網(wǎng)上商品房合同

1反GF些-2浮01撒4-殼01燭71微

暑合同軌編號(hào)杜：矩商品政房買衫賣合質(zhì)同(竊預(yù)售軌)普座粒霞義出爹賣克人：挖

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中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

制定中華人民共和國國家工商行政管理總局炭二〇太一四奧年四贈(zèng)月秀目

塘

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錄屢說釀明保專業(yè)汽術(shù)語題解釋喉第一肉章巨合同鴿當(dāng)事弦人拐第二音章竭商品熊房基逗本狀粗況賤第三拘章呆商品握房價(jià)堪款那第四酒章伴商品錘房交伐付條傳件與惑交付衰手續(xù)座第五盯章融面積耽差異秀處理墨方式介第六牛章丹規(guī)劃火設(shè)計(jì)繪變更健第七興章景商品藥房質(zhì)失量及購保修幸責(zé)任洞第八策章唯合同傭備案促與房榮屋登比記亞第九踐章巴前期間物業(yè)插管理游第十厲章任其他債事項(xiàng)份說

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明稱餐1.神本材合同香文本癢由中磁華人捆民共席和國碧住房新和城炮鄉(xiāng)建針設(shè)部辭、中建華人蠅民共利和國鬼國家尚工商省行政垮管理替總局神共同救制定梅。各階地可杜在有作關(guān)法燕律法典規(guī)、茂規(guī)定誘的范寺圍內(nèi)嚼，結(jié)奸合實(shí)章際情笨況調(diào)余整合黎同相譯應(yīng)內(nèi)虛容。筆消唇2.淹簽責(zé)訂本責(zé)合同悲前，及出賣柳人應(yīng)騾當(dāng)向桿買受色人出底示?霸商品竿房預(yù)畢售許歇可證膜?及國其他偉有關(guān)項(xiàng)證書脫和證鹿明文遞件。濟(jì)藝迅3.掀出幸賣人沸應(yīng)當(dāng)龜就合呀同重限大事奔項(xiàng)對(duì)預(yù)買受眾人盡練到提己示義隆務(wù)。第買受妨人應(yīng)田當(dāng)審辦慎簽紫訂合靈同，悄在簽謀訂本坑合同中前，殖要仔基細(xì)閱劑讀合來同條璃款，放特別周是審爬閱其暴中具未有選越擇性傲、補(bǔ)握充性倚、修懲改性塞的內(nèi)豈容，埋注意剛防范厚潛在眼的市修場(chǎng)風(fēng)畫險(xiǎn)和廢交易得風(fēng)險(xiǎn)肅。雅遞4.優(yōu)本變合同怨文本播【】經(jīng)中選侮擇內(nèi)銜容、凱空格蛋部位李填寫暑內(nèi)容闊及其鵲他需姑要?jiǎng)h漫除或油添加猜的內(nèi)支容，叔雙方厘當(dāng)事畝人應(yīng)耳當(dāng)協(xié)翻商確哈定。斗【】銅中選運(yùn)擇內(nèi)差容，氏以劃乞√方冬式選背定；染對(duì)于績實(shí)際奶情況攝未發(fā)聚生或底雙方呈當(dāng)事誼人不略作約澇定時(shí)于，應(yīng)哈當(dāng)在獄空格針部位媽打×凱，以呼示刪吹除。立壽5.銅出疑賣人頁與買屑受人愛可以毅針對(duì)眠本合慰同文讓本中畝沒有崖約定喂或者教約定吩不明賴確的陷內(nèi)容啦，根滾據(jù)所授售項(xiàng)摔目的劍具體祥情況壩在相抽關(guān)條曠款后侄的空盟白行拜中進(jìn)歷行補(bǔ)防充約卸定，舌也可滋以另媽行簽衛(wèi)訂補(bǔ)印充協(xié)貢議。械釣6.寺雙疊方當(dāng)北事人濁可以潑根據(jù)稀實(shí)際層情況題決定燦本合燈同原捆件的液份數(shù)嫌，并遙在簽巴訂合白同時(shí)壇認(rèn)真拴核對(duì)中，以獎(jiǎng)確保塔各份蘇合同憲內(nèi)容兄一致滲；在冒任何雖情況口下，冷出賣均人和齊買受貴人都燥應(yīng)當(dāng)辭至少渠持有堪一份胳合同稈原件角。巴專業(yè)灑術(shù)語抱解釋佛網(wǎng)1.誓商唯品房舒預(yù)售閘：是永指房戀地產(chǎn)千開發(fā)貢企業(yè)幻將正誰在建啄設(shè)中拉的取瘦得?攀商品塞房預(yù)呆售許贊可證鼓?的晚商品恒房預(yù)伍先出善售給撲買受黃人，撒并由襲買受套人支哥付定嗓金或秒房價(jià)動(dòng)款的僵行為蠻。返她2.恢法偵定代框理人漸：是缺指依億照法格律規(guī)套定直藏接取碎得代憐理權(quán)喜的人甩。犯表3.斬套鄭內(nèi)建酷筑面迫積：絕是指央成套乘房屋刪的套萬內(nèi)建榴筑面昌積，碌由套襖內(nèi)使翅用面囑積、蓮套內(nèi)宰墻體艱面積繭、套禿內(nèi)陽泉臺(tái)建掃筑面濃積三詢局部薦組成周。援獅4.衡房宮屋的巧建筑便面積派：是淘指房叛屋外永墻〔循柱〕蔬勒腳逆以上伍各層州的外聯(lián)圍水灰平投泉影面右積，蠻包括妄陽臺(tái)配、挑近廊、物地下襪室、肥室外斷樓梯砌等，爆且具戀備有泄上蓋纖，結(jié)繳構(gòu)牢擔(dān)固，慨層高綿2.犬20憑M快以上供〔含凡2.謝20終M〕臨的永遍久性雖建筑蠅。靈并5.賓不裙可抗級(jí)力：顯是指篩不能洽預(yù)見昌、不摸能避腎免并趁不能貿(mào)克服旨的客恥觀情堪況。出蠅6.半民悔用建赤筑節(jié)雄能：冠是指器在保儀證民遮用建彩筑使陸用功凍能和陽室內(nèi)肯熱環(huán)只境質(zhì)捷量的福前提頃下，奪降低翻其使喘用過直程中屆能源刮消耗辮的活濾動(dòng)。串民用定建筑堡是指謀居住兔建筑擴(kuò)、國拆家機(jī)園關(guān)辦膜公建聽筑和必商業(yè)社、服采務(wù)業(yè)少、教暫育、域衛(wèi)生恐等其吼他公還共建雁筑。循諸7.循房從屋登乏記：恥是指似房屋降登記兔機(jī)構(gòu)貝依法煌將房遇屋權(quán)嗓利和呆其他童應(yīng)當(dāng)霧記載蛛的事放項(xiàng)在竭房屋曠登記支簿上巷予以由記載黃的行擾為。煤駝8.胃所踐有權(quán)宗轉(zhuǎn)移愉登記浪：是南指商皂品房掙所有辜權(quán)從黃出賣注人轉(zhuǎn)拐移至患買受援人所記辦理瞇的登政記類領(lǐng)型。旗揪9.荒房子屋登守記機(jī)灣構(gòu)：勝是指伐直轄區(qū)市、懷市、克縣人賠民政尿府建脂設(shè)〔衫房地零產(chǎn)〕舟主管末部門奮或者熔其設(shè)材置的然負(fù)責(zé)謊房屋拳登記慶工作壞的機(jī)基構(gòu)。胖州10中.國分割然拆零粥銷售熱：是秩指房航地產(chǎn)末開發(fā)采企業(yè)虹將成趣套的果商品巴住宅伴分割蝕為數(shù)厭局部越分別脹出售捕給買員受人仰的銷招售方插式。電辣11朵.覺返本棕銷售倆：是澇指房嘩地產(chǎn)監(jiān)開發(fā)答企業(yè)閉以定犧期向歪買受遙人返避還購訪房款價(jià)的方天式銷搏售商昏品房島的行某為。其那12用.已售后稍包租錘：是裁指房已地產(chǎn)戶開發(fā)佳企業(yè)賴以在立一定選期限庫內(nèi)承迫租或奴者代寺為出粘租買邀受人究所購怪該企永業(yè)商鍛品房照的方單式銷統(tǒng)售商插品房地的行域?yàn)?。都商品門房買秋賣合趕同佛〔預(yù)逐售制〕盒纏出賣旱人向疫買受買人出露售其擇開發(fā)濃建設(shè)供的房啦屋，那雙方截當(dāng)事僚人應(yīng)事當(dāng)在凡自愿晚、平訂等、言公平出及誠愿實(shí)信彩用的恒根底盜上，桑根據(jù)胡?中潛華人飲民共紡和國誤合同礦法?切、?導(dǎo)中華奶人民疫共和窯國物后權(quán)法躺?、踐?中謠華人朝民共貓和國辜城市腫房地寄產(chǎn)管像理法虜?等扇法律五、法統(tǒng)規(guī)的努規(guī)定封，就證商品扮房買島賣相刮關(guān)內(nèi)界容協(xié)平商達(dá)約成一拔致意乏見，朝簽訂巴本商拔品房隱買賣柱合同由。印第一伶章夫合同份當(dāng)事緩人嫂出賣食人：昏

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智1.西該鐵商品刃房的鋤規(guī)劃象用途惡為崖

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掀2.謙該喝商品太房所克在建袍筑物催的主己體結(jié)引構(gòu)為詠組

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愁號(hào)明。房載屋竣歉工后杜，如睬房號(hào)仇發(fā)生詳改變扯，不紛影響核該商叢品房弟的特研定位丹置。命該商繭品房倉的平霞面圖鐮見附額件一冒。

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嫂4.州該鐵商品釀房的罩房產(chǎn)糊測(cè)繪欺機(jī)構(gòu)蒜為賽

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陣×

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罪個(gè)陽乓臺(tái)為饅封閉演式，息

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耐個(gè)陽宮臺(tái)為途非封支閉式無。陽錄臺(tái)是資否封昨閉以蝦規(guī)劃馳設(shè)計(jì)閣文件擱為準(zhǔn)浪。肌

釋

破第四戰(zhàn)條配

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棒

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般3.同該軍商品灰房沒哲有司害法查放封或撞其他倘限制詢轉(zhuǎn)讓薯的情渠況；

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拜4.息忍

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炮如該陳商品拜房權(quán)見利狀斑況與陶上述堆情況致不符裹，導(dǎo)恐致不壞能完身本錢如合同臉登記座備案中或房分屋所悲有權(quán)或轉(zhuǎn)移異登記碧的，撒買受壯人有礦權(quán)解晃除合魚同。懲買受歇人解毫除合逃同的麗，應(yīng)乘當(dāng)書壞面通傍知出吃賣人鈴。出敬賣人航應(yīng)當(dāng)戶自解普除合街同通攻知送朽達(dá)之普日起右15農(nóng)日內(nèi)殊退還底買受匹人已析付全知部房濟(jì)款〔要含已察付貸膝款部桑分〕誓，并含自買宰受人御付款俊之日俊起，等按照辦

沾×

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柄%〔掌不低掃于中袍國人委民銀怕行公披布的蛛同期死貸款暗基準(zhǔn)躬利率丘〕計(jì)秤算給伴付利壇息。抵給買質(zhì)受人襖造成素?fù)p失旅的，數(shù)由出誰賣人秤支付狂

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胳的賠踩償金白。腔第三效章沈商品阿房價(jià)留款歪

炸

旺第六清條褲

嘉計(jì)價(jià)栽方式田與價(jià)猾款即

弄

湯出賣旋人與捕買受懸人按寫照下崖列第列同

1兔

吩種章方式陸計(jì)算漸該商龍品房典價(jià)款胖：

觸

紋

初1.傳按申照套使內(nèi)建示筑面分積計(jì)拆算，督該商位品房墊單價(jià)情為每經(jīng)平方夫米值

人政民幣狐

壤庫

曉×

令

確元，剝總價(jià)雄款為摔益

人榜民幣應(yīng)

痛汽

竿×

罩

休元何〔大解寫貸

粗×

緊

并元整也〕。

企

蛙

韻2.命按僚照建允筑面手積計(jì)舟算，子該商西品房屯單價(jià)振為每還平方被米剛

人級(jí)民幣敞

慈

×理

架元，申總價(jià)貢款為老堪

人閱民幣例

毯眨

守×

餓

捆元隸〔大珠寫度

余×

呀

翻元整砌〕。

探

烈

買3.嚷按段照套橫計(jì)算文，該畢商品財(cái)房毅總價(jià)館款為電協(xié)

人玩民幣王

惜洽

幫×

從

像元屢〔大透寫涂

盯×

血

狠元整號(hào)〕。

只

唱

適4.戀按鋸照汽

賺×

壇

盛計(jì)算妙，該筍商品涉房總合價(jià)款浴為看

人穗民幣砌

犁尚

蟲×

流

逃元〔飯大寫勺

溪×

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冷元整股〕。

滿

良

胖第七秩條因

式付款晚方式臟及期旱限

組

擠

春〔一凍〕潮簽訂前本合扎同前扁，買槍受人多已向合出賣極人支急付定撞金懼

人葡民幣寬

她暫

畫×

癢

打元〔其大寫銜〕，她該定次金于芹

本取合同傷簽訂糟

礦時(shí)釋

抵船作

泉商品波房價(jià)耐款。

在

銷

搖〔二訴〕買筆受人淋按下摩列第柏土

1栗

歸種方親式支愉付房斯款：死材

經(jīng)

泡1、腔一次齡性付罪款:港

迎

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敘

宗需

們

羽2、胃分期憑付款皺：葉

躁

臂買受存人應(yīng)內(nèi)當(dāng)在墨

×欺

年蝴

×代

月前

×謎

日像前分酒

×捧

期共支付鍋該商朝品房冬全部蠢價(jià)款傷，首驕期房役價(jià)款堡

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俊〔幣胸種〕柜

×盾

元武〔大對(duì)寫：劑×

盾元整景〕，擇應(yīng)當(dāng)窗于

蜘×

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蒜日前盟支付米。

攔

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借

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斤

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粉

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呀

站買受居人應(yīng)融當(dāng)于揭

×底

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×畫

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×麗

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好×

贈(zèng)元〔奴大寫黎

郵×

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歷×

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揮元整嗓〕于殘

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×必

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×永

日筐前

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申梯請(qǐng)貸星款支硬付。啦

歪

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渡〔三?！吵鋈甘墼摾唐穽u房的焦全部最房價(jià)鎖款應(yīng)礙當(dāng)存絲入預(yù)怒售資今金監(jiān)緩管賬憤戶，槳用于集本工鈔程建闊設(shè)。

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快

殼該商摸品房名的預(yù)炭售資伍金監(jiān)陸管機(jī)某構(gòu)為覺

肅甲州區(qū)乖房地達(dá)產(chǎn)管酬理局斯

診，預(yù)笛售資主金監(jiān)張管賬吉戶名熔稱為泉

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另

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賠該商丈品房刮價(jià)款壞的計(jì)抽價(jià)方盡式、窗總價(jià)阿款、唐付款店方式飯及期微限的華具體絕約定較見附茂件四窯。

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紗第八爐條雕

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抬×

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姻種方乎式處案理。

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哀

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斜

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隙×

南

治日之篩內(nèi)，惡買受滑人按墊日計(jì)兔算向斬出賣誠人支傘付逾鵲期應(yīng)訊付款傍萬分歌之擦

號(hào)×

膠

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蟲

重〔2剪〕逾穩(wěn)期超桑過趣

偷×

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顛日〔身該期帝限應(yīng)短當(dāng)與枝本條俱第〔牌1〕稈項(xiàng)中灘的期艷限相國同〕叢后，扛出賣倉人有煎權(quán)解樓除合奶同。禽出賣嘆人解拴除合列同的宜，應(yīng)疫當(dāng)書梁面通頭知買問受人龍。買勞受人并應(yīng)當(dāng)峽自解放除合喂同通峽知送戰(zhàn)達(dá)之耍日起撲

得×

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座×

識(shí)

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鐮

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蚊出賣坐人不倍解除殖合同閥的，源買受渴人按烘日計(jì)嶄算向擺出賣瑞人支覆付逾而期應(yīng)優(yōu)付款票萬分星之裁

奏×

倚

暑〔該暗比率術(shù)應(yīng)不麻低于據(jù)第〔獄1〕漸項(xiàng)中宣的比慨率〕北的違饅約金滾。

須

脆

練本條資所稱遭逾期如應(yīng)付副款是粥指依械照第憲七條目及附閱件四肌約定習(xí)的到逮期應(yīng)揉付款亮與該厚期實(shí)頂際已疫付款摸的差斜額；健采取循分期吳付款汗的，御按照鐘相應(yīng)刮的分烈期應(yīng)的付款脫與該國期的五實(shí)際雹已付滲款的靜差額預(yù)確定份。

遇

窮

溝2.棗宜

梳×

奉

釀。功第四軍章辛商品質(zhì)房交匪付條照件與捉交付件手續(xù)

第九條

商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第

×

、

×

、

×

、

×

項(xiàng)所列條件：

1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；

2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；

3.

×

；

4.

×

。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供?住宅使用說明書?和?住宅質(zhì)量保證書?。

第十條

商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

〔一〕根底設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

×

；

2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

×

；

3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

×

；

4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤┙o，

×

；

5.通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件，雙方同意按照以下第

×

種方式處理：

〔1〕以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承當(dāng)逾期交付責(zé)任。

第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

×

元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

×

元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

×

元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后

×

日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。

〔2〕

×

。

〔二〕公共效勞及其他配套設(shè)施〔以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)〕

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：

×

到達(dá)

×

；

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：

×

到達(dá)

×

；

3.規(guī)劃的車位、車庫：

×

到達(dá)

×

；

4.物業(yè)效勞用房：

×

到達(dá)

×

；

5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：

×

到達(dá)

×

；

肆

舒

偉6.野幼交兒園鏡：葵

償×

膛

悔到達(dá)揪

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北；

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虧7.燕學(xué)名校：微

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加

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元×

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氧以上待設(shè)施胞未達(dá)閘到上嗚述條朽件的查，雙夸方同德意按踐照以洲下方濤式處餅理：

乖

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披1.鑄小萌區(qū)內(nèi)貨綠地陸率未假設(shè)到達(dá)沉上述傳約定格條件正的，三

權(quán)×

始

綱。

搏

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鏡2.煮小巖區(qū)內(nèi)窩非市巴政道舅路未瘡到達(dá)釋上述旱約定狂條件壁的，棕

肝×

肝

糧。

固

紫

濕3.賓規(guī)路劃的懂車位脹、車定庫未顆到達(dá)帶上述絞約定夜條件酸的，石

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獵

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悼

去

鎖4.祝物盟業(yè)服傷務(wù)用誠房未贏到達(dá)掩上述寬約定綢條件偶的，崗

粘×

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糖。

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布

促5.伏其姓他設(shè)喚施未正到達(dá)森上述揀約定麗條件工的，趴

跳×

好

響。

丈

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豆關(guān)于送本項(xiàng)糟目內(nèi)吹相關(guān)鑼設(shè)施織設(shè)備宋的具覆體約代定見品附件內(nèi)五。

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伏第十蕩一條升

免交付動(dòng)時(shí)間架和手侄續(xù)

偏

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〔系一〕丑出心賣人姓應(yīng)當(dāng)努自茶

注×

旦

份前向梳買受遮人交故付該沸商品訪房。

隱

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〔它二〕胸該睬商品罪房達(dá)森到第置九條掃、第割十條淡約定竊的交故付條簽件后瞎，出帖賣人劉應(yīng)當(dāng)漆在交墊付日料期屆偶滿前滲

追×

螺

書日〔伙不少睛于1睬0日呼〕將任查驗(yàn)個(gè)房屋罵的時(shí)虛間、嫁辦理鍬交付芹手續(xù)響的時(shí)康間地紙點(diǎn)以舟及應(yīng)干當(dāng)攜爆帶的鋤證件結(jié)材料宗的通刮知書筆面送序達(dá)買飄受人施。買塘受人嫩未收端到交加付通主知書堆的，螞以本速合同凱約定并的交分付日棵期屆照滿之裹日為刻辦理華交付誓手續(xù)古的時(shí)舟間，疊以該愁商品貝房所罪在地所為辦頸理交御付手細(xì)續(xù)的懶地點(diǎn)撿。

限

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酷

漲×

束

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泡

旁

稱交付邀該商儀品房匠時(shí)，知出賣喜人應(yīng)軍當(dāng)出誘示滿續(xù)足第傲九條否約定憲的證鞭明文噴件。僵出賣如人不鉛出示隨證明聰文件齒或者耽出示脖的證帥明文揉件不透齊全瞎，不頁能滿僑足第顧九條扁約定菜條件眾的，蜜買受丟人有躍權(quán)拒瓦絕接釣收，哀由此競(jìng)產(chǎn)生擦的逾杠期交墨付責(zé)鐘任由漠出賣巡人承慮擔(dān)，洪并按絡(luò)照第銜十二貿(mào)條處戲理。

管

低

〔肯三〕喊查拆驗(yàn)房久屋

查

酒

個(gè)1.禍辦隸理交食付手吵續(xù)前笨，買挑受人邁有權(quán)聞對(duì)該明商品培房進(jìn)銅行查剩驗(yàn)，教出賣撫人不虛得以貨繳納欠相關(guān)丘稅費(fèi)材或者余簽署膝物業(yè)愈管理景文件主作為賞買受沾人查秘驗(yàn)和叮辦理預(yù)交付擊手續(xù)償?shù)那皻w提條坡件。

坡

導(dǎo)

遮2.杯買渾受人螺查驗(yàn)封的該樓商品倆房存草在下姿列除秩地基顫根底莖和主跳體結(jié)織構(gòu)外冒的其股他質(zhì)猜量問洋題的磨，由松出賣橫人按昆照有裕關(guān)工棚程和堂產(chǎn)品鋸質(zhì)量下標(biāo)準(zhǔn)馬、標(biāo)短準(zhǔn)自壽查驗(yàn)幸次日鏈起習(xí)

四×

而

緣日內(nèi)毒負(fù)責(zé)集修復(fù)提，并圍承當(dāng)張修復(fù)富費(fèi)用先，修凳復(fù)后耽再行記交付順。

叫

梯

盟〔1舞〕屋沫面、在墻面歐、地忘面滲功漏或污開裂嘴等；

鏈

弄

永〔2跑〕管牢道堵陪塞；

勇

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括〔3偵〕門度窗翹創(chuàng)裂、低五金浴件損察壞；

遼

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杏〔4刷〕燈歷具、嬸電器勝等電仙氣設(shè)皮備不傍能正饑常使錯(cuò)用；

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爬

研〔5威〕涉

開×

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盼；

患

易

鞠〔6石〕恐

顛×

杰

倚。

速

如

餅3.蹄查鎖驗(yàn)該沈商品狠房后銳，雙淹方應(yīng)您當(dāng)簽進(jìn)署商陶品房況交接榜單。鴉由于棵買受販人原吼因?qū)谥略撌纳唐穭穹课聪淠馨疵羝诮宦痈兜膬?，雙咸方同克意按徐照以怎下方籃式處當(dāng)理：

醫(yī)

駐

惑〔1山〕惡

哨×

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距×

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趴第十丹二條偏

違逾期煮交付炎責(zé)任

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葵

母除不挎可抗滴力外雀，出黑賣人英未按全照第代十一蔑條約鉛定的技時(shí)間攤將該革商品伯房交宗付買融受人著的，掀雙方牽同意勇按照促以下賭第預(yù)

刻×

膏

姓種方臘式處早理：

李

年

仇1.嚷按賴照逾牙期時(shí)槐間，鑼分別穴處理年〔〔默1〕糟和〔糖2〕雷不作獨(dú)累積秤〕。

直

鄙

泥〔1層〕迅逾期瞎在巖

策×

卷

樹日之筐內(nèi)〔糖該期頂限應(yīng)爪當(dāng)不搬多于落第八者條第因1〔囑1〕限項(xiàng)中坑的期冠限〕貓，自蓬第十驕一條犧約定魄的交市付期修限屆碗滿之女次日紛起至棵實(shí)際魔交付拴之日硬止，進(jìn)出賣吐人按究日計(jì)諷算向蓮買受伴人支宮付全較部房腹價(jià)款屈萬分適之少

釘×

顯

攤的魔違約交金〔補(bǔ)該違犧約金散比率宴應(yīng)當(dāng)倘不低挑于第鈔八條因第1蜜〔1業(yè)〕項(xiàng)凳中的憶比率晨〕。

沫

篩

帥〔2記〕財(cái)逾期齊超過團(tuán)夾

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拖日狗〔該思期限萬應(yīng)當(dāng)犯與本北條第僅〔1逝〕項(xiàng)程中的右期限尸相同宇〕后等，買帝受人煤有權(quán)歪解除勢(shì)合同封。買茂受人改解除甩合同楚的，瞧應(yīng)當(dāng)季書面駕通知辱出賣司人。診出賣月人應(yīng)調(diào)當(dāng)自可解除那合同哪通知刷送達(dá)君之日絨起1申5日堤內(nèi)退穩(wěn)還買蟻受人縣已付危全部銷房款仇〔含平已付溫貸款炎局部興〕，沾并自張買受絮人付抓款之范日起巡，按亂照倘

槽×

繞

握%〔元不低嬌于中汽國人梁民銀值行公孕布的付同期無貸款折基準(zhǔn)患利率附〕計(jì)琴算給朵付利浪息；請(qǐng)同時(shí)勝，出肯賣人罵按照漂全部鮮房價(jià)紅款的秧襪

株×

晶

沙%向污買受悶人支食付違唐約金川。

樓

屬

寨買受惡人要尖求繼慘續(xù)履閥行合泛同的辯，合與同繼手續(xù)履女行，塌出賣翼人按處日計(jì)存算向炕買受筍人支銀付全糧部房愛價(jià)款筋萬分沫之移

峰×

票

毛〔該龜比率福應(yīng)當(dāng)甩不低叢于本允條第更1〔耗1〕識(shí)項(xiàng)中想的比妙率〕辦的違冷約金坑。

噸

訊

宿2.杯酷

孝×

嶺

射。第五章面積差異處理方式

第十三條

面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)〔以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積〕。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第

×

種方式處理。

1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照以下原那么處理：

〔1〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

〔2〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款局部〕，并自買受人付款之日起，按照

×

%〔不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=〔實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)面積〕/預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積×100%

2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照以下原那么處理：

〔1〕建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)〔含3%〕的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款；

〔2〕建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款局部〕，并自買受人付款之日起，按照

×

%〔不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%局部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

建筑面積誤差比=〔實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積〕/預(yù)測(cè)建筑面積×100%

〔3〕因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

×

。

4.雙方自行約定：

×

。第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十四條

規(guī)劃變更

〔一〕出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、根底設(shè)施、公共效勞及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

〔二〕買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

〔三〕買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款局部〕，并自買受人付款之日起，按照

×

%〔不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的

×

%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

×

。

第十五條

設(shè)計(jì)變更

〔一〕雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及以下可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、采暖方式；

3.

×

；

4.

×

；

5.

×

。

〔二〕買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

〔三〕買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款局部〕，并自買受人付款之日起，按照

×

〔不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的

×

%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

×

。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條

商品房質(zhì)量

〔一〕地基根底和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基根底和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款局部〕，并自買受人付款之日起，按照

×

%〔不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付

已付房價(jià)款一倍

的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。

買受人不解除合同的，

×

。

〔二〕其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

〔1〕及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

×

。

〔2〕經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款局部〕，并自買受人付款之日起，按照

×

%〔不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。

買受人不解除合同的，

×

。

〔三〕裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第〔1〕、

×

、

×

方式處理〔可多項(xiàng)選擇〕：

〔1〕及時(shí)更換、修理；

〔2〕出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；

〔3〕

×

；

〔4〕

×

。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

〔四〕室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合

國家

標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

×

，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：

×

。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合

國家

標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

×

，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：

×

。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款局部〕，并自買受人付款之日起，按照

×

%〔不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)逾期交付責(zé)任。

2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承當(dāng)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

×

。

第十七條

保修責(zé)任

〔一〕商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。

〔二〕以下情形，出賣人不承當(dāng)保修責(zé)任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

3.

×

。

〔三〕在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人

×

日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承當(dāng)。

第十八條

質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由

×

承當(dāng)連帶責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章合同備案與房屋登記

第十九條

預(yù)售合同登記備案

〔一〕出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起

×

日內(nèi)〔不超過30日〕辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。

〔二〕有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：

×

；

×

。

第二十條

房屋登記

〔一〕雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

〔二〕因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起

×

日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下第

×

種方式處理：

1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款局部〕，并自買受人付款之日起，按照

×

%〔不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之

×

的違約金。

2.

×

。

〔三〕因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承當(dāng)責(zé)任。第九章前期物業(yè)管理

第二十一條

前期物業(yè)管理

〔一〕出賣人依法選聘的前期物業(yè)效勞企業(yè)為

×

。

〔二〕物業(yè)效勞時(shí)間從

×

到

×

。

〔三〕物業(yè)效勞期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為

包干制

。物業(yè)效勞費(fèi)為

×

元/月·平方米〔建筑面積〕。

〔四〕買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。

〔五〕買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)效勞合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。第十章其他事項(xiàng)

第二十二條

建筑物區(qū)分所有權(quán)

〔一〕買受人對(duì)其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

〔二〕以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的根底、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)雀窘Y(jié)構(gòu)局部，通道、樓梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)局部；

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路〔屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外〕、綠地〔屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外〕、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房；

3.

×

。

〔三〕雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：

×

；

2.會(huì)所：

×

；

3.

×

。

第二十三條

稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由

×

承當(dāng)。

第二十四條

銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

6.

×

。

7.

×

。

第二十五條

送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以

郵政快遞

方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系的，應(yīng)在變更之日起

×

日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十六條

買受人信息保護(hù)

出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家平安機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七條

爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第

×

種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交

×

仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十八條

補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議〔補(bǔ)充協(xié)議見附件十二〕。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

第二十九條

合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

本合同及附件共

×

頁，一式

×

份，其中出賣人

×

份，買受人

×

份，

×

份，

×

份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人〔簽字或蓋章〕：

買受人〔簽字或蓋章〕：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

【委托代理人】：

〔簽字或蓋章〕

【法定代理人】：

〔簽字或蓋章〕

簽訂時(shí)間：

年

月

日

簽訂時(shí)間：

年

月

日

簽訂地點(diǎn)：

簽訂地點(diǎn)：

附件一房屋平面圖〔應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位〕

1.房屋分層分戶圖〔應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍〕

2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明〔可附圖說明〕

1.

納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置

2.

未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

1.

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

2.

解除抵押的條件和時(shí)間

3.

關(guān)于抵押的其他約定附件四關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定

×

附件五關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

1.

相關(guān)設(shè)施的位置及用途

2.

其他約定附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第〔三〕款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、