第三章-建設(shè)工程合同法規(guī)

第三章建設(shè)工程合同法規(guī)注：建設(shè)工程合同僅僅是合同的一種3.1合同法3.1.1合同法原則平等原則合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。2.自愿原則3.公平原則4.誠(chéng)實(shí)信用原則5.不得損害社會(huì)公共利益原則3.1.2合同法的調(diào)整范圍（1）廣義合同與狹義合同狹義的合同是指?jìng)鶛?quán)合同；廣義的合同除了民法中債權(quán)合同之外，還包括物權(quán)合同、身份合同，以及行政法中的行政合同和勞動(dòng)法中的勞動(dòng)合同等。合同法的調(diào)整范圍是狹義的合同。（2）不受合同法調(diào)整的主要關(guān)系類型1）有關(guān)身份關(guān)系的合同如婚姻合同（婚約）適用《婚姻法》、收養(yǎng)合同適用《收養(yǎng)法》等專門法。2）有關(guān)政府行使行政管理權(quán)的行政合同例如政府特許經(jīng)營(yíng)合同、公務(wù)委托合同（如稅款代扣合同即是）、公益捐贈(zèng)合同、行政獎(jiǎng)勵(lì)合同、行政征用補(bǔ)償合同等。3）勞動(dòng)合同4）政府間協(xié)議例1：下列屬于我國(guó)《合同法》調(diào)整的法律關(guān)系是（）A、收養(yǎng)合同B、勞動(dòng)合同C、稅款代扣合同D、贈(zèng)予合同3.1.3合同的分類1、有名合同與無(wú)名合同有名合同，也稱典型合同，是法律對(duì)某類合同賦予專門名稱，并設(shè)定專門規(guī)范的合同，如《合同法》分則所規(guī)定的十五類合同。無(wú)名合同，也稱非典型合同，是法律上未規(guī)定專門名稱和專門規(guī)則的合同。無(wú)名合同，是合同實(shí)踐的常態(tài)。2、雙務(wù)合同與單務(wù)合同依合同當(dāng)事人之間是否互負(fù)義務(wù)，合同可以分為雙務(wù)合同與單務(wù)合同。雙務(wù)合同是當(dāng)事人之間互相承擔(dān)義務(wù)，或者說(shuō)，當(dāng)事人均承擔(dān)義務(wù)的合同。例如買賣合同。單務(wù)合同是只有一方當(dāng)事人承擔(dān)給付義務(wù)，另一方不承擔(dān)義務(wù)只享有權(quán)利的合同。例如，贈(zèng)與合同。建設(shè)工程施工合同屬于雙務(wù)合同。3、有償合同與無(wú)償合同有償合同是常見的合同形式，諸如買賣、租賃、運(yùn)輸、承攬等等。無(wú)償合同有：借用合同、民間借款合同等。保管合同和委托合同可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同4、諾成合同和實(shí)踐合同絕大多數(shù)合同是諾成合同；實(shí)踐合同有：定金合同、民間借款合同等。5、要式合同與不要式合同要式合同是必須采取法定形式的合同，例如，中外合資經(jīng)營(yíng)合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后必須經(jīng)過(guò)政府主管部門批準(zhǔn)后才成立，此“批準(zhǔn)”即為法定形式。不要式合同不要求采取特定形式，當(dāng)事人可以選擇合同形式。合同實(shí)踐中，以不要式合同居多。區(qū)別要式合同與不要式合同的意義在于，某些要式合同如果不具備法律、行政法規(guī)要求的形式，可能不產(chǎn)生合同效力。例：在下列選項(xiàng)中，屬于不要式合同的是()。A、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同B、企業(yè)與銀行之間的借款合同C、法人之間簽訂的保證合同D、自然人之間簽訂的借款合同

【參考答案】D例：建設(shè)工程合同屬于()。A、有名合同B、實(shí)踐合同C、要式合同D、有償合同E、單務(wù)合同

【參考答案】ACD6、格式合同和非格式合同格式合同是由提供方預(yù)先擬定，不允許相對(duì)人對(duì)其內(nèi)容作任何修改變更的合同。提供格式條款的一方免除自己的責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任，排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于格式條款提供方的解釋；格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。例：下列關(guān)于《合同法》中格式合同的表述，錯(cuò)誤的是（）。（09真）A、格式合同由提供方事先擬定，可以重復(fù)使用B、提供格式條款的一方免除對(duì)方的責(zé)任、加重自己責(zé)任的，該條款無(wú)效C、對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋D、對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于格式條款提供方的解釋

【參考答案】B7、主合同和從合同主合同無(wú)效，從合同也無(wú)效（“從隨主”）。例1：主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同()，但法律另有規(guī)定的除外。A、仍然有效B、無(wú)效C、擔(dān)保期間內(nèi)有效D、效力待定【參考答案】B例2：根據(jù)《合同法》規(guī)定，建設(shè)工程施工合同不屬于()。A、雙務(wù)合同B、有償合同C、實(shí)踐合同D、要式合同【參考答案】C3.1.2合同的訂立（一）掌握要約要約是希望和他人訂立合同的意思表示。要約的構(gòu)成要件是：要約人以訂立合同為目的向相對(duì)人所作的意思表示；要約內(nèi)容具體確定；要約應(yīng)表明一旦受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束（合同即告成立）。例：在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)程序中，投標(biāo)的法律性質(zhì)是()。（11真）A、要約B、要約邀請(qǐng)C、反要約D、承諾【參考答案】A要約的方式包括書面形式、口頭形式和行為三種。要約生效的情形具體可表現(xiàn)為：（1）口頭形式的要約自受要約人了解要約內(nèi)容時(shí)發(fā)生效力；（2）書面形式的要約自到達(dá)受要約人時(shí)發(fā)生效力；（3）采用數(shù)據(jù)電子文件形式的要約，當(dāng)收件人指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間（視為到達(dá)時(shí)間），該要約發(fā)生效力；若收件人未指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人任何系統(tǒng)的首次時(shí)間（視為到達(dá)時(shí)間），該要約發(fā)生效力。例：根據(jù)《合同法》，要約生效的時(shí)間是()。A、要約人發(fā)出要約時(shí)B、要約到達(dá)受要約人時(shí)C、受要約人發(fā)出承諾時(shí)D、受要約人承諾到達(dá)時(shí)【參考答案】B要約的撤回，指在要約發(fā)生法律效力之前，要約人使其不發(fā)生法律效力而取消要約的行為。

《合同法》第17條規(guī)定：“要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人?！币s的撤銷，指在要約發(fā)生法律效力之后，要約人使其喪失法律效力而取消要約的行為?！逗贤ā返?8條規(guī)定：“要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人?！睘榱吮Ｗo(hù)當(dāng)事人的利益，《合同法》第19條同時(shí)規(guī)定了有下列情形之一的，要約不得撤銷：（1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。要約的撤回與要約的撤銷在本質(zhì)上是一樣的，都是否定了已經(jīng)發(fā)出去的要約。其區(qū)別在于：要約的撤回發(fā)生在要約生效之前，而要約的撤銷則是發(fā)生在要約生效之后。當(dāng)要約人依法撤銷要約或拒絕要約的通知到達(dá)要約人，或者期限屆滿而受要約人未作出承諾以及受要約人對(duì)要約內(nèi)容作了實(shí)質(zhì)性改變（視為新要約）時(shí)，要約失效。要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。但是如果商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。要約邀請(qǐng)的目的在于誘使他人向自己發(fā)出要約，既不能因相對(duì)人的承諾而成立合同，也不能因自己做出了某種承諾而約束要約人。行為人撤回其要約邀請(qǐng)，只要沒給善意相對(duì)人造成信賴?yán)娴膿p失，不承擔(dān)法律責(zé)任。例、從性質(zhì)上講，施工企業(yè)的投標(biāo)行為屬于()。（10真）A、要約B、要約邀請(qǐng)C、承諾D、詢價(jià)【參考答案】A（二）掌握承諾1、承諾的概念承諾是受要約人同意要約的意思表示承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過(guò)行為作出承諾的除外。2、承諾的構(gòu)成要件：（1）承諾必須由受要約人作出作出承諾的可以是受要約人本人，也可以是其授權(quán)代理人。受要約人以外的任何第三人即使知道要約的內(nèi)容并就此作出同意的意思表示，也不能認(rèn)為是承諾。（2）承諾須向要約人作出承諾是對(duì)要約內(nèi)容的同意，須由要約人作為合同一方當(dāng)事人。因此，承諾只能向要約人本人或其授權(quán)代理人作出，具有絕對(duì)的特定性，否則不為承諾。（3）承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致若受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作實(shí)質(zhì)性變更，則不為承諾，而視為新要約。實(shí)質(zhì)性變更指包括合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款或酬金、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決辦法等的變更。若承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。（4）承諾應(yīng)在有效期內(nèi)作出若要約指定了有效期，則應(yīng)在該有效期內(nèi)作出承諾；若要約未指定有效期，則應(yīng)在合理期限內(nèi)作出承諾。3、承諾的生效（1）承諾生效時(shí)刻的確認(rèn)《合同法》規(guī)定：承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。承諾生效時(shí)合同成立。（2）承諾期限的計(jì)算要約以信件或者電報(bào)作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì)算。要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開始計(jì)算。要約沒有確定承諾期限的，承諾應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定到達(dá)：1）要約以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外；2）要約以非對(duì)話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。4、承諾超期與承諾延誤承諾超期是指受要約人主觀上超過(guò)承諾期限而發(fā)出承諾導(dǎo)致承諾遲延到達(dá)要約人?！笆芤s人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約?！背兄Z延誤是指受要約人發(fā)出的承諾由于外界原因而延遲到達(dá)要約人?！笆芤s人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。”例：受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，應(yīng)視為()。（11真）A、承諾撤回B、承諾延誤C、新承諾D、新要約【參考答案】D5、承諾的撤回承諾的撤回是指承諾發(fā)出之后，生效之前，承諾人阻止承諾發(fā)生法律效力的行為。“承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。”注意：要約可以撤回，也可以撤銷。但是承諾卻只可以撤回，而不可以撤銷。例、下列選項(xiàng)中，沒有發(fā)生承諾撤回效力的情形是()。（10真）A、撤回承諾的通知在承諾通知到達(dá)要約人之前到達(dá)要約人D、撤回承諾的通知與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人C、撤回承諾的通知在承諾通知到達(dá)要約入之后到達(dá)要約人D、撤回承諾的通知于合同成立之前到達(dá)要約人【參考答案】C

（三）掌握合同的一般條款合同的一般條款包括：當(dāng)事人名稱，標(biāo)的，數(shù)量，質(zhì)量，價(jià)款或酬金，履行期限、地點(diǎn)和方式，違約責(zé)任，解決爭(zhēng)議的方法。注意理解各種合同標(biāo)的的類型，數(shù)量和質(zhì)量的區(qū)別，價(jià)款和酬金的區(qū)別。（四）掌握合同的形式合同的形式有口頭形式、書面形式和其他形式。其它形式即行為推定形式，只適用于法律明確規(guī)定、交易習(xí)慣許可或者要約明確表明時(shí)例：甲施工企業(yè)與乙設(shè)備租賃站訂立了一年的設(shè)備書面租賃合同，合同到期后，甲繼續(xù)使用并向乙繳納租金，乙接受，則該合同（）。A、有效B、無(wú)效C、擔(dān)保后有效D、部分無(wú)效【參考答案】A（五）掌握締約過(guò)失責(zé)任1、締約過(guò)失責(zé)任概念締約過(guò)失責(zé)任是指在訂立合同過(guò)程中，一方因違背誠(chéng)實(shí)信用原則所要求的義務(wù)而致使另一方信賴?yán)嬖馐軗p失，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2、構(gòu)成締約過(guò)失責(zé)任應(yīng)具備如下條件：（1）該責(zé)任發(fā)生在訂立合同的過(guò)程中這是違約責(zé)任與締約過(guò)失責(zé)任的根本區(qū)別。只有合同尚未生效，或者雖已生效但被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷時(shí)，才可能發(fā)生締約過(guò)失責(zé)任。合同是否有效存在，是判定是否存在締約過(guò)失責(zé)任的關(guān)鍵。例：締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別主要表現(xiàn)為()。A、前者產(chǎn)生于訂立合同階段，后者產(chǎn)生于履行合同階段B、前者須主觀故意，后者須主觀過(guò)失C、前者是侵權(quán)責(zé)任，后者是合同責(zé)任D、前者無(wú)須約定，后者須有約定【參考答案】A（2）當(dāng)事人違反了誠(chéng)實(shí)信用原則所要求的義務(wù)由于合同未成立，因此當(dāng)事人并不承擔(dān)合同義務(wù)。但是，在訂約階段，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人人負(fù)有保密、誠(chéng)實(shí)等法定義務(wù)，這種義務(wù)也稱前合同義務(wù)。若當(dāng)事人因過(guò)錯(cuò)違反此義務(wù)，則可能產(chǎn)生締約過(guò)失責(zé)任。（3）受害方的信賴?yán)嬖馐軗p失所謂信賴?yán)鎿p失，指一方實(shí)施某種行為（如訂約建議）后，另一方對(duì)此產(chǎn)生信賴（如相信對(duì)方可能與自己立約），并為此發(fā)生了費(fèi)用，后因前者違反誠(chéng)實(shí)信用原則導(dǎo)致合同未成立或者無(wú)效，該費(fèi)用未得到補(bǔ)償而受到的損失。3、締約過(guò)失責(zé)任的主要情形（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商惡意磋商是在缺乏訂立合同真實(shí)意愿情況下以訂立合同為名目與他人磋商。其真實(shí)目的可能是破壞對(duì)方與第三方訂立合同，也可能是貽誤競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手商機(jī)等。（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況依誠(chéng)實(shí)信用原則，締約當(dāng)事人負(fù)有如實(shí)告知義務(wù)，主要包括：告知自身財(cái)務(wù)狀況和履約能力；告知標(biāo)的物真實(shí)狀況（包括瑕疵、性能、使用方法等）。若違反此項(xiàng)義務(wù)，即構(gòu)成欺詐；若因此致對(duì)方受到損害，應(yīng)負(fù)締約過(guò)失責(zé)任。（3）其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為主要有如下幾種情形：違反有效要約和要約邀請(qǐng)，違反初步協(xié)議，未盡保護(hù)、照顧、通知、保密等附隨義務(wù)，違反強(qiáng)制締約義務(wù)。三、合同的效力（一）掌握合同的生效1、合同成立合同成立是指當(dāng)事人完成了簽訂合同過(guò)程，并就合同內(nèi)容協(xié)商一致。合同成立不同于合同生效。合同生效是法律認(rèn)可合同效力，強(qiáng)調(diào)合同內(nèi)容合法性。因此，合同成立體現(xiàn)了當(dāng)事人的意志，而合同生效體現(xiàn)國(guó)家意志。（1）合同成立的一般要件1）存在訂約當(dāng)事人2）訂約當(dāng)事人對(duì)主要條款達(dá)成一致3）經(jīng)歷要約與承諾兩個(gè)階段（2）合同成立時(shí)間

“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。”各方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間不在同一時(shí)間的，最后一方簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

“當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立?！贝藭r(shí)，確認(rèn)書具有最終正式承諾的意義。例：甲施工單位由于施工需要大量鋼材，遂向乙供應(yīng)商發(fā)出要約，要求其在一個(gè)月內(nèi)供貨，但數(shù)量待定。乙回函表示：一個(gè)月內(nèi)可供貨2000噸，甲未作表示。下列表述正確的是()。A、該供貨合同成立B、該供貨合同已生效C、該供貨合同效力待定D、該供貨合同未成立【參考答案】D（3）合同成立地點(diǎn)“承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒有主營(yíng)業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定?！薄爱?dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)?！?、合同生效合同生效需要具備以下要件：（1）訂立合同的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力

“當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同，人民法院不因此認(rèn)定合同無(wú)效。但違反國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)規(guī)定的除外?！保?）意思表示真實(shí)（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益（4）具備法律所要求的形式（二）掌握無(wú)效合同1、無(wú)效合同2、無(wú)效合同的主要類型如下：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益并非所有通過(guò)欺詐、脅迫的手段訂立的合同都是無(wú)效合同，只有合同損害了國(guó)家利益才能導(dǎo)致合同無(wú)效。沒有損害國(guó)家利益的合同是可撤銷合同。（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同（3）以合法形式掩蓋非法目的（4）損害社會(huì)公共利益（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。同時(shí)，必須是違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范才導(dǎo)致合同無(wú)效，違反其中任意性規(guī)范并不導(dǎo)致合同無(wú)效。例：根據(jù)《合同法》，下列情形屬于合同無(wú)效的是()。（11真）A、當(dāng)事人喪失履約能力B、當(dāng)事人對(duì)合同有重大誤解C、違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定D、違反法定的形式【參考答案】C3、無(wú)效免責(zé)條款合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（1）造成對(duì)方人身傷害的；（2）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的?！崩?、根據(jù)合同法的規(guī)定，建筑施工合同中約定出現(xiàn)因()時(shí)免除自己責(zé)任的條款，該免責(zé)條款無(wú)效。（10真）A、合同履行結(jié)果只有對(duì)方受益B、不可抗力造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失C、履行合同造成對(duì)方人身傷害D、對(duì)方不履行合同義務(wù)造成損失E、故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失【參考答案】CE（三）掌握可變更、可撤銷合同1、可變更、可撤銷合同的概念2、可變更、可撤銷合同的原因（1）因重大誤解訂立的合同重大誤解的構(gòu)成條件如下：1）表意人因?yàn)檎`解作出了意思表示2）表意人的誤解是重大的3）誤解是由表意人自己的過(guò)失造成的4）誤解不應(yīng)是表意人故意發(fā)生的（2）顯失公平1）合同在訂立時(shí)就顯失公平。2）合同的內(nèi)容在客觀上利益嚴(yán)重失衡。3）受有過(guò)高利益的當(dāng)事人在主觀上具有利用對(duì)方的故意。（3）因欺詐、脅迫而訂立的合同因欺詐、脅迫而訂立的合同應(yīng)區(qū)分為兩類：一類是欺詐、脅迫的手段訂立合同而損害國(guó)家利益的，應(yīng)作為無(wú)效合同對(duì)待；另一類是以欺詐、脅迫的手段訂立合同但未損害國(guó)家利益的，應(yīng)作為可變更、可撤銷合同處理，即被欺詐人、被脅迫人有權(quán)將合同變更或撤銷。（4）乘人之危而訂立的合同3、撤銷權(quán)的行使（1）行使撤銷權(quán)的主體如果出現(xiàn)上述可變更、可撤銷合同，撤銷權(quán)由重大誤解的誤解人、顯失公平的受害人、被欺詐方、被脅迫方、乘人之危的受害方行使。只有這些合同當(dāng)事人才有權(quán)行使合同撤銷權(quán)，對(duì)方當(dāng)事人不享有撤銷權(quán)。（2）撤銷權(quán)的救濟(jì)一旦合同是可撤銷的，則撤銷權(quán)人可以申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，也可以申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更合同，當(dāng)然，還可以不行使撤銷權(quán)繼續(xù)認(rèn)可該合同的權(quán)利。如果撤銷權(quán)人請(qǐng)求變更的，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。（3）撤銷權(quán)的消滅有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：1）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；2）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。例：根據(jù)《合同法》規(guī)定，債權(quán)人應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()年內(nèi)行使撤銷權(quán)。（10真）A、1B、2C、5D、20【參考答案】A例：在可撤銷合同中，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人沒有行使撤銷權(quán)導(dǎo)致撤銷權(quán)消滅的時(shí)間是自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()。（11真）A、1個(gè)月B、3個(gè)月C、6個(gè)月D、1年【參考答案】D注意可變更、可撤銷合同與無(wú)效合同的區(qū)別1）原因不同無(wú)效合同是非法合同。導(dǎo)致合同無(wú)效的原因不僅在于損害當(dāng)事人的權(quán)益，還在于損害國(guó)家、社會(huì)和他人的利益?？勺兏⒖沙蜂N合同雖然也具有違法性，但主要涉及當(dāng)事人之間的利益。導(dǎo)致合同可撤銷的原因在于意思表示有瑕疵。當(dāng)合同同時(shí)具有無(wú)效事由和撤銷事由時(shí)，該合同按無(wú)效合同處理，否則就是放縱當(dāng)事人的違法行為。2）原因與結(jié)果的關(guān)系不同無(wú)效合同的原因和結(jié)果是一種必然的關(guān)系。對(duì)于無(wú)效合同，原因的存在必然導(dǎo)致合同的無(wú)效?？勺兏⒖沙蜂N合同的原因與結(jié)果之間是一種或然的關(guān)系。對(duì)于可變更、可撤銷合同，原因的存在并不必然導(dǎo)致合同的變更或撤銷。其結(jié)果取決于當(dāng)事人是否行使撤銷權(quán)。3）確認(rèn)合同效力的機(jī)關(guān)不同確認(rèn)合同無(wú)效的機(jī)關(guān)不僅包括人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)，國(guó)家有關(guān)市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)也有權(quán)依法確認(rèn)合同無(wú)效。例如，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，對(duì)惡意串通中標(biāo)的，國(guó)家有關(guān)市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)也有權(quán)依法確認(rèn)中標(biāo)無(wú)效，也即確認(rèn)合同無(wú)效。確認(rèn)合同的變更或撤銷的機(jī)關(guān)只有人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)。（四）掌握效力待定合同1、效力待定合同的概念效力待定合同是指合同訂立后尚未生效，須權(quán)利人追認(rèn)才能生效的合同。效力待定合同在訂立時(shí)是無(wú)效的，只有經(jīng)過(guò)追認(rèn)才轉(zhuǎn)化為有效合同，未經(jīng)追認(rèn)，就永遠(yuǎn)處于無(wú)效狀態(tài)。2、效力待定合同的類型及其處理（1）限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立簽訂的合同

“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！保?）無(wú)權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同《合同法》第49條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！保?）越權(quán)訂立的合同

“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。”（4）無(wú)處分權(quán)人訂立的合同

“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”例：某建筑公司從本市租賃若干工程模板到外地施工。施工完畢后，因覺得模板運(yùn)回來(lái)費(fèi)用很高，建筑公司就擅自將該批模板處理了。后租賃公司同意將該批模板賣給該建筑公司。則建筑公司處理該批模板的行為()。（10真）A、無(wú)效B、有效C、效力待定D、失效【參考答案】B注意：效力待定合同與可撤銷合同的區(qū)別（1）合同的性質(zhì)不同可撤銷合同屬于有效合同，在未被撤銷前，對(duì)雙方當(dāng)事人都具有約束力。而效力待定合同實(shí)際上是未發(fā)生效力的合同，在經(jīng)過(guò)權(quán)利人確認(rèn)后才轉(zhuǎn)化為有效合同。（2）合同的效力不同可撤銷合同具有履行效力，履行期屆至?xí)r，債務(wù)人負(fù)有履行的義務(wù)，不履行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但未履行者請(qǐng)求撤銷合同，經(jīng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同后，合同自始視為無(wú)效，此時(shí)違約責(zé)任不能成立。效力待定合同在沒有被權(quán)利人確認(rèn)之前是無(wú)效合同，不具有履行的效力。在被權(quán)利人確認(rèn)后則是有效合同，具有履行的效力。（3）形成原因不同構(gòu)成可撤銷合同的法定原因是重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和乘人之危。效力待定合同的形成原因則主要是當(dāng)事人不具備簽訂此合同的相應(yīng)的權(quán)利。例：關(guān)于效力待定合同的說(shuō)法，正確的是()。（11真）A、善意相對(duì)人不可撤銷效力待定合同B、效力待定合同的相對(duì)人具有催告權(quán)C、效力待定合同是生效合同D、效力待定合同是無(wú)效合同【參考答案】B（五）了解附條件和附期限合同1、附條件合同

“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效?！痹诟綏l件合同的條件成就之前，當(dāng)事人不應(yīng)違背法律或者誠(chéng)實(shí)信用原則，為自己利益不正當(dāng)促成或者阻止條件的成就，而應(yīng)聽任條件的自然發(fā)生，否則，應(yīng)承擔(dān)不利后果。2、附期限合同

“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效?！弊⒁猓焊狡谙藓贤c附條件合同的區(qū)別附期限合同與附條件合同都是當(dāng)事人約定的限制合同效力的方式，但是二者有重要的區(qū)別：期限為將來(lái)確定要發(fā)生的事實(shí)，是可知的；而所附的條件則是將來(lái)可能發(fā)生也可能不發(fā)生，例：甲乙采購(gòu)合同約定，甲方交付20％定金時(shí)，采購(gòu)合同生效。該合同是()。（10真）A、附生效時(shí)間的合同B、附生效條件的合同C、附解除條件的合同D、附終止時(shí)間的合同【參考答案】B

3.5建設(shè)工程合同的變更

3.5.1建設(shè)工程合同變更的條件1.建設(shè)工程合同變更以建設(shè)工程合同有效成立為前提。2.建設(shè)工程合同變更須有雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。3.建設(shè)工程合同變更必須有建設(shè)工程合同內(nèi)容的變化。4.建設(shè)工程合同變更須遵循法定的形式。3.5.2建設(shè)工程合同變更的法律效力1.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的建設(shè)工程合同內(nèi)容履行。2.建設(shè)工程合同變更只對(duì)建設(shè)工程合同未履行的部分有效，對(duì)已履行的建設(shè)工程合同內(nèi)容不發(fā)生法律效力。3.建設(shè)工程合同變更不影響當(dāng)事人請(qǐng)求賠償損失的權(quán)力。3.5.3建設(shè)工程施工合同變更的管理1）監(jiān)理工程師發(fā)布工程變更指示的方法①監(jiān)理工程師認(rèn)為發(fā)布口頭變更指示已足夠②承包人及時(shí)發(fā)出了要求監(jiān)理工程師對(duì)口頭變更指示給予書面確認(rèn)的請(qǐng)求，監(jiān)理工程師沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。③屬于原工程量清單中各工作項(xiàng)目的實(shí)際工程量增減，這種情況不需要監(jiān)理工程師發(fā)布任何指示，只要按照實(shí)際完成的工程量計(jì)量與支付即可。2)建設(shè)工程施工合同變更的時(shí)間（p56）3.6建設(shè)工程合同違約責(zé)任

建設(shè)工程合同是承發(fā)包雙方在平等自愿基礎(chǔ)上訂立的明確權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，是雙方在建設(shè)實(shí)施過(guò)程中遵循的最高行為準(zhǔn)則。針對(duì)我國(guó)目前普遍存在的合同意識(shí)淡漠、違約行為不斷的狀況，明確各自權(quán)利義務(wù)，強(qiáng)化合同規(guī)范管理，嚴(yán)格追究違約責(zé)任，成為維護(hù)建設(shè)市場(chǎng)正常秩序的重要保障。3.6建設(shè)工程合同違約責(zé)任3.6.1合同的違約和違約行為的分類

《合同法》第60條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。說(shuō)明只要是合同中明確規(guī)定的，當(dāng)事人必須遵守，這是合同法律效力的具體表現(xiàn)。任何合同義務(wù)的不履行，都是對(duì)合同規(guī)定的違反，都將構(gòu)成違約。違約行為的表現(xiàn)形式多種多樣，歸納起來(lái)可作如下分類：按照是否完全違背締約目的，違約行為可分為根本違約和非根本違約;按照合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為不履行和不適當(dāng)履行;按照遲延履行的主體，違約行為可分為債務(wù)人給付遲延和債權(quán)人受領(lǐng)遲延。5.6建設(shè)工程合同違約責(zé)任3.6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約行為的后果直接導(dǎo)致對(duì)合同債權(quán)的侵害，必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以合同債務(wù)為發(fā)生前提，具有懲罰和補(bǔ)償雙重屬性。《合同法》以嚴(yán)格責(zé)任作為承擔(dān)違約責(zé)任的歸責(zé)原則，不論違約人在主觀上是否有過(guò)錯(cuò)，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任承擔(dān)方式.《合同法》等法律規(guī)定可以采用繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補(bǔ)救措施。3.6建設(shè)工程合同違約責(zé)任3.6.3建設(shè)工程合同當(dāng)事人的主要義務(wù)和違約責(zé)任1．建設(shè)工程合同發(fā)包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任1）勘察、設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任2）施工合同發(fā)包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任2.建設(shè)工程合同承包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任1)勘察、設(shè)計(jì)合同承包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任2)施工合同承包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任3.7建設(shè)工程合同糾紛的解決

3.7.1建設(shè)工程合同糾紛的概念建設(shè)工程合同糾紛，是指因建設(shè)工程合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的建設(shè)工程合同當(dāng)事人的所有爭(zhēng)議。現(xiàn)代建設(shè)工程合同項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大、環(huán)境復(fù)雜、參與方多、投資規(guī)模巨大，所簽訂的合同種類繁多，因此，出現(xiàn)建設(shè)工程合同糾紛的可能性大，范圍廣，涵蓋了一項(xiàng)建設(shè)工程合同的從訂立到終止的整個(gè)過(guò)程，尤其是在大型建設(shè)工程合同及涉外建設(shè)工程合同。具體說(shuō)來(lái)，建設(shè)工程合同的糾紛有：建設(shè)工程合同的效力，即建設(shè)工程合同是否有效之爭(zhēng)議；建設(shè)工程合同文字語(yǔ)言理解之爭(zhēng)議；建設(shè)工程合同是否已按約履行之爭(zhēng)議；建設(shè)工程合同違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由何方承擔(dān)及承擔(dān)多少之爭(zhēng)議；建設(shè)工程合同是否可能單方解除之爭(zhēng)議等。3.7建設(shè)工程合同糾紛的解決3.7.2建設(shè)工程合同常見糾紛1