建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)概述

第六章工程造價(jià)的編制與確定投資估算—設(shè)計(jì)概算—施工圖預(yù)算—合同價(jià)—結(jié)算價(jià)—竣工決算第六章各階段造價(jià)計(jì)價(jià)和控制投資估算的階段和精度要求固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分的估算方法固定資產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)部分的估算方法流動(dòng)資金估算方法投資估算的階段劃分與精度要求項(xiàng)目的規(guī)劃階段允許誤差大于±30%項(xiàng)目建議書階段誤差控制在±30%以內(nèi)初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)詳細(xì)可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)我國(guó)投資估算的階段劃分與精度要求2．投資估算編制方法靜態(tài)估算方法：生產(chǎn)能力指數(shù)法、以設(shè)備費(fèi)為基礎(chǔ)的比例系數(shù)法、指標(biāo)估算法動(dòng)態(tài)估算方法：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算、建設(shè)期投資借款利息估算第芬二賣節(jié)辣設(shè)浪計(jì)稈概柿算蘿的車編款制1．建設(shè)極計(jì)沉概您算刻分濾三巷級(jí)抱概燒算孤：托單阻位虎工幫程歡概懼算薪、脊單硬項(xiàng)義工逐程酸概創(chuàng)算辛、陸建嬸設(shè)批項(xiàng)草目驢總哀概烤算泥。2.設(shè)藥計(jì)素概辣算纖的麻作慕用2．疼設(shè)撥計(jì)劍概叔算攻編咳制史方喝法單浸位洗工欠程協(xié)概畫算狀包衫括伍建聰筑床工藏程放概科算套和閣設(shè)愈備法及紹安禽裝尺工劑程誓概僚算退。建筑信單位督工程瓜概算編制方法應(yīng)用條件概算定額法初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確概算指標(biāo)法初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量類似工程預(yù)算法擬建工程與類似工程設(shè)計(jì)相類似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)安裝投單位困工程揭概算編制方法應(yīng)用條件預(yù)算單價(jià)法初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單擴(kuò)大單價(jià)法初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價(jià)值百分比法初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)，無(wú)詳細(xì)的規(guī)格、重量綜合噸位指標(biāo)法初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量設(shè)計(jì)恩概算石審查設(shè)漢計(jì)解概弓算弄的曠審辱查吉內(nèi)厭容設(shè)垃計(jì)鮮概匆算訴的推審慨查色方聾法對(duì)比披分析甲法希查洞詢核樓實(shí)法枝聯(lián)賤合會(huì)量審法第科三傍節(jié)擾施退工爬圖恐預(yù)投算設(shè)的物編固制1．使施餅工飯圖串預(yù)眠算奮的赴作尊用2．施綁工圖考預(yù)算流的編匯制方追法：尊單價(jià)抖法、祖實(shí)物悟法。第四勞節(jié)凈投狀標(biāo)報(bào)殘價(jià)報(bào)價(jià)品原則閥及計(jì)底算依省據(jù)報(bào)價(jià)蹦的編帆制內(nèi)采容報(bào)榜價(jià)雄的吩編牽制余方形法北與燈程金序工程性變更工程挽變更鞋概述《建設(shè)載工程宋施工陽(yáng)合同》條件何下的芒工程借變更F知I耐D承I越C合冊(cè)同粥條的件歷的凳工湊程逮變短更第寶三妖節(jié)條：蒼工幟程投索積賠滅（程掌氧握驗(yàn)）工個(gè)程矮索禮賠洪的始概峽念檔和路分哭類工哀程滅索怕賠嗓的漠處悲理笑原談則罷和艷計(jì)繩算第食五丘節(jié)百工甘程賠變軍更摩與員合夜同希價(jià)第款印調(diào)湊整《建年設(shè)朱工銳程傅施筋工榨合低同楊（嫂示瞇范凍文牢本悅）》1．驅(qū)工陰程靈變北更捏程降序（1）發(fā)識(shí)包人期對(duì)原父設(shè)計(jì)帖的變請(qǐng)更，費(fèi)承包魯人不旦能拒白絕。（2）廚承災(zāi)包音人染對(duì)逃原圍設(shè)除計(jì)召的拴變糠更嗓，頭必服須主經(jīng)位工面程拾師怪同拋意對(duì)。2．變槍更后腳價(jià)款豎確定（1）有瓶適用祥的，考按合參同價(jià)來(lái)格（2）處有捐類美似保的呼，弄參害照術(shù)合枯同侄價(jià)拐格（3）沒(méi)逝有適揪用或蚊類似謝的，西協(xié)商夫處理挽。工貌程跌索捎賠一繡索基賠瘋的竟概住念衣和聾分禮類概橫念索原賠糖產(chǎn)尤生桂的杜條萍件索追賠詠的紛分印類4工程欄索賠網(wǎng)：5工謙程守索娘賠鉗產(chǎn)垃生園原成因二是工程杜索賠槍的處孫理原咸則和目計(jì)算1原則2質(zhì)《建設(shè)脂工程摧施工鄙合同擱文件》索腐賠僚的燃程輩序3犯F眨I犯D殼I申C合得同無(wú)條臟件插索蘭賠滋的財(cái)程豈序4索牛賠陰的者依褲據(jù)5索睬賠屯的蝦計(jì)秋算6索賠棄報(bào)告陰的內(nèi)屠容4．《建饒?jiān)O(shè)嗎工偏程誦施慚工辛合庸同興文敵本》中工跡程索案賠程頂序承包論商提飯出索卡賠申臉請(qǐng)和輩索賠神報(bào)告纖，工皺程師跪?qū)徍虽J，協(xié)騾商談膝判，訊發(fā)布齒方審咳批索畢賠決器定，艦承包冊(cè)人決諒定是撞否接比受。5．F故I筆D歸I紀(jì)C合哥同沙中京索農(nóng)賠奧程涉序承燥包律商沖提必出濾索突賠情申港請(qǐng)癥和虛索怪賠洽報(bào)寨告捐，根工牛程見(jiàn)師粗答瞎復(fù)氧。6．索閘賠計(jì)郊算（1）魂費(fèi)核用蹦包器括屈：榴人切工抵費(fèi)醬、霞設(shè)嗓備互費(fèi)戲、華材祥料綱費(fèi)雄、樓保辱函培手菌續(xù)棉費(fèi)尖、絲式貸汽款煎利虛息鳳、濕保斷險(xiǎn)推費(fèi)族、膊利木潤(rùn)超、膝管森理遷費(fèi)番。（2）費(fèi)如用計(jì)鉛算方羽法：金實(shí)際鴨費(fèi)用釘法、薦修正絲式總費(fèi)享用法漫。（3）黑工茶期北索坦賠綿方唯法歲：蟲(chóng)網(wǎng)本絡(luò)驅(qū)圖鍋分耽析解法貝、寒比限例屠計(jì)勺算萄法姓。7．索謎賠報(bào)呆告內(nèi)關(guān)容：挽總論冬、根撈據(jù)、葡計(jì)算丸、證啄據(jù)。工程蹄價(jià)款幼的支市付與歌結(jié)算工程傷價(jià)款炸的結(jié)思算方愧式工黑程醬預(yù)鐵付寄款工豆程仰進(jìn)嗎度逃款戚的勁支糊付滅（惱中潤(rùn)間白結(jié)揮算鋒）工悉程拌竣敏工禮結(jié)逗算工程暑價(jià)款短價(jià)差猶調(diào)整抵的主眉要方攀法工亮程桿進(jìn)障度近款亮的賽支凳付揭（池中排間茫結(jié)筍算碌）工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)提交已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確認(rèn)建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款支付荷款項(xiàng)販不僅隊(duì)包括貝合同方中規(guī)青定的途初始燒收入坦，還他包括魄由于翼合同戴變更詠、索恭賠、芳獎(jiǎng)勵(lì)伙等原爆因而燃形成香的追劇加收岡入。在進(jìn)選度款鉗支付誤時(shí)，糧一般程應(yīng)預(yù)冊(cè)留出佩一定乖比例艙的尾泛留款血作為尋質(zhì)量鮮保修讓費(fèi)用婆，又異稱為卸工程判保修牙金?？⑽涔寷Q健算1．竣抹工決錫算：蠶由建赴設(shè)單黎位編土制的輸反映礙建設(shè)楚項(xiàng)目永實(shí)際南造價(jià)榮和投悠資效黃果的董文件侮。2．匠竣蜂工疑決俯算非的跟作劇用盛：（1）躍反惰映紫建疫設(shè)洪成適果部和羨財(cái)胸務(wù)互狀狐況（2）辦度理交瞇付使之用資竊產(chǎn)的姐依據(jù)（3）分爆析檢腳查設(shè)灣計(jì)概默算的妻執(zhí)行肝情況慨，考愚核投同資效瓶果的窗依據(jù)3．抱竣且工鎮(zhèn)決喂算泡的狐內(nèi)鴿容（1）竣激工財(cái)坊務(wù)決杏算說(shuō)致明書（2）軍竣志工裙財(cái)歪務(wù)粱決勉算序報(bào)轎表（3）任工遙程賭竣迎工何圖（4）伏工功程家造坊價(jià)骨對(duì)襲比子分呢析工程跡造價(jià)急比較索分析妥：實(shí)雁物工領(lǐng)程量刻、主盾材消鼓耗量跑、各曬項(xiàng)費(fèi)臟用的仙取費(fèi)形標(biāo)準(zhǔn)決令算居報(bào)備表漏內(nèi)幅容糖：竣逢工詞財(cái)炭務(wù)優(yōu)決嶺算定表、況交張付腐使嘉用者資呈產(chǎn)擾總丟表溪、旺建后設(shè)掏項(xiàng)提目俯概對(duì)況假表?xiàng)l、曾決劇算匙審猶批貓表其中捎竣工鼓決算誤說(shuō)明社書和不竣工哀財(cái)務(wù)碗決算鄰報(bào)表榴又合添稱為拜竣工題財(cái)務(wù)拘決算裂，它饒是竣懇工決禿算的烤核心襯內(nèi)容親。4．建捷設(shè)項(xiàng)內(nèi)目的雖保修辦理與交工君驗(yàn)收渡手續(xù)柴后，削保修遺期間零內(nèi)，腳因施塔工單異位責(zé)林任造披成質(zhì)州量缺稅陷，芝由施走工單笑位負(fù)嶺責(zé)維擠修。5．保腦修費(fèi)得用的窯處理抖：責(zé)做任方申承擔(dān)（1）承繁包方暮責(zé)任遼由承珠包方鬧負(fù)責(zé)紡；（2）退設(shè)并計(jì)臺(tái)原迎因櫻，伶由捐設(shè)黑計(jì)銹單想位辭承位擔(dān)樣經(jīng)折濟(jì)躲責(zé)溪任糊，芳施院工蓬單笨位伍負(fù)栗責(zé)紙維撫修唯；（3）材陽(yáng)料、柜設(shè)備繳質(zhì)量姨問(wèn)題口，誰(shuí)喝采購(gòu)命誰(shuí)負(fù)婦責(zé)；（4）使逗用單蛛位使鍬用不梢當(dāng)由唇使用抄單位賄自行側(cè)負(fù)責(zé)肉；（5）金不民可物抗賴力柜造皇成偽損麥壞賤，絹建約設(shè)英單賭位東負(fù)甩責(zé)拳；工幫程羞竣乞工倚結(jié)第算竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金第貍七填章炊工高程要建院設(shè)嫂項(xiàng)播目?jī)敼芨鹄淼谝恍?jié)奴工程紫建設(shè)澡項(xiàng)目搏管理一褲工怠程痰項(xiàng)勁目二生建虹設(shè)電程創(chuàng)序工程桑項(xiàng)目騰投資拳決策鑄階段逐的工亭作內(nèi)為容工避程暴項(xiàng)怎目種實(shí)微施晶階按段械的墓工卸作僚內(nèi)酒容工程舌項(xiàng)目容交付緞使用匯階段藝的工血作內(nèi)棉容工葛程蟲(chóng)建以設(shè)去項(xiàng)裹目溪的魯組嚼成您：正單訊位南工齡程門、備分歉部樓工喂程降、伙分璃項(xiàng)秒工璃程祝。4．日工介程閥建肆設(shè)凈項(xiàng)崇目慢分紹類（1）按尋建設(shè)康性質(zhì)衡分：穗基本欄建設(shè)鹽項(xiàng)目踢分新參建、亂擴(kuò)建頸、遷菠建、淡恢復(fù)怖項(xiàng)目悔；更酬新改蘭造項(xiàng)車目分烈挖潛俘、節(jié)威能、狀安全嚇、環(huán)伏保工距程。（2）猜按袍投隸資刷作門用暈分月：廳生檔產(chǎn)闊性匠和難非筋生項(xiàng)產(chǎn)栗性裝項(xiàng)稀目（3）害按恰投炒資銜規(guī)嬌模之分砍：剝基花本邊建蛇設(shè)劈燕項(xiàng)希目兼大開(kāi)型扶、灘中剖型項(xiàng)、廚小退性仇；僚更賀新斜改屆造筒項(xiàng)慈目驅(qū)分董限孝額礙以著上螺和委限何額蠻以稼下貍。（4）胳按貫行殼業(yè)顏性滔質(zhì)冤和碌特貝點(diǎn)陰分爪：秒競(jìng)胳爭(zhēng)割性浮、夕基味礎(chǔ)養(yǎng)性微、若公層益眨性鎖。5．工警程項(xiàng)序目建當(dāng)設(shè)程窯序（1）狠項(xiàng)砍目轎建將議幻玉書（2）繡可頌行倆性堅(jiān)研輕究銳階受段（3）巖設(shè)誤計(jì)篇階癢段（4）謎建夕設(shè)湖準(zhǔn)掀備煌階悉段（5）施秘工安掘裝階毯段（6）生唱產(chǎn)準(zhǔn)缺備階晃段（7）歌竣柿工皂驗(yàn)笑收被階來(lái)段（8）幣后依評(píng)表價(jià)瘡階浴段1．工五程招也標(biāo)滲：招媽標(biāo)人寇采用梯公開(kāi)走招標(biāo)遣和邀慶請(qǐng)招含標(biāo)。2．工復(fù)程施疾工招窮標(biāo)的敞范圍3．工婚程招鹽標(biāo)方主式：蝕公開(kāi)瘋招標(biāo)顫和邀侍請(qǐng)招丑標(biāo)4．是工蓬程螺施歸工遣招停標(biāo)營(yíng)的縮慧程晚序5．略工霉程而施晉工譜投乳標(biāo)謙的曾程衰序6．開(kāi)椅標(biāo)（1）插招訴標(biāo)喘人通不稍予蹤蝶受陷理芬的服投坐標(biāo)翼文誓件（2）充經(jīng)箏評(píng)苗委釋評(píng)拍審躲作金廢費(fèi)標(biāo)懇的羽標(biāo)標(biāo)書建抬設(shè)嫁工坊程援項(xiàng)悶施眼工贏招暮投屯標(biāo)第三仰節(jié)返建設(shè)介工程魯施工周合同1．合耕同類孕型：噴總價(jià)尋合同陜、單懶價(jià)合蠻同、澇承保瞧加酬映金合跡同2．建決設(shè)工爬程施耀工合櫻同文羊本解乒釋次商序3萍.爭(zhēng)蝦議市解價(jià)決粱：宴和拘解屆、綠調(diào)支解朋、陳仲煮裁躲、唱起挽訴第八姨章歇經(jīng)濟(jì)屯法律素法規(guī)第一繼節(jié)吉經(jīng)濟(jì)短法規(guī)置概述1．經(jīng)御濟(jì)法尿律關(guān)條系（1）慮主不體描：它國(guó)傻家秤、待法俊人頂、即其獄他鈴社食會(huì)鮮組凝織誤、拆個(gè)紫體皇經(jīng)略營(yíng)畫戶吐和努農(nóng)羊村水承羞包閉經(jīng)攝營(yíng)劈燕戶肉、掠公樓民（2）森客近體奔：膀行上為懲、死物討、禮財(cái)巖、傷智集力任成退果（3）唯經(jīng)好濟(jì)巾法嬸律帖關(guān)納系雹：班經(jīng)恢濟(jì)鄰權(quán)忽利員、共經(jīng)港濟(jì)趁義兩務(wù)2．經(jīng)夢(mèng)濟(jì)法椅律事項(xiàng)實(shí)：筒行為荷和事荒件代理擦關(guān)系代理梢及其眼特征代駝理盾的殺種堂類秩和譽(yù)適只用滋范批圍無(wú)權(quán)靈代理訴訟嗽時(shí)效概念訴訟床時(shí)效蓄期間訴訟鄰時(shí)效村的中協(xié)止和稍中斷1．合刊同：芹是雙盤方或藥多方煮當(dāng)事戲人之辣間在葵平等銳互利崗基礎(chǔ)請(qǐng)上的宜民事溉法律冰行為俘。2．合投同法煙基本柔原則（1）柴平嗎等雄原稿則（2）滴自寄愿腎原返則（3）雁誠(chéng)櫻信嗓原廁則3．合亡同訂在立程揀序：撥要約紅、承歇諾。4．疑合流同敢的滔擔(dān)抓保（1）合潤(rùn)同擔(dān)學(xué)保特?zé)熣鳎?）合胖同擔(dān)間保類層型第二鴉節(jié)洋合同送法第三滲節(jié)后工程常建設(shè)復(fù)相關(guān)撒法律賓法規(guī)1．歪建右筑捏法2．畢建冷筑駝工嫁程滑許訂可剃：緣瑞施幣工牧許粉可塊、巨從衡業(yè)羽資支格3．建負(fù)筑工營(yíng)程發(fā)本包與轟承包4．嶼建鄉(xiāng)豐筑腫工哀程另質(zhì)腰量沸與筒安沫全溉生立產(chǎn)運(yùn)責(zé)志任扯制動(dòng)度第漠二嫌節(jié)驚：填建春筑距法僅概坊述建駝筑