實用的商品房買賣合同模板錦集八篇

第頁共頁實用的商品房買賣合同模板錦集八篇實用的商品房買賣合同模板錦集八篇商品房買賣合同篇1賣房方(甲方)：身份證號碼：購房方(乙方)：身份證號碼：關于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下:一、甲方將其擁有獨立產權的位于市區(qū)的房屋(房屋權證編號：，建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元整)出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向中國銀行分行申請購房抵押貸款。二、甲方承諾：1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。假如該房屋為共有房屋,那么必須獲得其他共有人的同意出售書面文件。3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承當并負責解決。4、自簽訂購房協(xié)議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。5、按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。三、乙方承諾：1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費用。2、保證按原約定價格向甲方購置前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。4、按照前述業(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承當各項費用。5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。四、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。假如貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，那么甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方假設向乙方收取定金，應如數(shù)退還給乙方。五、假如貸款銀行批準的貸款金額缺乏申請貸款額的70%，那么乙方有權解除本協(xié)議。否那么，乙方應履行本協(xié)議的有關規(guī)定。六、違約責任1、假如甲方違約，回絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的.損失。2、假如乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購置房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。九、本購房協(xié)議書范本壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。十、約定：甲方：乙方：甲方受權代表簽字(蓋章)：乙方受權代表簽字(蓋章)：：：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日商品房買賣合同篇2出賣人：買受人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以方式獲得位于、編號為的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用處為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建立工程規(guī)劃答應證號為，施工答應證號為。第二條商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售答應證號為。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用處為，屬____構造，層高為____，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第____項計算該商品房價款：4.1按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。4.2按套內建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。4.3按套(單元)計算，該商品房總價款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____項進展處理：5.1雙方自行約定：5.2雙方同意按以下原那么處理：5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比____×100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按以下第____項按期付款：6.1一次性付款6.2分期付款6.3其他方式第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第____項處理：7.1按逾期時間，分別處理(不作累加)7.1.1逾期在____天之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;7.1.2逾期超過____天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(____該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的'違約金。本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條交付期限。8.1商品房交付使用期限及條件出賣人應當在____年____月____日前，按照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第____項條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：8.1.1該商品房經(jīng)歷收合格。8.1.2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。8.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。8.1.4該商品房獲得商品住宅交付使用批準文件。8.2交房延期條件但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：8.2.1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____天內告知買受人的;第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第____項處理：9.1按逾期時間，分別處理(不作累加)9.1.1逾期不超過____天，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;9.1.2逾期超過____天后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。第十條規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10天內，書面通知買受人：10.1該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答復的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接。商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____項處理：13.1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。14.1根底設施、公共配套建筑規(guī)定日期內需到達的使用條件。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：根底設施、公共配套建筑規(guī)定日期內未到達使用條件的處理方式。假如在規(guī)定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后____天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內獲得房地產權屬證書的，雙方同意按以下第項處理：15.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。15.2買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。第十六條保修責任。買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。第十七條雙方可以就以下事項約定：17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權17.3該商品房所在樓宇的命名權17.4該商品房所在小區(qū)的命名權第十八條買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項解決：19.1提交仲裁委員會仲裁。19.2依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，____份，____份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向____申請登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：____年____月____日____年____月____日簽于簽于商品房買賣合同篇3合同編號：_________出賣人：_________住所：_________：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________資格證書號碼：_________法定代表人：_________聯(lián)絡：_________委托代理人：_________聯(lián)絡：_________買受人：_________國籍：_________性別：_________出生年月日：_________住所〔址〕_________：_________證件名稱：_________號碼：_________聯(lián)絡：_________委托/法定代理人：_________住所〔址〕_________聯(lián)絡：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式獲得座落于_________地塊的國有土地使用權。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建立用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房〕所在土地用處為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建立工程規(guī)劃答應證號為：_________，建筑工程施工答應證號為：_________，建立工程施工合同約定的開工日期為：_________，建立工程施工合同約定的開工日期為：_________.第二條商品房情況該商品房銷售答應證號：_________.商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。設計用處_________；建筑構造_________；建筑層數(shù)為_________層。建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為〔_________幣〕每平方米_________元，總金額〔_________幣〕_________元。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為〔_________幣〕每平方米_________元，總金額〔_________幣〕_________元整。3、按套〔單元〕計算，該商品房總價款為〔_________幣〕_________元整。4、_________.第四條付款方式及期限買受人采取以下第_________種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。〔小寫：_________萬元〕2、分期付款?！?〕第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元?！残懀篲________元〕〔2〕第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元?！残懀篲________元〕〔3〕其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。〔小寫：_________元〕3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。4、其他方式_________.第五條房產交付1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.3、上述相關證明包括：_________.第六條產權轉移登記及其他相關設施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承當違約責任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承當賠償責任。3、_________.第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。3、_________.第九條面積確認及面積差異處理?！惨弧掣鶕?jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________〔建筑面積/套內建筑面積〕〔本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。〔二〕當事人選擇按套計價的，不適用本條約定?！踩澈贤s定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準?！菜摹成唐贩拷桓逗?，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進展處理：1、雙方自行約定：_________.2、雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對值在3%以內〔含3%〕的，據(jù)實結算房價款；〔2〕面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房?！参濉迟I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。〔六〕買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內〔含3%〕部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內〔含3%〕部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=——×100%合同約定面積〔七〕因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第十條出賣人關于房屋產權狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。假設出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定〔附件三〕的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、_________3、_________第十二條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾本工程物業(yè)管理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________.出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1、于_________年_________月_________日前通水；2、于_________年_________月_________日前通電；3、于_________年_________月_________日前通氣；4、_________；5、_________.假如在規(guī)定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、_________2、_________第十三條風險責任的轉移該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承當。第十四條保修責任自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的以下部位和設施承當建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承當：1、墻面，保修_________月；2、地面，保修_________月；3、頂棚，保修_________月；4、門窗，保修_________月；5、上水，保修_________月；6、下水，保修_________月；7、暖氣，保修_________月；8、煤氣，保修_________月；9、電路，保修_________月；10、_________，保修_________月。保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承當。第十五條質量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的根據(jù)。第十六條雙方可以就以下事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。3、_________.第十七條房屋的用處1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)〔樓宇〕管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)〔樓宇〕管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣人：1、出賣人有權簽署并有才能履行本合同。2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的`判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4、出賣人為簽署本合同所需的內部受權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或受權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。買受人：1、買受人有權簽署并有才能履行本合同。2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4、買受人為簽署本合同所需的內部受權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或受權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第二十條保密買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機密、公司方案、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機密〕予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第二十一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報、當面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：_________.3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當由此而引起的相關責任。第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內〔書面通知發(fā)出_________天內〕簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承當。第二十三條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十四條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按以下第_________種方式解決：〔1〕提交_________仲裁委員會仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭〔不管曾否宣戰(zhàn)〕動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十七條補充與附件本合同未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。出賣人〔蓋章〕_________買受人〔蓋章〕_________法定代表人〔簽字〕_________法定代表人〔簽字〕_________委托代理人〔簽字〕_________委托代理人〔簽字〕_________簽訂地點：_________簽訂地點：__________________年____月____日_________年____月____日商品房買賣合同篇4合同當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：號法定代表人：委托代理人：聯(lián)絡：買受人：身份證號：聯(lián)絡：保證人：司注冊地址：號營業(yè)執(zhí)照注冊號：號法定代表人：委托代理人：聯(lián)絡：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成以下協(xié)議內容：第一條出賣人建立根據(jù)及商品房坐落位置1、出賣人以出讓方式獲得位于2、出賣人在該地塊上建立商品房，商品房定名為雁灘家園D區(qū)。建立工程規(guī)劃答應證證號為：號。第二條商品房銷售特征買受人自愿以團購方式購置雁灘家園住房,并自愿承當由此可能產生的風險。買受人購置的商品房為9號樓層號房，該商品房的用處為住宅，框剪構造，層高為2.9米，建筑層數(shù)為34層。買受人購置的商品房為期房。第三條商品房的面積該商品房暫定的建筑面積為平方米。第四條計價方式與價款按建筑面積計算該商品房的價款，該商品房單價為每平方米元，暫定總房款為￥元，〔大寫：佰拾萬仟佰拾元整〕。第五條面積確認及面積差異處理該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產權界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產權界定面積為準，按合同約定付款時間每平方米單價不變,據(jù)實結算,多退少補。第六條付款方式及期限買受人選擇按以下第種方式付款：買受人應當按以下方式、時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：一、分期付款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的30%；2、工程施工至±0.00,自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的15%；3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的15%；4、主體封頂后,自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的38%；5、開工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。二、按揭貸款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的`30%；2、工程施工至±0.00時買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%；假設買受人選擇公積金貸款的，在工程進度未到達公積金貸款的要求時，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進度到達公積金貸款要求時辦理商業(yè)按揭貸款轉公積金貸款的相關手續(xù)，出賣人積極配合；假設買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。3、詳細首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關規(guī)定執(zhí)行。4、買受人未能在合同約定時間內辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時間節(jié)點而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬后3日內出賣人將已付房款資金無息返還買受人；買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應按同期銀行貸款利息的1.5倍向買受人支付逾期利息。商品房買賣合同篇5合同編號：____________合同當事人：__________________________________________出賣人_______________________________________________注冊地址______________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號___________；資質證書號________________法定代表人_______________；聯(lián)絡____________________________________________________________________委托代理人_______________;地址___________________________________________;聯(lián)絡__________________委托代理機構__________________________________________注冊地址______________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號___________；資質證書號________________法定代表人_______________；聯(lián)絡____________________________________________________________________買受人________________________________________________住所〔址〕____________________________________________國籍________；性別________；出生年月__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】________________________________________；聯(lián)絡__________________委托代理人________________；國籍______________________住所〔址〕_________________________________________________________________；聯(lián)絡__________________委托代理機構__________________________________________注冊地址______________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號___________；資質證書號________________法定代表人_______________；聯(lián)絡____________________________________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以________方式獲得位于__________、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規(guī)劃用處為____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建立_________商品房。該工程的有關批文如下：1、《國有土地使用證》頒發(fā)機關：_______________；編號：_______________；2、《建立工程規(guī)劃答應證》頒發(fā)機關：_______________；編號：_______________；3、《建筑工程施工答應證》頒發(fā)機關：_______________；編號：_______________。第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。2、該商品房作為預售商品房，已獲得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的`《武漢市商品房預售答應證》，編號為武開管預售［］______號。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。該商品房所在樓宇的主體構造為_____構造，建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為______層。該商品房的用處為_______，層高為______米。該商品房戶型構造為______房_____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個〔見附件一〕。商品房買賣合同篇6由于買受人承當?shù)慕桓秲热莺苋菀状_定，即為金錢。但如何確認出賣人的交付內容?在這里，出賣人承當?shù)闹饕桓读x務是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設施等。買賣合同的標的條款系合同的不可或缺的條款，標的必須明確、詳細，否那么合同亦無法成立。合同的標的可以是種類物，也可以是特定物。假如是種類物，如大米、水果等，那么對其數(shù)量的要求必須確定，否那么買賣無法進展。假如是特定物，那么必須在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。而商品房買賣合同所涉主要標的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標的是特定物。一、對于出賣方交付內容確實定標準(一)合同所約定的套房是合同的核心內容，內容包括位置、樓層、面積、建筑質量、裝潢以及套房本身的配套設施。(二)由于商品房系屬于某幢高樓分割成假設干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有部分，還要區(qū)分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對于商品房標的的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設施等。二、對于實際交付是否符合約定的認定原那么審定實際交付是否符合約定的根據(jù)主要有以下幾個方面：(一)合同，合同系約束雙方當事人的最主要組成部分。其中關于商品房的一些特征以及綠化、配套設施的約定，均應被視為對于標的的'描繪。(二)規(guī)劃說明。由于規(guī)劃必須經(jīng)國家行政部門審批通過后，出賣人才能進展施工，而出賣人施工也必須按照規(guī)劃方案進展。由于規(guī)劃方案將決定買受人房屋的朝向、采光、通風，以及公共面積分攤的問題，這些雖然在合同中有所表達，但不可能全部表達，因此，開發(fā)商所交付的房屋必須如規(guī)劃設施。(三)樣板房。出賣人為促銷，常制作樣板房以吸引消費者。但這屬于憑樣品的買賣。在樣品買賣中，出賣人應擔保其交付標的物與貨樣有同一品質?！逗贤ā返?86條規(guī)定：憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量一樣。而樣板房其應擔保其他所售房屋與其同樣的品質。一般樣板房都進展了裝潢，對于裝潢是否屬樣品，這應視出賣人如何處理而定，如出賣人在樣板房內或有關附加說明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，那么裝潢不具有樣板效力，假設出賣人未予明示，那么買受人有權將其視為樣板之列，出賣人對買受人獲得的房屋應盡一樣標準進展裝潢。如何對待樣板房的隱蔽瑕疵，購置者的房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵，是指買方盡交易上的注意未能發(fā)現(xiàn)的、且非賣方成心不告知的瑕疵?！逗贤ā返?69條規(guī)定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品一樣，出賣人交付的標的物的質量仍然應當符合同種物的通常標準。這樣的規(guī)定類似于《美國統(tǒng)一商法典》第2—213條規(guī)定的“適銷性品質”，即：(1)合同項下的貨物在該行業(yè)中可以無異議地通過檢驗;(2)假如出售的貨物是種類物，那么賣方所交的貨物應在該規(guī)格范圍內具有平均良好品質;(3)貨物應合適于該商品的一般用處;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質和數(shù)量方面都應當一樣。因此對于樣板房隱蔽瑕疵，假如買受人購置時并不知曉，買受人所購房屋的質量仍應按同種物的通常標準處理。三、各種詳細情況下的認定標準(一)關于位置和樓層。這在各商品房合同中都會有規(guī)定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應與約定相符，這是最起碼的要求。假如，出賣人所交付的房屋與約定的不符，這就構成了根本性違約。(二)關于房屋朝向、間距：房屋因外面環(huán)境不同，可分為景觀房和非景觀房。景觀房系指憑樓可眺望大海、樹林、青山等風景的樓房，這些樓房以風景為賣點，價格較一般非景觀房價格要偏高，而這些房屋對朝向、間距的要求非常高。假如朝向、間距誤差直接導致景觀效果反差很大，應即視為根本性違約。而相對于非景觀房，即一般景觀房而言，朝向、間距問題主要影響通風、采光，但這種影響要小于對于景觀房的影響。現(xiàn)出賣人從考慮采光角度，開發(fā)樓盤一般都選擇偏南方向，至于違約認定，應根據(jù)受朝向改變影響通風、采光程度而定。對于間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時間，假如購置人所購房屋由于樓房前后造之間間距縮小而導致日照影響，應視為違約，至于違約程度，應根據(jù)受影響程度而定。(三)關于房屋面積。由于商品房一般都采取預售方案。簽訂預售合同，房屋一般都處于建造之中，由于房屋建造允許與規(guī)劃設計要求之間存在一定的誤差。合理的誤差不能認定為出賣人的過錯，所以對于該合理的誤差，不能算定為出賣人的違約責任而要求出賣人對此承當責任。但對于超出合理誤差范圍之外的誤差，應視為出賣人的過錯，出賣人應對超過部分承當責任。而房屋面積計量，一般采取建筑面積或套內面積計算。商品房買賣合同篇7一、關于對買賣合同第四條〔商品房根本情況〕的補充約定1、合同約定房價款不包含開戶費、網(wǎng)絡接入開通費、電視系統(tǒng)開通費等，該等費用由買受人自行向相關部門繳納。2、買受人簽訂本合同時悉所購置物業(yè)