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第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成2023/7/18第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成第一節(jié)建設(shè)投資的構(gòu)成概述
2023/7/182第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成第二節(jié) 設(shè)備、工器具投資的構(gòu)成(掌握)一、設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算二、工具器具購置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算概念、構(gòu)成、計(jì)算2023/7/183第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成一、設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算1.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的確定2.國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價(jià)的確定3.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的確定4.設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)范圍2023/7/184第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成1.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的確定1)到廠家直接購買:原價(jià)即為出廠價(jià):第一種是帶備品備件的價(jià)格(通常)第二種是不帶備品備件的價(jià)格2)必須由設(shè)備供應(yīng)商來供應(yīng)時(shí),原價(jià)即為合同價(jià)2023/7/185第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成2.國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價(jià)的確定確定方法:成本分解法主要考慮的內(nèi)容:主材費(fèi)、輔材費(fèi)、外購配套件費(fèi)加工費(fèi)、廢品損失費(fèi)、專用工具費(fèi)包裝費(fèi)利潤、稅金設(shè)計(jì)費(fèi)2023/7/186第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成3.進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的確定(復(fù)雜)1)進(jìn)口設(shè)備的交貨方式2)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成3)各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算2023/7/187第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成1)進(jìn)口設(shè)備的交貨方式(1)內(nèi)陸交貨方式:(2)裝運(yùn)港交貨方式:(見單即付)(3)目的港交貨方式:(見貨才付)2023/7/188第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(1)內(nèi)陸交貨方式在出口國國內(nèi)貨物的所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移2023/7/189第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(2)裝運(yùn)港交貨方式
(見單即付)裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB):賣方負(fù)責(zé)將買方所購的貨物裝上買方指定的艙位,運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(C&F):運(yùn)費(fèi)是指從裝運(yùn)港到目的港之間的國際運(yùn)費(fèi),運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CIF):保險(xiǎn)費(fèi)是指從裝運(yùn)港到目的港之間的保險(xiǎn)費(fèi)2023/7/1810第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(3)目的港交貨方式
(見貨才付)目的港船邊交貨價(jià):買方從報(bào)關(guān)稅開始承擔(dān)以后的費(fèi)用目的港船上交貨價(jià):從卸船開始以后所有費(fèi)用都要由買主來負(fù)擔(dān)目的港碼頭交貨價(jià)(關(guān)稅已付):完稅后交貨價(jià):2023/7/1811第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成2)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成(1)以FOB貨價(jià)為例貨價(jià)(FOB)+國外的運(yùn)費(fèi)+國外的運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+國際貿(mào)易手續(xù)費(fèi)+銀行手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅(2)以CIF為例貨價(jià)(CIF)+貿(mào)易手續(xù)費(fèi)+銀行手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅2023/7/1812第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成3)各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算(1)進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)(2)國外運(yùn)費(fèi)(3)國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)(承保責(zé)任范圍以內(nèi))(4)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)(5)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)(6)進(jìn)口關(guān)稅(7)增值稅(8)消費(fèi)稅(新)(9)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)(新)2023/7/1813第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(1)進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)貨價(jià)=離岸價(jià)(FOB價(jià))×人民幣外匯牌價(jià)2023/7/1814第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(2)國外運(yùn)費(fèi)我國進(jìn)口設(shè)備大部分采用海運(yùn),小部分采用鐵運(yùn),個(gè)別采用空運(yùn)。國外運(yùn)費(fèi)=離岸價(jià)(FOB)×運(yùn)費(fèi)率 或國外運(yùn)費(fèi)=運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)2023/7/1815第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(3)國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)
(承保責(zé)任范圍以內(nèi))國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(離岸價(jià)(FOB)+國外運(yùn)費(fèi))×國外保險(xiǎn)費(fèi)率2023/7/1816第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(4)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)(FOB)×人民幣外匯牌價(jià)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率費(fèi)率一般為(0.4~0.5%)2023/7/1817第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(5)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)(CIF)×人民幣外匯牌價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率(1.5%)2023/7/1818第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(6)進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口關(guān)稅是由海關(guān)對進(jìn)出國境的貨物或物品征收的一種稅,屬于流轉(zhuǎn)性課稅。進(jìn)口關(guān)稅=到岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)×進(jìn)口關(guān)稅率稅制簡介:流轉(zhuǎn)稅制、收益稅制、財(cái)產(chǎn)稅制、行為稅制資源稅制、關(guān)稅的變化2023/7/1819第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(7)增值稅增值稅是我國政府對從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個(gè)人,在進(jìn)口商品報(bào)關(guān)進(jìn)口后征收的稅種。我國增值稅條例規(guī)定:進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計(jì)稅價(jià)格,依稅率計(jì)算應(yīng)納稅額,不扣除任何項(xiàng)目的金額或已納稅額。進(jìn)口產(chǎn)品增值稅=組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅率(17%)組成計(jì)稅價(jià)格=到岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅(99考試)2023/7/1820第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(8)消費(fèi)稅概念是指消費(fèi)特定的產(chǎn)品或行為應(yīng)繳納的稅金產(chǎn)品種類煙、酒及酒精、化妝品、護(hù)膚護(hù)發(fā)品貴重手飾及珠寶玉石、鞭炮焰火汽油、柴油、汽車輪胎、摩托車、小汽車消費(fèi)稅的計(jì)算2023/7/1821第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成消費(fèi)稅的計(jì)算(新)2023/7/1822第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(9)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)(新)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)是指海關(guān)對發(fā)生減免進(jìn)口稅或?qū)嵭斜6惖倪M(jìn)口設(shè)備,實(shí)施監(jiān)管和提供服務(wù)收取的手續(xù)費(fèi)。全額收取關(guān)稅的設(shè)備,不收取海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率2023/7/1823第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成4.設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)范圍、計(jì)算
1)供銷手續(xù)費(fèi):是指當(dāng)貨物不能從廠家直接購買而且必須通過設(shè)備供應(yīng)商來供應(yīng)時(shí)付給設(shè)備供應(yīng)商的一筆手續(xù)費(fèi)。2)包裝費(fèi):如果原價(jià)中已經(jīng)包含了包裝費(fèi),則不能再計(jì)取3)裝車、卸車和運(yùn)輸費(fèi)(起點(diǎn)、終點(diǎn))4)采購保管費(fèi):參與設(shè)備采購、驗(yàn)收、收發(fā)、保管的人員的費(fèi)用計(jì)算2023/7/1824第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成二、工具器具購置費(fèi)的構(gòu)成工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。它是設(shè)備購置費(fèi)的一定百分比。2023/7/1825第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成第三節(jié) 建安工程投資的構(gòu)成一、
建筑安裝工程投資構(gòu)成二、直接費(fèi)三、間接費(fèi)四、利潤和稅金2023/7/1826第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成一、建筑安裝工程投資構(gòu)成建標(biāo)[2003]206號)(掌握)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤和稅金2023/7/1827第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成二、直接費(fèi)(掌握)(一)直接工程費(fèi)1.人工費(fèi)2.材料費(fèi)3.施工機(jī)械使用費(fèi)(二)措施費(fèi)2023/7/1828第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成1.人工費(fèi)是指在生產(chǎn)第一線參加生產(chǎn)勞動(dòng)的生產(chǎn)工人的費(fèi)用人工費(fèi)=∑(日工資單價(jià)×人工定額消耗量)(改動(dòng))2023/7/1829第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成日工資單價(jià)的構(gòu)成日基本工資=月工資標(biāo)準(zhǔn)/月應(yīng)該出勤的天數(shù)工資性補(bǔ)貼職工福利費(fèi)輔助工資生產(chǎn)工人的勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)2023/7/1830第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成2.材料費(fèi)包括直接消耗掉的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用材料費(fèi)=∑(材料基價(jià)×材料消耗量)+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)2023/7/1831第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成材料費(fèi)的構(gòu)成原價(jià):加權(quán)平均價(jià)供銷手續(xù)費(fèi):包裝費(fèi):攤銷費(fèi),只把實(shí)際耗費(fèi)掉的那一部分?jǐn)備N進(jìn)去,運(yùn)雜費(fèi):裝車費(fèi)、卸車費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、場外的運(yùn)輸損耗采購保管費(fèi):檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi):2023/7/1832第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成3.施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。2023/7/1833第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格的構(gòu)成1)第一類費(fèi)用也稱為固定費(fèi)用,它不隨機(jī)械完成工程量的多少而發(fā)生變化,包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)和場外運(yùn)輸費(fèi)2)第二類費(fèi)用也稱為可變費(fèi)用,它隨機(jī)械完成工程量的多少而發(fā)生變化,包括機(jī)上人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)和車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)、年檢費(fèi)2023/7/1834第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(二)措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。1.環(huán)境保護(hù)費(fèi)2.文明施工費(fèi)3.安全施工費(fèi)4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5.二次搬運(yùn)費(fèi)6.夜間施工增加費(fèi)7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)9.腳手架費(fèi)10.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)11.施工排水、降水費(fèi)2023/7/1835第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成1.環(huán)境保護(hù)費(fèi):是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。2.文明施工費(fèi):是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。2023/7/1836第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成3.安全施工費(fèi):是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi):是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。2023/7/1837第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成5.二次搬運(yùn)費(fèi)6.夜間施工增加費(fèi)2023/7/1838第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi):是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn),所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。2023/7/1839第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi):是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。9.腳手架費(fèi):是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。2023/7/1840第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成10.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi):是指竣工驗(yàn)收前,對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。11.施工排水、降水費(fèi):是指為確保工程在正常條件下施工,采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。2023/7/1841第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成三、間接費(fèi)(掌握)(一)規(guī)費(fèi)(二)企業(yè)管理費(fèi):2023/7/1842第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(一)規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用(簡稱規(guī)費(fèi))。1.工程排污費(fèi)2.工程定額測定費(fèi)3.社會保障費(fèi)4.住房公積金5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)2023/7/1843第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成1.工程排污費(fèi):是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。2.工程定額測定費(fèi):是指按規(guī)定支付工程造價(jià)(定額)管理部門的定額測定費(fèi)。2023/7/1844第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成3.社會保障費(fèi)⑴養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。⑵失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。⑶醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。2023/7/1845第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成4.住房公積金:是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn):是指按照建筑法規(guī)定,企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。2023/7/1846第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(二)企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用,包括管理人員的工資等費(fèi)用辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)稅金、其他費(fèi)用2023/7/1847第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成管理人員的工資等費(fèi)用基本工資工資性補(bǔ)貼按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。2023/7/1848第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成辦公費(fèi)辦公費(fèi)水費(fèi)電費(fèi)燃煤(氣)等費(fèi)用2023/7/1849第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成差旅交通費(fèi)公出差旅費(fèi)探親路費(fèi)勞動(dòng)力招募費(fèi)離退休職工一次性路費(fèi)交通工具油料、燃料、牌照、養(yǎng)路費(fèi)等2023/7/1850第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成固定資產(chǎn)使用費(fèi)指企業(yè)屬于固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)及維修費(fèi)2023/7/1851第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成工具用具使用費(fèi)指企業(yè)管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具用具家具交通工具檢驗(yàn)、試驗(yàn)用具消防用具等的攤銷及維修費(fèi)用。2023/7/1852第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成工會經(jīng)費(fèi)指企業(yè)按職工工資總額2%計(jì)提的工會經(jīng)費(fèi)。2023/7/1853第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成職工教育經(jīng)費(fèi)指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平,按職工工資總額的1.5%計(jì)提的費(fèi)用。2023/7/1854第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)指企業(yè)支付離退休職工的退休金(包括提取的離退休職工勞保統(tǒng)籌基金)價(jià)格補(bǔ)貼、醫(yī)藥費(fèi)、易地安家補(bǔ)助費(fèi)職工退職金、6個(gè)月以上的病假人員工資職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)按規(guī)定支付給離退休干部的各項(xiàng)費(fèi)用2023/7/1855第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)指企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、管理用車車輛等保險(xiǎn)費(fèi)用。2023/7/1856第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成稅金車船使用稅房產(chǎn)稅印花稅土地使用稅2023/7/1857第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成其他費(fèi)用綠化費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)廣告費(fèi)、公證費(fèi)技術(shù)開發(fā)費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)法律顧問費(fèi)等2023/7/1858第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成財(cái)務(wù)費(fèi)用:是指施工企業(yè)籌集資金時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用2023/7/1859第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成四、利潤和稅金(掌握)(一)利潤(新)是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的利潤。依據(jù)不同來源或工程類別,利潤實(shí)行差別利潤率2023/7/1860第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(二)稅金營業(yè)稅的稅率為3%,其計(jì)稅基礎(chǔ)為含稅工程造價(jià)城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅分為三檔(考過),其計(jì)稅基礎(chǔ)為營業(yè)稅,工程所在地在市區(qū)的稅率為7%工程所在地在縣城或城鎮(zhèn)的為5%工程所在地在市縣鎮(zhèn)以外的為1%教育費(fèi)附加取營業(yè)稅的3%2023/7/1861第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成第四節(jié) 工程建設(shè)其他投資的構(gòu)成(熟悉)一、土地使用費(fèi)(改動(dòng))(一)農(nóng)用土地征用費(fèi)(二)取得國有土地使用費(fèi)二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他投資三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用2023/7/1862第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(一)農(nóng)用土地征用費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi):安置補(bǔ)助費(fèi)土地管理費(fèi),耕地占用稅土地投資補(bǔ)償費(fèi)2023/7/1863第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成(二)取得國有土地使用費(fèi)1.土地使用權(quán)出讓金2.城市建設(shè)配套費(fèi)3.拆遷補(bǔ)償費(fèi)與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(或搬遷補(bǔ)償費(fèi))2023/7/1864第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成2.城市建設(shè)配套費(fèi)是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M(fèi)用。2023/7/1865第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成3.拆遷補(bǔ)償費(fèi)與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(或搬遷補(bǔ)償費(fèi))拆遷補(bǔ)償?shù)男问娇梢苑譃閮煞N方式:產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi)是指在過渡期內(nèi)拆遷人按有關(guān)規(guī)定支付給被拆遷人的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2023/7/1866第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的投資1.建設(shè)單位管理費(fèi)2.研究試驗(yàn)費(fèi)3.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)4.工程保險(xiǎn)費(fèi)5.供電貼費(fèi)6.引進(jìn)技術(shù)與設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用7.工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)8.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)9.施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)2023/7/1867第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成1.建設(shè)單位管理費(fèi)(1)開辦費(fèi):(2)經(jīng)費(fèi):工資、辦公、差旅交通費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)工人招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)、2023/7/1868第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成2.研究試驗(yàn)費(fèi):是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、資料數(shù)據(jù)等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。2023/7/1869第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成3.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用。2023/7/1870第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成4.工程保險(xiǎn)費(fèi)是指工程項(xiàng)目在建設(shè)期間,根據(jù)需要,實(shí)施工程保險(xiǎn)部分所需費(fèi)用。包括建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。2023/7/1871第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成5.供電貼費(fèi)是指按照國家規(guī)定,建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)交付的供電工程貼費(fèi)、施工臨時(shí)用電貼費(fèi)。供電貼切費(fèi)是用戶申請用電時(shí),上供電部門統(tǒng)一規(guī)劃并負(fù)責(zé)建設(shè)的110KV以下各級電壓外部供電工程的建設(shè)、擴(kuò)充、改建等費(fèi)用的總稱。停止收取通知2023/7/1872第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成供電貼費(fèi)已經(jīng)停止收取國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于停止收取供(配)電工程貼費(fèi)有關(guān)問題的通知(計(jì)價(jià)格[2002]98號)根據(jù)國務(wù)院批準(zhǔn)的原則意見以及《國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于調(diào)整供電貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問題的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]744號)精神,決定停止上取供配電工程貼費(fèi)。2023/7/1873第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成6.引進(jìn)技術(shù)與設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用出國人員的費(fèi)用:指為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員到國外培訓(xùn)和進(jìn)行設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)、設(shè)備檢驗(yàn)等的差旅費(fèi)、制裝費(fèi)、生活費(fèi)等。來華外國專家和技術(shù)人員在華的費(fèi)用:技術(shù)服務(wù)費(fèi)、外國技術(shù)人員在華工資、生活補(bǔ)貼、差旅費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、住宿費(fèi)、交通費(fèi)、宴請費(fèi)、參觀游覽費(fèi)等招待費(fèi)用。技術(shù)引進(jìn)費(fèi):專利費(fèi)、專有技術(shù)費(fèi)、國外設(shè)計(jì)及資料費(fèi)、計(jì)算機(jī)軟件費(fèi)2023/7/1874第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成6.引進(jìn)技術(shù)與設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用分期限或延期付款利息:指利用出口信貸引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口設(shè)備采取分期付款或延期付款的辦法所支付的利息。擔(dān)保費(fèi):指國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)為買方出具保函的擔(dān)保費(fèi),一般可以按承保額的5‰。進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用:指進(jìn)口設(shè)備按規(guī)定付給商品檢驗(yàn)部門的進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi),可以按進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)的3~5‰計(jì)算。2023/7/1875第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)是指施工機(jī)構(gòu)由建設(shè)單位指定承擔(dān)施工任務(wù),由原駐地(指公司或公司所屬工程處)遷移到工程所在地發(fā)生的往返一次性搬遷費(fèi)用。包括被調(diào)遷職工(包括隨同家屬)的差旅費(fèi)、調(diào)遷期間工資、施工機(jī)械設(shè)備、工具、用具、周轉(zhuǎn)性材料等運(yùn)雜費(fèi)。2023/7/1876第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成7.工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)是指委托工程監(jiān)理單位對工程實(shí)施工程監(jiān)理工作所需的費(fèi)用。根據(jù)國家物價(jià)局、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)用有關(guān)規(guī)定的通知》等文件規(guī)定計(jì)算。取費(fèi)辦法:取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(見下頁)1)按建設(shè)工程投資的百分比2)工資加一定比例的其他費(fèi)用3)按時(shí)間計(jì)算法4)固定價(jià)格計(jì)算法2023/7/1877第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)序號工程概預(yù)算M(萬元)設(shè)計(jì)階段(含設(shè)計(jì)招標(biāo))監(jiān)理取費(fèi)a(%)施工(含施工招標(biāo))及保修階段監(jiān)理取費(fèi)b(%)1M<500>0.2>2.52[500-1000)(0.15-0.2](2.0-2.5]3[1000-5000)(0.1-0.15](1.4-2.0]4[5000-10000)(0.08-0.1](1.2-1.4]5[10000-50000)(0.05-0.08](0.8-1.2]6[50000-100000)(0.03-0.05](0.6-0.8]7>100000≤0.03≤0.62023/7/1878第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成8.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
建設(shè)單位是指建設(shè)單位在施工現(xiàn)場所需的臨時(shí)辦公室、生活用房和臨時(shí)管線等的搭設(shè)、維修和拆除等所需的費(fèi)用。2023/7/1879第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成三、與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)(概念)2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)3.辦公和生活家具購置費(fèi)2023/7/1880第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前,按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。2023/7/1881第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)包括生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)、生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠人員的費(fèi)用2023/7/1882第十二章建設(shè)工程投資的構(gòu)成3.辦公和生活家具購置費(fèi)辦公和生活家具購置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。包括辦公室、會議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發(fā)室和單身宿舍等。2023/7/1883第十二章建設(shè)工
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