中國金茂住宅項(xiàng)目機(jī)電交付標(biāo)準(zhǔn)3（第三章室內(nèi)）12.29

產(chǎn)品管理中心編制2017年版JMHQ-CP-YQ-GC-XX中國金茂住宅項(xiàng)目機(jī)電工程交付質(zhì)量產(chǎn)品管理中心編制2017年版JMHQ-CP-YQ-GC-XX中國金茂住宅項(xiàng)目機(jī)電工程交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)圖集產(chǎn)品管理中心編制2016年版產(chǎn)品管理中心編制2016年版產(chǎn)品管理中心編制2016年版中國金茂住宅項(xiàng)目機(jī)電工交付程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2017年版前言本圖集根據(jù)中國金茂質(zhì)量委員會工作方針的要求，由中國金茂產(chǎn)品管理中心編制而成。本圖集是為貫徹落實(shí)“提升產(chǎn)品品質(zhì)，改善項(xiàng)目管理”質(zhì)量方針，根據(jù)中國金茂項(xiàng)目交付工程質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)編制，重點(diǎn)指出了近年來住宅項(xiàng)目交付檢查中常見、客戶敏感的質(zhì)量缺陷，為設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、成本結(jié)算等工作提供依據(jù)和借鑒，促進(jìn)工程質(zhì)量和客戶房屋質(zhì)量滿意度的進(jìn)一步提升。本圖集主要內(nèi)容為：機(jī)電工程交付標(biāo)準(zhǔn)及示例。本圖集由產(chǎn)品管理中心負(fù)責(zé)管理和修訂。請各單位在執(zhí)行過程中，總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提出意見和建議。本圖集編制單位：中國金茂產(chǎn)品管理中心本圖集編制總負(fù)責(zé)人：本圖集審核人:本圖集主要編制人：中國金茂住宅項(xiàng)目交付工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2017年版目錄編制總說明第一章屋面1.1防雷接地....................................................................1.2高位水箱及穩(wěn)壓系統(tǒng).........................................................1.3消防風(fēng)機(jī)...............................................................1.4電梯機(jī)房..............................................................1.5空調(diào)機(jī)房...............................................................1.6排水溝及篦子.........................................................1.7泛光照明..............................................................1.8衛(wèi)生間透氣管道.........................................................1.9廚房排油煙管道.........................................................1.10冷卻塔.........................................................1.11太陽能.........................................................1.12試射消火栓.........................................................第二章樓內(nèi)公共部位2.1防火封堵...............................................................2.2聲光手報(bào).........................................................2.3感煙/感溫探測器.........................................................2.4區(qū)域火災(zāi)控制器.........................................................2.5防火門監(jiān)控.........................................................2.6正壓送風(fēng)口、排煙風(fēng)口.......................................................2.7電梯層門、外呼.........................................................2.8視頻監(jiān)控.........................................................2.9門禁及可視對講.........................................................2.10安全疏散指示.........................................................2.11噴淋（下噴）、室內(nèi)背景音樂................................................第三章室內(nèi)3.1可視對講.........................................................3.2強(qiáng)弱電箱.........................................................3.3室內(nèi)安防........................................................3.4燃?xì)鈭?bào)警器........................................................3.5分集水器.........................................................3.6燃?xì)獗?........................................................3.7水龍頭.........................................................3.8馬桶.........................................................3.9淋浴.........................................................5.16封閉母線.........................................................5.17防火卷簾.........................................................5.18消防廣播、誘導(dǎo)風(fēng)機(jī).........................................................5.19集水井.........................................................5.20排水溝.........................................................5.21車輛管理.........................................................第六章標(biāo)志標(biāo)識6.1各種機(jī)電標(biāo)識.......................................................6.1.1.空調(diào)風(fēng)管.......................................................6.1.2.空調(diào)水管.......................................................6.1.3.冷凝水管.......................................................6.1.4.消防管道.......................................................6.1.5.給水管道.......................................................6.1.6.排水管道.......................................................6.1.7.生活熱水管道.......................................................6.1.8.強(qiáng)弱電橋架.......................................................6.1.9.配電箱.......................................................6.1.10.封閉母線.......................................................6.1.11.電纜.......................................................6.2各部位機(jī)電標(biāo)識示例.......................................................6.2.1.屋面.......................................................6.2.2.管道井.......................................................6.2.3.室外.......................................................6.2.4.地下室.......................................................第七章調(diào)試驗(yàn)收（文字描述）7.1消防工程...............................................................7.2空調(diào)工程...............................................................7.3弱電工程...............................................................7.4給排水及采暖工程........................................................7.5電梯工程...............................................................第八章通用工藝節(jié)點(diǎn)做法8.1水管（給排水）安裝......................................................8.2空調(diào)水管安裝..........................................................3.10地漏.........................................................3.11熱水器.........................................................3.12空調(diào)室內(nèi)外機(jī).....................................................3.13室內(nèi)送回風(fēng)口........................................................3.14溫控面板.........................................................3.15燈帶.........................................................3.16排油煙管道.........................................................3.17阻火圈、臺盆浴缸下水....................................................第四章室外4.1井蓋.........................................................4.2排水溝及篦子.........................................................4.3燃?xì)庹{(diào)壓站.........................................................4.4燃?xì)饬⒐?........................................................4.5室外消火栓、水泵接合器................................................4.6室外管井.........................................................4.7室外燈具.........................................................4.8周界防范、室外攝像頭..................................................4.9防雷測試點(diǎn).........................................................4.10室外背景音樂.........................................................第五章地下室5.1變電所...............................................................5.2發(fā)電機(jī)房..............................................................5.3消防控制室.........................................................5.4消防水泵房.............................................................5.5濕式報(bào)警閥間.........................................................5.6水力警鈴.........................................................5.7能源機(jī)房.........................................................5.8地源分集水器（機(jī)房）....................................................5.9空調(diào)機(jī)房.........................................................5.10換熱機(jī)房.........................................................5.11鍋爐房.........................................................5.12生活水泵房..............................................................5.13送排風(fēng)機(jī)房.........................................................5.14綜合管線排布.........................................................5.15噴淋頭（上噴及風(fēng)管下噴）.............................................8.3消防管道安裝............................................................8.4送排煙風(fēng)管安裝...........................................................8.5新風(fēng)管道安裝...........................................................8.6橋架安裝...............................................................8.7明配管安裝.............................................................8.8電線電纜敷設(shè)...........................................................8.9等電位安裝...............................................................8.10管道防腐...............................................................8.11管道保溫...............................................................8.12燈具安裝.............................................................8.13開關(guān)插座安裝...........................................................中國金茂住宅項(xiàng)目機(jī)電交付工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2017年版編制總說明目的及意義本標(biāo)準(zhǔn)可以作為輸入條件，在設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工準(zhǔn)備階段作為設(shè)計(jì)、招標(biāo)技術(shù)要求及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前置要求；并在施工過程嚴(yán)格執(zhí)行工藝要求，保證最終效果的實(shí)現(xiàn)。適用范圍本指引適用于中國金茂開發(fā)類住宅項(xiàng)目。編制依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范圖集《中國金茂項(xiàng)目交付工程質(zhì)量評估管理指引》公司《品質(zhì)案例》及既往工程質(zhì)量交付評估中檢查出現(xiàn)的質(zhì)量問題。既往住宅交付項(xiàng)目客戶報(bào)事及滿意度統(tǒng)計(jì)等相關(guān)資料。主要內(nèi)容和形式主要內(nèi)容按機(jī)電工程交付檢查辦法，各部分按屋面、公共區(qū)域、室內(nèi)、室外、地下室分別描述。本標(biāo)準(zhǔn)力求通過圖片示例闡述標(biāo)準(zhǔn)，突出易讀性和實(shí)用性，便于閱讀和應(yīng)用。使用說明作為設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工準(zhǔn)備階段的輸入條件，明確相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求，減少返工損失。為便于識別，圖集中標(biāo)準(zhǔn)做法照片加藍(lán)色邊框，禁止做法照片加紅色邊框。6．修訂6.1本指引的修訂由產(chǎn)品管理中心負(fù)責(zé)。6.2產(chǎn)品管理中心每年根據(jù)工程質(zhì)量檢查及各項(xiàng)目反饋的情況，針對發(fā)現(xiàn)的問題，修訂本標(biāo)準(zhǔn)，并及時(shí)發(fā)布。第三章室內(nèi)可視對講位置方便操作，與周邊開關(guān)排布協(xié)調(diào)，高度與開關(guān)底平或中線平，底盒清理干凈，底板固定牢固，線管管接位置處設(shè)置護(hù)口；面板貼合墻面無可見縫隙，外觀整潔，無劃痕。中控室對講管理系統(tǒng)平臺系統(tǒng)界面可以查詢到對講主機(jī)與分機(jī)呼叫中控室管理機(jī)實(shí)時(shí)記錄。/室內(nèi)/工藝/可視對講/對講分機(jī)具有監(jiān)視入口主機(jī)、呼叫中控室、與主機(jī)視頻通話、與中控室通話、紅外幕簾、室內(nèi)緊急報(bào)警按鈕、燃?xì)鈭?bào)警布撤防報(bào)警功能，呼梯功能(可選)、視頻圖像清晰、通話無雜音、報(bào)警響應(yīng)迅速、報(bào)警聲音清晰；左上圖：監(jiān)視門口主機(jī)；右上圖：門口機(jī)視頻左下圖：燃?xì)獠挤缊?bào)警；右下圖：幕簾布防報(bào)警；第三章室內(nèi)配電箱安裝位置、高度（規(guī)范要求箱體底邊不低于1.6m）合理合規(guī)，便于檢修，固定牢固強(qiáng)電箱內(nèi)元器件、電纜排線整齊美觀，開關(guān)標(biāo)識清晰，電氣元件無損壞，內(nèi)附配電系統(tǒng)圖、預(yù)留位用盲板封堵。/室內(nèi)/工藝/強(qiáng)弱電箱/弱電箱安裝位置、高度合理，便于操作，箱門開關(guān)方便，牢固無傾斜箱內(nèi)無垃圾、入箱管接處加護(hù)口保護(hù)線纜、各類線纜分別綁扎整齊，標(biāo)記明顯；電源線有防護(hù)，電源插座固定第三章室內(nèi)面板安裝牢固、平正,顏色與其它面板顏色一致，與下面的點(diǎn)位面板豎向?qū)R，位置位于主臥床邊或客廳沙發(fā)邊(床上或沙發(fā)上人的)右側(cè)，底邊距地750mm左右?，F(xiàn)場測試功能正常，報(bào)警信號可通過可視對講室內(nèi)機(jī)傳至中控室安防中心，復(fù)位正常。/室內(nèi)/工藝/室內(nèi)安防/紅外幕簾位置安裝合理，正常使用狀態(tài)下探測器前端不應(yīng)有遮擋物；外觀整潔、安裝牢固無傾斜觸發(fā)后幕簾報(bào)警紅燈亮起，同時(shí)戶內(nèi)對講分機(jī)相應(yīng)的防區(qū)報(bào)警、且中控室管理平臺可以接收到報(bào)警信息。第三章室內(nèi)燃?xì)鈭?bào)警器外觀整潔、安裝牢固無傾斜，觸發(fā)后燃?xì)鈭?bào)警器紅燈亮起并閃爍，同時(shí)戶內(nèi)對講分機(jī)相應(yīng)防區(qū)報(bào)警，且中控室管理平臺可以接收到報(bào)警信息，聯(lián)動(dòng)燃?xì)忾y關(guān)斷。左圖：戶內(nèi)對講分機(jī)相應(yīng)的2防區(qū)報(bào)警，防區(qū)號變紅且發(fā)出報(bào)警聲音；右圖：中控室管理平臺接收到燃?xì)鈭?bào)警信息；/室內(nèi)/工藝/燃?xì)鈭?bào)警器/吸頂式燃?xì)鈭?bào)警探測器安裝于灶臺上部吊頂，燃?xì)鈭?bào)警時(shí)關(guān)斷燃?xì)忾y，同時(shí)通過無源干接點(diǎn)信號傳輸至室內(nèi)對講分機(jī)，并上傳到中控室。燃?xì)馓綔y器氣種要求選擇正確第三章室內(nèi)建議使用掛牌標(biāo)識分集水器應(yīng)標(biāo)明回路，標(biāo)志標(biāo)識清晰、準(zhǔn)確、不宜損壞。毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)分集水器需要保溫，保溫應(yīng)連續(xù)不間斷，無破損或漏保情況出現(xiàn)。/室內(nèi)/工藝/分集水器/精裝修室內(nèi)分集水器安裝位置便于檢修，各閥部件靈活、可靠，分集水器表面清潔無污染，交付前標(biāo)明回路標(biāo)識。分集水器在交付時(shí)需要掛表帶壓，壓力不低于系統(tǒng)工作壓力。上圖左側(cè)照片表示毛坯交付時(shí)分集水器的完成狀態(tài)。第三章室內(nèi)燃?xì)獗戆惭b牢固、方正，燃?xì)馇袛嚅y與燃?xì)鈭?bào)警器連接，能夠?qū)崿F(xiàn)燃?xì)鈭?bào)警器報(bào)警后切斷燃?xì)馇袛嚅y的功能。燃?xì)夤艿琅c燃具之間用軟管連接時(shí)，其長度不應(yīng)超過2m，并不得有接口，軟管應(yīng)低于灶具面板30mm以上。/室內(nèi)/工藝/燃?xì)?燃?xì)饬⒐馨庑枰A(yù)留出立管管井內(nèi)與廚房之間的燃?xì)鈹U(kuò)散通道，便于燃?xì)鈭?bào)警器發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?。安裝于櫥柜內(nèi)的燃?xì)獗?，櫥柜?nèi)與廚房之間設(shè)置燃?xì)鈹U(kuò)散通道，便于燃?xì)鈭?bào)警器發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?。第三章室?nèi)水龍頭安裝牢固無松動(dòng)、冷熱水管連接正確、左熱右冷，提拉式龍頭拉送使用正常，出水水壓和流量符合設(shè)計(jì)要求，水質(zhì)清澈無雜物。常規(guī)要求同圖片一，對于生活熱水：出水響應(yīng)時(shí)間和溫度符合設(shè)計(jì)要求。/室內(nèi)/工藝/水龍頭/毛坯交付項(xiàng)目熱水管與冷水管制作標(biāo)志標(biāo)識。毛坯項(xiàng)目水龍頭出水流量及水壓符合設(shè)計(jì)要求。第三章室內(nèi)馬桶布局合理、使用方便。表面光潔、無污染、破損，無異味、使用痕跡，沖水不順暢、堵塞等缺陷；座便水箱與墻面間隙大于兩指寬度沖水水量大滿足要求，持續(xù)時(shí)間長，/室內(nèi)/工藝/馬桶/排水管噪音對本層和對下層住戶的影響滿足《中國金茂噪聲與振動(dòng)控制工程技術(shù)要求》排水管噪音對本層和對下層住戶的影響滿足《中國金茂噪聲與振動(dòng)控制工程技術(shù)要求》第三章室內(nèi)花灑安裝牢固、平直，混水閥方向正確，冷熱水管與墻面連接處裝飾蓋安裝緊密，表面無缺陷、污染，出水正常、無滴水現(xiàn)象花灑放水時(shí)水流量大，分布均勻。/室內(nèi)/工藝/淋浴/浴盆龍頭與花灑轉(zhuǎn)換靈活。左熱右冷，不能反接第三章室內(nèi)地漏安裝方正，表面清潔，安裝位置設(shè)于地面最低處，能夠?qū)崿F(xiàn)順利排水。交付前地漏統(tǒng)一做清理，地漏內(nèi)部清潔，無雜物。/室內(nèi)/工藝/地漏/精裝交付洗衣機(jī)地漏安裝方正，便于洗衣機(jī)排水管排放。毛坯交付地漏應(yīng)做成品保護(hù)（建議采用成品蓋板）。第三章室內(nèi)燃?xì)鉄崴髋c相鄰灶具的水平凈距不得小于30cm。燃?xì)鉄崴髋艧煿茉O(shè)置防風(fēng)裝置、煙管出外墻完成面30cm，煙管穿內(nèi)墻處設(shè)置裝飾罩。/室內(nèi)/工藝/熱水器/燃?xì)鉄崴靼惭b燃?xì)夤?、冷水管、熱水管、排煙管、電源插座設(shè)置位置合理，管路材質(zhì)符合規(guī)范要求，安裝緊密。熱水器安裝的墻面必須為實(shí)心承