房屋買賣合同(8篇)2

第頁共頁最新房屋買賣合同免費(8篇)隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來理解一下吧。房屋買賣合同免費篇一買受人(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方一樣的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與別人訂立《買賣合同》;六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___萬元。2、乙方全部或局部不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過______個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。3、假如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承當(dāng)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。2、依法向——區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方：乙方：年月日年月日見證人：年月日年月日房屋買賣合同免費篇二違約金是否不能超過合同總金額的20%？房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時，守約方就可主張全額的違約金?既然合同中約定了違約金的數(shù)額，就應(yīng)該按照約定執(zhí)行?在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承當(dāng)此局部違約金。假如合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。違約金可以由買賣雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但假如發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責(zé)任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此假如合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進展調(diào)整。詳細說，假如合同中約定的違約金高于實際損失的30%，那么認(rèn)為違約金約定過高，需要適當(dāng)調(diào)低;假如合同中約定的違約金低于實際損失，那么守約方除可主張違約金外，對于違約金缺乏以彌補損失的局部，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。比方房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當(dāng)雙方發(fā)生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。以上為房屋買賣合同違約金的內(nèi)容，房屋買賣雙方要結(jié)合上述法律規(guī)定，根據(jù)自己的實際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。合同法第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！边@一條對普通違約金與繼續(xù)履行能否并用沒有明示，民法通那么等法律也無明確規(guī)定。關(guān)于違約金與繼續(xù)履行的關(guān)系，我們認(rèn)為在堅持違約金的賠償性的同時，應(yīng)探究當(dāng)事人的真實意圖，決定是否可以同時要務(wù)實際履行。這個問題屬于合同解釋問題。從當(dāng)事人的意思看，是預(yù)定遲延履行造成的損失補償，沒有免除實際履行的意思；從法律看，第114條第3款也明確了沒有免除的含義，所以可以要求繼續(xù)履行。守約一方只能在要求支付違約金和要求繼續(xù)履行之間作出選擇：要么要求支付違約金，免除對方繼續(xù)履行的責(zé)任；要么，要求繼續(xù)履行，不得要求支付違約金，除非出現(xiàn)合同法第110條規(guī)定的不得強迫實際履行的情形。[1]此時不履行約定的違約金和繼續(xù)履行就不可并用。當(dāng)然，中選擇了繼續(xù)履行而不得要求支付違約金時，可能造成了其他的如質(zhì)量瑕疵的損失，那么，這時并不是適用已約定的違約金，而可以要求其他的補救措施或損害賠償?shù)膯栴}。合同法提供了要求更換、重作、維修、退貨、減少價值或者報酬等法定的補救措施，并且根據(jù)合同法第112條，并沒有免除繼續(xù)履行的責(zé)任，補救措施與繼續(xù)履行可以并用，沒有必要就此約定違約金。假如約定了這種情形下的違約金，那么，應(yīng)該堅持合同自由原那么，尊重當(dāng)事人的選擇。但這只是對因其違約行為給守約方造成損失的補償，并未免除違約方履行合同的義務(wù)。假設(shè)守約方在要求違約方支付違約金的同時，要求其繼續(xù)履行合同，依法應(yīng)當(dāng)予以支持。假設(shè)違約方拒不履行合同，根據(jù)守約方的懇求，應(yīng)當(dāng)依法判令違約方增加對違約金的承當(dāng)數(shù)額。但有三種情形例外：守約方在要求增加違約金數(shù)額的同時，又要求違約方繼續(xù)履行的，假設(shè)判令增加違約金數(shù)額，就不應(yīng)支持其提出的繼續(xù)履行懇求；根據(jù)合同法第110條規(guī)定，不能強迫履行的，在判令違約金的同時，不能要求違約方實際履行；合同中在約定違約金時，并未指明其詳細性質(zhì)是不履行違約金還是不完全履行違約金，判令違約方承當(dāng)違約金后，假設(shè)對守約方來說已經(jīng)等于或高于合同履行所帶來的利益，此時也不應(yīng)要求違約方繼續(xù)履行合同。在處理這些問題時，最重要的是要堅持兩個原那么：一是違約責(zé)任不具有懲罰性，二是公序良俗下的契約自由。假如認(rèn)為違約金及其他違約責(zé)任具有懲罰性的話，那么，就可以說合同法允許私設(shè)處分權(quán)，這樣的話，違犯民法或者說私法的最根本原那么。美國合同法重述第二版規(guī)定：“合同中可預(yù)定任何一方應(yīng)付的違約金，但其金額就預(yù)測的損害賠償或違約造成的實際損失而言應(yīng)該合理。假如預(yù)定違約金的金額無理過大，那么該條款不予執(zhí)行，因為按照公共政策，這種預(yù)定違約金為罰金。”“假如合同的預(yù)定違約金是合同雙方努力公平、合理確定的違約情況下所產(chǎn)生的預(yù)期損失，那么法律并不對其持否認(rèn)態(tài)度?！薄惨弧撤缮匣蛘呤聦嵣喜荒苈男?；〔二〕債務(wù)的標(biāo)的不適于強迫履行或者履行費用過高；〔三〕債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。房屋買賣合同免費篇三賣方：_____________________地址：___________________：___________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：___________法定代表人：________________身份證/護照號碼：_____________委托代理人：________________國籍：___________________身份證/護照號碼：_____________：___________________地址：___________________賣方：_____________________地址：___________________：___________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：___________法定代表人：________________身份證/護照號碼：_____________委托代理人：________________國籍：___________________身份證/護照號碼：_____________：___________________地址：___________________賣方：_____________________地址：___________________：___________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：___________法定代表人：________________身份證/護照號碼：_____________委托代理人：________________國籍：___________________身份證/護照號碼：_____________：___________________地址：___________________買方：_____________________國籍：___________________身份證/護照號碼：_____________地址：___________________所占份額：_________________公司或機構(gòu)名稱：______________地址：___________________法定代表人：________________：___________________身份證/護照號碼：_____________委托代理人：________________國籍：___________________身份證/護照號碼：_____________：___________________地址：___________________買方：_____________________國籍：___________________身份證/護照號碼：_____________：___________________地址：___________________所占份額：_________________公司或機構(gòu)名稱：______________地址：___________________法定代表人：________________：___________________身份證/護照號碼：_____________委托代理人：________________國籍：___________________身份證/護照號碼：_____________：___________________地址：___________________買方：_____________________國籍：___________________身份證/護照號碼：_____________：___________________地址：___________________所占份額：_________________公司或機構(gòu)名稱：______________地址：___________________法定代表人：________________：___________________身份證/護照號碼：_____________委托代理人：________________國籍：___________________：___________________地址：___________________第一條本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上共同訂立。第二條賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字()____號《土地使用權(quán)出讓合同書》及____號補充協(xié)議，獲得位于深圳市____區(qū)____路，宗地編號為____，土地面積____平方米的土地使用權(quán)，土地用處為____，土地使用期限自____年___月___日起至___年___月___日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為____，主體建筑物的性質(zhì)為____，屬____構(gòu)造，建筑層數(shù)：地上____層，地下____層。本房地產(chǎn)工程地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)工程進展預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證》號為________。第三條買方購置______的第___棟___座___號房，位于____層，用處為____，建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e____平方米。詳細分?jǐn)偣こ毯筒环謹(jǐn)偣こ桃姼奖?。詳細樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為____的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本工程的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否那么買方可以回絕收樓(買賣雙方另有約定的'除外)。第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計算購房款：(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣____元/平方米，總金額為人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。(二)按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣____元/平方米，總金額為人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。第五條賣方委托________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，______為本工程的工程監(jiān)理機構(gòu)。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構(gòu)的賬戶名稱是________，賬號______。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)遲延支付的違約責(zé)任：(一)買方給付的價款到達應(yīng)付總價款50%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。(二)買方給付的金額缺乏應(yīng)付價款50%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之__的違約金(一般不超過10%)。(三)買方超過合同約定時間90日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方，并在10日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條賣方須于___年___月___日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)獲得建立主管部門規(guī)定的工程開工驗收證明。賣方在房地產(chǎn)開工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進展驗收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期1日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約會。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。賣方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用處、設(shè)計和工程名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。第十一條賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可回絕接收?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)視單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承當(dāng)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：(一)按建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承當(dāng)購房總價款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。(二)按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承當(dāng)購房總價款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修局部達不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款;第十四條買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由__________公司負責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按____元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作______使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。對此，賣方有權(quán)監(jiān)視、制止及向政府有關(guān)部門報告。第十六條賣方應(yīng)在獲得工程開工驗收證明之日起150日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承當(dāng)。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從獲得《深圳市建立工程開工驗收備案證明書》之日的第210日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字()____號《土地使用權(quán)出讓合同書》及____號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;(二)《房地產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》及《施工答應(yīng)證》;(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。第二十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇以下第__種方式解決：(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;(三)依法向人民法院起訴。第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成局部，賣方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一局部。第二十四條本合同連同附表及附圖，共__頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：___年___月___日___年___月___日賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：___年___月___日___年___月___日賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：___年___月___日___年___月___日房屋買賣合同免費篇四甲方(出賣人):身份證號：乙方(買受人)：身份證號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置私有住房，達成如下協(xié)議：注明：甲方于20xx年12月21日以按揭的方式向黑龍江開發(fā)集團夠買商品房一套，總金額488,104.00元(大寫：肆拾捌萬捌仟壹佰零肆元整)。甲方已支付房款首付款196,104.00元(大寫：壹拾玖萬陸仟壹佰零肆元)。剩余292,000.00元(大寫：貳拾玖萬貳千元)，向中國建立銀行股份分行，以按揭方式貸款購置。貸款期限為180個月，即20xx年12月21日至20xx年12月21日。截止本合同簽訂之日甲方已支付貸款本金69，418.27元，己付利息51329.77元，尚欠銀行222,581.73元未付清?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方。甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜簽訂條約如下：一、甲方所售房屋位于住宅一套，建筑面積為131.92平方米。二、甲方所售房屋產(chǎn)籍號為"號"，與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》編號為：，與中國建立銀行簽訂按揭貸款合同編號：.三、現(xiàn)甲方將以上所述按揭房屋轉(zhuǎn)賣給乙方，雙方商定總轉(zhuǎn)讓價格為人民幣500,000.00元(大寫：伍拾萬元)。四、簽訂本合同前，乙方己向甲方支付購房款255,000.00元。自簽訂本協(xié)議之日起，銀行房貸欠款222,581.73元由乙方進展歸還。乙方在簽訂本合同之日還應(yīng)向甲方支付購房款22,417.27元。另外，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意向甲方支付叁萬元作為甲方之前歸還銀行利息的補償。五、該按揭房屋的土地使用權(quán)獲得方式為出讓獲得，合同一經(jīng)簽訂，該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)伴隨按揭房屋同時轉(zhuǎn)讓。六、本協(xié)議簽訂之日，甲方將所有與按揭房屋相關(guān)憑證(原始購房合同、稅單、繳款憑證等)及該房屋的鑰匙交于乙方，乙方開場對房屋占有使用，所有權(quán)即歸乙方所有。本房產(chǎn)己經(jīng)甲方裝修使用，相關(guān)水費、電費、物業(yè)費、供熱費及其它費用雙方己結(jié)算完畢。七、本合同簽訂之日起，自下個月由乙方按《個人住房借款合同(合同號：》向銀行支付月供。甲方應(yīng)提供該房屋貸款月供銀行卡及密碼，乙方每月按照銀行規(guī)定時間打款至指定賬號。(開戶行：中國建立銀行分行卡號：)。甲方在沒有乙方受權(quán)的情況下，不得有變更或者掛失該卡，無權(quán)處置該卡內(nèi)的資金。乙方應(yīng)按照約定向銀行支付月供，否那么，造成甲方銀行信譽記錄不良或?qū)е裸y行向甲方催款，視為乙方違約，乙方需向甲方支付違約金10萬元。八、該房屋可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(以開發(fā)商通知為準(zhǔn)等情形)，乙方可選擇提早歸還該房屋的銀行按揭貸款及利息，辦理解押手續(xù)，甲方應(yīng)積極辦理產(chǎn)權(quán)證照，待甲方辦理完產(chǎn)權(quán)證照后應(yīng)在十日內(nèi)為乙方辦理過戶手續(xù)。該房屋可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，乙方也可選擇暫不過戶至自己名下，待銀行貸款還清之后，在將房產(chǎn)過戶至自己名下。無論乙方選擇什么時間進展房產(chǎn)過戶登記，甲方都必須積極配合乙方，否那么，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金10萬元。九、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用處、內(nèi)部構(gòu)造、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。十、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)明晰無爭議，除銀行按揭外無任何擔(dān)保抵押及房產(chǎn)瑕疵，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承當(dāng)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。十一、本合同簽訂后即對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對房屋的所有權(quán)，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權(quán)，更不得再次出售該房屋。十二、房屋在乙方付清余款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利益和承當(dāng)風(fēng)險，甲方不得從中干預(yù)。十三、上述房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費用由方承當(dāng)，甲方應(yīng)當(dāng)無條件協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。十四、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。十五、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽章)：地址：聯(lián)絡(luò)：乙方(簽章)：地址：聯(lián)絡(luò)：年月日房屋買賣合同免費篇五甲方〔出賣人〕：身份證號碼：住址：：乙方〔買受人〕：身份證號碼：住址：：甲乙雙方就甲方出售、乙方受讓甲方名下房屋一事，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，并由雙方共同遵守。房屋位于：；建筑面積：；房屋構(gòu)造為。房屋所屬的土地使用權(quán)證書編號，該地塊土地面積為，土地使用權(quán)期限自年月日至年月日止。1、甲方以自有資金合法獲得該房屋所有權(quán)，用于自住，未出租，無抵押等它項權(quán)利設(shè)置；2、該房屋為甲方單獨享有完好的所有權(quán)，無共有權(quán)人；3、甲方保證就該房屋不與第三人發(fā)生任何糾紛和訴訟；4、甲方保證辦理該房屋所有權(quán)證的所有手續(xù)齊全。甲方尚未居住使用該房屋，于年月日交付乙方占有；同時一次性向乙方交付全部有關(guān)該房屋的《房屋土地使用證》、《房屋購置協(xié)議》、有關(guān)付款發(fā)票或收據(jù)、有關(guān)證明、證件及其它一切手續(xù)的原件。自房屋交付時起，與該房屋有關(guān)的所有權(quán)益隨之轉(zhuǎn)移于乙方擁有。采取一次性全額的現(xiàn)金付款方式；乙方的詳細付款時間為年月日。該房屋尚未裝修使用，無任何動產(chǎn)存在。1、由于該房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦好，在以后辦理產(chǎn)權(quán)證過程中，甲方有積極協(xié)助配合的義務(wù)；假設(shè)因行政或其他非因甲、乙雙方原因?qū)е虏荒苻k理房產(chǎn)證時，甲方不得索回與本房屋有關(guān)的一切權(quán)益，并應(yīng)積極配合乙方行使該房屋權(quán)利。2、假設(shè)甲方已經(jīng)將戶口住址落于該房屋內(nèi)，應(yīng)于交付乙方房屋前將戶口住址遷出該房屋；必要時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在該房屋落戶事宜。3、甲方應(yīng)于年月日前，協(xié)助將在供水、供電、供氣等單位登記的該房屋戶主變更為乙方名下；4、在房屋交付的同時，甲方協(xié)助乙方在小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接手續(xù)；5、在必須甲方出面協(xié)調(diào)有關(guān)該房屋的其他任何事宜時，甲方應(yīng)積極配合乙方，出面協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。本合同一經(jīng)生效，雙方必須老實履行本合同約定的義務(wù)，否那么應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。1、甲方遲延交付房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價款的違約金；乙方也可以單方解除合同，收回房屋總價款，并要求甲方支付房屋總價款的違約金；2、乙方遲延交付房價價款〔銀行正常工作安排或不可抗力除外〕，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價的違約金；甲方也可以單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價款的違約金。3、除以上特別約定的違約責(zé)任外，甲乙任何一方違背本合同約定的任何一項義務(wù)，均應(yīng)承當(dāng)違約金元；4、因任何一方違約的原因，給對方造成損失的，違約方應(yīng)相應(yīng)賠償對方的損失。5、假設(shè)因甲方的原因，導(dǎo)致了房屋質(zhì)量問題或者房屋受損，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任：乙方視情況，也可以解除合同，收回房屋價款，并要求甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。6、未列明的違約責(zé)任，按照法律規(guī)定執(zhí)行。爭議的解決雙方在履行合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。房屋買賣合同免費篇六商品房買賣合同中適用違約金的情形較多，如購房人遲延付款、開發(fā)商逾期交房或逾期辦理房產(chǎn)證等，本文就審訊理論中由此所引發(fā)的違約金問題進展如下分析^p：《合同法》、《____關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》假設(shè)干問題的解釋(二)》等法律規(guī)定已確定違約金具有補償和懲罰的雙重性質(zhì)，但以賠償守約方的損失為主要功能，而非嚴(yán)厲懲罰違約方。一般而言，衡量當(dāng)事人約定的違約金是否“過分高于造成的損失”，可以當(dāng)事人約定的違約金是否超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn);但司法理論中經(jīng)常出現(xiàn)，當(dāng)事人約定的違約金雖未超過造成損失的30%，但仍遠高于實際損失，我國現(xiàn)行法律對此并未明確規(guī)定一個比例或標(biāo)準(zhǔn)，法院通常會根據(jù)合同履行的實際情況以及雙方舉證的情況，決定是否對已經(jīng)約定的違約金進展調(diào)整。由于支付違約金是違約方承當(dāng)民事責(zé)任的主要方式之一，因此對數(shù)額過高的違約金條款，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的懇求適當(dāng)進展調(diào)整;當(dāng)事人可以通過反訴的方式提出，也可以通過抗辯的方式主張，對于當(dāng)事人未提出調(diào)整違約金懇求的，人民法院不得主動援引合同法的規(guī)定干預(yù)合同的明確約定。目前法院一般在調(diào)整違約金過高時，為保證本質(zhì)公平往往不會簡單采用固定比例等“一刀切”的做法，而是會根據(jù)案件的詳細情形，以違約造成的損失為基準(zhǔn)，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人的過錯、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強弱等因素，根據(jù)公平原那么和老實信譽原那么予以綜合權(quán)衡。房屋買賣合同免費篇七賣方：(甲方)，身份證號碼：買方：(乙方)，身份證號碼：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)議一致的根底上，就乙方向甲方購置私有住房達成以下協(xié)議：第一條，甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方以充分理解該房屋詳細情況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細情況如下：甲方所售房屋位于屋占地面積約為第二條，房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣萬元整。第三條，付款方式，簽訂合同之日一次性付清。第四條，特別約定：1、因乙方所購的房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，該房屋買賣過程中，所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民，委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善，假設(shè)因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責(zé)處理。2、如乙方所購房屋以后辦理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極配合，相關(guān)費用由甲方自行負擔(dān)。第五條。該房屋毀損，滅失的風(fēng)險，自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第六條，今后如