陽光花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可研建議書申請(qǐng)報(bào)告

洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目錄PAGE目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章申報(bào)單位簡(jiǎn)介及項(xiàng)目概況 1第一節(jié)申報(bào)單位概況 1第二節(jié)項(xiàng)目概況 2第三節(jié)結(jié)論與建議 7第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準(zhǔn)入分析 10第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃 10第二節(jié)規(guī)劃分析論證 18第三節(jié)產(chǎn)業(yè)政策及市場(chǎng)準(zhǔn)入分析 26第四章資源開發(fā)及綜合利用分析 33第五章節(jié)能方案分析 39第一節(jié)能耗分析 39第二節(jié)節(jié)能措施和效果分析 41第六章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 52第七章建筑安全分析與評(píng)價(jià) 57第一節(jié)消防設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) 57第二節(jié)電氣消防設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià) 61第三節(jié)抗震設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) 65第四節(jié)防雷設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) 66第八章環(huán)境和生態(tài)影響分析 68第九章項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度安排 80第十章經(jīng)濟(jì)影響分析 85第一節(jié)總投資及資金籌措 85第二節(jié)經(jīng)濟(jì)效益分析 87第三節(jié)區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 94第十一章社會(huì)影響分析 96洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告PAGE114第一章申報(bào)單位簡(jiǎn)介及項(xiàng)目概況第一節(jié)申報(bào)單位概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況本項(xiàng)目建設(shè)單位為洪湖市民緯置業(yè)有限公司。本公司是2008年3月28日成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司集房地產(chǎn)開發(fā)、商品房營(yíng)銷管理、物業(yè)管理于一體，借鑒國(guó)內(nèi)一級(jí)城市商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，建立了一套完善先進(jìn)的商業(yè)營(yíng)運(yùn)管理模式。公司下設(shè)五個(gè)部門，分別為營(yíng)銷策劃部、工程管理部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)管理部及辦公室，公司注冊(cè)資金1700萬元，現(xiàn)有職工30人，其中有中級(jí)以上職稱15人。公司自創(chuàng)建以來以“塑造品牌、求新創(chuàng)優(yōu)、服務(wù)社會(huì)”為追求，秉承“專注品質(zhì)、建筑無限生活”的開發(fā)理念，堅(jiān)持“一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)、一流的施工管理、一流的營(yíng)銷服務(wù)、一流的物業(yè)管理”的開發(fā)建設(shè)原則，根據(jù)企業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的要求，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以用戶滿意為目標(biāo)，全面引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理機(jī)制，認(rèn)真規(guī)范企業(yè)內(nèi)部管理，堅(jiān)定不移地走品牌發(fā)展道路。堅(jiān)持以專業(yè)視角精耕細(xì)作，構(gòu)筑最有價(jià)值的生活空間；以責(zé)任姿態(tài)共襄和諧，在提升產(chǎn)品品質(zhì)和企業(yè)價(jià)值的同時(shí)，最大限度實(shí)現(xiàn)企業(yè)、客戶和社會(huì)的三方共贏。未來的“民緯置業(yè)”，根據(jù)“資源整合、發(fā)揮優(yōu)勢(shì)、降低成本、做大做強(qiáng)”的指導(dǎo)思想，與時(shí)俱進(jìn)，超越自我，緊抓市場(chǎng)脈搏，規(guī)劃企業(yè)發(fā)展藍(lán)圖，促進(jìn)公司全面實(shí)現(xiàn)科學(xué)、快速、健康發(fā)展。公司業(yè)績(jī)；2006年7月開發(fā)了位于黃岡市開發(fā)區(qū)新港二路的逸景花園小區(qū)，2009年開發(fā)了隨州香山怡景小區(qū)，2010年12月開發(fā)了黃岡景江國(guó)際小區(qū)，2011年開發(fā)了隨州程力水岸國(guó)際小區(qū)，2012年開發(fā)了洪湖東岸國(guó)際，這些項(xiàng)目推出后取得了廣泛的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。為了能更好地服務(wù)洪湖人民，回報(bào)洪湖人民對(duì)本公司的厚愛，我們?cè)冈俳釉賲柊驯卷?xiàng)目開發(fā)好，讓它成為集住宅、商業(yè)為一體的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目的典范。二、資金實(shí)力及開發(fā)資質(zhì)情況洪湖市民緯置業(yè)有限公司成立于2008年3月28日，有限責(zé)任公司(私營(yíng))；經(jīng)營(yíng)有效期至2018年3月27日。公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理及建筑材料銷售。公司注冊(cè)資本金：壹仟柒百萬元；法定代表人：祁運(yùn)然房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)：鄂房開{【2011】D40024號(hào)}資質(zhì)等級(jí)；肆級(jí)

第二節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：陽光花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)：洪湖市舊城拆遷改造房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目三、建設(shè)單位：洪湖市民緯置業(yè)有限公司四、建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目土地位置本項(xiàng)目用地處于沿河路與春雨亭路交匯處。東臨市區(qū)主干道州陵大道，南與洪湖市第七中學(xué)緊鄰，西近穿市區(qū)而過的內(nèi)荊河，北望洪湖市二橋，項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積：21558.4平方米。詳見下圖：五、總建設(shè)規(guī)模本方案規(guī)劃總建筑面積80980平方米，其中住宅建筑面積68362平方米，商業(yè)建筑面積10000平方米，配套設(shè)施建筑面積618平方米，地下室建筑面積2000平方米，建筑密度24.5%，綠地率32.2%，676戶，配建停車位494個(gè)，容積率3.7。具體建設(shè)內(nèi)容詳見下表：序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位1規(guī)劃總用地面積21558.4平方米2總用地面積21558.4平方米3總建筑面積80980平方米4地上總建筑面積69980平方米其中住宅建筑面積68362平方米商業(yè)建筑面積10000平方米配套建筑618平方米5容積率3.7-6住宅總戶數(shù)676戶7居住人口(3.25人/戶)2199人8非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)765輛9機(jī)動(dòng)車停車數(shù)494輛10建筑密度24.50%%11綠地率32.2%四、項(xiàng)目定位：該項(xiàng)目位于州陵大道與洪湖市第七中學(xué)之間，屬洪湖市舊城拆遷改造地段，該項(xiàng)目建成后，通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決當(dāng)?shù)鼐用竦陌仓脝栴}，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的商住小區(qū)，改變現(xiàn)有面貌，將成為當(dāng)?shù)貐^(qū)域宜居性、高品質(zhì)經(jīng)典小區(qū)。目標(biāo)客戶主要為當(dāng)?shù)鼐用瘢?xiàng)目產(chǎn)品主要為中、小套型普通商品住宅676套。主力戶型為三室二廳二衛(wèi)、兩室二廳一衛(wèi)，其平均戶型面積為115平方米左右。功能用房分類項(xiàng)目層數(shù)高度(米)分?jǐn)偼恋孛娣e(㎡)戶型編號(hào)電梯數(shù)戶型戶型平均面積(㎡)地上地下車庫總建筑面積結(jié)構(gòu)形式戶數(shù)(戶)總?cè)藬?shù)(人)合計(jì)住宅面積(㎡)配套建筑商業(yè)面積(㎡)小計(jì)(㎡)商用和住宅樓1#樓1750.66501.84A4三室兩廳兩衛(wèi)125.467203.911003.688207.59剪力墻60195商用和住宅樓2#樓1750.66752.76A6三室兩廳兩衛(wèi)125.4610828.691505.5212334.21剪力墻90293住宅樓3#樓3398.34227.12B4三室兩廳兩衛(wèi)113.567165.187165.18剪力墻662153398.34233.28C4三室兩廳兩衛(wèi)116.647359.527359.52剪力墻662153398.34340.68D4兩室兩廳一衛(wèi)85.1710747.7710747.77剪力墻132429住宅樓4#樓3398.34227.12B4三室兩廳兩衛(wèi)113.567165.187165.18剪力墻662153398.34233.28C4三室兩廳兩衛(wèi)116.647143.97233.287377.25剪力墻642083398.34340.68D4兩室兩廳一衛(wèi)85.1710747.7710747.77剪力墻132429商用樓5#413.82131.057257.527257.52框架0地下車庫20002000.000配套建筑294618618.00磚混0合計(jì)5281.81034-68362.0061810000.00200080980.000.006762199五、擬建項(xiàng)目建設(shè)期：根據(jù)項(xiàng)目申報(bào)單位初步規(guī)劃，本項(xiàng)目規(guī)劃分三年年建設(shè)完成(2013年1月至2015年12月)。六、擬建項(xiàng)目投資：本項(xiàng)目總投資13000萬元，其中工程費(fèi)用8475.13萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3921.34萬元(含土地費(fèi)用)，預(yù)備費(fèi)為603.53萬元。詳見投資估算表如下?？偼顿Y估算表單位：萬元序號(hào)工程和費(fèi)用名稱土建費(fèi)用其它費(fèi)用(萬元)合計(jì)(萬元)比例工程量(㎡)單位價(jià)值(元/㎡)小計(jì)(萬元)一工程費(fèi)用8098010468475.138475.1365.19%二其它費(fèi)用3921.343921.3430.16%三預(yù)備費(fèi)用603.53603.534.64%建設(shè)投資四管理費(fèi)和利息總投資13000100.00%七、資金籌措：13000八、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、總體設(shè)計(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位1規(guī)劃總用地面積21558.4平方米2總用地面積21558.4平方米3總建筑面積80980平方米4地上總建筑面積69980平方米其中住宅建筑面積68362平方米商業(yè)建筑面積10000平方米配套建筑618平方米5容積率3.7-6住宅總戶數(shù)676戶7居住人口(3.25人/戶)2199人8非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)765輛9機(jī)動(dòng)車停車數(shù)494輛10建筑密度24.50%%11綠地率32.2%2、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1項(xiàng)目總投資萬元130002項(xiàng)目銷售總收入萬元25308.63稅后利潤(rùn)總額萬元7783.164稅后投資利潤(rùn)率萬元59.87%5項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=12%)萬元7226.85稅后6項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率%87.00%稅后7投資回收期年1.57稅后8盈虧平衡點(diǎn)58最低銷售均價(jià)元/㎡8.2最低銷售面積㎡銷售率

第三節(jié)結(jié)論與建議一、結(jié)論通過對(duì)擬建項(xiàng)目的規(guī)劃布局、市場(chǎng)準(zhǔn)入、資源利用、土地征用、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響等多方進(jìn)行分析和論證，可得出如下審核結(jié)論：核準(zhǔn)項(xiàng)目細(xì)化指標(biāo)核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目擬用值評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)依據(jù)建設(shè)用地方面征地取得的合法性土地成交確認(rèn)書2011年11月17日已簽發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用掛牌成交確認(rèn)書合規(guī)合法洪湖市國(guó)用（2011）第2067號(hào)土地利用用途合規(guī)性商住房4棟住宅樓、1棟商用樓合規(guī)土規(guī)條件和建設(shè)方案土地使用強(qiáng)度合規(guī)性容積率3.7；建筑密度不大于24.5%容積率3.7；建筑密度24.5%在規(guī)劃控制指標(biāo)之內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和建設(shè)方案規(guī)劃方面產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性鼓勵(lì)普通房建設(shè)商品用房符合政策洪湖市小港管理區(qū)舊城改造規(guī)劃城市總體規(guī)劃的符合性節(jié)能小型住居區(qū)小型多層商住區(qū)高度契合洪湖市小港管理區(qū)發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策方面房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策中小套型、中低價(jià)位普通商品房676套普通商品房符合宏觀政策要求國(guó)發(fā)辦【2006】37號(hào)文及洪湖市實(shí)施細(xì)則產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)可一次性開發(fā)不超過15萬平方本項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模8萬多平方米符合標(biāo)準(zhǔn)《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》產(chǎn)業(yè)政策不是淘汰類產(chǎn)業(yè)；鼓勵(lì)類(節(jié)地、節(jié)能建筑)合規(guī)發(fā)改委令第40號(hào)行業(yè)準(zhǔn)入方面資本金準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)資本金不低于20%項(xiàng)目資本金100%優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目申報(bào)單位提供的資金證明房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)四級(jí)(暫定級(jí))四級(jí)符合要求資質(zhì)證書拆遷補(bǔ)償和移民安置拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(洪城改辦[2008]2號(hào))所列費(fèi)用國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同符合政策要求鄂政辦【2004】173號(hào)移民安置方案落實(shí)還建地塊、儲(chǔ)備用地、控制用地等工作該地塊已落實(shí)拆遷安置補(bǔ)償工作符合政策要求鄂政辦【2004】173號(hào)資源利用節(jié)能新建建筑節(jié)能65%以上本項(xiàng)目節(jié)能58%優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能評(píng)估報(bào)告節(jié)水綜合節(jié)水率20%直接節(jié)水率20%；中水回用率30%；雨水利用率30%；非傳統(tǒng)水源利用率30%。符合2010年建筑節(jié)水20%的目標(biāo)要求優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能評(píng)估報(bào)告節(jié)地節(jié)地率20%本項(xiàng)目節(jié)地率32..2%優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)十二五規(guī)劃綱要節(jié)材綜合節(jié)材率降10%再生材料(3R材料)的使用量占所用材料的30%；建(構(gòu))筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá)40%優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)十二五規(guī)劃綱要建筑安全抗震抗震設(shè)防烈度6度本項(xiàng)目按6度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防符合標(biāo)準(zhǔn)多層建筑設(shè)計(jì)規(guī)范防雷商住小區(qū)三類等級(jí)設(shè)防雷系統(tǒng)按三類等級(jí)設(shè)防達(dá)標(biāo)多層建筑設(shè)計(jì)規(guī)范消防耐火等級(jí)：地上和地下二級(jí)地上和地下一級(jí)達(dá)標(biāo)多層消規(guī)環(huán)景影響廢氣《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-1996)表2二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值CO、NO2

、HC含量極少達(dá)標(biāo)排放環(huán)評(píng)批復(fù)廢水《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)表4中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)COD、BOD5、SS全年總排放量12萬噸達(dá)標(biāo)排放環(huán)評(píng)批復(fù)噪聲GB12348-2008《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》“2類標(biāo)準(zhǔn)”60分貝以下達(dá)標(biāo)排放環(huán)評(píng)批復(fù)固體廢物無害化處理零排放達(dá)標(biāo)排放環(huán)評(píng)批復(fù)經(jīng)濟(jì)影響經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率10%本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率105%優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)(第三版)行業(yè)影響不能形成行業(yè)壟斷本項(xiàng)目市場(chǎng)占有率不到1%不會(huì)形成市場(chǎng)壟斷市場(chǎng)調(diào)查區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力強(qiáng)符合市場(chǎng)調(diào)查社會(huì)影響對(duì)區(qū)域社會(huì)影響利大于弊本項(xiàng)目為小規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)社會(huì)環(huán)境影響程度小影響小社會(huì)調(diào)查當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)可接受性接受度高接受程度高符合要求社會(huì)調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)防范措施有風(fēng)險(xiǎn)防范措施四條社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)防范措施有措施且措施可操作性強(qiáng)社會(huì)調(diào)查二、建議1、做好征地拆遷補(bǔ)償工作：一要深入宣傳發(fā)動(dòng)，讓廣大群眾理解支持拆遷；二要全面落實(shí)政策，做到公平公正公開；三要妥善處理矛盾，切實(shí)幫助群眾解決實(shí)際困難；四要依法依規(guī)操作，讓該地塊的拆遷成為法治公正的典范。2、建議政府相關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目予以審核通過。

第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準(zhǔn)入分析第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃一、洪湖市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀簡(jiǎn)介洪湖市位于江漢平原東南端，四湖水系下游，素有“魚米之鄉(xiāng)”、“水鄉(xiāng)澤國(guó)”之稱。該市地處東經(jīng)113.7，-114.05，北緯29.39，--30.12之間。全市國(guó)土總面積為2519.23平方公里：其中陸地為1717.33平方公里，占67.93%；水域?yàn)?10.90平方公里，\o"查看圖片"

32.07%。全市東西最寬處約為94公里，南北最長(zhǎng)約為62公里。東、南、北三面為長(zhǎng)江、東荊河所環(huán)繞，西面的百里洪湖與荊北水系相連。計(jì)與6個(gè)縣市水陸交界；東、南兩面濱臨長(zhǎng)江，與嘉魚縣、赤壁市、湖南省的臨湘縣隔江相望；西與監(jiān)利縣水陸交界；北濱東荊河，與仙桃市隔水相望；東北隅與武漢市漢南區(qū)毗連。全市國(guó)土面積2519平方公里，人口94萬。近年來，我們?cè)谏霞?jí)黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持以黨的十七大精神為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全市廣大干部群眾搶抓躋身“兩圈一帶”(武漢城市圈、鄂西生態(tài)文化旅游圈、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶)重大發(fā)展機(jī)遇，積極實(shí)施“壯腰工程”，著力推進(jìn)“一個(gè)戰(zhàn)略”(工業(yè)興市)、培植壯大“兩大產(chǎn)業(yè)”(旅游、水產(chǎn))，全力打造以“三城一區(qū)”(濱江現(xiàn)代工業(yè)城、生態(tài)文化旅游城、水鄉(xiāng)園林宜居城、新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū))為支撐的湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)城市，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)協(xié)調(diào)穩(wěn)步發(fā)展。2011年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值122.89億元，財(cái)政收入4.7億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成67.89億元，全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額61.03億元，同比增長(zhǎng)17.5%?！叭f村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程共建設(shè)、改造農(nóng)家店及綜合服務(wù)社228家，同比增長(zhǎng)233%。家電下鄉(xiāng)銷售網(wǎng)點(diǎn)備案116家，銷售家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品56932臺(tái)（件），銷售額12857萬元，已補(bǔ)貼56715臺(tái)（件），補(bǔ)貼金額1632萬元，兌付率99.62%，在全國(guó)排名第14位，拉動(dòng)消費(fèi)1.8億元。全年銷售成品油約4.4萬噸。完成生豬屠宰量49128頭，城鄉(xiāng)定點(diǎn)屠宰率達(dá)100%；對(duì)私屠濫宰、違規(guī)、違法行為查處率達(dá)到100%，出廠肉品檢驗(yàn)合格率和病害肉無害化處理率均達(dá)到100%。引進(jìn)利用外資550萬美元，外貿(mào)出口創(chuàng)匯總額2444萬美元。生態(tài)旅游、溫泉旅游和紅色旅游三大板塊基本形成。投資126億元的“洪湖岸邊是家鄉(xiāng)”濕地生態(tài)旅游城項(xiàng)目，一期工程金灣度假區(qū)已于2010年8月8日開工建設(shè)。投資5億元的濱江度假區(qū)正式簽約。2010年12月8日，首期投資3.2億元的悅兮·半島國(guó)際溫泉度假村正式開業(yè)營(yíng)運(yùn)。湘鄂西蘇區(qū)革命紀(jì)念公園和湘鄂西革命根據(jù)地舊址群改擴(kuò)建工程已于2011年7月竣工，省委省政府在這里舉行了隆重的慶典儀式?！坝^大湖、游紅都、品湖鮮、浴溫泉”休閑度假旅游格局的形成，促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶和鄉(xiāng)村旅游精品線發(fā)展，全市共有規(guī)模較大、知名度較高的休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)15個(gè)，其中全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)藍(lán)田生態(tài)園、全省旅游名鎮(zhèn)瞿家灣、全省旅游名村陳灣村和乘風(fēng)村、按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的安心休閑農(nóng)莊、新農(nóng)村建設(shè)示范點(diǎn)南昌村、錦繡梅園以及沿湖7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處的休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游形成產(chǎn)業(yè)帶。洪湖市申報(bào)建設(shè)“全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游示范縣”方案獲得農(nóng)業(yè)部和國(guó)家旅游局批準(zhǔn)。洪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)德炎、晨光等近10家企業(yè)，開通游客觀光通道，吸引游客購(gòu)買綠色產(chǎn)品。國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到130萬人次，入境旅游7.2萬人次。全市旅游綜合收入突破7.8億元，增長(zhǎng)18%。旅游外匯收入547萬美元，增長(zhǎng)8.7%。旅游商品收入1.36億元，增長(zhǎng)27.1%。(一)工業(yè)經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值87.96億元，增長(zhǎng)30.1%；實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值20.11億元，增長(zhǎng)22.5%；銷售收入65億元，同比增長(zhǎng)25%；工業(yè)入庫稅金1.23億元，增長(zhǎng)8.5%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總數(shù)達(dá)到139家，工業(yè)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)75.8%；石化產(chǎn)業(yè)集群連續(xù)第四年成為全省重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)集群之一，位次由第52位上升至第18位；洪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)水產(chǎn)品加工園被省政府確定為6家省級(jí)重點(diǎn)水產(chǎn)品加工園區(qū)之一。洪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新灘新區(qū)、府場(chǎng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等三個(gè)園區(qū)開發(fā)7平方公里，新入園項(xiàng)目40個(gè)。招商引資到位資金20.94億元，超年計(jì)劃13.8個(gè)百分點(diǎn)，其中工業(yè)到位資金10.29億元，占比近一半；項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度加快，全年引進(jìn)、開工、建成項(xiàng)目108個(gè)。(二)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)在抗災(zāi)中保持增長(zhǎng)。積極應(yīng)對(duì)歷史最強(qiáng)漬澇災(zāi)害，全力抗災(zāi)趕本奪豐收，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在大災(zāi)之年保持穩(wěn)定。全年糧食總產(chǎn)59.44萬噸，油料總產(chǎn)7.89萬噸，同比分別增產(chǎn)0.8萬噸、0.27萬噸；蔬菜面積15.22萬畝，同比增長(zhǎng)3.1%；畜牧增長(zhǎng)較快，水產(chǎn)品面積、總量繼續(xù)居全國(guó)縣市第一位；“清水大閘蟹”等品牌建設(shè)得到加強(qiáng)，獲中國(guó)名牌農(nóng)產(chǎn)品稱號(hào)1個(gè)、湖北十大名牌農(nóng)產(chǎn)品稱號(hào)1個(gè)、湖北省著名商標(biāo)4個(gè)，“洪湖蓮子”獲得國(guó)家地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)；完成造林面積5.74萬畝。農(nóng)機(jī)推廣步伐加快，補(bǔ)貼各類農(nóng)機(jī)具4069臺(tái)1850萬元；全力落實(shí)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策，加強(qiáng)農(nóng)民負(fù)擔(dān)監(jiān)管，農(nóng)民收入增加834元。新農(nóng)村建設(shè)持續(xù)深入推進(jìn)，農(nóng)村農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強(qiáng)。疏挖河道260公里，護(hù)坡10.3公里，解決8萬人的安全飲水；白廟大橋改擴(kuò)建主體工程進(jìn)展順利，完成省道大修15.77公里，改造縣鄉(xiāng)公路50.3公里，新建農(nóng)村公路358.4公里，改造農(nóng)村危橋15座；完成國(guó)土綜合整治20萬畝，改造農(nóng)村危房1148套；農(nóng)村電網(wǎng)改造工程和鄉(xiāng)鎮(zhèn)污水處理廠建設(shè)進(jìn)展順利，漢沙線整治效果明顯，中心社區(qū)建設(shè)開始啟動(dòng)。(三)旅游產(chǎn)業(yè)迅速壯大?！昂楹哆吺羌亦l(xiāng)”濕地生態(tài)旅游城金灣酒店等項(xiàng)目有序推進(jìn)，“悅兮·半島”國(guó)際溫泉旅游度假區(qū)建成營(yíng)運(yùn)，湘鄂西蘇區(qū)革命紀(jì)念公園布展工程啟動(dòng)建設(shè)，濱江旅游度假區(qū)和特奧運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地項(xiàng)目簽約，瞿家灣鎮(zhèn)躋身全省旅游名鎮(zhèn)行列，農(nóng)家樂旅游得到較快發(fā)展。全年旅游接待量突破80萬人次，旅游綜合收入達(dá)到5.2億元。(四)財(cái)經(jīng)財(cái)貿(mào)再上臺(tái)階。超額完成全年財(cái)政收入任務(wù)，收入質(zhì)量進(jìn)一步提高，稅收收入占一般預(yù)算收入比重達(dá)到60.4%，同比提高4.9個(gè)百分點(diǎn)；地稅收入在突破億元大關(guān)的基礎(chǔ)上，提前兩個(gè)月完成全年任務(wù)；哈爾濱銀行落戶我市；“家電下鄉(xiāng)”成績(jī)顯著，“家電以舊換新”進(jìn)展順利，建設(shè)和改造農(nóng)家店、農(nóng)資店247個(gè)，農(nóng)村市場(chǎng)日趨活躍，閩洪水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)入國(guó)家“雙百”市場(chǎng)行列。(五)改革開放不斷突破。繼續(xù)推進(jìn)“兩圈一帶”工作，“兩型社會(huì)”建設(shè)取得相應(yīng)成績(jī)；環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)改革有效推進(jìn)，啟動(dòng)衛(wèi)生醫(yī)藥體制改革，推進(jìn)江湖生態(tài)化債盤活；組織《洪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要(草案)》、城鄉(xiāng)一體化、長(zhǎng)江大橋、港口等各類規(guī)劃編制工作；調(diào)整了土地收儲(chǔ)職能，加大了盤活土地資產(chǎn)力度，全年供應(yīng)土地38宗，實(shí)現(xiàn)政府收益近7000萬元；出口交貨值呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，同比上升9.79%；爭(zhēng)取國(guó)家和省投資項(xiàng)目117個(gè)1.5億元；積極推進(jìn)“一站式”全程代理服務(wù)，全年辦結(jié)各類行政審批事項(xiàng)17326件，辦結(jié)率達(dá)99%。(六)城市建設(shè)步伐加快。以建設(shè)國(guó)家園林城市為目標(biāo)，投入9000萬元，完成工業(yè)園區(qū)“小循環(huán)”道路和文泉東路黑化建設(shè)，完成文泉西路、萬家墩路、大興大道延伸段、洪林大道延伸段基礎(chǔ)鋪設(shè)工程，維修州陵大道、茅江大道，升級(jí)改造赤衛(wèi)路、愛國(guó)路、玉沙路人行道，硬化部分小街小巷道路；對(duì)州陵大道、新堤大道、宏偉北路等15條道路進(jìn)行綠化，實(shí)施城區(qū)部分街道、景觀亮化工程；完成32.62公里城區(qū)污水管網(wǎng)配套項(xiàng)目，啟動(dòng)城區(qū)生活垃圾處理場(chǎng)建設(shè)。(七)民生事業(yè)持續(xù)改善。2011年投入2億多元，全力辦結(jié)市政府年初承諾的十件實(shí)事，部分實(shí)事超額完成；災(zāi)后生產(chǎn)生活保障和重建工作有效開展，科教文衛(wèi)事業(yè)實(shí)現(xiàn)新發(fā)展，環(huán)境監(jiān)管取得新進(jìn)展，高度重視應(yīng)急管理、安全生產(chǎn)、信訪維穩(wěn)和社會(huì)治安等工作，第六次全國(guó)人口普查工作取得階段性成果，啟動(dòng)新型農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。物價(jià)、檔案、民宗、外事、僑聯(lián)、對(duì)臺(tái)、人防、扶貧、氣象、保密、工商聯(lián)等各項(xiàng)事業(yè)都取得新進(jìn)步，老區(qū)、老齡、工青婦和殘聯(lián)事業(yè)繼續(xù)發(fā)展。(八)政府建設(shè)得到加強(qiáng)。實(shí)施新一輪政府機(jī)構(gòu)改革，推進(jìn)政府績(jī)效管理，全面加強(qiáng)政府系統(tǒng)反腐倡廉建設(shè)，加快電子政務(wù)和綜合招標(biāo)中心工程建設(shè)，大力推進(jìn)依法行政；認(rèn)真執(zhí)行法律法規(guī)和人大各項(xiàng)決議，自覺接受人大的法律監(jiān)督、工作監(jiān)督和人民政協(xié)的民主監(jiān)督。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性(一)滿足人民群眾基本住房消費(fèi)的需要中共中央總書記胡錦濤在黨的十七大明確提出：“必須在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，更加注重社會(huì)建設(shè)，著力保障和改善民緯，努力使全體人民“學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居”。為了滿足廣大人民群眾擁有最基本的住居權(quán)，政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商向社會(huì)大量提供中、小套型；中低價(jià)位的普通商品住宅。本項(xiàng)目建成后可向市場(chǎng)提供676套中小套型的商品住宅，可部分緩解洪湖市居民購(gòu)房難的問題，滿足洪湖市當(dāng)?shù)鼐用窕咀》肯M(fèi)的需求。(二)是加快城市建設(shè)的需要房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)現(xiàn)階段重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于全面實(shí)現(xiàn)建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。本項(xiàng)目位于洪湖市老城區(qū)核心區(qū)域。該區(qū)域以103省道、洪林路、州陵大道、茅江大道縱橫交錯(cuò)。而在本項(xiàng)目正西面的內(nèi)荊河，正在興建的內(nèi)荊湖改造工程，內(nèi)荊河區(qū)域總面積7.8平方公里。毗鄰市國(guó)土局城東分局、離洪湖市政府、洪林衛(wèi)生院、洪林文化宮、洪湖公安局、汽車客運(yùn)中心等大型公共設(shè)施不遠(yuǎn)，附近有興洪超市、各商業(yè)銀行、宏達(dá)酒店等大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。洪湖市委市政府根據(jù)洪湖市總體規(guī)劃布局，按照“產(chǎn)業(yè)集聚、資源集約、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、環(huán)境優(yōu)越”的發(fā)展思路，以“科學(xué)發(fā)展、價(jià)值創(chuàng)造、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)”為核心，堅(jiān)持“我規(guī)劃、你投資、同受益、共發(fā)展”的方針，為實(shí)現(xiàn)該區(qū)域“城市綜合實(shí)力爭(zhēng)先進(jìn)位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能提檔升級(jí)、城市建設(shè)脫胎換骨、城市居民生活水平和質(zhì)量改善提升”的新要求，必須加快城市房地產(chǎn)開發(fā)，來滿足洪湖市住民的住房基本需求，同時(shí)也提高城市品位。三、調(diào)整洪湖市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要作為武漢城市圈觀察員，洪湖將比照城市圈成員單位享受相關(guān)政策待遇，參加省推進(jìn)武漢城市圈綜合配套改革試驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，參加武漢城市圈有關(guān)協(xié)作互動(dòng)活動(dòng)，進(jìn)一步推進(jìn)洪湖在交通、電信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)布局、項(xiàng)目建設(shè)等方面與城市圈的對(duì)接和融合，實(shí)現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。同時(shí)，洪湖將繼續(xù)建立和完善有效的工作機(jī)制，主動(dòng)加強(qiáng)與武漢城市圈各城市的經(jīng)濟(jì)合作和產(chǎn)業(yè)對(duì)接，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，依托大區(qū)帶動(dòng)，實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位發(fā)展，為武漢城市圈改革和發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。洪湖市處于武漢1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，是湖北省唯一進(jìn)入“兩圈一區(qū)一帶”(武漢城市圈、鄂西生態(tài)文化旅游圈、新農(nóng)村建設(shè)試驗(yàn)區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)開放開發(fā)帶)的“節(jié)點(diǎn)城市”。2009年10月，東荊河大橋通車后與武漢出城漢洪高速相連，到武漢中心城區(qū)的車程僅40分鐘。在建的滬蓉高速?gòu)?fù)線武監(jiān)高速貫穿全境，上滬蓉、亰珠、隨岳高速十分便利。長(zhǎng)江、漢江支流東荊河在此環(huán)繞交匯，歷來是江漢平原腹地水陸交通要沖，長(zhǎng)江“黃金水道”運(yùn)輸便利，上接洞庭、巫峽，下達(dá)蘇杭、浦東。全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)初具規(guī)模，初步形成了“四區(qū)”雛形和四大產(chǎn)業(yè)?！八膮^(qū)”即西部府場(chǎng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、中心城區(qū)洪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、東部的新灘新區(qū)和臨港工業(yè)園區(qū)。四大產(chǎn)業(yè)即石化裝備制造、水產(chǎn)食品加工、汽車零部件制造和紡織服裝。其中以府場(chǎng)鎮(zhèn)、曹市鎮(zhèn)為中心的石化裝備制造產(chǎn)業(yè)集聚企業(yè)近200家，年上交稅收8000多萬元，是全省重點(diǎn)支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群之一。特別是隨著發(fā)展條件的改善，隨著中部崛起戰(zhàn)略的深入實(shí)施，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的強(qiáng)力推進(jìn)，洪湖正進(jìn)入快速發(fā)展的黃金機(jī)遇期。大力實(shí)施規(guī)模企業(yè)“倍增”計(jì)劃，力爭(zhēng)到2016年，新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)200家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)入庫稅金超過10億元。但洪湖市區(qū)明顯的表現(xiàn)為第二產(chǎn)業(yè)比重過大，第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)發(fā)展不足的弊端，市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)審時(shí)度勢(shì)，明確提出要加快房地產(chǎn)、物流、金融、商貿(mào)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系建設(shè)，尤其提出改善老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及危舊房改造的不足，將該區(qū)域建設(shè)成景色秀美的創(chuàng)業(yè)、居家、旅游、休閑的理想之地，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)匾?、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。四、舊城改造的需要根據(jù)2006年洪湖市總體規(guī)劃，將洪湖城區(qū)分四大板塊。1、新堤主城區(qū)：是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心、信息中心和商貿(mào)中心。其中內(nèi)荊河以西老城區(qū)為全市政治中心、商貿(mào)中心及市場(chǎng)群；內(nèi)荊河以東為城市文教、科研、體育中心及高新企業(yè)用地。2、金灣組區(qū)：位于中心城區(qū)西側(cè)，靠近金灣漁場(chǎng)和洪湖大湖，是市域重要的旅游服務(wù)基地，休療養(yǎng)中心及高級(jí)社區(qū)。規(guī)劃有通航至大湖茶潭島與瞿家灣的水上航線。主要規(guī)劃為旅游服務(wù)用地、科研用地和高級(jí)住宅用地。3、濱湖組區(qū)：位于中心城區(qū)北側(cè)，是洪湖市區(qū)北大門，有洪仙公路直接通往仙桃和武漢，是洪湖市水產(chǎn)養(yǎng)殖基地、加工基地及水產(chǎn)物流中心。規(guī)劃為二類工業(yè)用地、市場(chǎng)用地和對(duì)外交通用地。4、石碼頭組區(qū)：位于中心城區(qū)東側(cè)，有漢洪公路通往烏林、武漢，是洪湖市主要工業(yè)基地和倉(cāng)儲(chǔ)碼頭。規(guī)劃為二、三類工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地和對(duì)外交通用地。2008年，洪湖市啟動(dòng)城中村改造工程，加快房地產(chǎn)和“城中村”改造步伐。重點(diǎn)對(duì)內(nèi)荊河以西老城區(qū)投資改造。本項(xiàng)目為主城區(qū)塊重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目之一，與政府城中村改造計(jì)劃完全契合。洪湖公園陽光花園區(qū)位圖因此對(duì)陽光花園商住園區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，不僅是洪湖市住房建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容的重要組成部分，同時(shí)也是洪湖市人們生活的迫切需要，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)很有必要。第二節(jié)規(guī)劃分析論證一、區(qū)域城市總體發(fā)展規(guī)劃符合性分析(一)洪湖市十二五總體規(guī)劃1、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“兩圈一帶一區(qū)”和城鄉(xiāng)一體化試點(diǎn)的深入推進(jìn)，將加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，加快推動(dòng)農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，城鄉(xiāng)生產(chǎn)生活條件和城鄉(xiāng)面貌將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。(1)優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局。按照“全域洪湖、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”的規(guī)劃理念，以謀劃城鎮(zhèn)空間布局和產(chǎn)業(yè)空間布局為先導(dǎo)，以促進(jìn)城鄉(xiāng)基本服務(wù)均等化為重點(diǎn)，全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。根據(jù)“以城帶鄉(xiāng)、以工促農(nóng)、城鄉(xiāng)一體、統(tǒng)籌發(fā)展”的總體要求，大力推進(jìn)“三個(gè)集中”(工業(yè)向園區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、居住向社區(qū)集中)，基本形成以中心城區(qū)為核心，輔城區(qū)為支撐，特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)為節(jié)點(diǎn)、中心村(社區(qū))為基礎(chǔ)的城鄉(xiāng)一體化空間布局。輔城區(qū)在參與洪湖中心城區(qū)差異化發(fā)展的同時(shí)，加快基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，提升發(fā)展實(shí)力，盡快形成產(chǎn)業(yè)特色；特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)根據(jù)各自的區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等，建成各具特色的商品集散型、特色旅游型、工業(yè)主導(dǎo)型、生態(tài)宜居型城鎮(zhèn)，不斷提高小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集聚力和就業(yè)凝聚力。(2)加快中心城區(qū)建設(shè)步伐。以湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)城市創(chuàng)建為契機(jī)，繼續(xù)實(shí)施中心城區(qū)“西優(yōu)東拓南抑北延”工程，力爭(zhēng)通過5年左右的努力，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到50%，中心城區(qū)規(guī)模30平方公里，增12平方公里，具體為港口工業(yè)區(qū)2平方公里，開發(fā)區(qū)6平方公里，濕地生態(tài)新城4平方公里，城區(qū)總?cè)丝诔^30萬人。依照洪湖長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶節(jié)點(diǎn)城市規(guī)劃布局，進(jìn)一步加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。一是加快城區(qū)現(xiàn)有道路框架建設(shè)。加快文泉西路延伸工程、漢洪線城區(qū)至石碼頭電排河省道改造工程等建設(shè)；啟動(dòng)四橋及四橋道路建設(shè)工程，從而形成中心城區(qū)三橫四縱三橋的主干道框架和環(huán)繞全城、交錯(cuò)貫通的城市交通網(wǎng)絡(luò)。二是抓好中心城區(qū)功能區(qū)建設(shè)。中心城區(qū)以北為以“洪湖岸邊是家鄉(xiāng)”濕地生態(tài)旅游城為代表的生態(tài)宜居區(qū)；中心城區(qū)以西老城區(qū)實(shí)施綜合改造工程，著力打造商業(yè)集中區(qū)和生活服務(wù)區(qū)；內(nèi)荊河以東則建成以水產(chǎn)加工業(yè)為主體的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、文化和商務(wù)服務(wù)區(qū)。三是加快城市配套設(shè)施建設(shè)。重點(diǎn)加快長(zhǎng)江外灘公園等文體休閑娛樂設(shè)施；進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，建設(shè)市政公共交通停車場(chǎng)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)企事業(yè)單位建立收費(fèi)式停車場(chǎng)，解決日益膨脹的城市交通環(huán)境；加快污水處理廠管網(wǎng)延伸工程、中心城區(qū)垃圾無害化處理廠、自來水及管網(wǎng)建設(shè)、天然氣管網(wǎng)等設(shè)施建設(shè)，逐步提高城市管理水平，完善城市功能，提升城市整體形象和品位。(3)加強(qiáng)綜合交通體系建設(shè)。按照構(gòu)建“大路網(wǎng)、大港口、大物流”的交通發(fā)展格局，圍繞“兩路兩橋一港”交通主骨架，重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)“六個(gè)三”目標(biāo)：一是突出建設(shè)漢監(jiān)高速公路洪湖段、武漢城市圈環(huán)線高速洪湖境段和洪仙一級(jí)公路為代表的三條高等級(jí)公路；二是完善沿江、沿河、沿湖“三沿”的公路建設(shè)與內(nèi)河疏浚；三是加快三大港區(qū)建設(shè)步伐，即盡快開工建設(shè)洪湖新堤港區(qū)，盡快啟動(dòng)新灘港和洪湖旅游港前期工作；四是升級(jí)新峰線等三條省干線公路；五是改造中心城區(qū)、峰口和新灘三個(gè)客運(yùn)站；六是打造經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新灘新區(qū)和洪湖新堤港區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)配送中心三大物流園。另外，力爭(zhēng)長(zhǎng)(孝感長(zhǎng)江埠)荊(門)線至赤壁貨運(yùn)鐵路和武(漢)荊(州)城際鐵路途徑洪湖。(4)加大農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，加快新農(nóng)村縱深推進(jìn)步伐。著力加強(qiáng)水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。重點(diǎn)圍繞國(guó)家加大對(duì)中小流域整治政策的出臺(tái)，加快推進(jìn)水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。一是狠抓防洪保安，重點(diǎn)抓好東荊河堤整險(xiǎn)加固工程、洪湖圍堤整險(xiǎn)加固工程、下內(nèi)荊河防洪排澇工程、四湖中區(qū)增容新堤電排站等項(xiàng)目；二是狠抓排灌體系建設(shè)，重點(diǎn)抓好隔北灌區(qū)、蓮花泵站更新改造、中小河流治理、城市防洪排澇等項(xiàng)目；三是保障供水安全，繼續(xù)抓好55.7萬人的農(nóng)村安全飲水工程；四是加強(qiáng)水環(huán)境保護(hù)，重點(diǎn)抓好洪湖湖泊治理、水利血防、水土保持、水污染防治等項(xiàng)目。著力抓好農(nóng)村道路建設(shè)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程和大溝大渠疏浚改造等基礎(chǔ)工程，加快農(nóng)村道路、溝渠、橋梁、涵閘、泵站的改造升級(jí)，健全和完善農(nóng)業(yè)科技推廣體系、農(nóng)業(yè)機(jī)械化推進(jìn)服務(wù)體系、農(nóng)產(chǎn)品安全體系、農(nóng)業(yè)市場(chǎng)信息服務(wù)體系，提升農(nóng)業(yè)服務(wù)水平和能力。著力開展國(guó)土整治和節(jié)約集約用地示范建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度改革、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)改革和“遷村騰地”試點(diǎn)擴(kuò)面工程，合理利用農(nóng)村資源，切實(shí)保護(hù)耕地，提高土地經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。(5)加快城鄉(xiāng)電網(wǎng)、信息網(wǎng)絡(luò)不斷升級(jí)步伐，提高城鄉(xiāng)信息化和智能化水平。繼續(xù)實(shí)施城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造工程，重點(diǎn)抓好工業(yè)園區(qū)和重大項(xiàng)目電網(wǎng)配套建設(shè)，提高供電能力和水平，保障供電安全。加強(qiáng)信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，參與建立和完善長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶信息系統(tǒng)基礎(chǔ)框架，建成各地區(qū)、各種類信息網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)互通的傳輸網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)本地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料庫建設(shè)，完善電子政務(wù)應(yīng)用平臺(tái)和協(xié)調(diào)共享的門戶網(wǎng)站建設(shè)，為社會(huì)提供信息服務(wù)，推進(jìn)農(nóng)村信息資源共享平臺(tái)建設(shè)，提高城鄉(xiāng)信息化水平。2、突破性發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大力發(fā)展以旅游業(yè)為主體的服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)；大力發(fā)展以現(xiàn)代物流業(yè)為主體的服務(wù)業(yè)，拉動(dòng)提升其他服務(wù)業(yè)。(1)以特色生態(tài)資源為基礎(chǔ)加快旅游業(yè)發(fā)展。加快“洪湖岸邊是家鄉(xiāng)”濕地生態(tài)旅游城和濱江度假村為代表的生態(tài)旅游、以湘鄂西蘇區(qū)革命紀(jì)念公園和瞿家灣革命舊址群為代表的紅色旅游、以悅兮?半島溫泉和三國(guó)文化為主體的溫泉文化旅游、以新農(nóng)村建設(shè)觀光休閑為代表的鄉(xiāng)村一日游項(xiàng)目建設(shè)力度，構(gòu)筑立體旅游格局。加快省道干線沿線村莊環(huán)境整治，科學(xué)規(guī)劃設(shè)置沿線特色景點(diǎn)，努力把洪湖建成集生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)、休閑度假、科普考察、水上運(yùn)動(dòng)等功能為一體的生態(tài)文化旅游目的地。推進(jìn)旅游區(qū)域合作，聯(lián)合周邊景區(qū)、城市，形成區(qū)域和旅游經(jīng)濟(jì)輻射圈，實(shí)施穩(wěn)住一大片(武漢、長(zhǎng)沙及周邊)、開發(fā)兩條線(京珠、滬蓉線)、瞄準(zhǔn)三個(gè)圈(珠江經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈)的市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略，大力拓展旅游市場(chǎng)。改善旅游設(shè)施，大力發(fā)展長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶人文山水風(fēng)光游、休閑度假與生態(tài)觀光游、沿江三國(guó)遺址尋蹤游，努力打造長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶黃金旅游節(jié)點(diǎn)。到2015年，全市接待海內(nèi)外旅客200萬人次以上，實(shí)現(xiàn)旅游總收入20億元以上，提供直接就業(yè)1萬人、帶動(dòng)城鄉(xiāng)間接就業(yè)6萬人，扶持發(fā)展旅行社10家以上，4A級(jí)以上旅游景區(qū)達(dá)到3家，創(chuàng)建湖北旅游名鎮(zhèn)2個(gè)、旅游名村5個(gè)，星級(jí)“農(nóng)家樂”、“漁家樂”達(dá)到50家。(2)以交通基礎(chǔ)設(shè)施為依托加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。依托“兩路兩橋一港”等交通基礎(chǔ)設(shè)施，在洪林大道以北、大興大道以東建設(shè)占地20萬平方米的綜合物流園，運(yùn)用其運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)配送、裝卸、搬運(yùn)四大基本功能，發(fā)展和壯大冷鏈物流，直接服務(wù)洪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，輻射整個(gè)市域范圍。加快建設(shè)占地面積約10萬平方米的洪湖新堤港區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)配送中心，利用水運(yùn)特殊優(yōu)勢(shì)，直接服務(wù)于臨港工業(yè)園大宗貨物運(yùn)輸與倉(cāng)儲(chǔ)；支持富迪洪湖調(diào)配中心功能和規(guī)模提升，擴(kuò)大日用消費(fèi)品輻射范圍；加快實(shí)施府場(chǎng)、峰口、新灘等重點(diǎn)城鎮(zhèn)物流集散中心建設(shè)項(xiàng)目。逐步形成由物流園區(qū)、配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)物流集散中心組成的市域三級(jí)物流體系。(3)以刺激和擴(kuò)大消費(fèi)為手段改造提升其它服務(wù)業(yè)。以擴(kuò)大消費(fèi)需求為重點(diǎn)，尋求投資與消費(fèi)的結(jié)合點(diǎn)，逐步實(shí)現(xiàn)增投資、促發(fā)展與擴(kuò)消費(fèi)、惠民緯相生相容。一是圍繞“萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”和“新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程”，認(rèn)真落實(shí)家電、農(nóng)機(jī)、汽車和摩托車下鄉(xiāng)補(bǔ)貼政策和家電“以舊換新”政策，促進(jìn)耐用消費(fèi)品升級(jí)換代。二是積極引導(dǎo)新的消費(fèi)熱點(diǎn)，支持寬帶通信、廣播電視和互聯(lián)網(wǎng)“三網(wǎng)融合”建設(shè)，大力倡導(dǎo)網(wǎng)上交易、電子配送等電子商務(wù)消費(fèi)方式；支持銀行、證券、金融保險(xiǎn)業(yè)參與消費(fèi)信貸，規(guī)范咨詢、代理等中介服務(wù)業(yè)發(fā)展。三是積極發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)在發(fā)展廣播影視、新聞出版、文娛演藝、動(dòng)漫游戲四大產(chǎn)業(yè)上有突破，豐富城鄉(xiāng)居民精神生活。四是加快建立面向社區(qū)居民、社會(huì)特殊群體、社會(huì)企事業(yè)單位的社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)社會(huì)化、功能多元化、管理規(guī)范化。(二)洪湖市城鎮(zhèn)發(fā)展總體思路洪湖市城鎮(zhèn)發(fā)展總體思路為：中心帶動(dòng)、點(diǎn)軸發(fā)展，西優(yōu)東拓、梯度推進(jìn)，整體協(xié)調(diào)、持續(xù)發(fā)展。洪湖市域城鎮(zhèn)體系總體框架為依托市域公路網(wǎng)絡(luò)形成的“三級(jí)城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)，三片經(jīng)濟(jì)區(qū)域，點(diǎn)軸發(fā)展形態(tài)”的總體框架。(1)三級(jí)城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)：“形成市域中心——地方性中心鎮(zhèn)——一般建制鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)等級(jí)體系。(2)三片經(jīng)濟(jì)區(qū)域：組織中部環(huán)湖綜合發(fā)展區(qū)、西部工貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)、東部農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)的經(jīng)濟(jì)職能分區(qū)。(3)點(diǎn)軸發(fā)展形態(tài)：以洪湖市區(qū)作為核心，并沿天仙赤一級(jí)公路組織市域一級(jí)城鎮(zhèn)發(fā)展軸；依托漢洪省道一級(jí)公路和長(zhǎng)江沿線形成市域二級(jí)城鎮(zhèn)發(fā)展軸。2、城市發(fā)展總體思路根據(jù)洪湖市區(qū)位條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及城市建設(shè)基礎(chǔ)，制定城市發(fā)展的總體思路為：外部拉動(dòng)、內(nèi)部集聚、功能整合、環(huán)境優(yōu)化。洪湖市總體規(guī)劃圖2010年，湖北省正式批復(fù)《洪湖市城市總體規(guī)劃》，確定洪湖城市定位為“洪湖市是全國(guó)重要的濕地生態(tài)城市；洪湖市是武漢市經(jīng)濟(jì)輻射圈內(nèi)重要的資源型城市；洪湖市是“兩湖”平原經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的重要城市；洪湖市是我國(guó)第一次國(guó)內(nèi)革命戰(zhàn)爭(zhēng)——湘鄂西革命根據(jù)地”。根據(jù)這一目標(biāo)，洪湖市近期建設(shè)總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)定為“一軸、兩心、一帶”。其中，茅江大道以東新城，作為重點(diǎn)啟動(dòng)片區(qū)，將建成為一座旅游娛樂休閑為中心的高檔住居區(qū)。“一軸”：即由州陵大道、豐收渠構(gòu)成的城市東西向發(fā)展軸，城市文教、體育中心和新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心。并分別向東、西擴(kuò)展，延伸到金灣組團(tuán)和石碼頭組團(tuán)。“兩心”：即現(xiàn)狀已初具雛型的內(nèi)荊河兩側(cè)老城區(qū)行政、商業(yè)中心和內(nèi)荊河?xùn)|側(cè)的城市文教、體育中心和新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心?！耙粠А保杭囱貎?nèi)荊河兩側(cè)城市特色風(fēng)光帶。以臨江的荷花廣場(chǎng)為起點(diǎn)一直向北延伸至城市外環(huán)。沿河兩岸進(jìn)行用地調(diào)整，大面積設(shè)置濱河綠帶，疏通沿河路。二、洪湖市經(jīng)濟(jì)社會(huì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃符合性分析《洪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》及《洪湖市住房建設(shè)“十二五”規(guī)劃綱要》均對(duì)洪湖市的住房建設(shè)做出了以下發(fā)展規(guī)劃：科學(xué)規(guī)劃，合理布局，配套建設(shè)，建立業(yè)主自治和專業(yè)管理相結(jié)合的社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制，加快房地產(chǎn)業(yè)商品化、市場(chǎng)化、現(xiàn)代化發(fā)展步伐，努力把房地產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展成為縣域經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。一是管好土地一級(jí)市場(chǎng)。加強(qiáng)宏觀調(diào)控，不斷擴(kuò)大土地有償使用范圍，結(jié)合城市規(guī)劃和發(fā)展，對(duì)商業(yè)性用地實(shí)行公開招標(biāo)、競(jìng)標(biāo)，優(yōu)化土地資源配置。二是放開搞活二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)。加快建立健全規(guī)范、公開、有序的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)體系。制定鼓勵(lì)促進(jìn)住房消費(fèi)的政策，提高房地產(chǎn)交易率，使房地產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換規(guī)范化。三是加快城鎮(zhèn)住房、特別是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。適應(yīng)人民緯活水平不斷提高的要求，不斷提高完善住房工程質(zhì)量、功能、環(huán)境，努力降低住房造價(jià)，擴(kuò)大住房銷售與流通。積極拓展住房信貸業(yè)務(wù)，增強(qiáng)居民的實(shí)際購(gòu)買能力?！逗楹凶》拷ㄔO(shè)規(guī)劃》指出，到2010年完成住房建設(shè)面積33.48萬平方米，約3800套；其中，新出讓用地建設(shè)住房面積27.89萬平方米，存量用地置換重建住房面積5.59萬平方米。政策性住房(經(jīng)濟(jì)適用房、安置房)建設(shè)面積6.6萬平方米；2007年和2008年供應(yīng)商品住房用地8.5萬平方米，其中新增住房用地5.5萬平方米，政策性住房用地2.3萬平方米，兩項(xiàng)用地所占比例達(dá)住房用地供應(yīng)量的70%；建設(shè)商品住房1300套，建設(shè)面積12.8萬平方米；其中，中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房900套，建設(shè)面積8萬平方米，政策性住房4019套，建設(shè)面積4.3萬平方米。同時(shí)要求，居住配套公建設(shè)施的配建水平必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并與住宅同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同步使用。目前168套遠(yuǎn)景廉租房小區(qū)及400套興園保障性安居工程小區(qū)正在建設(shè)中。本項(xiàng)目正是緊緊圍繞《洪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》和《洪湖市住房建設(shè)規(guī)劃》的指導(dǎo)精神，建立健全洪湖市住房建設(shè)體系，擴(kuò)大洪湖市新建商品住房建設(shè)的供給總量，特別有針對(duì)性開發(fā)適合洪湖市人們生活習(xí)慣的個(gè)性化住房。本項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，同時(shí)也將促進(jìn)洪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。本項(xiàng)目經(jīng)過嚴(yán)格的專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，結(jié)合各項(xiàng)有關(guān)因素的分析，項(xiàng)目的目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容銜接協(xié)調(diào)。本項(xiàng)目為洪湖市政府規(guī)劃的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，將城市保障房與舊城改造商品房開發(fā)項(xiàng)目捆綁起來開發(fā)，符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃要求。第三節(jié)產(chǎn)業(yè)政策及市場(chǎng)準(zhǔn)入分析一、國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及評(píng)價(jià)2012年要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸?，F(xiàn)在投機(jī)、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。繼續(xù)推進(jìn)保障房建設(shè)，注重建設(shè)和管理制度的完善。近幾年政府大力推進(jìn)保障房建設(shè)，2010年計(jì)劃開工量580萬套，實(shí)際開工590萬套，建成370萬套；2011年計(jì)劃開工1000萬套，實(shí)際開工1043萬套，建成432萬套；考慮到地方政府資金壓力，今年計(jì)劃開工量700萬套以上，相比去年有所減少，基本建成500萬套，今年的保障房在建量和竣工量將達(dá)到歷史高點(diǎn)。中央財(cái)政在保障性住房方面安排資金1713億元，是2010年的2.2倍。中央完善財(cái)政投入、土地供應(yīng)、信貸支持、稅費(fèi)減免等政策。同時(shí)還抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度，顯示中央政府在2012年將更注重保障房建設(shè)和管理制度的完善。表：近幾年全國(guó)保障房計(jì)劃及完成情況(單位：萬套)住房信息系統(tǒng)建設(shè)和房產(chǎn)稅改革成為政策重點(diǎn)。今年《政府工作報(bào)告》中指出加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，這是中央政府首次將住房信息系統(tǒng)建設(shè)寫進(jìn)政府工作報(bào)告。2011年初至今，中央多次提出加快推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。今年1月份，姜偉新在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部機(jī)關(guān)工作會(huì)議中指出繼續(xù)加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，保證在2012年6月末前實(shí)現(xiàn)40個(gè)主要城市的聯(lián)網(wǎng)。另外，房產(chǎn)稅在去年滬渝兩地試點(diǎn)的基礎(chǔ)上范圍有望擴(kuò)大。由此可見，住房信息系統(tǒng)建設(shè)及改革房地產(chǎn)稅收制度將成為今年房地產(chǎn)政策重點(diǎn)，這將為梳理個(gè)人住房信息、完善限購(gòu)等行政手段、房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍擴(kuò)大等政策提供必要條件，可能為房?jī)r(jià)合理回歸、限購(gòu)等行政手段的逐步退出創(chuàng)造條件。政策出臺(tái)的主要目的是遏制住房?jī)r(jià)格過快增長(zhǎng)，保證房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、有序的發(fā)展，本項(xiàng)目主要開發(fā)的產(chǎn)品為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，與政府倡導(dǎo)的加快普通商品住房建設(shè)政策意見完全相符。二、洪湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況1、洪湖市房地產(chǎn)2012年伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控繼續(xù)深入，洪湖市普通商品房(含二手房)成交量呈下降態(tài)勢(shì)。雖然官方網(wǎng)站因某些原因存在長(zhǎng)達(dá)半個(gè)月的數(shù)據(jù)未能及時(shí)更新，但我們?nèi)匀荒軓?月到3月的成交量上看出房地產(chǎn)銷售面積的走勢(shì)和發(fā)展前景。洪湖市銷售面積供應(yīng)趨勢(shì)圖洪湖市住宅用房銷售套數(shù)供應(yīng)趨勢(shì)圖從上圖中不難看出，2012年前一季度呈下滑態(tài)勢(shì)，下半年度的走勢(shì)將穩(wěn)中持平趨勢(shì)。這主要與2011年底一系列的調(diào)控政策即將出臺(tái)有密切聯(lián)系。進(jìn)入到2012年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過了1年的調(diào)整之后，開始出現(xiàn)整體下降的態(tài)勢(shì)。從目前的走勢(shì)看，全球性的經(jīng)濟(jì)減速和房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的規(guī)律在起主導(dǎo)作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心一時(shí)還難以恢復(fù)。今后幾個(gè)月的住房成交量有可能進(jìn)一步縮減，房地產(chǎn)投資等還可能繼續(xù)下行一段時(shí)間。但國(guó)務(wù)院已有明確的指示，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門已經(jīng)出臺(tái)或正在考慮相應(yīng)的剛需住房政策，加上一些地方陸續(xù)出臺(tái)了一些穩(wěn)定市場(chǎng)的措施，所以，后幾個(gè)月的總趨勢(shì)還可能緩慢下行一段時(shí)間，但樓市繼續(xù)向下的空間也會(huì)非常有限，房?jī)r(jià)大跌的可能性也大大減少。目前洪湖市城區(qū)已開盤銷售商住小區(qū)31個(gè)。一月份商品房銷售額為55355352元，較去年同期上漲17%，較上月下降25%；全市商品房銷售面積為13431.68m2，較去年同期下降17%，較上月下降44%；其中住宅銷售總額為31271821元，較去年同期下降22%，較上月下降35%；住宅銷售面積為11044.07m2，較去年同期下降26%，較上月下降34%；住宅銷售均價(jià)為2887.39元/m2，較去年同期上漲7%，跟上月持平；住宅銷售套數(shù)為114套，較去年同期下降5%，較上月下降16%；三月份住宅最高售價(jià)為“匯金財(cái)富廣場(chǎng)”項(xiàng)目的3839.64／m2，最低售價(jià)為“碧荷花園”項(xiàng)目的1639.68元／m2；三月份我市城區(qū)商鋪銷售額為24083531元，較去年同期上漲22%，較上月下降7%；商鋪銷售均價(jià)為3442.63元／m2，較去年同期下降36%，跟上月持平，商鋪銷售套數(shù)為16套，較去年同期上漲1%，較上月下降8%。從2011年9月份開始，受國(guó)家調(diào)控政策的深入影響，洪湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)未出現(xiàn)大起大落趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆難再現(xiàn)，與此同時(shí)作為荊洲地區(qū)之一的洪湖市，房地產(chǎn)市場(chǎng)受荊洲市的帶動(dòng)，市場(chǎng)也出現(xiàn)了回暖，成交量及成交價(jià)格均出現(xiàn)了一定程度略有上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。2、本項(xiàng)目定位該項(xiàng)目位于州陵大道，屬洪湖市舊城拆遷改造地段，該項(xiàng)目建成后，通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決當(dāng)?shù)鼐用竦陌仓脝栴}，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的商住小區(qū)，改變現(xiàn)有面貌，將成為當(dāng)?shù)貐^(qū)域宜居性、高品質(zhì)經(jīng)典小區(qū)。目標(biāo)客戶主要為當(dāng)?shù)鼐用?，?xiàng)目產(chǎn)品主要為中、小套型普通商品住宅676套。主力戶型為三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)。其平均戶型面積為115平方米左右。三、項(xiàng)目資本金政策及評(píng)價(jià)2008年12月國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào))提出13條意見促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，2009年5月國(guó)務(wù)院將普通商品住房投資項(xiàng)目最低資本金比例從35%下調(diào)至20%，本項(xiàng)目投資全部由開發(fā)商自籌，項(xiàng)目資本金為100%，比例遠(yuǎn)高20%最低要求，符合項(xiàng)目資本金政策要求。四、產(chǎn)業(yè)政策及評(píng)價(jià)本項(xiàng)目屬于節(jié)能環(huán)保小型園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委出臺(tái)的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》規(guī)定，節(jié)能省地型建筑的開發(fā)為國(guó)家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的要求。本項(xiàng)目作為洪湖市的舊城區(qū)，以其深厚的歷史沉淀，一直承載著當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)中心區(qū)功能。隨著國(guó)家改革開放政策的逐漸深入、社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)體制與增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型，舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。舊城區(qū)城市更新過程不僅可改善其基礎(chǔ)設(shè)施，更顯著的是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的開放，城市土地有償使用制度的實(shí)施，土地級(jí)差效應(yīng)的發(fā)揮，優(yōu)化了土地利用結(jié)構(gòu)，提高了其綜合服務(wù)功能。加快舊城改造，將城市改造與改善居民條件建設(shè)納入城市建設(shè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，可使城市功能布局更趨合理。五、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)價(jià)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》以及《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》就房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入等做了相應(yīng)的規(guī)定。1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請(qǐng)進(jìn)行注冊(cè)登記。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)注冊(cè)資本金在200萬元以上；(2)有四名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，二名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員，一名以上持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得越級(jí)承攬項(xiàng)目：(1)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模不予限制；(2)二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過60萬平方米；(3)三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過35萬平方米；(4)四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過15萬平方米。項(xiàng)目申報(bào)單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì)，可一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過15萬平方米；而本項(xiàng)目開發(fā)的總建筑面積80980平方米，低于15萬平方米市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，因此符合房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要求。

第四章資源開發(fā)及綜合利用分析一、概述湖北省洪湖市被批準(zhǔn)為濕地自然保護(hù)區(qū)，同時(shí)按國(guó)家要求建設(shè)為“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”兩型社會(huì)地區(qū)。資源節(jié)約型社會(huì)是指整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建立在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，通過采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價(jià)滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需求的發(fā)展模式。環(huán)境友好型社會(huì)是一種人與自然和諧共生的社會(huì)形態(tài)，其核心內(nèi)涵是人類的生產(chǎn)和消費(fèi)活動(dòng)與自然生態(tài)系統(tǒng)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。二、資源開發(fā)利用方案本項(xiàng)目建設(shè)的原材料主要為土地和鋼材、商品砼等建筑原材料，來源與供應(yīng)極為方便。鋼材、商品砼等原材料可在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)購(gòu)買，通過汽車、船等運(yùn)輸方式運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，因此，材料采購(gòu)較為方便。項(xiàng)目建設(shè)用的燃料和動(dòng)力供應(yīng)主要為汽油、柴油和水電等，其中汽油、柴油可從鄰近的各加油站采購(gòu)，水電、通信等市政配套設(shè)施項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)比較完善。可就地解決；土石方供應(yīng)要在合理利用土地的前提下與村民協(xié)商解決，主要資源利用數(shù)量預(yù)測(cè)如下：1、土地資源：土地的合理開發(fā)利用就是必須根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)的規(guī)律和土地本身的自然規(guī)律，有效地對(duì)土地進(jìn)行保護(hù)、開發(fā)、整治和利用，提高土地利用效益，使土地生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益得到有機(jī)的統(tǒng)一。為了保證社會(huì)的整體利益及城市規(guī)劃的整體實(shí)施，促進(jìn)洪湖市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，必須確保城市土地獲得最佳的用途，從而取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。規(guī)劃征地面積為21558.4平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，項(xiàng)目建設(shè)單位以公開競(jìng)價(jià)的方式取得該地塊土地使用權(quán)。土地使用年限為商業(yè)70年、住宅70年，計(jì)劃在該地塊上完成陽光花園，項(xiàng)目用地建筑密度、容積率及綠地率均符合相關(guān)政策要求，用地合理、規(guī)范。2、水資源：本項(xiàng)目不開采地下水，水源采用自來水給水管網(wǎng)。根據(jù)國(guó)家居民緯活用水和消防用水統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)估算：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)居住戶數(shù)676戶，按照每戶3.25人測(cè)算，可居住人口2199人。按照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)每人150L/天，年總用水量約1483萬噸。3、電力資源：本項(xiàng)目電力全部由洪湖市供電公司提供，主要用于家庭照明、空調(diào)、電梯和小區(qū)路燈照明等，正常年用電量為305萬度電，洪湖市供電公司可滿足用電需求，不會(huì)對(duì)全市用電構(gòu)成重要影響。4、建筑原材料：本項(xiàng)目全部建成后預(yù)計(jì)需消耗鋼材約6989噸；商品混凝土約22674立方米。三、資源節(jié)約要求及措施(一)要求：根據(jù)國(guó)家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和“十二五”規(guī)劃綱要，在建設(shè)中應(yīng)重點(diǎn)貫徹執(zhí)行“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材”八字方針，加強(qiáng)工程項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境建設(shè)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。總體目標(biāo)：到2020年，我國(guó)住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達(dá)到現(xiàn)階段中等發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。具體目標(biāo)：到2010年，全國(guó)城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%；既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市應(yīng)完成改造面積的25%，中等城市完成15%，小城市完成10%；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長(zhǎng)幅度要在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上力爭(zhēng)減少20%，建筑建造和使用過程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高20%以上；新建筑對(duì)不可再生資源的總消耗比2005年再下降10%。到2020年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能65%的目標(biāo)；絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長(zhǎng)幅度要在2010年的目標(biāo)基礎(chǔ)上再大幅度減少；爭(zhēng)取建筑建造和使用過程的節(jié)水率比2010年再提高10%；新建建筑不可再生資源的總消耗比2010年再下降20%。(二)具體措施1、能源系統(tǒng)：充分考慮綠色能源的使用，綠色能源的使用率應(yīng)達(dá)到一定的水平，在住宅樓可引入太陽能照明系統(tǒng)等，多使用可再生能源，同時(shí)要避免能源使用的浪費(fèi)。2、水環(huán)境系統(tǒng)：保證節(jié)水器具的使用率達(dá)到100%；污水處理率應(yīng)達(dá)到100%，達(dá)標(biāo)排放率必須達(dá)到100%。3、大氣環(huán)境系統(tǒng)：采用自然通風(fēng)，設(shè)置有通風(fēng)換氣設(shè)施；禁止使用對(duì)臭氧層產(chǎn)生破環(huán)作用的氟利昂類產(chǎn)品。4、聲環(huán)境系統(tǒng)：公用設(shè)備應(yīng)采取減震和隔音措施；采用人工降噪措施(如建隔音屏或種植樹木等)，減少外部噪聲對(duì)小區(qū)內(nèi)聲環(huán)境的影響。5、光環(huán)境系統(tǒng)：采光應(yīng)盡量使用自然光，燈具全部使用節(jié)能燈具；通過高、中、低、遠(yuǎn)、近、虛、實(shí)等不同照明形式，在不同地區(qū)按不同要求，合理配置路燈、草坪燈、地?zé)?、形成豐富多彩、溫馨宜人的立體照明系統(tǒng)。6、熱環(huán)境系統(tǒng)：采暖、空調(diào)及熱水供應(yīng)應(yīng)盡量利用太陽能、地?zé)崮艿染G色能源，推廣采用采暖、空調(diào)、生活熱水三聯(lián)供的熱環(huán)境技術(shù)。7、綠化系統(tǒng)：加強(qiáng)道路綠化，設(shè)置綠化帶，充分利用綠地以外其他可利用的地面進(jìn)行綠化；提倡垂直綠化，以喬木為綠化骨架，喬、灌、草互相結(jié)合，形成具有一定面積的立體種植。8、廢棄物管理及處置系統(tǒng)：工地生活垃圾必須分類收集，應(yīng)最大限度地實(shí)現(xiàn)生活垃圾的無害化、減量化和資源化，用于特種垃圾收集的器具，必須設(shè)有明顯標(biāo)志，生活垃圾收集率達(dá)到100%，分類率應(yīng)達(dá)到70%；生活垃圾應(yīng)全部實(shí)行袋裝、密封容器存放、集中處理或外運(yùn)，生活垃圾收運(yùn)密閉率、處理與處置率應(yīng)達(dá)到100%。9、綠色建筑材料系統(tǒng)：項(xiàng)目建設(shè)采用的建筑材料中，應(yīng)盡量使用可重復(fù)利用材料、可循環(huán)利用和再生材料(3R材料)，3R材料的使用量應(yīng)占所用材料的30%；建(構(gòu))筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá)40%；項(xiàng)目建設(shè)中不得使用對(duì)人體健康有害的建筑材料或產(chǎn)品，應(yīng)選用無毒、無害、無放射性、無揮發(fā)性有機(jī)物、對(duì)環(huán)境污染小、有益于人體健康的建筑材料和產(chǎn)品。10、房屋的建筑質(zhì)量可以以節(jié)約土地起到重要作用按現(xiàn)行國(guó)家政策，商品住宅房的使用壽命是70年，非住宅用房的使用壽命是40~50年，事實(shí)上，有些城市的建筑還遠(yuǎn)沒有到它們的使用年限就被拆掉，有些是因?yàn)橛绊懗鞘幸?guī)劃，自然還有一些是因?yàn)榻ㄖ|(zhì)量差而產(chǎn)生的危房。且不說這些危房存在的安全隱患，對(duì)拆遷戶進(jìn)行安置和補(bǔ)償，占用的土地就不會(huì)少。如果這種狀況泛濫，從全球這個(gè)大范圍來看，有多少土地要被浪費(fèi)。11、節(jié)約勞動(dòng)力資源就節(jié)約而言，開發(fā)節(jié)能住宅主要有兩方面重大意義：(1)節(jié)約住宅能把體力型建筑工人變成技術(shù)型建筑工人，從而大量節(jié)約勞動(dòng)力資源。(2)開發(fā)節(jié)能住宅能夠節(jié)約土地資源和保護(hù)環(huán)境，并帶動(dòng)建筑領(lǐng)域的科技進(jìn)步。四、資源利用效果及評(píng)價(jià)1、建筑節(jié)能：通過采取各種建筑節(jié)能技術(shù)，本項(xiàng)目新建建筑可實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能58%，高于2010年全國(guó)城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%目標(biāo)要求；2、建筑節(jié)地通過合理設(shè)計(jì)和平面布局，在符合健康衛(wèi)生和采光標(biāo)準(zhǔn)的前提下合理提高建筑密度和容積率；充分開發(fā)利用城市地上地下空間。該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)節(jié)地30%，高于2010年節(jié)地率20%目標(biāo)要求。3、建筑節(jié)水通過實(shí)施降低供水管網(wǎng)漏損率；強(qiáng)化節(jié)水器具的應(yīng)用；推進(jìn)污水再生利用、雨水利用等節(jié)水措施。本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)直接節(jié)水率20%；中水回用率30%；雨水利用率30%；非傳統(tǒng)水源利用率30%。符合2010年建筑節(jié)水20%的目標(biāo)要求。4、建筑節(jié)材本項(xiàng)目通過推廣應(yīng)用高性能、低能耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，因地制宜，就地取材；提高建筑品質(zhì)，延長(zhǎng)建筑使用壽命等建筑節(jié)材措施，可實(shí)現(xiàn)再生材料(3R材料)的使用量占所用材料的30%；建(構(gòu))筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá)40%；可充分滿足2012年新建筑對(duì)不可再生資源的總消耗比2005年下降10%目標(biāo)要求。

第五章節(jié)能方案分析第一節(jié)能耗分析一、用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)；《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部部長(zhǎng)令第76號(hào))建設(shè)部《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-2001

《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》JCJ26-95

《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003

《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004

《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-93《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004

《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-2001

《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92二、能源消耗分析(一)水耗小區(qū)水源取自于當(dāng)?shù)厥姓o水管，接入管DN100，設(shè)置LXS-100水表，由從發(fā)展大道主管接水，市政壓力為0.20Mpa。1、住宅居民生活用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日平均用水150L，小時(shí)變化系數(shù)取2.5，居民最高用水為329立方米。2、物業(yè)及門衛(wèi)用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日150L，小時(shí)變化系數(shù)1.2，最高日用水量為1立方米。3、綠化用水量：小區(qū)綠化澆灑用水標(biāo)準(zhǔn)取2.0L/m2.d，綠化率為31%，則澆灑用水量約3.91立方米。4、未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量：小區(qū)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水按最高日用水量的10%~15%計(jì)算。經(jīng)具體測(cè)算年耗水量為14.8萬立方米。(二)電耗1、本工程供電電源由附近區(qū)域變配電站10KV市政電源引來。2、負(fù)荷計(jì)算表如下：用電設(shè)名稱計(jì)算負(fù)荷面積/戶數(shù)用電指標(biāo)負(fù)荷量住宅照明676戶4Kw/戶2704Kw動(dòng)力用電客梯、生活水泵800Kw消防用電消防電梯、消防水泵、噴淋泵、排煙排風(fēng)機(jī)等500Kw路燈及景觀350Kw車庫用電100Kw商業(yè)用電4000Kw消防及監(jiān)控室30Kw合計(jì)8484Kw3、按天均8小時(shí)用電量時(shí)間估算，則全年耗電量為305萬度電。(三)天然氣消耗量1、小區(qū)所需燃?xì)庠礊楣艿捞烊粴猓墒姓袎禾烊粴夤芫W(wǎng)提供總管徑為DN150。2、生活用氣量本小區(qū)規(guī)劃居民總戶數(shù)為676戶，每戶居民用氣設(shè)備按一臺(tái)雙眼燃?xì)庠詈鸵慌_(tái)燃?xì)鉄崴饔?jì)，每戶居民配置膜式IC卡燃?xì)獗硪恢?，額定流量2.5nm3/h。居民緯活用燃具的同時(shí)工作系數(shù)取0.134，天然氣小時(shí)用氣量為：Q=676×2.5×0.134=226.46m3/h3萬立方米/年。

第二節(jié)節(jié)能措施和效果分析一、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能工程方案1、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造外墻類型：水泥砂漿(20mm)+加氣混凝土砌塊(B05級(jí))(250mm)+水泥砂漿(20mm)。屋面類型：屋面、地面磚(10mm)+水泥砂漿(25mm)+高分子樹脂、活性材料(1.5mm)+防水卷材、聚氨酯(1.5mm)+水泥砂漿(20mm)+1：8水泥加氣混凝土碎料實(shí)鋪(屋面找坡)(20mm)+擠塑聚苯板(40mm)+防水卷材、聚氨酯(1.5mm)+水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)。架空樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+擠塑聚苯板(30mm)+水泥砂漿(20mm)。普通樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+擠塑聚苯板(20mm)+水泥砂漿(20mm)。外窗類型：斷熱鋁合金普通中空玻璃窗+6+12A+6，自身遮陽系數(shù)0.5，傳熱系數(shù)3.3W/m2.K。二、建筑熱工節(jié)能計(jì)算匯總表(一)主要熱工性能參數(shù)體形系數(shù)判斷 表1體型系數(shù)實(shí)際值0.34體型系數(shù)限值0.35體形系數(shù)滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》5.0.3條的規(guī)定。

外墻類型傳熱系數(shù)表2外墻類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/m.K蓄熱系數(shù)W/(m2.k)熱阻值(m2.K)/W熱惰性指標(biāo)D=R.S導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿200.9311.370.020.241.00加氣混凝土砌塊(B05級(jí))2500.192.811.052.961.25水泥砂漿200.9311.370.020.241.00墻體各層之和2901.103.45墻體熱阻Ro=Ri+∑R+Re=1.25(m2.K/W)墻體傳熱系數(shù)Kp=1/Ro=0.80W/(m2.K)太陽輻射吸收系數(shù)ρ=0.70熱橋梁類型傳熱系數(shù)表3熱橋過梁類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/m.K蓄熱系數(shù)W/(m2.K)熱阻值(m2.K)/W熱惰性指標(biāo)D=R.S導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿200.9311.370.020.231.00鋼筋混凝土2001.7481.00聚苯顆粒保溫砂漿500.071.140.710.811.20水泥砂漿200.9311.370.020.231.00熱橋過梁各層之和2900.893.25熱橋過梁熱阻Ro=Ri+ΣR+Re=1.04(m2.K/W)傳熱系數(shù)K=1/Ro=0.96熱橋柱類型傳熱系數(shù)表4熱橋柱類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/m.K蓄熱系數(shù)W/(m2.K)熱阻值(m2.K)/W熱惰性指標(biāo)D=R.S導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿200.9311.370.020.231.00鋼筋混凝土5001.7417.200.294.991.00聚苯顆粒保溫砂漿500.071.140.710.811.20水泥砂漿200.9311.370.020.231.00熱橋柱各層之和5901.046.26熱橋柱熱阻Ro=Ri+ΣR+Re=1.19(m2.K/W)傳熱系數(shù)K=1/Ro=0.84外墻平均傳熱系數(shù)判定表5朝向平均傳熱系數(shù)熱惰性指標(biāo)內(nèi)表面最高溫度傳熱系數(shù)限值熱惰性指標(biāo)限值內(nèi)表面最高溫度限值是否滿足標(biāo)準(zhǔn)要求東0.973.4535.811.002.5036.90滿足南1.073.4535.921.503.0036.90滿足西0.973.4535.811.002.5036.90滿足北1.023.4535.771.503.0036.90滿足屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)判定表6屋頂類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/m.K蓄熱系數(shù)W/(m2.k)熱阻值(m2.K)/W熱惰性指標(biāo)D=R.S導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)屋面、地面磚102.1818.650.000.091.00水泥砂漿250.9311.370.030.311.00高分子樹脂、活性材料1.51000.00225.000.000.001.00防水卷材、聚氨酯1.51000.00225.000.000.001.00水泥砂漿200.9311.370.020.241.001：8水泥加氣混凝土碎料實(shí)鋪(屋面找坡)200.365.640.060.311.00擠塑聚苯板400.030.321.210.391.10防水卷材、聚氨酯1.51000.00225.000.000.001.00水泥砂漿200.9311.370.020.241.00鋼筋混凝土1201.7417.200.071.191.00屋頂各層之和259.51.412.77屋頂熱惰性指標(biāo)D=2.769屋頂熱阻Ro=Ri+∑R+Re=1.57(m2.K/W)屋頂傳熱系數(shù)Kp=1/Ro=0.64W/(m2.K)太陽輻射吸收系數(shù)ρ=0.50內(nèi)表面最高溫度：38.37℃限值=36.9℃屋頂滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》5.0.8條的規(guī)定。

分戶墻傳熱系數(shù)判定表7隔墻類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/m.K蓄熱系數(shù)W/(m2.K)熱阻值(m2.K)/W熱惰性指標(biāo)D=R.S導(dǎo)熱系