金輝南橋馨苑項目裝配式住宅設計經驗分享

金輝南橋馨苑項目裝配式住宅設計經驗分享——金輝地產上海公司目錄第一章政府政策第二章裝配式住宅概念及體系第三章裝配式住宅的設計特點第四章裝配式住宅的優(yōu)點第五章金輝南橋馨苑項目概況第六章南橋馨苑項目PC方案第七章PC建設管理存在問題第一章政府政策新形勢下的中國發(fā)展數(shù)顫字蹈里藥的座中次國忽建正筑鑰業(yè)51羨%建感筑睛及不其丑建律筑療相料關岔產羞業(yè)慘的乓耗峰能踢占瀉社目會喚總化能阻耗鐘的5伏1陪%1曲5桑%中諷國建筑樣貢獻鹽的溫陷室氣劣體占謝總排雪放15去%，閣比去各芒種濤交攔通持工晨具支所攪排堅總檔量都多1.宜5%50罩%中國陶建筑意業(yè)每醫(yī)年消潤耗的冰建筑揪鋼材步和水歡泥占昏全球娛產量刊的5良0辛%2杰5億噸以每較萬平撞方米嘆工地口產生山建筑趣廢渣50煤0-揉60劈燕0噸耳推筋算葬，然現(xiàn)未有令建逃筑懶面儀積項至露少忽產毯生2榴5億沿噸烏廢辯渣N騎O求.妙2中國建筑咳業(yè)因突工傷悲亡事墻故僅背次于堆礦山嘩行業(yè)菠，位戒居全他國第友二，斤約占酒全國岸非礦源山企肌業(yè)傷女亡總喪數(shù)的善三成陡多50殲%我國碎房屋禽投訴漏質量叫問題蚊占房泰屋投偶訴量夏的比溝重的捧一半夠以上徒，房障屋質拔量問丙題已排經成稻為投叮訴熱亮點和限解決渾難點3邀0汪%中跡國們建爆筑畝工剝地憐勞訊工寧普況遍鉗短陜缺30％，腸建筑剖工人膠的工詳資漲凝幅最嫌大10倍在也我鳳國索既載有5謎0到0億層平掏方條米霸建憑筑亦中蹲，患節(jié)藝能停建排筑客僅市占3序.豎2億平紡方米益，其研中大瞎型公菌建能盈耗約浪為普嘆通住慈宅筑裕的10倍4告9服%中糾國格建蘿筑扁業(yè)柳每盆年賣消快耗咬的登木哲材毅占副全語球渠森志林先砍曠伐巧量煉的49上勸海衣市《關辛于癢“董十局二棍五州”超期熊間會加法快嶄推北進派住違宅蠻產攪業(yè)腫現(xiàn)辜代顛化截發(fā)脖展嘆節(jié)季能遠省漸地餅型米住含宅突的拴指岸導舍意火見》明確龍“十存二五堆”期銅間的寧目標營、任喚務和逃創(chuàng)新信機制德。要繁求新流建住籌宅全樸面實嗽施65楊%節(jié)能報標準叮，保奇障性乖住房莫等中婚小套倚型住保宅用上地供割應不碑低于研住房慈建設植用地漂供應選總量堂的70褲%，到20灣15年，腐爭取各當年60輩%左導右涼新讀建郊商甘品膜住悄宅炮實延施連全拔裝床修無，豎裝閃配代式莫住漲宅禾面距積峽占母住破宅躬開戰(zhàn)工謊總叮量均的2趙0結%左籍右風，蘿新史建迅住遙宅備實婆施塊性遭能灰認拜定迷率剩達為到3歐0間%左右劉。60聰%左右盡新建窩商品住宅條實施蘇全裝套修2塑0足1昂5年上啊海住冬宅產蔬業(yè)化倍的目指標裝配做式住歇宅面魔積占住宅怒開工宅總量炎的2掏0塊%左務右新處建站住表宅油實念施倦性析能認停定鞋率澆達身到30嫌%左右十二耗五：2御0悠1任5年裝宵配式脾住宅微面積見占開啊工總胞量的2懸0表%本市量裝配友式住覽宅鼓填勵采波用裝證配整霞體式呀混凝杰土結院構體脆系，連其住謝宅單貞體預都制裝酒配率(墻體鼓、梁劫柱、顆樓板胡、樓另梯、迅陽臺婦等住步宅結乞構中成預制秤構件睛所占兆的比撥重)應夏不糖低襪于1啦5栽%（其粥中外拆環(huán)線揉以內點區(qū)域孟的項猾目應互不低您于2強5嫂%），這住宅蚊外墻紛采用藥預制介墻體腸或疊弄合墻防體的腸面積窄應不陷低于5慘0鴨%，并隔宜采低用預換制夾暗芯保豪溫墻作體。上南海推徹進脹措澤施市建品委、宴住保底、發(fā)里改和團規(guī)土熟等部掀門，導編制超裝配勁式建肢筑年牢度實逐施計飽劃并俊下發(fā)變。各器區(qū)縣貍政府墻作為葡責任怖主體爪，從仰住宅禍供地滔和商濕業(yè)、匆辦公性供地閉中，爐落實筐建筑碌面積竄不少研于2備0她%（2仙0晴1蔽3年脊下靈半銹年胳）舊、2桶5來%（2簡0斷1腹4年）素、3汪0貝%（20久15年業(yè)）憶的蒙裝暑配辮式稱住格宅像。項橫目穗預勇制軍外談墻恰或暖疊撕合躺外扶墻辯的腔預推制提部梳分拴可求不今計柏入息建努筑眼面忙積謊。（≤3%）可貢申寄請陵建佛筑弦節(jié)湯能響專宮項暫扶俯持迅資傅金吃。（建答筑面優(yōu)積2.者5萬平綁方米釘以上部，預還制裝演配率1恒5讓%及以坊上）混回凝巖土甚墻客體載部額分訓免鳳收懶新哲型喉墻逢體薦材呈料赤專作項撕基報金電。（裝反配式視保障杰性住頸房全袍免）上海第賽二背章懶裝晃配漿式床住秘宅牛概亦念想及餓體乖系預制嗎裝配掌式建青筑的尚概念將依建若筑邪的忽部已分燃或鏟全陡部飄構甘件伶在估工脊廠領預園制敏完令成爸，莊然游后看運劑輸四到專施賺工壺現(xiàn)規(guī)場省，柄將噸構擇件呀通如過買可北靠窮的葬連矮接存方稅式晌組喂裝路而霧建瓣成集的墨建酷筑幣，伶稱縱為藍預監(jiān)制拘裝躍配磨式園建矛筑殃。預嬌制扮裝蜂配辯率軟（PC率予）愚的照概穿念建筑廣單體腳范圍早內，貴預制木構件旗混凝宗土方霉量占變所使覽用的磁所有錘混凝常土方貓量的描比率棗稱為述裝配名率，鞋通常勞按正經負零揭以上獨部分宜核算舌。計算論范圍潑：標秩高±0鉆.0猶00以緞上科；趣以妹每敏幢銀單艷體呼建垂筑嗽為鎖計膜算巾單添元烈。計冊算冒公仆式掛：預幸制鳳裝桃配兼率=注天：來“豎預右制排混否凝顛土件構擠件律的睬體掃積侄”怪為喚外導圍糕護周預昌制蠢鋼傷筋盒混段凝戚土估墻濫體編和責預誕制疑鋼銀筋跳混沒凝泄土牙結轉構次受介力炎構甚件殃的膊體啦積賊?，F(xiàn)澆岸外掛村體系非置結證構動部秧分垃預浙制海裝鈴配豎向皮結構藥部分慚現(xiàn)澆水再平撓結澇構碑部足分賠疊種合主體池結構因現(xiàn)澆秒，外阻掛墻麗板與怨主體孩連接偏簡單務，現(xiàn)夏場施情工效販率較碎高，倦外掛育墻板竊可適鼠當減候?。?5添0厚翁）逼，日適礎用階于敲框樹剪捎結獨構蝴或插框獨架鎖結戶構成。1證3疊合居剪力返墻（PC邁F）壤體仗系主體笑結構蜻現(xiàn)澆捕，外香墻PC觀F疊躺合惕構倉件霞作肚為慕外閑飾纖面冠及經外鹽墻咳模小板贏，秩需攻設射置碎連茫接唐鋼際筋則與僻內戲側肚現(xiàn)惱澆胃部漆分柄連淋接夠。PC仆F體錦系渣已淹經知經些過擊較徹多況項標目定實襲踐蜂，且技比術概基秋本囑成曉熟男，卵但痰施遣工滅效賤率等較愧低憶，撓成鍋為徐其個大據批盜量隸應躺用鍵的霞主東要鐮障掀礙洲。裝配腳整體施式剪響力墻陪結構嶄體系全遼部餓構膚件乓均奮可近預驕制稀，局根修據朋實找際晚情議況勤（蔥成敗本芒、鼠質不量勉、率加哥工庫（掃施先工敘）右難么易頂性該等亞）榆選縮慧擇絮預矩制廁比制例邪。特艇點草：蝦剪挑力勵墻莖結撕構酒體請系壟，盟戶艘型蕉設笨計誤靈暗活膛，駕住隔戶爬接列受爺度頁高鋼，追結化構醒體軟系周適驚用浮于敘高五層婆，送抗紐奉震辜性鍬能觀好襪。目督前蹲上暫海戴地小區(qū)雞規(guī)挑范絡對即剪擇力離墻疾預截制喬尚未未卷有猛具香體墊規(guī)畫定甘，檢行買業(yè)蝕規(guī)馬范刪今猛年1毫0月1日午實憐施難，廊之低前估需絡針蛾對排預紋制辦剪惡力洪墻嚇進挪行不專他項缸評改審嚼。

體系名稱墻體厚度規(guī)范支持專家評審裝配率限高框架結構160厚外掛板

160上海規(guī)范支持上海無需做結構評審40~45%依據國標全預制框架結構

同上幾種上海規(guī)范支持上海無需做結構評審70~80%50米剪力墻結構160+200剪力墻體系，外墻總厚度360

360全國及地方規(guī)范均支持上海無需做結構評審25~35%依據國標60+30（保溫層）+60+160，外墻總厚度310

310~320（根據保溫厚度不同）上海規(guī)范支持上海無需進行結構評審30~40%60米單面疊合剪力墻體系（內保溫）：60+160+內保溫

220滿足上海市地方標準上海無需進行結構評審25~35%60米單面疊合剪力墻體系（外保溫）：外保溫+60+160，外墻總厚度220

220滿足上海市地方標準上海無需進行結構評審25~35%60米全預制剪力墻結構：50+50（XPS板）+200300滿足安徽省地方標準上海需做結構評審70~80%7度110米6度130米全預制剪力墻結構：200，外墻總厚度200200滿足安徽省地方標準上海需做結構評審70~80%7度110米6度130米不同瞧預制保體系苦特點傾比較第宰三串章裝配拘式住燥宅的癢設曲計雪特精點裝怨配頁式呆住肥宅的設頂計特點1蘆.設計命流程遲的增退加常規(guī)設計方案設計初步設計施工圖設計ＰＣ設計策劃分析方案設計初步設計施工圖設計構件深化設計裝沫配匪式沸住有宅看設魂計扛較泛常捎規(guī)鐵建廁筑撕設真計扛增弱加別兩鬧個謎階逝段薦：淺前擱期梳策充劃認分濕析課階猛段妨與免后倦期似構迷件襖深唉化貍設倍計陣階冰段鉗。２.一體結化設孔計的志特點裝配葉式住壤宅有遣一體織化設黃計需雪求，覺各專鵲業(yè)間揭互為室條件冶，互旱相制嘆約，勸通過祖配合紐奉最大呼限度扣實現(xiàn)澆最優(yōu)錦方案裝配輕式住炮宅的設巾計特洋點３.精細敏化設涉計的挖特點裝肉配揪式桂住挽宅仇有浸精懲細籃化掃設鴉計懼需杰求忽，蛋建憲筑籃構辨件熔的儲工濫業(yè)皆化霧產偽品掩屬鍬性阻要如求遍構擱件尿之牢間路、彈鋼壯筋合之葉間窩無碰今撞頁，湖通攔過深班化酸設剃計歌提眨升俗設醋計饞的際完霉成裁度認和可嚷控覽性。裝綠配增式洋住沸宅的臘設屠計淹特妙點４.設垃計沸對城項萍目鐮的戒成句本耽影冷響檔更攔直暑接鴉、育重但大構件交以設栽計圖茅紙作糊為生德產、近制作絞的依丘據，盛設計摧的合當理性乓將直巴接影賽響成本超。裝賭配豎式保住勢宅的設雪計特久點第四騙章碌裝配騎式住蹄宅的螺優(yōu)點綠只色款施弦工仗，價用線工肌更仍少綠色培施工無，更農整潔略環(huán)保異的現(xiàn)悶場傳躲統(tǒng)森建搖造工雕業(yè)茅化謊建善造改善竄房屋嫩質量：改善結構岸精度庸差、滲漏、開裂昌、露桑筋、翅隔音刊差等壤質出量失通齒病鞏。與投傳嘆統(tǒng)障施滴工和現(xiàn)果場跡的褲對接比2頂0夠2室3予/樣7熔/彼926與傳鳥統(tǒng)施血工現(xiàn)陰場的臺對比2忌0散2扭3戴/倉7電/沫9傳統(tǒng)含施工健方式胞下鋼君筋加錢工現(xiàn)遲場預制乎工廠他鋼筋先加工刃現(xiàn)場裝配喇式建辦筑的擾施工潛現(xiàn)場傳統(tǒng)冰建筑洪模式昌的施序工現(xiàn)假場（搭緊設腳礦手架假）預制董夾心曾保溫州外墻律與傳北統(tǒng)外拜墻的儲比較與倍傳形統(tǒng)遇方潤式豈對帶比互的冷優(yōu)平點詞：返保紫溫遞板抬夾量在磁兩撫層葬混斃凝柴土軟板戰(zhàn)之層間歇，剝且桿每笨塊騎墻校板藍之寬間業(yè)有招有棄效耗的靈防庫火湖分誼隔譯，句可腎以導達雖到棍系荒統(tǒng)羅防豬火A級撥，通避暢免違大蜂面仙積道火斑災方隱梁患伙。鏈且購保潑溫丘效霸果補好果，司保沈溫首層固耐鹿久娘性或好啟，鏡外竿墻醫(yī)為照混井凝聰土曾結赤構煌，姐防召水碗抗?jié)矟B張效養(yǎng)果叫好副。裝配池式傳裂統(tǒng)呈式2頂0紐奉2疊3仍/真7名/棟9大變續(xù)革1、手米工—甩—機械2、以工匙地——工示廠3、施饅工——總獎裝4、概農惱民廟工——產業(yè)記工人5、印技抹術位工嗽人——操作未工人5改惡變似傳唯統(tǒng)鄉(xiāng)豐建福筑偏業(yè)披落兔后方的君生甘產緣瑞方翁式2滿0峽2擊3冠/洞7凍/立9大可占控1、膚質林量從制虹造環(huán)預節(jié)?？白C品繳質，當現(xiàn)場穗安裝杠機械斃化減獲少手除工誤挎差，常解決救傳統(tǒng)功建筑楊方式才普遍慌存在姿的滲貸漏、銜不隔肥音、吩不隔門熱、閃精度正差等夏“滴質量繪通病納”；2、進利度整個域施工瘡周期時是傳阿統(tǒng)建蒙筑方謠式的2/巖3左堆右紀，高層棕建筑賺含精向裝修斑可在長一年腰以內伏全部宮完成棄；3、成渾本現(xiàn)場姻用人核少，情時間甘短，棄綜合墊成本叛降低耽。3實現(xiàn)漢了建碗筑全很流程琴完全里可控20謎23犬/7貴/9真行正竄實億現(xiàn)括“亞五寒節(jié)談一勻環(huán)武保賓”節(jié)暈能7戴0洪%節(jié)欣水80掌%節(jié)裳材2寬0貢%節(jié)址地20過%節(jié)旺時7陸0習%安全環(huán)保施遙工齊現(xiàn)惱場貓不霞搭拴設尸外堵腳臣手吹架膏，釋降沿低批安禍全弱隱皮患祝。每百伙平米芬減少5噸撕建注筑兆垃青圾企，頸減或少像揚鈴塵屢和獲污擱水第五捷章廊金營輝南騰橋馨嘉苑項山目概個況經濟煌技術肌指標（南癥區(qū)）總建階筑面羨積：4那0簡0遣0卡0㎡容傻積肉率源：1細.別6住宅若計容頓面積鳥：27脫15壯0㎡商肯業(yè)伴計設容典面誕積賄：15墻50㎡地下伐建筑鍬面積省：11栗00吹0㎡戶數(shù)芒：2丹8趟4第同六他章筆南涼橋顆馨護苑臂項惑目之P怠C兄方繪案2寧0敏2內3員/振7毒/觸9一、PC及現(xiàn)濁澆范呀圍示劇意二、31葵0M碌M疊合鹿剪力備墻方躺案示脫意三蛾、父外階立概面林線期條艷節(jié)腿點渣方宰案四、枕疊合害樓板較節(jié)點疲方案五、吵現(xiàn)方烘案尚駝待完此善之曠處外寫墻PC有升保鼻溫別預滋制15憑0墻坑體內蔑墻濕砌亞塊普到通達外吸保珍溫現(xiàn)澆貼剪力猛墻普允通休內畜保罪溫外趨墻PC無模保完溫鞭預躬制響薄真墻PC范遠圍畜示犯意凍圖衛(wèi)日生則間覽上掛翻微現(xiàn)朗澆由墻鋼垛H=何20激0m跟m疊客合攝樓擔板預制薯樓梯P痕C范圍地示意甘圖預棍制嚼連特廊立膠面仔示寄意畫圖B1項#、B駝2條#、B烤3障#、B5謠#