驗房表格(精裝修詳細版)最終版

驗房表格(精裝修詳細版)最終版

驗房查驗記錄表項目名稱：開發(fā)商：物業(yè)公司：房屋門牌號：驗房日期：驗房人員：接房流程：1.檢驗材料：領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖。2.領(lǐng)取鑰匙并簽署《鑰匙拿到書》。3.綜合驗收，記錄問題質(zhì)疑、改進意見和解決方案。4.與開發(fā)商達成協(xié)議，在15天內(nèi)解決問題。5.業(yè)主簽署《入住交接單》。前期工作情況：房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》是否齊全？是□否□各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》？核實面積、差異補償：從物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙，包括樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另），門禁卡。防盜門的檢查：1.品牌和外觀的檢查。是否有漆面的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象。2.門及門框的密封條是否完好。3.防盜門的上、下插銷是否安全、可靠、靈活。4.多次開啟子母門，感覺門的合葉是否靈活。5.門合葉、門鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現(xiàn)象。6.門的門舌、把手是否靈活，聯(lián)動裝置是否靈活。7.鑰匙是否能夠安全、靈活地打開門鎖。墻體部分：1.屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）是□否□。2.承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）。3.房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）。4.是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。5.墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？6.從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？7.墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）8.山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？9.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點（麻點，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，影響裝修）。10.墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？11.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？12.相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔？天花部分：1.是否有麻點？（對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）。2.天花部分是否有裂縫？在驗收房屋質(zhì)量時，需要仔細檢查以下方面：1.頂棚部分：需要檢查是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕，衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌，頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方，以及廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。2.地面部分：需要現(xiàn)場清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現(xiàn)象。廚浴間地面需要做防水處理，地面是否有裂痕、脫皮、麻面、起砂等缺陷。木地板需要檢查色差、花紋是否一樣，走動時是否有聲響，特別是靠墻部位和門洞部位要多注意驗收，發(fā)現(xiàn)有聲響的部位需要重復(fù)走動。還需要驗收木地板是否變形、翹曲，以及表面是否有蛀眼、縫隙、劃痕。石材地面需要檢查地面石材鋪裝是否牢固，鋪裝表面平整，色澤協(xié)調(diào)，無明顯色差。接縫需要平直、寬窄均勻，石材無缺棱掉角現(xiàn)象，非標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格板材鋪裝部位正確、流水坡方向正確。還需要檢查有無空鼓現(xiàn)象。地板磚需要檢查色差、花紋是否一致，有無缺角，檢查地磚鑲貼有無空鼓，地磚鑲貼對陽臺、衛(wèi)生間、廚房間還有一個排水坡度要求，可潑水試驗。3.窗戶部分：需要檢查是否安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現(xiàn)象，平開窗是否安裝了風(fēng)撐，且開閉是否自如。還需要檢查窗與窗框各邊之間是否平行，窗戶玻璃是否完好，窗臺下面有無水漬（如有則可能是窗戶漏水），以及雙層玻璃內(nèi)部是否整潔。4.供排水、供氣部分：需要檢查供水供氣是否安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等。在檢查過程中，還需要注意以下問題：1.廚房煤氣表具是否齊全？煤氣是否開通？2.廚房是否有地漏？3.房間上面的鄰居家是否漏水？通過仔細檢查以上方面，可以更好地保障房屋質(zhì)量。1.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？2.衛(wèi)生間通風(fēng)情況：測抽力與廚房相同。用手電查看煙道和通風(fēng)口是否存有建筑垃圾。3.驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生以及陽臺地漏等。每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下）。4.用手使勁晃動上水管，看是否固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。5.檢查廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。6.觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。7.供電及設(shè)施部分：入戶線多少平方？電表電箱是否安裝正確？8.開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動進行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。9.空氣開關(guān)是否能自跳？插座是否有電，注意是否是左零右相？開關(guān)是否控制自如？開關(guān)插座位置端正正確。10.是否市政供電？拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？11.弱電部分：要求設(shè)施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠。12.檢查廚柜：板材是否環(huán)保，封邊是否均勻一致，門板是否受潮變形，橫平豎直，且門間間隙均勻，抽屜的滑軌平滑自如，鉚釘完整。柜門鉸鏈五金完好。特別注意柜門里板靠墻處是否貼有瓷磚。13.淋浴花灑安裝是否過低？浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察），位置是否影響使用？14.記錄下列各表底數(shù)：水表底數(shù)、電表底數(shù)、煤氣表底數(shù)。15.安防部分：門禁系統(tǒng)在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常？室內(nèi)報警系統(tǒng)是否具備？燃氣報警裝置是否具備？檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響個不停。16.合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？室內(nèi)空調(diào)？室內(nèi)暖氣片？壁掛兩用爐？17.對講系統(tǒng)：可視電話是否有信號，室內(nèi)報警系統(tǒng)是否安裝？有線電視：電視信號是否到位。1.檢查水口內(nèi)是否有建筑垃圾。2.檢查衛(wèi)生間通風(fēng)情況，用手電查看煙道和通風(fēng)口是否存有建筑垃圾。測抽力與廚房相同。3.驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生以及陽臺地漏等。每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。檢查下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下）。4.用手晃動上水管，檢查是否牢固。如松動，應(yīng)重新固定。5.檢查廚房煙道，用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。6.觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。7.供電及設(shè)施部分，檢查入戶線是否符合要求，電表電箱是否安裝正確。8.檢查開關(guān)箱內(nèi)的開關(guān)是否牢固，用力左右晃動進行檢查。如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。9.檢查空氣開關(guān)是否能自跳，插座是否有電，注意是否是左零右相，開關(guān)是否控制自如，開關(guān)插座位置是否正確。10.檢查是否市政供電，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。11.弱電部分，要求設(shè)施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠。12.檢查廚柜，板材是否環(huán)保，封邊是否均勻一致，門板是否受潮變形，橫平豎直，且門間間隙均勻，抽屜的滑軌平滑自如，鉚釘完整。柜門鉸鏈五金完好。特別注意柜門里板靠墻處是否貼有瓷磚。13.檢查淋浴花灑安裝是否過低，浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察），位置是否影響使用。14.記錄下水表底數(shù)、電表底數(shù)、煤氣表底數(shù)。15.檢查安防部分，門禁系統(tǒng)的音量功能、對講功能、操作功能是否正常，室內(nèi)報警系統(tǒng)是否具備，燃氣報警裝置是否具備。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。檢查入戶門門鈴，帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響個不停。16.檢查合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合。檢查室內(nèi)空調(diào)、室內(nèi)暖氣片、壁掛兩用爐是否安裝。17.檢查對講系統(tǒng)，可視電話是否有信號，室內(nèi)報警系統(tǒng)是否安裝。檢查有線電視，電視信號是否到位。1、購房驗收必備文件包括《南京市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》、《南京市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》和《房屋質(zhì)量合格證明》。每一項都必須報主管部門備案，確保完整性。2、要入住的樓盤必須取得建設(shè)主管部門出具的相關(guān)證明文件，否則屬于“黑樓”不能入住。3、區(qū)級以上質(zhì)檢站出具的驗收證明文件，是確保房屋質(zhì)量的重要保障。4、開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》必須取得并妥善保管。5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》和《竣工實測表》是開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任的依據(jù)，必須取得并保存。6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的正式測繪報告《南京市房屋建筑面積測繪報告》是房屋面積的重要證明文件之一。7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的《用水合格證》是確保生活供水系統(tǒng)安全衛(wèi)生的重要文件。8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》是確保房屋消防安全的重要保障。9、民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗收證書》是確保民防工程安全的重要保障。10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》是確保電梯（扶梯）安全使用的重要文件。11、環(huán)保部門出具的《南京市建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》和《南京市燃氣工程驗收證書》是確保環(huán)保和燃氣安全的重要保障。12、燃氣主管部門出具的相關(guān)證明文件也是確保燃氣安全的重要保障。驗收不合格的處理對策包括在驗樓單上詳細注明問題，并要求開發(fā)商簽字、蓋章；對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進行加固補強維修；對于不影響安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修或采取費用補償?shù)霓k法；如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗房常用工具包括量具、電鉗工具、輔助工具和驗房專用工具。其中驗房專用工具如垂直檢測尺、直角檢測尺等可以向質(zhì)檢站借用。驗房必備工具清單在驗房時，以下工具可以幫助您更好地檢查房屋質(zhì)量：1.塑料洗臉盆：用于檢查下水管道是否通暢。2.人字梯：用于檢查高處的頂棚等。3.計算器：用于計算數(shù)據(jù)。4.掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。5.小凳子、報紙、塑料帶和包裝繩：用于休息和預(yù)先封閉下水管道。6.顯示日期功能的相機（帶閃光燈）。溫馨提示：1.無論開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見。如果確實屬于不能收樓的，要向開發(fā)商寫明不予收樓的原因，并要求開發(fā)商簽字、蓋章。2.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》是業(yè)主必須要帶走的文件?！蹲≌|(zhì)量保證書》包含三個項目的保修條款：結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設(shè)計單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明?！犊⒐を炇諅浒副怼繁仨氃诳⒐を炇蘸笫逄靸?nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項是否備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是開發(fā)商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）也是業(yè)主必須要帶走的文件。如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》?？赐晗嚓P(guān)資料后，可以開始驗收房子了。在此過程中，建議不要交付物業(yè)費用及其他相關(guān)費用。開發(fā)商可能會催促你交付這些費用，但你可以與他們交流并拒絕交付。如果開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓你先簽署收樓文件，你可以用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員：“你見過買東西先付錢后看貨的嗎？”具體來說，開發(fā)商可能會試圖在交樓時代收契稅（一般住宅稅率為1.5%），收取各種開通費（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等）。你可以拒絕交付這些費用，驗收好房子后再付款。從物業(yè)處拿鑰匙時，記得拿到樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。接著就可以和物業(yè)人員一起去房子里了。在驗收房子時，需要注意地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字?？绰┧乙?guī)定所有有地漏的房間都必須做防水層。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，過二～二十四小時，看樓下是否漏水。還有樓上也一定要做。比如雙衛(wèi)的