衡陽市商業(yè)市調(diào)報(bào)告

wordword文檔可自由復(fù)制編輯衡陽市商業(yè)市調(diào)報(bào)告一、衡陽市商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研據(jù)調(diào)研，目前衡陽市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有12500個(gè)，其中綜合市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)222個(gè)，便利店3926個(gè)，大型超市160個(gè)，其他專業(yè)店、專賣店8000個(gè)。大型商場(chǎng)、綜合批發(fā)市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)共安排就業(yè)人員10萬余人。2013年1-9月，衡陽全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額516.58億元，同比增長(zhǎng)13.6%。其中，全市限額以上批發(fā)零售、住宿餐飲業(yè)單位實(shí)現(xiàn)零售額199.83億元，同比增長(zhǎng)16.9%,加上衡陽內(nèi)外部交通條件的改善，衡陽商業(yè)市場(chǎng)體系已經(jīng)基本成熟。（一）衡陽市“一主七副”商圈規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)方向商圈名稱城巾地位重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)解放大道商圈城巾核心商圈由大型零售商場(chǎng)、超市和特色商業(yè)街構(gòu)成，以經(jīng)營(yíng)精品、名品、新品及中商檔餐飲為主，重點(diǎn)發(fā)展大店、名店、精品店、老字號(hào)店，塑城市商業(yè)鬧市區(qū)的整體形象江東火車站冏貿(mào)副中心區(qū)城市7大副商圈以衡陽廣場(chǎng)為中心，整合現(xiàn)有13個(gè)市場(chǎng)，重點(diǎn)發(fā)展書巾音像、箱包、鞋帽、家電、服裝等特色專業(yè)市場(chǎng)和為旅客服務(wù)的快餐業(yè)珠暉部湖商貿(mào)副中心區(qū)重點(diǎn)發(fā)展零售商場(chǎng)、餐飲等服務(wù)業(yè)石豉五新村茴貿(mào)副中心區(qū)以五一大市場(chǎng)為龍頭，重點(diǎn)發(fā)展帶領(lǐng)批發(fā)及加工等服務(wù)業(yè)石鼓江霞商貿(mào)副中心區(qū)重點(diǎn)發(fā)展零售商場(chǎng)、餐飲等服務(wù)業(yè)雁峰白沙洲商貿(mào)副中心區(qū)以白沙洲廣場(chǎng)為中心，重點(diǎn)發(fā)展大型超市、餐飲等服務(wù)業(yè)雁峰黃茶嶺商貿(mào)副中心區(qū)以古樟公園為中心，重點(diǎn)發(fā)展超巾、餐飲和古玩、工藝品特色街華新商貿(mào)副中心區(qū)重點(diǎn)發(fā)展大型零售商場(chǎng)、賓館、餐飲及商業(yè)街i.-cnFBlH（二）衡陽市現(xiàn)有商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局“一核心”+“一次級(jí)”+“專業(yè)市場(chǎng)群”解放路商圈是以解放東路、中山南北路為紐帶的傳統(tǒng)零售商圈,此區(qū)域成為衡陽市品牌集中度最高的區(qū)域，美美（美達(dá)）、廣百、頤高電腦城、龍泉商城、潮流特區(qū)、逛街 36、金色家族時(shí)尚購(gòu)物中心i.-cnFBlH（二）衡陽市現(xiàn)有商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局“一核心”+“一次級(jí)”+“專業(yè)市場(chǎng)群”解放路商圈是以解放東路、中山南北路為紐帶的傳統(tǒng)零售商圈,此區(qū)域成為衡陽市品牌集中度最高的區(qū)域，美美（美達(dá)）、廣百、頤高電腦城、龍泉商城、潮流特區(qū)、逛街 36、金色家族時(shí)尚購(gòu)物中心1、一核心：解放路商圈衡陽市重點(diǎn)商圈示意.圖等業(yè)態(tài)成為此區(qū)域的商業(yè)龍頭。商圈的界定：以解放東路以及中山南北路為紐帶，沿東西走向的解放路，南北向的中山路、蒸陽路以及和平路四周；商圈特征：衡陽傳統(tǒng)零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，成為衡陽核心商圈，各類零售品牌大量云集中山路及解放東路。2、一次級(jí)：晶珠-蓮湖商圈未來CBD未來CBD核心4-— 12導(dǎo)晶珠-蓮湖商圈是以晶珠廣場(chǎng)連接蓮湖廣場(chǎng)為核心的次級(jí)商圈,大洋百貨（宇元?萬向城）、晶珠商業(yè)廣場(chǎng)、香江百貨、神龍大酒店以及在建的衡陽商業(yè)步行街、中建?衡陽中心等各類物業(yè)云集于此，此區(qū)域具有CB皿成的自發(fā)性和資源集中的整合性，解放路與蒸湘路交匯處將是衡陽城區(qū)南北、東西交通匯集點(diǎn)，將逐步初現(xiàn)為衡陽市商務(wù)流樞紐中心，是衡陽未來的商業(yè)龍頭；商圈的界定：以蒸湘路南北輻射，解放中路連接華新大道與解放

東路、江東的重要鏈接點(diǎn);商圈特征：圈擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)勢(shì)必將演繹成為衡陽的CBDB心，成為衡陽市商務(wù)軸心3、“一市場(chǎng)群：江東火車站專業(yè)市場(chǎng)群”款流量大+檔次彳假江東火車站專業(yè)市場(chǎng)群是以江東火車站為核心的專業(yè)市場(chǎng)群， 區(qū)內(nèi)擁有創(chuàng)富商貿(mào)廣場(chǎng)、愛霖購(gòu)物廣場(chǎng)、東方商業(yè)廣場(chǎng)，以及傳統(tǒng)的江東綜合市場(chǎng)、天力批發(fā)市場(chǎng)、衡陽商業(yè)城、雁東批發(fā)市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)商圈等。商圈的界定：以火車站為核心，分布于廣東路、東風(fēng)路沿線；商圈特征：各類零售批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)云集廣東路、東風(fēng)路。經(jīng)營(yíng)品種以服裝、小百貨為主。檔次相對(duì)較低，人流量大且消費(fèi)者地源復(fù)雜，尤其靠近衡陽火車站，區(qū)域環(huán)境相對(duì)較亂。4、新生商圈：華新太陽廣場(chǎng)商圈

華新太陽廣場(chǎng)商圈是以太陽廣場(chǎng)為中心的華新開發(fā)區(qū)新興發(fā)展起來的商業(yè)圈。主要以香江城市廣場(chǎng)、華新步步高和零散的餐飲娛樂為主的商業(yè)群體。商圈的界定：以太陽廣場(chǎng)為核心，分布于解放路、長(zhǎng)豐路沿線；商圈特征：新興區(qū)域，后起規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢(shì)，有利于中大型賣場(chǎng)進(jìn)駐。主要業(yè)態(tài)為中大型賣場(chǎng)、餐飲娛樂場(chǎng)所。（三）衡陽商業(yè)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局對(duì)比商業(yè)克爭(zhēng)指標(biāo)晶珠商圈蓮湖商圈解放路商圈步行街商圈江東商圈太陽廣場(chǎng)商圈商業(yè)地位商業(yè)副中心商業(yè)副中心商業(yè)中心商業(yè)副中心商業(yè)副中心商業(yè)副中心商業(yè)輻射范圍船山路解放路蓮湖廣場(chǎng)以南、解放路沿線汽車西站周邊江東區(qū)域華新區(qū)域蒸湘北路蒸湘南路檔次西幫當(dāng)E檔中檔中低檔西幫當(dāng)環(huán)境較好較好較差良好客戶高收入人群r較高人群大眾消費(fèi)中低人群較高人群現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)較好經(jīng)營(yíng)較好經(jīng)營(yíng)很好經(jīng)營(yíng)較好經(jīng)營(yíng)較好

二、衡陽主要商圈路段、業(yè)態(tài)、業(yè)種構(gòu)成簡(jiǎn)析（一）衡陽市重點(diǎn)街區(qū)主要業(yè)態(tài)大致示意圖嘰醬_電片寄以垃——fcii——一書?￥九個(gè)8KSJTS-g冷SS_玩raft.忖至年KS5fK——就一跣噌_fcta尿鼻并一=r.*i-a=麻田臉—鼻鼻肝至.*三G與注15——"ES（一餅一役開立?小卑—14——不像不亞"?■毛田&牌占W「可自ARfl_用1=珪生=工中U：t?一舉百卷?讀二歷中g(shù)i——洋麻鼻g町H：流 三話M"町=W3i—siti?—，口r^3i-（二）主要商圈路段的業(yè)態(tài)構(gòu)成簡(jiǎn)析1、解放路（汽車西站——中山路口廣百百貨城）路段地位：市區(qū)商業(yè)、交通主干道商業(yè)形態(tài)：依次為麻將機(jī)專賣店、通訊器材店、雜鋪店、國(guó)內(nèi)外知名品牌服裝店等；路段特征：從蒸湘路口至中山路口沿街以大型百貨商場(chǎng)、 國(guó)內(nèi)外知名品牌店、及娛樂、餐飲、酒店為主。該路段集高檔百貨、賓館、品牌餐飲、文化娛樂設(shè)施、專業(yè)店于一體，名店薈萃，是寸土寸金的商業(yè)核心區(qū)；大型商業(yè)體分布：鴻運(yùn)電腦城、步步高百貨商場(chǎng)、美達(dá)新天地、崇業(yè)MALL潮流特區(qū)、金色家族時(shí)尚購(gòu)物中心、廣百百貨、春蕾兒童城、屈臣氏、KFC麥當(dāng)勞、世紀(jì)錢柜KTV國(guó)美電器、通程電器、華銀旺和超市等；租金水平：重點(diǎn)擇取了人流量相對(duì)較多的解放東路中山路段和解放路中間段。兩路段基本為服裝、鞋類、皮具等品牌店，大多為自主經(jīng)營(yíng)店，門面基本無空置率，人流大，路段繁華，越往各自路段兩邊租金越低，往中間接近解放路交叉口越繁華，租金也越高，兩條路平均租金在8000--10000元/月之間，單價(jià)為280元/ttf/月，最高達(dá)450-500元/ttf/月。離主要交叉路口越近，租金越高。位置解放東路一中山路段解放路---中間段面積40平米40平米平均租金300-360元/褶/月180-220元/褶/月人流量/每10分鐘約400人/次，上午10半左右記錄約320-350人/次，上午10:20左右記錄龍泉國(guó)際地下-2層地下停:車場(chǎng)，-1層特色商業(yè)街，主打面積為5-7褶，月租金根據(jù)所處位置從3800—5000元/月不等，最低為月租3000元左右。2、常勝西路（市中醫(yī)醫(yī)院點(diǎn)一中山北路珠海商城）路段地位：城市東西向的輔商業(yè)核心主干道；商業(yè)形態(tài)：以臨街型商鋪為主；路段特征：該路段30慟散貨服裝（一部分為住房自行改裝成的門店），周邊大部分為老社區(qū)，臨近南華大學(xué)，配套以中介公司、小型餐飲、零售小賣部、美發(fā)店、文體用品、花店為主的校園及社區(qū)商業(yè)。大型商業(yè)體分布：主要為一般類商業(yè)體，如：迎鑫服裝城、 25時(shí)購(gòu)物廣場(chǎng)、此一家名妝店、珠海商城、旺悅盛夜市廣場(chǎng)（餐飲連鎖店）等，無大型主流商業(yè)體等；租金水平：本路段以餐飲、煙酒、服飾、美容、美發(fā)日常生活用品為主。常勝西路主打面積一般在30-50nf左右，租金一般在40-80元/itf/月之間，最高為100元/itf/月，月租金為1500—3000元；常勝東路中段一般租金為40--60/itf/月之間，與環(huán)城北路交叉處差價(jià)逐漸加大，達(dá)到100—150元/itf/月。娛樂、婚紗店;蘇寧電器等，周邊配以各色運(yùn)動(dòng)休閑名品牌店及娛樂休閑店，如：KTV3、中山路（中山北路——雁城路口）路段地位:城市商業(yè)核心路段，客流最大;商業(yè)形態(tài):格式品牌服裝店扎堆區(qū)域，以及各類型服裝特色店及路段特征:從中山北路至解放大道以逛街、龍泉商城、東之杰、■HY7OI■--eihiBsr餐e■美容美發(fā)■-IWU-工???端JW■attaii位置常勝西路常勝東路中段面積30-50平米40-60平米租金40-80元/itf/月，最高100元/m2/月100-150元/褶/月每10分鐘/人流量約150人/次，下午15半左右記錄約200人/次，下午15:40左右記錄網(wǎng)吧、電玩等。從解放大道至先鋒路口，則是以邦威、真維斯、以純、安踏、三福等運(yùn)動(dòng)休閑品牌；從先鋒路口至雁城路口，以婚紗攝影為主打，配以少數(shù)專業(yè)商城（如：金鷹女人街、ITAT會(huì)員店等）、休閑娛樂城及中西餐廳等。大型商業(yè)體分布：珠海商場(chǎng)、蘇寧電器、世紀(jì)錢柜KTV星光大道KTV龍泉商城、逛街、金鷹女人街、K.S美年達(dá)、婚紗攝影一條街；租金水平：本路段為衡陽市自發(fā)形成的商業(yè)中心、“類城市步行街”。根據(jù)市調(diào)數(shù)據(jù)分中山南路和中山北路分別分析。中山北路：此路段80藻中了品牌服裝、鞋類、皮具、箱包，約500家。一般主力店面積區(qū)間為30-50nf之間，租金水平由北段向解放路開始遞增，越靠近解放路口，租金越貴，平均租金在200-250元/itf/月。位置中山北路一常勝東路段中山北路中間段中山北路一解放路口段面積30平米30平米40平米租金100元/m2/月最高達(dá)220元/褶/月最高達(dá)480元/褶/月平均水平一?主力門面在30---50褶以內(nèi)（4X）平均租金為200-250元/褶/月人流量/10分鐘400人/次，上午11點(diǎn)左右記錄龍泉商城一樓內(nèi)鋪，實(shí)際使用5褶左右，加公攤10-12褶左右月租3300-4000元/月中山南路：此路段90嫄中了品牌服裝、鞋類、皮具，約600家,有阿依蓮、特步、七匹狼等品牌。一般主力門店在50-80nf之間，較中山北路普遍要大。平均租金在200-350元/ttf/月之間，距離解放路

口越遠(yuǎn)，其租金水平越低。位置中山南路一雁峰路段中山南路中間段中山南路一解放路口段面積40平米40平米40平米租金150元/itf/月最高達(dá)200元/褶/月最高達(dá)460元/褶/月平均水平一?主力門面在50---80褶以內(nèi)（4X）平均租金為200-350元/褶/月人流量/10分鐘約360-450人/次10分鐘，下午17:30左右記錄紅蜻蜓專賣店門向?yàn)?0m2,租金8000/月，計(jì)算下來租金為260元/褶/月4、船山路（晶珠廣場(chǎng)一一中山北路）由:飛?犬???算亮日電 T卡庫?iid 由昆內(nèi)石魅.:FII悚?由:飛?犬???算亮日電 T卡庫?iid 由昆內(nèi)石魅.:FII悚?I]■HKII中■■行石國(guó)支行樂.丸加s.?靂m?金甲曰工&?沖wBIGW-aiT1SKXI?目中國(guó)孑事■:訪..也山Z■■?” ?*?Eta*M■■路段地位：城市東西向，江北與江東，市區(qū)與郊區(qū)，市區(qū)與開發(fā)區(qū)連貫的交通主干道和商業(yè)輔干道；商業(yè)形態(tài)：雜鋪類型商業(yè)，晶珠區(qū)域是商業(yè)核心地段；路段特征：該路段75慟摩托車、電動(dòng)車、家俱、家私、家電市場(chǎng)及裝飾類，因交通便利，配有大型百貨商場(chǎng)、超市、酒店及娛樂設(shè)施，是城市次級(jí)商圈的核心地帶；大型商業(yè)體分布：晶珠廣場(chǎng)、步步高廣場(chǎng)、蘇寧電器、西湖廣場(chǎng)、未來城嬰童天地、紅歌會(huì)量販KTV格源百貨、國(guó)美電器、大富豪名家具城、錦尚國(guó)際家具館、鴻運(yùn)家居城、 25時(shí)酒店；租金水平：船山路段租金水平東、西價(jià)差較大。作為城市副商圈的晶珠廣場(chǎng)附近，其租金水平與解放路核心地段基本接近，為280-320元/itf/月，但隨著船山路往東，其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)更多的偏向于汽配、摩配和家具城等，租金水平也隨之下降，環(huán)城北路段附近約為80-120元/m2/月左右位置晶珠廣場(chǎng)周圍環(huán)城北路路口段面積40平米60-80平米租金280-320元/褶/月左右80-120元/褶/月平均水平一?主力門面在50---80褶以內(nèi)平均租金為200-250元/褶/月人流量/10分鐘約360-450人/次10分鐘，下午17:30左右記錄約100人/次10分鐘，下午17:00左右記錄5、蒸湘路（晶珠百貨一宇元萬向城）

路段地位：該路段是城市東西向的重要商業(yè)和交通干道，也是商業(yè)次級(jí)與核心商圈的交匯區(qū)域；商業(yè)形態(tài)：該區(qū)交通便利，它以晶珠廣場(chǎng)、香江百貨為主體，周邊布有商場(chǎng)、電器、格活超市、酒店、餐飲、醫(yī)院及公園路段概況：該路段以大型商業(yè)廣場(chǎng)為主體，配有酒店、醫(yī)院、家電及市區(qū)大型公園。是購(gòu)物休閑娛樂的中心區(qū)域。大型商業(yè)體分布：晶珠廣場(chǎng)、步步高廣場(chǎng)、開泰金店、瀟湘世家酒店、泰陽電器、曲原酒店、香江百貨、神龍大酒店、步步高百貨、宇元萬向城、KFC蓮湖廣場(chǎng)兒童游樂租金水平：處于城市副商圈，兩端挑起衡陽目前檔次相對(duì)較高的

比較均衡，整體租金均價(jià)范圍大概為 120-320元/itf/月之間。位置晶珠廣場(chǎng)周圍蒸湘路中間段蒸湘路解放路段面積40平米60-80平米30-40m2租金280-320元/m2/月左右80-120元/褶/月260-280元///月平均水平一?主力門面在30--50褶以內(nèi)，平均租金為120-320元/褶/月人流量/10分鐘4勺360-450人/次10分鐘,下午17:30左右記錄約100人/次10分鐘，下午17:00左右記錄約260人次/10分鐘，上午11點(diǎn)左右記錄6、江東大型百貨一崇盛晶珠廣場(chǎng)和宇元萬向城大洋百貨其租金范圍也相對(duì)大型百貨一崇盛晶珠廣場(chǎng)和宇元萬向城大洋百貨其租金范圍也相對(duì)(1)東風(fēng)路北——湖北路口路段地位：江東區(qū)域的商業(yè)輔主干道之一;wordword文檔可自由復(fù)制編輯商業(yè)形態(tài)：摩托車、電動(dòng)車、摩托車配件、汽車4s店（3家）格活配套設(shè)施，如：小超市、餐飲、美發(fā)、按摩、門診、小菜市場(chǎng)；路段概況：本路段東風(fēng)路占整個(gè)路段的50%主要以機(jī)動(dòng)車及配件為主，周邊有老的社區(qū)，所以配套部分格活設(shè)施，如餐飲、小超市、小菜場(chǎng)及電訊服務(wù)為主，主要以方便為主，離江東核心商圈步行10-15分鐘大型商業(yè)體分布：三得利水果冷凍市場(chǎng)：主要以批發(fā)水果、冷凍食品為主；太洋康城（大型商業(yè)體）內(nèi)街售價(jià)為8000-10000元/平方;（2）東風(fēng)路湖北路口一一廣東路一一臨江路QA京95君小學(xué)國(guó)東苒?電hns&pa■?■局通，A-ElfVWT lk,入rtEQA京95君小學(xué)國(guó)東苒?電hns&pa■?■局通，A-ElfVWT lk,入rtE""一跳周卡\陋制.■事映?近羲車站星■于兗-◎Wi曲魏戟家?K-ABG5+■總?魁琳?儀路段地位：江東的核心商業(yè)區(qū)和主干道；商業(yè)形態(tài)：基本由批發(fā)市場(chǎng)組成，接近湖北路口有部分專賣店，如以純等系列，品牌店較少，路段概況：為大型批發(fā)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)商業(yè)，經(jīng)營(yíng)中低檔服裝批發(fā)為主。大型商業(yè)體分布：太洋康城、創(chuàng)富義烏商城、愛霖潮人街。租金水平：上個(gè)世紀(jì)，以江東火車站的服裝鞋類家電等批發(fā)大型市場(chǎng)為代表的衡陽批發(fā)業(yè)經(jīng)歷了輝煌，一度成為湘南批發(fā)中心，年成word文檔可自由復(fù)制編輯交額在1996年即達(dá)到了7億元，被譽(yù)為建場(chǎng)最早、規(guī)模最大、效益最好的湖南第一市。但是自九十年代末期，隨著株洲、常德等市大型批發(fā)市場(chǎng)的興起，由于軟硬條件，特別是市場(chǎng)環(huán)境與新興批發(fā)市場(chǎng)相差較大，昔日的繁榮逐漸黯淡。甚至部分新興專業(yè)市場(chǎng)如創(chuàng)富商業(yè)廣場(chǎng)更是陷入難以為繼的窘?jīng)r。專業(yè)市場(chǎng)的未來發(fā)展值得深思。平均出租率90%U上，一樓平均租金350元/nf左右，整體平均租金200元/itf左右。江東專業(yè)市場(chǎng)群主要項(xiàng)目調(diào)研數(shù)據(jù)簡(jiǎn)表市場(chǎng)名稱總營(yíng)業(yè)面積(m2)租金水平一樓(兀/nf/月)出租率衡陽商業(yè)城15000300-400100%雁東大廈10555400-500100%創(chuàng)富商業(yè)廣場(chǎng)18000400-2000元/鋪30%東方司業(yè)J場(chǎng)3300280-35095%湘江日用品批發(fā)市場(chǎng)3600250-300100%7、華源及日鑫建材市場(chǎng)(專業(yè)市場(chǎng)商圈)(1)華源大市場(chǎng)商圈路段地位：衡陽北城核心商業(yè)區(qū)和主干道；商業(yè)形態(tài)：由批發(fā)市場(chǎng)組成，以建筑裝飾材料、機(jī)電和家具為主路段概況：為大型批發(fā)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)商業(yè)，區(qū)域形象較差。大型商業(yè)體分布：華源裝飾材料專業(yè)市場(chǎng)、中湘五金機(jī)電大市場(chǎng)、永興家具廣場(chǎng)等。商鋪面積為50—220平米之間，可根據(jù)商業(yè)物態(tài)需要自由組合，開間3.6—6.2米，進(jìn)深為6—18米之間。目前租金價(jià)格為20—50元/平米/月。(2)日鑫建材市場(chǎng)路段地位：衡陽西外環(huán)沿線；商業(yè)形態(tài)：基本由批發(fā)市場(chǎng)組成，建筑裝飾材料為主。路段概況：為大型批發(fā)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)商業(yè)，區(qū)域形象較差。該市場(chǎng)占地66119平米，商鋪共243個(gè)，均為建材類專業(yè)市場(chǎng)。商鋪面積為30—120平米之間，可自由組合，開間3.6-4.2米，進(jìn)深為8—15米之間。目前租金價(jià)格為30—50元/平米/月。三、具體商業(yè)項(xiàng)目基本情況分析(一)典型商業(yè)在衡陽市場(chǎng)的分布'!JTt.1E[3<iaujXil■<--息.處f苒■童■MXVX-H■小■但職JI0<■?■打■--DitIdCj出尸■；&*受工口w*P?崇業(yè)百■費(fèi)中國(guó)?“一呻“戡踹?曠?fflrTQij*iS]崇尚晶珠廣場(chǎng)'!JTt.1E[3<iaujXil■<--息.處f苒■童■MXVX-H■小■但職JI0<■?■打■--DitIdCj出尸■；&*受工口w*P?崇業(yè)百■費(fèi)中國(guó)?“一呻“戡踹?曠?fflrTQij*iS]崇尚晶珠廣場(chǎng)用日用3T.■斤■H—Sts1AHM*illihO1!4'?二大■王震:看用個(gè)?門忖|＞；*曲R，■行?陽?-F4AH"?■■fiii19疝火■砥wmi號(hào)常同直■美達(dá)新天地山站n±i?n：龍泉商城tt日王重巴用■"M片iIHVrfm百■rt餐?口atwuaoL1?趨立而-AIG4-E耦源爵區(qū)1、美達(dá)新天地項(xiàng)目地處衡陽中央商圈解放路中段， 十字交叉口，是傳統(tǒng)購(gòu)物街區(qū)所在地。建筑面積32000平米，其中百貨商場(chǎng)（美美百貨）約15000萬平米，餐飲休閑配套商業(yè)約8000平米，酒店及辦公面積約8000平米；其規(guī)劃為內(nèi)中庭式百貨店，空間尺度最佳，首層層高5.4米；項(xiàng)目集現(xiàn)代商業(yè)理念于一身，融合了購(gòu)物、休閑、娛樂等多種商業(yè)形態(tài)，配以高檔、優(yōu)雅、品位、休閑的品牌為基調(diào)，定位于全天候一站式休閑娛樂購(gòu)物的城市綜合體，在后期經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，調(diào)整為蘇寧電器。

項(xiàng)目也稱美達(dá)-新天岫開發(fā)梅衡陽夬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)YT限公司策劃公司深圳同梯地產(chǎn)代理公司深圳同德地產(chǎn)項(xiàng)目位置解放踣與蒸陽路交匯處和U鐺電話07348225999痔軍情配-2摟倉(cāng)他情況開盤時(shí)阿09.1115開市時(shí)間加06交付為2010.4.30物管公司折未定艇用未定電梯情況兩臺(tái)觀光電種“5臺(tái)扶手電糊 |過道智能配套中央空調(diào)口和使隘控、安保系統(tǒng)交通情況16、26、1、K+、28、22.32占地面枳20000nr 總建面 40000m一 層建面3000"便竹政策-1摟5力二返機(jī).一次t四款96折，按揭￡折招商N(yùn)或策3年24%收益4T楂1于抿5于楂層分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)布國(guó)主打面枳層南賣價(jià)-1區(qū)時(shí)尚來迪街區(qū)國(guó)際二線品牌以匕眼裝12m,3.51.6/1.BZT1區(qū)皮鞋、皮具、箱包、高端AA牌、選金珠寶、化妝品、怦工、精品飾品PM17-28外4,583.52.6-2.0774.146萬2IX商務(wù)休閑,內(nèi)衣、枯牌女裝、精mi飾iiih36-473.51,2-1.43區(qū)商務(wù)休閑,內(nèi)衣、品牌女裝.希品飾品17-203.51T4萬4lxl咖啡廳.英容會(huì)KTV.電玩特定3.5待定5區(qū)耽I啡廳“餐飲，關(guān)食與家居生活待定3.5特定6IX層昵級(jí)酒店待定3.5待定2、崇業(yè)百貨崇尚百貨有限公司是人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)有限公司的全資子公司。衡陽店座落于衡陽市解放路與蒸陽南路交界處的崇業(yè)廣場(chǎng)， 集大型超市、國(guó)際品牌旗艦店，世界風(fēng)情美食街、咖啡廳、兒童樂園、電玩游戲廳、五星級(jí)電影院、地下停車場(chǎng)等多功能設(shè)施于一體，開創(chuàng)三

大體驗(yàn)式主題商業(yè)空間，匯聚整座城市的精彩，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)業(yè)態(tài)全覆蓋,是衡陽地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、設(shè)施最完善的大型商業(yè)廣場(chǎng)。孽目右確：崇業(yè)百貨開發(fā)商弟業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目位置解放蹤與蒸陽路交匯處租/售電劃布局共分3個(gè)區(qū).1區(qū)巧字樓,2區(qū)聾亞百黃，3區(qū)星嫌酒店智能配套新聞系統(tǒng).中央空調(diào)系舞，消防fS普，樓宇對(duì)講.監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡史.交通情況16,弱.，K1,恕，22、32占幽面積14300M總建面1Q萬皿樓層分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)葭圍主打面積層高酬1區(qū)寫字樓1層10%肯梗和我勝客451萬2右層—3.48-1.1-9000而6-17寫物3.46600；i7irt,2區(qū)百費(fèi)T層超市3.4自持，掌點(diǎn)經(jīng)營(yíng)1專層崇業(yè)百貨3A3區(qū)福店3、逛街36、龍泉商城、潮流特區(qū)逛街36龍泉商城潮流特區(qū)區(qū)位概述中山北路（解放大道路口）中山北路，逛街旁邊中山北路解放大道口情況特征營(yíng)業(yè)面積2000m2,兩層，主要經(jīng)營(yíng)女裝、飾品、鞋包、服飾配件等營(yíng)業(yè)面積3000m2,兩層，主要經(jīng)營(yíng)女裝、鞋包、服飾配件、飾品、童裝等營(yíng)業(yè)面積2000m2,地下一層，主要經(jīng)營(yíng)女裝、鞋包及飾品商品特征時(shí)尚休閑，融入日韓、英倫風(fēng)格，單品消費(fèi)80-200元左右時(shí)尚休閑，少部分融入日韓風(fēng)格，單品消費(fèi)50-160兀左右時(shí)尚休閑，網(wǎng)絡(luò)暢銷款為主，少部分DIY租賃情況商鋪出租率100%出租率100%出租率100%

一層租金150-800元/褶/月；租期3年，物業(yè)管理30元/m2/月，國(guó)稅200元/月/鋪地下一層100-350元/m2/月租期三年租金120元/m2/月，租期三年二層120元/褶/月；地『層200-600元/m2/月經(jīng)營(yíng)戶說明:自營(yíng)為主，年輕女性居多年輕女性，下崗女工居多年輕女，住為主目標(biāo)消費(fèi)者以追求時(shí)尚、經(jīng)濟(jì)力稍弱的上班族女性和在校女生為主學(xué)生及低收入者為主學(xué)生及娛樂場(chǎng)所女性(16-30)裝修風(fēng)格裝修裝飾前衛(wèi)時(shí)尚，定位與布局值得借鑒裝飾與款式均遜色于逛街，但價(jià)格低廉其他已經(jīng)營(yíng)6年左右。進(jìn)貨渠道以深圳、廣州、杭州居多，坐擁絕佳地段，經(jīng)營(yíng)戶普遍對(duì)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)狀況滿意。貨源以廣州深圳居多，小部分去株洲、武漢、杭州.經(jīng)營(yíng)狀況較好。貨源以廣州、武漢、浙江居多，經(jīng)營(yíng)狀況-Mo4、崇盛晶珠廣場(chǎng)衡陽崇盛晶珠廣場(chǎng)是中外合資衡陽晶珠置業(yè)有限公司在國(guó)內(nèi)投資的第一個(gè)大型綜合性商業(yè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目總投資2.2億元，總用地面積21766m總建面57105m2004年4月正式營(yíng)業(yè)，采用全新的mall模式，是目前湘南地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、功能最全的綜合性商業(yè)廣場(chǎng)，更是目前衡陽市最具人氣和活力的商業(yè)中心和城市客廳。業(yè)態(tài)分布:4F:晶珠云頂大酒店云頂咖啡廳云頂商務(wù)會(huì)所車庫3F:晶珠國(guó)際美食城空中補(bǔ)給量販?zhǔn)斤j歌城史努比歡樂城富僑足浴城車庫2F:男裝名品中心皮具精品青春休閑服飾針織羊絨男式內(nèi)衣運(yùn)動(dòng)服飾兒童服飾玩具1F：少淑裝熟女裝名品鞋區(qū)黃金珠寶國(guó)際名表女式內(nèi)衣床品肯得基永和豆?jié){中國(guó)移動(dòng)中國(guó)銀行B1F：家潤(rùn)多超市小結(jié)：美達(dá)新天地、崇業(yè)百貨、逛街36等商城都位于解放路核心商圈，該商圈人流量旺盛，集高檔百貨、賓館、品牌餐飲、文化娛樂設(shè)施、專業(yè)店、運(yùn)動(dòng)休閑品牌店于一體，名店薈萃，是寸土寸金的商業(yè)核心區(qū)經(jīng)營(yíng)氛圍濃厚，是目前衡陽品牌商家集中度最高的區(qū)域，是衡陽市中高檔商業(yè)的標(biāo)桿，具有很強(qiáng)的輻射能力。（二）在售商業(yè)在衡陽市場(chǎng)的分布IE■K.建衡陽中心景,峙通長(zhǎng)心?5億汽貿(mào)城衡陽獨(dú)業(yè)蘇打街福嘉園:元方向城鼎豐國(guó)際衡陽商業(yè)城1、宇元萬向城IE■K.建衡陽中心景,峙通長(zhǎng)心?5億汽貿(mào)城衡陽獨(dú)業(yè)蘇打街福嘉園:元方向城鼎豐國(guó)際衡陽商業(yè)城1、宇元萬向城宇元萬向城地處市中心核心位置，依托大洋百貨、萬達(dá)影院、華潤(rùn)萬家超市等主力店品牌支撐。集購(gòu)物、娛樂、休閑和餐飲為一體。大洋百貨共分為7層：5F:生活運(yùn)動(dòng)館一運(yùn)動(dòng)、戶外休閑、童裝、家庭用品、貴賓室4F:名人紳士館一精品男裝、商務(wù)休閑、牛仔、男鞋、男包、男士精品3F：青春少女館-時(shí)尚女裝、少女裝、流行女包、女性飾品

2F:優(yōu)雅麗人館-精品女裝、女內(nèi)衣、女包、羊毛羊絨、高級(jí)飾1F:時(shí)尚精品館一化妝品、珠寶、女鞋、名表、時(shí)尚數(shù)碼、屈臣氏、肯得基-1F/-2F:地下停車場(chǎng)（大約200個(gè)車位）項(xiàng)U名稱千元方向她開發(fā)需南陽中元羽業(yè)策劃公M剛需廣告《禁科推廣）代刑公司深則州If痂產(chǎn)履峰K的放躋121號(hào)租/停電詁8299999/6?門網(wǎng)悍華情況2樓地卜及5捷旗（1NDO個(gè)區(qū)位）代的情況開盤時(shí)同HMH網(wǎng)201Q4&H4H4tr借公司「新加城茉博物業(yè)鈴理4限公司明JII特定電梆情況5臺(tái)癡卓過"字樓配亂腳戶式中央空調(diào)交班情況1.K1,101.28.S占地而枳3755SF方米總理而270000平方米值正而情曾政像?1樓5件返租43%,二次性付款9J3按羯9.5折樓器分片依營(yíng)范圍 —1區(qū)43%Aft43%大洋百貨.女情品麟?蜃米?特色美育3區(qū)43%入洋門直，中四春廳，家居法活.3動(dòng)體網(wǎng)4IX43%大洋百黃、今典國(guó)際黑城、美食廣場(chǎng)5區(qū)43%大洋百貨.今典國(guó)際皿-美食廣珀6區(qū)43%”字相7K43%寫字樓2、衡陽商業(yè)步行街項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目北接常勝路，南連解放大道，包括：大型百貨商場(chǎng)、甲級(jí)寫字樓、國(guó)際影院、高檔住宅、商業(yè)步行街等，是一個(gè)集購(gòu)物、休閑、文化、商務(wù)、餐飲、旅游等多功能為一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)步行街商業(yè)。

底層商業(yè)為一期文體街底層商業(yè)為一期文體街12號(hào)棟商業(yè)分布:4F、5F:餐飲娛樂配套商服2F、3F:美容、飾品店-1F、1F:母嬰市場(chǎng)項(xiàng)目名稱衡陽商業(yè)步行街開發(fā)商共創(chuàng)實(shí)業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目位置解放路20號(hào)容積率4.2占地面積175.26畝總建筑面積490,281m2建筑密度45%綠化地21.8%物業(yè)類型商業(yè)街、住宅、寫字樓、公寓、酒店面積區(qū)間商業(yè)：1、30m（主力）_ _ 22、4.5—90m銷售政策1、一期10萬抵15萬2、二期商業(yè)1萬抵2萬、寫字樓交2000減100元/m23、商業(yè)寫字樓均2年返祖15%銷售價(jià)格寫字樓：6200元/m2商業(yè)街鋪：8.8萬/m2商業(yè)內(nèi)鋪：2.2萬/m2一二期總套數(shù)商業(yè)423套車位數(shù)4200個(gè)銷售率一期商業(yè)202套售完，二期商業(yè)銷售率99%G勺230套），寫字樓80%（29套）商業(yè)定位一期“文體街”，二期“名品街”集五星級(jí)酒店（美國(guó)萬豪酒店）、辦公大樓、公寓、大型購(gòu)物中心（新世界百貨），商鋪、住宅等多業(yè)種業(yè)態(tài)的大型城市綜合體。

3、西湖中央廣場(chǎng)西湖中央廣場(chǎng)位于傳統(tǒng)繁華老城區(qū)，項(xiàng)目包括奧特萊斯國(guó)際名品折扣商城、西湖四星級(jí)酒店、西湖商務(wù)公館三部分，項(xiàng)目位于環(huán)城北路與常勝中路交匯處，總建筑面積76982.8平方米，集酒店、公寓、商場(chǎng)為一體。業(yè)態(tài)分布：-2F/-3F:地下停車場(chǎng)-1F-3F:品牌購(gòu)物中心4F:多功能宴會(huì)廳5F-20F:四星酒店6F—25F:小戶精裝公寓項(xiàng)目名稱西湖中央廣場(chǎng)開發(fā)商西湖置業(yè)股份有限公司項(xiàng)目位置船山路與環(huán)城南路交匯處容積率6.97占地面積16.5畝總建筑面積76923.5m2建筑密度49.9%綠化地25.3%開盤時(shí)間2012.7.8開業(yè)時(shí)間2013物業(yè)類型酒店、商業(yè)、公寓面積區(qū)間商業(yè)：1、30（主力）2 、9-133

銷售政策一次性98、按揭992年返租15%銷售價(jià)格商業(yè)街鋪：5.78萬/m2商業(yè)內(nèi)鋪：2.2萬/m2商業(yè)612套車位數(shù)450個(gè)4、鼎豐國(guó)際鼎豐國(guó)際位于衡陽市人民路，該地段為衡陽市傳統(tǒng)商圈，與中山路及解放路毗鄰。項(xiàng)目總建筑面積2.5萬平米，共18層。1—3樓是衡陽首家專業(yè)鞋業(yè)-箱包皮具城；四樓作為寫字樓的配套，將引進(jìn)餐飲、休閑、娛樂等；5—18層是專業(yè)的甲級(jí)寫字樓。項(xiàng)目名稱鼎豐國(guó)際開發(fā)商衡陽市浩洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置衡陽市人民路20號(hào)面積區(qū)間41-1100m2占地面積24000m2總建筑面積25000m2物業(yè)類型商業(yè)、寫字樓車位數(shù)150個(gè)商鋪個(gè)數(shù)300余個(gè)返租優(yōu)惠兩年返租15%商業(yè)定位1-3F 專業(yè)箱包商城4F 餐飲5-17F 寫字樓5、中億汽貿(mào)城

中億汽貿(mào)城是衡陽市的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，總占地500畝，是衡陽市政府規(guī)劃的唯一汽貿(mào)汽配專屬用地，總投資額9億元。項(xiàng)目規(guī)劃分三期開發(fā)，分期招商銷售，分區(qū)經(jīng)營(yíng)。規(guī)劃業(yè)態(tài)為汽車精品展示區(qū)、汽車配件交易區(qū)、汽車用品交易區(qū)、汽車美容保養(yǎng)區(qū)、汽車修理區(qū)、整車銷售和展示區(qū)，二手車交易區(qū)、生活配套區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、檢測(cè)辦證區(qū)、商業(yè)綜合服務(wù)配套區(qū)。目前中億汽貿(mào)城一期已經(jīng)開工建設(shè)，700多家汽車、汽配行業(yè)經(jīng)營(yíng)戶將搶先進(jìn)駐市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目名稱中億汽貿(mào)城開發(fā)商中瑞麟置業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目位置后鼓路與107國(guó)道交匯處物業(yè)類型商鋪占地面積333333平方米總建筑面積400000平方米建筑密度49.9%綠化率29.5%開盤時(shí)間最新一期開盤時(shí)間2013年05月19日銷售價(jià)格6800元/平米面積區(qū)間冏鋪卸積90-150m2商業(yè)1200套車位數(shù)3727個(gè)6、衡陽商業(yè)城

衡陽商業(yè)城位于衡陽市江東區(qū)的商貿(mào)繁華地段廣東路，創(chuàng)辦于1984年，是衡陽市上規(guī)模、上檔次、多功能的綜合型批發(fā)市場(chǎng)。被譽(yù)為建場(chǎng)最早、規(guī)模最大、效益最好的湖南第一市。周圍簇?fù)碇畮讉€(gè)各類商品市場(chǎng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，市場(chǎng)東靠衡陽火車站，西臨湘江河，交通極為暢達(dá)，物流發(fā)達(dá)?，F(xiàn)商場(chǎng)重裝升級(jí)，日立中央空調(diào)、商場(chǎng)新風(fēng)系統(tǒng)、品牌電梯、全新規(guī)劃、全新裝修，旨在為商家消費(fèi)者打造全新舒適的購(gòu)物經(jīng)營(yíng)環(huán)境。項(xiàng)目名稱衡陽商業(yè)城開發(fā)商中湘集團(tuán)項(xiàng)目位置廣東路與東風(fēng)路交匯處面積區(qū)間總回積7m2-18m2物業(yè)類型商業(yè)開盤時(shí)間2013.12.227、幸福嘉園幸福嘉園是由湖南民生堂公司投資興建的衡陽市首座 養(yǎng)生文化”概念社區(qū)，將政府政策導(dǎo)向和企業(yè)實(shí)力完美結(jié)合，屬民生堂房地產(chǎn)開篇力作。項(xiàng)目獨(dú)立配套了一個(gè)五層商業(yè)中心和小區(qū)臨街 300米商鋪，實(shí)現(xiàn)了居住、商業(yè)、休閑、購(gòu)物、娛樂一站式的生活模式。小區(qū)實(shí)行人車分流，車位比例1:1,采用全封閉式管理、閉路電視監(jiān)控、樓宇可視對(duì)講等多重智能化安防設(shè)施。幸福嘉園傾力打造社區(qū)養(yǎng)生文化，定期為業(yè)主組織健康體檢、建立健康檔案、提供健康養(yǎng)生膳食食譜及健康咨詢。項(xiàng)目名稱幸福嘉園開發(fā)商衡陽市裕達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)后限公司項(xiàng)目位置蒸湘南路與蒸陽南路連接樞紐衡常大道2號(hào)容積率3.15占地面積31428平方米總建筑面積110000平方米開盤時(shí)間2013年07月28日綠化率35%物業(yè)類型普通住宅，商鋪車位數(shù)812個(gè)小結(jié)：衡陽商業(yè)在售項(xiàng)目除了中億汽貿(mào)城和衡陽商業(yè)城，其余均位于衡陽市中心區(qū)域，基本上是通過引進(jìn)國(guó)際著名商城及賣場(chǎng)，來提高招商成果及商鋪銷售率，商鋪街鋪產(chǎn)品規(guī)劃基本在60-80m2,內(nèi)鋪

在30-50m2為主力面積，街鋪公攤率一般在10%U下，極大提高了街