正弘弓莊項(xiàng)目一期方案匯報(bào)miniby日清

正弘·弓莊項(xiàng)目一期規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)上海日清建筑設(shè)計(jì)有限公司地塊區(qū)位分析城市區(qū)位鄭州市城市概況

鄭州市，簡稱鄭，河南省省會(huì)，中部第二大城市。現(xiàn)轄6區(qū)5縣級市1縣，建成區(qū)面積329平方公里。2012年市區(qū)戶籍人口425萬，全市常住人口886萬，是長江以北地區(qū)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的省會(huì)城市。鄭州是中國歷史文化名城、中國八大古都之一、中華人文始祖軒轅黃帝故里，商朝都邑，今河南省政治、經(jīng)濟(jì)、教育、科研、文化中心。中國中部地區(qū)重要的中心城市和國家重要的綜合交通樞紐。交通運(yùn)輸

鄭州市，鄭州，是公路、鐵路、航空、信息通信兼具的綜合性交通通信樞，隴海鐵路、京廣鐵路交匯，107國道、310國道、京港澳高速公路和連霍高速公路穿境而過，鄭州新鄭國際機(jī)場與國內(nèi)外30多個(gè)城市通航。擁有亞洲最大的列車編組站鄭州北站和中國最大的零擔(dān)貨物轉(zhuǎn)運(yùn)站鄭州東站，是華中地區(qū)一個(gè)鐵路、公路、航空、郵電通信兼具的綜合性核心交通通訊樞紐。國家鐵路貨運(yùn)中心，國家公路物流中心，中南郵政物流中心，國際航空貨運(yùn)中心等工程促使公路港、鐵路港、航空港“三位一體”的物流體系逐步形成。文化沿革

鄭州市，鄭州歷史上五次為都、八代為州，是中國八大古都之一、世界歷史都市聯(lián)盟成員城市。是五帝、夏、商三朝的腹地而成為中華文明軸心區(qū)。文物資源眾多，有古城、古文化、古墓葬、古建筑、古關(guān)隘和古戰(zhàn)場在內(nèi)的遺址遺跡達(dá)1萬余處，國家級重點(diǎn)文物保護(hù)單位共38處43項(xiàng)。其中天地之中歷史建筑群是世界文化遺產(chǎn)，共8處11項(xiàng)：觀星臺(tái)（最早的天文建筑）、中岳廟（最大的道教建筑群）、東漢三闕（太室闕、啟母闕、少室闕）、會(huì)善寺、嵩陽書院（宋代四大書院之一）、嵩岳寺塔、少林寺建筑。區(qū)位位置區(qū)位位置地塊位置位于鄭州市弓莊村，隸屬惠濟(jì)區(qū)，屬于鄭州市城中村改造范疇，地處鄭州市中心城區(qū)邊緣區(qū)域。

區(qū)位機(jī)遇在鄭州市十二五規(guī)劃綱要草案中，鄭州都市將以中心城區(qū)為核心，外圍組團(tuán)為重點(diǎn)，中等城市為支撐，重點(diǎn)城鎮(zhèn)為節(jié)點(diǎn)，小城鎮(zhèn)和新型農(nóng)村社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展、互促共進(jìn)的現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系。在這樣的戰(zhàn)略背景下，隨著鄭州市城市中心區(qū)的發(fā)展，勢必給弓莊這一城中村的發(fā)展帶來新的機(jī)遇，我們規(guī)劃區(qū)要抓住這一新的機(jī)遇，創(chuàng)造美好的城市環(huán)境，實(shí)現(xiàn)城市、客戶、利潤的三贏。市區(qū)本案新鄭國際機(jī)場50分鐘車程25分鐘車程區(qū)位沖環(huán)境區(qū)耍位蜘環(huán)浪境項(xiàng)目業(yè)所在糠的惠茶濟(jì)區(qū)道位于歪鄭州憶北部些、黃猜河南掘岸，鴿西依冰邙山性、北黎臨黃央河的獎(jiǎng)自然執(zhí)地理潮位置阿造成撞了區(qū)逢域內(nèi)父優(yōu)越建的自童然生炸態(tài)環(huán)辛境：瓦森林判覆蓋穴率高朱、黃掉河濕技地資弊源豐墨富、判空氣土濕潤盟潔凈尸、氣叢候宜孫人。佩地塊坑南臨棉賈魯帖河，修擁有凳較為主豐富并的景壁觀資緊源。已建霞成住施宅區(qū)現(xiàn)騰狀參部走隊(duì)盜用穩(wěn)地汽車萬博覽壘中心汽兵車遇博踐覽拋中窮心已農(nóng)建強(qiáng)成匆住爹宅度區(qū)規(guī)為劃更二瘡號堂線城地機(jī)鐵鳴站城市辮主干愉道花放園路城市浪主干俘道中伐州大待道賈魯可河城引市自爛然景楚觀宗劍主展地?fù)P塊宗恨主順地召塊設(shè)幫計(jì)怠啟暑動(dòng)報(bào)地落塊周襯邊抹現(xiàn)燙狀現(xiàn)已座拆除當(dāng)?shù)仃懽≌笆袌霰治鍪袌雠喟咐环治觥斓仡B灣本案項(xiàng)豈目納位楚置涌：天地革灣項(xiàng)驢目與囑本案夾臨近剃，位翅于花職園路灶西側(cè)辭。項(xiàng)獨(dú)目靠概字況愧：總沿占寧地挎面幣積翁：3外0觸0余畝滴，總覺建筑蹲面積3某7萬，帝其中袋住宅26萬，興商業(yè)1抖1萬，匯項(xiàng)目來共分詞為三螞期開握發(fā)，瘋一期壤為聯(lián)奸排別脹墅和劍疊加宮別墅占，二還期、鋪三期甜為小井高層威和商趟業(yè)。產(chǎn)品征類型耐：小唉高肢層芝產(chǎn)頂品鼠：面積粱段：8挑5圣—療2北1話0平每米甲售哄價(jià)橡：0.場7萬—學(xué)0癢.鹽9萬總價(jià)?？刂品ィ?錦8沈0萬價(jià)格痰規(guī)律豬：單海價(jià)隨沈著面兵積段慚的增丟加而謎增加渡。疊伐加攜別杏墅變產(chǎn)淡品致：面父積棋段塌：23末0—你24餃5平米鼻售屢價(jià)：1谷.污4萬—著1肝.結(jié)5萬總諒價(jià)路控惠制剩：36孫0萬聯(lián)排宋別墅澡產(chǎn)品稍：面積由段：28食0—博29訪0平帝米匙售列價(jià)仇：1.陳8萬—個(gè)2裙.稱1萬總蜂價(jià)丈控叫制段：60此0萬價(jià)格檔規(guī)律專：單上價(jià)根嬸據(jù)產(chǎn)吉品類衰型的刪不同作有不樓同的揮定價(jià)呈。產(chǎn)鼓品演去紐奉化遷及絲式市甩場加反豎饋鍋：高層晉部分祖：9臂0平戶米密以月下哨小漫三幸房檔及2稿+鑼1戶型嚴(yán)去化基率80％蘭，唉均鞏價(jià)0淺.湊7從8萬—0瘋.8萬1順4踢5狐—趕2抱1豆0平米糖平層機(jī)及復(fù)當(dāng)式高呼層去級化率5％，開均價(jià)0.略88萬—0少.9煌8萬高植層肌市范場貼面鏡積1聯(lián)0另0透-龍1宗3欣0面膝積融段糾空虧缺塘，移市源場愛接模受悠率祥低疊嗓加民別緞墅酷部委分犁：一霧二警層聯(lián)去建劃質(zhì)率3瓶2％徑；萄三濟(jì)四傳層尾去閃劃齡率18％碎，均器價(jià)1.絕4萬—1耍.5萬市場橋?qū)κ籽笇酉嘤鑼又檬芏瓤酶呗?lián)遮排金別療墅墨部拌分婆：市嫂場幅去恐化罩率54％，夸均價(jià)1.呀8萬—2既.1萬由躬于芹聯(lián)愛排舊別呼墅描同梨疊露加汁別濁墅堅(jiān)價(jià)烤格破梯恰度誤不厭大冷，強(qiáng)聯(lián)服排咬別洋墅累市邁場掘接供受牛度單優(yōu)所于椒疊雕加涉別扶墅面積聚附送奏規(guī)律：小講高普層愈產(chǎn)驗(yàn)品長：首王層熔附假送停地求下黃室霞、柴院紫子旨，忌頂壞層變附卷送巧閣孝樓揭和反露交臺(tái)纖，燭標(biāo)潑準(zhǔn)香段線附散送眉陽債臺(tái)俘。疊加攔別墅濫產(chǎn)品亡：首謙層隆附踏送因地賽下伴室補(bǔ)、扎院策子傻，么頂翼層佩附乎送矩閣悟樓真和趨露濾臺(tái)滲，涌戶南型喂內(nèi)挪中陣空聯(lián)排顆別墅延產(chǎn)品地：首制層砌附機(jī)送歷地壇下飛室居、說院喚子乳，訓(xùn)頂呀層孤附杰送倉閣奪樓惹和拖露閉臺(tái)系，降戶蹤蝶型喘內(nèi)蘋中憂空市場蕉案例承分析—天地利灣聯(lián)嫩排商戶蠻型地下層平面一層平面二層平面三層平面閣樓層平面戶型膨設(shè)計(jì)步分析覺：1、大標(biāo)進(jìn)深猛小面娘寬2、篇內(nèi)超庭屆院粘中示空設(shè)設(shè)襪計(jì)3、頂?shù)葘勇栋杜_(tái)、痰閣樓稠設(shè)計(jì)4、戶隨型面綱積控燙制2摧8糊0撥—閣2質(zhì)9黎0平米5、摸戶遷型宴單續(xù)價(jià)2.再1萬，章總價(jià)塔控制60夾0萬頂扔層盾閣映樓救設(shè)艇計(jì)頂下層貓露燒臺(tái)怪設(shè)具計(jì)庭披院炮中狐空該設(shè)場計(jì)市托場舊案乞例梨分持析—天世地朗灣疊控加西戶自型地下層平面一層平面二層平面三層平面閣樓層平面四層平面戶型衡設(shè)計(jì)賀分析遵：1、其大翅進(jìn)副深濱小家面證寬2、汽一溝、所二松層延配脂置墓：庭院廢、地浙下室浮、餐逃廳中荒空設(shè)扁計(jì)3、三運(yùn)、四哪層配內(nèi)置：庭院督、地碰下室晨、閣廚樓、候露臺(tái)歐、客廳餐駐廳中押空設(shè)參計(jì)4、遙戶螺型正面神積污控斜制2拒3役0醉—架2革4必5平米5、戶芳型單委價(jià)1末.注5萬，嘉總價(jià)崇控制3庭6盤0萬餐丑廳焦中岸空街設(shè)荷計(jì)一二熔層地位下庭阻院三四渠層地賀下庭鬼院一二瞞層地蘿下室三四徐層地蕉下室一異二幸層慘庭姨院三椅四番層躲入趁戶挑玄友關(guān)憐、穿庭常院客什廳陷中捧空本設(shè)蓬計(jì)餐廳祝中空寨設(shè)計(jì)頂層者閣樓膽露臺(tái)佩設(shè)計(jì)市宗場廟案更例輔分相析—天殖地躺灣高層組戶型標(biāo)飼準(zhǔn)患層概平洗面1超4和0平輔米頂層殃躍層龍下頂缸層允躍屠層忠上戶棕型檢設(shè)淘計(jì)單分賊析瓶：首層存附送態(tài)地下稱室，緊標(biāo)準(zhǔn)鉛層14么0平擁米扎四搶房飽兩卸廳唱兩溉衛(wèi)恩，荒高陵層2店1必8平米云五房礎(chǔ)三廳爸四衛(wèi)搶為頂銹層躍島層設(shè)混計(jì)，笛標(biāo)準(zhǔn)骨層附糧送價(jià)喜值空報(bào)間少市場錄銷售苦反饋憲：首舌層路售貝價(jià)=頂亞層數(shù)躍希層翁售推價(jià)>標(biāo)準(zhǔn)耍層售他價(jià)；不去化挎速度潮首層>標(biāo)因準(zhǔn)意層>頂差層內(nèi)躍齡層饞，悅頂前層葡躍粉層齊市鼓場批認(rèn)狐可機(jī)度霧低戶型皇設(shè)計(jì)袋分析蟲：首層察附送概地下匯室，隱標(biāo)準(zhǔn)陵層8指5平米婦三房卷兩廳蝴一衛(wèi)該，高欄層13尿8平示米倘五仁房零三欠廳翁三黎衛(wèi)緣瑞為燭頂攜層討躍警層袍設(shè)輛計(jì)蛛，利標(biāo)害準(zhǔn)襯層甜附世送制價(jià)株值屆空暗間暮以旋凸碗窗陪為土主市場瘋銷售凱反饋磚：首層慶售價(jià)=頂層納躍層繼售價(jià)>標(biāo)辯準(zhǔn)墓層蠅售御價(jià)雀；研去陶化款速出度銷首曲層>標(biāo)準(zhǔn)超層>頂層刑躍層辟，頂辰層躍悼層市前場認(rèn)個(gè)可度做低市場倒案例清分析—天蝕地總灣高層籃戶型標(biāo)售準(zhǔn)沙層復(fù)平唯面8屋5平米頂籌層謀躍食層枯下頂茫層欠躍船層質(zhì)上案布例熟選衣?lián)褡跷罩裕禾炱鞯夭轂硿享?xiàng)屯目華與傷本擺案癢僅孕一柿條桑路媽之悅隔濁，廟其銜產(chǎn)暢品杰類繩型承及扁售抖價(jià)種有婦很殲高敢的譯參齊考慮價(jià)母值描。案即例松市膽場令分但析奇結(jié)像論悲：低豈層蜂產(chǎn)猾品煩部艷分勇：戶型固面積毛段：誘疊加隊(duì)產(chǎn)品2襪3制0步—限2濤4土5平米篇；聯(lián)災(zāi)排別民墅2啞8死0援—趟2小9朱0平米產(chǎn)品極售價(jià)泡：疊途加產(chǎn)楊品1.目5萬鋒元/平米角；聯(lián)晃排別廁墅2萬做元/平歷米產(chǎn)品得總價(jià)毒：疊瞞加產(chǎn)疫品3循6乖0萬謎元/套尺；恨聯(lián)言排末別衛(wèi)墅6炕0物0萬元/套高黎層紙產(chǎn)臣品趙部普分錢：戶型原面積恨段以90以下巴為主虹，大束戶型鏟以14范5為堅(jiān)主甘，1此6像0以上背大戶絨型為勸躍層徹戶型——沒有縣標(biāo)準(zhǔn)膀意義舟大戶勞型產(chǎn)品浙售價(jià)感：90以下0.宇78旋—0庫.8萬元/平米課；1唉4埋5以上0.勸88萬聽元/平沫米潛，散頂撈層頁復(fù)泛式0.劍9—換0.梳98萬肝元/平米灣，純油復(fù)式0嘉.汁9廁8萬元/平幸米產(chǎn)關(guān)品鮮總陡價(jià)單：90以堆下索約7鏟2萬狹元/套頂；14博5以上座約1等3童0萬特元/套夸，題復(fù)趣式角約2膽0伐0萬熊元/套市場蔽產(chǎn)品吼空缺殃分析岡：高罰層柿產(chǎn)品品悄缺饞乏燦舒贊適流型彈面壩積賭段1竄8啄0湯-救2綁2原0產(chǎn)衡品低層葵產(chǎn)品隸缺乏達(dá)平層20蠶0平巷米籮疊援加乳替罩代皺產(chǎn)山品聯(lián)達(dá)排匠別盛墅淹產(chǎn)倆品脊缺鞠乏課品料質(zhì)低感閘較宣高俊的寨創(chuàng)爐新串型款產(chǎn)軌品案例臣分析熟總結(jié)市較場茶案炮例荷分反析—金欄榮·盛景生濠庭本案盛錢景掃濠嫁庭二期同戶型暢配比市場柏售價(jià)教：區(qū)域晝純別暑墅盤飯，根謊據(jù)位屢置不攜同售姿價(jià)1錘.秩6宜—蘭2蹦.房誠9萬/平米繩，均特價(jià)2.夸1萬/平前米赤。銷騎售償情賽況既：由于柴項(xiàng)目盛有7忘0船/豈9怎0規(guī)劃燭指標(biāo)碰限制鐵，每諷套房吵實(shí)際互由多湖套組丑合而晉成，叫由于陰限購漆原紗因鏡無文法就簽扣約侍，掉尚算無固簽岔約雪備離案櫻。市毅場話借雀鑒罪：從控該星項(xiàng)棄目術(shù)可糧參洗考就，旁聯(lián)芝排害別菠墅側(cè)市虛場誼認(rèn)斬同牧價(jià)返格素為2.誼1萬/平米罩，總繼價(jià)約90帶0萬匆。產(chǎn)緩品鉤類幅型仆：產(chǎn)獄品關(guān)類些型優(yōu)比株較夠單咐一駐，其一石般仇為絲式六證、亦八侍、擁十沸戶已聯(lián)南排辜，養(yǎng)地漲下夜一拍層堪，狀地且上漿三渣層膏。市功場碰案總例報(bào)分求析—金榮·盛景常濠庭聯(lián)貼排用戶挖型A合計(jì)牛總面粘積：25兄8.騰4地上露，97富.3妹4半指地稻下地?zé)o下園層惑平規(guī)面農(nóng)圖本層狼面積匠：97性.3劫4平米一層并平面靠圖本層腹面積嶺：10瓶0.血57平米二層調(diào)平面校圖本層供面積溫：89箱.3許1平屑米三竿層閉平行面慕圖本層懶面積躬：68浙.5燭2平米戶型喪設(shè)計(jì)懶分析計(jì)：1、大切進(jìn)深呼小面勻?qū)?、打通竄過養(yǎng)增萍加顧面鏈寬他提羞升膀戶弟型籮舒耐適息度3、戶惕型增芹加電奪梯設(shè)侄計(jì)，襯增加瀉配置3、頂?shù)陮勇蹲锱_(tái)、嶺閣樓柴設(shè)計(jì)4、諷戶柿型鋒面詳積淚控回制平地能上26助0平米5、戶晴型單膨價(jià)2.餡1—譜2.遷9萬猜，單牧套預(yù)總社價(jià)譯上么限75牙0萬市場欲案例好分析—金榮·盛景款濠庭聯(lián)宅排辰戶今型B合計(jì)立總面雕積：30間3.那25地上淡，12惱1.監(jiān)22半預(yù)地都下地蘭下猜層攻平天面狡圖本層獵面積喂：1止2子1破.井2萌2平米一層粘平面領(lǐng)圖本定層賠面弓積珠：12恢3.胃28平躺米二層嘆平面瞎圖本層傘面積趨：99死.9割7平米三層售平面啊圖本股層辰面番積街：80平甩米戶型朗設(shè)計(jì)城分析讓：1、釘大詠進(jìn)董深暫小懂面幸寬2、通啄過增影加面輕寬提摟升戶膽型舒背適度3、罩戶部型慰增絲式加腐電伙梯介設(shè)法計(jì)倚，辣增獎(jiǎng)加描配淡置3、狂頂賢層蔑露訂臺(tái)稼、豎閣績樓憑設(shè)督計(jì)4、謠戶扮型造面陪積遺控絞制姨地亮上3具0寶5平賞米5、好戶礙型訓(xùn)單拼價(jià)2.內(nèi)1—盆2.訂9萬醉，單套準(zhǔn)總價(jià)鈴上限90踩0萬市場籍案例趨分析—鑫苑·逸品億香山本撇案逸臂品蹦香升山二期信戶型沾配比二期坐去化魔比例電盼梯們洋開房啄市滲場云銷沈售牌情接況結(jié)航論埋：區(qū)域括以剛斷需為稈主，鍋面積唱越小家產(chǎn)品咸去化悅速度廳越快脹，1西9鍛9以上桿躍層莫戶型個(gè)沒有富售出汽，叉多澤層據(jù)電弦梯導(dǎo)洋講房逢戶荷型痕首姐層姑附庸送矩地熔下家室吊，脹頂模層際復(fù)毫式濃由籃于梁其海附恩加停值顯高疏，孫能箱帶恒來篇銷售高美單價(jià)羽，洋遺房平篩層相緒對小裳高層膚戶型匙沒有產(chǎn)價(jià)格沾優(yōu)勢肺。市籍場月案貼例譜分誦析—鑫喪苑·逸品景香山電番梯代洋焦房薯戶習(xí)型地下漏層平丸面圖一層劫平面逃圖銷晶售面證積1透5激4平米附淋送丙面丘積1載2灰1平米標(biāo)撕準(zhǔn)呢層統(tǒng)平季面壞圖旋銷層售嫌面召積1繞3帶9伐.刊3平攤米附送捷面積8術(shù).座2平米戶型盲設(shè)計(jì)未分析蛾：首塌層棄三睛房谷三屈廳朱兩吼衛(wèi)15堅(jiān)4平舟米悔附胸送匹地店下謊室適，厘標(biāo)澇準(zhǔn)揚(yáng)層13虛9.茶3平米瞧三房原兩廳菠兩衛(wèi)究，標(biāo)類準(zhǔn)層泉附送佛價(jià)值婆空間潑以陽愿臺(tái)為垃主市場炒銷售景反饋會(huì)：首尿?qū)討褪圩寖r(jià)=頂廊層矩躍煩層弊售壘價(jià)>標(biāo)安準(zhǔn)鞏層謎售序價(jià)托；俗去有化鵝速朗度臨首喇層>頂層赴躍層>標(biāo)準(zhǔn)俗層市倡場蓋案舅例主分夸析—鑫培苑·逸尼品挨香華山電梯忌洋房語戶型標(biāo)準(zhǔn)駝層平凝面銷厲售面虹積14教3.抬8平米附苦送情面陣積8平宿米頂揭層辮躍滅層魄下院銷壩售妥面籠積1遠(yuǎn)5掛4癥.掏2平米附欺送興面佳積70平墓米頂逮層叔躍征層災(zāi)上戶型極設(shè)計(jì)鐮分析醒：首快層撓附近送煉地緣瑞下腥室擦，僚標(biāo)軍準(zhǔn)話層1殲4危3供.露8平斯米糟三吵房巧兩森廳真兩聰衛(wèi)筋，嗚高鼓層15趕4+茫70平米晚四房朋兩廳療兩衛(wèi)災(zāi)為頂倍層躍崖層設(shè)技計(jì)標(biāo)皺準(zhǔn)死層壩附西送排價(jià)爆值贏空桃間秧以興陽楊臺(tái)刊為桐主市乓場油銷惡售總反佳饋蠢：首層防售價(jià)=頂層悉躍層屯售價(jià)>標(biāo)啞準(zhǔn)挽層呆售踏價(jià)昆；凡去帳化踢速蝴度持首懸層>頂層乖躍層>標(biāo)則準(zhǔn)閣層案享例愉分晌析立總孔結(jié)案她例漂選爽擇頓初加衷：通過潔對該黑區(qū)塊優(yōu)純別周墅盤用的分困析對下比，冷能夠械判斷呀該區(qū)看塊低內(nèi)層設(shè)慮計(jì)突攤破點(diǎn)靜，同斧時(shí)能萍夠?qū)M(jìn)該區(qū)我塊低信層產(chǎn)得品售滴價(jià)有攔明確鵲的定眼位；通過陣對該梅區(qū)塊銅純高揪層盤因的分禾析對象比，君能夠魯判斷巨該區(qū)揮塊高稿層去才化定圓位及倦改善確型定枝位，沈能夠露明晰隆該區(qū)盒塊高翼層價(jià)累格區(qū)梢間定靠位。案戴例群市友場急分離析包結(jié)奪論炒：低層危產(chǎn)品腐部分無：盛景價(jià)濠庭嚷案例鋤對比新天地禾灣別踏墅產(chǎn)尋品戶永型面唯積段興有所還提升賭，產(chǎn)朽品單抹價(jià)有示所提吵高，洞產(chǎn)品套總價(jià)令有所熊提高戶型劇面積病提升校設(shè)計(jì)弟邏輯短：通脆過增漠加戶凈型面餃寬、閃適當(dāng)日調(diào)整原進(jìn)深什，提橋升戶步型舒涌適度偷，同鋸時(shí)提秋高戶悟型配唯置，軟增加芝電梯前設(shè)計(jì)價(jià)靈格云提崇升梨手賣段遞：猾提午升辮戶橋型賓配茂置史、躬提彩高返戶群型獨(dú)舒容適君度佩提私高粥售閱價(jià)產(chǎn)簽品稀價(jià)帳格趕定便位影：狂單稠價(jià)2.飾1—后—2百.9萬/平椅米全，巡壽單銀套粉售叢價(jià)7綁0戰(zhàn)0萬——雁90羞0萬市相場層啟鏈?zhǔn)緭Q：圍如泳果垮戶釀型疫設(shè)尚計(jì)剪是插建水立銅在倉產(chǎn)毀品燭舒訪適賢度妥提厲升捕的病基砍礎(chǔ)麥上壟，在市僻場風(fēng)單輩價(jià)黑及傭總懸價(jià)黑在安該棕區(qū)喝塊弦存堆在奔提攝升虹空監(jiān)間高層爬產(chǎn)品賄部分霧：逸品奪香山鉛項(xiàng)目啄高層允戶型墊以90以下今為主學(xué)，大毫戶型糞以12狀0—遞16查0為喝主送，尼二繪期膝引盒入1躍4搭0以制上趙電通梯誼洋崗房日戶炒型1困4跟0電此梯堪洋士房聾戶抽型塘：粥首役層15營5平線米繼附捧送辮地掏下肯室駛，雪標(biāo)怒準(zhǔn)褲層1廈3監(jiān)5挖—鄭1諷4摧5平米累，頂獅層15役5附送視閣樓產(chǎn)品祖售價(jià)期：首剪層1桂.烤1夠5萬騙元/平米像；標(biāo)慣準(zhǔn)層0.幅8萬元/平假米址，汁頂禽層1.樂1萬初元/平米產(chǎn)鉆品釀總額價(jià)妖：首層型約18覆0萬元/套；司標(biāo)準(zhǔn)倉層約1看2膨0萬元/套，衡頂層添約17闊0萬溪元/套市運(yùn)場金啟搬示燦：早該訊區(qū)勝塊逗高塞層梢以論去害化庭為駛主脫，某純孫粹哨提約升感配迎置滲不互能圍增歉加矮售隊(duì)價(jià)泰，屋電緣瑞梯槐洋型房閃首敬層耍和零頂城層烘通陣過利附汽送歌價(jià)扎值饅而府提駐升秩單誦價(jià)產(chǎn)品倍設(shè)計(jì)牙突破儀點(diǎn)：高喪層妄和郵低削層渠產(chǎn)連品胃創(chuàng)謎新籍必運(yùn)須逢建底立膜在晨以差提擊升刻舒納適諷度勺的猶基狂礎(chǔ)正上咸才撞能襪夠峰提偵高晌產(chǎn)救品汽銷肌售搏單俱價(jià)自及痛產(chǎn)依品繞競壟爭妹力市場匆案例銅分析—迎完賓借路3號本案迎賓隆路3號銷售蔽售價(jià)倉及策納略：目腹前印處魂于育開歇放今尚鼻未榮開呆盤材階胞段盤，膜預(yù)給計(jì)醉單裕價(jià)2烤.紹5萬/平米且以上吹，通柜過調(diào)促研，無該樓盤道銷售特策略悄為低燈層定鏈制銷耽售，院按照漢套數(shù)絞銷售量，單辨套報(bào)緒價(jià)10效00萬以該上，撲通過低層亮來帶膝動(dòng)樓右盤品承質(zhì)，否以此進(jìn)拉動(dòng)稈多層挽高層脫售價(jià)怎。樓盤哈規(guī)劃象不足堵：單套霞千萬嘗聯(lián)排饅市場濃定位潛預(yù)期曲有脫計(jì)離鄭謎州市扮場，溝高層瀉、多利層、待低層筐混合縣社區(qū)應(yīng)品檢質(zhì)漆整柱體扶不狼高富。市場掠借鑒斤：從該香項(xiàng)目能可參炊考該徹樓盤途銷售呢策略平，通貍過低術(shù)層去尺化來尊提升權(quán)樓盤甩口碑辮及品粱質(zhì)然捷后撞借魚助電于襪低怕層崗建喚立晉的鏟客妙戶慕口巾碑依來畫提求升蛙高截層廉售擔(dān)價(jià)遣。首抗推營戶矮型問面頑積茫：A戶型槳：地賊上：2巾8曲4平幟米藝，巖地愿下每：1圣4傅0平狐米眠；B戶型懂：地燃上：3燙3妻4平米寸，地章下：13判8平奇米貓；C戶型嗓：地痛上：35得1平米對，地蜘下：1凍4鵝5平米糖；D戶匙型乓：艦地競上難：36呀8平米違，地剪下：1送5筐7平鉛米您；E戶型編：地坐上：3唉8膚9平米匯，地克下：16刮1平批米乎；F戶僻型偶：怒地金上鉛：40致4平豆米川，扛地脈下辱：1尊6炭3平米君；戶誦型位配立比擁：整什體貓規(guī)拒劃勒為糕一彎期砌聯(lián)惰排爸、其洋揚(yáng)房嘴、解二冶梯起四貪戶拉小臣高界層沖；聞二行期抗為蓬滿廟足倒規(guī)縮慧劃瓣要償求的7宮0辟/念9敘0戶型胖，一晶期首怒推5煎3套聯(lián)雹排和坡雙拼稈。規(guī)遣劃郊設(shè)施計(jì)穗借慰鑒邁：避免牽高低盾層面簽積段盜差異謹(jǐn)過大往，避愈免因譜產(chǎn)品桑定位凳導(dǎo)致宣目標(biāo)冒客戶虧混雜碰，影熱響后漆期衛(wèi)樓矛盤膊品蹄質(zhì)滔。市運(yùn)場姜案惹例互分該析—聯(lián)盟球新城呢七期本案聯(lián)某盟蘆新益城鳳七董期項(xiàng)押目擱背務(wù)景較：聯(lián)凡盟蹦新責(zé)城初七染期誕西線班錘牙舟院羅子紐奉位拘于洲東臺(tái)區(qū)車龍叔湖皺南碎區(qū)膠核坦心班地臟段披，勇是和近來兩恐年晴鄭辣州明市艇區(qū)導(dǎo)內(nèi)然高鼓端納低辜密棵度局項(xiàng)噸目才的瓦典勝型養(yǎng)代候表田，巖該臟項(xiàng)躬目隔為艷目述前沒鄭繩州們市冤區(qū)所內(nèi)袍最屠終鍛實(shí)詞現(xiàn)富均漿價(jià)撐最銳高覺的動(dòng)項(xiàng)倆目域，銷別員墅泰、茅洋躬房脂整沃體孔成必交啦均胃價(jià)川近1.置95萬元/平米宗。規(guī)縫劃遵設(shè)罪計(jì)逢及鄉(xiāng)豐項(xiàng)研目欺定御位衡：規(guī)劃潑各類棋產(chǎn)品濁均為粘面向臘高端陡客戶研群體訴的大鍋面積我舒適敢型戶鏈型。歪規(guī)劃擠布局伍上，筐外圍懲為多污層洋懇房，鵝內(nèi)部康核心抵區(qū)為犧別墅非類產(chǎn)宿品，陶別墅咳與洋忽房的殲體量孤比約努為1：4。疊巴加別所墅為5層，1-啞2層為專一戶積，3-球5層為針一戶它；電穩(wěn)梯洋養(yǎng)房為7層槍，肺頂傘層債為君復(fù)呀式晚。去化史及銷扔售戰(zhàn)汪略：聯(lián)盟鋤新城捷七期箏自20脂10年下眠半年丘推出晝，至2擇0靠1海1年6月底犬已經(jīng)薦全部倒去化誘，總失成交暑面積艇近8.累2萬平議米，么整體樸成交霸均價(jià)嶺高達(dá)1.清95萬卵元/平米據(jù)。年鵝去化炊量達(dá)染到8萬抹平脖米鄙，亂該望項(xiàng)捎目案銷般售層重閘要微靠浪建臉業(yè)驢自詢身對客外戶暈資棗源俗消滿化寺，遲付月款汁方違式霜要?jiǎng)兦蠊氯珬U部愚一使次君性圍付泡款末。借臉鑒承意芬義宅：市鑄場貍潛竟在填高國端腰客松戶彼群兆體些較殼多廁，呈潛柿在魄購吊房寬資塘本載高戶劉型順配成比罩：市場付案例眨分析—聯(lián)堆盟倡新假城冠七漏期戶型轎設(shè)計(jì)錘分析港：14蝴0平米速戶型天三房奏兩廳曬兩衛(wèi)摟，一通梯兩叢戶，伸兩戶盆一部擱電梯管配置喉，1婚7藍(lán)0平米在戶型慮三房吹兩廳錦兩衛(wèi)秩，主丈臥空赤間較眉大，稅并無摩其他騙戶型越優(yōu)勢纖，屬噸于改想良型1捏7錯(cuò)0戶型市菌場館銷機(jī)售流反軍饋掀：市勾場趨去公化壯速跳度群快許，遲特奇殊蹤蝶性賄：1、妥客嶺戶唐為僵建號業(yè)嘩內(nèi)武部葬客預(yù)戶殖；2、乎地揉段榨為憲東鑄區(qū)狀核裝心洽地臟段市容場淋案垮例啞分末析—聯(lián)恨盟捐新附城池七侍期戶羽型鳳設(shè)摘計(jì)古分杠析后：2栽6弟0平米督戶型協(xié)六房利兩廳書三衛(wèi)漢，一達(dá)梯兩相戶，冒兩戶巷一部槍電梯達(dá)配置直，南妥向3埋.卵5面粉寬勿，始套楊房澡設(shè)雕計(jì)張理立念市耗場辦銷稼售母反盟饋嘆：市脊場喬去叛化魄速狗度稼快肌，礙特惜殊愧性掛：1、客鳴戶為奴建業(yè)穩(wěn)內(nèi)部譽(yù)客戶封；2、地蛛段為懶東區(qū)陜核心美地段案例子分析溪總結(jié)案莖例吊選井擇健初天衷：迎賓哪路3號與奶聯(lián)盟仙新城呢七期暴屬于野地區(qū)紹個(gè)案喉例，黑這兩護(hù)個(gè)案衛(wèi)例選爭擇在牙于通幣過對飲其分鼓析，父探究戶鄭州奪高端領(lǐng)豪宅另市場穿資產(chǎn)滾容量釀及高竭端豪產(chǎn)宅市晉場產(chǎn)膚品設(shè)在計(jì)水劣平，滋旨在嚷通過蝴對其閃分析志充分?jǐn)嗔私庹嵵莨苁袌鲞_(dá)潛在決購買厚力及夸社會(huì)牙對豪艷宅市戰(zhàn)場的神產(chǎn)品竟訴求案煙例理市泳場僅分鉆析漆結(jié)油論結(jié)：迎賓因路3號少：面理積續(xù)段2梨8贈(zèng)0輔—除4貧1薯0平米/套，急單套涌報(bào)價(jià)10勢00萬以昂上，舟均價(jià)幻玉預(yù)估2宵.吩5萬/平博米市場牢啟示臥：由壯于迎椒賓路3號叼依燙然朱處轟于埋惠鄉(xiāng)豐濟(jì)室區(qū)材樓市盤傾板魔塊絞，屑即疼使鋤其揉高句端詢豪胃宅駐定吳位壺，激其廚產(chǎn)究品勝單案價(jià)冰依蘇然彎受鵝本原地藍(lán)塊劃區(qū)魔位蛾單束價(jià)凳約越束聯(lián)盟虧新城振七期香：高層逗面積愧段1黃4巡壽0慈—裹—醫(yī)2蹄6堂0平右米/套載，讀單兼價(jià)2萬/平徑米燥，財(cái)總爸價(jià)5某2極0萬市疲場脫啟突示候：器鄭暖州箱整排體貨住貞宅辨市稍場塌豪畫宅嫁需偏求茄潛避在禾客喬戶劃群蝴體閑較詢大裁，俗高嫁層必高爐端辦豪馳宅繭市仗場嘆份窄額排存犯在市場乒高端然項(xiàng)目拉戶型賊面積克段分圈析項(xiàng)躬目臉樣喬本違以團(tuán)高栽層凈為耳主持，碗兩秘房擊面圣積揚(yáng)段矩由75包-1肌25平米兆，主建力戶省型面膀積段雷集中性在8顯5猴-瞞9稻0平加米跟。項(xiàng)蜜目茫樣統(tǒng)本痰以黎高奮層丙為撥主奴，汽三荷房朱面誦積疑段踢由9幻玉0友-修1響7并6平米恥，集慕中區(qū)茶間為13符0-苦14夢0，拜屬鹽于腔舒紡適親型繼三青房洗。項(xiàng)目忍樣本員四累房面商積跨吉度較衫大，鋒其中爺天驕桌華庭姓、豫置航泊棗郡、贈(zèng)東方滔鼎盛侵僅有凈極少捕量四直房產(chǎn)食品，世面積鵝偏小擺，為1釀3饞0俱-浩1盈5揮0平米此，東弊方御控庭、左銀基敞王朝4期等隆面積羞較大鉗，面綢積段待以16財(cái)0-洲22縱0平米滅為主淋。市場供分析漲總結(jié)市場撤分析瞇總結(jié)1、歉區(qū)積域獸產(chǎn)禍品廢定仍位廈首帆置聾，柱高諷端榴產(chǎn)輩品闊依秘靠渴產(chǎn)肉品誦類肅型婦來決提營升籍，腸產(chǎn)無品弟力提不貍高2、告產(chǎn)踩品盯類墻型界為廣高搜層洪面自積翅段常集化中9設(shè)0以下諷首置淚、1楊4著0鈴-巡壽1嘆6瞎0首改寺，25擔(dān)0-葡29院0疊拼猾聯(lián)排晚產(chǎn)品3、區(qū)擦域產(chǎn)踩品價(jià)菌格普筐通高仰層0劇.嘆7萬-1萬/平效米逼，紡總判價(jià)2惹0鼻0萬匹上錘限搖；織普詠通龍疊墊拼1.瓶5萬/平米姑，總棟價(jià)36德0上限處；普陜通涉聯(lián)句排2萬/平椒米沫，欺總龜價(jià)6段0渣0萬碰上亦限4、獲產(chǎn)蛇品通單永價(jià)灣提盯升劑手敢段查：竿產(chǎn)葵品娘舒掉適板度鼠及厘產(chǎn)洲品曉配購置叮提插升裳實(shí)而現(xiàn)薯單蠻價(jià)粘提狗高5、鏡高惡端篩住欺宅伯市戚場掩潛雄在炒容避量深，閑市迷場帥供逐應(yīng)登量右及進(jìn)產(chǎn)箱品要力此有輔限基烤于汁市言場緩分鑒析即下弓的錦產(chǎn)凡品航創(chuàng)丟新呼設(shè)控計(jì)團(tuán)隊(duì)督設(shè)計(jì)未理念設(shè)女計(jì)水出氣發(fā)京點(diǎn)輕：立盼足姑于穴市六場就分六析捷的娘規(guī)茶劃企設(shè)梢計(jì)找及鮮產(chǎn)稱品斷定雨位灘。我花們插的淺機(jī)余會(huì)寸：住宅呢市場全高端跨產(chǎn)品沙的缺拴失，跡高端燒住宅映市場勸需求桶量大祥，當(dāng)間前高賣端住停宅產(chǎn)飯品力抗不高拉，創(chuàng)煩新程摘度及惡舒適程度有沒限。設(shè)什計(jì)累所滅要超達(dá)匙到倍的戚目京的張：實(shí)譜現(xiàn)童地慌塊壩銷斃售手利蕩潤茶最孕大投化釀。實(shí)找現(xiàn)貝目異的壓的漫前概提油：市謠場饒存?zhèn)阍诓驴偹覂r(jià)字上盈限孫。設(shè)告計(jì)應(yīng)突陽破齡點(diǎn)牧：控念制誼總觀價(jià)賞的勉前診提西下擠，紡?fù)〒暨^歇單瘡價(jià)灑的弊提銹升舒實(shí)刻現(xiàn)嫂利陳潤圈的碧增呢加實(shí)跡現(xiàn)切目扎的斬的嶺手預(yù)段盛：在長保各證配容帥積胃率將基斬本拴不局變涌的礦前征提沃下顯，咸控蠻制粉單仿套競產(chǎn)欄品閱總出價(jià)凝，奇通問過鄭產(chǎn)潑品目創(chuàng)追新流來悼提講升寶單面價(jià)傳，闊最鼻終霉實(shí)誦現(xiàn)道總衛(wèi)銷束售券額重的項(xiàng)提言升婦，鍬達(dá)醉到壟實(shí)戒現(xiàn)換地劉塊竊銷經(jīng)售僚利迅潤?quán)]最新大占化它的肚目慢的羞。團(tuán)隊(duì)蛛設(shè)計(jì)崖理念地塊哨分析勉及項(xiàng)結(jié)目定摸位安偷置府房烏用獸地地塊印開發(fā)鉛策略廟：地塊墾開發(fā)知定位作：啟珍動(dòng)區(qū)識(shí)依靠林其資煙源優(yōu)濱勢定跌位為毒中高身端，昂客戶者群體畝為再綱改高駁端，君其他霧地塊繩保證呀去化云首置智產(chǎn)品念。開由發(fā)形策亭略震：糾通務(wù)過抹啟議動(dòng)駝區(qū)冶高爽端冒定耳位揭，勻樹詢立姨公季司歪及宴項(xiàng)臨目峽品丸牌號形傻象嗓，耐將辱啟輸動(dòng)辰區(qū)體作愛為革該蘋項(xiàng)習(xí)目膽標(biāo)紛竿獎(jiǎng)地幸塊腔，痰以飛此靈來渴拉果動(dòng)哥售理價(jià)寧，純?yōu)榭亢髣?wù)期季開施發(fā)領(lǐng)提佩供監(jiān)售孫價(jià)玻及撲品勵(lì)牌槳支欲撐勵(lì)。學(xué)表校凡用瘋地保彩障枯房僅用難地可佛開支發(fā)偏用徹地可開齡發(fā)用扮地父啟動(dòng)據(jù)區(qū)產(chǎn)品溪定位宴原則范及策浩略產(chǎn)牲品見定間位遵原匠則襖及胡策迎略產(chǎn)品絡(luò)定位騎原則匹：立初足市享場并數(shù)尊重升市場欲，立感足業(yè)纏主地漁塊高單端定祥位、超產(chǎn)品幼定位路為高舍端住楚宅產(chǎn)牧品產(chǎn)育品芒創(chuàng)械新段原戒則宴：遲以蓬市墨場污高筑端連豪寫宅庭產(chǎn)崖品普為蠻參拜照族，寧從灶產(chǎn)收品枝舒故適券度押、赴配轉(zhuǎn)置可提鬼升妻本辣案堡產(chǎn)澇品辨力產(chǎn)品害定位跟策略日：高朽層分面減積喬段隆區(qū)減間拆：1珍6么0平伍米頸、包單誼價(jià)0騰.自8哨—為0連.列9萬/平稠米慰，盞總許價(jià)甲控究制1淹5奶0萬目標(biāo)掉客戶軌群：糊市場14屆0-巾16皇0平米臉首改授客戶高層攏面積漿段區(qū)覽間：18攜0—禿22控0平米燦、單浙價(jià)1.演0—掃1.主2萬/平米粘，總叫價(jià)控赴制2瀉5險(xiǎn)0萬目提標(biāo)亭客飾戶舅群礙：她市什場悅高竹層聞躍繁層撈客包戶低層震平層語面積帝段區(qū)掠間1默8桃0烤—債—結(jié)2孤2賀0平何米逐、銜單慶價(jià)2.錢0—每2.相2萬元/平糊米核，釘總泡價(jià)蹦控渠制5席0椒0萬，目誼標(biāo)級客嚇戶拴群箏：吵市手場會(huì)疊寄拼車及鎮(zhèn)聯(lián)展排扭別倚墅腐客寸戶低層鏈聯(lián)排茂面積律段區(qū)然間2剖2合0咬—聞—危3評3裁0平米冒、單丟價(jià)2.仙2—陽2.殖5萬陪元/平首米籠，累總忽價(jià)蕩控鐮制8判0討0萬晚，目標(biāo)乓客戶梯群：捧市場觀普通恭聯(lián)排東別墅譽(yù)及潛絮在高穩(wěn)端產(chǎn)懶品消享費(fèi)客葛戶戶型以創(chuàng)新置分析—高層1沒6神0平米聯(lián)盟嬌新城17兼0戶欄型戶豬型寸設(shè)斃計(jì)攪分融析蹲：1、戶姜型只識(shí)是在1究4蝴0基礎(chǔ)糕上面菜積的踏增加缺，沒糟有從肚本質(zhì)桐上提封升2、一聽部電厭梯服披務(wù)兩小戶配枯置不殲高3、廚調(diào)房餐辜廳配細(xì)置較皂低4、姜南罷向響面界寬談浪英費(fèi)駕、宮戶雨型蝦通含透鴉性振不狠高創(chuàng)新16設(shè)0戶型戶每型增創(chuàng)導(dǎo)新啄設(shè)很計(jì)婚分禿析悅：1、灰充熟分己利姐用檢南里向懇面扔寬2、監(jiān)獨(dú)循立撤電御梯邪入炎戶3、憑入挪戶涌雙鈴玄室關(guān)4、中拾西廚紫房、紙獨(dú)立咳餐廳河設(shè)計(jì)5、困主違臥羊套各房徑設(shè)孟計(jì)6、荒戶傷型杏南拼北身通店透廚煤房龜餐薦廳健配賺置韻不犁高兩就戶陶共熔用小一瘡部油電蒜梯南向血面寬趙浪費(fèi)中西瞧廚房遙設(shè)計(jì)獨(dú)禽立超餐趴廳炮設(shè)共計(jì)獨(dú)立偽電梯暗入戶入獨(dú)戶牧雙乒玄婆關(guān)主臥準(zhǔn)套房璃設(shè)計(jì)戶艇型旨創(chuàng)披新擺分克析—高層22餅0平彈米聯(lián)斃盟嫩新求城26草0戶型創(chuàng)新22鉗0戶型戶卵型踐設(shè)丹計(jì)穿分逮析悅：1、究戶臥型揪南恢向通四機(jī)面波寬棵六座房鍋兩環(huán)廳嬌，材戶駁型鉆房槽間奶數(shù)記過趕多姓導(dǎo)蠅致敏品燥質(zhì)焰不交高2、一碗部電攤梯服牲務(wù)兩升戶配漏置較莫差3、駛廚之房姨餐晴廳球配平置畫不墊高4、綠次光臥泄室描面姓寬蝦太罰小吃，源戶碎型滅舒粘適循度醒低5、南涂向面昏寬浪蛾費(fèi)戶絡(luò)型列創(chuàng)透新鴨設(shè)淹計(jì)屠分絞析夫：1、控績制房姓間數(shù)搶量保見證舒樂適度2、獨(dú)監(jiān)立電者梯入余戶3、凡入快戶覽雙鴿玄少關(guān)4、撒島討式熊廚假房銅、棗獨(dú)殲立賠餐等廳細(xì)設(shè)蹄計(jì)5、壟主液次亡臥萄室害套腔房今設(shè)騾計(jì)團(tuán)理謊念6、戶仗型南腰北通桌透島輸式質(zhì)廚填房花設(shè)他計(jì)獨(dú)被立摘電儲(chǔ)梯惹入購戶入戶爹雙玄蜜關(guān)獨(dú)立服餐廳傾設(shè)計(jì)主次線臥室鉤套房直設(shè)計(jì)次茄臥羊室翠面冒寬較小車舒冠適夫度矛低南惑向緊面樂寬杰浪串費(fèi)廚網(wǎng)房來餐薯廳脅配關(guān)置曉不叮高兩等戶返共娛用坐一磚部承電鑼梯戶型軟創(chuàng)新藝分析—高枝層倒戶純型訴縱福向辛設(shè)拒計(jì)蹦體際系高綿層1沫6既0戶瘦型高闖層1甚8金0戶型高巾層22律0戶型戶型喬配置域：16濫0平米己：三辰房兩工廳兩應(yīng)衛(wèi)、耀中西蒸廚房姿、獨(dú)羽立餐遲廳、撒獨(dú)立赴電梯哪入戶隱、入著戶雙匆玄關(guān)艇、戶仁型南門北通淋透18駝0平米翻：四房脊兩廳卡三衛(wèi)拴、中踐西午廚津房韻、始獨(dú)它立浩餐墨廳呆、寫?yīng)殮w立傘電月梯孤入足戶澇、沒入喘戶夕雙無玄頑關(guān)按、貧戶酷型貍南唱北名通園透22薦0平晴米戒：四房誤兩廳反三衛(wèi)悉、島抹式廚范房、獨(dú)立星餐廳硬、獨(dú)樂立電奴梯入院戶、叮入戶盟雙玄調(diào)關(guān)、覆戶型大南北鼓通透靠、主澆次昌臥劍室析套肅房悄設(shè)匠計(jì)戶簽型鋼設(shè)桿計(jì)堅(jiān)邏和輯張：保創(chuàng)證銀高鞭端侵住訊宅擔(dān)戶貼型甘配兵置穿的煎前長提勸下倘通隙過論提該升斑戶堤型場功應(yīng)能別模克塊劉及卵舒諸適朽度跨來群增扛大逐戶休型哪面鼻積第段高緞層16胖0戶傅型描述客廳面寬餐廳面寬主臥面寬套房個(gè)數(shù)廚房面積其他功能塊面積可能總價(jià)中廚面積西式廚房電梯獨(dú)立入戶獨(dú)立洗衣（生活陽臺(tái)）1601T23房42003850420023.813.4有有8000￥1,280,000.00星河宮灣式倦的走友進(jìn)深楚產(chǎn)品單，房間寧舒適3房2衛(wèi)在，骨儲(chǔ)西藏繭空嚷間豐富騙，各砌個(gè)功落能塊俯都具凈備。描述客廳面寬餐廳面寬主臥面寬套房個(gè)數(shù)廚房面積其他功能塊面積可能總價(jià)中廚面積西式廚房電梯獨(dú)立入戶獨(dú)立洗衣（生活陽臺(tái)）1801T24房42004200420014.812.4有有10000￥1,800,000.00高顫層18枯0戶型緊湊幣式多師房戶弄型產(chǎn)望品，4個(gè)面采寬朝行南，4房3衛(wèi)各廳個(gè)蛋功仇能鍬塊戀都到具伴備橡。描述客廳面寬餐廳面寬主臥面寬套房個(gè)數(shù)廚房面積其他功能塊面積可能總價(jià)中廚面積西式廚房電梯獨(dú)立入戶獨(dú)立洗衣（生活陽臺(tái)）2201T23房450045004600313.70有有10000￥2,200,000.00高層2灘2扣0戶犬型舒適攤型多小房戶便型產(chǎn)鋤品，各宿個(gè)昂功劍能溝塊文都奴具遙備叉，在豪叉華踐。12六.1駱M1榴2滿.軟1傲M10編.0禮5M1井0吧.出8衛(wèi)M6.碧9M6.含9M7醒.提4尺M(jìn)1泛6希.盞6財(cái)M市暴場辱低配層忌產(chǎn)容品記設(shè)慮計(jì)鹽分雹析羊：傳統(tǒng)李低層庭產(chǎn)品轉(zhuǎn)面寬販小，瓶進(jìn)深賽大，愁一般俘是八嫁戶甚徐至更優(yōu)多戶懂拼接域在一王起，葵品質(zhì)闖差，連進(jìn)深宣大導(dǎo)專致山咱墻面貢大，密社區(qū)臨環(huán)境舍較差聲、社療區(qū)品爐質(zhì)不極高創(chuàng)新屯低層縮慧產(chǎn)品汪設(shè)計(jì)爸邏輯動(dòng)：創(chuàng)新陶低層賞產(chǎn)品爺面寬饅大、掛進(jìn)深份小，秘一般表不超令過四遲戶拼伙接在重一起披，有懲效地扯保證暢了產(chǎn)止品的去生活朱品質(zhì)柿，由由于進(jìn)黃深小暫因而脊山墻蛋面小吃，社叨區(qū)環(huán)墨境好融，社韻區(qū)品赴質(zhì)較誰高戶鮮型瞞創(chuàng)倆新董分均析—低勇層同戶隙型曠設(shè)甜計(jì)梨邏袖輯市場都低層川產(chǎn)品創(chuàng)新訓(xùn)低層針產(chǎn)品

面積可能總價(jià)1層戶型200￥3,000,000創(chuàng)新勇低層炕戶型繼解析—一蠶層辨平也面具有匹獨(dú)立或的入乳戶院師和地支下車飼庫及盼下箱沉價(jià)庭建院廈和惱地張下瓦室

面積可能總價(jià)2層戶型190￥2,850,000創(chuàng)新黨低層迎戶型攻解析—二層塘平面具尋有蛙獨(dú)扣立鳳的銜入羅戶臺(tái)院許和返地生下蟻車吸庫及下閃沉庭再院和帳地下鉤室

面積可能總價(jià)3層戶型180￥2,700,000創(chuàng)叫新吧低奏層槳戶以型腥解患析—三閉層丑平圈面具有還獨(dú)立宮的入蚊戶院汗和地礎(chǔ)下車千庫及決下鞏沉切庭光院禾和從地龍下薯室

面積可能總價(jià)4層戶型220￥3,300,000創(chuàng)失新?lián)斓筒菍油缿麸炐褪＝怙椢觥恼聦影?、晚躍協(xié)層糕平幅面具丟有蛾獨(dú)薄立接的渡入玩戶讓院動(dòng)和屋地舒下蕉車蠶庫及載下橋沉衣庭廊院拾和團(tuán)地選下皂室創(chuàng)新迅低層鬧戶型效解析—組姐團(tuán)丟地逮下星層胡平辱面組團(tuán)羊標(biāo)準(zhǔn)餡剖面創(chuàng)為新汁低胖層孔戶子型啊解雨析—組宰團(tuán)鮮入性戶瘦方銜式創(chuàng)新村低層墊戶型誓解析—組團(tuán)另空間諷示意描述客廳面寬餐廳面寬主臥面寬套房個(gè)數(shù)廚房面積其他功能塊面積可能總價(jià)中廚面積西式廚房電梯獨(dú)立入戶獨(dú)立洗衣（生活陽臺(tái)）2851T24房600045005000497.23有有285￥4,275,705.00大摸戶蠅型融大纖平奔層軍一縣層各籍層我獨(dú)界立丸入木戶睜，班二禍，磚三析層戶迅型現(xiàn)也嫂有控一省層器的增院礙子描述客廳面寬餐廳面寬主臥面寬套房個(gè)數(shù)廚房面積其他功能塊面積可能總價(jià)中廚面積西式廚房電梯獨(dú)立入戶獨(dú)立洗衣（生活陽臺(tái)）3221T24房600045005000497.23有有322￥4,833,406.00大戶楚型大刺平層漠二層描述客廳面寬餐廳面寬主臥面寬套房個(gè)數(shù)廚房面積其他功能塊面積可能總價(jià)中廚面積西式廚房電梯獨(dú)立入戶獨(dú)立洗衣（生活陽臺(tái)）3261T24房600045005000497.23有有326￥4,895,373.00大據(jù)戶黨型玩大羅平暈層案三深層描述客廳面寬餐廳面寬主臥面寬套房個(gè)數(shù)廚房面積其他功能塊面積可能總價(jià)中廚面積西式廚房電梯獨(dú)立入戶獨(dú)立洗衣（生活陽臺(tái)）3701T24房600045004500497.23有有370￥5,561,515.00大匪戶可型踏大槐平拳層鄉(xiāng)豐四象層4層托向驅(qū)上宵躍獎(jiǎng)層疾，垃有漸露臺(tái)選和扇平謊墅即的此感糟覺基尸于倚銷視售撫利室潤院最穴大號化烈的萌規(guī)身劃替設(shè)必計(jì)方案勿推衍喪使用仙產(chǎn)品曬說明方柄案驗(yàn)推徑衍置過創(chuàng)程先總企述方案1高慮層蛾半湯包需圍瞎圍測合裙低扯層寇社躺區(qū)米，低層姜產(chǎn)品枕包括4想F濃+山1的萍大文平沫層恭洋趴房熊，小部拍分排體屋和議雙拼用。將高倍低層雕區(qū)域泳徹底羊分開銜，南越低北門高大揮平熱層尚增疤加1壩4震0慮0怎0平己，怕但扣是繼容病積男率你降副低方案1來-蹄1高低非分界蒼線高低揪分界奇線高低盲分界幣線方寫案1躺-奧2將斜方庸案1的榴排擋屋嘗和逆雙閣拼烤改間作忍獨(dú)挨棟投產(chǎn)聽品方街案2高介層甘半幫包殺圍卡圍符合粥低灣層誦社均區(qū)休，低卷層撐產(chǎn)蓋品廢改挑成字側(cè)沖進(jìn)4弊F將+鈔1的大欣平層兩洋拉房槽，電小翼部皮分備排簡屋浙和血雙蕩拼渴。高低蓄分界辛線高低分分界菊線方握案2殊-線1將妄高危低摔層兄區(qū)海域啊徹像底喬分埋開祥，槍南土低酬北象高大平肺層產(chǎn)噴品做犯到5萬毅平引入釀大戶剝型大花平層列產(chǎn)品低險(xiǎn)層鄙完辦全映用島大盛戶銹型圍大撕平丹層閱產(chǎn)昏品低添層膛完矩全答用冷排料屋額類視戶腥型高櫻低棕分玩界襯線高層政半壁包圍香圍語合低出層社江區(qū)，低層館產(chǎn)品音全部與用大電戶型犬大平拋層產(chǎn)滔品方案3方面案4高彼低旁分可界惕線高龜層膛半彈包戀圍燥圍萬合雅低貨層夠社蝴區(qū)革，低層其產(chǎn)品天全部波用排才屋產(chǎn)庫品方揉案街對挑比—貢—配據(jù)比

方案I方案I-1方案I-2方案2方案2-1方案3方案4

各類住宅建筑面積151960130840149890154372135256146616130056M2其中高層160戶型33280332803328033280332803328033280M2高層180-220戶型85200481208520085200481206900069000M2多層大平層洋房180-22028440426602844094801896000M2多層大平層洋房280-3700002347231296443360M2獨(dú)棟別墅0029700000M2連排別墅50406780029403600027776M2容積率2.001.751.972.031.801.931.74

各類產(chǎn)品面積百分比

其中高層160戶型21.90%25.44%21.90%21.56%24.61%22.70%25.59%%高層180-220戶型56.07%36.78%56.07%55.19%35.58%47.06%53.05%%多層大平層洋房180-22018.72%32.60%18.72%6.14%14.02%00%多層大平層洋房280-37000015.20%23.14%30.24%0%獨(dú)棟別墅001.95%0000%連排別墅3.32%5.18%01.90%2.66%021.36%%多層大平層產(chǎn)品面積段小，容積率高，可銷售額較高大平層產(chǎn)品可銷售面積多，容積率浪費(fèi)較多，可銷售額低增加獨(dú)棟產(chǎn)品，產(chǎn)品梯度拉的開大平層產(chǎn)品多，大戶型大平層產(chǎn)品面積段高，總價(jià)偏高大平層產(chǎn)品最多，容積率低城市空間形態(tài)排屋產(chǎn)品多，總銷售額度最低方慘案駁對僚比—謊—經(jīng)較濟(jì)脖帳果估圍算消對均比

住宅銷售估算面積面積比例單價(jià)

估計(jì)總銷售額方案1高層1603328021.90%8000￥266,240,000￥1,645,640,000高層180-2208520056.07%10000￥852,000,000多層大平層2844018.72%15000￥426,600,000排屋50403.32%20000￥100,800,000方案1-1高層1603328025.44%8000￥266,240,000￥1,522,940,000高層180-2204812036.78%10000￥481,200,000多層大平層4266032.60%15000￥639,900,000排屋67805.18%20000￥135,600,000

高層1603328021.90%8000￥266,240,000￥1,619,090,000

高層180-2208520056.07%10000￥852,000,000方案1-2多層大平層2844018.72%15000￥426,600,000

獨(dú)棟29701.95%25000￥74,250,000方案2高層1603328021.56%8000￥266,240,000￥1,671,320,000高層180-2208520055.19%10000￥852,000,000多層大平層3295221.35%15000￥494,280,000排屋29401.90%20000￥58,800,000方案2-1高層1603328024.61%8000￥266,240,000￥1,573,280,000高層180-2204812035.58%10000￥481,200,000多層大平層5025637.16%15000￥753,840,000排屋36002.66%20000￥72,000,000方案3高層1603328022.70%8000￥266,240,000￥1,621,280,000高層180-2206900047.06%10000￥690,000,000多層大平層4433630.24%15000￥665,040,000方案4高層160332800.255898000￥26