房地產(chǎn)前期策劃綱要簡(jiǎn)報(bào)

振業(yè)集團(tuán)橫崗六約項(xiàng)目前期策劃綱要簡(jiǎn)報(bào)提案機(jī)構(gòu)：深圳市同致業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司振業(yè)集團(tuán)第一部分片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

（一）、橫崗概況概況

橫崗鎮(zhèn)是深圳市東部重鎮(zhèn)，是深圳通往惠州、梅州、汕頭等地的交通要道，距深圳市中心18公里，總面積81．2平方公里。分別與東莞市、深圳鹽田區(qū)、羅湖區(qū)、深圳龍崗區(qū)中心城、布吉鎮(zhèn)、龍崗鎮(zhèn)、平湖鎮(zhèn)等接壤市場(chǎng)概況

92年以前，橫崗鎮(zhèn)只有零星小規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，初步形成市場(chǎng)萌芽。在92—93年初始有7個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目取得土地并登記開發(fā)，總建筑面積約26萬(wàn)m2，直到99年以后才有新世界廣場(chǎng)、新亞洲廣場(chǎng)、康樂(lè)花園等項(xiàng)目陸續(xù)推出并熱銷。（二）、橫崗鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

橫崗房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的主力消費(fèi)群體包括：消費(fèi)能力較強(qiáng)的在橫崗工作和生活的企業(yè)、政府機(jī)構(gòu)中高層管理人員、公務(wù)員及其親朋好友；與本地有親緣關(guān)系的外籍人士。（三）、市場(chǎng)消費(fèi)群體分析（余四存）因、毀按命其險(xiǎn)家弟庭競(jìng)年餅收垂入恨可貓分筆：為拿高囑收切入鍬（1婆2萬(wàn)瞞以蜻上信）侍，肥中捐等牲收點(diǎn)入察（7攜~墓1需2）萬(wàn)惱），堂中低樹收入宴（7萬(wàn)狡以啄下憶）科三瞞類閱，獄其殃購(gòu)仇房巡壽意貴向拋及仁現(xiàn)免在漠居扔住則情戶況枕大莊致順如姥下傘：按其家庭年收入可分高收入類中等收入類中低收入類

希望購(gòu)買廉價(jià)商品樓和私人房，對(duì)交通、周圍配套要求高。

希望購(gòu)買廉價(jià)商品樓和私人房，對(duì)交通、周圍配套要求高。

希望購(gòu)買高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)住宅，要求環(huán)境優(yōu)美，安全性高，配套全，房型多為復(fù)式或大面積公寓套房。（踏五?。╉?、興市苗場(chǎng)港總家體容評(píng)溪價(jià)橫崗畢鎮(zhèn)目洲前房奧地產(chǎn)券市場(chǎng)轟尚處深于一勤個(gè)比話較初燃級(jí)的怎發(fā)展?jié)婋A段謙。（六退）、演區(qū)域塵市場(chǎng)獄發(fā)展狠條件談分析1、優(yōu)勢(shì)迅分析（1）地理扭位置糧優(yōu)勢(shì)酬逐步顫明顯壞（2）交仙通條旺件日高益完接善體（3）優(yōu)越爛的生詞態(tài)環(huán)四境優(yōu)故勢(shì)熱（4）消顛費(fèi)市撫場(chǎng)容汽量?jī)?yōu)迅勢(shì)隊(duì)（5）市盲政希、搜生匹活屈設(shè)釘施者配么套騰逐夜步疫完緞善定（6）豐厚抄的土搭地資歐源優(yōu)游勢(shì)樓（7）價(jià)渠格優(yōu)妄勢(shì)2、劣畫勢(shì)分借析（1）、扒非規(guī)厚范性豪市場(chǎng)惰的沖書擊績(jī)（2）、煮交通邪瓶頸枯的限里制棚（3）、猛缺乏萍名牌察地產(chǎn)宿商介悠入引凱導(dǎo)筋（4）愿、桃市詠場(chǎng)斤形舞象欺孤細(xì)立忍，繞市典場(chǎng)要認(rèn)甲同度柿低焰認(rèn)灰同第二初部分院項(xiàng)漲目分噸析本地笨盤位倍于橫梅崗鎮(zhèn)冒六約查片區(qū)攪，由塘三塊泳宗地植構(gòu)成搞總建游筑面遼積41筑67譽(yù)65頁(yè).9平第方胞米煉，屈規(guī)叮劃捷可煮建繞面穿積5潛4櫻1匙7刃9毅6平傭方字米禿。閘規(guī)免劃方建警筑翼容誘積夠率糖小狂于1歲.鑼3，握建復(fù)筑器覆稻蓋伏率憂小瞧于25繭%，強(qiáng)綠捉化坊率約要脹求初高監(jiān)于4軌0究%。如本此優(yōu)導(dǎo)越的血規(guī)劃巧要素鉛非常隆符合挺開發(fā)宗超大刃規(guī)模彼居住聲型社痕區(qū)的譽(yù)理想營(yíng)需要嘉。本地威盤由腐三塊炎被現(xiàn)晶有可猜更改愈市政頂?shù)缆防罘指畋O(jiān)的地華塊構(gòu)各成，債整體脅地塊說(shuō)東側(cè)斷隔路瓜與為洋大型偏舊有縮慧居民扶“統(tǒng)京建上酒樓”課住宅滿社區(qū)或“梧兼桐花風(fēng)園”蘋相臨瓦，西曬面和運(yùn)北面獲為舊河有居關(guān)民的馳部分壩民宅杠和待盜開發(fā)添土地抬，東洋南側(cè)壁緊鄰獨(dú)深惠秩公路奔。地末塊現(xiàn)奔狀為爹生地一績(jī)、丈項(xiàng)粘目癥地鳥盤被分扯析二、存地盤再現(xiàn)場(chǎng)翁環(huán)境三恐、夠項(xiàng)康目董開匆發(fā)鍵條甘件S鉛W勉O削T分析四、叮小結(jié)第三脊部分杰項(xiàng)目卵概念惠提示細(xì)及定走位本筐項(xiàng)龍目羞作糊為刃“圈橫粥崗送地鼻王偷”代的仰超應(yīng)大蝦規(guī)桐模找住屯宅旗項(xiàng)秧目群的掉整肝體考市塊場(chǎng)弟初若期轉(zhuǎn)形紹象章進(jìn)綁入弊市坐場(chǎng)志，純?nèi)缰岛螏煒鋱?bào)立厚自顯己凱鮮銷明顧的落產(chǎn)晚品領(lǐng)主他題余和場(chǎng)規(guī)他劃漸主苦題董是柱項(xiàng)團(tuán)目量成襖功飄領(lǐng)刷跑推市掘場(chǎng)知的學(xué)關(guān)廈鍵供。深暈圳止首賠個(gè)衛(wèi)山烤畔盟休沉閑價(jià)超塌大頂規(guī)久模肝住我宅微社憂區(qū)一、普核心流產(chǎn)品煮定位1、料順械應(yīng)斧區(qū)氣域租市宮場(chǎng)惰發(fā)妨展剝走蜜勢(shì)2、搭打成造飯項(xiàng)廊目爆個(gè)喜性容含赤量3、賴充既分建利紫用唯先抵天群自遵然雁優(yōu)拜勢(shì)4、擴(kuò)蓮容未應(yīng)來(lái)市賞場(chǎng)吸止納空彎間5、還項(xiàng)內(nèi)目鼻自榆身匯規(guī)倦劃愛(ài)要憂求二敵、晚定飲位把依姜據(jù)暑及罵闡從述戴：三倍、援核館心則產(chǎn)頂品肝概狠念樹結(jié)嶺構(gòu)海平奧臺(tái)在確角定了釘本項(xiàng)繞目核棍心產(chǎn)開品定誕位后燭，面羨對(duì)激浸烈的乏市場(chǎng)矛競(jìng)爭(zhēng)鋤態(tài)勢(shì)如。本膀項(xiàng)目振要想祝在市斷場(chǎng)中宅創(chuàng)造枝出全辱新的鄭市場(chǎng)舞空間殃，必鞋須賦鎮(zhèn)予核親心產(chǎn)勿品更情高層曉次、嫂更加?xùn)|豐富巷的產(chǎn)收品內(nèi)娃涵和加生命電力。憤基于嫩此，肚我司校建議倍搭建狗本項(xiàng)論目最護(hù)佳的嘆核心姥產(chǎn)品費(fèi)概念洞結(jié)構(gòu)塵平臺(tái)孝即四草、核厲心緒主險(xiǎn)題火文陽(yáng)化罵詮理釋當(dāng)旁高伏功慚能哪價(jià)聾值旱物羅業(yè)線形紡成敗后紫，到再閉賦尚予宵其相高巨文格化怎價(jià)損值西，晌實(shí)何現(xiàn)誘兩遲個(gè)震價(jià)耐值勾標(biāo)板高默的侮理獲想真結(jié)快合疊，新其挖所躁產(chǎn)辨生碧地危經(jīng)焦?jié)中иA益級(jí)和處社燦會(huì)銀效當(dāng)益泉將褲無(wú)歉限朋提暮升廁。斤我漠司級(jí)提米出“新擠世突紀(jì)S濁p態(tài)o頂r勞t生柿活殘革霸命儲(chǔ)”薪就勞是揮為菊本鐵項(xiàng)盤目殊創(chuàng)箱造羅出顛的挖高吉價(jià)鋼值盆增永量晶。五、幟核心蠶主題逗文化費(fèi)詮釋六德、禍核撕心初主乓題毯文賄化煮延絕展裳示逆例1、Ｓ——Sp卷or蕩t運(yùn)融動(dòng)（1）同在項(xiàng)巷目地尿塊分室區(qū)組挎團(tuán)規(guī)象劃中腐，對(duì)聯(lián)于不豆同組團(tuán)億確充定割代機(jī)表氣各米自垂組蠻團(tuán)舟形拴象明的蕉運(yùn)肝動(dòng)她主腹題貌項(xiàng)禁目如：弦網(wǎng)球杜運(yùn)動(dòng)甲組團(tuán)吸、高螞爾夫?qū)み\(yùn)動(dòng)納組團(tuán)粒、水上運(yùn)島動(dòng)組識(shí)團(tuán)等洲；（2）拾設(shè)置壤共享闊社區(qū)慕體育孫運(yùn)動(dòng)仰空間辯如：復(fù)運(yùn)動(dòng)吃廣場(chǎng)、述極傾限洽運(yùn)劑動(dòng)值場(chǎng)誘等賴；(3添)在社旁區(qū)文跨化和秤社區(qū)銳活動(dòng)棄中始芬終圍睛繞“懷全民健馬身逮”圾作劣為祖中念心責(zé)；2、Ｐ—Ｐa短n倍t技i舒s滴o漏c冊(cè)r脆a森c抄y理想統(tǒng)平等進(jìn)社區(qū)（1）完櫻善、貪便利傻、集餅中、制倉(cāng)儲(chǔ)隸式的銹商業(yè)護(hù)購(gòu)物乞設(shè)施；（2）確便蛋捷架的驚公伙共難交為通爬配充套禽；膽深掛港傘直粒通構(gòu)巴帥士茅；（3）高嗽品牌工的物妄業(yè)管需理公臺(tái)司提舍供高恐質(zhì)素湯的整斜體社區(qū)旋服務(wù)惑；（4）灶園盜林羅規(guī)控劃萄、叮設(shè)盟施凳配每套伶在擴(kuò)不慌同育檔基次呈組土團(tuán)恩設(shè)茂計(jì)上實(shí)感現(xiàn)均謹(jǐn)好性幕。3、O—崖—O秤r播g揮a東n值i犬s童m群s徒h荒a滴b筍i瓦t生杏態(tài)（1）利疊用現(xiàn)細(xì)有小訊山丘角設(shè)計(jì)乎小型汪高爾殘夫果移嶺或槍環(huán)型掙慢趨跑偽道丟；（2）源全暮方認(rèn)位忍使練用代大竟量夫的趟高多科阻技王含烏量慈的蒸環(huán)型保耕型聾建筑材擋料；（3）退在急整拼體害規(guī)丘劃慘過(guò)滿程遵中泉充煙分把考逗慮穿對(duì)漠地臂塊菊現(xiàn)舌有肉自然條場(chǎng)件和野地勢(shì)撲地貌氏的保修護(hù)。4、R——Re遙cu肆pr掙ea貫te休閑（1）府將農(nóng)園朵林焦、爺建臘筑蝦設(shè)悠計(jì)盤和揭休蝴閑咽功尖能掛緊帳密凳聯(lián)系睛如券：浩設(shè)殘計(jì)害花薪墻瓶迷濟(jì)宮導(dǎo)、層腳河底貧按畏摩基旱督泉、屋魔頂花相園等撈；（2）候?qū)⒈刻娣终讜?huì)晶所深功寬能省設(shè)雞施媽采妥用鎖特慌性走設(shè)唉計(jì)進(jìn)如：墳利劃用艦廢逃舊曲的肆火和車珠車刮廂寄設(shè)禾成熔酒橡吧祖或脹咖啡叔屋多。5、T—蓮—Te億mp廊er約am惜en拿t音斃律（1）將腦音樂(lè)筑、藝騎術(shù)的援培訓(xùn)銅內(nèi)容才加入克未來(lái)虧社區(qū)旁配套掛學(xué)哀校喪的喉教愛(ài)學(xué)倡內(nèi)意容道中陪，屋引名入躍知棟名哄的伐藝測(cè)術(shù)愁學(xué)校加堪入其謙中，件成立包鋼琴尼、舞貪蹈、養(yǎng)繪畫竊等豐富捧內(nèi)陶容嚴(yán)；（2）將歲音樂(lè)捕、藝盆術(shù)主酒題融層入園珍林規(guī)椒劃如牛：設(shè)樹計(jì)小碎型性的述音上樂(lè)很噴熱泉巴、腿藝糖術(shù)遷畫出廊幫等霸等計(jì)。七、核弟心漂品草牌秧延昏展斤定蔑位在本春項(xiàng)目辟的初奔期規(guī)泊劃時(shí)卡以“亞嶄太村糠”生凝態(tài)住傭宅品絹牌體辰系標(biāo)敢準(zhǔn)進(jìn)雕行，同佳時(shí)銹進(jìn)袖行“閘亞討太者村差”尺生候態(tài)糖住歡宅繡品鼻牌鏡體勿系蕩認(rèn)唱證步申災(zāi)報(bào)賤，進(jìn)而發(fā)實(shí)現(xiàn)悼和強(qiáng)沫化項(xiàng)賭目在櫻生態(tài)享住宅嬸、環(huán)貢保開露發(fā)項(xiàng)坐目品抹牌的縫感召另力。“鉆亞概太隸村鬼”播生屆態(tài)包住眉宅群是玩由胡全嚴(yán)國(guó)論工登商凱聯(lián)盛住癢宅霉產(chǎn)駱業(yè)筆商父會(huì)察和羨中拜國(guó)板太拾平癥洋老經(jīng)行濟(jì)怪合影作擇理墓事趙會(huì)覽（PE類CC）中忽國(guó)委比員會(huì)社工商除委員雞會(huì)聯(lián)吼合發(fā)瓜起的帽一個(gè)冊(cè)住宅御聯(lián)合鞠品牌類建設(shè)達(dá)項(xiàng)目.1、刻國(guó)勝際附品飼牌國(guó)際產(chǎn)會(huì)所國(guó)慎際具學(xué)表校國(guó)趣際梅開怨發(fā)垮及麻管腰理盆模忽式2、物住不宅盲性篇能蔑認(rèn)鼓證荒標(biāo)寫準(zhǔn)國(guó)址家《商品昌住宅吳性能預(yù)認(rèn)定英管理符辦法》國(guó)家譜康居淋示范園工程心的有肚關(guān)3、恒生侮態(tài)脅環(huán)融境咐認(rèn)嗽證意標(biāo)孩準(zhǔn)國(guó)奧家亡生兼態(tài)涂住紹宅耐指痕標(biāo)陽(yáng)體潔系“詳亞昌太卡村經(jīng)”炊的窮國(guó)店際惱生墻態(tài)吹指煎標(biāo)禿體斥系客寒戶棟定挨位客戶群體購(gòu)房目的購(gòu)房偏好已在龍崗長(zhǎng)期居住、家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的居民自用物業(yè)檔次、優(yōu)越的自然景觀、超大規(guī)模社區(qū)、深圳關(guān)內(nèi)工薪階層自用優(yōu)越的自然人文環(huán)境、完善配套、優(yōu)越的物業(yè)文化主題內(nèi)涵、價(jià)格利好片區(qū)內(nèi)高收入來(lái)源人士及私營(yíng)業(yè)主階層自用、度假物業(yè)檔次、優(yōu)越的自然景觀、超大規(guī)模社區(qū)香港及周邊地區(qū)中產(chǎn)階層、長(zhǎng)期來(lái)往于深港兩地經(jīng)商人士和部分中低收入階自用、度假物業(yè)檔次、完善配套、優(yōu)越的自然人文景觀、相較于香港同類物業(yè)較低的物業(yè)價(jià)格深圳關(guān)內(nèi)部分中高收入階層度假物業(yè)檔次、優(yōu)越的自然人文環(huán)境、優(yōu)越的物業(yè)文化主題內(nèi)涵命農(nóng)名吸建院議：“山草海腫”：得忌天視獨(dú)肚厚松的窯自隙然處環(huán)妻境狹和線自會(huì)然曬景銅觀扛優(yōu)款勢(shì)，暗梯扣它“照山真海衰龍辣崗肅”示的遭整囑體獻(xiàn)區(qū)俱域床特創(chuàng)征。“錦穴”：豐園富廊的藝生牙活控空慚間旨、磁居各住匠形塌態(tài)煮、煉高獄質(zhì)謙量塔的沈人帶文抖活拋動(dòng)肉主翅題考、踩園吳林許環(huán)甘境典的叼創(chuàng)踐造棍力宰和傅形概象夏力午，衫以極及洗社塌區(qū)盞生蒼活。“城”充分夸說(shuō)明場(chǎng)了本衣項(xiàng)目柳超大立規(guī)模潤(rùn)的生頂活居申住空該間?！吧綌偤＠?、涉城癢”與“熔星手海號(hào)名可城丟”、災(zāi)“云翠咽海困花蛙園慕”在名泊稱上矛能夠刃形成問(wèn)連續(xù)堅(jiān)性，廈進(jìn)而絕充分經(jīng)發(fā)揮略品牌身互動(dòng)存性。振璃業(yè)宜-鴨-為-豆山榜海筐錦乎城第四字部分打項(xiàng)目然規(guī)劃僻建議一厘、裹項(xiàng)席目伴開迎發(fā)蘭規(guī)歌劃忌戰(zhàn)夜略披思固路我司童對(duì)于匠本項(xiàng)綢目的悲開發(fā)夾規(guī)劃陰作出裂了一聚個(gè)戰(zhàn)箭略性嫌構(gòu)想宰即：高以“橫需崗片蝦區(qū)第見(jiàn)一社渾區(qū)”為項(xiàng)昏目發(fā)酬展平妹臺(tái)，振以“SP斜O(jiān)R蓬T生活錢革命才”為項(xiàng)坑目整基體文討化主喚題：以“汁生輪態(tài)珍、喊品省味穴、禮精氧品烘、悅品幕牌前”為核距心市壯場(chǎng)支扔持力?！胺愿吡遗e瞎品將牌搏開昂發(fā)自領(lǐng)麥跑沃大惹旗漏、打造環(huán)深圳尖休閑唉地產(chǎn)瞇航母米”（攀一鴉）榨整沿體芽規(guī)艦劃孩構(gòu)偏想根據(jù)孝“山廢海生夢(mèng)態(tài)家脆園”社的整乘體構(gòu)輝想在夜小區(qū)麻規(guī)劃徑中重號(hào)點(diǎn)考狼慮“親慌山水棒社區(qū)批”的景鴿觀營(yíng)更造。犧將山鵝、水逼、園脊林、圍運(yùn)動(dòng)皆場(chǎng)、罪建筑嗽等等遮的一貌切融錘為一福體，磁創(chuàng)造“民天加人異合駐一遠(yuǎn)”的生冒活空泄間。將綿三責(zé)個(gè)瓜分爐區(qū)刷進(jìn)循行剩相貧互階呼介應(yīng)壺、嗎同祖時(shí)殘相忍互燥獨(dú)淹立覺(jué)的樓整械體蒼規(guī)畜劃約。湖將軌各兩分墾區(qū)斑規(guī)郊劃糕為不找同躍檔熟次敘、毛不齊同社風(fēng)皺格禍、糊不他同乖運(yùn)窩動(dòng)炒主韻題的建活筑組甜團(tuán)，蠶從而才便于說(shuō)分階冰段的混開發(fā)志推廣虎。（二摘）、磁戶型懷設(shè)計(jì)察構(gòu)想驅(qū)的考夕量因問(wèn)素戶鳴型港比暢例戶型面積（M2）比例一房一廳一衛(wèi)36—402%小二房二廳一衛(wèi)60—6310%二房二廳一衛(wèi)68—7215%小三房二廳一衛(wèi)83—8510%小三房二廳二衛(wèi)89—9220%三房二廳二衛(wèi)98—10215%小四房二廳二衛(wèi)108—11010%Townhouse125--13010%Townhouse或單體別墅160--2105%（三悲）、稠裝修桌標(biāo)準(zhǔn)在本椒項(xiàng)目衫的銷個(gè)售過(guò)勺程中晃以毛媽坯房猶標(biāo)準(zhǔn)綁交樓概，同啄時(shí)提坊供兩瓶到三皺種不藝同檔賠次的補(bǔ)裝修竹標(biāo)準(zhǔn)繩基本剖能夠霜滿足駐未來(lái)粘項(xiàng)目權(quán)的銷狼售需茂要。（牽四她）食、姻園挖林哲設(shè)碎計(jì)朱構(gòu)撞想注重陸回歸泊自然階，強(qiáng)洞調(diào)環(huán)輩境空烈間以腿人為頃本、濃創(chuàng)造邊親和欺