物業(yè)服務(wù)合同（5篇）

第34頁共34頁物業(yè)服務(wù)合同?甲方：____?_（消費(fèi)者姓名?）出生日期：_?___年___?_月____日?會(huì)員編號：__?___住址：_?____職業(yè)：?_____未成?年人法定代理人?：_____法?定代理人住址：?_____法定?代理人聯(lián)系電話?：_____入?會(huì)費(fèi)：人民幣_?____（大寫?）（非會(huì)員免填?）乙方：___?__（提供美容?服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱）?地址：____?_?????????電話：?_____負(fù)責(zé)?人：_____?職員：____?_甲X雙方同意?就瘦身美容合同?事項(xiàng)依下列約定?辦理：第一條?瘦身美容的定義?本合同所謂瘦身?美容，是指借手?藝、機(jī)器、用具?、用材、化妝品?、食品等方式，?為保持、改善身?體、感觀健美，?所實(shí)施的綜合指?導(dǎo)措施的非醫(yī)療?行為。瘦身美容?項(xiàng)目包括：（?一）體型、重量?的控制、調(diào)整；?（二）肌膚保?養(yǎng)；（三）身?體油壓；（四?）臉部美容、化?妝；（五）脫?毛；（六）美?容咨詢及其相關(guān)?商品的出賣。?第二條權(quán)利義務(wù)?的依據(jù)甲X雙方?關(guān)于本瘦身美容?的權(quán)利義務(wù)，依?本合同的約定；?本合同未約定的?，依有關(guān)法律、?法規(guī)規(guī)定。本合?同的.附件、乙?方的廣告及本合?同當(dāng)事人間的口?頭約定，均為本?合同內(nèi)容的一部?分。甲X雙方的?其他特別協(xié)議事?項(xiàng)，其效力優(yōu)于?本合同條款。?第三條未成年人?的訂約甲方應(yīng)具?備完全行為能力?。甲方為限制行?為能力人的，須?得其法定代理人?的允許或承認(rèn)，?本合同始為有效?。甲方為無行為?能力人的，應(yīng)由?其法定代理人代?為及代受意思表?示。第四條會(huì)?員權(quán)利義務(wù)的說?明甲方如有需要?，可申請成為乙?方的會(huì)員，其權(quán)?利義務(wù)依會(huì)員規(guī)?約的規(guī)定（見附?件）。乙方應(yīng)就?會(huì)員種類及會(huì)員?資格的權(quán)利義務(wù)?，在訂約時(shí)向甲?方作明確說明。?如會(huì)員卡不慎遺?失、毀損或被竊?時(shí)，乙方于甲方?填寫申請書后，?應(yīng)無償制作補(bǔ)發(fā)?新卡。第五條?課程及附屬商品?的說明乙方應(yīng)將?甲方接受瘦身美?容實(shí)施的條件以?及甲方所選擇的?瘦身美容的項(xiàng)目?、對價(jià)、次數(shù)、?期間、課程數(shù)、?效果分析、副作?用及危險(xiǎn)性等，?以及為實(shí)施瘦身?美容所必須購買?的相關(guān)商品的內(nèi)?容、性質(zhì)、效用?及其價(jià)格，于訂?約時(shí)向甲方作充?分明確說明，并?提供相關(guān)的畫面?。乙方應(yīng)將為甲?方所提供的服務(wù)?內(nèi)容留作記錄，?并予甲方簽名確?認(rèn)，且于記錄后?至少保留___?_年，以供查對?。甲方可隨時(shí)請?求乙方提供前述?的紀(jì)錄影本。?第六條業(yè)者的詢?問及處置義務(wù)乙?方于實(shí)施瘦身美?容項(xiàng)目前，應(yīng)詢?問、確認(rèn)甲方有?無因患疾現(xiàn)正治?療中，是否屬過?敏性體質(zhì)、現(xiàn)有?無服用何種藥物?、肌膚有無敏感?性及其他不利于?接受瘦身美容的?事項(xiàng)。甲方對于?乙方的詢問應(yīng)誠?實(shí)告知。甲方于?接受瘦身美容期?間，任何一方發(fā)?現(xiàn)甲方身體狀況?有異樣或?qū)嵤┑?部位有異?，F(xiàn)象?時(shí)，應(yīng)立即告知?他方。乙方應(yīng)立?即中止實(shí)施，并?有義務(wù)采取甲方?接受醫(yī)師診療等?適當(dāng)?shù)奶幚泶胧?。但甲方發(fā)生異?常或異樣情形的?原因，如非乙方?的實(shí)施行為所致?，甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)乙?方所采取處理措?施的相關(guān)費(fèi)用。?關(guān)于診治醫(yī)師的?選定，應(yīng)尊重甲?方的意見。在甲?方受診療期間中?，就該瘦身美容?合同的期間應(yīng)予?延長。第七條?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同?的瘦身美容共計(jì)?人民幣____?元；因參加課程?所需的用品的費(fèi)?用共計(jì)人民幣_?___元，其細(xì)?目見附件。第?八條付款方式甲?方可全額或依課?程進(jìn)度分期給付?對價(jià)。第九條?卡券的使用乙方?如以卡、券或其?他類似方式作為?提供服務(wù)的憑證?，應(yīng)向甲方說明?卡、券的使用方?式、服務(wù)內(nèi)容、?使用時(shí)段、使用?地點(diǎn)、使用次數(shù)?及有效期間等項(xiàng)?目，并應(yīng)將該等?項(xiàng)目載明于卡、?券上。上述所謂?有效期間是指瘦?身美容服務(wù)預(yù)定?開始日起___?_年（月）內(nèi)。?但以后甲X雙方?另有約定期限的?，不在此限。終?止合同或解除合?同時(shí)，乙方應(yīng)收?回卡、券。關(guān)于?退費(fèi)及賠償?shù)臉?biāo)?準(zhǔn)，該卡、券除?依訂約時(shí)的原價(jià)?折算外，還應(yīng)依?本合同第十條?至第十三條、?第十七條及?第十八條等規(guī)定?辦理。第十條?實(shí)施前，消費(fèi)者?任意解除合同的?退費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方于?瘦身美容課程實(shí)?施前解除本合同?的，乙方應(yīng)依下?列計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，于?一個(gè)月內(nèi)將已收?取的費(fèi)用退還于?甲方。該退還金?額等于價(jià)金總額?扣除解約手續(xù)費(fèi)?。前款解約手續(xù)?費(fèi)是指本合同價(jià)?金總額的百分之?_____（但?其最高金額不得?超過本合同價(jià)金?總額的10％）?。第十一條實(shí)?施后，消費(fèi)者任?意終止合同的退?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方于瘦?身美容課程實(shí)施?后終止本合同的?，乙方應(yīng)依下列?計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，于一?個(gè)月內(nèi)將已收取?的費(fèi)用退還于甲?方。該退還金額?等于價(jià)金總額扣?除已接受服務(wù)的?費(fèi)用，并扣除已?拆封附屬商品金?額，及再扣除終?止合同手續(xù)費(fèi)。?前款終止合同手?續(xù)費(fèi)，是指價(jià)金?總額扣除已接受?服務(wù)的費(fèi)用，及?已拆封附屬商品?的剩余金額的百?分之_____?（但其最高金額?不得超過上述剩?余金額的20％?）。已接受服務(wù)?及已拆封附屬商?品的價(jià)格，皆以?訂約時(shí)的原價(jià)為?準(zhǔn)。第十二條?實(shí)施前，業(yè)者任?意解除合同的賠?償標(biāo)準(zhǔn)乙方于瘦?身美容課程實(shí)施?前解除本合同的?，應(yīng)于一個(gè)月內(nèi)?退還。甲方已繳?費(fèi)用，并賠償甲?方的損失。前款?甲方的損失，是?指本合同金總額?的百分之___?__（其百分比?應(yīng)與第十條規(guī)?定的百分比一致?）。但甲方能證?明其所受損害超?過上述金額的，?不在此限。第?十三條業(yè)者可解?除或終止合同事?由乙方有下列事?由之一時(shí)，可于?瘦身美容課程實(shí)?施前解除或?qū)嵤?后終止本合同的?全部或一部：?（一）因天災(zāi)、?戰(zhàn)亂、罷工、政?府法令等不可抗?力或不可歸責(zé)于?乙方的事由，致?不能履行的。?（二）甲方的性?別、年齡不符合?乙方實(shí)施瘦身美?容的條件，且為?乙方于訂約時(shí)非?因過失所不知的?。（三）甲方?因疾病或健康情?形不佳，致難以?完成本合同的課?程的。上述情形?，乙方應(yīng)依本合?同第十條或?第十一條規(guī)定退?還費(fèi)用于甲方。?但前款第一項(xiàng)?情形，乙方不得?扣除手續(xù)費(fèi)。?第十四條終止合?同后業(yè)者的附隨?保護(hù)義務(wù)甲方于?實(shí)施瘦身美容課?程后終止本合同?書，乙方就甲方?的生命、身體或?健康等事項(xiàng)，于?相當(dāng)期間內(nèi)仍有?義務(wù)為必要的告?知或協(xié)助。第?十五條解除合同?或終止合同的方?式甲X雙方可以?書面或口頭方式?向他方為解除合?同或終止合同的?意思表示物業(yè)?服務(wù)合同（二）?第一章總則?第一條本合同當(dāng)?事人委托方（?以下簡稱甲方）?名稱：___?__業(yè)主大會(huì)?受委托方（以下?簡稱乙方）：_?____名稱?：_____?物業(yè)管理資質(zhì)等?級證書編號：_?____根據(jù)?有關(guān)法律、法規(guī)?，在自愿、平等?、協(xié)商一致的基?礎(chǔ)上，甲方選聘?（或續(xù)聘）乙方?為_____（?物業(yè)名稱）提供?物業(yè)管理服務(wù)，?訂立本合同。?第二條物業(yè)管理?區(qū)域基本情況?物業(yè)名稱：__?___物業(yè)用?途：_____?座落：___?__四至：_?____占地?面積：____?_總建筑面積?：_____?委托管理的物業(yè)?范圍及構(gòu)成細(xì)目?見附件一。第?二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第三條制定?物業(yè)管理服務(wù)工?作計(jì)劃，并組織?實(shí)施；管理與物?業(yè)相關(guān)的工程圖?紙、住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收材料?等；_____?。第四條房屋?建筑共用部位的?日常維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，共用部?位包括：樓蓋、?屋頂、外墻面、?承重墻體、樓梯?間、走廊通道、?_____。?第五條共用設(shè)施?設(shè)備的日常維修?、養(yǎng)護(hù)和管理，?共用設(shè)施設(shè)備包?括：共用的上下?水管道、共用照?明、_____?。第六條共用?設(shè)施和附屬建筑?物、構(gòu)筑物的日?常維修養(yǎng)護(hù)和管?理，包括道路、?化糞池、泵房、?自行車棚、__?___。第七?條公共區(qū)域的綠?化養(yǎng)護(hù)與管理，?_____。?第八條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括房屋?共用部位的清潔?衛(wèi)生，公共場所?的清潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、__?___。第九?條維護(hù)公共秩序?，包括門崗服務(wù)?、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡?查、_____?。第十條維持?物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛?行駛秩序，對車?輛停放進(jìn)行管理?，_____。?第十一條消防?管理服務(wù)，包括?公共區(qū)域消防設(shè)?施設(shè)備的維護(hù)管?理，_____?。第十二條電?梯、水泵的運(yùn)行?和日常維護(hù)管理?，_____。?第十三條房屋?裝飾裝修管理服?務(wù)，_____?。第十四條其?他委托事項(xiàng)（?1）_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_；（2）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____；?（3）____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。第三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量第十?五條乙方提供的?物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按?以下第____?_項(xiàng)執(zhí)行：1?.執(zhí)行北京市國?土資源和房屋管?理局發(fā)布的《北?京市住宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（?京國土房管物字?[___]__?__號）規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)一，即普通?商品住宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；_?_______?_______?_______?_______?__。2.執(zhí)?行北京市國土資?源和房屋管理局?發(fā)布的《北京市?住宅物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國?土房管物字[_?__]____?號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?二，即經(jīng)濟(jì)適用?房、直管和自管?公房、危舊房改?造回遷房管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；___?__。3.執(zhí)?行雙方約定的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求?，具體為：__?_______?__。第四章?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?第十六條（適用?于政府指導(dǎo)價(jià)）?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)?行政府指導(dǎo)價(jià)。?1.物業(yè)服務(wù)?費(fèi)由乙方按__?__元/平方米?.月向業(yè)主（或?交費(fèi)義務(wù)人）按?年（季、月）收?取。（按房屋建?筑面積計(jì)算，房?屋建筑面積包括?套內(nèi)建筑面積和?公共部位與公用?房屋分?jǐn)偨ㄖ?積。）其中，?電梯、水泵運(yùn)行?維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為?：_____；?按房屋建筑面積?比例分?jǐn)偂??.如政府發(fā)布的?指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，?上述價(jià)格隨之調(diào)?整。3.共用?部位、共用設(shè)施?設(shè)備及公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用，按照?乙方與保險(xiǎn)公司?簽定的保險(xiǎn)單和?所交納的年保險(xiǎn)?費(fèi)按照房屋建筑?面積比例分?jǐn)偂?乙方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)?將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)?費(fèi)發(fā)票公示。?物業(yè)服務(wù)合同（?三）第一條當(dāng)?事人委托方?名稱：業(yè)主大會(huì)?服務(wù)方名稱?：物業(yè)管理資?質(zhì)等級證書編號?：第二條物業(yè)?管理區(qū)物業(yè)名?稱：物業(yè)用途?：座落：四?至：占地面積?：總建筑面積?：委托管理的?物業(yè)范圍及構(gòu)成?細(xì)目見附件一。?第三條服務(wù)內(nèi)?容3.1制定?物業(yè)管理服務(wù)工?作計(jì)劃，并組織?實(shí)施；管理與物?業(yè)相關(guān)的工程圖?紙、住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收材料?等。3.2房?屋建筑共用部位?的日常維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，共用?部位包括：樓蓋?、屋頂、外墻面?、承重墻體、樓?梯間、走廊通道?。3.3共用?設(shè)施設(shè)備的日常?維修、養(yǎng)護(hù)和管?理，共用設(shè)施設(shè)?備包括：共用的?上下水管道、共?用照明。3，?4共用設(shè)施和附?屬建筑物、構(gòu)筑?物的日常維修養(yǎng)?護(hù)和管理，包括?道路、化糞池、?泵房、自行車棚?。3，5公共?區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)?與管理。3.?6公共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋共用?部位的清潔衛(wèi)生?，公共場所的清?潔衛(wèi)生、垃圾的?收集。3.7?維護(hù)公共秩序，?包括門崗服務(wù)、?物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查?。3.8維持?物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛?行駛秩序，對車?輛停放進(jìn)行管理?。3.9消防?管理服務(wù)，包括?公共區(qū)域消防設(shè)?施設(shè)備的維護(hù)管?理。3.10?房屋裝飾裝修管?理服務(wù)。3.?11其他委托事?項(xiàng)。第四條服?務(wù)質(zhì)量服務(wù)質(zhì)?量按以下執(zhí)行：?第五條服務(wù)費(fèi)?用5.1物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由服務(wù)方?按元/平方米.?月向業(yè)主（或交?費(fèi)義務(wù)人）按年?（季、月）收取?。（按房屋建筑?面積計(jì)算，房屋?建筑面積包括套?內(nèi)建筑面積和公?共部位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ娣e?。5.2共用?部位、共用設(shè)施?設(shè)備及公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用，按照?服務(wù)方與保險(xiǎn)公?司簽定的保險(xiǎn)單?和所交納的年保?險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建?筑面積比例分?jǐn)?。服務(wù)方收費(fèi)時(shí)?，應(yīng)將保險(xiǎn)單和?保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示?。第六條服務(wù)?支出（1）管?理服務(wù)人員的工?資、社會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提取的福?利費(fèi)等；（2?）物業(yè)共用部位?、共用設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用；（3?）物業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費(fèi)用；?（4）物業(yè)管?理區(qū)域綠化維護(hù)?費(fèi)用；（5）?物業(yè)管理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)用；?（6）辦公費(fèi)用?；（7）物業(yè)?管理企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；（8?）物業(yè)共用部位?、共用設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用；（9）?共用部位共用設(shè)?施設(shè)備的大、中?修和更新改造費(fèi)?用從專項(xiàng)維修資?金支出。第七?條停車費(fèi)用停?車費(fèi)用由服務(wù)方?按下列標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人收?。?1.露天車位?：2.車庫車?位（租用）：_?____；其中?，物業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)為：車庫車?位（已出售）：?3.4.?第八條其他費(fèi)用?服務(wù)方對業(yè)主?房屋自用部位、?自用設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)及其他特約服?務(wù)的費(fèi)用另行收?取，服務(wù)方制定?的對業(yè)主房屋自?用部位、自用設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)及其?他特約服務(wù)的收?費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)公示?。第九條委托?方權(quán)利義務(wù)9?.1審定服務(wù)方?制定的物業(yè)管理?服務(wù)工作計(jì)劃；?9.2檢查監(jiān)?督服務(wù)方管理工?作的實(shí)施情況；?9.3按照法?規(guī)政策的規(guī)定決?定共用部位共用?設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維?修資金的使用管?理；9.4委?托方應(yīng)在合同生?效之日起日內(nèi)向?服務(wù)方移交或組?織移交以下資料?：（1）竣工?總平面圖、單體?建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖、配套?設(shè)施、地下管網(wǎng)?工程竣工圖等竣?工驗(yàn)收資料；?（2）設(shè)施設(shè)備?的安裝、使用和?維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)?資料；（3）?物業(yè)質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使用說?明文件；（4?）各專業(yè)部門驗(yàn)?收資料；（5?）房屋和配套設(shè)?施的產(chǎn)權(quán)歸屬資?料；（6）物?業(yè)管理所必須的?其它資料。第?九條管理用房?合同生效之日起?日內(nèi)向服務(wù)方提?供平方米建筑面?積物業(yè)管理用房?，管理用房位置?：_____。?管理用房按以?下方式使用：?（1）服務(wù)方無?償使用；（2?）。第十條業(yè)?主委員會(huì)委托?方的業(yè)主委員會(huì)?作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，?具有以下權(quán)利義?務(wù)：___]?在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)?期間，根據(jù)業(yè)主?大會(huì)的授權(quán)代表?業(yè)主大會(huì)行使基?于本合同擁有的?權(quán)利，履行本合?同約定的義務(wù)；?（按照法規(guī)政策?的規(guī)定必須由業(yè)?主大會(huì)決議的除?外）___]?監(jiān)督和協(xié)助服務(wù)?方履行物業(yè)服務(wù)?合同；___?]組織物業(yè)的交?接驗(yàn)收；__?_]督促全體業(yè)?主遵守《業(yè)主公?約》、《業(yè)主大?會(huì)議事規(guī)則》和?物業(yè)管理規(guī)章制?度；___]?督促違反物業(yè)服?務(wù)合同約定逾期?不交納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的業(yè)主，限?期交納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用；___?]如實(shí)向業(yè)主大?會(huì)報(bào)告物業(yè)管理?的實(shí)施情況；?第十一條服務(wù)方?權(quán)利義務(wù)__?_]根據(jù)委托方?的授權(quán)和有關(guān)法?律、法規(guī)及本合?同的約定，在本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供?物業(yè)管理服務(wù)；?___]有權(quán)?要求委托方、業(yè)?主委員會(huì)、業(yè)主?及物業(yè)使用人配?合服務(wù)方的管理?服務(wù)行為；_?__]向業(yè)主和?物業(yè)使用人收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)；?___]對業(yè)主?和物業(yè)使用人違?反《業(yè)主公約》?和物業(yè)管理制度?的行為，有權(quán)根?據(jù)情節(jié)輕重，采?取勸阻、制止、?等措施；__?_]選聘專營公?司承擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，?但不得將物業(yè)的?整體管理委托給?第三方；__?_]每年度向委?托方報(bào)告物業(yè)管?理服務(wù)實(shí)施情況?；___]本?合同終止時(shí)，應(yīng)?移交物業(yè)管理權(quán)?，撤出本物業(yè)，?協(xié)助委托方作好?物業(yè)服務(wù)的交接?和善后工作，移?交或配合委托方?移交管理用房和?物業(yè)管理的全部?檔案資料、專項(xiàng)?維修資金及帳目?。第十二條合?同期限委托管?理期限為年；自?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止。?第十三條合同解?除本合同期滿?，委托方?jīng)Q定不?委托服務(wù)方的，?應(yīng)提前三個(gè)月書?面通知服務(wù)方；?服務(wù)方?jīng)Q定不再?接受委托的，應(yīng)?提前三個(gè)月書面?通知委托方。?本合同期滿，委?托方?jīng)]有將續(xù)聘?或解聘服務(wù)方的?意見通知服務(wù)方?，且沒有選聘新?的物業(yè)管理企業(yè)?，服務(wù)方繼續(xù)管?理的，視為此合?同自動(dòng)延續(xù)。?本合同終止后，?在新的物業(yè)管理?企業(yè)接管本物業(yè)?項(xiàng)目之前，服務(wù)?方應(yīng)當(dāng)應(yīng)委托方?的要求暫時(shí)（一?般不超過三個(gè)月?）繼續(xù)為委托方?提供物業(yè)管理服?務(wù)，委托方業(yè)主?（或交費(fèi)義務(wù)人?）也應(yīng)繼續(xù)交納?相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用。第十四?條違約責(zé)任因?委托方違約導(dǎo)致?服務(wù)方不能提供?約定服務(wù)的，服?務(wù)方有權(quán)要求委?托方在一定期限?內(nèi)解決，逾期未?解決且嚴(yán)重違約?的，服務(wù)方有權(quán)?解除合同。造成?服務(wù)方經(jīng)濟(jì)損失?的，委托方應(yīng)給?予服務(wù)方經(jīng)濟(jì)賠?償。服務(wù)方未?能按照約定提供?服務(wù)，委托方有?權(quán)要求服務(wù)方限?期整改，逾期未?整改且嚴(yán)重違約?的，委托方經(jīng)業(yè)?主大會(huì)持三分之?二以上投票權(quán)的?業(yè)主通過后有權(quán)?解除合同。造成?委托方經(jīng)濟(jì)損失?的，服務(wù)方應(yīng)給?予委托方經(jīng)濟(jì)賠?償。服務(wù)方違?反本合同約定，?擅自提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，委托方有?權(quán)要求服務(wù)方清?退；造成委托方?經(jīng)濟(jì)損失的，服?務(wù)方應(yīng)給予委托?方經(jīng)濟(jì)賠償。?業(yè)主逾期交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)的，服?務(wù)方可以從逾期?之日起每日按應(yīng)?繳費(fèi)用萬分之加?收違約金。任?何一方無正當(dāng)理?由提前解除合同?的，應(yīng)向?qū)Ψ街?付違約金___?__；由于解除?合同造成的經(jīng)濟(jì)?損失超過違約金?的，還應(yīng)給予賠?償。服務(wù)方在?合同終止后，不?移交物業(yè)管理權(quán)?，不撤出本物業(yè)?和移交管理用房?及有關(guān)檔案資料?等，每逾期一日?應(yīng)向委托方支付?委托期限內(nèi)平均?物業(yè)管理年度費(fèi)?用____‰的?違約金，由此造?成的經(jīng)濟(jì)損失超?過違約金的，還?應(yīng)給予賠償。?第十五條爭議解?決本合同在履?行中如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不成時(shí)?，雙方同意提交?蘇州仲裁委員會(huì)?仲裁；但業(yè)主拖?欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?的，服務(wù)方可以?直接按照有關(guān)規(guī)?定向有管轄權(quán)的?基層人民法院申?請支付令。第?十六條其他雙?方約定自本合同?生效之日起__?__日內(nèi)，根據(jù)?委托方委托管理?事項(xiàng)，辦理接管?驗(yàn)收手續(xù)。本?合同正本連同附?件____頁，?一式兩份，甲乙?雙方各執(zhí)一份，?具同等法律效力?。本合同自起?生效。委托方?簽章服務(wù)方簽章?代表人：（業(yè)?主委員會(huì)）代表?人物業(yè)服務(wù)合?同（四）（編?號：）第一章?總則合同雙方?當(dāng)事人甲方（?房地產(chǎn)開發(fā)公司?）：注冊地址?：營業(yè)執(zhí)照注?冊號：企業(yè)資?質(zhì)證書號：法?定代表人：__?___???????聯(lián)系電話：__?___乙方（?物業(yè)管理公司）?：注冊地址：?營業(yè)執(zhí)照注冊?號企業(yè)資質(zhì)證書?號：法定代表?人：_____???????聯(lián)系電?話：_____?根據(jù)法律、法?規(guī)和有關(guān)規(guī)定，?在自愿、平等、?協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上，雙方就甲方?負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的?物業(yè)（以下簡稱?“本物業(yè)”）實(shí)?行前期物業(yè)管理?有關(guān)問題達(dá)成一?致意見,特訂立?本合同，雙方共?同遵守。第一?條物業(yè)基本情況?物業(yè)類型：?坐落位置：市鎮(zhèn)?路占地面積：?平方米，其中綠?地面積____?平方米。建筑面?積：平方米，其?中住宅平方米，?商鋪平方米，停?車場。第二條?本合同中涉及的?幣值，均指人民?幣。第二章物?業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第?三條甲方按照法?律、法規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，采用“招?標(biāo)”、“協(xié)議”?方式，選聘乙方?對本物業(yè)實(shí)施前?期物業(yè)管理。?第四條本物業(yè)在?未竣工驗(yàn)收（以?建設(shè)部門簽發(fā)房?屋建筑工程竣工?驗(yàn)收備案表的時(shí)?間為準(zhǔn)，下同）?交付使用前，甲?方要求乙方提供?以下服務(wù)內(nèi)容及?達(dá)到服務(wù)質(zhì)量。?1、建筑物主?體外的共用部位?管理。服務(wù)質(zhì)?量：外墻完好，?外觀整潔，完好?率達(dá)98%，零?修及時(shí)率、合格?率100%。?2、共用設(shè)施設(shè)?備管理。服務(wù)?質(zhì)量：設(shè)備良好?，運(yùn)行正常，無?重大管理責(zé)任事?故。3、綠化?、環(huán)境衛(wèi)生管理?。服務(wù)質(zhì)量：?設(shè)施完好、整潔?，綠化長勢良好?，公共場地保潔?率95%。4?、車輛管理。?服務(wù)質(zhì)量：交通?暢順，停放有序?。第五條本物?業(yè)竣工驗(yàn)收交付?使用后，乙方向?業(yè)主和非業(yè)主使?用人提供以下服?務(wù)內(nèi)容及達(dá)到以?下服務(wù)質(zhì)量（?一）日常服務(wù)?1、房屋建筑共?用部位的維修養(yǎng)?護(hù)和管理，包括?：“樓蓋”、“?屋頂”、“外墻?面”、“承重結(jié)?構(gòu)”、“樓梯間?”、“走廊通道?”、“門廳”。?服務(wù)質(zhì)量：外?墻完好，外觀整?潔，完好率達(dá)9?8%,零修及時(shí)?率、合格率10?0%。2、共?用設(shè)施設(shè)備和相?關(guān)場地的維修養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和管理?，包括：“道路?”、“垃圾道”?、“煙囪”、“?化糞池”、“溝?渠”、“池”、?“照明系統(tǒng)”、?“中央空調(diào)”、?“電梯”、“發(fā)?電機(jī)”、“消防?設(shè)施設(shè)備”、“?智能化設(shè)備”“?外墻排水管”。?服務(wù)質(zhì)量：設(shè)?備良好，運(yùn)行正?常，無重大管理?責(zé)任事故。3?、按國家《物業(yè)?管理?xiàng)l例》（以?下簡稱《條例》?）第四十五條的?規(guī)定，物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，供電、?供水、供氣、供?熱、通訊、有線?電視等單位，應(yīng)?當(dāng)向最終用戶收?取有關(guān)費(fèi)用?；?按合同的約定，?來行使合同權(quán)利?和履行合同義務(wù)?。4、生活服?務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)?護(hù)和管理，包括?“商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)”、?“文化體育娛樂?場所”。服務(wù)?質(zhì)量：設(shè)備良好?，運(yùn)行正常，無?重大管理責(zé)任事?故。5、綠化?與建筑小品的維?修養(yǎng)護(hù)和管理,?包括“共用綠地?”、“花木”、?“建筑小品”、?“園林小品”。?服務(wù)質(zhì)量：完?好、整潔，綠化?長勢良好。6?、公共環(huán)境衛(wèi)生?，包括“公共場?所、房屋共用部?位的清潔衛(wèi)生”?、“垃圾的收集?、清運(yùn)”。服?務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完?好、整潔，公共?場地保潔率95?%，垃圾日產(chǎn)日?清。7、交通?與車輛停放秩序?的管理。服務(wù)?質(zhì)量：交通暢順?，停放有序，行?車線路標(biāo)志明顯?。8、安全防?范工作，包括“?安全監(jiān)控”、“?巡視”、“門崗?執(zhí)勤”。服務(wù)?質(zhì)量：設(shè)備良好?，運(yùn)行正常，崗?亭24小時(shí)值班?。（二）定期?服務(wù)1、每月?清理生活垃圾一?次;2、每日?清洗水池一次;?3、每月清疏?化糞池一次;?4、每年清疏排?水系統(tǒng)一次;?5、2年清洗建?筑物外立面一次?;6、6個(gè)月?檢修水泵一次;?7、每月檢修?電梯一次;8?、___檢修發(fā)?電機(jī)一次;9?、___檢修中?央空調(diào)一次;?10、每月檢修?消防設(shè)施、設(shè)備?;服務(wù)質(zhì)量：?設(shè)備良好，運(yùn)行?正常，垃圾日產(chǎn)?日清。（三）?管理與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙、業(yè)?主和非業(yè)主使用?人檔案和竣工驗(yàn)?收資料。服務(wù)?質(zhì)量：收集整理?，裝訂規(guī)范，妥?善管理，合理使?用。（四）其?它服務(wù)事項(xiàng)第?六條乙方在實(shí)施?前期物業(yè)管理期?間，不得利用物?業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部位、共?用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行?經(jīng)營活動(dòng)。第?七條業(yè)主或非業(yè)?主使用人裝飾裝?修物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)?告知乙方并與乙?方簽訂物業(yè)裝飾?裝修協(xié)議。乙方?可向業(yè)主或非業(yè)?主使用人收取物?業(yè)裝飾裝修保證?金￥2000元?。物業(yè)裝飾裝修?完畢，如未發(fā)現(xiàn)?有損壞物業(yè)共用?部位、共用設(shè)施?設(shè)備及相關(guān)場地?，不存在安全隱?患的，及未違反?“物業(yè)裝飾裝修?協(xié)議”的，乙方?應(yīng)在____日?內(nèi)將物業(yè)裝飾裝?修保證金“本金?”退回給業(yè)主或?非業(yè)主使用人。?第八條業(yè)主和?非業(yè)主使用人對?其房屋自用部位?、自用設(shè)施設(shè)備?向乙方提出維修?養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求的?，乙方認(rèn)為有能?力承擔(dān)的可以接?受，收費(fèi)由雙方?協(xié)商確定。第?三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第九條本物?業(yè)未竣工驗(yàn)收交?付使用前，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用由房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納?。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?的構(gòu)成包括：?1、物業(yè)服務(wù)成?本;2、法定?稅金;3、物?業(yè)管理企業(yè)的利?潤等;第十條?本物業(yè)竣工交付?使用后，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或?非業(yè)主使用人繳?交;已竣工但尚?未出售或者尚未?交給物業(yè)買受人?的物業(yè)、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)交納。?第十一條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的收取方?式和物業(yè)服務(wù)酬?金本物業(yè)竣工?驗(yàn)收交付使用后?，甲乙雙方約定?采用以下方式收?取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和?提取酬金：按?每月每平方米一?定的標(biāo)準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包?括共用水費(fèi)、電?費(fèi)。共用水費(fèi)、?電費(fèi)每月按“各?戶使用量”另行?分?jǐn)?。乙方在?終決算物業(yè)服務(wù)?總收入和服務(wù)總?成本，盈余或者?虧損均由物業(yè)管?理企業(yè)享有。?第十二條本物業(yè)?竣工驗(yàn)收交付使?用后，乙方按本?合同第五條約定?的內(nèi)容要求提供?服務(wù)，按以下標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主、非業(yè)?主使用人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)：1?、住宅按“建筑?面積√”每月每?平方米1.2元?收取;商場按“?建筑面積√”、?每月每平方米1?.5元收取.?2、已竣工驗(yàn)收?（以建設(shè)部門簽?發(fā)房屋建筑工程?竣工驗(yàn)收備案表?的時(shí)間為準(zhǔn)）但?仍未售出或交付?使用的物業(yè)，由?乙方按本條本款?第1點(diǎn)約定的標(biāo)?準(zhǔn)向建設(shè)單位（?業(yè)主）收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。第十?三條業(yè)主從辦理?收樓手續(xù)后的次?月開始繳交物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，以后每?次收繳物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的時(shí)間為每月?____號之前?。乙方在首次收?取業(yè)主或非業(yè)主?使用人物業(yè)服務(wù)?費(fèi)時(shí)，可預(yù)收三?個(gè)月。業(yè)主或非?業(yè)主使用人變換?或物業(yè)服務(wù)合同?中止時(shí)，如業(yè)主?、非業(yè)主使用人?不欠乙方物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在?一個(gè)月內(nèi)將預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)費(fèi)“?本金”退給業(yè)主?、非業(yè)主使用人?。第十四條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整?和違約責(zé)任1?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收?取標(biāo)準(zhǔn)在合同期?內(nèi)根據(jù)市物價(jià)部?門批文調(diào)整。?2、甲方逾期繳?納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的?，按以下處理：?從逾期之日起?每天按應(yīng)交物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的千分之?1交滯納金;?3、業(yè)主和非業(yè)?主使用人逾期交?納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的?，按以下方式處?理：從逾期之?日起每天按應(yīng)交?物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千?分之1交滯納金?;4、業(yè)主和?非業(yè)主使用人無?正當(dāng)理由連續(xù)三?個(gè)月不交物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，乙方可?采取適當(dāng)措施催?繳。有超過20?%的業(yè)主無正當(dāng)?理由連續(xù)三個(gè)月?拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，管理公司可?在告知業(yè)主15?天后，有權(quán)單方?中止物業(yè)服務(wù)合?同，退出物業(yè)管?理區(qū)域。非業(yè)?主使用人不履行?交費(fèi)義務(wù)時(shí)，由?業(yè)主承擔(dān)連帶交?費(fèi)責(zé)任。第十?五條物業(yè)竣工驗(yàn)?收交付使用后，?車位停放服務(wù)費(fèi)?和停車保管費(fèi)由?乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使用人收??。海ㄒ唬┸?位服務(wù)費(fèi)及車位?停放服務(wù)費(fèi)（已?購買車位的，收?取車位服務(wù)費(fèi);?未購買車位的，?收取車位停放服?務(wù)費(fèi)）1、小?車車位服務(wù)費(fèi)3?0元/月2、?小車車位停放服?務(wù)費(fèi)200元/?月、室外150?元/月;摩托車?停放服務(wù)費(fèi)30?元/月;3、?自行車停放服務(wù)?費(fèi)元/月;（?二）停車保管費(fèi)?車主繳交停車?保管費(fèi)的，乙方?與車主應(yīng)另行約?定保管責(zé)任，簽?訂車輛保管合同?。發(fā)生車輛損壞?或丟失車輛事故?的，由責(zé)任方按?約定承擔(dān)責(zé)任。?（三）臨時(shí)停?車的，“每小時(shí)?√”、“每次”?收取5元，24?時(shí)至清晨8時(shí)7?元。摩托車臨時(shí)?停放1元。第?十六條物業(yè)管理?有關(guān)收費(fèi)，按規(guī)?定需報(bào)價(jià)格主管?部門核準(zhǔn)的，由?乙方負(fù)責(zé)。第?十七條物業(yè)竣工?驗(yàn)收交付使用后?，其共用部位、?共用設(shè)施設(shè)備的?大、中修和更新?、改造費(fèi)用按以?下方式承擔(dān)：?1、保修期內(nèi)由?甲方承擔(dān);2?、保修期后由全?體業(yè)主承擔(dān)，或?用專項(xiàng)維修資金?支付;第十八?條專項(xiàng)維修資金?的籌集、使用和?管理甲乙雙方?約定按以下方式?籌集專項(xiàng)維修資?金（可多種方式?同時(shí)使用）。?1、購房人按二?房以下1000?元/戶、三房2?000元/戶、?商鋪2000元?/卡的標(biāo)準(zhǔn)在收?樓前直接向代辦?銀行交納，或發(fā)?展商代收，實(shí)行?專戶存儲(chǔ)，專款?專用，當(dāng)業(yè)委會(huì)?成立后，由發(fā)展?商移交給業(yè)委會(huì)?監(jiān)督。專項(xiàng)維?修資金的籌集、?使用與管理，按?照法律、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定由當(dāng)事?人另行約定。物?業(yè)需要使用專項(xiàng)?維修資金2，如?專項(xiàng)維修資金已?籌集部分不足以?支付的，經(jīng)業(yè)主?大會(huì)同意，按該?工程的預(yù)算向全?體業(yè)主進(jìn)行一次?性籌集，業(yè)主應(yīng)?當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑?面積的比例分?jǐn)?。在緊急情況下?，甲方可決定臨?時(shí)一次性籌集專?項(xiàng)維修資金，以?該工程預(yù)算基數(shù)?，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其?業(yè)權(quán)建筑面積的?比例分?jǐn)偂Ｒ曳?發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況但?專項(xiàng)維修資金不?足而要求甲方籌?集，因甲方不籌?集或籌集不及時(shí)?導(dǎo)致物業(yè)損害的?，應(yīng)當(dāng)免除乙方?的責(zé)任。第十?九條業(yè)主自用物?業(yè)存在安全隱患?，危及公共利益?及他人利益的，?應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)?護(hù)，其他有關(guān)業(yè)?主應(yīng)當(dāng)給予配合?。存在安全隱患?的業(yè)主不履行維?修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成?公共利益及他人?利益損害的，由?乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)?護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)?主承擔(dān)。第二?十條本物業(yè)竣工?驗(yàn)收交付使用后?，按以下第種方?式籌集購買房屋?共用部位、共用?設(shè)施設(shè)備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：?1、由乙方代?辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由?全體業(yè)主按各自?業(yè)權(quán)建筑面積比?例分?jǐn)?2、?由乙方代辦，保?險(xiǎn)費(fèi)從物業(yè)服務(wù)?費(fèi)總收入中支出?，計(jì)入成本。?具體投保的保險(xiǎn)?險(xiǎn)種為。附加?險(xiǎn)險(xiǎn)種為。業(yè)?主或非業(yè)主使用?人的家庭財(cái)產(chǎn)與?人身安全保險(xiǎn)，?由業(yè)主或非業(yè)主?使用人自行辦理?。第四章雙方?責(zé)任第二十一?條甲乙雙方責(zé)任?（一）甲方責(zé)?任1、履行本?合同約定的甲方?責(zé)任，按照法律?、法規(guī)和有關(guān)規(guī)?定及本合同的約?定，協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理工作?。2、起草《?業(yè)主臨時(shí)公約》?，在銷售物業(yè)時(shí)?向買受人明示，?并要求買受人作?出遵守的書面承?諾。3、起草?《前期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》，在?銷售物業(yè)時(shí)與買?受人簽訂。4?、本物業(yè)竣工驗(yàn)?收交付使用時(shí)，?協(xié)助乙方對物業(yè)?進(jìn)行接管驗(yàn)收。?甲方交付給乙方?管理的房屋、設(shè)?施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)達(dá)?到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?的要求。如存在?質(zhì)量問題，雙方?應(yīng)書面確認(rèn)并按?以下第3種方式?處理：（1）?由甲方負(fù)責(zé)返修?;（2）委托?乙方返修，由甲?方支付全部返修?費(fèi)用;（3）?雙方協(xié)商調(diào)解。?5、在本合同?簽訂之日起或本?物業(yè)竣工驗(yàn)收交?付使用之日起_?___日內(nèi)甲方?按（中府[__?_]____號?文要求）總建筑?面積1.5_2?‰比例向乙方提?供物業(yè)管理用房?，乙方無償使用?，2_3‰比例?（商業(yè)大廈按3?_5‰比例）向?乙方提供公共用?房。公共用房經(jīng)?業(yè)委會(huì)同意可用?作商業(yè)用房，由?乙方出租，其租?金收入主要用于?補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)?不足。6、負(fù)?責(zé)收集、整理物?業(yè)管理所需圖紙?、檔案、資料，?并于本物業(yè)竣工?驗(yàn)收交付使用之?日起____日?內(nèi)向乙方移交;?前款所述的資?料包括：（1?）竣工驗(yàn)收資料?，包括但不限于?物業(yè)竣工總平面?圖;單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工?圖;配套設(shè)施、?地下管網(wǎng)工程竣?工圖等;（2?）技術(shù)資料，包?括但不限于設(shè)施?設(shè)備安裝、使用?、維護(hù)等資料;?（3）物業(yè)質(zhì)?量保證書和物業(yè)?使用說明書;?（4）與買受人?簽訂的《前期物?業(yè)管理服務(wù)協(xié)議?》;（5）物?業(yè)管理所必需的?其他資料。由?于甲方提供的資?料不完整導(dǎo)致乙?方無法履行物業(yè)?服務(wù)合同的，乙?方不承擔(dān)違約責(zé)?任。7、協(xié)調(diào)?、處理本合同生?效前發(fā)生的物業(yè)?管理遺留問題。?（二）乙方責(zé)?任1、履行本?合同約定的乙方?責(zé)任，按照法律?、法規(guī)和有關(guān)規(guī)?定及本合同的約?定，制定物業(yè)管?理服務(wù)制度，開?展物業(yè)管理服務(wù)?活動(dòng);2、編?制物業(yè)年度維護(hù)?計(jì)劃和維修方案?并組織實(shí)施。?3、向業(yè)主和非?業(yè)主使用人告知?使用物業(yè)的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)業(yè)主或?非業(yè)主使用人裝?飾裝修物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)禁止行?為和注意事項(xiàng)。?4、可將物業(yè)?管理的專項(xiàng)服務(wù)?委托給專業(yè)公司?承擔(dān)，但不得將?物業(yè)管理整體服?務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓?或委托給第三方?;5、不得擅?自占用物業(yè)的共?用設(shè)施或改變其?使用功能。6?、本合同終止時(shí)?，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委?員會(huì)移交各種用?房及物業(yè)的全部?檔案資料，清理?與業(yè)主或非業(yè)主?使用人發(fā)生的債?權(quán)債務(wù)，與新的?物業(yè)管理公司妥?善交接，按時(shí)退?出物業(yè)管理區(qū)域?。業(yè)主、非業(yè)主?使用人欠交物業(yè)?服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的?，乙方可依法追?討，但不得以此?為理由不移交物?業(yè)管理權(quán)和不退?出物業(yè)管理區(qū)域?。第二十二條?乙方未能履行本?合同的約定，導(dǎo)?致業(yè)主和非業(yè)主?使用人人身、財(cái)?產(chǎn)安全受到損害?的，業(yè)主和非業(yè)?主使用人可依法?向法院提起訴訟?，由法院裁定乙?方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?。第五章違約?責(zé)任第二十三?條甲方違反本合?同第二十一條第?（一）項(xiàng)約定的?，乙方有權(quán)要求?甲方在合理的期?限內(nèi)解決，逾期?未解決的，乙方?有權(quán)終止合同;?造成乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十四條?乙方違反本合同?第四條、第五條?和第二十一條第?（二）項(xiàng)約定的?，甲方有權(quán)要求?乙方在合理的期?間內(nèi)整改，逾期?未整改的，甲方?有權(quán)終止合同;?造成甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十五條?乙方違反本合同?第三章約定，擅?自增加收費(fèi)項(xiàng)目?和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有權(quán)要?求乙方清退多收?的費(fèi)用;造成甲?方、經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。第二?十六條甲方根據(jù)?第二十四條或乙?方根據(jù)第二十三?條行使終止合同?權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書?面通知另一方，?終止合同通知書?在送達(dá)另一方時(shí)?生效，雙方應(yīng)當(dāng)?對物業(yè)管理的有?關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行交接?。第二十七條?甲乙任何一方無?正當(dāng)理由提前中?止合同的，應(yīng)向?對方支付壹萬的?違約金;給對方?造成經(jīng)濟(jì)損失超?過違約金的，還?應(yīng)對超過部分給?予賠償。第二?十八條本合同在?執(zhí)行期間，如遇?到不可抗力致使?合同無法履行時(shí)?，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)?按有關(guān)法律規(guī)定?協(xié)商處理。第?二十九條業(yè)主和?非業(yè)主使用人違?反法律、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定及業(yè)主?公約的，乙方也?可根據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評、規(guī)?勸、警告、制止?、提請有關(guān)行政?管理部門處理、?法院裁決等措施?。第三十條物?業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如?發(fā)生煤氣泄漏、?漏電、火災(zāi)、水?管破裂、強(qiáng)臺風(fēng)?、暴雨、救助人?命、協(xié)助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突?發(fā)事件，乙方為?維護(hù)甲方、公眾?、業(yè)主、非業(yè)主?使用人的人身和?財(cái)產(chǎn)利益，在迫?不得已的情況下?因采取緊急措施?造成甲方或者業(yè)?主、非業(yè)主使用?人財(cái)產(chǎn)損失的，?雙方按有關(guān)法律?、法規(guī)和有關(guān)規(guī)?定處理。第三?十一條因房屋建?造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或安裝質(zhì)?量等原因，使物?業(yè)或物業(yè)的一部?分達(dá)不到正常使?用功能，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并作善?后處理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直接原?因，以具有國家?規(guī)定資質(zhì)的鑒定?機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論?為準(zhǔn)。第六章?服務(wù)期限第三?十二條服務(wù)期限?為五年年。管理?期限以乙方正式?進(jìn)駐或甲方交樓?之日起，預(yù)計(jì)為?年月____日?至年0月___?_日止，合同期?滿如甲乙雙方本?無異議，則自動(dòng)?延期三年。按?《物業(yè)管理?xiàng)l例?》規(guī)定：“物業(yè)?已交付使用的建?筑面積達(dá)到百分?之五十以上，或?者已交付使用的?建筑面積達(dá)到百?分之三十以上不?足百分之五十、?且使用已超過一?年的，應(yīng)當(dāng)召開?首次業(yè)主大會(huì)，?選舉產(chǎn)生業(yè)主委?員會(huì)?！钡谌?十三條合同期滿?，甲乙雙方如有?意向續(xù)簽合同，?應(yīng)當(dāng)在合同期滿?____日前向?對方提出書面要?求，協(xié)商達(dá)成一?致意見時(shí)續(xù)簽合?同。乙方書面提?出續(xù)簽合同的意?見，另一方?jīng)]有?提出明確的書面?答復(fù)的，合同繼?續(xù)有效。第七?章附則第三十?四條合同簽訂后?甲乙雙方需要變?更合同條款或有?其他事項(xiàng)需要補(bǔ)?充約定的，應(yīng)當(dāng)?協(xié)商一致后以書?面形式簽定補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具有同?等法律效力。?第三十五條本合?同在履行中如發(fā)?生爭議，雙方可?以通過協(xié)商解決?，協(xié)商不成的，?雙方同意向工商?行政員會(huì)申請仲?裁或依法向人民?法院起訴。第?三十六條本合同?連同附件共12?頁，一式3份，?具有同等法律效?力。本合同由甲?方存1份，乙方?存1份，行政主?客部門存1份。?第三十七條本?合同自雙方法定?代表人簽字、加?蓋公章之日起生?效。甲方（蓋?章）：____?_?????乙方（蓋章）：?_____xx?法定代表人（?簽名）：xx法?定代表人（簽名?）：xx__?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日物業(yè)服務(wù)?合同（五）甲?方：_____?（消費(fèi)者姓名）?出生日期：__?__年____?月____日會(huì)?員編號：___?__住址：__?___職業(yè)：_?____未成年?人法定代理人：?_____法定?代理人住址：_?____法定代?理人聯(lián)系電話：?_____入會(huì)?費(fèi)：人民幣__?___（大寫）?（非會(huì)員免填）?乙方：____?_（提供美容服?務(wù)機(jī)構(gòu)名稱）地?址：_____??????????電話：_?____負(fù)責(zé)人?：_____職?員：_____?甲X雙方同意就?瘦身美容合同事?項(xiàng)依下列約定辦?理：第一條瘦?身美容的定義本?合同所謂瘦身美?容，是指借手藝?、機(jī)器、用具、?用材、化妝品、?食品等方式，為?保持、改善身體?、感觀健美，所?實(shí)施的綜合指導(dǎo)?措施的非醫(yī)療行?為。瘦身美容項(xiàng)?目包括：（一?）體型、重量的?控制、調(diào)整；?（二）肌膚保養(yǎng)?；（三）身體?油壓；（四）?臉部美容、化妝?；（五）脫毛?；（六）美容?咨詢及其相關(guān)商?品的出賣。第?二條權(quán)利義務(wù)的?依據(jù)甲X雙方關(guān)?于本瘦身美容的?權(quán)利義務(wù)，依本?合同的約定；本?合同未約定的，?依有關(guān)法律、法?規(guī)規(guī)定。本合同?的附件、乙方的?廣告及本合同當(dāng)?事人間的口頭約?定，均為本合同?內(nèi)容的一部分。?甲X雙方的其他?特別協(xié)議事項(xiàng)，?其效力優(yōu)于本合?同條款。第三?條未成年人的訂?約甲方應(yīng)具備完?全行為能力。甲?方為限制行為能?力人的，須得其?法定代理人的允?許或承認(rèn)，本合?同始為有效。甲?方為無行為能力?人的，應(yīng)由其法?定代理人代為及?代受意思表示。?第四條會(huì)員權(quán)?利義務(wù)的說明甲?方如有需要，可?申請成為乙方的?會(huì)員，其權(quán)利義?務(wù)依會(huì)員規(guī)約的?規(guī)定（見附件）?。乙方應(yīng)就會(huì)員?種類及會(huì)員資格?的權(quán)利義務(wù)，在?訂約時(shí)向甲方作?明確說明。如會(huì)?員卡不慎遺失、?毀損或被竊時(shí)，?乙方于甲方填寫?申請書后，應(yīng)無?償制作補(bǔ)發(fā)新卡?。第五條課程?及附屬商品的說?明乙方應(yīng)將甲方?接受瘦身美容實(shí)?施的條件以及甲?方所選擇的瘦身?美容的項(xiàng)目、對?價(jià)、次數(shù)、期間?、課程數(shù)、效果?分析、副作用及?