物業(yè)轄區(qū)變配電室設(shè)備缺陷管理制度

物業(yè)轄區(qū)變配電室設(shè)備缺陷管理制度1.簡(jiǎn)介變配電室作為物業(yè)管理的重要組成部分，在保障電力安全穩(wěn)定供應(yīng)的同時(shí)，也存在著一些安全隱患和設(shè)備缺陷問題。規(guī)范物業(yè)轄區(qū)變配電室設(shè)備缺陷管理，對(duì)于保證電力供應(yīng)、促進(jìn)物業(yè)服務(wù)水平提升起著至關(guān)重要的作用。本文建立一套完整的物業(yè)轄區(qū)變配電室設(shè)備缺陷管理制度，為物業(yè)管理者提供參考。2.制定原則安全第一：安全是管理的首要原則，任何管理制度都要以安全為出發(fā)點(diǎn)和重點(diǎn)；全員參與：物業(yè)管理不僅僅是物業(yè)服務(wù)人員的責(zé)任，也是每一個(gè)業(yè)主和居民的責(zé)任，需要全員參與；制度透明：本制度應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)法律法規(guī)，透明公開，保證執(zhí)行公正、公平；周期性更新：制度應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行周期性更新和完善。3.設(shè)備缺陷申報(bào)常規(guī)巡視：物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按照規(guī)定時(shí)間和路線進(jìn)行巡視，檢查電力變配電室設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)情況；業(yè)主及居民申報(bào)：當(dāng)發(fā)現(xiàn)電力設(shè)備異常時(shí)，應(yīng)立即向物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行申報(bào)；物業(yè)日常維護(hù)：物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按照管理要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)缺陷，應(yīng)立即通知設(shè)備維修人員進(jìn)行處理。4.缺陷管理流程工單登記：物業(yè)服務(wù)人員將業(yè)主及居民申報(bào)缺陷情況、常規(guī)巡視情況、日常維護(hù)中發(fā)現(xiàn)的缺陷情況填寫至“缺陷登記表”中，并告知設(shè)備維修人員。變配電室關(guān)閉：當(dāng)設(shè)備缺陷情況較為嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)關(guān)閉變配電室，并限制其使用，直到設(shè)備維修人員進(jìn)行修復(fù)。維修人員處理：設(shè)備維修人員接到缺陷申報(bào)后，應(yīng)及時(shí)前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)和處理。維修記錄：設(shè)備維修人員應(yīng)記錄設(shè)備缺陷情況及處理結(jié)果，并提交物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行后續(xù)處理。驗(yàn)收核實(shí)：物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按照規(guī)定驗(yàn)收設(shè)備維修情況，如發(fā)現(xiàn)仍存在問題，應(yīng)限制設(shè)備使用，在處理完畢后使用并進(jìn)行定期維護(hù)。5.常規(guī)檢查和維護(hù)為確保電力設(shè)備正常運(yùn)行，物業(yè)管理人員在周期性巡視中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1.確認(rèn)變配電室設(shè)備供電安全；2.確認(rèn)設(shè)備運(yùn)行情況是否穩(wěn)定；3.確認(rèn)設(shè)備漏電情況；4.確認(rèn)輸出電壓、電流相關(guān)指標(biāo)符合要求；5.按照維保要求定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。6.確認(rèn)方案建立物業(yè)管理人員、維修人員工作資質(zhì)和維修記錄體系；加強(qiáng)物業(yè)管理工作人員培訓(xùn)，提高設(shè)備檢查、維修識(shí)別能力；維護(hù)單位應(yīng)從設(shè)備廠家保護(hù)得到合格的專業(yè)知識(shí)指導(dǎo)，定期進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行狀況的專項(xiàng)檢查和維護(hù)；物業(yè)維修人員應(yīng)了解設(shè)備運(yùn)行的組成原理及相關(guān)知識(shí)，投入使用前對(duì)設(shè)備進(jìn)行全方位檢查，并制定維護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行設(shè)備檢查和維護(hù)；定期召開設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)匯報(bào)評(píng)審會(huì)議，分析總結(jié)設(shè)備運(yùn)行情況，完善物業(yè)管理制度。7.總結(jié)本文建立了一套完整的物業(yè)轄區(qū)變配電室設(shè)備缺陷管理制度。實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理人員對(duì)變配電室設(shè)備的監(jiān)管，保證設(shè)備的安全正常運(yùn)轉(zhuǎn)，從