北京房屋買賣合同（5篇）

第33頁共33頁北京房屋買賣合?同賣方：

（?以下簡稱甲方）?買方：

（以?下簡稱乙方）?見證方：

（以?下簡稱丙方）?甲乙雙方經(jīng)友好?協(xié)商，就甲方向?乙方轉(zhuǎn)讓甲方私?人房產(chǎn)一事達(dá)成?以下條款：第?一條

甲方對產(chǎn)?權(quán)的聲明甲方?根據(jù)國家規(guī)定，?已依法取得北京?市____區(qū)（?縣）

的房屋所?有權(quán)證書，所有?權(quán)證書____?_字第____?號。甲方為該房?屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)?。該房屋的結(jié)構(gòu)?為

_____?，建筑面積為_?___平方米。?第二條

甲方?對買賣權(quán)的聲明?甲方保證該房?屋是符合國家及?北京市房屋上市?的有關(guān)規(guī)定及政?策法規(guī)，甲方有?權(quán)將該房屋上市?交易。由于違反?國家及北京市相?關(guān)政策法規(guī)而引?起的法律及經(jīng)濟(jì)?責(zé)任由甲方來承?擔(dān)。第三條

?乙方對購買權(quán)的?聲明第四條

?房屋售價(jià)第五?條

付款方式?（一）

無須銀?行貸款1、乙?方應(yīng)在簽訂《北?京市房屋買賣合?同》時(shí)，支付相?當(dāng)于總房款的1?0%的定金。?2、乙方應(yīng)在辦?理立契過戶手續(xù)?前3個(gè)工作日內(nèi)?，支付剩余90?%房款。（二?）

銀行貸款?1、

乙方應(yīng)在?簽訂《北京市房?屋買賣合同》時(shí)?，支付相當(dāng)于總?房款的10%的?定金。2、

?乙方應(yīng)在辦理立?契過戶手續(xù)前3?個(gè)工作日內(nèi)，支?付首期房款。?3、

銀行貸款?部分房款按銀行?規(guī)定由銀行直接?支付。第六條?

違約責(zé)任1?.

甲、乙雙方?合同簽訂后，乙?方中途悔約，應(yīng)?書面通知甲方，?甲方應(yīng)在3個(gè)工?作日內(nèi)，將乙方?的已付款（不計(jì)?利息）返還乙方?，但購房定金歸?甲方所有。甲方?中途悔約，應(yīng)書?面通知乙方，并?自悔約之日起3?個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將?乙方所付定金的?雙倍及已付款返?還給乙方。2?.

乙方如未按?本協(xié)議第五條款?規(guī)定的時(shí)間付款?，甲方對乙方的?逾期應(yīng)付款有權(quán)?追究違約利息。?每逾期一天，乙?方應(yīng)支付甲方所?應(yīng)付房款的0.?4‰作為滯納金?，逾期超過15?天，即視乙方違?約，定金不予返?還。3.

甲?方應(yīng)在獲得全部?房款后3個(gè)工作?日內(nèi)將房屋搬空?，每逾期一天，?甲方應(yīng)按乙方已?付房款的0.4?‰向乙方付滯納?金，逾期超過1?5天，即視甲方?違約，乙方可要?求法院強(qiáng)制執(zhí)行?。第七條

房?屋交付

甲乙雙?方就房屋交付達(dá)?成以下細(xì)目：?1）

沒有房屋?欠帳，如電話費(fèi)?、電費(fèi)、物業(yè)管?理費(fèi)、取暖費(fèi)等?;2）

沒有?固定不可移動裝?修物品的破壞;?3）

房屋本?身沒有影響房屋?使用或美觀的破?壞;4）

其?它：_____?。第九條

有?關(guān)爭議

本協(xié)議?未盡事宜，雙方?可簽訂補(bǔ)充協(xié)議?。本協(xié)議的附件?和雙方簽訂的補(bǔ)?充協(xié)議為本協(xié)議?不可分割的組成?部分，具有同行?法律效力。當(dāng)本?合同在履行中發(fā)?生爭議時(shí)，雙方?協(xié)商解決。協(xié)商?不能解決的，雙?方均有權(quán)向該房?屋所在地的人民?法院提起訴訟。?第十條

生效?說明

本協(xié)議一?式四份，甲乙雙?方各執(zhí)一份，房?屋所在區(qū)（縣）?交易所留存一份?，見證方一份。?均具有同等法律?效力。自雙方簽?字蓋章之日起生?效。甲方：

?經(jīng)辦人：

電話?：乙方：

經(jīng)?辦人：

電話：?丙方：__?__年____?月____日?北京房屋買賣合?同（二）賣方?：_____?????（簡稱甲方）?身份證號碼：_?____買方?：_____?????（簡稱乙方）?身份證號碼：_?____根據(jù)?《中華人民共和?國經(jīng)濟(jì)合同法》?、《中華人民共?和國城市房地產(chǎn)?管理法》及其他?有關(guān)法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲、乙?雙方在平等、自?愿、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就乙方?向甲方購買房產(chǎn)?簽訂本合同，以?資共同信守執(zhí)行?。第一條乙方?同意購買甲方擁?有的座落在__?__市____?區(qū)_____擁?有的房產(chǎn)（別墅?、寫字樓、公寓?、住宅、廠房、?店面），建筑面?積為____平?方米。（詳見土?地房屋權(quán)證第_?___號）。?第二條上述房產(chǎn)?的交易價(jià)格為：?單價(jià)：人民幣_?___元/平方?米，總價(jià)：人民?幣____元整?（大寫：___?_佰____拾?____萬__?__仟____?佰____拾_?___元整）。?本合同簽定之日?，乙方向甲方支?付人民幣___?_元整，作為購?房定金。第三?條付款時(shí)間與辦?法：1、甲乙?雙方同意以銀行?按揭方式付款，?并約定在房地產(chǎn)?交易中心繳交稅?費(fèi)當(dāng)日支付首付?款（含定金）人?民幣____拾?____萬__?__仟____?佰____拾_?___元整給甲?方，剩余房款人?民幣____元?整申請銀行按揭?（如銀行實(shí)際審?批數(shù)額不足前述?申請額度，乙方?應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)?日將差額一并支?付給甲方），并?于銀行放款當(dāng)日?付給甲方。2?、甲乙雙方同意?以一次性付款方?式付款，并約定?在房地產(chǎn)交易中?心繳交稅費(fèi)當(dāng)日?支付首付款（含?定金）人民幣_?___拾___?_萬____仟?____佰__?__拾____?元整給甲方，剩?余房款人民幣_?___元整于產(chǎn)?權(quán)交割完畢當(dāng)日?付給甲方。第?四條甲方應(yīng)于收?到乙方全額房款?之日起____?天內(nèi)將交易的房?產(chǎn)全部交付給乙?方使用，并應(yīng)在?交房當(dāng)日將__?__等費(fèi)用結(jié)清?。第五條稅費(fèi)?分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)?遵守國家房地產(chǎn)?政策、法規(guī)，并?按規(guī)定繳納辦理?房地產(chǎn)過戶手續(xù)?所需繳納的稅費(fèi)?。經(jīng)雙方協(xié)商，?交易稅費(fèi)由__?__方承擔(dān)，中?介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)費(fèi)由_?___方承擔(dān)。?第六條違約責(zé)?任甲、乙雙方合?同簽定后，若乙?方中途違約，應(yīng)?書面通知甲方，?甲方應(yīng)在___?_日內(nèi)將乙方的?已付款不記利息?）返還給乙方，?但購房定金歸甲?方所有。若甲方?中途違約，應(yīng)書?面通知乙方，并?自違約之日起_?___日內(nèi)應(yīng)以?乙方所付定金的?雙倍及已付款返?還給乙方。第?七條本合同主體?1.甲方是_?____共__?__人，委托代?理人_____?即甲方代表人。?2.乙方是_?____，代表?人是_____?。第八條本合?同如需辦理公證?，經(jīng)國家公證機(jī)?關(guān)_____公?證處公證。第?九條本合同一式?份。甲方產(chǎn)權(quán)人?一份，甲方委托?代理人一份，乙?方一份,廈門市?房地產(chǎn)交易中心?一份、____?_公證處各一份?。第十條本合?同發(fā)生爭議的解?決方式：在履約?過程中發(fā)生的爭?議，雙方可通過?協(xié)商、訴訟方式?解決。第十一?條本合同未盡事?宜，甲乙雙方可?另行約定，其補(bǔ)?充約定經(jīng)雙方簽?章與本合同同具?法律效力。第?十二條雙方約定?的其他事項(xiàng)：?出賣方（甲方）?：_____????購買方?（乙方）：__?___身份證?號碼：____?_??????身份證號碼：?_____地?址：_____??????????地址：_?____郵編?：_____??????????郵編：__?___電話：?_____??????????電話：___?__代理人（?甲方）：___?__????代理人（乙方）?：_____?身份證號碼：_?____??????身份證?號碼：____?_鑒證方：?鑒證機(jī)關(guān)：地?址：郵編：?電話：法人代?表：代表：?經(jīng)辦人：日期?：____年_?___月___?_日鑒證日期?：____年_?___月___?_日北京房屋?買賣合同（三）?合同雙方當(dāng)事?人：出賣人：?_____注?冊地址：___?__營業(yè)執(zhí)照?注冊號：___?__企業(yè)資質(zhì)?證書號：___?__法定代表?人：_____???????聯(lián)系電?話：_____?郵政編碼：_?____委托?代理人：___?__????????地址：____?_郵政編碼：?_____???????聯(lián)?系電話：___?__委托代理?機(jī)構(gòu)：____?_注冊地址：?_____營?業(yè)執(zhí)照注冊號：?_____法?定代表人：__?___???????聯(lián)系電話：__?___郵政編?碼：_____?買受人：__?___【本人?】【法定代表人?】姓名：___?__國籍___?__【身份證?】【護(hù)照】【營?業(yè)執(zhí)照注冊號】?_____地?址：_____?郵政編碼：_?____???????聯(lián)系?電話：____?_【委托代理?人】姓名：__?___?????國?籍：_____?地址：___?__郵政編碼?：_____?????????電話：___?__根據(jù)《中?華人民共和國合?同法》、《中華?人民共和國城市?房地產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)定，?買受人和出賣人?在平等、自愿、?協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上就買賣商品房?達(dá)成如下協(xié)議：?第一條項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)出賣人?以____方式?取得位于___?__、編號為_?___的地塊的?土地使用權(quán)。【?土地使用權(quán)出讓?合同號】【土地?使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)?文件號】【劃撥?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件號】為?_____。?該地塊土地面積?為_____，?規(guī)劃用途為__?___，土地使?用年限自___?_年____月?____日至_?___年___?_月____日?。出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述地塊?上建設(shè)商品房，?【現(xiàn)定名】【暫?定名】____?_。建設(shè)工程規(guī)?劃許可證號為_?____，施工?許可證號為__?___。第二?條商品房銷售依?據(jù)買受人購買?的商品房為【現(xiàn)?房】【預(yù)售商品?房】。預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_?____，商品?房預(yù)售許可證號?為_____。?第三條買受人?所購商品房的基?本情況買受人?購買的商品房（?以下簡稱該商品?房，其房屋平面?圖見本合同附件?一，房號以附件?一上表示為準(zhǔn)）?為本合同第一條?規(guī)定的項(xiàng)目中的?：第____?_【幢】【座】?_____【單?元】【層】__?__號房。該?商品房的用途為?_____，屬?_____結(jié)構(gòu)?，層高為___?__，建筑層數(shù)?地上_____?層，地下___?__層。該商?品房陽臺是【封?閉式】【非封閉?式】。該商品?房【合同約定】?【產(chǎn)權(quán)登記】建?筑面積共___?_平方米，其中?，套內(nèi)建筑面積?____平方米?，公共部位與公?用房屋分?jǐn)偨ㄖ?面積____平?方米（有關(guān)公共?部位與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)?成說明見附件二?）。第四條計(jì)?價(jià)方式與價(jià)款?出賣人與買受人?約定按下述第_?____種方式?計(jì)算該商品房價(jià)?款：1、按建?筑面積計(jì)算，該?商品房單價(jià)為（?____幣）每?平方米____?元，總金額（_?___幣）__?__千____?百____拾_?___萬___?_千____百?____拾__?__元整。2?、按套內(nèi)建筑面?積計(jì)算，該商品?房單價(jià)為（__?__幣）每平方?米____元，?總金額（__?__幣）___?_千____百?____拾__?__萬____?千____百_?___拾___?_元整。3、?按套（單元）計(jì)?算，該商品房總?價(jià)款為（___?_幣）____?千____百_?___拾___?_萬____千?____百__?__拾____?元整。4、_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第五條面積確認(rèn)?及面積差異處理?根據(jù)當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)方式，?本條規(guī)定以【建?筑面積】【套內(nèi)?建筑面積】（本?條款中均簡稱面?積）為依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)及面積?差異處理。當(dāng)?事人選擇按套計(jì)?價(jià)的，不適用本?條約定。合同?約定面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。商?品房交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積與合?同約定面積發(fā)生?差異，雙方同意?按第_____?種方式進(jìn)行處理?：1、雙方自?行約定：（1?）______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。（2）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?（3）___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。（?4）_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。2、雙?方同意按以下原?則處理：（1?）面積誤差比絕?對值在3%以內(nèi)?（含3%）的，?據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款?。（2）面積?誤差比絕對值超?出3%時(shí)，買受?人有權(quán)退房。?買受人退房的，?出賣人在買受人?提出退房之日起?30天內(nèi)將買受?人已付款退還給?買受人，并按_?____利率付?給利息。買受?人不退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積大于?合同約定面積時(shí)?，面積誤差比在?3%以內(nèi)（含3?%）部分的房價(jià)?款由買受人補(bǔ)足?;超出3%部分?的房價(jià)款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。產(chǎn)權(quán)登?記面積小于合同?登記面積時(shí)，面?積誤差比絕對值?在3%以內(nèi)（含?3%）部分的房?價(jià)款由出賣人返?還買受人;絕對?值超出3%部分?的房價(jià)款由出賣?人雙倍返還買受?人。產(chǎn)權(quán)登記?面積_合同約定?面積面積誤差?比=_____?_______?_100%合?同約定面積因?設(shè)計(jì)變更造成面?積差異，雙方不?解除合同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議?。第六條付款?方式及期限買?受人按下列第_?____種方式?按期付款：1?、一次性付款_?_______?_______?_______?_______?_______?__。2、分?期付款____?_______?_______?_______?_______?_______?_。3、其他?方式_____?_______?_______?_______?_______?_______?。第七條買受?人逾期付款的違?約責(zé)任買受人?如未按本合同規(guī)?定的時(shí)間付款，?按下列第___?__種方式處理?：1、按逾期?時(shí)間，分別處理?（不作累加）?（1）逾期在_?___日之內(nèi)，?自本合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限之第?二天起至實(shí)際全?額支付應(yīng)付款之?日止，買受人按?日向出賣人支付?逾期應(yīng)付款萬分?之____的違?約金，合同繼續(xù)?履行;（2）?逾期超過___?_日后，出賣人?有權(quán)解除合同。?出賣人解除合同?的，買受人按累?計(jì)應(yīng)付款的__?__%向出賣人?支付違約金。買?受人愿意繼續(xù)履?行合同的，經(jīng)出?賣人同意，合同?繼續(xù)履行，自本?合同規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第二天?起至實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之日止?，買受人按日向?出賣人支付逾期?應(yīng)付款萬分之_?____（該比?率應(yīng)不小于第（?1）項(xiàng)中的比率?）的違約金。?本條中的逾期應(yīng)?付款指依照本合?同第六條規(guī)定的?到期應(yīng)付款與該?期實(shí)際已付款的?差額;采取分期?付款的，按相應(yīng)?的分期應(yīng)付款與?該期的實(shí)際已付?款的差額確定。?2、____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。第八條?交付期限出賣?人應(yīng)當(dāng)在___?_年____月?____日前，?依照國家和地方?人民政府的有關(guān)?規(guī)定，將具備下?列第_____?種條件，并符合?本合同約定的商?品房交付買受人?使用：1、該?商品房經(jīng)驗(yàn)收合?格。2、該商?品房經(jīng)綜合驗(yàn)收?合格。3、該?商品房經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合格。?4、該商品房取?得商品住宅交付?使用批準(zhǔn)文件。?5、____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。但如遇?下列特殊原因，?除雙方協(xié)商同意?解除合同或變更?合同外，出賣人?可據(jù)實(shí)予以延期?：1、遭遇不?可抗力，且出賣?人在發(fā)生之日起?____日內(nèi)告?知買受人的。?2、_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。3、__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。第?九條出賣人逾期?交房的違約責(zé)任?除本合同第八?條規(guī)定的特殊情?況外，出賣人如?未按本合同規(guī)定?的期限將該商品?房交付買受人使?用，按下列第_?____種方式?處理：1、按?逾期時(shí)間，分別?處理（不作累加?）（1）逾期?不超過____?日，自本合同第?八條規(guī)定的最后?交付期限的第二?天起至實(shí)際交付?之日止，出賣人?按日向買受人支?付已交付房價(jià)款?萬分之____?的違約金，合同?繼續(xù)履行。（?2）逾期超過_?___日后，買?受人有權(quán)解除合?同。買受人解除?合同的，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買受人解?除合同通知到達(dá)?之日起____?天內(nèi)退還全部已?付款，并按買受?人累計(jì)已付款的?____%向買?受人支付違約金?。買受人要求繼?續(xù)履行合同的，?合同繼續(xù)履行，?自本合同第八條?規(guī)定的最后交付?期限的第二天起?至實(shí)際交付之日?止，出賣人按日?向買受人支付已?交付房價(jià)款萬分?之_____（?該比率應(yīng)不小于?第（1）項(xiàng)中的?比率）的違約金?。2、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。第十?條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變?更的約定經(jīng)規(guī)?劃部門批準(zhǔn)的規(guī)?劃變更、設(shè)計(jì)單?位同意的設(shè)計(jì)變?更導(dǎo)致下列影響?到買受人所購商?品房質(zhì)量或使用?功能的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意之日起?____日內(nèi)，?書面通知買受人?：（1）該商?品房結(jié)構(gòu)形式、?戶型、空間尺寸?、朝向。（2?）______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。（3）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?（4）___?__。（5）?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。（6）__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?（7）____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。買受?人有權(quán)在通知到?達(dá)之日起___?_日內(nèi)做出是否?退房的書面答復(fù)?。買受人在通知?到達(dá)之日起__?__日內(nèi)未作書?面答復(fù)的，視同?接受變更。出賣?人未在規(guī)定時(shí)限?內(nèi)通知買受人的?，買受人有權(quán)退?房。買受人退?房的，出賣人須?在買受人提出退?房要求之日起_?___天內(nèi)將買?受人已付款退還?給買受人，并按?_____利率?付給利息。買受?人不退房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣人另行?簽訂補(bǔ)充協(xié)議。?_____。?第十一條交接?商品房達(dá)到交付?使用條件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)書面通?知買受人辦理交?付手續(xù)。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交接時(shí)，?出賣人應(yīng)當(dāng)出示?本合同第八條規(guī)?定的證明文件，?并簽署房屋交接?單。所購商品房?為住宅的，出賣?人還需提供《住?宅質(zhì)量保證書》?和《住宅使用說?明書》。出賣人?不出示證明文件?或出示證明文件?不齊全，買受人?有權(quán)拒絕交接，?由此產(chǎn)生的延期?交房責(zé)任由出賣?人承擔(dān)。由于?買受人原因，未?能按期交付的，?雙方同意按以下?方式處理：__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第十二條出賣人?保證銷售的商品?房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)糾紛?因出賣人原因，?造成該商品房不?能辦理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由出賣?人承擔(dān)全部責(zé)任?。第十三條出賣?人關(guān)于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違?約責(zé)任出賣人?交付使用的商品?房的裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方?約定（附件三）?的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)要求出?賣人按照下述第?_____種方?式處理：1、?出賣人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)備差?價(jià)。2、__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。3?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。第十四條出?賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配套建?筑正常運(yùn)行的承?諾出賣人承諾?與該商品房正常?使用直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建筑按?以下日期達(dá)到使?用條件：1、?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?2、____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。3、_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?4、_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。5、__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。如?果在規(guī)定日期內(nèi)?未達(dá)到使用條件?，雙方同意按以?下方式處理：?1、_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。2、__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。3?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。第十五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記的約?定出賣人應(yīng)當(dāng)?在商品房交付使?用后____日?內(nèi)，將辦理權(quán)屬?登記需由出賣人?提供的資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)備案?。如因出賣人的?責(zé)任，買受人不?能在規(guī)定期限內(nèi)?取得房地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，雙方同?意按下列第__?___項(xiàng)處理：?1、買受人退?房，出賣人在買?受人提出退房要?求之日起___?_日內(nèi)將買受人?已付房價(jià)款退還?給買受人，并按?已付房價(jià)款的_?___%賠償買?受人損失。2?、買受人不退房?，出賣人按已付?房價(jià)款的___?_%向買受人支?付違約金。3?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。第十六條保?修責(zé)任買受人?購買的商品房為?商品住宅的，《?住宅質(zhì)量保證書?》作為本合同的?附件。出賣人自?商品住宅交付使?用之日起，按照?《住宅質(zhì)量保證?書》承諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)的保修?責(zé)任。買受人?購買的商品房為?非商品住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)以合同?附件的形式詳細(xì)?約定保修范圍、?保修期限和保修?責(zé)任等內(nèi)容。?在商品房保修范?圍和保修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量問題，?出賣人應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)。因不?可抗力或者非出?賣人原因造成的?損壞，出賣人不?承擔(dān)責(zé)任，但可?協(xié)助維修，維修?費(fèi)用由購買人承?擔(dān)。_____?_______?___。第十?七條雙方可以就?下列事項(xiàng)約定：?1、該商品房?所在樓宇的屋面?使用權(quán)____?_。2、該商?品房所在樓宇的?外墻面使用權(quán)_?_______?_______?___。3、?該商品房所在樓?宇的命名權(quán)__?_______?_______?_______?_。4、該商?品房所在小區(qū)的?命名權(quán)____?_______?_______?______。?5、____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。6、_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第十八條買受人?的房屋僅作__?___使用，買?受人使用期間不?得擅自改變該商?品房的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)?和用途。除本合?同及其附件另有?規(guī)定者外，買受?人在使用期間有?權(quán)與其他權(quán)利人?共同享用與該商?品房有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)施，?并按占地和公共?部位與公用房屋?分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義?務(wù)。出賣人不?得擅自改變與該?商品房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。第十九條本?合同在履行過程?中發(fā)生的爭議，?由雙方當(dāng)事人協(xié)?商解決;協(xié)商不?成的，按下述第?_____種方?式解決：1、?提交_____?仲裁委員會仲裁?。2、依法向?人民法院起訴。?第二十條本合?同未盡事項(xiàng)，可?由雙方約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)議（附?件四）。第二?十一條合同附件?與本合同具有同?等法律效力。本?合同及其附件內(nèi)?，空格部分填寫?的文字與印刷文?字具有同等效力?。第二十二條?本合同連同附件?共____頁，?一式____份?，具有同等法律?效力，合同持有?情況如下：出?賣人____份?，買受人___?_份，____?份，____份?。第二十三條?本合同自雙方簽?訂之日起生效。?第二十四條商?品房預(yù)售的，自?本合同生效之日?起30天內(nèi)，由?出賣人向___?__申請登記備?案。出賣人（?簽章）：___?__????買受人（簽章）?：_____?【法定代表人】?（簽章）：__?_______?_【法定代表人?】（簽章）：_?_______?__【委托代?理人】（簽章）?：______?____【委托?代理人】（簽章?）：_____?_____簽?于：____年?____月__?__日簽于：?____年__?__月____?日北京房屋買?賣合同（四）?合同雙方當(dāng)事人?：出賣人：_?____注冊?地址：____?_營業(yè)執(zhí)照注?冊號：____?_企業(yè)資質(zhì)證?書號：____?_法定代表人?：_____???????聯(lián)系電話?：_____?郵政編碼：__?___委托代?理人：____?_???????地?址：_____?郵政編碼：_?____???????聯(lián)系?電話：____?_委托代理機(jī)?構(gòu)：_____?注冊地址：_?____營業(yè)?執(zhí)照注冊號：_?____法定?代表人：___?__??????聯(lián)?系電話：___?__郵政編碼?：_____?買受人：___?__【本人】?【法定代表人】?姓名：____?_國籍____?_【身份證】?【護(hù)照】【營業(yè)?執(zhí)照注冊號】_?____地址?：_____?郵政編碼：__?___???????聯(lián)系電?話：_____?【委托代理人?】姓名：___?__?????國籍?：_____?地址：____?_郵政編碼：?_____?????????電話：____?_根據(jù)《中華?人民共和國合同?法》、《中華人?民共和國城市房?地產(chǎn)管理法》及?其他有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定，買?受人和出賣人在?平等、自愿、協(xié)?商一致的基礎(chǔ)上?就買賣商品房達(dá)?成如下協(xié)議：?第一條項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)出賣人以?____方式取?得位于____?_、編號為__?__的地塊的土?地使用權(quán)?！就?地使用權(quán)出讓合?同號】【土地使?用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文?件號】【劃撥土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號】為_?____。該?地塊土地面積為?_____，規(guī)?劃用途為___?__，土地使用?年限自____?年____月_?___日至__?__年____?月____日。?出賣人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地塊上?建設(shè)商品房，【?現(xiàn)定名】【暫定?名】_____?。建設(shè)工程規(guī)劃?許可證號為__?___，施工許?可證號為___?__。第二條?商品房銷售依據(jù)?買受人購買的?商品房為【現(xiàn)房?】【預(yù)售商品房?】。預(yù)售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__?___，商品房?預(yù)售許可證號為?_____。?第三條買受人所?購商品房的基本?情況買受人購?買的商品房（以?下簡稱該商品房?，其房屋平面圖?見本合同附件一?，房號以附件一?上表示為準(zhǔn)）為?本合同第一條規(guī)?定的項(xiàng)目中的：?第_____?【幢】【座】_?____【單元?】【層】___?_號房。該商?品房的用途為_?____，屬_?____結(jié)構(gòu)，?層高為____?_，建筑層數(shù)地?上_____層?，地下____?_層。該商品?房陽臺是【封閉?式】【非封閉式?】。該商品房?【合同約定】【?產(chǎn)權(quán)登記】建筑?面積共____?平方米，其中，?套內(nèi)建筑面積_?___平方米，?公共部位與公用?房屋分?jǐn)偨ㄖ?積____平方?米（有關(guān)公共部?位與公用房屋分?攤建筑面積構(gòu)成?說明見附件二）?。第四條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款出?賣人與買受人約?定按下述第__?___種方式計(jì)?算該商品房價(jià)款?：1、按建筑?面積計(jì)算，該商?品房單價(jià)為（_?___幣）每平?方米____元?，總金額（__?__幣）___?_千____百?____拾__?__萬____?千____百_?___拾___?_元整。2、?按套內(nèi)建筑面積?計(jì)算，該商品房?單價(jià)為（___?_幣）每平方米?____元，?總金額（___?_幣）____?千____百_?___拾___?_萬____千?____百__?__拾____?元整。3、按?套（單元）計(jì)算?，該商品房總價(jià)?款為（____?幣）____千?____百__?__拾____?萬____千_?___百___?_拾____元?整。4、__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。第?五條面積確認(rèn)及?面積差異處理?根據(jù)當(dāng)事人選擇?的計(jì)價(jià)方式，本?條規(guī)定以【建筑?面積】【套內(nèi)建?筑面積】（本條?款中均簡稱面積?）為依據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及面積差?異處理。當(dāng)事?人選擇按套計(jì)價(jià)?的，不適用本條?約定。合同約?定面積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差異的?，以產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。商品?房交付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與合同?約定面積發(fā)生差?異，雙方同意按?第_____種?方式進(jìn)行處理：?1、雙方自行?約定：（1）?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。（2）__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?（3）____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。（4?）______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。2、雙方?同意按以下原則?處理：（1）?面積誤差比絕對?值在3%以內(nèi)（?含3%）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房價(jià)款。?（2）面積誤?差比絕對值超出?3%時(shí)，買受人?有權(quán)退房。買?受人退房的，出?賣人在買受人提?出退房之日起3?0天內(nèi)將買受人?已付款退還給買?受人，并按__?___利率付給?利息。買受人?不退房的，產(chǎn)權(quán)?登記面積大于合?同約定面積時(shí)，?面積誤差比在3?%以內(nèi)（含3%?）部分的房價(jià)款?由買受人補(bǔ)足;?超出3%部分的?房價(jià)款由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合同登?記面積時(shí)，面積?誤差比絕對值在?3%以內(nèi)（含3?%）部分的房價(jià)?款由出賣人返還?買受人;絕對值?超出3%部分的?房價(jià)款由出賣人?雙倍返還買受人?。產(chǎn)權(quán)登記面?積_合同約定面?積面積誤差比?=——————?———————?_____10?0%合同約定?面積因設(shè)計(jì)變?更造成面積差異?，雙方不解除合?同的，應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議。第?六條付款方式及?期限買受人按?下列第____?_種方式按期付?款：1、一次?性付款____?_______?_______?_______?_______?______。?2、分期付款?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?3、其他方式_?_______?_______?_______?_______?_______?____。第?七條買受人逾期?付款的違約責(zé)任?買受人如未按?本合同規(guī)定的時(shí)?間付款，按下列?第_____種?方式處理：1?、按逾期時(shí)間，?分別處理（不作?累加）（1）?逾期在____?日之內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應(yīng)付款?期限之第二天起?至實(shí)際全額支付?應(yīng)付款之日止，?買受人按日向出?賣人支付逾期應(yīng)?付款萬分之__?__的違約金，?合同繼續(xù)履行;?（2）逾期超?過____日后?，出賣人有權(quán)解?除合同。出賣人?解除合同的，買?受人按累計(jì)應(yīng)付?款的____%?向出賣人支付違?約金。買受人愿?意繼續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣人同?意，合同繼續(xù)履?行，自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款期限?之第二天起至實(shí)?際全額支付應(yīng)付?款之日止，買受?人按日向出賣人?支付逾期應(yīng)付款?萬分之____?_（該比率應(yīng)不?小于第（1）項(xiàng)?中的比率）的違?約金。本條中?的逾期應(yīng)付款指?依照本合同第六?條規(guī)定的到期應(yīng)?付款與該期實(shí)際?已付款的差額;?采取分期付款的?，按相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該期的?實(shí)際已付款的差?額確定。2、?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?第八條交付期?限出賣人應(yīng)當(dāng)?在____年_?___月___?_日前，依照國?家和地方人民政?府的有關(guān)規(guī)定，?將具備下列第_?____種條件?，并符合本合同?約定的商品房交?付買受人使用：?1、該商品房?經(jīng)驗(yàn)收合格。?2、該商品房經(jīng)?綜合驗(yàn)收合格。?3、該商品房?經(jīng)分期綜合驗(yàn)收?合格。4、該?商品房取得商品?住宅交付使用批?準(zhǔn)文件。5、?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?但如遇下列特?殊原因，除雙方?協(xié)商同意解除合?同或變更合同外?，出賣人可據(jù)實(shí)?予以延期：1?、遭遇不可抗力?，且出賣人在發(fā)?生之日起___?_日內(nèi)告知買受?人的。2、_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?3、_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。第九條出?賣人逾期交房的?違約責(zé)任除本?合同第八條規(guī)定?的特殊情況外，?出賣人如未按本?合同規(guī)定的期限?將該商品房交付?買受人使用，按?下列第____?_種方式處理：?1、按逾期時(shí)?間，分別處理（?不作累加）（?1）逾期不超過?____日，自?本合同第八條規(guī)?定的最后交付期?限的第二天起至?實(shí)際交付之日止?，出賣人按日向?買受人支付已交?付房價(jià)款萬分之?____的違約?金，合同繼續(xù)履?行。（2）逾?期超過____?日后，買受人有?權(quán)解除合同。買?受人解除合同的?，出賣人應(yīng)當(dāng)自?買受人解除合同?通知到達(dá)之日起?____天內(nèi)退?還全部已付款，?并按買受人累計(jì)?已付款的___?_%向買受人支?付違約金。買受?人要求繼續(xù)履行?合同的，合同繼?續(xù)履行，自本合?同第八條規(guī)定的?最后交付期限的?第二天起至實(shí)際?交付之日止，出?賣人按日向買受?人支付已交付房?價(jià)款萬分之__?___（該比率?應(yīng)不小于第（1?）項(xiàng)中的比率）?的違約金。2?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。第十條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變更的約?定經(jīng)規(guī)劃部門?批準(zhǔn)的規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單位同意?的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致?下列影響到買受?人所購商品房質(zhì)?量或使用功能的?，出賣人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門批準(zhǔn)同?意之日起___?_日內(nèi)，書面通?知買受人：（?1）該商品房結(jié)?構(gòu)形式、戶型、?空間尺寸、朝向?。（2）__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?（3）____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。（4?）______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。（5）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?（6）___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。（?7）_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。買受人?有權(quán)在通知到達(dá)?之日起____?日內(nèi)做出是否退?房的書面答復(fù)。?買受人在通知到?達(dá)之日起___?_日內(nèi)未作書面?答復(fù)的，視同接?受變更。出賣人?未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)?通知買受人的，?買受人有權(quán)退房?。買受人退房?的，出賣人須在?買受人提出退房?要求之日起__?__天內(nèi)將買受?人已付款退還給?買受人，并按_?____利率付?給利息。買受人?不退房的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議。_?____。第?十一條交接商?品房達(dá)到交付使?用條件后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書面通知?買受人辦理交付?手續(xù)。雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)出示本?合同第八條規(guī)定?的證明文件，并?簽署房屋交接單?。所購商品房為?住宅的，出賣人?還需提供《住宅?質(zhì)量保證書》和?《住宅使用說明?書》。出賣人不?出示證明文件或?出示證明文件不?齊全，買受人有?權(quán)拒絕交接，由?此產(chǎn)生的延期交?房責(zé)任由出賣人?承擔(dān)。由于買?受人原因，未能?按期交付的，雙?方同意按以下方?式處理：___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。第?十二條出賣人保?證銷售的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾紛因?出賣人原因，造?成該商品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)任。?第十三條出賣人?關(guān)于裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約?責(zé)任出賣人交?付使用的商品房?的裝飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約?定（附件三）的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，買受?人有權(quán)要求出賣?人按照下述第_?____種方式?處理：1、出?賣人賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備差價(jià)?。2、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。3、?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?第十四條出賣?人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套建筑?正常運(yùn)行的承諾?出賣人承諾與?該商品房正常使?用直接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑按以?下日期達(dá)到使用?條件：1、_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?2、_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。3、__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。4?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。5、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。如果?在規(guī)定日期內(nèi)未?達(dá)到使用條件，?雙方同意按以下?方式處理：1?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。2、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。3、?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?第十五條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的約定?出賣人應(yīng)當(dāng)在?商品房交付使用?后____日內(nèi)?，將辦理權(quán)屬登?記需由出賣人提?供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)備案。?如因出賣人的責(zé)?任，買受人不能?在規(guī)定期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙方同意?按下列第___?__項(xiàng)處理：?1、買受人退房?，出賣人在買受?人提出退房要求?之日起____?日內(nèi)將買受人已?付房價(jià)款退還給?買受人，并按已?付房價(jià)款的__?__%賠償買受?人損失。2、?買受人不退房，?出賣人按已付房?價(jià)款的____?%向買受人支付?違約金。3、?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?第十六條保修?責(zé)任買受人購?買的商品房為商?品住宅的，《住?宅質(zhì)量保證書》?作為本合同的附?件。出賣人自商?品住宅交付使用?之日起，按照《?住宅質(zhì)量保證書?》承諾的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)?任。買受人購?買的商品房為非?商品住宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)以合同附?件的形式詳細(xì)約?定保修范圍、保?修期限和保修責(zé)?任等內(nèi)容。在?商品房保修范圍?和保修期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問題，出?賣人應(yīng)當(dāng)履行保?修義務(wù)。因不可?抗力或者非出賣?人原因造成的損?壞，出賣人不承?擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)?助維修，維修費(fèi)?用由購買人承擔(dān)?。______?_______?__。第十七?條雙方可以就下?列事項(xiàng)約定：?1、該商品房所?在樓宇的屋面使?用權(quán)_____?_______?_______?_。2、該商?品房所在樓宇的?外墻面使用權(quán)_?_______?_______?___。3、?該商品房所在樓?宇的命名權(quán)__?_______?_______?_______?_。4、該商?品房所在小區(qū)的?命名權(quán)____?_______?_______?______。?5、____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。6、_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第十八條買受人?的房屋僅作__?___使用，買?受人使用期間不?得擅自改變該商?品房的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)?和用途。除本合?同及其附件另有?規(guī)定者外，買受?人在使用期間有?權(quán)與其他權(quán)利人?共同享用與該商?品房有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)施，?并按占地和公共?部位與公用房屋?分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義?務(wù)。出賣人不?得擅自改變與該?商品房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。第十九條本?合同在履行過程?中發(fā)生的爭議，?由雙方當(dāng)事人協(xié)?商解決;協(xié)商不?成的，按下述第?_____種方?式解決：1、?提交_____?仲裁委員會仲裁?。2、依法向?人民法院起訴。?第二十條本合?同未盡事項(xiàng)，可?由雙方約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)議（附?件四）。第二?十一條合同附件?與本合同具有同?等法律效力。本?合同及其附件內(nèi)?，空格部分填寫?的文字與印刷文?字具有同等效力?。第二十二條?本合同連同附件?共____頁，?一式____份?，具有同等法律?效力，合同持有?情況如下：出?賣人____份?，買受人___?_份，____?份，____份?。第二十三條?本合同自雙方簽?訂之日起生效。?第二十四條商?品房預(yù)售的，自?本合同生效之日?起30天內(nèi)，由?出賣人向___?__申請登記備?案。出賣人（?簽章）：___?__????買受人（簽章）?：_____?【法定代表人】?（簽章）：__?___【法定代?表人】（簽章）?：_____?【委托代理