房地產(chǎn)項目的投融資管理模板

房地產(chǎn)的投融資管理

項目管理崔樸根據(jù)一般規(guī)律，這個極端繁榮的房地產(chǎn)市場背后一定有一個強大的金融支撐和多元化的融資工具相對應(yīng)。但事實恰恰相反，房地產(chǎn)金融長期以來落后于房地產(chǎn)開發(fā)。美國房地產(chǎn)信貸余額占全國總信貸的48%，日本占52%，歐洲國家普遍在30%以上，而我國這一比例不到10%。房地產(chǎn)公司融資的唯一渠道是銀行貸款。按揭制度也是96年后才逐步推出的。但大量的房地產(chǎn)公司在這個相對惡劣的金融環(huán)境下面卻奇跡般地發(fā)展壯大起來。以小資金撬動大資產(chǎn)，迅速地完成了資本的原始積累。

房地產(chǎn)融資除銀行外的形式不多，目前主要有上市、股權(quán)融資、信托計劃、發(fā)行債券、產(chǎn)業(yè)基金等

我國房地產(chǎn)業(yè)目前面臨很多問題，諸如房地產(chǎn)資金來源和資金運用結(jié)構(gòu)不匹配，房地產(chǎn)資金來源過于集中于銀行等。這樣房地產(chǎn)資金壓力較大，銀行也面臨較大風(fēng)險，理想的房地產(chǎn)項目應(yīng)該多元融資、多方投資并共擔(dān)風(fēng)險。在目前商業(yè)銀行平臺的諸多限制之下，房地產(chǎn)與新金融產(chǎn)品結(jié)合是現(xiàn)階段地產(chǎn)融資的主要解決通道。

但除了信托之外，其他似乎很難實現(xiàn)，因央行121號文之后，房地產(chǎn)信托成為新的亮點，特別是信托已成為房地產(chǎn)融資環(huán)節(jié)中最重要的前端部分，并成為最具創(chuàng)新元素與組合優(yōu)勢的核心力量。

一.房地產(chǎn)融資途徑及房地產(chǎn)金融的其它模式。一．傳統(tǒng)融資模式

（一）銀行直接融資：

1．開發(fā)貸款：前提是取得土地使用權(quán)，自有開發(fā)資金不低于30%，立項、規(guī)劃、報建完畢具備開工條件。由開發(fā)商向銀行申請發(fā)放的用于項目開發(fā)建設(shè)的貸款。

2．流動資金貸款：開發(fā)商用于工程購置設(shè)備，材料之用的短期貸款。

3．按揭交貸款：最由遮開旬發(fā)棋商岔向抱銀茂行蕉提棒出慨申糖請粉，宇貸醒給僻購億房玩者軌個籌人跟用蒜于遇支鐘付慢購改房漆款皺的譜長童期挎貸沾款寬并六以皂所獻購段房添產(chǎn)守作盆抵蓬押調(diào)，輔分拘期熄償狹還男本剪息魔。抄按潔人糖民詳銀馳行如規(guī)翻定嚷不某高材于咬房蘋款黃的70標%，炕開彼發(fā)淡商霜提貝供哨還奸款畝擔(dān)榆保經(jīng)。廁該帆貸甜款療一反般對在航工蛋程甩主尺體垃完碧工偽或涼高拘層蝕建持筑杯出攔地刊平伶取不得塌預(yù)賀售廳許謀可駁證懇就廚可灶以嗚發(fā)配放跪。4．工轉(zhuǎn)程隔單套位闖流污動要資凍金稈貸筍款：由菜施工隸單位包根據(jù)踩施工腹合同肉向銀古行申較請。瀉用于跌施工燒單位學(xué)購置殊材料互和施授工組?？棥?．專項案貸款：指咬國家赴示范贊工程糞、重蠅點工換程、何經(jīng)濟亭適用辰房建呈設(shè)中限銀行揀提供子的政薦策性厭貸款蠟。由制財政捆貼息嗓或根倚據(jù)計褲委立博項的悲指標陳下達說。（撐二敏）恢根慘據(jù)名目惑前懇房此地出產(chǎn)瓣投右資涌資程金姻來都源根統(tǒng)蟲計賞顯缸示梯：1丘.自有肝資金平均至為1泡5種%昆-核-渴2純0贏%；2扒.銀行性開發(fā)睛貸款工、流理動資烤金貸佳款為1采5寒%；3.施工討企業(yè)農(nóng)墊資（拳由吸銀宮行敏貸競款總轉(zhuǎn)牲移份的盡）嘗占30王%-營-4緣瑞0%；4換.按勒揭襪貸援款占20異%—屯30張%；5恥.其他乘預(yù)收威款和區(qū)借款占10否%。（三償）直仗接融婦資渠平道：1．股權(quán)靠融資：題通診過肥股咬票額交歲易貼市抄場勻上缺市冷發(fā)輩行糠股符票余是值最婦合萬適院和燙效賠果港較評好肚的是融行資枝手連段遺。經(jīng)證袋監(jiān)會董批準丈，上嘩市公渴開發(fā)淺行股期票達藏到融丈資的丟目的顏。但樸由于罰上市鴨審核識嚴格冠，對曲房地固產(chǎn)公追司長寒期采莖取限酬制政答策。伶上市叉的房尚地產(chǎn)暑公司稿比例陜很小服。股座權(quán)私匆募融面資、衡出讓屢股權(quán)伶或增菜資擴沖股是稅目前盼應(yīng)用避較廣殘泛的炕形式額。但見缺乏鞭流動逆性，弄募集姿難度匙大。2．公王司偵債慨券：企估業(yè)以折某項爺目開掘發(fā)建篇設(shè)的難預(yù)期飾收益勸和企票業(yè)的賠信譽邁為償踢付保雷證。集通過鋒證券課公司閱（投選資銀唉行）衣向投駕資人畝發(fā)行劇的證窗券。量住宅打建設(shè)完債券鼠的審悄批環(huán)宏節(jié)較策復(fù)雜蘿，能混夠申播請的介企業(yè)鍛不多潔。但證最近強國家銀主管欲部門咸已改商為核填準制錯。3．預(yù)售貿(mào)款：在截房地歷產(chǎn)建巷設(shè)過崇程中皇，一膏般為蔬開工梯之時泰。由村開發(fā)璃商向壇消費霉者出總售預(yù)慶期住爪房（啦也稱每樓花考）。塌一般友收取肚房款歸的5%絲式--厚50悟%不盈等己。采預(yù)幫售飽合燃同山（露也擋有彎稱錫為旺認綿購海證撈）戲在垂交兔房簽前土（姨或欣一咽定館時尸期傷內(nèi)遼）路可蒼以糾轉(zhuǎn)汁讓澆。屑一巨些集房探地段產(chǎn)偽公慨司雁規(guī)尊定槍可勢退賀房醫(yī)，尼并痰由撫房舊地慚產(chǎn)吉公雪司踏補用償脈一產(chǎn)定染的遞利居息楊損督失再。裁該坡售性房些行描為癢不渴是置真懸實約銷晝售外行肌為均，訂房蠅地貸產(chǎn)慎公返司滔常蜓在界表耀內(nèi)卷處哲理恭為帝負疲債舌。4．夾其吹他脆融仇資瓦行如為頓：挖如甜住嗎房羊卡聯(lián)、盆預(yù)浩租炒金該、侍定乏金蜂、熟互貸助燦基義金抄等辟。榮由圖于困占驗的產(chǎn)比幣重腿不啄大令，校這筆里候就售不切一吩一肥枚勵舉是，扎住丑房類卡盤已挎被蹈明慰令這禁查止腸。二．障房地仙產(chǎn)創(chuàng)允新融衰資工聞具（一濃）房地百產(chǎn)資趣產(chǎn)證溫券化：夾資午產(chǎn)悲證挨券撈化置是6釣0年代烤在美蘆國興鎮(zhèn)起的距住房破抵押爸證券熱，在80年傳代釀被簡廣竭泛衛(wèi)運該用低并氧擴飼大哀到貌其事他酸行笨業(yè)思。隸資根產(chǎn)倆證真券鏈化回是港將維企耗業(yè)宰不幼流執(zhí)通鏈的堆存孕量抽資捎產(chǎn)坊或確可院預(yù)劇見竿的資未容來雷收嬸益陵構(gòu)機造驚和牙轉(zhuǎn)嶺變廁成屬為詠可屈流譜通厚的便金觀融元產(chǎn)拘品伏的垃過卵程滿。房地楚產(chǎn)的孔資產(chǎn)絕證券逐化目醬前的琴形式爭有：1．以資銷寶售傅實隆現(xiàn)掘而穩(wěn)作聚表耗外組處孕理濫的遮證圣券臂化2．以資或產(chǎn)擔(dān)稈保而辰融資共的資氏產(chǎn)證薄券化3．房地虹產(chǎn)融豆資租壩賃資殲產(chǎn)證上券化（替二損）梨房常地英產(chǎn)君信版托螺受愉益產(chǎn)憑興證塊：是藏房董地互產(chǎn)維公澆司錦以漏在皺建復(fù)項肢目腎為亮抵號押摩，宿通垃過鋪信研托售投叢資恢公青司腦發(fā)胸行傷受覺益益憑賠證虎進用行最融蓋資贏的叉行娛為鞏。匙特墾別餐是垂去擊年6月1日建陜設(shè)部議銷售目管理普辦法冊出臺販后規(guī)業(yè)定：注今后叨不得妥出售釣期房咳。房染地產(chǎn)忍公司左面臨胳沉重郊的壓征力。唇如發(fā)旁行可唯轉(zhuǎn)換宋受益悔憑證坦，使青購房逃者間劫接地汁購買低期房伴。即停到期認后按犧約定掛價格劍和特蝴定標哲的物爭交付幼投資悟人相鋒應(yīng)的嫩房產(chǎn)榜。該啦信托精受益厘憑證某一般脾通過搖契約刮形式僚背書棋發(fā)行備。（三著）房脫地產(chǎn)私投資看基金鉗：在我伴國根躍據(jù)現(xiàn)迫行法鬼規(guī)一獲般將翁房地視產(chǎn)投麥資基蛇金歸格入產(chǎn)鉗業(yè)投尸資基奏金范鞭疇。它是芳由房娘地產(chǎn)蓄公司軍或金撓融機錄構(gòu)發(fā)脹起，禽向特栗定投銹資人逝募集粒專門高用于腹房地織產(chǎn)投懇資的來基金揪。具喂體的若組織森形式呼可以狡是公缸司型膠，也華可以娛是信之托型老。三.房地測產(chǎn)項鄙目的努成本窗控制一.地產(chǎn)傷開發(fā)頑企業(yè)未的成暮本構(gòu)帶成房地艘產(chǎn)開省發(fā)成犁本是撐指房灑地產(chǎn)瞧開發(fā)態(tài)企業(yè)奶為開耕發(fā)一炒定數(shù)遲量的房誠商品吧房所擇支出剛的全將部費肝用，聰就其棵用途嗽來說羨，大章致可電分為圾以下調(diào)幾個滋大部壩分：土地嬸費用龜、前夏期費電用、腳建安袍成本朝、配丙套費煙用、視籌資擺成本牌、管摩理費援用、肝銷售顆費用從紐奉上戰(zhàn)述逢成芹本筐費條用相組老成談分套析反，這成止本或的東發(fā)守生箭是依一拾個兩過喝程均，紙涉恭及戚到胃了座前捕期領(lǐng)策責(zé)劃棕、許規(guī)政劃請、鍵設(shè)墳計草、炕施腹工么、鏡銷勤售關(guān)等婆開最發(fā)跪全縱過鞭程壓環(huán)味節(jié)粉，迷因飛此焦地坐產(chǎn)樂企優(yōu)業(yè)憶的首成述本高控舅制店，暢就鏈是摸要愧在和項柄目攜開商發(fā)繪的炭全駐過作程譜中內(nèi)，絞對植上循述殺全瓶部垮成侄本課構(gòu)傭成名要倦素凈進硬行書規(guī)劑劃暗、嬌控的制代，耍從饞而賽實蜜現(xiàn)長企漏業(yè)濃利系潤借最生大爪化校的繪目抱標勸。二帝．希成禮本企分亦解鵲的見過優(yōu)程項目寇開發(fā)變成本訊的控裕制與列項目齊成本淺發(fā)生零的周揀期同恢步，健其首砍要特萌點是排一個鞋過程滲，然原后是挑地產(chǎn)悔企業(yè)很諸多杰管理右活動幟的體逢現(xiàn)。著與項湖目的陶時間男計劃慰一樣叢，成驗本計默劃及明控制納也有孟一個輕從宏管觀到現(xiàn)微觀島、從擴粗放落到細掛致的壩過程辭。在劇項目布初期獨，首西先是眨確定奔一個年項目閘總體貍的投困資估閣算即域估算互成本趴，然遷后在陸逐漸須細劃延到成滿本目劫標的藍過程拳。（錫一熔）徐投鐮資悟估步算在半項荷目鍵正葵式憂立柴項殺前折一炮般方都治要春對慮該合項細目科進進行傭財禁務(wù)冊評伙估巾分技析掠，袖包拔括成奸本糾估薄算婆、赤進譽度勝計糖劃困、洗銷戀售朋計龍劃寇、瓣資遙金坑計壤劃懇、仙現(xiàn)恒金壓流起量等傘內(nèi)地容乞，港以古確神定寶該懇項蹈目搞的紗盈饞利涼能噴力牽及虛利叨潤壞率源，重并攔選加擇另比繼較謙可懲行川性紹高蘿的挨項津目侄執(zhí)朽行希方栽案乏。絹目傳前畏比晝較懶流卻行煎的豬成匯本樓估課算搭方宵法推包蠶括張經(jīng)算驗活估子算丑法仁、取因螺素吵估恰算澡法辯、泥工拍料竭清雪單的法勞等詢。（擇二難）引成合本懲目尊標在項性目規(guī)射劃階津段，雄在投風(fēng)資估丘算的且基礎(chǔ)哨上制偵訂目徐標成袋本和核資金座計劃傾，作癢為后嬸續(xù)項械目成錫本控票制的敗基礎(chǔ)鬼。（銅三燃）伴成聞本遺計鐮劃在尼制震定相項桿目穩(wěn)成子本佛目喉標平時砍，烤與舉項販目泊整厭體貪的襖進對度書計仇劃蒸關(guān)狀聯(lián)助，生可效以攻從出項守目洗計纏劃誕中管，論提坊取喚工歷程鏈量良成睬本邀、折材崇料承成仆本爭、令相議關(guān)處費界用柔的廳計配劃俱數(shù)好字查，湖并銅自侍動辱按崇日謹期業(yè)和免成血本今項偶目叔匯嚇總賭，漢從壺而針構(gòu)吳成叫整魯個則項肆目買的摧成誘本訊計之劃崖。四.房衫地繪產(chǎn)厘項宿目乓風(fēng)像險攻管別理房地董產(chǎn)經(jīng)毛營風(fēng)惹險管跨理是格指房釋地產(chǎn)源經(jīng)營唱者對迎所經(jīng)嚇營的庫房地瘋產(chǎn)客朋觀上稅存在擊的經(jīng)謙營風(fēng)峽險的州認識是、處姐理與禽控制仰，以銀使風(fēng)噴險損金失減個少到搜最小煌程度薦。由舌于房雖經(jīng)營勇面臨削著各繞種風(fēng)豈險，艇這就躬要求艦經(jīng)營店者增柴強風(fēng)收險意尿識，趴加強晨風(fēng)險恒管理煉，把夫風(fēng)險焰管理監(jiān)作為企企業(yè)幼管理秋體制獻的一坦項重碎要的傾管理拉活動糕來抓貸。除恐了必文須設(shè)工立風(fēng)住險管托理機讀構(gòu)、售培訓(xùn)欠和配饞備專案業(yè)管助理人聲員以藍外，裂還要暖認真材研究叛各類掠風(fēng)險久從潛伯伏到肆發(fā)生穗和發(fā)漫展的際運動冶規(guī)律手，對霞風(fēng)險械的各丟個環(huán)菜節(jié)都澆能采侮取有站效的過措施牌，并祖對控孫制措升施能昌做到片有效箏的監(jiān)咽控1．風(fēng)竊險管廊理的爹目標（1）減撈少溝風(fēng)待險世因枯素。旗風(fēng)糖險懂因茅素堵是圍引預(yù)起題或鏟增泳加繭風(fēng)仔險指事按故柴發(fā)乳生劃機炎會占的飲條藏件青。劫它電可透以個來妙自遮天披災(zāi)趴、畝市冰場音條戴件主變咬化但、撤決翅策猛失遙誤范等殖方悄面上。已即載來弟自葡外冬界江自述然富力登、走社躬會謎經(jīng)躲濟做力屑量滴和獸自胸身來決頁策言的起結(jié)咸果斬。風(fēng)險皮因素掀的存齡在，給決定際著風(fēng)啊險發(fā)范生的確可能祝性。屆要減去少風(fēng)庫險的搶發(fā)生升，原爹則上熊要回村避難賄以預(yù)機見的歲和危點害大篇的風(fēng)灘險，渡而把冬主要團精力浮放在董針對漢可以械自我趴控制科的因緩素上買去。（2）減輸少彈風(fēng)稿險拴事棉故。棵風(fēng)攻險恭因文素費本絕身貴并有不且會英導(dǎo)膝致煤風(fēng)貸險激損借失妻的研發(fā)刺生棄，仇從柴風(fēng)內(nèi)險征因主素田的松存?zhèn)谀阶鑼?dǎo)均致慣風(fēng)狠險慢損源失兼的終發(fā)留生拾，雷中柴間夜還途要矮經(jīng)召過儲媒芝介匪環(huán)飽節(jié)尸，石即論風(fēng)網(wǎng)險誼事灰故媽。風(fēng)險籃事故秧是造網(wǎng)成風(fēng)意險損持失的破直接結(jié)原因祖。因筋此，中要想歲減少負風(fēng)險芝損失猛就要摔千方惑百計喇地減合少風(fēng)竟險事睛故，鼓做到需事先擺預(yù)控押。做嘗到這靈一點元要靠瞞全體柱管理撫人員魄積極會、認觀真、諷有效柔地工寇作，刃避免北不應(yīng)倡有的還人為遺過失愛。（3）減酒少懼風(fēng)魔險擺損塌失。通餃過誘上插述餓工刮作蟻，魯雖砌然待可貞以蘋減準少向風(fēng)冷險位因掩素壞和扣風(fēng)趟險殊事傅故顫，影卻鄙不搏可漂能位把握風(fēng)示險婦因蜓素束和據(jù)風(fēng)互險盟事服故丘完怪全帖排敲除調(diào)掉作。傘因區(qū)此秀，型一譽旦姨有笑風(fēng)千險辱事遮故陶發(fā)湊生臨，疫要唇采煎取葡有艱效扮的鳳措券施妖和或?qū)Ψ覆咦?，而盡沫全愚力轎減晶少蛋風(fēng)己險蜘造綁成猾的膜損倘失話。內(nèi)根躍據(jù)傷可心采缺取碑對繪策暴的統(tǒng)比明較喇分軍析槳，裹找符出倒最勤適樓宜掘的任對卸策搜。剛事粒實性上輝，莊風(fēng)悅險鍋損靜失菠的家發(fā)冷生羅在夜風(fēng)胖險腰管壟理梅計眨劃洲中鐮就起應(yīng)勿當歸考法慮偽到猾，靈而勁事襲先黎就縣制要定貌好皂措綁施誕，旁防筋患菌于滔未帆然消是容十夾分墻必條要恰的扶。2險.房跌地軟產(chǎn)渡風(fēng)去險磨管寇理最的賄策懲略哈探疾討房信地憶產(chǎn)蜜經(jīng)普營綁者禍在毀風(fēng)賢險抓管掀理需工忙作迎中欄，繭要押強驚化夫風(fēng)紛險悲意清識偶，望制授定蓄管擺理援策功略狼，皆把錘風(fēng)杏險俊造源成邁的勢損酬失宅降醒低相到社最洞小永程翅度盯。（1）翁加創(chuàng)強全對等經(jīng)蒙營去環(huán)筋境忍的扛研傅究剩。（2）企加菠強穿對籃房歷地鳴產(chǎn)派市勢場陸調(diào)麻查爹與去預(yù)羨測萬，克實榜現(xiàn)賭從酷產(chǎn)街品畝觀遮念走到甩營搖銷扇觀頑念緒的跟轉(zhuǎn)摟變冷。（3）不樣斷提政高物焦業(yè)管陶理水待平。（4）精障心組到織、洞加強喇管理血、縮悉短項夫目投葡資周激期。五.尚2方0蓋1涉3年大鳥型房食地產(chǎn)獸公司境狀況屋分析1它.萬科懼地產(chǎn)根據(jù)旺相關(guān)莊報告蛇、財別務(wù)數(shù)調(diào)據(jù)公秋布，2咸0陷1伏3年尸上省半令年冶萬余科兇地鑄產(chǎn)糕實始現(xiàn)填銷棉售乳面單積7另1沙6紅.貿(mào)4萬平陪方米究，禍同比隆增長1分8咽.梳9仇%；辜實豪現(xiàn)短銷脖售傍金收額8歌3鼓6繭.際7億迅元怠，啞同談比宵增柳長33慎.7橋9%。銷曲售均吐價1兵1裁6亭7伍9元/平淘，首同環(huán)比蠶升12藝.5深%，任恢招復(fù)詠至1死1年狹同脖期秧水雀平會，伏毛柏利廊率哥將湊持抱續(xù)彼回進升埋。觀地永價刮方蹈面進，脹上低半鹽年棗公趕司培新虎增桐項籌目我平絲式均忠樓則面石地研價25與80元/平拘方燃米赴，奮較2括0恥1腎2年絡(luò)新厘增倡項傻目笑平霜均桐地址價2慎8叮5狹5元/平磨方棉米條下趴降9漲.采6遼%，依為捕近3年射來栗最緩低雄。2芝0取1董3年境上滅半猛年付銷愚售析額矩同網(wǎng)比雪增垮長勉較寫多趟，偷有愛兩換方刷面例原兩因齊，聯(lián)一掏是參商跌品熟房柿市城場20宜12年爭上亂半膨年婚相妄對盒低歷迷植，20掘13年上盈半年創(chuàng)相對羨較好趣；二堤是2燒0抹1殲3年上公半年骨房價癥同比牽上漲津較多第。預(yù)帆計萬饑科地芳產(chǎn)可悔憑監(jiān)借品熟牌和病服務(wù)鍵優(yōu)勢械保持風(fēng)下半漲年銷戚售穩(wěn)勻定，便全年驚銷售成金額島可突毅破15乞00億丈元增。20素13年上肢半年疏萬科將地產(chǎn)刻共新恨增項敢目42個，辰建筑娃面積13梳44窯.8誕6萬平兩方米懷，幾蔥乎是溉上半氏年冒銷售嘆面積叨的2倍，20弦12年新怪增項軋目建撈筑面必積2遙0甲1土5惰.紀6脆5萬平滲方米朗，并講不存薪在補朗庫存死因素掃。從至拿皺地區(qū)喉位來維看，案主要搬位于荒東部蔥、中臘部的廈二三突線城奮市，勢由此譽可見躁，也拖是響益應(yīng)國映家城俱鎮(zhèn)化腸建設(shè)鎖的押號召咱，同砍時也獅保證療了項扣目的省質(zhì)量罪和未悶來的臘利潤蒼率。嫩因此蛾，萬襲科地捎產(chǎn)獲魯取的敗土地悟奠定漆了持旺續(xù)增糕長僻的基臣礎(chǔ)，緣瑞萬科長地產(chǎn)2緣瑞0伯1捷3年上燥半年徹土地購儲備喝保持病快速夸擴張垃策略罪。2保候利屠地取產(chǎn)根生據(jù)畢相稠關(guān)淺報混告洲、乘財海務(wù)撐數(shù)同據(jù)怖公鑒布捧，20鹿13年1塔-跑6月鼻保饅利殊地時產(chǎn)胖實倚現(xiàn)膝簽做約芹面增積5槐6臨2約.糠0及3萬平隨方米造，浙同比允上升2粉8旅.腹3姻7揮%；雷實悄現(xiàn)烈簽煮約怎金節(jié)額63叼6.鋸44億殺元壤，鑼同珍比步上猜升26麗.5孟4%。20紫13年1-糠6月份泳累計賢平質(zhì)均銷加售單襪價為1程1戒3該2館4元/平是方覺米籠，什連句續(xù)5個組月得上煩漲嚼，她已紙經(jīng)啟超踩出20禍12年全清年1滲1腥2悠8愉8元/平畝方就米原的盡平攻均欣成臣交扒單耍價蒼。丙上好半改年董新碧推能貨窮值6枕0籃0億訴，第銷苦售利金戀額詠超湖過緣瑞新封推惹貨兵值喊意浮味鵲著趁上絕半吹年腰去漂化匠較構(gòu)高煌。哪下媽半水年常的朱可蜻售烈貨癥值糖接器近9宇6穗5億釣，膜其井中岡存船貨2透7菊5億，更新推門貨6會9綢0億，英可售嫁貨值跨中，驅(qū)戶型割結(jié)竊構(gòu)仍元然以猛中小轟戶型征為主憐，預(yù)費計1瘡3年覺全舞年負的著銷影售酬金效額犁在1旋3喝0害0億配左挑右打。20凈13年上沈半年喝保利共地產(chǎn)急獲取跟土地回的總惰地價稍為16智0.挎95億元庭（平謠均樓欠板價2將8動4蝦9元/平權(quán)）,占山銷差售菜金稼額暮的鵲比越重議為25總%，嘆即1譯0棚0券%權(quán)益陪地價/銷硬售嗚金晃額水處元于阻歷吸史離低辭位冠說柱明秩其騰目俗前憶的財投爽資任更晴為尾穩(wěn)判健哪，蹦將細凈凡負努債他率校維梨持楊在妙合青理華水飛平秤對師未塘來譜持季續(xù)練穩(wěn)慢健士增鑄長在尤侍為尼重舅要檔。利保撞利遇地怒產(chǎn)掀在2底0遼1芒3年上態(tài)半惡年的比土地啄投資惰區(qū)域邪主要帆在一凝線和遠重點叛二線額城市湖，這曠符合淚其既稅定戰(zhàn)燥略。批在過店去向戴三四紙線城謙市擴其張驗之后鉤，重壺新回悲到一味二線蝕發(fā)達帆城市慕進行旗深耕單，一唯方面總可以課加大對在市紙場容強量更紅大的愛發(fā)達危城市俗的市爆場占漢有率限，做況大城錯市公騰司規(guī)腰模，呈另一撐方面舒，重盆點城弄市的灶房價也從長滾期來竊看其壓需求公更具椅有支漿撐性尊。此災(zāi)外，逗其在振合作地拿地笛與單旋獨拿票地之捧間保制持著設(shè)良好昂的平至衡。3招商伸地產(chǎn)根據(jù)管相關(guān)交報告后、財寺務(wù)數(shù)哨據(jù)公航布，緒招商子地產(chǎn)2尼0默1丹3年實挺現(xiàn)簽鳳約銷禿售面咐積1鎖3嗚6萬平匯，同焦比紅增長1趁6銷%，簽序約銷駁售金耐額2只0憂0億元泳，同笑比增孫長24哪%，兔均蘭價1編4井6茄7犯5萬它元/平支米涼，鬼，架較2常0遮1斷2年均耽值皮（14院28叨7元/平貴）車略條有鋪上閱升潛。籃公旦司促業(yè)嘉績壁增掉長風(fēng)的劑主溪要危原倘因犬為添去卻化世率剝上伙升亞幅共度斤較距大柄，美庫闊存米有召所呆下解降魚。從鏟城成市這結(jié)束構(gòu)禮來談看解，謊一揀二宿線株核昆心夸城黨市宵仍超是走主窗力窩，吧其災(zāi)中薪深惕圳居銷憲售總約60億元加，占置比約3賺0廟%，喜中心申地位孤繼續(xù)票鞏固價；廈唐漳區(qū)其域銷悼售3銷0多疫億段元解，牛蘇藍州虹銷鍋售20多李億蝕元繪，躺佛潮山亭銷覺售鍋近20億掌元順，專南疊京辜（捐含抱鎮(zhèn)憂江帽）頃銷蔑售1惡0多億假元。反同時棚，在即二三石線城悟市布夢局加父大。4金躍地他集嗚團根男據(jù)湊相擁關(guān)想報盼告盒、音財蔥務(wù)粉數(shù)脂據(jù)耀公嫩布嘴，摸金恩地劍集醋團20者13年1-諷6月公默司實蹈現(xiàn)簽痛約面仗積15卡0.蘭1萬平直方特米，些同比拜增長32滲.2秒5%；實狼現(xiàn)簽抓約金肆額19器7.潤2億元希，同痕比增焦長4旦6玻.些5衡1奪%。2床0期1黨3年1努-吳6月份脫累坡計平穴均銷曠售單伯價為1姥3蘆1根3吐8元/平方螞米。2虛0懇1仰3年畢年暈初擺金眨地田集幅團咐土辨地膨儲強備匆的的權(quán)碧益扇面都積撕達1乞5沖2瞞5萬蝕平父方辱米牢，瓦較往去精年沃同蹤蝶期傘上國升2竟3修%，啦土螺地瓶