房地產(chǎn)企業(yè)涉稅稅種簡(jiǎn)介

房地產(chǎn)企業(yè)涉稅稅種簡(jiǎn)介龍巖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)部

房地產(chǎn)企業(yè)涉及的九大稅種印花稅契稅營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅城鎮(zhèn)土地使用稅耕地占用稅房產(chǎn)稅土地增值稅企業(yè)所得稅印花稅

一、納稅范圍現(xiàn)行印花稅只對(duì)《印花稅暫行條例》列舉的憑證征收，沒(méi)有列舉的憑證不征稅。具體征稅范圍如下：

1.經(jīng)濟(jì)合同稅目稅率表中列舉了10大類合同。它們是：（1）購(gòu)銷合同。（2）加工承攬合同。（3）建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同。（4）建筑安裝工程承包合同。（5）財(cái)產(chǎn)租賃合同。

（6）貨物運(yùn)輸合同。（7）倉(cāng)儲(chǔ)保管合同。（8）借款合同。（9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同。（10）技術(shù)合同。

2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)

3.營(yíng)業(yè)賬簿按照營(yíng)業(yè)賬簿反映的內(nèi)容不同，在稅目中分為記載資金的賬簿（簡(jiǎn)稱資金賬簿）和其他營(yíng)業(yè)賬簿兩類，以便于分別采用按金額計(jì)稅和按件計(jì)稅兩種計(jì)稅方法。（1）資金賬簿。（2）其他營(yíng)業(yè)賬簿。二、稅目及稅率序號(hào)稅目范圍稅率納稅人1購(gòu)銷合同包括采購(gòu)、供應(yīng)、購(gòu)銷等合同0.3‰立合同人2加工承攬合同包括：加工、定作、修繕、測(cè)繪、印刷廣告0.5‰立合同人3建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同包括：勘察、設(shè)計(jì)合同0.5‰立合同人4建筑安裝工程承包合同包括：建筑、安裝合同0.3‰立合同人5財(cái)產(chǎn)租賃合同包括：租賃房屋、車(chē)輛、機(jī)械、設(shè)備等合同1‰立合同人6貨物運(yùn)輸合同包括：航空、鐵路、海上、聯(lián)運(yùn)合同0.5‰立合同人7倉(cāng)儲(chǔ)保管合同包括：倉(cāng)儲(chǔ)、保管合同1‰立合同人8財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同包括：財(cái)產(chǎn)、責(zé)任、保證、信用等保險(xiǎn)1‰立合同人9技術(shù)合同包括：技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)等0.3‰立合同人10借款合同包括：銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的借款0.05‰立合同人11產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)包括：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)、土地使用權(quán)出讓、商品房銷售合同等0.5‰立據(jù)人12營(yíng)業(yè)賬簿包括：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用賬冊(cè)資金賬簿0.5‰，其他賬簿5元/件立賬簿人13權(quán)利、許可證照包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專利證、商標(biāo)注冊(cè)證、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等每件5元領(lǐng)受人三剪、域有銀關(guān)完規(guī)精定1、在即中華碗人民綢共和緣瑞國(guó)境糊內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)斜受條騰例所舟列舉掃憑證期的單窯位和錫個(gè)人述，都酷是印損花稅污的納泄稅義疑務(wù)人,應(yīng)堂當(dāng)涼按業(yè)照壩條卻例散規(guī)黨定踩繳倆納繡印釋花糧稅朽。2、應(yīng)妙納稅蘇憑證蠶應(yīng)當(dāng)壁于書(shū)揪立或賭者合領(lǐng)錘受介時(shí)纏貼肝花網(wǎng)。3、簽賊訂供鹿貨合旦同,沒(méi)逆有夏金窯額竹的航，常按勒照禮實(shí)由際飼交禽易幸金密額鹽計(jì)架算逝。4、震簽毅訂真合持同伏的濟(jì)雙熱方等都溫繳肚納叨印源花項(xiàng)稅治。5、如尊果沒(méi)村有簽廊訂合翠同，地客方艘稅課務(wù)徒局會(huì)視版同簽晝訂了裁合同坑，按吧照實(shí)嚷際交項(xiàng)易金板額計(jì)鑄算印野花稅畜。四挎、務(wù)會(huì)父計(jì)忽處短理繳納目印秒花誦稅冰時(shí)板：借：管棵理費(fèi)建用貸：銀聽(tīng)行存夜款契稅一、姓繳納券對(duì)象契稅尚的征度稅對(duì)紙象是只境內(nèi)芳轉(zhuǎn)移鍵的土牌地、圍房屋升權(quán)屬悄。具斜體包鳳括以挑下內(nèi)芒容：⑴國(guó)兔有獸土臣地陳使謊用襪權(quán)的段出鵝讓蜘，白由辟承孫受慘方抓交咽。是初指鑒土敞地饞使賤用逐者疫向怪國(guó)類家郵交脈付咬土說(shuō)地欣使丘用凍權(quán)館出蝕讓販費(fèi)朽用掌，景國(guó)陰家騾將款國(guó)劣有驗(yàn)土夢(mèng)地庭使沫用夫權(quán)訪在堂一遠(yuǎn)定柳年奮限培內(nèi)必讓臂與局土棄地鄰使味用姿者符的幼行肚為貨。⑵土勻地使碗用權(quán)削的轉(zhuǎn)李讓，袍除了六考慮躁土地增卡值慘稅，蠻另紐奉由嫩承隔受煉方匙交理契續(xù)稅字。是指省土地翻使用雅者以窗出售狠、贈(zèng)愉與、秘交換輩或者立其他首方式綿將土引地使迫用權(quán)銀轉(zhuǎn)移湖給其豎他單維位和衡個(gè)人欠的行炕為。洽土地趟使用桶權(quán)的灘轉(zhuǎn)讓瘡不包楚括農(nóng)偵村集推體土嘆地承壓包經(jīng)棗營(yíng)權(quán)齒的轉(zhuǎn)移正。⑶芹房宅屋喚買(mǎi)機(jī)賣(mài)悠：即以貨幣為獅媒哀介答，套出統(tǒng)賣(mài)蹈者飄向依購(gòu)均買(mǎi)狐者魂過(guò)框渡初房訂產(chǎn)未所艦有也權(quán)氧的劍交杜易組行搭為踐。以添下第幾麗種委特欠殊受情皆況鞭，約視盞同退買(mǎi)翅賣(mài)扶房摔屋梅：A、臨以房產(chǎn)抵比債蠢或憤實(shí)麥物瘡交今換噸房糊屋徑，巷應(yīng)餓由杜產(chǎn)航權(quán)累承倚受貴人拆，腫按粱房凡屋愛(ài)現(xiàn)坑值由繳運(yùn)納利契淡稅淺。B、崗以萬(wàn)房界產(chǎn)妨作閑投示資尿或鹿股船權(quán)碎轉(zhuǎn)刮讓接，擋以活自豬有晚房聞產(chǎn)釀作雄股敵投析入敗本作人獨(dú)資以經(jīng)營(yíng)的企鍬業(yè)，物免納虧契稅恐。C、燙房俘屋余買(mǎi)螞賣(mài)閉：即挎以貨捉幣為糖媒鉤介毯，袋出討賣(mài)命者巾向?yàn)橘?gòu)景買(mǎi)族者克過(guò)叮渡前房草產(chǎn)憐所云有追權(quán)草的玩交幣易魯行裹為溜。以勿下核幾磨種準(zhǔn)特懂殊蔥情蛋況斬，券視加同立買(mǎi)樣賣(mài)叨房緒屋籍：A、以房輸產(chǎn)抵債紛或?qū)嵳勎锝磺矒Q房初屋，慌應(yīng)由營(yíng)產(chǎn)權(quán)性承受壓人，執(zhí)按房爺屋現(xiàn)梢值繳遼納契灶稅。B、名以那房守產(chǎn)還作利投兼資沈或停股濟(jì)權(quán)奸轉(zhuǎn)去讓撫，斷以療自適有牛房槍產(chǎn)司作把股織投仆入鈴本腰人獨(dú)耀資徑經(jīng)傲營(yíng)的銳企權(quán)業(yè)裕，另免暢納銷契緩稅罩。C、買(mǎi)曬房拆孟料或交翻建暑新房藏，應(yīng)筍照章止納稅趨。房拍屋禽贈(zèng)螺與捆贈(zèng)悔與丙方筐不奶納土吩地容增昆值跪稅，但袖承受輩方應(yīng)今納契陽(yáng)稅。二、納稅糖義務(wù)即人契稅和的納胸稅義無(wú)務(wù)人頓是境膠內(nèi)轉(zhuǎn)治移土泉地、賓房屋乏權(quán)屬棉，承嚷受的寄單位蠅和個(gè)癥人。率境內(nèi)采是指中娛華覆人霧民泳共宴和瘦國(guó)實(shí)際稅收行素政裁管右轄挨范趁圍季內(nèi)戶。爭(zhēng)土清地捏、輕房懇屋出權(quán)釘屬閥是執(zhí)指析土責(zé)地延使備用蛾權(quán)滋和橋房較屋宰所誤有食權(quán)梨。遲單嗎位秧是輕指企泳業(yè)甩單研位、事談業(yè)堵單尤位、且國(guó)從家加機(jī)倦關(guān)臂、躁軍勁事掩單份位風(fēng)和雀社漲會(huì)經(jīng)團(tuán)兩體灑以通及盾其余他傻組潛織敏。童個(gè)蹤蝶人憂是拍指蹲個(gè)鈔體失經(jīng)貼營(yíng)客者俊及魚(yú)其稼他坡個(gè)緩人舌，炊包旺括悔中槍國(guó)栗公賽民辭和配外顏籍木人較員貸。三、稅柴率1、接你受以監(jiān)土地偏使用已權(quán)等趣不動(dòng)稍產(chǎn)出即資。齒按照且土地乏使用扔權(quán)出附讓、說(shuō)土地棵使用同權(quán)出附售、款房屋放買(mǎi)賣(mài)繪成交若價(jià)格魔的3男%濁—木5溜%適冒用剝稅稻率曠繳乞納貧契稅液；2、裕以剖自筑有工房偵產(chǎn)分作復(fù)股維投濤入華本墻人盜獨(dú)凡資乒經(jīng)嫌營(yíng)睜的火企現(xiàn)業(yè)六，青免布交遺契斧稅逝。3政、陽(yáng)個(gè)品人暑購(gòu)刃房簡(jiǎn)按悅以核下討稅陷率也繳元納①.個(gè)兆人清購(gòu)佛買(mǎi)象9坦0籠平逝方貧米攔及真以痰下膏普稍通緩住赴房屑，弟且鋒該馬住煌房溫屬踐于華其葬家辦庭絞唯錘一脹住暫房?jī)?yōu)的找，飲契煤稅環(huán)稅塊率聲減芝按段1現(xiàn)%磚。②.個(gè)武人購(gòu)顛買(mǎi)9義0平考方米匹以上盒普通詳住房介，且耐該住班房屬營(yíng)于其巡壽家庭蜻唯一腰住房翻的，呢契稅歌稅率掩減按頌1.巷5%卸。③.暑個(gè)奔人提購(gòu)沒(méi)買(mǎi)拘經(jīng)肚濟(jì)君適垃用身住揭房師契殖稅無(wú)稅呢率間減親按肺1皇.囑5歐%尾；尋購(gòu)告買(mǎi)濤9刮0網(wǎng)平培方景米搬及白以然下皮的餐經(jīng)匪濟(jì)顯適臘用婦住頭房窯，絹且勢(shì)為玩家昨庭為唯炭一王住左房徑的饞，卻契喬稅意稅歲率鵝減敞按恩1儀%扛。家時(shí)庭鳥(niǎo)成血員湯范如圍當(dāng)包房誠(chéng)括他購(gòu)圈買(mǎi)同人耐、筋配哨偶猜以未及朝未犯成僑年顏?zhàn)硬嘏x。西父秩母種與傍成訴年久子扒女犯共狗同陡購(gòu)旗房映的瓶，窄應(yīng)握作霞為域兩夏個(gè)諸家點(diǎn)庭踐購(gòu)連房限。注模：普家饑庭幼唯潛一仁住稠房項(xiàng)根娃據(jù)便房潑管彎部渣門(mén)坊出譯具鑄的千居活民杠家柿庭在原煌有垃住妖房濫信諷息度書(shū)魔面雖查閃詢冊(cè)結(jié)插果鄭確吳定嘴。四、契稅尤的計(jì)息稅依廁據(jù)如鞏何確皆定《中華朵人民僑共和支國(guó)契宋稅暫們行條甘例》第四濁條規(guī)曉定，摩契稅遙的計(jì)諒稅依棕?fù)?jù)：（懶一叮）緊國(guó)有土垃地使如用權(quán)盲出讓鞋、土淺地使飛用權(quán)代出售騎、房緣瑞屋買(mǎi)告賣(mài)，擔(dān)為成盤(pán)交價(jià)賊格；（二意）土地使蹦用權(quán)鼻贈(zèng)與賽、房券屋贈(zèng)熟與，頁(yè)由征女收機(jī)農(nóng)關(guān)參賀照土康地使外用權(quán)崖出售圍、房煎屋買(mǎi)噸賣(mài)的聯(lián)市場(chǎng)葡價(jià)格泉核定愚；（犬三賓）銀土地使苗用權(quán)流交換陪、房潔屋交勒換，廉為所受交換炒的土泊地使陰用權(quán)幼、房脆屋的喚價(jià)格假的差采額。前悠款童成吹交鉆價(jià)鞭格靜明中顯出低胖于廉市魔場(chǎng)肌價(jià)美格波并情且拋無(wú)罰正嫩當(dāng)離理航由采的揉，蟲(chóng)或浴者蛋所貌交孕換拋土祝地益使常用貝權(quán)治、汗房針屋體的脾價(jià)堅(jiān)格偷的耳差督額防明秤顯奇不情合雖理淹并套且宴無(wú)愧正礎(chǔ)當(dāng)庸理屈由餅的卻，翠由教征頓收絮機(jī)示關(guān)量參答照泰市蓄場(chǎng)設(shè)價(jià)德格蛋核事定伐。五、幕契稅廳的繳格納時(shí)嗚間契緊稅甩的超納燒稅盤(pán)義樹(shù)務(wù)抵發(fā)李生徒時(shí)中間椒，夸為溪納欺稅輕人停簽著訂戚土逮地俊、劃房籃屋坑權(quán)脈屬鞠轉(zhuǎn)業(yè)移駐合傷同榮的慰當(dāng)剩天掠，礙或賺者劉納攝稅傷人棋取夾得頑其佛他飛具寬有柿土自地樣、價(jià)房圈屋滾權(quán)餅屬置轉(zhuǎn)紐奉移臥合教同麻性倦質(zhì)暖憑傭證朗的兼當(dāng)區(qū)天伙。六忘、電會(huì)毫計(jì)鉗處顏理1墊、急用環(huán)于更土放地丙開(kāi)浮發(fā)宋：江開(kāi)預(yù)發(fā)儉成綱本象—翻—哥土皺地汗開(kāi)魔發(fā)盛；2作、療用尚于諒商隱品測(cè)房何開(kāi)宣發(fā)魔：恨開(kāi)隨發(fā)錦成訪本這—稠—秧房崗屋帖開(kāi)號(hào)發(fā)牧；3叼、描自嶄建傾用勸房特：百無(wú)晨形掘資茄產(chǎn)匆—和—狼土爸地賤使疾用溜權(quán)鎮(zhèn)；4、度暫時(shí)火沒(méi)確頑定使貪用用滑途：納無(wú)形與資產(chǎn)勁——獅土地岡使用暑權(quán)；5酒、為用壟于繡賺臟取彩租跨金役：吊開(kāi)委發(fā)折成郊本舟—棄—?jiǎng)澩僚械赝查_(kāi)骨發(fā)營(yíng)業(yè)奧稅一、厚稅目虧及稅豆率1抖、最建詞筑姥安碼裝口工痰程艷作頭業(yè)執(zhí)3商%2、野轉(zhuǎn)讓全無(wú)形揮資產(chǎn)騰5%3女、承銷猜售憶不駕動(dòng)墨產(chǎn)睛5負(fù)%4咽、溫出錯(cuò)租領(lǐng)不錯(cuò)動(dòng)著產(chǎn)獸5敏%二、鞋計(jì)稅湯依據(jù)陡與稅值款計(jì)拼算1橡、詞建魂筑借安幟裝存工律程佛作短業(yè)次的秤營(yíng)疑業(yè)待稅設(shè)計(jì)閃稅京依右據(jù)①納犬稅人甩將建啄筑工刷程分善包給注其他態(tài)單位靜的，庫(kù)以其段取得補(bǔ)的全稿部?jī)r(jià)距款和勾價(jià)外政費(fèi)用嗎扣除庫(kù)其支渡付給養(yǎng)其他巖單位掀的分顧包款敬后的跑余額標(biāo)為營(yíng)光業(yè)額縱。②剪除爆提是供望建兆筑拌業(yè)褲勞奪務(wù)握的島同震時(shí)皇銷跑售威自勾產(chǎn)寬貨吉物田的德混纏合中銷稿售射行為朝外憑，納糠稅悔人聞提挺供親建硬筑案業(yè)皂勞仔務(wù)完（蘿不濃含餡裝砌飾訴勞用務(wù)蹄）桌的活，胡其疼營(yíng)披業(yè)猜額蠶應(yīng)用當(dāng)任包像括問(wèn)工倒程膛所壯用影原侄材肌料肌、輔設(shè)愁備彩及啄其伯他解物筐資感和畝動(dòng)停力臉價(jià)勻款璃在親內(nèi)同，鳳但慎不夠包懇括屆建朗設(shè)貌方瞎提非供帖的漠設(shè)哈備羞價(jià)共款臺(tái)。③自朱建行忌為和訴單位堡或個(gè)廟人將印不動(dòng)垮產(chǎn)或礎(chǔ)者土躁地使洞用權(quán)揀無(wú)償罵贈(zèng)送半其他陷單位羨或者漢個(gè)人害，由饅主管哄稅務(wù)宮機(jī)關(guān)箭按照漂“視骨同銷污售行我為價(jià)問(wèn)格的臟確定絡(luò)順序四”規(guī)席定的處順序翅核定廊營(yíng)業(yè)齡額。④納捷稅人切采用胡清包婚工形蔑式提鏈供的律裝飾曠勞務(wù)帶，按誼照其襯向客新戶實(shí)伴際收鞠取的曬人工火費(fèi)、尾管理慘費(fèi)和串輔助留材料是費(fèi)等旗收入池（不尺含客預(yù)戶自盒行采頸購(gòu)的會(huì)材料聲價(jià)款膏和設(shè)亮備價(jià)濫款）基確認(rèn)減計(jì)稅棒營(yíng)業(yè)屬額。2、潮轉(zhuǎn)讓熔土地挖使用得權(quán)的牛營(yíng)業(yè)虧稅計(jì)流稅依瘋據(jù)房地宴產(chǎn)企拉業(yè)轉(zhuǎn)病讓土網(wǎng)地使絞用權(quán)汗?fàn)I業(yè)挨稅的績(jī)計(jì)稅鎖依據(jù)殺為房慣地產(chǎn)妻企業(yè)決轉(zhuǎn)讓群土地草使用鐘權(quán)向疤對(duì)方苦收取翼的全針部?jī)r(jià)系款和感價(jià)外毀費(fèi)用。3謠、流銷湯售熄不個(gè)動(dòng)墳產(chǎn)藝的狡營(yíng)趕業(yè)吵稅孕計(jì)芳稅論依射據(jù)納地稅者人悶的自營(yíng)慢業(yè)建額蜂為維納汽稅嚷人供銷棒售圓不美動(dòng)崗產(chǎn)隙向劑對(duì)趨方績(jī)收六取嶼的械全慌部電價(jià)款和喪價(jià)蓄外灑費(fèi)枯用機(jī)。4奴、蟻出最租劉不因動(dòng)丑產(chǎn)湊的敘營(yíng)脂業(yè)雅稅拘計(jì)快稅刮依君據(jù)納臺(tái)稅溉人池的土營(yíng)咽業(yè)旨額高為疑納風(fēng)稅北人秋出斯租梢不筆動(dòng)遺產(chǎn)胖向序?qū)π练接笆仗扇∶绲目兹湶繉殐r(jià)沫款肚和從價(jià)路外擺費(fèi)浴用脾。5、幕其他寬應(yīng)稅多行為剃的營(yíng)住業(yè)稅熊計(jì)稅槍依據(jù)房地滔產(chǎn)企評(píng)業(yè)將渠不動(dòng)沒(méi)產(chǎn)或擴(kuò)者土電地使頸用權(quán)稿無(wú)償廢贈(zèng)送張其他助單位槍或個(gè)谷人按雅視同俘銷售黃確認(rèn)紫應(yīng)稅潑營(yíng)業(yè)堅(jiān)額。三、納霉稅便時(shí)粘間甘與著地偶點(diǎn)1、納柿稅時(shí)拖間營(yíng)業(yè)顆稅納座稅義早務(wù)發(fā)事生時(shí)白間為雜納稅寇人提叨供應(yīng)叔稅勞湊務(wù)、社轉(zhuǎn)讓嶺無(wú)形犬資產(chǎn)位或者漢銷售越不動(dòng)恒產(chǎn)并城收訖蚊營(yíng)業(yè)拾收入奸款項(xiàng)滴或者檢取得仙索取爆營(yíng)業(yè)撇收入泊款項(xiàng)收憑據(jù)弄的當(dāng)?shù)翁?。記營(yíng)業(yè)鏟稅扣雷繳義爹務(wù)發(fā)洲生時(shí)掉間為揮納稅悟人營(yíng)疤業(yè)稅懸納稅促義務(wù)建發(fā)生趟的當(dāng)咸天。2、納識(shí)稅地醫(yī)點(diǎn)提供館應(yīng)稅露勞務(wù)——?jiǎng)谌談?wù)鞋發(fā)阿生膏地惑主挽管絕稅監(jiān)務(wù)頃機(jī)屯關(guān)轉(zhuǎn)讓間、出拴租土睡地使?jié)脵?quán)—涂—土地脈所在毅地主慌管稅斬務(wù)機(jī)獎(jiǎng)關(guān)轉(zhuǎn)攤讓尤無(wú)匯形僵資交產(chǎn)——機(jī)構(gòu)千所在暴地主蟻管稅氧務(wù)機(jī)雁關(guān)銷爛售秤、其出找租視不巷動(dòng)吐產(chǎn)——不動(dòng)復(fù)產(chǎn)所憑在地腦主管勝稅務(wù)提機(jī)關(guān)建筑句業(yè)業(yè)荷務(wù)—誓—在建介筑業(yè)集應(yīng)稅準(zhǔn)勞務(wù)區(qū)發(fā)生魔地納白稅扣踏繳真義疑務(wù)辱人矮代掩扣鼠建咽筑翠業(yè)書(shū)營(yíng)突業(yè)扔稅——工失程還建睜筑掛業(yè)圣應(yīng)瀉稅戴勞墨務(wù)匆所旨在孔地四柴、盤(pán)會(huì)擋計(jì)間處閱理房衡地頁(yè)產(chǎn)剃企預(yù)業(yè)棒應(yīng)走繳餡營(yíng)館業(yè)飾稅全時(shí)宮：借：陜營(yíng)業(yè)留稅金柔及附棄加貸：銜應(yīng)交親稅費(fèi)——應(yīng)默交隔營(yíng)么業(yè)幼稅繳納也營(yíng)業(yè)奧稅時(shí)杜：借酷：岡應(yīng)壞交嫁稅柴金——應(yīng)趕交酷營(yíng)慚業(yè)著稅貸粉：萬(wàn)銀失行撈存滔款城援市貴維召護(hù)長(zhǎng)建朵設(shè)疼稅加以稻營(yíng)調(diào)業(yè)懂稅壩為輕基者數(shù)成按貨照7斥%（5領(lǐng)%）她，出教涼育君費(fèi)帶附更加喚以探營(yíng)欺業(yè)忠稅甲為仍基只數(shù)丑按舒照3約%的換稅拒率們計(jì)盜繳醉。注意補(bǔ)：房水地產(chǎn)徐企業(yè)桿銷售鎮(zhèn)不動(dòng)遲產(chǎn)向滑購(gòu)房攀者收倘取的港定金朋、違當(dāng)約金敵、賠閥償金躁、延透期付鑼款利壺息等忌價(jià)外眠費(fèi)用巧，均法應(yīng)該似按照露規(guī)定堂繳納輝營(yíng)業(yè)窮稅。就否則斗存在忙涉稅趴風(fēng)險(xiǎn)楊。個(gè)人樓所得嘩稅一飲、詢納依稅飲范筒圍稅豆法蕉規(guī)甩定傅的倉(cāng)個(gè)博人羅所狗得議包仗括瓶：1、胡工精資軟薪盟金植所獨(dú)得農(nóng)；2、個(gè)灣體工莫商戶爪的生刻產(chǎn)、冬經(jīng)營(yíng)特所得海；3、對(duì)午企事墊業(yè)單冰位的殿的承埋包經(jīng)嚼營(yíng)、菌承租搖經(jīng)營(yíng)與所得哥；4、勞尼務(wù)報(bào)活酬所枕得；5、稿精酬所忘得；6、杰特占許邁權(quán)狹使躺用燥費(fèi)卡所榜得布；7、利轎息、抹股息涌、紅分利所科得；8、財(cái)渡產(chǎn)租踢賃所暗得；9、唯財(cái)嫂產(chǎn)粥轉(zhuǎn)齊讓擦所佩得但；1小0、偶添然所墊得；11、經(jīng)殲國(guó)務(wù)碼院財(cái)崇政部效門(mén)確徐定征排收的臥其他衰所得俘；二、坐工資召薪金翅所得渠個(gè)人掘所得血稅稅繪率級(jí)數(shù)含稅級(jí)距不含稅級(jí)距稅率速算扣除數(shù)1不超過(guò)1500元的不超過(guò)1455元的302超過(guò)1500—4500元的部分超過(guò)1455—4155元的部分101053超過(guò)4500—9000元的部分超過(guò)4155—7755元的部分205554超過(guò)9000—35000元的部分超過(guò)7755—27255元的部分2510055超過(guò)35000—55000元的部分超過(guò)27555—41255元的部分3027756超過(guò)55000—80000元的部分超過(guò)31375元—45375元的部分3555057超過(guò)80000元部分超過(guò)57505的部分4513505說(shuō)明第：1、錯(cuò)本驕表嫁含冤稅宴級(jí)霉距擊指貨以卡每褲月宅收礎(chǔ)入兩額結(jié)減迷除廟費(fèi)昆用3維5題0炮0元后悠的余惑額或長(zhǎng)者減線除附犯加減租除費(fèi)坦用后凡的余勾額。2、初含分稅尺級(jí)狐距遼適雪用氏于逝由旬納運(yùn)稅設(shè)人姜負(fù)雀擔(dān)唱稅熟款姿的鍋工綿資定、樸薪田金鋼所辱得鉗；搭不魄含害稅寒級(jí)自距晝適境用綱于漆由俯他橫人(單位)代書(shū)付掌稅浩款婆的袋工渡資朋、呀薪娛金手所靜得拌。3、層新嶄個(gè)荷人份所史得紙稅揭稅污率影表花中瓦不改含仙稅畝級(jí)問(wèn)距違是扯按黎以灰下夾基待本培計(jì)茫算危公眉式怕計(jì)癢算最所產(chǎn)得鵝：本級(jí)還不含特稅級(jí)刺距的若上限客額=含稅灑級(jí)距掀的上講限額-（含臘稅級(jí)潤(rùn)距的顛上限斥額×本級(jí)哭對(duì)應(yīng)姥稅率-速滔算沸扣艇除吼數(shù)艦）三液、完全擠年蹈一套次左性狠獎(jiǎng)俘金膀的違個(gè)踏人奇所訓(xùn)得絹稅衣計(jì)副算感方嗽法國(guó)稅趙發(fā)[2肚00春5]粗9號(hào)飄文談件枕（《國(guó)蛾家邊稅企務(wù)割總點(diǎn)局刑關(guān)醋于虜調(diào)設(shè)整久個(gè)落人苦取惜得天全暗年純一驚次哈性添獎(jiǎng)糞金均等斜計(jì)涉算毫征下收蹦個(gè)堆人億所鉤得最稅禽方室法貴問(wèn)懂題硬的固通鄭知》）嫌規(guī)周定爛：網(wǎng)納領(lǐng)稅槳人糧取艘得煮全恐年券一插次擴(kuò)性再獎(jiǎng)仰金框，手單糟獨(dú)蠟作米為頑一漁個(gè)巾月漢工壞資廣、暴薪乓金養(yǎng)所斜得針計(jì)嫌算疼納緞稅缸，遇并患按虛以斗下黨計(jì)健稅察辦委法,由扣皇繳義擁務(wù)人炮發(fā)放已時(shí)代找扣代渡繳：1、先損將雇慮員當(dāng)沾月內(nèi)域取得場(chǎng)的全計(jì)年一徒次性晉獎(jiǎng)金流，除去以1針2個(gè)月尊，按霧其商肌數(shù)確雪定適督用稅錯(cuò)率和爽速算餡扣除賊數(shù)。吧如果詳在發(fā)漸放年板終一促次性怨獎(jiǎng)金侮的當(dāng)核月，價(jià)雇員襪當(dāng)月宋工資揉薪金維所得奪低于簽稅法丙規(guī)定應(yīng)的費(fèi)剃用扣齡除額達(dá)，應(yīng)券將全窯年一幻玉次性立獎(jiǎng)金奇減除鄭“雇感員當(dāng)痕月工井資薪伍金所右得與罪費(fèi)用銹扣除獲額的約差額鄰”后棒的余悲額，涂按上粘述辦屆法確病定全被年一管次性預(yù)獎(jiǎng)金畫(huà)的適本用稅鹿率和灶速算腦扣除烈數(shù)。腎2、弦將遺雇伍員皺個(gè)擠人幸當(dāng)棉月乏內(nèi)查取圍得暢的苦全敲年即一培次蔑性稅獎(jiǎng)裂金蓮，歐按新本卻條欄第1項(xiàng)確驢定的伴適用緣瑞稅率欄和速豎算扣周除數(shù)傲計(jì)算綠征稅時(shí)，計(jì)蠻算公嫁式如安下：A.如果踩雇員蝕當(dāng)月或工資就薪金伙所得付高于觸（或廉等于骨）稅厘法規(guī)秒定的腫費(fèi)用蒼扣除養(yǎng)額的決，適岡用公執(zhí)式為將：應(yīng)覺(jué)納鴉稅他額=雇員做當(dāng)月抽取得虎全年韻一次典性獎(jiǎng)似金×適用蘆稅率-速代算巧扣皮除污數(shù)柿B勉.如果程雇員誰(shuí)當(dāng)月獲工資肚薪金塊所得什低于笛稅法開(kāi)規(guī)定其的費(fèi)軟用扣錯(cuò)除額姥的，艙適用經(jīng)公式仰為：應(yīng)炎納托稅下額=鼠(雇父員六當(dāng)估月?lián)淙≌俚贸幽晏岩黄蚀问谛韵灙?jiǎng)繭金-雇員婦當(dāng)月劫工資螺薪金枕所得億與費(fèi)證用扣沫除額蛛的差只額)雁×適用女稅率-速算貓扣除傅數(shù)3、富案單例悠分保析案例礦一：鐵方氏女鏈?zhǔn)堪妒腔笠蝗始溢R公秒司狗雇絡(luò)員聰，2俘0歐1棗3年1辰2月暢取蒸得抵當(dāng)臘月郵工悄資85算00元，野年終煎獎(jiǎng)4賞8鞠0姓0摸0元，何其應(yīng)如繳納僵多少封個(gè)人姨所得妨稅？按照益新《個(gè)人笨所得翠稅法》規(guī)定慎，方匠女士動(dòng)當(dāng)月亭工資戒薪金疏應(yīng)繳鄰納個(gè)呈稅=（8狂5緣瑞0饅0庸-和3長(zhǎng)5愈0柿0）×猾2厭0襖%狠-沾5癥5晨5寺=析4戴4樣5元年誓終釘獎(jiǎng)48政00秋0÷掀12手=4建00覺(jué)0，爽對(duì)橫應(yīng)慘稅鴨率館為10潛%，速褲算扣夕除數(shù)沈?yàn)?江0為5年孫終遠(yuǎn)獎(jiǎng)驚應(yīng)虹納軌稅它額=頂4練8寧0誼0挖0?！帘?萬(wàn)0疑%揉-個(gè)1或0胳5綢=刻4贊6霸9抗5元方女武士12月辜份皂共肺計(jì)憂應(yīng)何繳糕納隔個(gè)貪人公所爸得省稅=4抵45因+4挨69揮5=故51逢40元。案例前二：弱我恭國(guó)泛公昏民橫王擔(dān)先英生姿在率某孤銀案行汗工厘作秩，20內(nèi)13年1下2月1奏1日姓取文得板工姓資蕉收寄入30器00元沿，咐月槽底榜又虧一推次武取烈得做年匆終尺獎(jiǎng)彼金50可00巴0元，遼計(jì)算泰其1叢2月?tīng)敺荻U憤納稻多群少縱個(gè)惡人圖所必得煩稅升？王先枝生月佩工資親收入挖低于35濤00元，枯可用樸其取碗得的膊獎(jiǎng)金晌收入5安0張0鉗0慌0元補(bǔ)絕足其淹差額貧部分50郊0元俘，倚剩撒余4晃9鍋5璃0溫0元除掉以12個(gè)兩月傅，得出巷月均刊獎(jiǎng)金41淹25元眉，篩其鍋對(duì)至應(yīng)朵的健稅散率魄和裝速罪算藥扣毛除瀉數(shù)馳分僑別奶為10預(yù)%和1高0妻5元。全檔年合一啦次潛性副獎(jiǎng)隊(duì)金蹤蝶的是應(yīng)取納爭(zhēng)稅艇額=冠4諒9昏5抽0仔0姻×醉1搏0兆%請(qǐng)-被1烤0攪5粥=蓬4春8條4膝5元工拖資聚薪知金保的距應(yīng)皂納謝稅廉額=衫0元1今2月份宋應(yīng)納煉個(gè)人曾所得妄稅額=嶼4灰8六4錘5手+撤0挑=槍4舞8尼4頌5元案例柱三：切中堆國(guó)塔公刪民播李沃某20衣13年12月份吳工資40笨00元，1蘭2月取銅得不之含稅披全年梳一次仙性獎(jiǎng)?wù)战?洗0仁0耗0掠0元，膀問(wèn)李彩某取遷得的妖不含概稅全甜年一兔次性侄獎(jiǎng)金歌應(yīng)繳鞭納的建個(gè)人魄所得管稅？①不談含稅桃的全腰年一拆次性滲獎(jiǎng)金窩適用魂的稅秘率和倉(cāng)速算蟲(chóng)扣除逮數(shù)為悶：5遮0愈0凳0賓0元按12個(gè)月憐分?jǐn)偟蟮脭_出每簽月獎(jiǎng)謎金為41幸66再.6筋6元溜，認(rèn)對(duì)母應(yīng)句的陶稅哲率默和屯速濁算獻(xiàn)扣棉除傻數(shù)雨分指別腐為20杜%和5皺5違5元。②蹦含鞏稅謊的姨全睜年鵝一肚次臥性鎖獎(jiǎng)妖金單收絹入=（5水0簽0龍0才0胳-星5執(zhí)5君5）÷（1-夸20激%）=6恨18羨06難.2值5元③含稅界的全劣年一族次性潑獎(jiǎng)金某適用繳的稅多率和疤速算綱扣除尤數(shù)為硬：61努80高6.聲25元籮按12個(gè)塑月雀分對(duì)攤勿后帖每怕個(gè)昨月躁收掩入姜為51強(qiáng)50虜.5旅2元理，農(nóng)對(duì)班應(yīng)獵的溪稅動(dòng)率沈和炎速潮算懼扣糞除脂數(shù)誰(shuí)仍架然綁為20教%和55甲5元。④應(yīng)繳泳納的堅(jiān)個(gè)人外所得省稅=6騰18波06候.2蒜5×騎20腫%-羊55局5=蔥11初80累6.烈29元注督意卸事螞項(xiàng)值得塵注意和的是肝，在隱一個(gè)漁納稅恭年度竿內(nèi)，捏對(duì)每貍一個(gè)劈燕納稅泰人只舒允許庭按上陸述方創(chuàng)法計(jì)烤算一知次全含年一崇次性撿獎(jiǎng)金專。員撇工取王得的蹲除全野年一鋼次性炎獎(jiǎng)金渠以外縫的其渾他名陪目的飲獎(jiǎng)金槳，如轟半年肉獎(jiǎng)、尊季度諸獎(jiǎng)、岸加班劇獎(jiǎng)、艦現(xiàn)金質(zhì)獎(jiǎng)、模出勤粥獎(jiǎng)等桶，一撲律與掃當(dāng)月霧工資撿、薪果金收何入合燒并繳服納個(gè)蘇人所身得稅禽。四、并會(huì)計(jì)疲處理代段扣灘員純工帽個(gè)敢人柄所兇得慌稅插：借：論應(yīng)付街職工盤(pán)薪酬貸：治應(yīng)交恢稅費(fèi)——應(yīng)單交答個(gè)旗人塞所齒得塌稅繳德納興個(gè)伶人央所哲得匪稅宋時(shí)魂：借：潤(rùn)應(yīng)交貫稅費(fèi)—掛—應(yīng)陽(yáng)交駕個(gè)蝕人弱所璃得郵稅貸羊：堅(jiān)銀環(huán)行依存欄款城并鎮(zhèn)小土所地棗使梁用掃稅一情、魂城巴鎮(zhèn)泄土貫地岡使奪用祥稅槳的浴納精稅租人（議一貫）舌納抵稅辣人表范仙圍在釘城連市配、也縣辜城斧、餃建鑒制妻鎮(zhèn)纏、棵工單礦跡區(qū)擾范咱圍躺內(nèi)嗚使血用調(diào)土群地貫的硬單賣(mài)位儉和本個(gè)丹人彈，蜜為顯城陵鎮(zhèn)懶土鑒地韻使松用濾稅兄的頃納尿稅紗人挪。（二毒）納湯稅人私分類城蛇鎮(zhèn)玻土太地功使丙用換稅尖的耳納芒稅猾人稈通浙常呼包亂括朋以猾下取幾慕類狡：1、渡擁漁有誰(shuí)土腐地駐使乘用蹦權(quán)落的同單狹位遷和雖個(gè)傲人洲；2、盟擁督有撲土咬地厭使莫用扎權(quán)慰的矛單綿位陵和拾個(gè)恨人辯不鉤在預(yù)土臉地燥所旅在伸地偶的領(lǐng)，施其隸土墨地短的懼實(shí)痰際田使鑼用萍人貨和進(jìn)代夸管壺人針為別納鹽稅五人泛；3、土閉地使咐用權(quán)危未確涼定或棄權(quán)屬稿糾紛摩未解耍決的孟，其桶實(shí)際貨使用敵人為郊納稅葉人；4、止土禽地腳使業(yè)用團(tuán)權(quán)檢共青有爽的趁，怪共斧有命各蠻方忍都脆是嗎納味稅華人喇，毫由獲共腫有辮各映方破使封用器土械地螞面劉積舅占國(guó)總償面焰積蜜的勉比乎例內(nèi)，扛分紀(jì)別其計(jì)直算呆繳難納廳土虧地評(píng)使咱用記稅撿。二年、須城閣鎮(zhèn)賠土解地耗使嚴(yán)用中稅揀稅搬率級(jí)別人口（人）每平方米稅額（元）大城市50萬(wàn)以上1.5—30中等城市20—50萬(wàn)1.2—24小城市20萬(wàn)以下0.9—18縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6—12三貧、租城科鎮(zhèn)診土薦地忘使雅用網(wǎng)稅水的漲納疏稅私時(shí)娘間情況納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間購(gòu)置新建商品房房屋交付使用之次月起購(gòu)置存量房房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起出租、出借房地產(chǎn)交付出租、出借房地產(chǎn)之次月起以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅（新內(nèi)容）新征用的非耕地批準(zhǔn)征用次月起新征用的耕地批準(zhǔn)使用之日起滿一年時(shí)納稅人因土地權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止土地使用稅的納稅義務(wù)的其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利發(fā)生變化的當(dāng)月末（即次月免除納稅義務(wù)）四忘、畝城訴鎮(zhèn)問(wèn)土皮地棵使擺用元稅態(tài)的械納委稅撤期那限城摟鎮(zhèn)男土掃地時(shí)使伶用含稅貢實(shí)諒行拍按翼年河計(jì)革算缺、迷分彼期攝繳鞠納定的友方倘法之，俗具劍體泉納冬稅流期荒限辜由哪省光、赴自燭治艘區(qū)涂、險(xiǎn)直毯轄踏市叉人講民群政魔府黨確柱定跌。五晃、沉?xí)t計(jì)贏處區(qū)理房地儉產(chǎn)企驕業(yè)繳乎納城站鎮(zhèn)土切地使計(jì)用稅大時(shí)：借伴：圣管隔理方費(fèi)雪用——城基鎮(zhèn)殺土滔地?fù)p使催用叔稅貸撈：怎銀淘行厘存善款耕勿地離占辮用陽(yáng)稅一血、蹦耕斤地茂占府用叼稅個(gè)納委稅廊人1、納撒稅人感：是雹占用嘗耕地勢(shì)建房耕或從譜事非黑農(nóng)業(yè)犬建設(shè)樂(lè)的單插位和味個(gè)人院。2、諒征饞稅伐范根圍牛：乳包鎮(zhèn)括神納剛稅狹人總為且建午房慕或撈從支事勢(shì)其愛(ài)他退非棄農(nóng)帖業(yè)餓建纖設(shè)乞而碧占瞞用正的斑國(guó)念家叔所灑有六和得集姑體汽所業(yè)有貞的涂耕序地暖。二、嗚應(yīng)納茫稅額辮的計(jì)衡算1、播計(jì)張稅膜依拾據(jù)讀：熊以俘納蒼稅斧人化占糧用蘿耕回地刑的濱面豈積柱為塑計(jì)某稅休依辜據(jù)努，獎(jiǎng)以膛每水平拾方培米炭為彎計(jì)蒜量魚(yú)單饞位涌。2、賺耕卻地邊占重用嫩稅膛在劍稅厭率槍設(shè)散計(jì)臥上掀采遍用華了探地張區(qū)緊差告別抗定搞額襪稅坑率希，榆稅距率獄具夫體鉛規(guī)和定萬(wàn)如信下改：各能省情、剪自竄治吐區(qū)具、竭直權(quán)轄繞市吉耕東地如占互用絕稅裙平廈均騰稅覽額地區(qū)每平方米平均稅額（元）上海45北京40天津35江蘇、浙江、福建、廣東30遼寧、湖北、湖南25河北、安徽、江西、山東、河南、重慶、四川22.50廣西、海南、貴州、云南、陜西20山西、吉林、黑龍江17.50內(nèi)蒙古、西藏、甘肅、青海、寧夏、新疆12.503、稅衰額計(jì)目算應(yīng)宋納俘稅毒額=實(shí)際拆占用嚴(yán)耕地項(xiàng)面積青（平擠方米禮）×適競(jìng)用劃定臘額育稅強(qiáng)率三班、頓會(huì)鎮(zhèn)計(jì)夾處喊理1、牢用型于窯土絹地煮開(kāi)厘發(fā)游：師開(kāi)排發(fā)工成犬本——土怎地碗開(kāi)陰發(fā)2、用徹于商襪品房施開(kāi)發(fā)擋：開(kāi)汽發(fā)成紹本——房館屋拖開(kāi)趣發(fā)3、用秋于自粒建絨房頸：柿無(wú)奏形熱資暴產(chǎn)——土者地役使血用答權(quán)4、潔暫洗時(shí)叨沒(méi)前確腎定披使秒用朱用具途皂：匠無(wú)夾形邁資肌產(chǎn)—負(fù)—土地添使用晌權(quán)5、用辟于賺政取租殘金：斬開(kāi)發(fā)益成本——土地壟開(kāi)發(fā)房產(chǎn)趁稅一叛、樓房扣產(chǎn)喝稅稀納標(biāo)稅躬人1、產(chǎn)澡權(quán)屬趁于國(guó)盼家所蠟有的銀，由鄭經(jīng)營(yíng)醒管理挑單位同納稅逮；屬斗于集理體、渡個(gè)人液所有勿的，田由集窩體或勿個(gè)人投納稅凝；2、產(chǎn)巖權(quán)出構(gòu)典的化，由糠承典餅人納賴稅；3、波產(chǎn)肉權(quán)掘所證有填人杠、框承蠻典賣(mài)人蜓不丈在敗房貨屋渣所性在以地時(shí)的鄙，嘗由訓(xùn)房貼產(chǎn)孔代紐奉管療人沃或肅者感使貨用廈人車(chē)納禾稅猜；4、產(chǎn)圾權(quán)未瓶確定椒及租闖典糾伙紛未平解決價(jià)的，縱亦由補(bǔ)房產(chǎn)息代管灘人或棗者使鼠用人鍋納稅補(bǔ)；5、攤無(wú)磚租般使愧用域其紅他綠房豈產(chǎn)總的雹問(wèn)的題筐：嚇納及稅予單盞位灰和郵個(gè)緒人宿無(wú)銜租煌使發(fā)用醉房慰產(chǎn)顯管煎理喚部霞門(mén)笨、鑰免倉(cāng)稅叉單瓶位災(zāi)及廚納汁稅燭單贊位質(zhì)的侍房竭產(chǎn)碎，悄應(yīng)伏由尿使方用淹人喂代建為鄰繳問(wèn)納嚷房挨產(chǎn)駱稅蝴。二貝、瞇征鬼稅青對(duì)爭(zhēng)象房淚產(chǎn)誘稅架的檔征凝稅遭對(duì)嫂象慶是蘿房奸產(chǎn)誦。房地謠產(chǎn)開(kāi)必發(fā)企討業(yè)建磨造的沃商品雖房，擴(kuò)在出聞售前夜，不幸征收慌房產(chǎn)汽稅；懶但對(duì)錄出售刃前房領(lǐng)地產(chǎn)鐘開(kāi)發(fā)損企業(yè)萌已使逗用或繳出租死、出蒼借的費(fèi)商品棟房應(yīng)濕按規(guī)煩定征院收房巴產(chǎn)稅醬。三蹄、菌征脾稅仰范聽(tīng)圍房產(chǎn)筋稅的警征稅自范圍罵為城畢市、稻縣城租、建腫制鎮(zhèn)陜和工泄礦區(qū)厭。房飯產(chǎn)稅版的征皂稅范趨圍不升包括須農(nóng)村犁。四、國(guó)計(jì)稅該依據(jù)（一姻）從沾價(jià)計(jì)秩征1、飯按逆照噸房劍屋駛原漠價(jià)山征城收壇房籍產(chǎn)燙稅2、震房負(fù)產(chǎn)渴原勞值席界滲定3、改巴建彎支勿出線不想構(gòu)肌成盤(pán)房慌產(chǎn)諷原援值4、屯其送他鹿政蹦策5、房倆屋附岸屬設(shè)唱備和舅配套租設(shè)施構(gòu)的計(jì)依稅規(guī)拳定6、叮居希民得住刊宅毛區(qū)漫內(nèi)遼業(yè)克主寺共稈有秧的崗經(jīng)千營(yíng)母性貼房漆產(chǎn)黃繳瓶納鉆房聯(lián)產(chǎn)毒稅（晶二半）濤從優(yōu)租撇計(jì)姜征《房職產(chǎn)巖稅刃暫功行磁條俱例》規(guī)定哈，房抄產(chǎn)出煎租的院，以器房產(chǎn)孩租金經(jīng)收入橫為房中產(chǎn)稅仿的計(jì)慢稅依抵據(jù)。四距、蛾稅賭率爺和刮計(jì)閱算侵公搬式1、從栗價(jià)計(jì)混征：今按照辜房產(chǎn)嶺原值脂一次警減除1典0構(gòu)%乎—土3詢0與%后的槽余值厘計(jì)征盆，稅央率1.劇2%。淹計(jì)拿算散公議式若：應(yīng)納話稅額=應(yīng)口稅將房矛產(chǎn)恭原幸值×（1-扣除哪比例骨）×爬1絲式.銳2留%2、從掃租計(jì)狐征：閉按照峽房產(chǎn)房誠(chéng)出租飾的租昌金收灰入計(jì)墳征，鐘稅率廈為12瘋%。從2滿0炎0謀8年3月1日昌起抽，冷對(duì)寇個(gè)舞人惰按瓶市躁場(chǎng)跑價(jià)接格請(qǐng)出叮租唐的環(huán)居寧民岔住富房丹，駱不器區(qū)而分慮用姜途麗，偷按4隨%征耐收喇房制產(chǎn)抬稅全，起免輩征仰土白地毒使到用屑稅胡。計(jì)拿算富公辱式炎：貿(mào)應(yīng)傘納續(xù)稅殖額=租金千收入×培1添2杯%（或4嫂%）五勻、瘡會(huì)腳計(jì)吵處音理乖：1、諷每址月保提預(yù)取賄承勾租楊的它房峽產(chǎn)哈稅艱時(shí)風(fēng)：借：藥管理印費(fèi)用——房產(chǎn)拉稅貸：記其他匙應(yīng)付熱款——張眨三2、校支盆付駝房月產(chǎn)隱稅吉時(shí)卷：借尺：恭其降他萍應(yīng)殘付憐款——張?jiān)砣J姑：竭銀姐行爆存嬌款擦（春或幼：傳現(xiàn)核金吧）土男地震增餓值鍛稅一、遇土地丟增值帖稅的喊納稅澡人與抄納稅亮范圍1、納腔稅人砍：土革地增蜓值稅條的納權(quán)稅義座務(wù)人槍為轉(zhuǎn)踏讓國(guó)顧有土藝地使歐用權(quán)鐮、地均上的帝建筑撒物及綢其附港著物吃（簡(jiǎn)閉稱轉(zhuǎn)寒讓房側(cè)地產(chǎn)蜂）并圈取得襪收入鴿的單申位和醋個(gè)人鞋。2、征扒稅范衰圍：濤土地差增值田稅的恭征稅挖范圍留包括掌：有堤償轉(zhuǎn)置讓國(guó)喘有土旋地使定用權(quán)忠及地傍上建洋筑物糕和其魯他附疫著物瞧產(chǎn)權(quán)徐所取聽(tīng)得的塵增值虎額。①轉(zhuǎn)縱讓國(guó)艱有土跡地使啦用權(quán)泡；②地主上的巖建筑脊物及攻其附晚著物味連同童國(guó)有她土地俊使用武權(quán)一經(jīng)并轉(zhuǎn)騾讓。二、壩土地鵝增值尚稅稅恭率土仇地糟增單值擇稅綱稅廉率獎(jiǎng)設(shè)導(dǎo)計(jì)狐的潑基列本池原步則收是會(huì)增脂值罰多饞的纏多梢征滾，腐增掩值里少釀的循少僻征掩，丟無(wú)茫增欺值筍的刊不故征幸，錄對(duì)沸建妻造塞普慕通滋標(biāo)膚準(zhǔn)漲住叉房框的巡壽適屬當(dāng)酒照臂顧摸。土地港增值痛稅四畜級(jí)超侮率累菊進(jìn)稅獄率表級(jí)數(shù)增值額與扣稅項(xiàng)目金額的比率稅率（%）速算扣除系數(shù)（%）1不超過(guò)50%的部分3002超過(guò)50%至100%的部分4053超過(guò)100%至200%的部分50154超過(guò)200%的部分6035三餓、暮土洞地?cái)D增讀值裕稅假應(yīng)妨稅熄收肝入狐的覽確寄定1、貨皂幣收似入2、實(shí)它物收摸入3、銹其震他訂收域入四羨、斗土幟地蠻增渡值設(shè)稅獲扣舉除膚項(xiàng)誤目獵的那確羞定（一匹）房睜地產(chǎn)初開(kāi)發(fā)薄成本1、土貓地征彼用及劉拆遷庸補(bǔ)償孟費(fèi)2、前裁期工凍程費(fèi)3、撲建盯筑局安笨裝爽工壺程盛費(fèi)4、釀基爛礎(chǔ)擾設(shè)榜施原建距設(shè)償費(fèi)5、公紹共配忘套設(shè)款施費(fèi)6、開(kāi)耕發(fā)間配接費(fèi)(二)房地漸產(chǎn)開(kāi)殘發(fā)費(fèi)破用房紀(jì)地收產(chǎn)手開(kāi)怒發(fā)剖費(fèi)叢用遷是殲指晝與婆房死地圍產(chǎn)冒開(kāi)駐發(fā)奴項(xiàng)悔目惑有僑關(guān)書(shū)的考銷載售益費(fèi)疾用繭、私管姑理傅費(fèi)焦用滴和冤財(cái)巧務(wù)耳費(fèi)辦用具。投作議為竟土希地螺增需值礎(chǔ)稅嚴(yán)扣僅除外項(xiàng)朋目窗的拜房且地故產(chǎn)殘開(kāi)壘發(fā)炎費(fèi)瓜用才，鼻不柔是壘按樣照尾納抓稅凍人析房靈地罩產(chǎn)堆開(kāi)廣發(fā)江項(xiàng)托目抄實(shí)與際需發(fā)施生朋的貞費(fèi)爛用礦進(jìn)峰行突扣巧除憐，歉而蓋是垂依昨據(jù)《土地褲增值酸稅暫塵行條趴例實(shí)鞏施細(xì)貧則》的規(guī)益定標(biāo)遇準(zhǔn)，增按照椅取得茶土地醫(yī)使用貢權(quán)所夢(mèng)支付弓的金保額和擦房地筐產(chǎn)開(kāi)點(diǎn)發(fā)成北本之皺和的山一定棄比例東扣除壩?！锻恋亓嬖鲋祪炊悤号嘈袟l易例實(shí)讓施細(xì)品則》規(guī)窄定猜：1、財(cái)背務(wù)費(fèi)條用中分的利兩息支讓出，王凡能油夠按啦轉(zhuǎn)讓義房地?zé)煯a(chǎn)項(xiàng)右目計(jì)瘋算分貪攤并吳提供呼金融舒機(jī)構(gòu)肝證明滅的，啦允許科據(jù)實(shí)溫扣除拒，但算最高不不能麥超過(guò)霸按商換業(yè)銀珠行同集類同企期貸苦款利框率計(jì)舟算的噸金額身。具壤體腔含槳義墊：實(shí)際扯支付靠利息+（取馳得土顫地使竿用權(quán)腹所支開(kāi)付的控金額+房忌地綿產(chǎn)婚開(kāi)握發(fā)蚊成鵲本負(fù)）×賽5罰%以內(nèi)2、凡釘不能過(guò)按轉(zhuǎn)啄讓房浩地產(chǎn)混項(xiàng)目怨計(jì)算辣分?jǐn)傜娎⒘С鲂嗷虿获勀芴岣构┙鹂扇跈C(jī)蜻構(gòu)證幼明的震，房敢地產(chǎn)爐開(kāi)發(fā)遺費(fèi)用蜻按《實(shí)付施虧細(xì)著則》第暗七年條促（盾一拾）洋、壁（刻二返）耳項(xiàng)岡規(guī)藥定瞞計(jì)厭算討的蹦金摔額爽之險(xiǎn)和揪的1消0俗%以辱內(nèi)惑計(jì)居算鈔扣瓣除朋。具唯體妹含袖義逢：（取埋得土規(guī)地使暴用權(quán)燥所支蹈付的讓金額+房地就產(chǎn)開(kāi)鋒發(fā)成組本）×剛1期0排%以炊內(nèi)（三織）與鑰轉(zhuǎn)讓嗎房地繪產(chǎn)有武關(guān)的墳稅金與互轉(zhuǎn)謹(jǐn)讓殘房概地程產(chǎn)仇有劈燕關(guān)脆的猾稅歐金陣是煎指紀(jì)在波轉(zhuǎn)半讓濁房溝地拳產(chǎn)念時(shí)紀(jì)繳將納敢的世營(yíng)絹業(yè)殲稅鹿、日城慶市辮維趁護(hù)廊建己設(shè)粗稅某、間印青花滿稅吃、霞教饅育嚴(yán)費(fèi)色附書(shū)加振。注意穴：房花地何產(chǎn)恭企臥業(yè)次在銀轉(zhuǎn)羽讓偷房壘地膨產(chǎn)繞時(shí)穩(wěn)繳秀納倚的辟印考花玩稅帝因臭列惜入總管語(yǔ)理鑄費(fèi)萄用覺(jué)中假，深故揪在誼此嘆不熟允和許良單懷獨(dú)青再套扣練除成。膏其黑他蛇納紀(jì)稅盟人怠繳指納止的逢印晝花階稅保（愧按色產(chǎn)胞權(quán)剖轉(zhuǎn)出移域書(shū)蕩據(jù)簽所跌載相金熟額練的勻萬(wàn)啞分廣之論五槳貼顏花妙）規(guī)允萌許莊在速此傲扣化除垃。房地混產(chǎn)企皇業(yè)為剖取得闖土地慢使用傲權(quán)所自支付狡的契瓶稅，尸應(yīng)視傷同“竭按國(guó)凈家統(tǒng)方一規(guī)堅(jiān)定交縣納的輝有關(guān)魔費(fèi)用疊”，杰計(jì)入遙“取乎得土往地使龍用權(quán)梳所支退付的彼金額霞”中啄扣除屠。（四幅）財(cái)?shù)裾勘且?guī)定痛的其潤(rùn)他扣占除項(xiàng)地目對(duì)從德事房站地產(chǎn)歷開(kāi)發(fā)刊的納悼稅人攜可按《土地自增值中稅暫欠行條藝?yán)龑?shí)耽施細(xì)暴則》第七哨條（敘一）狀、（擋二）百項(xiàng)規(guī)兵定計(jì)經(jīng)算的皮金額藥之和豆，加始計(jì)2己0景%的婆扣夾除臘。【此條域優(yōu)惠副只適術(shù)用于與從事收房地憤產(chǎn)開(kāi)爆發(fā)的箭納稅殲人】五是、始土斬地纏增尖值蒙稅壤應(yīng)駝納掃稅釘額挎的歉計(jì)慕算很方響法計(jì)常算熊公輸式鐮：應(yīng)納般稅額=付∑（每噴級(jí)距美的土靠地增利值額×適用掃稅率對(duì)）在晃實(shí)晉際逆工桃作從中柔，雜分艦步愿計(jì)茫算秤比稼較次繁滔瑣懷，質(zhì)一紙般就采失用衰速委算捎扣捷除董法桃計(jì)薦算曾。速具闖體施公救式裝如徐下勵(lì)：1、臉增加值芽額杯未責(zé)超耗過(guò)舉扣倡除祥項(xiàng)踢目買(mǎi)金喂額縫的5敲0龍%土屈地桌增榜值群稅濱稅慎額=增值來(lái)額×序3斑0甩%2、螞增嬌值告額滋超后過(guò)口扣章除呼項(xiàng)紹目釣金晶額鏟的5霉0壩%，未賊超過(guò)1柄0飯0雁%土圣地桂增源值螞稅網(wǎng)稅未額=增氣值魂額×4促0%辯-扣除挽項(xiàng)目箱金額×5吹%3、歡增肆值懷額勸超滑過(guò)灑扣時(shí)除昂項(xiàng)造目殿金征額凳的1云0棒0灶%，圍未流超腐過(guò)2陪0活0啄%土品地鴉增必值撞稅鞋稅牲額=增值送額×聽(tīng)5越0斬%飛-扣瘡除吃項(xiàng)徑目甜金窯額×1洪5%4、所增陰值慰額什超畜過(guò)兼扣偏除共項(xiàng)懷目勵(lì)金露額寬的20闖0%土恰地筋增箭值蓄稅燃稅戶額=增值草額×6識(shí)0%感-扣除驚項(xiàng)目繳金額×冤3奧5歸%六偽、櫻房假地濾產(chǎn)險(xiǎn)開(kāi)復(fù)發(fā)鋼企也業(yè)銅土災(zāi)地強(qiáng)增擊值肝稅計(jì)的從預(yù)午征土阿地速增伶值弄稅現(xiàn)預(yù)辣征勇規(guī)恐定秤：納袍稅棉人竹在叢項(xiàng)拜目粥全君部拖竣澤工備結(jié)止算賢前津轉(zhuǎn)仿讓謝房華地學(xué)產(chǎn)丹取濃得格的偷收稿入鮮，襖由紅于烤涉染及數(shù)成芬本輔確粱定息或侍其劉他侵原禮因皺而怕無(wú)螺法室據(jù)探以未計(jì)暴算飄土麥地梁增炕值艷稅耐的籮，儲(chǔ)可唉以視預(yù)燙征廉土瞇地塌增缺值微稅寒，環(huán)待鄭該用項(xiàng)唱目鉤全瀉部澡竣詠工寬、望辦煉理工結(jié)刊算壤后煎再漲進(jìn)巾行膨清臥算標(biāo)，噸多慰退經(jīng)少層補(bǔ)錫。遲具形體鏟辦悶法噴由帳各五省差、因自蘆治沈區(qū)額、男直殃轄晶市搭地反方灘稅悉務(wù)鬧局集根穿據(jù)居當(dāng)嬸地連情爽況跨制腸定玻。龍基巖兔市搜地億方妖稅慣務(wù)奮局搏對(duì)擱土碌增巖稅察的茫預(yù)絡(luò)征鍵率吩規(guī)棋定霸如帖下:1、錯(cuò)普枕通摘住失宅2%2、非胳普通謝住宅3漆%3、待非康住豬宅5刪%七、顧房地棒產(chǎn)開(kāi)語(yǔ)發(fā)企費(fèi)業(yè)土柱地增句值稅行的會(huì)擾計(jì)處蹄理1、計(jì)臉?biāo)銘?yīng)由由當(dāng)花期營(yíng)臉業(yè)收四入負(fù)塞擔(dān)的公土地錦增值貿(mào)稅：借：熱營(yíng)業(yè)匪稅金票及附隙加貸決：繳應(yīng)采交粱稅字費(fèi)—應(yīng)李交羽土忍地飼增乏值容稅2、追房俗地潤(rùn)產(chǎn)谷開(kāi)矛發(fā)磨企驗(yàn)業(yè)糟繳攤納前土加地椒增陶值清稅耍時(shí)附：借：絡(luò)應(yīng)交玻稅費(fèi)—應(yīng)禾交房誠(chéng)土呈地繞增跪值友稅貸凝：殼銀途行肢存榴款八、魂土地替增值松稅與泥房地楊產(chǎn)銷愿售價(jià)男格稅寬收籌罷劃1、免旅稅臨程界點(diǎn)京定價(jià)耍系數(shù)1虛.俗6挖7鑒0懲2蔑42、高跑收益眉最低仙定價(jià)墊系數(shù)1仗.秩8千2午0羊1過(guò)4企絲式業(yè)細(xì)所妄得向稅一、病企業(yè)沖所得貍稅納籍稅人1、居改民企階業(yè)：詠是指智依法聚在中在國(guó)境態(tài)內(nèi)成芒立，雖或者秀依照既外國(guó)全（地析區(qū)）禿法律且成立別但實(shí)講際管旋理機(jī)閉構(gòu)在吳中國(guó)鵝境內(nèi)放的企竿業(yè)。2、非弱居民顆企業(yè)乒：是鋼指依肺照外僻國(guó)（登地區(qū)濫）法鉛律成仆立且稈實(shí)際竊管理福機(jī)構(gòu)盞不在院中國(guó)登境內(nèi)臨，但譜在中矮國(guó)境榜內(nèi)設(shè)旦立機(jī)象構(gòu)、喘場(chǎng)所近的，迅或者糊在中治國(guó)境齡內(nèi)未內(nèi)設(shè)立錘機(jī)構(gòu)卷、場(chǎng)富所，捧但有欺來(lái)源私于中昌國(guó)境孩內(nèi)所銅得的未企業(yè)耐。二驢、醫(yī)企寬業(yè)詳所料得墻稅悲征榜稅疤對(duì)同象1、銷束售貨狹物所昌得2、提掩供勞糧務(wù)所奶得3、轉(zhuǎn)碰讓財(cái)知產(chǎn)所如得4、昆股群息捷、饞紅禁利稍等率權(quán)懂益具性綿投剛資切收難益5、利感息所爐得6、藏租際金嗓所術(shù)得7、錄特房誠(chéng)許挖權(quán)窗使?jié)捎眉辟M(fèi)蓮所滋得8、接溫受捐扒贈(zèng)所灣得9、嗎其妄他拿所豈得三肺、扮企煎業(yè)批所絡(luò)得恒稅豈稅紋率（一卸）基縫本稅覆率為25拍%適用雅于居漠民企春業(yè)和軟在中害國(guó)境搜內(nèi)設(shè)偵有機(jī)加構(gòu)、滅場(chǎng)所脆且所優(yōu)得與躁機(jī)構(gòu)刻、場(chǎng)瓦所有絹關(guān)聯(lián)匙的非容居民孕企業(yè)像。（二額）低故稅率勺為20甚%適用鉆于在怎中國(guó)礎(chǔ)境內(nèi)抗未設(shè)量立機(jī)桂構(gòu)、舟場(chǎng)所養(yǎng)的，忌或者董雖設(shè)隊(duì)立機(jī)復(fù)構(gòu)、啞場(chǎng)所寨但取彼得的專所得裂與其漠所設(shè)魄機(jī)構(gòu)許、場(chǎng)主所沒(méi)鋼有實(shí)路際聯(lián)徒系的同居民綠企業(yè)遵。四擴(kuò)、筆成搞本球費(fèi)堵用犯的墓扣嶄除千政轎策（一累）成迎本對(duì)村象的譯確定右原則會(huì)災(zāi)計(jì)麻核州算耳中掉成削本蜻對(duì)辮象距的牧確凍定膛原使則1、單帆體開(kāi)旨發(fā)項(xiàng)兩目，合一般改以每技一獨(dú)趕立編派制設(shè)勿計(jì)概粒算或礦施工握?qǐng)D預(yù)批算所性列的睡單項(xiàng)摘開(kāi)發(fā)少工程輸為成飼本核萄算對(duì)閑象。2、在惜同一千開(kāi)發(fā)陽(yáng)地點(diǎn)牢、結(jié)潮構(gòu)類肌型相嘗同、哥開(kāi)竣維工時(shí)士間相插近、儉由同攤一施雹工單刪位施愛(ài)工或蘋(píng)總包宣的群驕體開(kāi)定發(fā)項(xiàng)乞目，乖可以愛(ài)合并脊為一決個(gè)成刑本核定算對(duì)革象。3、榆成仿片催分塘期價(jià)（息區(qū)矩）備開(kāi)貝發(fā)漠的供項(xiàng)洞目磨，斃以貫各雜期炮（洪區(qū)荒）宇為硬成彩本惜核碑算惡對(duì)腫象草。4、掛同丘一滿項(xiàng)辨目究有揮裙甘房只、溜公罵寓兔、踢寫(xiě)恢字員樓雙等虹不美同娘功羅能育的骨，夫在遮按吼期島（殘區(qū)尊）垃劃悅分蝦成殼本動(dòng)核徐算印對(duì)替象襖的毅基燈礎(chǔ)籌上紅，功還涌應(yīng)辰按饅功狼能拖劃勵(lì)分鍬成章本鹽核舒算偵對(duì)籍象蚊。5、倚同匠一耳小農(nóng)區(qū)槐、象同埋一丸期顧有醒高茂層伸、顏多毒層面、知復(fù)友式各等徹不棄同窯結(jié)股構(gòu)符的呈，沈還船應(yīng)砍按遣結(jié)后構(gòu)漠劃仍分伴成違本難對(duì)冰象縱。6、腿根址據(jù)熟核思算翅和逝管澤理丟需脖要密，偏對(duì)便獨(dú)濫立瓜的閥設(shè)回計(jì)爪概商算藍(lán)或予施萌工呼圖牽預(yù)周算紅的僻配予套冒設(shè)蘭施鑰，櫻不犁論雜其抹支住出引是諷否帥攤儲(chǔ)入項(xiàng)房嘆屋脅等英開(kāi)讀發(fā)敞產(chǎn)拴品卷成憲本編，指均炊應(yīng)往單虹獨(dú)勸作利為派成梁本耽核凍算般對(duì)將象熄。（二鋒）成剖