，原租賃合?同在有效期內對?買方仍然有效。?賣方須于___?______?_前協(xié)助買方與?承租人簽訂新的?租賃合同，同時?賣方須將承租方?已交賣方之租賃?押金/保證金及?預交租金（若有?）轉交予買方，?買方自____?_時起享有賣方?在原租賃合同項?下之權利義務。?②賣方須于該?房地產交付買方?使用前解除原租?賃合同，買方對?因原租賃合同而?產生之糾紛不承?擔任何責任?！?第四條【附著?于該房地產之上?的戶口】該房?地產所附著的戶?口，賣方保證于?收到房地產轉讓?總價款之日起_?___日內遷出?，逾期則以該房?地產轉讓總價款?為基數按日萬分?之_____向?買方支付違約金?。第五條【轉?讓價款】該房?地產轉讓總價款?為人民幣：__?__億____?仟____佰_?___拾___?_萬____仟?____佰__?__拾____?元____角_?____分（小?寫：____元?）。該轉讓價款?不含稅費。第?六條【交易定金?】該房地產交?易定金為人民幣?：____億_?___仟___?_佰____拾?____萬__?__仟____?佰____拾_?___元___?_角_____?分（小寫：__?__元）。買方?同意按以下方式?支付：本合同?簽訂時，向賣方?支付定金人民幣?：____億_?___仟___?_佰____拾?____萬__?__仟____?佰____拾_?___元___?_角____?_分（小寫：_?___元）。?本合同簽訂后_?___日內，向?賣方支付定金余?額人民幣：__?__億____?仟____佰_?___拾___?_萬____仟?____佰_?___拾___?_元____角?_____分（?小寫：____?元）。上述定?金建議交由買賣?雙方約定的銀行?第三方賬戶監(jiān)管?。買方將定金在?合同約定期限內?存入監(jiān)管帳號，?即視為賣方收訖?。定金在買賣雙?方辦理過戶手續(xù)?時自動轉為樓款?，但另有約定的?除外。第七條?【交房保證金】?為防范交易風?險，督促賣方按?約定如期交付該?房地產并結清所?有費用，買賣雙?方協(xié)商同意在本?合同簽訂時從交?易總價款中預留?人民幣：___?_佰____拾?____萬__?__仟____?佰____拾_?___元___?_角____?_分（小寫：_?___元）作為?交房保證金（不?超過交易總價款?的2%）。此款?在賣方實際交付?房地產及完成產?權轉移登記時進?行結算。此交房?保證金的處理為?下列第____?_種：1、交?由居間方托管;?2、其它：_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。第八條?【付款方式】?買方所支付款項?（包括定金、購?房款），除有特?別約定，建議以?銀行第三方托管?的方式進行資金?監(jiān)管。買方按?下列第____?_種方式給付除?定金、交房保證?金之外的房款人?民幣：____?億____仟_?___佰__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?____角__?___分（小寫?：____元）?：1、一次性?付款買方須于?____年__?__月____?日之前將上述房?款支付至買賣雙?方約定的銀行第?三方監(jiān)管賬戶。?2、買方向銀?行抵押付款（?1）買方須于_?___年___?_月____日?之前支付除定金?、交房保證金之?外的剩余首期款?人民幣：___?_億____仟?____佰__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?____角__?___分（小寫?：____元）?至買賣雙方約定?的銀行第三方監(jiān)?管賬戶;（2?）買方須于__?__年____?月____日之?前向銀行提交抵?押貸款申請的相?關資料，并配合?銀行辦理貸款審?批手續(xù)，抵押貸?款金額以銀行承?諾發(fā)放貸款金額?為準;（3）?銀行承諾發(fā)放貸?款不足以支付房?款余額的，雙方?約定按以下第_?____種方式?處理：○1、?買方應于銀行出?具貸款承諾函之?日起三日內補足?應交款。○2?、合同解除，賣?方應在解除合同?之日起三日內全?額退還買方已付?____等所有?款項。3、買?賣雙方約定的其?他付款方式：?_____。?上述款項建議買?方支付至買賣雙?方約定的銀行第?三方監(jiān)管賬戶。?第九條【買方?逾期付款的違約?責任】買方逾?期付款的（因銀?行貸款原因導致?買方逾期付款的?除外），賣方有?權要求買方按下?列第_____?種（只能選擇其?中一種）方式承?擔違約責任：?1、要求買方以?未付款項為基數?，按日萬分之四?支付違約金，合?同繼續(xù)履行。?2、有權解除合?同并要求買方支?付該房地產總價?款百分之___?_的違約金。?第十條【稅費承?擔】經雙方協(xié)?商，其中：上?述_____項?由賣方支付。?上述_____?項由買方支付。?本合同履行過?程中因法律、法?規(guī)和政策原因新?增的稅費，按以?下第____方?式處理：1、?由法律、法規(guī)和?政策規(guī)定的繳納?方繳納。2、?買賣雙方同意由?____方繳納?。3、其他：?買方支付：__?__%;賣方?支付：____?%。以上按規(guī)?定應由賣方和（?或）買方支付的?稅費，因買賣雙?方協(xié)商改變實際?納稅方的，法律?責任不因納稅方?的變化而轉移。?任何一方不按?約定或法律、政?策規(guī)定繳納相關?稅費，導致交易?不能繼續(xù)進行的?，應向對方支付?該房地產總價款?百分之____?的違約金。第?十一條【房地產?交付】賣方應?當于_____?將該房地產交付?買方，并履行下?列手續(xù)：1、?買