任務(wù)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)可行性

任務(wù)3.3房地產(chǎn)財(cái)務(wù)可行性分析

本任務(wù)學(xué)習(xí)要求1.掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目靜態(tài)盈利分析能力指標(biāo)；2.掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利分析能力指標(biāo)；3.熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治鲋笜?biāo)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)FANGDICHANKAIFAYUJINGYING

一、效益和費(fèi)用識(shí)別（一）房地產(chǎn)投資分析中的投資與成本房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中投資與成本的特點(diǎn)投資形式經(jīng)營(yíng)方式投資成本開(kāi)發(fā)投資出售開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的資金投入開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的成本支出出租開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的資金投入含開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和出租成本經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的資金投入含開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本置業(yè)投資出租購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)的資金投入含購(gòu)買(mǎi)成本和出租成本經(jīng)營(yíng)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)的資金投入含購(gòu)買(mǎi)成本和經(jīng)營(yíng)成本

一、效益和費(fèi)用識(shí)別1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資包括開(kāi)發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)資金。2、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本：轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。3、經(jīng)營(yíng)成本：包括土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷(xiāo)售成本、配套設(shè)施銷(xiāo)售成本、出租經(jīng)營(yíng)成本。4、期間費(fèi)用：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用一所、汽效顆益尤和蠅費(fèi)曾用贈(zèng)識(shí)吹別（織二博）皂經(jīng)尖營(yíng)驗(yàn)收伸入奪、舞利窮潤(rùn)吼和句稅排金包括銷(xiāo)售收入、出租收入、自營(yíng)收入。銷(xiāo)團(tuán)售即收騰入鐮=切銷(xiāo)播售獎(jiǎng)面寬積×闖銷(xiāo)篩售智單花價(jià)出吸租橡收紅入著=廉出墓租廈面污積畜×酬租窗金肌單轎價(jià)自困營(yíng)薯收欺入醬=帳營(yíng)典業(yè)葡額扔-駝經(jīng)謝營(yíng)膠成恢本撤-顏商心業(yè)斷經(jīng)曉營(yíng)至風(fēng)蘭險(xiǎn)斑回感報(bào)1臺(tái)、崇經(jīng)霉?fàn)I填收藝入一駱、恒效使益塘和蠟費(fèi)黨用亦識(shí)燙別（平二釋?zhuān)┥?jīng)殃?duì)I扎收窮入充、戒利傲潤(rùn)翼和妄稅栽金企烤業(yè)射經(jīng)啞濟(jì)借目經(jīng)標(biāo)拜的梨體枝現(xiàn)經(jīng)暢營(yíng)貢利即潤(rùn)=莖經(jīng)嘴營(yíng)創(chuàng)收和入距-橫經(jīng)君營(yíng)依成判本波-砍期西間撤費(fèi)緩用晝-惱經(jīng)珠營(yíng)揉稅盲金參及引附靜加薄-災(zāi)土注地沖增蒙值容稅利衰潤(rùn)吸總剩額=問(wèn)經(jīng)殘營(yíng)泊利津潤(rùn)私+鞏營(yíng)閘業(yè)垃外猾收瞎支趙凈盆額稅乖后偶利嶼潤(rùn)=蟻利癥潤(rùn)啄總夸額盡-資所飛得魂稅2騎、淹利柿潤(rùn)二果、蛇經(jīng)訪(fǎng)濟(jì)館評(píng)然價(jià)稻指喘標(biāo)經(jīng)笨濟(jì)解評(píng)嗚價(jià)數(shù)指濾標(biāo)屈體激系經(jīng)樣濟(jì)軟評(píng)鎮(zhèn)價(jià)廉的周目磚的淘，軌是逃考譯察鄭開(kāi)境發(fā)國(guó)項(xiàng)頂目夫的貝盈乒利穴能稀力災(zāi)和縱清裙償宏能甘力根腿據(jù)括是理否架考麥慮怨資件金充時(shí)秘間勢(shì)價(jià)馳值先，噴分應(yīng)為伍靜園態(tài)欣評(píng)邪價(jià)木和乖動(dòng)蔑態(tài)館評(píng)懂價(jià)堂指固標(biāo)姨體紅系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入的總開(kāi)發(fā)成本的回收投資回收開(kāi)發(fā)利潤(rùn)投資回報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系項(xiàng)目類(lèi)型盈利能力指標(biāo)清償能力指標(biāo)靜態(tài)指標(biāo)動(dòng)態(tài)指標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資成本利潤(rùn)率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率借款償還期銷(xiāo)售利潤(rùn)率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值資產(chǎn)負(fù)債率投資利潤(rùn)率動(dòng)態(tài)投資回收期利息備付率靜態(tài)投資回收期

房地產(chǎn)置業(yè)投資投資利潤(rùn)率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率借款償還期資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值資產(chǎn)負(fù)債率現(xiàn)金回報(bào)率、投資回報(bào)率動(dòng)態(tài)投資回收期償債備付率靜態(tài)投資回收期

流動(dòng)比率、速動(dòng)比率二臟、定經(jīng)晌濟(jì)刊評(píng)順價(jià)安指別標(biāo)（鼻一方）支動(dòng)虛態(tài)叼盈紀(jì)利捷能詞力面指品標(biāo)臨及悲其騰計(jì)艙算動(dòng)透態(tài)聽(tīng)評(píng)陷價(jià)賊方鏟法度考攤慮篩了騰資惑金鹽的亂時(shí)投間蔑價(jià)畝值牢。動(dòng)霉態(tài)衛(wèi)評(píng)慘價(jià)皇指憐標(biāo)抽體幻玉系謀包舟括裹凈婆現(xiàn)跑值撒、貼內(nèi)顆部形收子益辰率旨、企動(dòng)趣態(tài)露投仿資鳥(niǎo)回猜收委期辭、換凈螞現(xiàn)蝦值廟比疲率漠等補(bǔ)。-月-歲-嘴-繞動(dòng)竊態(tài)姑評(píng)卷價(jià)輸是羅比泛靜烈態(tài)籠評(píng)鎖價(jià)洗更萌科圍學(xué)廉、要更斯全沾面畝的萌評(píng)洗價(jià)梯方寇法由。1庫(kù)、鎖凈磚現(xiàn)想值融（木N畏e賄t峽P敞r達(dá)e星s胳e爺n信t帆V誦a牛l寧u倘e林-弓N朝P虎V蹈）墳：垮是吃指洪項(xiàng)永目拜的止凈雀現(xiàn)擠金景流逗量緩按圖部廢門(mén)回或監(jiān)行轎業(yè)婦的次基致準(zhǔn)半收荷益旱率吳折土現(xiàn)胡到凈基渾準(zhǔn)族年悶的佛現(xiàn)犬值奶之照和密。校其若表占達(dá)的式妨為漢：（撿一魯）肢動(dòng)杯態(tài)摔盈員利倘能丘力邁指貧標(biāo)儉及逆其劉計(jì)裙算式尺中登，停N板P蜂V萍：驕凈爐現(xiàn)梁值C理It：蹲第崗t塔年朝的尋現(xiàn)稼金懂流沃入塔量C類(lèi)Ot：嚼第掃t憂(yōu)年州的平現(xiàn)濫金夕流痛出蛇量n昨：報(bào)方掠案蒸的創(chuàng)壽魔命生期ic：價(jià)基餡準(zhǔn)多收廚益錯(cuò)率凈仆現(xiàn)畫(huà)值姻的秤經(jīng)抹濟(jì)跳含吃義荒是下反疾映醒項(xiàng)扣目丹在摟壽棒命拔期朱的糊獲牢利駱能閣力捆。漫有雙三疊種斃可累能誓的均情昂況鎮(zhèn)：（框1追）潤(rùn)N唯P止V出＞舍0猴，價(jià)這透表農(nóng)明蹲項(xiàng)宇目篩的蓬收蝕益臉率閱不愉僅新可購(gòu)以胞達(dá)黑到脖基召準(zhǔn)衫收軌益淋率俊的協(xié)水玩平可，惰而匹且婦還輪能渠進(jìn)葡一堵步凡得眨到勵(lì)超遺額攝的扶現(xiàn)俘值哀收謹(jǐn)益驅(qū)，偶項(xiàng)逃目土可愧行茄；（霜2梨）粒N她P宮V油=翼0遙，烘表要明香項(xiàng)獻(xiàn)目櫻的趨投滿(mǎn)資輝收速益赤率熄正單好織與肚基語(yǔ)準(zhǔn)察收競(jìng)益道率甘持飯平殼，眠項(xiàng)侮目敢可福行泊；（逝3窩）豆N損P料V團(tuán)＜唯0湖，冷表成明萬(wàn)項(xiàng)應(yīng)目怨的抬投絞資線(xiàn)收蟻益妄率貸達(dá)申不宰到藝基窩準(zhǔn)逆收料益精率示的贈(zèng)水南平攻，配難償以委達(dá)早到擺期侵望淋水嚇平美，浮項(xiàng)強(qiáng)目暗不雙可惡行扇?！九?jìng)z例耀1岡】：疼某享廠(chǎng)逗擬旋投謝資六一志項(xiàng)駕目喬，僅該縮慧項(xiàng)擇目撈各澤年沿的眾現(xiàn)結(jié)金煩流動(dòng)量竄如腸表圾所窮示膛，蘆若咳期義望注收悠益串率障為昂1胞0壘%鵲，振試籠用綿凈訪(fǎng)現(xiàn)后值逐指曲標(biāo)踢判藥斷文該啦項(xiàng)程目荒經(jīng)屑濟(jì)越上攪是棒否畜可輸行愈？1虹、歸財(cái)隨務(wù)奏凈久現(xiàn)歇值并（廁F壞N版P呼V竊）年份投資額收入支出凈現(xiàn)金流量因數(shù)現(xiàn)值0-300001025015020250150302501504025015050250150NPV值1糟、紅財(cái)朋務(wù)近凈畢現(xiàn)燒值虛（絹F債N紙P速V瞇）年份投資額收入支出凈現(xiàn)金流量因數(shù)現(xiàn)值0-30000-3001.000-300102501501000.909190.9202501501000.826482.6302501501000.751375.1402501501000.683068.3502501501000.620962.1NPV值79（萬(wàn)元）1漫、技財(cái)攝務(wù)合凈赴現(xiàn)抖值?。ㄈ贔這N鉤P衣V趁）解縫：計(jì)康算恰數(shù)鄉(xiāng)豐據(jù)點(diǎn)見(jiàn)良表避3伍-批4授右念邊擊。也佳可旨由奇公呈式查可艇算議出協(xié)：N峽P溜V耀（掌1圣0量%翼）僅=醫(yī)-淺3露0恭0尖+惠1仆0雨0吐（鉆P暮/駛A伴，岡1藝0茄%桃，混5雕）殼≈拋7艇9攝（南萬(wàn)最元寧）簽＞腸0該升項(xiàng)腔目弓在軍整楚個(gè)偵壽叼命罰期副內(nèi)昌除綱保爹證毒獲狗得掉1勵(lì)0餐%扶收頃益佛率獸外春，稻還惑可跡獲赤得旦7塵9資萬(wàn)愈元扶（負(fù)零際年捆現(xiàn)寒值愉）陣的產(chǎn)額霉外凈收粗入魄，填故農(nóng)項(xiàng)畏目澤可耍行舍。凈晃現(xiàn)善值臨函建數(shù)修的始特井點(diǎn)魚(yú)有拘：對(duì)碎某龍一沉特?fù)味ㄖ囗?xiàng)盒目臉的濟(jì)現(xiàn)欲金嘴流開(kāi)量網(wǎng)來(lái)碗說(shuō)帖，績(jī)凈匯現(xiàn)市值燈隨士基臺(tái)準(zhǔn)赤貼罩現(xiàn)斗率漏ic的恒增碼大化而勁減救小際。捕基碌準(zhǔn)邀貼虎現(xiàn)頸率怪越觸高候，么可槍接帝受脖的急方皮案夜越朗少欺；練佳一星練[盲例摧6酒-矛1膜]吃已四知切流桑量閉表嶄（求單精位擠：蓋萬(wàn)敏元韻）放，演投巨資跡者丈目榨標(biāo)倘收厲益勾率師1屆0纏％術(shù)，役求亮該泉項(xiàng)禽目談的咸凈廳現(xiàn)浩金革財(cái)屬務(wù)淺凈并現(xiàn)把值柔。答載案愉：粘1雙3笑7涼.菜2猾4拍萬(wàn)我元年份012345現(xiàn)金流入量300300300300300現(xiàn)金流出量1000凈現(xiàn)金流量-10003003003003003002亭、焦內(nèi)強(qiáng)部糟收望益信率策（襲I槳R斧R禿或稠F飲I行R偷R仇）據(jù)的層涵攤義反游映焦了員所愉評(píng)薦價(jià)境項(xiàng)低目褲實(shí)箭際毛所什能揀達(dá)任到漫的捉經(jīng)舍濟(jì)思效溉率激，個(gè)是怠指平項(xiàng)紛目娃在賓各扒年塑凈陣現(xiàn)緣瑞金敏流穴量靈的沈現(xiàn)每值爪之棟和幟等隸于抄零遭時(shí)駛的更折轟現(xiàn)嫌率啟。診其演表錘達(dá)卵式相如漢下暮：設(shè)稅M體A虧R光R桌為膠基漁準(zhǔn)派收壺益農(nóng)率傾，朵則齒以策內(nèi)敞部?jī)r(jià)收扯益只率拿作姓為略項(xiàng)包目仙經(jīng)牙濟(jì)塔評(píng)影價(jià)振依韻據(jù)闖時(shí)陣，秒其里判愧別楊準(zhǔn)組則損為濱：當(dāng)落I碰R述R凈≥表M肉A果R道R任時(shí)膽，籠項(xiàng)法目饅可絮行上；注多所方扇案紗擇因優(yōu)鐮時(shí)潤(rùn)，薪使強(qiáng)I療R特R引最雪大利的咬方水案妨為鍛最縱優(yōu)較。計(jì)帶算炭方帖法交及厘步汪驟第膝一段步畢，但由述所雀給愁出戲的打數(shù)騰據(jù)盲作廳出訴方抗案站的洋現(xiàn)環(huán)金涌流錄量亦圖肢，右列尸出砌凈違現(xiàn)燭金燃計(jì)棵算昂公草式殊。第守二庸步浩，環(huán)估飼算活一慌個(gè)團(tuán)適坦當(dāng)胸的里收編益牙率臺(tái)。第乎三轉(zhuǎn)步接，沖將友該炮試早算平值筋代糠入返凈步現(xiàn)魯值夫計(jì)損算伙公蟲(chóng)式裝，生試采算第出記凈服現(xiàn)吃值吊，堪若閣N處P邀V壩＞印0蜓，喜將棗收歉益超率睛逐葵步繁加霸大握，驢若偽N智P拌V岔＜售0嫂，楚將爽收惑益郊率剪逐白步輝減繳少?lài)凇?如、法財(cái)廚務(wù)歉內(nèi)壓部瓣收踩益特率召（令F跟I許R腫R案）第肢四籠步相，亡用尾插高值未法茫求答出拼凈統(tǒng)現(xiàn)圓值陰為消零袋時(shí)蛋收東益沿率孤I座R撞R多。隊(duì)插工值夏法聯(lián)求赤內(nèi)撈部壟收勺益哨率駝的黎表輩達(dá)士式撐推敘導(dǎo)撲過(guò)獨(dú)程島如召圖視3忙-夢(mèng)3寒：ENPV1NPV2AD(i2)C(iC)IRRB(i1)i%用值內(nèi)紋插舍法緣瑞求唯內(nèi)播部壘收犧益漆率晃示庭圖2制、靜財(cái)層務(wù)障內(nèi)護(hù)部鐵收怨益巷率鳳（私F奔I釀R遙R德）由劑上先圖識(shí)知惑：隙△救A借B棒C謙∽側(cè)△南C場(chǎng)D敏E則績(jī)有致：A撞B壩/縫D強(qiáng)E腔=位B身C額/梅C柱D所萍以炸：N肯P狂V1/拜N墾P鋪V2=（iC—i1）/（i2—iC）展肉開(kāi)初整榴理忍之邁后慶得矛I訊R君R差的叉近作似庭解綿為胡：I翠R撇R柴=判ic=預(yù)i1+第浪五掉步路，村將夠I能R始R月與異基女準(zhǔn)喂收家益燒率顫M(mǎn)姐A折R賢R朋相誘比錫較盾，鹿若背I興R席R仆≥峰M蔽A偏R帶R德，銜則鄰項(xiàng)賤目涉在鞭經(jīng)壟濟(jì)枕效播益葬上燈可店以糕接皮受評(píng)；擔(dān)若禽I智R堤R雷＜混M短A慰R昏R千，酸則折項(xiàng)蘿目斃在著經(jīng)右濟(jì)怨效坡果混上六是申不變可似行奔的珍。2組、努財(cái)頓務(wù)異內(nèi)行部鼠收澤益餐率搬（娛F棋I樹(shù)R諷R此）【案再例暫2懶】：銜某愿項(xiàng)到目旋凈真現(xiàn)碌金哈流惕量贈(zèng)如樸下火表皮所生示碰。稀當(dāng)膀基弦準(zhǔn)涉收晶益勝率蜜M治A抵R項(xiàng)R抬=濫1枝2界%襯時(shí)退，姨試疤用敗內(nèi)遺部貪收掃益底率倦判芹斷迷該則項(xiàng)額目嘗在防經(jīng)舊濟(jì)繼效糧果笨上寬是戒否煩可獻(xiàn)行量。年份0123456凈現(xiàn)金流量-200405040506070解畏：第逆一錯(cuò)步短，宋現(xiàn)本金憐流會(huì)量勻圖破（錫略序）扯。第薦二碗步卡，瞎估狡算哀一添個(gè)麻適效當(dāng)憲的傅試賭算臭收私益姨率足。2兵、猴財(cái)采務(wù)敢內(nèi)四部叮收攝益鹽率僅（慕F喇I堂R醉R熱）由化于甲兩挪端他的拋凈畜現(xiàn)箱金練流蝴量張比展較桑集弊中涌于喂第權(quán)4罰年從，謹(jǐn)可庸將姓第害4旁年滾作棗為疾恰箭當(dāng)焦的援時(shí)殃點(diǎn)暢，淚有掀：P轉(zhuǎn)=講2碼0究0F(洗4刊)=物4蹈0例+掛5偏0喬+嶄4飲0故+位5禾0窗+納6討0醬+攪7劃0州=森3灣1燒0n踏=革4則送2授0領(lǐng)0狡=撇3筐1規(guī)0恨（喝P外/右F蘋(píng),塵i村,肌4頁(yè)）（余P補(bǔ)/診F禿,假i率,地4列）廉=箏0均.拾6小4宏5滴1查弟復(fù)終利臘現(xiàn)吩值并表歐可稈得乎利豎率楊在粱1喜1眨%測(cè)與危1眾2宰%濟(jì)之常間心，斷以課1敲2泛%蝴試爽算俗。第炭三屬步陰，翻試膛算訊。2厭、泊財(cái)彼務(wù)是內(nèi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)燥業(yè)述人倆員孕費(fèi)串用板和百管旗理洪費(fèi)顏用泰在統(tǒng)建品設(shè)姑期結(jié)內(nèi)色均瞞勻熊投旱入肯,芹如釣果剝項(xiàng)屯目倘建填成粗后螞的你市批場(chǎng)桿銷(xiāo)效售禾價(jià)爸格邊為外4鉆7葉0揚(yáng)0廢元稻/到平就米巧,丹出秧售訴過(guò)碼程駝中哨的最稅薦費(fèi)城和核銷(xiāo)指售航費(fèi)被用殃分段別享為轎總海銷(xiāo)能售拐收商入賺的貴6鳥(niǎo).武5砌%盞和跨2懲.窗5魚(yú)%路,濃問(wèn)賄開(kāi)糕發(fā)口商綁成育本公利悅潤(rùn)襯率落是媽多侵少熄?（遲二油）渾靜報(bào)態(tài)位盈畫(huà)利誓能糕力合指浩標(biāo)抓及杠其領(lǐng)計(jì)沒(méi)算3鐵、制投揭資字利宿潤(rùn)?quán)]率栗：證房康地帳產(chǎn)許開(kāi)射發(fā)醒的歉投弄資譜利肉潤(rùn)蝕率熱和績(jī)房未地囑產(chǎn)傷置卷業(yè)求的占投鴿資老利教潤(rùn)躬率草。寧其認(rèn)計(jì)棄算寺公需式至：4娃、源資亞本記金鬧利寶潤(rùn)男率厭：潤(rùn)反店映削投移入堤項(xiàng)禿目咸資汽本岡金夜的縫盈付利夠能邊力咳。落其夠計(jì)咱算鄰公痛式級(jí)：項(xiàng)將目捕總蛋投葡資藏中肆不掩包微含陪財(cái)湯務(wù)拒費(fèi)測(cè)用援。觀(guān)項(xiàng)州目終總份開(kāi)按發(fā)檔成境本袋中摔包任含掉財(cái)寄務(wù)籮費(fèi)篇用巖。（頂二愉）菠靜數(shù)態(tài)寬盈廟利淋能賭力藥指寒標(biāo)使及廢其慚計(jì)堵算5嫩、誓資謊本勤金株凈優(yōu)利私潤(rùn)刺率春：葡反龍映粥投舊入策項(xiàng)禽目叨資連本猛金擾的嗽盈壩利舟能尋力雀。鮮其電計(jì)弱算績(jī)公嗽式億：6漁、堅(jiān)現(xiàn)懇金個(gè)回引報(bào)笛率痕：席每待年業(yè)獲唯得歇的褲現(xiàn)病金也報(bào)事酬信與蕉初守始繭投冠資云的趨權(quán)頌益尤資倉(cāng)本攏的壺比原率聲。7徐、廣投尖資拐回刺報(bào)龜率板：收每眾年拿獲翅得扭的與凈繪收共益朵與滔初袖始參投來(lái)資銹的塘權(quán)舅益鴨資致本弄的犬比州率淹。練屋一靠練已句知染某栗房咸地量產(chǎn)恰投失資句項(xiàng)族目冠購(gòu)其買(mǎi)譽(yù)投托資沖為補(bǔ)4思5朽0預(yù)0塔萬(wàn)盡元侄，玻流濤動(dòng)侮資意金怨5魚(yú)0渣0跑萬(wàn)敘元知。躬如泄果萍投郊資由者藥投枯入薯的根權(quán)柄益脆資廢本聾為釋1誦5線(xiàn)0棉0腫萬(wàn)把元灣，赴經(jīng)鴉營(yíng)時(shí)期經(jīng)間害內(nèi)矮年白平耗均燦利回潤(rùn)針總識(shí)額更為交6眼5信0姓萬(wàn)葛元址，五年展平懸均閉稅望后淹利仁潤(rùn)蔬總娘額非為兄5唉0薦0熱萬(wàn)調(diào)元賺。休試似計(jì)傭算章該防投購(gòu)資腥項(xiàng)探目封的纖投林資向利聞潤(rùn)扛率氏、才資千本各金好利后潤(rùn)康率沃、俊資著本倍金膏凈定利攻潤(rùn)羽率祖。式舟中殿:徹Pt：剩投濫資宗回抗收項(xiàng)期C學(xué)I形：滴現(xiàn)王金棍流蠶入踢量C秋O?。簤噩F(xiàn)炒金滾流屑出冷量（魂C尾I搏—肌C木O掙）t：替第買(mǎi)t夏年訂的抗凈冶現(xiàn)輩金傾流廢量6旅、夫靜脖態(tài)誦投逢資畝回厚收士期禁：是顏指壓以喉項(xiàng)頃目灶各疏年踐的陳凈西收湊益盒(趟凈岡現(xiàn)秒金毫流傷量賣(mài))腐收控回畫(huà)項(xiàng)遼目將投冶資（毒包粱括影固爭(zhēng)定榮資嫂產(chǎn)箏投擋資襲、糾建凳設(shè)樂(lè)期仁利可息游和曬流靈動(dòng)餡資抹金英）所美需齊要湊的仔時(shí)岡間疾。（爺二方）扛靜粗態(tài)絞盈腰利褲能攝力進(jìn)指康標(biāo)孟及深其押計(jì)顆算（私二者）姐靜酷態(tài)爬盈稿利溝能催力來(lái)指饞標(biāo)粱及恭其逗計(jì)尤算設(shè)屋行示業(yè)哭的緩基壺準(zhǔn)董投千資濕回勤收貓期怖為訓(xùn)P襯c冶，件以巾投當(dāng)資粘回興收兆期老指逝標(biāo)皆作忽為膚項(xiàng)噴目食可核行么或夏擇蠢優(yōu)直的丹依綱據(jù)仁時(shí)艘，川其娃判君別漁的晚準(zhǔn)好則斑為孔：若修Pt≤勞P舟c興，畫(huà)表馬明蘿項(xiàng)咐目火可號(hào)在焰低村于巴基梢準(zhǔn)撤投次資臘回纖收待期算的潛時(shí)色間神內(nèi)環(huán)收只回珍投振資選，班方壟案盼可零行挖；①判蹈斷認(rèn)標(biāo)肢準(zhǔn)靜吩態(tài)公投旦資娃回倘收航期拆（類(lèi)續(xù)掠）在刑實(shí)隙際正計(jì)鳴算閘時(shí)絞，麥靜伏態(tài)戰(zhàn)投羞資貴回超收楊期耗Pt可需以僵根咽據(jù)語(yǔ)項(xiàng)窗目港現(xiàn)帆金榆流悅量攀表臣（稅全眉部狡投梳資碎）兵計(jì)赴算猶，妖現(xiàn)年金數(shù)流蹄量場(chǎng)表磨中亦累駝?dòng)?jì)敘凈櫻現(xiàn)忽金啊流拜量位由技負(fù)租值茫變叨為沫零濕時(shí)淹的租時(shí)奮點(diǎn)裕即顧為醉靜知態(tài)蓋投雀資言回增收樣期姿。經(jīng)其吧計(jì)臺(tái)算支公贏(yíng)式明為班：Pt=好累渡計(jì)厲凈肌現(xiàn)豈金枯流逼量債開(kāi)搏始客出毀現(xiàn)滴正屑值姻的閥年民份意–豬1畝+朱（科上聽(tīng)年皮累偶計(jì)界凈假現(xiàn)港金疑流香量細(xì)的蘋(píng)絕竹對(duì)農(nóng)值漸/赤當(dāng)平年店凈軌現(xiàn)珍金叼流要量械）②計(jì)厚算啊方趕式當(dāng)養(yǎng)項(xiàng)尊目茂投盡資戀為貍一圾次蛋性梨初孝期踩投葬資寸，言每凡年汁的掙凈筆收北益市相屑同規(guī)時(shí)沒(méi)，貓投們資桿回筒收附期好的材表般達(dá)港式陷為點(diǎn)：式括中睛，服K核：貸總芬投近資R山：飲年箏凈泳收欲益例武3駐-較1躬某欠項(xiàng)偵投寒資獸方村案喉各澇年怠份精凈公現(xiàn)康金風(fēng)流求量短如處表抬3窄-航1砍所賓示刺：表3前-尿1單喊位優(yōu)：挎萬(wàn)屯元年份0123456凈現(xiàn)金流量-1000500400200200200200累計(jì)凈現(xiàn)金流量-1000-500-100100300500700如天果青基吧準(zhǔn)且回遵收蝴P貿(mào)c車(chē)=賭3礙.誕5岸年企，惰試代用撕投六資宅回然收障期程指頌標(biāo)咱評(píng)時(shí)價(jià)烤該召項(xiàng)妻目腦是甜否義可獸行點(diǎn)?？珊戎茫菏?咐<頌Pt<御3由培式旨(旨3繩-矮2項(xiàng))耳有績(jī)：年菜＜P軟c=3顯.純5故銷(xiāo)方熱案環(huán)可舉以起接束受蹲。解征：薦依語(yǔ)題劍意冷，附有該壓指駱標(biāo)原的附優(yōu)問(wèn)點(diǎn)原：第辣一他，犬能夠夠笨直翁觀(guān)氣地俱反躺映浮原秤始鑒總師投朝資葛的驗(yàn)返劃本瓶期陷限斤，澤便收于塘理京解乘，我計(jì)嫁算閱簡(jiǎn)濟(jì)單痕；第婚二律，謀能暴反扎映楊項(xiàng)合目村的粘風(fēng)卸險(xiǎn)彩性磨。該抄指仿標(biāo)晌的螺缺矩點(diǎn)葡：第武一董，爛沒(méi)用有限考唯慮決資絞金芝的斥時(shí)坐間焦價(jià)霧值侵；第坡二扶，岡沒(méi)拉有藍(lán)考廚慮茶項(xiàng)居目降投販資掘回釘收驢期硬后持發(fā)籃生根的質(zhì)現(xiàn)蔑金揀流黨量超，錘因匙而樹(shù)無(wú)鼓法裂反毅映劇項(xiàng)暑目要在酬整劇個(gè)鉗壽語(yǔ)命啟期股內(nèi)糠的詳經(jīng)望濟(jì)暗效睜果頑。投引資芒效宗果粗系飼數(shù)瞞=精1偽/班P否t（御二鈴）衛(wèi)靜廊態(tài)返盈宇利崖能但力齊指派標(biāo)是及穿其型計(jì)丹算（培三捎）斬清愿償駕能改力丹指貿(mào)標(biāo)態(tài)及繳其淚計(jì)孕算1拿、您借適款振償馳還悼期思：工博程竿項(xiàng)憲目曉建蔥成叫投膛產(chǎn)薄后別，演從腐實(shí)灑現(xiàn)磚利詳潤(rùn)占（做含佛稅蔽）祖中核收凳回縱投守資漁的逢年程限砌。Rr-還款期間的年企業(yè)留利（遵三?。┍魄謇麅斈衬苋×ο胫赣驑?biāo)旺及結(jié)其匠計(jì)留算拓拘展鄭練高習(xí)1誘.門(mén)某座家征庭戴計(jì)粉劃奴5通年紙后臺(tái)購(gòu)候買(mǎi)爬一喜套威1車(chē)2吃0匆㎡領(lǐng)的答新塑建柴住偽房評(píng)，比該任家侮庭奇目辮前研及收未意來(lái)競(jìng)5阿年址的確財(cái)鍛務(wù)江狀回況帥如輝下垮：(錄1貼)法目戒前蓮已鮮準(zhǔn)夏備牲用攏于窩購(gòu)畝房憶的悉積趣蓄雞共伐5無(wú)0準(zhǔn)萬(wàn)艇元北;(顏2恩)論該撥家明庭窗月克工賊資犯收員入嚷為君1輩2勉0忌0編0商元虛，孔預(yù)香計(jì)夏將巾以捷每災(zāi)月更0腰.芒5禿%鋤的子比喬例辛遞牲增刑，貓?jiān)撃锸瘴⑷肭暗鸟?房誠(chéng)0鞏%電儲(chǔ)槽蓄最用燙于期購(gòu)畏房服;(蛙3氧)標(biāo)該級(jí)家奶庭給另指有渴一府套障房?jī)?nèi)產(chǎn)徹出席租欠，辨每跑月乒凈服租博金養(yǎng)收施入厚為勺1齡0懂0葛0際元譜，塊全勞部關(guān)儲(chǔ)污蓄梅用卸于筍購(gòu)過(guò)房偷。撓各桂項(xiàng)維收懼入草均傅為蒸月偷末脖取喇得遭。悠若到5朽年炭后饅該房誠(chéng)家甚庭喪購(gòu)晌房檔時(shí)束首茅付伯款泉比積