物業(yè)公司安全危險源識別規(guī)范

合同、協(xié)議書模板——可編輯、可修改第21頁，共21頁物業(yè)公司安全危險源識別規(guī)范

一、危險源定義

危險源是指一個系統(tǒng)中具有潛在能量和物質(zhì)釋放危險的、可造成人員傷害、在一定的觸發(fā)因素作用下可轉(zhuǎn)化為事故的部位、區(qū)域、場所、空間、崗位、設(shè)備及其位置。

它的實(shí)質(zhì)是具有潛在危險的源點(diǎn)或部位,是爆發(fā)事故的源頭,是能量、危險物質(zhì)集中的核心,是能量從那里傳出來或爆發(fā)的地方。

危險源存在于確定的系統(tǒng)中,不同的系統(tǒng)范圍,危險源的區(qū)域也不同

例如,從全國范圍來說,對于危險行業(yè)(如石油、化工等)具體的一個企業(yè)(如煉油廠)就是一個危險源。

而從一個企業(yè)系統(tǒng)來說,可能是某個車間、倉庫就是危險源,一個車間系統(tǒng)可能是某臺設(shè)備是危險源;

因此,分析危險源應(yīng)按系統(tǒng)的不同層次來進(jìn)行。

一般來說,危險源可能存在事故隱患,也可能不存在事故隱患,對于存在事故隱患的危險源一定要及時加以整改,否則隨時都可能導(dǎo)致事故。

實(shí)際中,對事故隱患的控制管理總是與一定的危險源聯(lián)系在一起,因?yàn)闆]有危險的隱患也就談不上要去控制它;

而對危險源的控制,實(shí)際就是消除其存在的事故隱患或防止其出現(xiàn)事故隱患。

所以,在實(shí)際中有時不加區(qū)別也使用這兩個概念。

一、職業(yè)安全類

保潔類

1.消殺工作防止中毒;2.清潔光滑作業(yè)面防止摔傷;3.高空或離開地面作業(yè)時防止墜下(如:清潔外墻等);

4.綠化工作時防止被植物或工具刺傷、割傷;

5.搬運(yùn)物件過程防止身體傷害(如:磕傷、扭傷、砸傷等);6.惡劣天氣情況下保潔作業(yè)防止身體傷害(如:酷暑、寒冬、雷電、臺風(fēng)等天氣);7.在汽車道、車輛出入口保潔作業(yè)防止身體傷害;8.清潔下水管井等密閉管井防止缺氧和中毒;9.在工程現(xiàn)場工作時防止意外事故發(fā)生(如:墜物、扎腳等)10.防止工作現(xiàn)場因產(chǎn)生噪音、污染、有害氣體等對身體的傷害;

11.防止在保潔工作時觸電(如:清潔開關(guān)面板、插座、燈罩等);

12.高空通道使用護(hù)欄防止墜下。

保安類

1.訓(xùn)練時防止身體傷害;2.與客戶、外來人員等發(fā)生肢體接觸時防止身體傷害;3.惡劣天氣情況下執(zhí)勤防止身體傷害(如:酷暑、寒冬、雷電、臺風(fēng)等天氣);

4.搬運(yùn)物件過程防止身體傷害;

5.在汽車道、車輛出入口執(zhí)勤防止身體傷害;6.使用防衛(wèi)武器時防止傷及他人和自己;7.進(jìn)行意外搶險工作時防止身體傷害(如:滅火、制止罪犯等);8.使用巡邏車輛時防止意外發(fā)生(如:自行車、摩托車、電瓶車等)。

9.在工程現(xiàn)場工作時防止意外事故發(fā)生(如:墜物、扎腳等);10.車場崗位穿著反光衣。

維修類

1.特種作業(yè)時防止意外事故發(fā)生(如:電焊、氣割等);2.使用作業(yè)工具防止被刺傷、割傷、擦傷;

(如:刀、鐵錘、砂輪機(jī)等)3.高空及離開地面作業(yè)時防止墜下(如:更換樓頂燈、路燈等);

4.檢修電器、機(jī)械設(shè)備時防止身體傷害;

5.防止勞動防護(hù)用具破損失效;6.惡劣天氣情況下作業(yè)防止身體傷害;7.搬運(yùn)物件過程防止身體傷害;8.在無通風(fēng)情況的密閉管井中作業(yè)防止缺氧和中毒。

9.在工程現(xiàn)場工作時防止意外事故發(fā)生(如:墜物、扎腳等)

二、消防管理類

1、家庭類:煲湯等忘記關(guān)火、燃放爆竹、煙頭亂扔、陽臺堆放易燃雜物等、兒童玩火、煤氣泄漏、住戶裝修沒有配置滅火器。

2、電氣類:電氣線路短路、電氣設(shè)備過載、補(bǔ)償電容起火、使用電焊時沒有在附近配置滅火器。

3、設(shè)備類:發(fā)電機(jī)柴油箱沒有接地、設(shè)備房有易燃易爆物品、消防報(bào)警系統(tǒng)故障。

4、其他類:消防栓等設(shè)施完好性、滅火器配置情況、室外煤氣泄漏、滅火方法不正確、氧氣乙炔瓶間隔距離不夠、小區(qū)內(nèi)山體公園沒有設(shè)置消防水和報(bào)警裝置。

三、車輛管理類

1、停車場設(shè)施:道閘(失靈、誤操作、無防砸車裝置)、出入口活動地樁(沒有設(shè)置、沒有使用、地樁上無反光紙或反光漆、地樁強(qiáng)度不夠)、車場周邊沒有防止強(qiáng)撞裝置和沒有形成閉環(huán)、交通設(shè)施(反光鏡、減速坡)設(shè)置不夠或不合理、刷卡設(shè)備位置設(shè)置不合理、車庫出入口排水溝雨篦子不牢固、露天車場出入口沒有制作雨雪棚、車庫上端管道滴水、滲水到車場。

2、車輛交通標(biāo)識:路口配置禁停、限速、限高、導(dǎo)向、分道行駛、人車分行、禁止尾隨、轉(zhuǎn)向、價格公示標(biāo)志、障礙物使用反光標(biāo)識、車場內(nèi)雨水管的保護(hù)、車輛流向設(shè)置不合理性。

3、車位:車位位置設(shè)置不合理、倒車架位置、車位設(shè)置編號、車位朝向影響住戶、小車位沒有標(biāo)識。

4、人員操作:安全員指揮不當(dāng)、車輛進(jìn)出沒有檢查(進(jìn)入車輛車況檢查、進(jìn)入危險品、外出可疑物品、無牌車輛進(jìn)入)。

5、車輛停放:占道停放、跨位停放、占位停放。

6、停車場環(huán)境:車場燈光太暗、入口光線太強(qiáng)影響司機(jī)視線。

7、車輛防盜:收發(fā)卡、收發(fā)票管理、車輛出入口崗流程合理(驗(yàn)卡票后放車)。

四、公共區(qū)域安全類

1、各類安全提示標(biāo)識;2、路燈/草坪燈柱松動、路燈/草坪燈罩松動或破裂、電線裸露;3、井蓋、地面不平或易滑地面、不合適的路障;

4、娛樂設(shè)施松動、娛樂設(shè)施尖角或局部變形、休閑椅凳松動或尖角;

5、公共場地臨時施工防護(hù)、工具/材料等高空搬運(yùn)、不適當(dāng)?shù)臉翘莘鍪只蜃o(hù)欄、公共場所照明度;

6、工具、材料等高空墜落、陽臺花盆等物品墜落、病蟲害枝、枯枝等意外墜落傷人、帶刺綠化植物對人員的傷害、植物發(fā)出的氣體對人體造成不良感受、特殊季節(jié)的臺風(fēng)、暴雨引起的物品墜落等;

7、電梯轎廂安全呼救按鈕、轎廂照明、電梯困人、電梯保養(yǎng)或維修時的防護(hù)欄及提示標(biāo)識;

8、水景區(qū)域救生圈、水池邊緣/池壁設(shè)置防滑、防護(hù)欄、召援電話、水景燈使用安全電壓、防水性。

五、泳池安全類

1、安全提示標(biāo)識包括禁止有心臟病、酒后、有傳染病的人員游泳的標(biāo)識等;2、易滑地面、泳池公共照明度包括池底照明、池底照明防水性;3、泳池池水清晰度及酸堿度、水質(zhì)符合國家規(guī)定;

4、救生員責(zé)任心、泳池池底及池邊設(shè)施尖角、泳池吸管及吸桿擺放位置不適當(dāng)、沖涼房易滑地面、噴淋頭牢固性、沖涼房燈罩松脫;

5、使用人員需要有健康證、泳池按規(guī)范配置浸腳池、噴灑裝置、四周封閉;

6、嚴(yán)禁跳水、追打、深水區(qū)與淺水區(qū)、水深、救生圈、救生桿、救生員比例、救生員的了望臺設(shè)置能有效觀察泳池情況

。

六、治安類

(一)入室盜竊

1.作案人員:(竊賊可能利用各種身份進(jìn)行偽裝)

1)住宅區(qū)內(nèi):租戶;

家政;

裝修;

無業(yè)人員;

內(nèi)盜。

2)住宅區(qū)外:廢品收購;

維修人員;

訪客。

2. 作案工具:扳手;

鉗子;

鐵棍或無作案工具。

3. 作案方式:踩點(diǎn);

潛伏;

實(shí)施;

潛逃。

4.作案時間:家中無人;

夜晚睡覺。

5.盜竊物品:現(xiàn)金、首飾等貴重物品;

家具、電器。

6. 安全死角:

1)房屋本體:屋面;

陽臺;

窗臺;

空調(diào)架;

空置房。

2)公共區(qū)域:管道井;

喬灌木樹叢;

消防樓道;

設(shè)備機(jī)房。

7. 防范措施:

l人防:人員、物品的進(jìn)出登記;

巡邏路線、周期;

防范技能;

責(zé)任心。

l物防:圍墻;

入戶門、窗;

防盜門、窗花;

保險柜。

l技防:閉路電視;

室內(nèi)、外紅外報(bào)警;

智能門禁。

l其他:安全宣傳。

8. 補(bǔ)救措施:報(bào)警;

保護(hù)現(xiàn)場;

安全宣傳;

消除隱患。

9.提示:

(1)對裝修、維修、家政、經(jīng)商、送貨、訪客、廢品收購等外來人員,確認(rèn)身份后進(jìn)行登記管理,有條件的情況下憑出入牌進(jìn)出;

(2)保安員盡量多的記憶住戶情況;

(3)家具、電器、施工工具等大件物品進(jìn)行進(jìn)出登記;

(4)建立、更新租戶檔案;

(5)對裝修人員留宿進(jìn)行管理;

(6)巡邏路線要覆蓋治安死角,巡邏頻度根據(jù)危險程度確定;

(7)制定入室盜竊應(yīng)急預(yù)案,進(jìn)行崗位協(xié)防演練;

(8)消除脫崗、睡覺等現(xiàn)象;

(9)巡邏路線、開門密碼、住戶資料等注意保密;

(10)非主要路口封閉或定時開放;

(11)管道井、天面等死角盡量封閉;

(12)提醒住戶采取家庭防盜措施,如安裝防盜門、窗花、妥善保管家中財(cái)物;

(13)夜晚巡邏提醒住戶關(guān)窗;

(14)防止尾隨;

(15)定期檢查智能化設(shè)施運(yùn)行狀況,發(fā)現(xiàn)問題及時維修;

(16)提醒住戶正確使用家庭紅外報(bào)警;

(17)發(fā)生盜竊,注意保護(hù)盜竊現(xiàn)場的痕跡和證據(jù)。

(二)公共設(shè)施盜竊

1.作案人員:裝修;

廢品收購;

假冒身份。

2. 作案方式:踩點(diǎn);

實(shí)施;

潛逃。

3. 盜竊物品:

1)公共設(shè)施:金屬器件;

電氣器、配件;

小型雕塑;

名貴花草。

2)他人物品:晾曬衣物;

臨時放置的物品。

4.防范措施:

1)人防:小區(qū)出入路口;

巡邏路線、周期;

責(zé)任心(睡覺、脫崗)。

2)物防:圍墻;

路樁。

3. )技防:閉路電視;

智能門禁。

4)其他:安全宣傳。

5.補(bǔ)救措施:報(bào)警;

保護(hù)現(xiàn)場;

安全宣傳;

消除隱患。

6. 提示:

(1)確定公共區(qū)域的保護(hù)對象;

(2)保護(hù)對象的附近有無監(jiān)控設(shè)施;

(3)公共區(qū)域巡邏路線覆蓋保護(hù)對象;

(4)簽到點(diǎn)、巡邏頻次根據(jù)危險等級設(shè)置;

(5)路口崗位對進(jìn)出物品進(jìn)行檢查;

(6)人流出入口可考慮加路樁限制人力車通行。

(三)搶劫

1.作案人員:無業(yè)人員;

假冒身份。

2. 作案方式:踩點(diǎn);

實(shí)施;

潛逃。

3. 作案工具:摩托車或無作案工具。

4.治安死角:偏僻路口、道路;

室內(nèi)。

5.防范措施:

1)人防:進(jìn)、出登記;

巡邏路線、周期;

防范技能。

2)技防:室內(nèi)對講。

3. )其他:安全宣傳。

6. 補(bǔ)救措施:報(bào)警;

保護(hù)現(xiàn)場;

安全宣傳;

消除隱患。

7. 提示:

(1)采取公告、警示牌、宣傳手冊等加強(qiáng)宣傳;

(2)注意觀察可疑人員;

(3)限制無牌摩托車進(jìn)入小區(qū)。

(四)肢體沖突

1.一般情