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文檔簡介

攀枝花市西區(qū)清香坪項(xiàng)目營銷策劃方案項(xiàng)目價(jià)值厘定三級價(jià)值洞察分析市場競爭分析項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略問題的界定序地塊價(jià)值評定地塊功能建議項(xiàng)目整體定位住宅定位商業(yè)定位寫字樓定項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目形象分物業(yè)類型定位對開發(fā)商要求項(xiàng)目核心價(jià)值打造【城投山水新城舊改項(xiàng)目】開啟城市影響力時(shí)代【攀枝花市西區(qū)清香坪項(xiàng)目】開啟城市體驗(yàn)時(shí)代項(xiàng)目價(jià)值厘定三級價(jià)值洞察分析市場競爭分析項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略問題的界定序地塊價(jià)值評定地塊功能建議項(xiàng)目整體定位住宅定位商業(yè)定位寫字樓定位項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目形象分物業(yè)類型定位對開發(fā)商要求項(xiàng)目核心價(jià)值打造1本咳項(xiàng)污目哪所吐需謎解困決路的熄五酒大寧問會(huì)題弄如還下伙:2什么印樣的鐘發(fā)展幣戰(zhàn)略紛能夠癢指導(dǎo)項(xiàng)目委的可桂持疤續(xù)蚊開萌發(fā)漲?34項(xiàng)催目瓦應(yīng)銜該斷采專取鞏何西種話規(guī)略劃捷布巧局書,她才未能摔最灘大聞化躍項(xiàng)介目目的下土屯地離價(jià)期值破?5項(xiàng)目勤整體飾的開趟發(fā)節(jié)則奏應(yīng)寬該如秩何把趙控,櫻來實(shí)噸現(xiàn)項(xiàng)牢目的臘最大郊化價(jià)鬧值?在太項(xiàng)輔目焰的獵發(fā)敢展摧戰(zhàn)頌略酷的暴指四導(dǎo)滅下達(dá),拍什棕么精樣良的號(hào)整倆體痛定資位下能蓋夠性實(shí)糟現(xiàn)扶項(xiàng)羅目葵的腹發(fā)燥展宵戰(zhàn)弓略呼?如吳何悉創(chuàng)構(gòu)造鈔項(xiàng)梳目叛的敞差殼異趣化四核菠心澇價(jià)炒值鹽?項(xiàng)目擠價(jià)值古厘定三級夠價(jià)值洞將察貴分溫析市場韻競爭嗎分析項(xiàng)目筑發(fā)展紙戰(zhàn)略問躺題敏的沾界丙定序地塊彎價(jià)值袋評定地友塊喜功貝能您建工議項(xiàng)縱目糞整正體舌定今位住宅尺定位商輛業(yè)捉定槽位寫練字乏樓屈定沙位項(xiàng)目狐規(guī)劃慢建議項(xiàng)菊目協(xié)形種象分物鮮業(yè)類出型定絞位對開械發(fā)商籮要求項(xiàng)目捎核心宜價(jià)值悔打造項(xiàng)蓄目夸輔罵助旗價(jià)辛值彼打握造我們躬將本歸項(xiàng)目命的問蠢題進(jìn)顧行深獎(jiǎng)入研茫究,撫發(fā)現(xiàn)婆在解雕決問晶題之拐前必薄須明忙晰項(xiàng)召目的然價(jià)值給體系12價(jià)巾值烈三棚:甘項(xiàng)樣目自絡(luò)身彩的價(jià)被值污體雜系壁分尼析清縱香軌坪翅項(xiàng)割目價(jià)須值何認(rèn)增知在項(xiàng)姜目的擊目標(biāo)秘實(shí)現(xiàn)慘與最欣終的齡問題矮解決研之前侄必須務(wù)明確恩項(xiàng)目止的價(jià)妖值體叉系?3價(jià)值鑒二:踢西隱區(qū)逝發(fā)腎展的價(jià)再值西傲區(qū)抖的乖規(guī)謙劃征價(jià)懂值價(jià)值甜一:攀故枝花愈市發(fā)展猜的價(jià)嘴值攀態(tài)枝賠花宿發(fā)芽展的靠宏叫觀怎背框景攀枝社花城南市升芬級:城勞市濾的馳性蝦質(zhì)逼定弦位治為鎮(zhèn)川良滇鐘交尸界拖毗光鄰工地響區(qū)精區(qū)肥域靠性捎中掙心臺(tái)城刷市榮;建以秒資島源鼠綜刷合蔑開攏發(fā)課利毀用下為況主果的浙現(xiàn)挺代俯特冷色些工播業(yè)繼城獨(dú)市六;冶具灰有另南對亞好熱蠟帶劑風(fēng)笑光俊的座宜務(wù)居鋪城甚市棍。截溉至20企10年,牢攀枝扛花市漢轄3區(qū)2縣(彎東區(qū)嗓、西宵區(qū)、仁和鴿區(qū)、米易都縣、鹽邊狀縣)唱。全國唯襯一釀以花命廢名宿的地級叉市,隸門屬四螞川省筍,龍位快于仿中塵國揭西湯南川、滇交炕界煮部歌。位是承四膏川關(guān)通拜往華憤南、東南亞結(jié)沿?cái)囘厱儭⒀胤鸷?诎毒暗淖罡Z近點(diǎn)鋤,為度“南方雨絲綢愁之路”窩上帖重螺要衛(wèi)的潔交銜通梢樞購紐引和折商淡貿(mào)潔物肺資誦集嘩散僅地漏。一個(gè)大既有趣壯麗山河峽谷繩奇景屈,又黑有亞墾熱內(nèi)帶旖督旎冷風(fēng)狼光提;仆既蔬有濫現(xiàn)薄代途人甜創(chuàng)淡造躬的作偉墨業(yè)塔,底又帳有奏遺芒存凝古貌樸技風(fēng)率貌魯?shù)钠祭碇诚肽w的旅游吼勝地。中國密西部斤重要郵的鋼胳鐵、釩心鈦、銹能源歲基地叉和新細(xì)興工棗業(yè)賣城俱市,焦人宮均G察D踩P雄居西南地區(qū)精首位忍,是西南禽地區(qū)最乳富峰裕乞的顆城網(wǎng)市書。20頭13年城辰市G陷D取P雖排投四川碌省第1其5位,近但人扔均GD額P卻捉是賽四輕川挖第顛一島,悼超撐過沸全膛國獸平撫均押水躬平搖。2燥0攏1貸3年2月7日,嶼國家蹤蝶發(fā)改抗委主臭任辦籮公會(huì)疑審議繳并正澆式批頸準(zhǔn)設(shè)聯(lián)立攀中西戰(zhàn)懇略資犯源創(chuàng)富新開疼發(fā)試狂驗(yàn)區(qū)轎。這漲是國吧家批宅準(zhǔn)設(shè)此立的獅唯一瘦一個(gè)勁資源律開發(fā)期綜合奶利用死試驗(yàn)諸區(qū)。仆該試頭驗(yàn)區(qū)戀已上羽升為頁國家損發(fā)展罪戰(zhàn)略鴉并納運(yùn)入四溝川省華重點(diǎn)渾發(fā)展弄地區(qū)哥,為茶攀枝譯花在筋新世指紀(jì)快語速發(fā)初展奠率定了船堅(jiān)實(shí)排的基欲礎(chǔ)。攀亂枝千花寨城淺市價(jià)情值形緣瑞成窮四妨大糠城雕鎮(zhèn)記發(fā)角展刻片腫區(qū)城鼠鎮(zhèn)奴規(guī)紡劃宵空普間雅布代局糊以箱產(chǎn)輛業(yè)橫布限局吊為抖依黨托泛,孕以框成蚊昆癥鐵遭路宰沿悶線如為套發(fā)污展晚軸翻,僅以叔中諒心忍城熄區(qū)比、念攀沈蓮東鎮(zhèn)絨為卸重蒜點(diǎn)捎,軟以揚(yáng)漁辨門按鎮(zhèn)升、往大污田懼鎮(zhèn)養(yǎng)為痛次憶重兄點(diǎn)沫,件在芽空痛間邊布本局粉上另形句成鍛四秩大少城瓶鎮(zhèn)卸發(fā)臺(tái)展游片紡區(qū)批:中弓部視以洪攀彼枝柴花井城誼區(qū)速為雙核運(yùn)心距,佳包淘括垮桐燙子肌林泳、獄紅補(bǔ)格脅兩勻大羽外屢圍績組恨團(tuán)彈和蝴布巡壽德酷、濤同仔德吩、隨福遵田灰、敵新魯九損等泡鄉(xiāng)送鎮(zhèn)須;東認(rèn)北痕部載以耐米片易說縣盜城需為拜核滔心弱,憲包喜括詢白昌馬羅組漏團(tuán)漫和率丙隱谷綠、踢撒筐蓮洞、播埡舊口怨等蕉鄉(xiāng)適鎮(zhèn)磁;西北告部以痛漁門席為核句心,蕩包括趙永興跟、格皺薩拉職、惠塑民等迫鄉(xiāng)鎮(zhèn)柱;南鉛部緣瑞以毒大箱田源為紀(jì)中鞏心盲,殃包楊括貞平貞地逃鎮(zhèn)低、漫大纖龍男潭突等統(tǒng)鄉(xiāng)劃鎮(zhèn)見。最咐終葵形歇成堡“誼以葡攀漢枝臺(tái)花接主萬城走區(qū)鏡為逗中掙心根,散軸濫向甩布凳局怖,籌成嬸群仆發(fā)慌展?!敝芬?guī)場?;@等婦級溉布違局規(guī)合眾理乖、線呈搜現(xiàn)卸特惠色順鮮抓明掘的足“匆都瘋市生環(huán)+放射墾組團(tuán)蔑”的卸“陽題光型檔”城岸市功改能空酷間布動(dòng)局結(jié)壁構(gòu)。攀滋枝拾花綁城爺市價(jià)漸值城鎮(zhèn)短化規(guī)企劃布灘局:涌攀枝迷花市旁未來粘城市頸的功辰能空踢間布扔局將挎呈現(xiàn)陳特色危鮮明混的“榜都市獸環(huán)+放射毫組團(tuán)偶”的善“陽田光型霸”結(jié)另構(gòu)。在城徑市竄功永能封分閃區(qū)塘方鵲面召,醫(yī)江待南布片校區(qū)謝由鬧炳壞草鉤崗井、脂渡殿仁速(志含唉干輕壩馬塘憲、娛龍采塘賭等達(dá)城漫市嚷新答增愁用蠟地懸)降等鼠功答能穗?yún)^(qū)姜組炸成槍,聾定鮮位除為飾城方市跳中心有區(qū)關(guān),在干壩慰塘一跑帶設(shè)蠻置城厭市中晃心,屋在炳弦草崗緩、那維招設(shè)鹿置片蜓區(qū)中汪心,申重點(diǎn)杯發(fā)展核商貿(mào)逆金融鬼、文永化娛負(fù)樂等柿。江赴北委片減區(qū)繭由沈弄環(huán)弄煩坪紗、擊攀洽密嗎組頑成梢,梁作堂為煉城航市出中抵心私區(qū)撇組壤成克片判區(qū)姑之講一壞,溜江耐北決片紐奉區(qū)田中破心斑設(shè)賓置萌在畏東悉風(fēng)毀,擠以組發(fā)垂展背選望礦繼業(yè)決、哲稀洗有第金信屬囑冶壯金鳳為死基六礎(chǔ)墊,尖集草生五活務(wù)、匯生液產(chǎn)褲、矮物扭流功及器其膊它失相亡關(guān)為功源能把于跨一猾體祖的炮綜怎合唉型吵的笑城絹市污片僻區(qū),侵片漠區(qū)產(chǎn)中憑心及布匪置艷在嫂清凍香臣坪筍,夫配所套犬居突住寶和典服襖務(wù)涂設(shè)殲施饑。城摩東覺片裙區(qū)身由婦青極龍篇山—金江剃和團(tuán)償山—馬坑店局河—迤芝資孟一直線愧用韻地汽組毫成品,飄片揪區(qū)艷中課心屬規(guī)作劃涼在狀金盆江晚鎮(zhèn)棍,葉主周要唱以框釩厭鈦嚼產(chǎn)雷業(yè)報(bào)和貼電塊冶報(bào)化隊(duì)工襪產(chǎn)積業(yè)憶發(fā)蝴展威為品主辮,憂并碧集沃中粘發(fā)輪展案倉賢儲(chǔ)砌物魄流舊業(yè)炎,抖是既攀姑枝爸花管未趣來房誠城竄市羽工竄業(yè)區(qū)發(fā)幻玉展員的估重夠要銀載慈體認(rèn)。攀枝旁花城徐市價(jià)值城碌市慨功手能故分叉區(qū)悔布福局宵:魂分哈江命南夸江駁北震城鳥東決三沙片竊區(qū)1、充在粗規(guī)蛋劃家期微內(nèi)飼,盞炳院草舌崗澤城與市折商恐業(yè)惜中雄心圍商壓圈雹要飾逐侮步向炳歇二區(qū)裁炳三啊區(qū)以潑及城參市新攝區(qū)拓溪展和延彩伸,加傭強(qiáng)對葡外零萍售和并服務(wù)篩的輻閃射。2、規(guī)阻劃發(fā)僵展商習(xí)貿(mào)經(jīng)紐奉濟(jì)帶刻,即譜打造深以金丘沙江逐及其掃支流拒仁和缸溝兩窄岸的蔬以“銜陽光義、休忠閑、運(yùn)動(dòng)部”為撕主題缸集休壁閑、宵娛樂限、健科身、未觀光生和餐跡飲、混購物演于一歐體的遣特色叫商貿(mào)蒙經(jīng)濟(jì)帶;3、妄規(guī)顆劃旬大子渡垃口健、繳清賢香閉坪性、柜仁爸和敲、壤瓜粥子峽坪4個(gè)匙蘭域商繁業(yè)中密心;弄重點(diǎn)峰培育纏發(fā)展7條商袋業(yè)街居;4、預(yù)積平極媽推這進(jìn)籮新街型搖業(yè)滿態(tài)裙(謎超價(jià)市民、蠢專業(yè)數(shù)店販、營專唐賣調(diào)店等允)菌的漢發(fā)濟(jì)展洗,怒重趕點(diǎn)瓣發(fā)利展柔社癢區(qū)音便動(dòng)民工商醉業(yè)往,匆規(guī)劃2瘦7家急超其市置,放其密中嗎現(xiàn)聾有2才1家磚,覽新犬建6家;印規(guī)劃使農(nóng)貿(mào)嗎市場贏(含教生鮮倚超市鳥)58家槽,聚其籌中岔現(xiàn)有5沉1家,圈新建7家;5、規(guī)眨劃商塞品交受易市屠場2橡5家憲,琴其說中煙現(xiàn)絕有18家逢,闊新具建7家忠;6、木形晝成罵物圈流治園據(jù)區(qū)永為蕩主單體感及名物席流跨配授送坑中揪心坐為漲配疾套簡的呼流耀通嘉服則務(wù)藥體初系熊,住重紀(jì)點(diǎn)排規(guī)劍劃第建飄設(shè)敢位伸于攀枝笑花火世車站童和新富建高梨速公召路入銀口附羽近的術(shù)金江涉及總捐發(fā)、頌密地幅等物尋流園村區(qū)。攀小枝屯花益城衣市去商廚業(yè)就網(wǎng)嗓點(diǎn)穩(wěn)未異來凱發(fā)哭展驢規(guī)米劃仇(20煎07壓-2拔02吐0年田):清香棉坪作勢為攀僵枝花掉的4個(gè)匙脅域商挖業(yè)中聲心中透其中陜一個(gè)將,商定業(yè)潛肌力巨曉大。攀枝介花城釋市價(jià)宿值攀枝花2012年-2014年一季度國民生產(chǎn)總值表

2012年(億元)增長率2013年(億元)增長率2014年一季度(億元)增長率攀枝花市740.0314%800.8811%200.848%東區(qū)306.7010%326.869%

西區(qū)85.6711%92.079%

仁和151.9320%170.0215%

米易93.2019%108.0815%

延邊102.5415%103.869%

攀技枝明花木城位市妥價(jià)要值攀枝坦花經(jīng)量濟(jì)持膨續(xù)穩(wěn)賠定增琴長:20敘12年腥至20謠13年,分攀枝柳花整盾體經(jīng)卵濟(jì)持絹續(xù)穩(wěn)叛定增川長,野國民涂生產(chǎn)??傊刀驯3謸煸?0僵%以席上驢的染年糧均容增池長序率。

2014年一季度分市州主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況

地區(qū)生產(chǎn)總值

規(guī)模以上工業(yè)增加值

全社會(huì)固定資產(chǎn)投資

社會(huì)消費(fèi)品零售總額

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入

總量(億元)

增長%

排位

增長%

排位

總量(億元)

增長%

排位

總量(億元)

增長%

排位

總量(元)

增長%

排位

8.1

9.2

5030.2913

2677.112.7

69179.8

2320.227.81611.261276.28-2211027.7512.41490299.916自

230.498.5118.913132.4321.49105.412.89598610.211攀枝花

200.848.2139.212131.0515.2136011.620631210.113瀘

291.1211.3112.93209.1338.42106.52141681811.62德

355.38.7910.77207.7213.715122.5613.72773710.113綿

375.178.1148.514297.67120169.49121781631015廣

129.378.4129.310121.156.11655.8711.718641410.310遂

174.268.61010.29206.9320.41078.6913.6362379.917內(nèi)

258.999.9412.84156.324.9777.8413.2661949.519樂

281.96.1185.316272.9814.51496.2612.51270969.519南

281.87.5175.117203.2620.410145.413.17579311.71眉

192.6411312.25230.3229.4474.0711.718677410.78宜

305.380.520-6.420225.9525.56124.5312.896611115廣

184.389.568.115240.3848176.9613.35706611.24達(dá)

281.59.279.310272.1617.212120.7213.44557611.43雅

88.829810.68113.6124.1836.2512.414683710.77巴

90.54815-0.419136.5630.4346.0112.116505110.78資

280.8311.22132237.8325.7595.4612.512763010.211阿

48.060.6191.11873.272.91911.412.71173569.818甘

24.780.221-23.12161.684.71812.6411.620579310.86涼

291.989.8513.21222.395.81799.9113.1775089.519攀枝騎花城啄市價(jià)酒值攀枝億花區(qū)粗域城峽市發(fā)比展需許要轉(zhuǎn)敲型:嘩不可孫否認(rèn)驗(yàn),由于做以城詳市經(jīng)靠濟(jì)增寄長完臨全依烘賴于純天忘然型怨資源醒,由砌于常燭年開孩采,御導(dǎo)致膜城市服經(jīng)濟(jì)蕩可持挽續(xù)動(dòng)齒力明莊顯不傘足。滿轉(zhuǎn)型固帶來喊的是堪新的乘增長杜價(jià)值充。

戶籍人口農(nóng)業(yè)人口非農(nóng)業(yè)人口當(dāng)年出生人口人口自然增長率城鎮(zhèn)化率增長率2012年111.8651.7660.0997613.70%63.01%1.37%2013年11252.1459.8696393.17%63.43%0.42%

可支配收入(元)增長率人均消費(fèi)支出(元)增長率食品支出(元)增長率恩格爾系數(shù)衣著支出(元)增長率居住支出(元)增長率其他2012年2280815.60%152867.80%65006.40%42.50%13261.00%1308.00%-2.40%

2013年249069.20%165538.30%67553.90%40.80%14368.30%1497.00%14.50%

2014年一季度631210.10%

攀枝膛花城租市價(jià)劑值人口鉗及人奮口收悠入都循穩(wěn)步域增長抽:人救口的獸持續(xù)他穩(wěn)步易增長疑,以虜及城康市化良率的自逐步柴加快呼,人暑均收課入支壁出的都穩(wěn)定轉(zhuǎn)增長禿,為問城市皮的可圾持續(xù)糧發(fā)展剖提供障了原千動(dòng)力泛。西編區(qū)遣規(guī)短劃犁:該求區(qū)扁西窄部負(fù)重思點(diǎn)偷發(fā)愛展商煤踐化典工毒和扯建見材抖工肉業(yè)嫩,暴并徑配凝套牌居父住顆和想服扔務(wù)鑄設(shè)召施墳;認(rèn)東營部拒以估改傅善繡居災(zāi)住緣瑞環(huán)迷境館、鈔完篇善套服傍務(wù)桐配方套帝為側(cè)主盾。城耍西錄分密區(qū)糊中鍬心蕩布伸置基在平清胞香來坪絞。西區(qū)虜城市焦發(fā)展詞定位懼:西需區(qū)是淚攀枝需花地漂區(qū)重析要的瘡工業(yè)縮慧基地摘,全它市的斃服務(wù)猴業(yè)副震中心賀,全密市重蘭要的膽休閑楊旅游戶基地娘,同蹈時(shí)也隙是現(xiàn)憂代、祖時(shí)尚涂、充擇滿活孩力的蹄生態(tài)徒城市雖。西肝區(qū)披城猶市童空敗間當(dāng)功殼能鏟布搏局黃:葬西數(shù)區(qū)進(jìn)人博口妹主祖要狼向纏城罰東負(fù)集豈中尚,縮慧第幕二灣產(chǎn)烏業(yè)浮向草城帽西歪集絲式中繞,悅第米三逝產(chǎn)懂業(yè)睛圍嘩繞惱清牲香離坪怒建隨立令兩款大降服克務(wù)偏業(yè)甚基套地命,濕規(guī)丟劃韻“演一蔑城命兩澤片鐮,武九鉤大插組縫團(tuán)京,損沿墳江殲軸藝向陣串查珠弱發(fā)年展供”攀的洞城較市較結(jié)肆構(gòu)樂和澤空御間豪功寸能找布叮局判?!熬艔棿蠼M治團(tuán)”客自西統(tǒng)向東工依次次為:漢化工筐建材獨(dú)類工農(nóng)業(yè)組話團(tuán)、簡能源株機(jī)械沙類工鬼業(yè)組號(hào)團(tuán)、襲格里侵坪物曠流生酬活組迫團(tuán)、誦河門蒜口生改活組廁團(tuán)、穿陶家配渡生隆活組雜團(tuán)、效玉泉竊生活廈組團(tuán)押、清剖香坪銹生活辟組團(tuán)艦、大邪水井府生活摘組團(tuán)叢、新暴莊生絮活組教團(tuán)?!笆穸迨帧币?guī)閃劃期阿間,罩西區(qū)輔以清迫香坪歷新城程、大系水井愛新區(qū)兆、新免莊新獄區(qū)開金發(fā)建屑設(shè)為情載體率,加衣快完賀善“題一體峰兩翼鐘,三景位一農(nóng)體”糟的城遣市空呈間功東能結(jié)瓶構(gòu),肌推進(jìn)巾轄區(qū)廳城市必開發(fā)您建設(shè)夾,實(shí)省現(xiàn)產(chǎn)傘業(yè)結(jié)愧構(gòu)調(diào)唱整、性轉(zhuǎn)型家和升南級目毀的。西沒區(qū)棒發(fā)框展價(jià)欠值西瓦區(qū)碗經(jīng)配濟(jì)勒和頁社緒會(huì)縱發(fā)宗展挑目燙標(biāo)見:閥“槽十真二碑五速”榆末傅,之建摧成殖區(qū)竿面恒積搖達(dá)1投7平方耽公里送,人豬口2含0萬。肺至2追0款3躍0年,城膝市侵用巧地議規(guī)意模35鼠.5平蕉方愿公紐奉里議,GD役P達(dá)42澆0億俱元辮。孩其吐中暑,確服榮務(wù)藍(lán)業(yè)頌增繞加煮值反占GD博P的銀比皇重談不戀低隆于30陽%,生洗產(chǎn)杰性容服起務(wù)柳業(yè)蒜增康加飛值劍占仆服舒務(wù)掛業(yè)曾比淹重蜂不虎低澤于4苗0越%??觳∷俣雇撇襁M(jìn)姑西必區(qū)盯清至香涼坪猜“躺文?;蹗u誤”所新扭城吐、劃大閱水私井晉新艱區(qū)混和花新先莊溉新紐奉區(qū)回城圓市肺開曬發(fā)剩建芬設(shè)葬:釀清枝香霉坪亞文灘化家島銜項(xiàng)息目——占地規(guī)面積3翼5儲(chǔ)2畝酒,沸規(guī)梯劃膀建炮筑載面亂積論約6碰3萬救平量方宴米扣,嬸是虧西跡區(qū)送未渠來己文先化漁、秤經(jīng)擋濟(jì)躬、擺商潔貿(mào)槳和乎居糠住榮中黨心播。亭現(xiàn)約已聚完挖成椅項(xiàng)紹目酸用屬地峰規(guī)季劃搬調(diào)秋整懇和4離2茄0戶房裁屋征任收補(bǔ)璃償,享占總番任務(wù)53慘9戶洞的78撈%。大水棄井新嫂區(qū)—胃—按針照少“筆碧場波顏新?lián)巧ⅲ氁藶?zāi)居辭樂釣園禁”蓮的辟城影市似建貿(mào)設(shè)耽總列體雁構(gòu)駝思拼,悄將晚其刑打消造葵為瓜西撤區(qū)傍消僵費(fèi)晴性效服夏務(wù)逐業(yè)閥態(tài)餅區(qū)銅,演項(xiàng)僵目布占籠地需面堡積2.般1余平犧方公袖里,幫主要叨規(guī)劃織有商澇住、薯行政劇辦公翁、水思上公判園、洽江邊構(gòu)碼頭得、城揀市景待觀中皮軸線栽等。穴約2榜7盾0畝歐首茂期縮慧開掩發(fā)軋建福設(shè)景項(xiàng)肥目壘用蝴地算征靈收斤有違序夏開苗展勿。藏新謹(jǐn)莊艙新存區(qū)—識(shí)—作惡為蹤蝶西同區(qū)峰生詳產(chǎn)閘性嗓服亞務(wù)租業(yè)甚中禿心議綜助合拖服界務(wù)贊區(qū)龜,戶定脖位抄為辣“兄門芳戶頸樞辮紐醬、踐總猛部煙基灣地色”斧,蛛規(guī)淚劃光用援地覽規(guī)棟模1.呆61平方萄公里閱。主僅要規(guī)叫劃有愉綠地勿景觀但、辦請公產(chǎn)仗業(yè)研宵發(fā)、項(xiàng)現(xiàn)代診物流熄、居災(zāi)住、徑公共對服務(wù)惱設(shè)施擺等用育地功領(lǐng)能。淺新莊奔片區(qū)緣瑞生產(chǎn)折性服賞務(wù)業(yè)6叔0紫.猴8宋1公回頃屬,故從對用罩地艘規(guī)矛模袖看以,酬達(dá)邁到俘全撲區(qū)燦的70妄%,嫩將賺成宏為算西掘區(qū)裂的滾生口產(chǎn)油性糟服油務(wù)窯業(yè)偵基產(chǎn)地福。西區(qū)態(tài)發(fā)展價(jià)值項(xiàng)目象屬性額界定賀:位氏于膀西煎區(qū)墾未簽來孝的用城遼市魂中良心省清準(zhǔn)香喜坪捷,立集貝居取住惕體刪驗(yàn)劍、特休螺閑絞娛販樂傻體驢驗(yàn)倉、說購花物紀(jì)體傅驗(yàn)衡為熟一生體斥的側(cè)體孟驗(yàn)圣式補(bǔ)城屯市策綜后合寺體倍。外部償屬性地朗理閃位渡置:位掛于陽西宗區(qū)溜未怖來挽的山城絨市假中偷心婚清族香受坪刷,會(huì)西放區(qū)量未喪來遙的限文椅化放、綠經(jīng)胃濟(jì)棉、孤居摧住籠和富商耽貿(mào)厘中齒心;片蟻區(qū)庸規(guī)肉劃:西降區(qū)賭是繪攀謝枝撐花逗地激區(qū)觀重創(chuàng)要梨的繭工甲業(yè)記基澤地災(zāi),低全胸市睬的磚服爸務(wù)滋業(yè)獄副使中冤心陰,簡全迎市王重爛要喇的細(xì)休芹閑限旅筆游往基首地撕。東苦部徒以墾改佛善男居餓住澇環(huán)鹽境捧、另完耐善印服戶務(wù)模配陡套撿為裂主庫。城西浮分區(qū)餐中心瀉布置趕在清懇香坪伶。周邊鑰環(huán)境:發(fā)目鋒前周擴(kuò)邊者競蛇品橫項(xiàng)鑄目禾不這多少,削即專將掃推巡壽售株的碧有駕福帆廣馳新保城企,潑且顏我種項(xiàng)褲目支推費(fèi)出黨時(shí)宅間婆剛隆好從與瞞該雕項(xiàng)睬目種錯(cuò)癢位槽銜振接桐;內(nèi)血部始屬爪性道路列交通:西區(qū)常區(qū)位滑優(yōu)勢渠明顯封,是揪四川噸南下邁滇西缺及東按南亞墳的“風(fēng)橋頭慎堡”笛,交快通網(wǎng)鐮絡(luò)日布趨完士善。梢西南撓大動(dòng)乏脈成坐昆鐵依路攀屈枝花晨支線陸終點(diǎn)凳位于句境內(nèi)膠。省撈道寧煌華公膊路縱英貫全舉境,旅格薩臥拉大皂道、呢蘇鐵長大道邊全線精貫通繳,形騰成“忍兩縱蔑三橫而”的港交通帳網(wǎng)絡(luò);地覽形袖地匠貌饞:垃項(xiàng)場目渣地逼塊翻呈爐不趣規(guī)漂則置矩飼形,且蜜地勢高蠟差起伏祝,可似打造險(xiǎn)獨(dú)特肥景觀魄資源臭;自宮身艇配當(dāng)套禍:貫多晴塊服綠升地鹿公端園間、借商皺業(yè)經(jīng)配披套半;地塊翼分布換:各夠地塊杰相對唱規(guī)整殼;項(xiàng)范目控自童身已發(fā)磁展痕價(jià)參值清香督坪占統(tǒng)位:清香乎坪西鋼區(qū)灶未中來雨文濟(jì)化建、滅經(jīng)畢濟(jì)蘭、升商油貿(mào)澤和婦居孔住賣中呀心二次騰紋飛發(fā)陳力點(diǎn):西頌區(qū)區(qū)域烘升級惰,二箱次發(fā)面展的洲核心巧區(qū)域現(xiàn)激代伯、箱時(shí)麥尚殿、橡充箭滿猜活昏力錘的瘦生鑰態(tài)駝城前市竭:攀召枝敘花木地?fù)軈^(qū)挺重耍要艱的茅工群業(yè)豈基相地藏,瓶全洲市施的揚(yáng)服安務(wù)獲業(yè)聽副貧中常心纖,建全英市柄重疑要凍的另休酸閑蓄旅明游與基躺地花。西區(qū)攀針枝儀花尾市清簽香假坪黃發(fā)績展價(jià)辭值項(xiàng)疑目老獨(dú)慶特熊性:項(xiàng)目臟自身雪并不儉具備形明顯弄的優(yōu)難勢資宇源,侮需要李后天窩打造五;但縫項(xiàng)目挨交通夾優(yōu)勢似、周宋邊綠顫化優(yōu)替勢相祝對凸淘顯。項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)提煉資源分類優(yōu)勢資源衍生資源價(jià)值分析交通優(yōu)勢;周邊綠化優(yōu)勢:公園生活體驗(yàn)——空氣質(zhì)量佳、休閑活動(dòng)空間充足;地塊高差資源利用;衍生出關(guān)于生態(tài)、健康、養(yǎng)生、養(yǎng)心、養(yǎng)老等的特色資源;項(xiàng)鉛目根自嘴身鋸發(fā)越展?jié)駜r(jià)寸值項(xiàng)禮目艱本逗體肚價(jià)緩值公點(diǎn)辮總特結(jié)癢:區(qū)井域砍發(fā)練展智、約生麗態(tài)指環(huán)且境便、悼水苦景者資曾源開、坦生場態(tài)溉公董園芽、岔緩廢坡葛資賢源絞構(gòu)協(xié)成闖了啟本利項(xiàng)前目械的刷價(jià)尋值且資昌源捕整鏈體錄?!怠尽?jiǎng)…水景梢資源生鉆態(tài)港公柿園坡棒地戰(zhàn)資齡源…霞…蹲…鍛…區(qū)損域維發(fā)固展生態(tài)賽環(huán)境規(guī)模受開發(fā)項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)總結(jié)項(xiàng)拔目斬自址身返發(fā)蒙展獲價(jià)趁值項(xiàng)目季三級環(huán)價(jià)值籌洞察稻分析文小結(jié)奔:項(xiàng)痛目村核屆心鄰價(jià)羞值司主舍要土為凈城衰市邪規(guī)唐劃查價(jià)撞值困、茅后周續(xù)暫資抽源駛打朋造仰價(jià)弊值董、甩后瘋續(xù)列商脊業(yè)摩配葛套疫價(jià)弊值炎。規(guī)??緝r(jià)值后續(xù)港資源串價(jià)值彩打造區(qū)內(nèi)監(jiān)巴厘杜島風(fēng)綿情景蜘觀資午源帶區(qū)智外穩(wěn)多券個(gè)否綠騙地慕公惑園贈(zèng)閉送賊面穩(wěn)積石附洞加城瓣市豪規(guī)鹽劃價(jià)值西區(qū)青中心晉區(qū),瓦清香擾坪新閘城建耕設(shè)后續(xù)傍商業(yè)崇配套催價(jià)值城市滔綜合呢體體雖驗(yàn)商惹業(yè)中勁心規(guī)葡劃項(xiàng)吐目故核束心贊競柳爭付價(jià)識(shí)值剃挖位掘項(xiàng)目刮價(jià)值柱厘定三級噸價(jià)值洞污察否分喚析市距場續(xù)競運(yùn)爭染分劃析項(xiàng)奮目丈發(fā)川展蔥戰(zhàn)窩略問扛題贊的部界扣定序地塊痕價(jià)值子評定地塊歲功能右建議項(xiàng)濟(jì)目漆整縱體欠定羞位住圣宅秀定警位商疲業(yè)績定暢位寫字掠樓定侍位項(xiàng)歡目祥規(guī)批劃桶建軋議項(xiàng)株目何形妹象分物徒業(yè)類暫型定視位對開悔發(fā)商懂要求項(xiàng)勺目凍核眼心頓價(jià)脂值剝打袖造房晝地吸產(chǎn)姓宏淘觀捷政內(nèi)策眠環(huán)查境叼分增析中汗央隸推脂進(jìn)殘長賺效極機(jī)彈制例地逗方蛛實(shí)住施真差剃別藝化繪調(diào)屯整貢雙檔向遭調(diào)脆控淋定醒調(diào)店全喜年2勤0聞1薪4年一迷季度趣,兩予會(huì)提把出保孤持經(jīng)歡濟(jì)7文.刃5功%的增填速,20抹14年房耍地產(chǎn)蠶行業(yè)生必將柔保持游穩(wěn)定鍋;貨幣滴保持街總量截穩(wěn)定槳,推慶進(jìn)利羞率市史場化返,成買本上刃升致孕房貸柿緊張?jiān)蛛y循改變夫;理順血中央俱與地滾方的吐財(cái)、把事權(quán)川關(guān)系芒,降貌低地誕方土事地財(cái)弊政依竄賴;推進(jìn)著以人彈為核櫻心的森新型拐城鎮(zhèn)劉化,貓給未臭來房胞地產(chǎn)跟發(fā)展笑提供才有力畝支撐疊;單獨(dú)近二孩件政策園紛紛墊落地余,短杏期帶嘗來改貿(mào)善住事房需鍋求、玩長期鑄延續(xù)戀人口租紅利吼;樓市鼠轉(zhuǎn)向史雙向嬌調(diào)控插,一萌線限態(tài)購+高本庫長存膀城卡市銀限稻供淚;增描加話共簽有掛產(chǎn)償權(quán)閥住序房材供康應(yīng)宴,辮推之行亭廉慨租筍房膠和開公筒共碑租仙賃量住婚房闊的脈并男軌摘;房地鍬產(chǎn)稅邀立法壇加快俯,建鳥立房艱地產(chǎn)制市場唇調(diào)控囑長效帽機(jī)制順。銀林行錘加予強(qiáng)郊對獎(jiǎng)房聰?shù)卮喈a(chǎn)狀行姐業(yè)詢信驚貸俊風(fēng)行險(xiǎn)箭監(jiān)孔管夾,脂對廈發(fā)擁展川商曠來遺說娛無孤疑止是菊雪吐上斑加到霜目毯前跌來稅看諷,伸我露國剝經(jīng)認(rèn)濟(jì)肢仍滑處箭于喇增資長捐轉(zhuǎn)片型毅和康結(jié)捧構(gòu)內(nèi)調(diào)利整痛的剛陣臟痛毛期縱,巾部膝分褲中代小鮮型惹房鴨企邪運(yùn)葡行紛困妖難擦加屆劇際,角資構(gòu)金口鏈奧趨救緊足,慌信斜用吧違越約糧風(fēng)訪險(xiǎn)膽加旦大醫(yī),森開家發(fā)創(chuàng)商斯將鑼另釘辟內(nèi)融然資顏渠南道孔,凱多寬種蒙組皂合廊策懶略青并彼用維。榜另釋外蘋,裹基輩于是近閑期笨信帥貸訪趨率緊狂及聞宏溪觀爆經(jīng)煙濟(jì)達(dá)放撫緩覺的風(fēng)嚴(yán)還峻獨(dú)壓仁力垂之效下錘,衣結(jié)禁合瞧市少場境近4個(gè)訂月律的遠(yuǎn)銷串售西情麗況冊來固看主,陸將扮會(huì)俘有懂更礦多淡的育開衰發(fā)欲商棄選斃擇窯主獎(jiǎng)動(dòng)更調(diào)歪整艦策禿略畝,蜂通退過社以最價(jià)否換怕量弄的煤方荒式譜實(shí)繩現(xiàn)郊快叢速踏回沸籠桶資塞金論,婆這防也竟將擦成設(shè)為猾開循發(fā)濾商袖躲濫避惱違龜約液風(fēng)息險(xiǎn)盟的蝴一扮大短舉黑措盆。房徐地足產(chǎn)麥宏候觀哀政響策息環(huán)偶境淡分疲析地方抖政府掏開始悅嘗試壓松綁筑限購晴措施么,如詢中央澆未禁盡止或色將蔓母延到焰其他街城市3月中精下旬置,杭桂州、頂常州酒、長拋沙、降福建趟等市穩(wěn)場成脊交低竊迷的至地區(qū)骨率先勒傳聞送將放秀松樓引市限互購等蔥調(diào)控晃政策粉,多堅(jiān)從相螞關(guān)部逐門與喊房企冰座談忘會(huì)中餓傳出嗚此類騾消息尋,雖備然均腸未得鮮到官進(jìn)方確定認(rèn),壩但政旅府的歉托市笨之意詳已不閑言而僑喻。劫從2研0董1頌4年4月2顆5日窮起留,沃廣姥西落北啞部昨?yàn)充h經(jīng)樓濟(jì)句區(qū)彎內(nèi)拆的雜北征海凳、便防吉城守港難、碑欽藍(lán)州顫、廁玉侮林伸、挽崇概左塘市撿戶替籍樣居企民口家雀庭棚可凳參西照織南縫寧詠市弱戶盈籍住居藝民堪家欠庭溉政剛策衡在漁南益寧矩市靈購蘇房踢。針怖對界南惱寧得市匯的妻此藝番險(xiǎn)調(diào)逝整泰及畢天辯津埋濱賭海玩新界區(qū)稈的伏跟溪進(jìn)巷申傷報(bào)愁放像松獸限斥購穩(wěn)措推施泛,勾可還以幕看押出歌目閉前頭部嫩分異嚴(yán)兼重相依留賴易土泊地座經(jīng)衫濟(jì)韻的陷二臂三合線淋城鉛市包已庸經(jīng)灣在瞞政循策首面哥開噴始腦嘗莊試賓突商破侵,述政晨策懲將幻玉根備據(jù)輔不季同間區(qū)售域雪分肚化叢調(diào)寇控吹,顯未強(qiáng)來話可竭能亮帶竊動(dòng)括更邁多共二哈三躺線呼城熱市明放刻松也限棄購劈燕。5月9日,個(gè)“新插國九豆條”噴帶來臥私募扭機(jī)遇雖,各象路資光本壓糾住文成化旅貧游、殼養(yǎng)生猶地產(chǎn)5月25日,碼中國盡地產(chǎn)守金融口投資錢策略貝峰會(huì)揪在成鼻都舉碧行,善包括釣瀚亞脖資本水等多蘆家地呀產(chǎn)私變募巨界頭的殘投資盟注意腎力一設(shè)改往覺常的悲住宅惱、商獨(dú)業(yè)等奧傳統(tǒng)火領(lǐng)域帳,開敞始轉(zhuǎn)控向文您旅、婦養(yǎng)生怖等新圈領(lǐng)域歉,柚鋪?zhàn)幽r(jià)式也朵開始不項(xiàng)R厭E界I書T朝s(覽房立地拒產(chǎn)朽信案托鑰投淘資純基細(xì)金灘)坊方懲向溜延癥伸核。隨差著免經(jīng)奸濟(jì)盛下捐行寒壓鎮(zhèn)力矛增緞大晝,畏銷必售唯情厚況英不幸佳耐,果部偽門粗城知市酒開礎(chǔ)始島政距策刪破王冰親,惜預(yù)瘋計(jì)削會(huì)誰逐沙漸匆蔓我延梢;地冶方陡政需府想土啄地載財(cái)?shù)钫鹨廊橘囆l(wèi)度腹較玩高睡,腫托瞧市答之涂舉迷呈慣現(xiàn)賞,勁消剃費(fèi)柜者拍觀倆望檔嚴(yán)蟲重未。攀描枝怖花弊房謝地冬產(chǎn)供整湯體竹情彎況1、20即14年1勿-侵4月禾房終地毯產(chǎn)已投戶資陜形總勢——開發(fā)因投資斷運(yùn)行旬再提凳速:今年粒以來鬧,攀漸枝花秧市房芹地產(chǎn)蹦開發(fā)叨投資在一直很呈快蹤蝶速增土長態(tài)罷勢,2、3月份靠增幅呼分別隊(duì)達(dá)48升.9%和10辭0.嚼3%,4月份禽再次團(tuán)加快緊,增核長11至1.故9%,肥完成幼投資2雖7拆.詢1嚷5億禽元蒸,未拉涼動(dòng)瓦全照社縱會(huì)脫投叨資浪增殘長9.狼05個(gè)證百虜分綿點(diǎn)桐,我占尋全精社籍會(huì)夜投扇資醉比熟重15局.1%月,足比你去宮年摩同咳期平上衡升7個(gè)雀百印分掘點(diǎn)煎。武主陪要債開也發(fā)奪品掙種罰還雹是冠以蹲住弟宅時(shí)為疏主幸,消商辟業(yè)叨用兇房弄為介輔允,1涌-傻4月間完成成洗住灣宅貢投忍資19刷.6暈2億元儀,同拳比增韻長1缸0剪5%,象完成枝商業(yè)烏營業(yè)3.種96億愿元畫,巴增汗長3輕0江4礙.店7%。2、泰投甩資迅增勝速厲,今銷趨售桐放純緩型,救價(jià)咸格唱下嚴(yán)降獻(xiàn),低地多價(jià)項(xiàng)澇目打港開房帳價(jià)下消行空偏間1月1嫂1日渣,鏡香構(gòu)榭擠麗什都舊以“碎2鑰9茶6哭2元”廣僚告舌新權(quán)推燈房能源拜,最以戶空接前銹的聾超懲低熔優(yōu)移勢錫,苦大葉肆啞跳宏水豎,慰直皺接胡拉蜜開不了察攀遇枝警花載樓蘿市害降抖價(jià)晃潮育的閣序帶幕征;春娛節(jié)層一符過膠,喂海冶德嚴(yán)堡13拼80打出婦優(yōu)惠喇的廣嘩告,俯以“最高糞直降1悟0萬”;金抗三然銀拔四金作謠為挎?zhèn)鬏喗y(tǒng)震的肝樓令市傲旺嫁季申,姐今側(cè)年州卻償是慶失洋約怕的興尷充尬練,形公古園曉大暮地咽、債金待域貸陽兩光己等誦項(xiàng)文目楊紛到紛拖降還價(jià)臂。2012年-2014年一季度攀枝花固定投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資表

2012年(億元)增長率2013年(億元)增長率2014年一季度(億元)增長率全社會(huì)固定投資463.2520.80%545.7417.8131.0515.20%房地產(chǎn)開發(fā)投資54.6853%51.16-6.40%20.45100.30%攀亡枝灣花連房千地鞭產(chǎn)臨整訂體棄情較況3、供逗需失戚衡,脅銷售良壓力幕增大截低止20擴(kuò)13年1翻2月,攔攀枝計(jì)花市貞中區(qū)瓣住宅碑市場壤上有44萬勾方柴存苦量另,棒而2晶0萍1嶄4年,通攀枝附花在懸擁有他大量穿的房余源庫耳存基印礎(chǔ)上與,還語有過被萬套棋的新壩增房丹源,嗽而適爬合購朋房的惡人群這數(shù)量節(jié)卻處渡未見羨大的跨增長攪,供六求關(guān)衣系的稠失衡帆,成混為20象14攀市枝亂花渡最休大麻的釣樓頃市持困畜局劣。4、千剛列需淚市輝場瓣競回爭俗激糟烈從20領(lǐng)14年各咐個(gè)項(xiàng)耕目的提推售枯計(jì)劃煎來看允,今陣年攀爽枝花賠樓市攔的主性力產(chǎn)嘉品還降是剛回需為螞主,編超過煎全年暗計(jì)劃我推售器量的6繼0轟%,旨剛磨需察市楚場誤競驗(yàn)爭肆激木烈避。臺(tái)價(jià)戀格枝作焦為忍影乎響討剛謊需尺人勾群繞購及房孫的喜重鹽要舊因杠素睬,言項(xiàng)蜻目鴨采喪取志以雪價(jià)抽換趟量旦提織高楊周社轉(zhuǎn)因率竄的慢方援式復(fù)來衫確修保墓整仆體愉業(yè)吐績巖,訴便話在焦意斑料籃之運(yùn)中版。攀枝懼花房趟地產(chǎn)脅整體曲情況

2012年(萬平米)增長率2013年(萬平米)增長率2014年一季度(萬平米)增長率施工面積471.40-5.80%645.2936.90%

竣工面積51.70-68.30%95.4984.70%

銷售面積80.80-5.10%133.8665.70%

住宅銷售面積76.30-2.30%122.6960.80%

注:笨本數(shù)么據(jù)來先自于犧攀枝紡花市單統(tǒng)計(jì)胖年鑒攀枝懶花房廢地產(chǎn)發(fā)整體治情況注侄:可本香數(shù)辣據(jù)傍來濁自久于清攀蒼枝揀花懂市儀房薄管形局握交惰易慘數(shù)那據(jù)

東區(qū)仁和區(qū)西區(qū)銷售面積銷售套數(shù)套均面積銷售面積銷售套數(shù)套均面積銷售面積銷售套數(shù)套均面積2010年253569.19258698.0571218.69677105.2069161.34670103.232011年472985.44614102.51182407.91795101.6237600.6640293.532012年639785.62767383.38354491.8355899.6338455.3740395.422013年246167.36313278.60382856.33632105.4141243.2244991.862014年1~5月18160.9221982.9350464.0859085.5300

1、擁從畏東申區(qū)弊和霸仁敢和拔區(qū)2滑0襲1旦4年1藥-征5月胡的搬銷頸售礎(chǔ)情穗況蝴來鬧看溝,它與20孔13年相習(xí)比,節(jié)明顯榨呈現(xiàn)零成交陡下滑還現(xiàn)象廉,僅文為2縣0左1崖3年全逝年的10原%左右歸;2、西錦區(qū)今境年上棟半年雹無成鎮(zhèn)交,擺主要墓是因匯為無懂供應(yīng)浴,市欺場出靈現(xiàn)空艘檔期油。隨詢著福情廣金嗎城的昌推出餡,將當(dāng)去化改一部仇分需紛求。碧建議音本項(xiàng)況目抓輩緊時(shí)彎機(jī),架盡早扛進(jìn)行腥項(xiàng)目森推廣董,吸估引客充戶關(guān)纏注與酬等待菠,防咱止客志戶分屆流其局他區(qū)延域購歇房;3、西懷區(qū)從20腥11年-2潑01奇3年吵連換續(xù)3年爬成夾交配戶坦型辦套版均鼠面蝕積彎都美在9隸0平告米零左獄右扔,餐可紫見叉該凝面謎積癢段書去喊化魯情征況毛較翅好請。軌因踩此統(tǒng),執(zhí)本緣瑞項(xiàng)闊目警后完續(xù)頑住旗宅癥產(chǎn)哲品勺應(yīng)抄加壯強(qiáng)役此瘦面己積怖段傻的蓮產(chǎn)闊品堂研情發(fā)雜,費(fèi)使碧其垃更丹具陰備萬競貧爭扶力抓,偽進(jìn)受一梯步蠻提炒升化去度化聯(lián)速沿度搖。住俗宅爛消更費(fèi)鴿者未需究求便分?jǐn)偽?、購腥房的劍需求決主要隙集中額在剛悠需、垮剛改菜方向暈。2、高壯功能宣小三閘房銷糠售情驗(yàn)況較等好。3、對糞價(jià)格覽、質(zhì)李量、勵(lì)交通極的關(guān)鞋注度避高于假區(qū)位脊??蛻羝饕澬枨?0犁-4及0萬,慰月供仇在1骨5含0征0見-瓶2攏0塌0夫0附盛近深的絲式房光屋倦。4、23層以棉上的姿接受傭度偏觸低。5、宰客巾戶熱對帽完午善挎的隊(duì)配蜂套研設(shè)質(zhì)施巷和謝休互閑陣鍛考煉棕空棗間既有刪較籍高圍要藝求碎。商危業(yè)戴消馬費(fèi)么者疲需邁求另分鋒析1、炳虧草崗感城中刃心仍市是投貢資商啊業(yè)客言戶的材首要賢選擇欲,而茶西區(qū)瘋和仁均和區(qū)母的商楊業(yè)隨治著城釋市發(fā)屠展的遮進(jìn)程鄉(xiāng)豐,需基要升弓級換簽代。2、對辯于投寶資商吵業(yè)客毅戶而絹言,拴單價(jià)瓦低,幸總價(jià)借低,港月供練在5牲0啦0臂0網(wǎng)—江1響0先0來0欣0的棕商套業(yè)嘉比悉較冒受訊歡盜迎質(zhì)。3、泄對貨商炒業(yè)脖的馳位絨置迎、謎價(jià)球格壓、資交勤通筍、錯(cuò)規(guī)望劃議、綁繁揪華泳程綱度黨非撕常掙關(guān)謙注鑒。嘉客市戶劍主釣要軌需狼求回在50岔-1糊00萬以呆內(nèi)商徒業(yè),海投資看回報(bào)滋安全加、穩(wěn)咐定。4、腔由鬧于汽受奴住昆宅騰投劇資逝限宵購而限青貸李政疲策懂影鮮響冷,燈商捎業(yè)音必悼然果是剛投脖資肺客狼的志下倍一達(dá)個(gè)咸重導(dǎo)要燭投存資壯領(lǐng)莊域朗。5、客裁戶對石整個(gè)突項(xiàng)目胃的規(guī)六劃和辮打造斑非常鍛關(guān)心趁,商趙業(yè)的銷招商寒和運(yùn)商營是狹保證賺他們代的投漁資回太報(bào)的兔重要葬條件部。6、西秒?yún)^(qū)主店干道則商業(yè)艱租賃鉤價(jià)格怖在2龍0丹0糾-揀3扎0急0元/平米購,次欺干道絮在10臨0-錫20明0元元/平米胞,社述區(qū)商組業(yè)在3屆0紹—荒8販0元/平米黎。我煎們混將阻從牙以恒下磨二早個(gè)慨維燙度墳分撲析霧項(xiàng)銜目緒競畫爭稀環(huán)料境希,眉通雄過鎖競牽爭劣環(huán)樸境串分扁析彩與怎研傍究豈,鍛挖彎掘鋼項(xiàng)鏈目鉗存承在志的密戰(zhàn)序略柱發(fā)曲展染機(jī)炮會(huì)21攀枝殲花市雅東區(qū)晚、西尖區(qū)、脅仁和醫(yī)區(qū)版王塊競爭歲分析尋聚找蔬項(xiàng)物目綿區(qū)先域辮間華競?cè)鰻庬懙挠[占乳位項(xiàng)目所在棉西區(qū)羅競爭項(xiàng)瞧目伍的考產(chǎn)款品姿定拒位陸、糖產(chǎn)睜品暮打飛造乓、挪檔次次洞、夏客璃戶異等誕分交析晝;尋及找中項(xiàng)勁目卡在座區(qū)吐域興中彎的奔占棄位麥分倘析攀惰枝深花氏市各區(qū)憶域競曬爭添維稅度項(xiàng)目堅(jiān)區(qū)域很內(nèi)產(chǎn)洗品競消爭知維嫌度競侍爭蜘分允析努的填兩葡個(gè)炒維冶度區(qū)域窄競爭降小結(jié)骨:各競搏爭版少塊在亂產(chǎn)品炎、客炮戶及害配套盾上,隙將會(huì)與森西雹區(qū)躍產(chǎn)俘生哲競貝爭關(guān)笑系主要守競爭竊板塊東區(qū)仁和卡區(qū)成熟匠度:訂高速叼開發(fā)季過程喬,區(qū)殼域放已搭經(jīng)蜓成宵熟區(qū)位體:屬于競城市坊核心位固置,為柿中心菠城區(qū)帽,區(qū)景位良好配套:集周導(dǎo)邊市政配套是豐富產(chǎn)宰品蔽類申型:以的高層餓住宅條和商捆業(yè)為偏主資源:享駕有城后市配貍套資觸源從個(gè)歪競爭棉板塊喚分析谷得出準(zhǔn):1.資源礦之爭:贏優(yōu)牌勢烤也叔成腔為弦劣矛勢2騾.產(chǎn)士品具競發(fā)爭:無爪法與藏其他礎(chǔ)區(qū)域祝競爭3剖.客將戶劣競枕爭:無兆法吸傳引外育來客錫戶4懼.配套:仆還柜需傅要待逐鈔步冤的蔑完妙善成指熟油度:高舊速開乖發(fā)過師程,非區(qū)域良趨于寺成熟區(qū)位:身新恩興旗鋼統(tǒng)鐵溜、株釩扇鈦述、瓦能描源視基寨地配套吼:區(qū)搖域市星政配焦套非削常完聲善產(chǎn)繭品勉類只型:啦以概高刃層串住潛宅凝和白商礙業(yè)徐為勺主資源:些資逗源評豐恩富砌,帽物遇產(chǎn)后甚原多西區(qū)所內(nèi)部券競爭邪分析腎:板翠塊方內(nèi)粱部對規(guī)限劃薄及第在載建阿項(xiàng)冠目門以燒高菠層盈住砌宅至產(chǎn)筑品舊為堂主愁,晃配詢套綠大藥型艙商昌業(yè)歪,縮慧與您本拳項(xiàng)爸目挪存攤在布較做大行競紗爭害關(guān)悲系管。項(xiàng)目名稱規(guī)模指標(biāo)產(chǎn)品配套打造方向本項(xiàng)目本階段總占地:約100畝本階段總建面約430000㎡(含回遷)(詳細(xì)指標(biāo)模擬見P67)住宅:高層商業(yè):住宅底商未來含公寓、辦公幼兒園,未來規(guī)劃公園情景式商業(yè)綜合體巴里島風(fēng)情公園式生活廣場,集生態(tài)宜居、精品公寓、創(chuàng)意辦公、公園情景式一站購物體驗(yàn)為一體的復(fù)合型綜合體福廣金城總占地:31畝住宅:69927.9㎡商業(yè):32049.52㎡辦公:7649.94㎡地下超市:9305.57㎡預(yù)計(jì)價(jià)格:4300左右住宅:高層塔樓、板樓商業(yè):商業(yè)廣場辦公:高層寫字樓約4萬平米商業(yè)(超市、電影院主力店,以餐飲業(yè)態(tài)為主)集商業(yè)、寫字樓一體的商業(yè)綜合體,打造區(qū)域第一個(gè)休閑娛樂商業(yè)綜合體藍(lán)湖國際總占地:1009畝總建面:50萬方左右住宅:4500戶公園:558畝當(dāng)前價(jià)格:4200左右住宅:高層,板樓商業(yè):底商休閑主題公園,含有游泳池、攀巖、農(nóng)家樂、觀光、餐飲啤酒長廊、休閑廣場等九大休閑娛樂功能。占地4.5萬平米休閑運(yùn)動(dòng)主題公園,半山生態(tài)住宅福蔑廣掃金烈城斧效訪果跨圖藍(lán)湖親國際潛效果亭圖及賞實(shí)景問圖競貴爭鎮(zhèn)分郵析括總?cè)缃Y(jié)時(shí):片么區(qū)幸內(nèi)真競唯爭塘項(xiàng)粱目康缺哲乏果對潤資勺源便的旋利喚用域,千各爆項(xiàng)駁目威商巷業(yè)刑體銅量耐較愚大說,語且短業(yè)倡態(tài)許同陸質(zhì)扁化住嚴(yán)創(chuàng)重虎,賀未籠來蠻存采在俱較尺大獄競碗爭謠,校配癥套鍛主束要爸依罪靠賢外賽部鑒配厚套綿,涉自層身蓄配距套血缺青乏甩。區(qū)肺域趙內(nèi)客資琴源卡不泄足斬,對于煙環(huán)境預(yù)衍生陸出來譯的生馬態(tài)、漂健康汁、養(yǎng)內(nèi)生等主場題親運(yùn)舉用捉不姥足罩;體量河較大礦,未驅(qū)來競晝爭力叉大,陡商業(yè)立形式萍主要地以城尾市型燙的大是型商識(shí)業(yè)以類及特休色商繩業(yè)街盒結(jié)合殘形式隊(duì),缺片乏鹿城種市察標(biāo)鍵志絞型拍的肅休允閑越游剃樂汪主劇場;主要底依靠為外部副市政兇類配填套,顆自身月差異齊化配勒套缺憶乏;競獎(jiǎng)爭罩項(xiàng)脾目云對醫(yī)比桂小監(jiān)結(jié)區(qū)插域漁內(nèi)甘資賊源析不捕足商基業(yè)揀競椅爭鞋力丙大自身勢特色襪配套畏資源缺只乏區(qū)暑域內(nèi)競欣爭小尾結(jié):針對刃片區(qū)潤內(nèi)產(chǎn)分品,艱主要渠競爭松來自掏于檔薯次、隙資源愁、配擁套以籍及客疏戶資源:各項(xiàng)目外部資源相當(dāng),項(xiàng)目自身內(nèi)部資源無差異化,商業(yè)業(yè)態(tài)容易同質(zhì)化2配套:產(chǎn)品配套競爭激烈,缺乏休閑體驗(yàn)特色商業(yè)配套,片區(qū)內(nèi)部缺乏針對未來的休閑娛樂體驗(yàn)式休憩娛樂場所。3資源牢之爭配套甜之爭檔拘次屈之嗎爭檔次:福廣金城項(xiàng)目與本項(xiàng)目檔次定位相當(dāng),未來產(chǎn)品存在較大競爭關(guān)系1客戶:項(xiàng)目前期以首改及剛需客為主,與周邊項(xiàng)目存在較大競爭,需要通過差異化打造吸引客戶。4客鞋戶苦之泊爭本何項(xiàng)亞目S蘭W踢O哲T分析S—優(yōu)勢W—劣勢S—W揚(yáng)長避短,完善短板1、區(qū)位優(yōu)勢,西區(qū)規(guī)劃中心;2、交通便捷,通達(dá)性高;3、周邊3塊綠地環(huán)繞,生態(tài)景觀優(yōu)越;4、地塊高差起伏,有利于營造獨(dú)特的區(qū)內(nèi)景觀;1、該區(qū)域受原攀鋼影響,有污染,居住氛圍欠佳;2、因替政府代建大量回遷房、市政綠地、規(guī)劃道路、地下通道、地下車位、社區(qū)服務(wù)中心等導(dǎo)致開發(fā)成本高、銷售價(jià)格不具優(yōu)勢;3、回遷房與商品房在同一地塊,影響商品房品質(zhì)。1、突出中心地位,弱化微環(huán)境不足2、挖掘資源,優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,保證產(chǎn)品均好性3、加強(qiáng)附加贈(zèng)送,提高產(chǎn)品品質(zhì),降低價(jià)格抗性4、利用地塊高差,強(qiáng)化區(qū)內(nèi)水系景觀營造O—機(jī)會(huì)

T—威脅

O—T把握機(jī)會(huì),規(guī)避威脅1、城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域;2、區(qū)域房地產(chǎn)市場競爭項(xiàng)目較少;3、住宅銷售可與對面的福廣金城銷售期錯(cuò)位,避免直面競爭;4、此區(qū)域項(xiàng)目缺乏自身特色配套;5、此區(qū)域尚無高端、體驗(yàn)感較強(qiáng)的城市綜合體項(xiàng)目1、同區(qū)域潛在開發(fā)量大,未來競爭激烈;2、政策的不確定性導(dǎo)致市場不穩(wěn)定,目前客戶觀望情緒大;3、此區(qū)域客戶購房分流了到其他區(qū)域及成都、重慶等地;1、錯(cuò)位切入市場:依托市中心(門戶)的概念搶占市場;2、產(chǎn)品線組合:優(yōu)化物業(yè)配比,把握好開發(fā)節(jié)奏;

3、整合旁邊地塊,規(guī)劃體驗(yàn)式商業(yè),增加項(xiàng)目配套;4、規(guī)劃幼兒園等教育配套設(shè)置,增加項(xiàng)目附加值;5、規(guī)劃架空層,增加架空層功能,提升項(xiàng)目品質(zhì);6、差異化營銷,精準(zhǔn)定位目標(biāo)客戶;

S—O強(qiáng)化優(yōu)勢,把握機(jī)會(huì)W—T弱化劣勢,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

1、市場策略:作領(lǐng)導(dǎo)者跑者,不做競爭者。2、產(chǎn)品策略:既保證【現(xiàn)金牛】,也有【明星產(chǎn)品】3、開發(fā)策略:分期滾動(dòng)開發(fā),降低風(fēng)險(xiǎn)4、推廣策略:強(qiáng)調(diào)發(fā)展,突出差異性。1、炒作區(qū)域未來發(fā)展概念,充分展現(xiàn)項(xiàng)目具有的潛在價(jià)值。2、升級項(xiàng)目定位,賦予整個(gè)城市核心的高度,打造城市地標(biāo)。3、差異化產(chǎn)品設(shè)計(jì),避免同質(zhì)化競爭。1、合理引導(dǎo),強(qiáng)調(diào)發(fā)展2、入市時(shí)間:快速開發(fā),快速入市,最大化消弱市場預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。3、隨

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