四川省房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書

四川省房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書本協(xié)議書由拆遷安置單位和被拆遷房屋所有權(quán)人簽訂，目的是明確房屋拆遷后的產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜。一、拆遷安置政策根據(jù)《拆遷安置條例》以及相關(guān)文件規(guī)定，對(duì)于符合拆遷條件的房屋，拆遷安置單位應(yīng)當(dāng)為所有權(quán)人或使用權(quán)人提供合法、合理的安置措施。對(duì)于被拆遷的房屋，拆遷安置單位將根據(jù)相關(guān)政策，按照同級(jí)政府劃定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給予被拆遷房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人相應(yīng)的補(bǔ)償和安置費(fèi)用。二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷的房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人可以選擇以下兩種方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：1.現(xiàn)房調(diào)換被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)可以調(diào)換成所在城市或縣區(qū)政府指定的新建商品房。在此種情況下，雙方同意按照市場(chǎng)價(jià)格調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)，并根據(jù)所在地、建筑面積、房屋類型等因素，協(xié)商確定房屋價(jià)值。2.貨幣補(bǔ)償被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)可以由拆遷安置單位按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。在此種情況下，雙方同意按照市場(chǎng)價(jià)格確定被拆遷房屋的價(jià)值，并由拆遷安置單位向被拆遷房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的具體條款1.雙方確認(rèn)，被拆遷房屋的實(shí)際面積為xx平方米，按照市場(chǎng)價(jià)值調(diào)整后，房屋的評(píng)估價(jià)值為xx萬(wàn)元。2.雙方認(rèn)可，各方議定的新房均符合所在城市或縣區(qū)政府的規(guī)定，并具有合法房地產(chǎn)權(quán)證。新房的產(chǎn)權(quán)證明項(xiàng)目應(yīng)明確為商品房或房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售證。3.雙方確認(rèn)，對(duì)于通過現(xiàn)房調(diào)換方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，規(guī)定如下：（1）新房產(chǎn)權(quán)證明中應(yīng)表明被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及新房的產(chǎn)權(quán)歸屬；（2）雙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值調(diào)整后的房屋評(píng)估價(jià)值，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；如有差價(jià)，則由雙方協(xié)商解決。4.雙方確認(rèn)，對(duì)于通過貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，規(guī)定如下：（1）雙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估價(jià)值作為被拆遷房屋的補(bǔ)償費(fèi)用支付給被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人。（2）被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)將轉(zhuǎn)移到拆遷安置單位。5.雙方確認(rèn)，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換將在雙方簽字并履行完畢后生效，并在相關(guān)部門備案。四、法律責(zé)任任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方賠償相關(guān)損失。五、協(xié)議的有效期本協(xié)議簽署見效，存續(xù)期為十年。六、協(xié)議的變更、解除經(jīng)雙方協(xié)商，本協(xié)議可以進(jìn)行變更。協(xié)議的變更應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并按照協(xié)議具體條款的規(guī)定進(jìn)行履行。雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。協(xié)議的解除應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并按照協(xié)議具體條款的規(guī)定進(jìn)行處理。七、爭(zhēng)議處理對(duì)于因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先進(jìn)行友好協(xié)商，如不能達(dá)成協(xié)議，則提交給拆遷安置單位所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。八、協(xié)議的解釋本協(xié)議的解釋權(quán)屬于雙方簽署的拆遷安置協(xié)議和拆遷政策文件，如未涉及相關(guān)規(guī)定，則依據(jù)國(guó)家現(xiàn)有的有關(guān)法律、法規(guī)解釋。九、協(xié)議的簽署和生效本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后生效。拆遷安置單位：_____