X西XX縣房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

白水縣市場分析報(bào)告陜西齊月置業(yè)市場部2019年7月19日目錄一白水縣概況二白水縣城鎮(zhèn)規(guī)劃三白水縣經(jīng)濟(jì)狀況四房地產(chǎn)市場概況五總結(jié)客群分析六目錄一白水縣概況二白水縣城鎮(zhèn)規(guī)劃三白水縣經(jīng)濟(jì)狀況四房地產(chǎn)市場概況五總結(jié)客群分析六

第一章：白水縣概況

白水縣位于陜西省東北部，處于關(guān)中平原與陜北高原的過渡地帶，縣聯(lián)結(jié)關(guān)中與陜北的咽喉要地，因境內(nèi)白水河而得名。白水縣地處東經(jīng)109°16′－109°45′，北緯35°4′－35°27′之間，東隔洛河與澄城縣相望，南接蒲城縣有五龍山相隔，西接銅川市郊區(qū)與渭北黑腰帶相連，北以黃龍山、雁門山為界，與宜君、黃龍、洛川三縣毗鄰。全縣總面積986.6平方公里，其中耕地面積72萬畝，轄7鎮(zhèn)3鄉(xiāng)，194個行政村，總?cè)丝?0萬人。白水縣簡介第一章：白水縣概況白水縣區(qū)域圖第一章：白水縣概況小結(jié)根據(jù)實(shí)地的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，白水縣屬于國家級的貧困縣城。白水縣的地理環(huán)境很差，比較偏僻。從進(jìn)入縣城的主要干道來說，道路極其不平整，泥濘不堪。而主街道倉頡路也并不繁華。而整個縣城建設(shè)的情況來看，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施都比較缺乏，也無大型的項(xiàng)目建設(shè)?？h城共有人口30萬，人均收入很低，該縣農(nóng)民收入大大低于國家的平均水平，也低于渭南市的人均收入。而且白水縣人民的思想比較守舊，觀念陳舊，對于較大的支出，不僅缺乏購買欲望，也完全沒有購買能力。

目錄一白水縣概況二白水縣城鎮(zhèn)規(guī)劃三白水縣經(jīng)濟(jì)狀況四房地產(chǎn)市場概況五總結(jié)客群分析六

第二章：白水縣城鎮(zhèn)規(guī)劃

城區(qū)空間發(fā)展方向是“加強(qiáng)內(nèi)整，做好外限，營造綠心，東擴(kuò)北進(jìn)，西延南控”。規(guī)劃主城區(qū)將形成“兩心、三軸、五大功能區(qū)”的發(fā)展格局。區(qū)域行政規(guī)劃圖目錄一白水縣概況二白水縣城鎮(zhèn)規(guī)劃三白水縣經(jīng)濟(jì)狀況四房地產(chǎn)市場概況五總結(jié)客群分析六經(jīng)濟(jì)指標(biāo)財(cái)政收入快速增長金融形勢穩(wěn)定工業(yè)生產(chǎn)快速增長，企業(yè)效益有待提高前兩個月，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值18510萬元，同比增長70.2%，增速比全市平均水平高64個百分點(diǎn)。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量：原煤10.32萬噸，同比增長14.2％；發(fā)電量10201萬度，同比增長64.9％；白酒790噸，同比增長29.5％。前兩個月，全縣地方財(cái)政收入累計(jì)完成2131萬元，同比增長69.8%。全縣金融機(jī)構(gòu)存款余額470726萬元，同比增長13.9%，各項(xiàng)貸款余額154466萬元，同比增長23.0%。固定資產(chǎn)投資增長較快截止2月底，全縣固定資產(chǎn)投資完成14527萬元，同比增長36.9%，增速比全市平均水平高5.5個百分點(diǎn)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資完成17萬元，同比下降5.6%，第二產(chǎn)業(yè)投資完成3300萬元，同比增長32.0%，第三產(chǎn)業(yè)投資完成11210萬元，同比增長1.7倍

第三章：白水縣經(jīng)濟(jì)狀況目錄一白水縣概況二白水縣城鎮(zhèn)規(guī)劃三白水縣經(jīng)濟(jì)狀況四房地產(chǎn)市場概況五總結(jié)客群分析六

第四章房地產(chǎn)概況白水縣房地產(chǎn)市場供應(yīng)量及去化率情況名稱供應(yīng)量備注總占地22萬平總建面55萬平平均容積率2.5總戶數(shù)5000戶平均面積（戶）110㎡均價2700元/㎡去化率35%左右

白水縣房地產(chǎn)市場供應(yīng)量自2019年11月-2019年之間共供應(yīng)建筑用地22萬平、總建面達(dá)到55萬平、平均容積率在2.5、共供應(yīng)房屋5000套、戶型平均面積在110㎡左右，均價在2700元/㎡。整體去化情況不是很樂觀，除了廉租房去化率能達(dá)到70%以外，其他項(xiàng)目去化率均在50%以下，平均去化率為35%。按以上數(shù)據(jù)分析，市場供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場去化量。項(xiàng)目名稱張坡安居小區(qū)(廉租房)幸福居Ⅱ瑞都花園居苑華城泉鑫御苑泉馨苑元木秀城項(xiàng)目樓盤比較密集，主要集中在倉頡路兩邊。縣城一共有7個在售樓盤、6個住宅商品房項(xiàng)目，一個是廉租房項(xiàng)目。樓盤比較密集，主要集中在倉頡路兩邊。比較密集，主要集中在倉頡路兩邊。

第四章房地產(chǎn)概況縣城各樓盤類型第四章房地產(chǎn)概況個案基本信息第四章房地產(chǎn)概況個案基本信息從目前銷售狀況來看，定價越低的項(xiàng)目去化率會相對較高一些。項(xiàng)目名稱建筑類別全部戶型、面積戶型比例熱銷戶型、面積元木秀城高層、小高層住宅3-2-1：112㎡、116㎡、117㎡、2-2-1:85㎡、90㎡、93㎡118㎡、121㎡3-2-1中112㎡占40%居苑華城高層住宅2-2-1:106㎡、102㎡；3-2-1:114.62㎡、114.04㎡；3-2-2:128.84㎡、120.82㎡、127.46㎡3-2-1:114㎡占20%多3-2-1:114㎡左右

第四章房地產(chǎn)概況個案基本信息—戶型配比項(xiàng)目名稱建筑類別全部戶型、面積戶型比例熱銷戶型、面積瑞都花園高層住宅3-2-1:111.92㎡、116.58㎡、105.58㎡；2-2-1:87.77㎡3-2-1:105.58㎡；2-2-1:87.77㎡幸福居高層住宅、公寓2-1-1:79.78㎡；1-1-1:39.89㎡（10套）2-1-1占90%二室2-1-1:79.78㎡

第四章房地產(chǎn)概況個案基本信息—戶型配比居苑華城戶型圖第四章房地產(chǎn)概況戶型圖展示第四章房地產(chǎn)概況居苑華城戶型圖戶型圖展示第四章房地產(chǎn)概況幸福居Ⅱ戶型圖戶型圖展示瑞都花園戶型圖

第四章房地產(chǎn)概況戶型圖展示第四章房地產(chǎn)概況二室2-1-1:79.78㎡樓盤名稱元木秀城居苑華城瑞都花園幸福居張坡安居小區(qū)（保障性）泉鑫御苑泉馨苑銷售價格（元/平米）未定價2760元2600元（商鋪售價7000-1萬2）2700-2800元2000元2680元2800元銷售情況未售40%在售不到50%70%50%-60%10%（前期排號）各樓盤實(shí)收均價白水縣這七個樓盤除去張坡安居小區(qū)這一保障性住房項(xiàng)目定價在2000元起價，一個項(xiàng)目尚未開盤以外，其他項(xiàng)目均定價為2600-2800之間。第四章房地產(chǎn)概況白水縣部分項(xiàng)目調(diào)查情況居苑華城白水首席高檔住宅社區(qū)元木秀城城市新門戶·百畝生態(tài)城幸福居Ⅱ期白水首座活性創(chuàng)富公寓瑞都花園綠色健康居住小區(qū)，健康全能城市生活

樓盤名稱推廣主題推廣情況分析售樓部都比較簡易。（元木秀城和居苑華城算是當(dāng)?shù)剌^大項(xiàng)目）樓盤的宣傳力度并不到位，方式單一，宣傳單頁缺乏創(chuàng)意。宣傳方式主要集中為：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)派單，散發(fā)彩頁，部分項(xiàng)目會在倉頡廣場做外展。第四章房地產(chǎn)概況推廣情況分析

第四章房地產(chǎn)概況白水縣的房地產(chǎn)市場仍處于培育期，沒有引入很好的開發(fā)理念和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，沒有很高的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想和營銷手段。對于縣城部分樓盤在調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，除了幸福居Ⅱ項(xiàng)目主要是以80㎡面積為主，其他幾個項(xiàng)目均是以110㎡以上的大戶型為主。但是每個樓盤的熱銷房源又是以80㎡-100㎡的小戶型主，所以在規(guī)劃及戶型配比上也存在一定問題。小結(jié)目錄一白水縣概況二白水縣城鎮(zhèn)規(guī)劃三白水縣經(jīng)濟(jì)狀況四房地產(chǎn)市場概況五總結(jié)客群分析六客戶類型客戶分類特征公務(wù)員追求穩(wěn)定，有住房公積金及穩(wěn)定收入，對價格不太敏感教師等積累多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，對倉頡路區(qū)域物業(yè)前景看好私營企業(yè)主經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，對價格不太敏感，需求戶型較大商鋪店主、生意人改善居住環(huán)境，看好倉頡路區(qū)域物業(yè)農(nóng)民對價格相當(dāng)敏感，對朝向很看重鎮(zhèn)區(qū)客戶、投資客積累多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，看重安全，對價格相當(dāng)敏感第五章客群分析目標(biāo)客戶分析白水縣城所開樓盤的針對受眾分為農(nóng)民、公務(wù)員、教師、私企、和個體戶這幾方面。第一次置業(yè)的比重占有相當(dāng)大的比例。（80%：20%）年齡都主要集中在30-40歲左右。第五章客群分析縣城相對落后，人均收入不高，因此來詢問的人群最注重最關(guān)心的問題就是價格，而且房地產(chǎn)市場持有觀望態(tài)度。目標(biāo)客戶歸類分析為解決住房問題的剛需族，通常是第一次置業(yè)對價格比較敏感關(guān)心樓體的朝向，偏愛南北通透的戶型大部分潛在客戶都持有觀望態(tài)度，認(rèn)為房價仍有下跌余地ABCD第五章客群分析目錄一白水縣概況二白水縣城鎮(zhèn)規(guī)劃三白水縣經(jīng)濟(jì)狀況四房地產(chǎn)市場概況五總結(jié)客群分析六第六章