濟寧房地產(chǎn)市場月報2023年04月

HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=濟寧房地產(chǎn)市場月報2023年04月HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年5月-2023年4月濟寧市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，濟寧商品房銷售面積為123.0萬㎡，同比增長5.5%；濟寧商品房銷售額為84.1億元，同比增長6.3%。%%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2018年5月-2023年4月濟寧市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，房屋施工面積為3684.06萬㎡，同比下降2.61%；全國房屋竣工13177.78萬㎡，同比增長8.02%。億㎡%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2018年5月-2023年4月濟寧市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，濟寧房地產(chǎn)開發(fā)投資額為60.6億元，同比增長13.93%。億元%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年5月-2023年4月濟寧市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，濟寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為82.41億元。%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年濟寧市新建住宅價格1-4月累計漲幅走勢2023年1-4月，濟寧新建住宅價格累計下跌0.40%，漲幅較去年同期收窄0.60個百分點。%2018年5月-2023年4月濟寧市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年4月，濟寧新建住宅均價8058元/m2，環(huán)比下跌0.06%，跌幅較上個月收窄0.18個百分點；同比下跌0.57%，百城新房價格同比比由漲轉跌。元/㎡%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-4月成交均價(元/㎡)同比(%)4月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)汶上縣13666--13344---4任城區(qū)9796--9788---0.6兗州區(qū)8203--8903--10.1嘉祥縣5517--5592--1.22023年1-4月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-4月,汶上縣、任城區(qū)、兗州區(qū)等區(qū)域為濟寧商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年濟寧市二手住宅價格1-4月累計漲幅走勢2023年1-4月，濟寧二手住宅價格累計下跌0.70%，漲幅較去年同期收窄1.10個百分點。%2018年5月-2023年4月濟寧市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年4月，濟寧二手住宅均價9933元/m2，環(huán)比下跌0.28%，跌幅較上個月擴大0.09個百分點；同比下跌0.21%，百城二手房價格同比比由漲轉跌。元/㎡%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年濟寧市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，濟寧商品住宅（不含保障性住房）成交面積為74.2萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為6066套。萬㎡%2020-2023年04月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年04月，濟寧商品住宅（不含保障性住房）成交面積為13.77萬㎡，環(huán)比下降43.45%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1142套，環(huán)比下降40.89%。萬㎡HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)任城區(qū)71.4296.3--13.2596.2---43.8兗州區(qū)2.53.4--0.463.3---33.6嘉祥縣0.250.3--0.050.3---14汶上縣0.030--0.010.1---27.52023年1-4月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,任城區(qū)、兗州區(qū)、嘉祥縣等區(qū)域為濟寧商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交74.17萬㎡，占城市成交面積的100.0%。HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年濟寧市二手住宅1-4月成交量及同比走勢萬㎡%2020-2023年04月濟寧市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房濟寧市新房成交面積段對比2023年4月，從面積段來看，濟寧120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達378套，占比為34.4%，較上月收窄10個百分點。濟寧市新房成交總價段對比2023年4月，從總價段來看，濟寧80(含)-100萬元總價段成交套數(shù)最多，達202套，占比為18.4%，較上月擴大0.4個百分點。HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房濟寧市新房成交單價段對比2023年4月，從單價段來看，濟寧8000(含)-10000元單價段成交套數(shù)最多，達364套，占比為33.2%，較上月收窄6.2個百分點。濟寧市新房成交戶型對比2023年4月，從戶型來看，濟寧三房戶型成交套數(shù)最多，達595套，占比為54.2%，較上月收窄12.8個百分點。HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2023年4月濟寧市新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下271023000333.040-60萬22301689520928.460-80萬031201534233012611.580-100萬211524915910020218.4100-120萬0435559536220018.2120-150萬00012912928218917.2150-200萬00001965601015414.0200-250萬000012697797.2250-300萬00000067131.2300萬以上000000010100.9匯總51675455241378214381098100占比(%)4.66.14.95.021.934.419.53.5100HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2017年-2023年濟寧市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供應量及同比走勢2023年1-4月，濟寧商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為5.6萬㎡。萬㎡%2020-2023年04月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年04月，濟寧商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為7.88萬㎡，環(huán)比下降44.69%。萬㎡HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)任城區(qū)21.997.7--7.3793.5---48.3兗州區(qū)0.512.3--0.516.5----2023年1-4月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-4月,任城區(qū)、兗州區(qū)等區(qū)域為濟寧商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應22.4萬㎡，占城市供應面積的100.0%。HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2018年5月-2023年4月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年4月,濟寧商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.75,。%2018年5月-2023年4月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2023年1-4月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-4月銷供比去年同期銷供比變動4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比兗州區(qū)4.9----0.9----任城區(qū)3.26----1.8--1.65HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2018年5月-2023年4月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年4月,濟寧商品住宅（不含保障性住房）可售面積約453.11萬m2,環(huán)比下降0.64%;短期庫存去化時間為24.4個月,環(huán)比延長1.8個月。萬m2月HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2023年4月濟寧市各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2023年4月，濟寧市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在任城區(qū)、兗州區(qū)、嘉祥縣，可售面積分別為428.2萬㎡、14.6萬㎡、5.9萬㎡；出清周期分別為24.0個月、23.4個月、92.6個月。萬㎡月HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-4月)濟寧市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1九巨龍集團12.749812106212.982瑞馬集團10.41111497219.343濟寧城投嘉華7.3292326227.934青特置業(yè)5.38115303504.675山東公用控股5.3291564705.816保利發(fā)展4.6484194365.517尚龍地產(chǎn)3.22113632122.838魯商發(fā)展3.11110632032.819旭輝銀盛泰集團2.92112671992.5910山東冠魯集團公司2.9092932343.122023年(1-4月)濟寧市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1九巨龍集團12.749812106212.982瑞馬集團10.41111497219.343濟寧城投嘉華7.3292326227.934山東公用控股5.3291564705.815保利發(fā)展4.6484194365.516青特置業(yè)5.38115303504.677山東冠魯集團公司2.9092932343.128華潤置地2.4482662242.969華都2.3079932432.8810尚龍地產(chǎn)3.22113632122.83HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年4月濟寧市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1瑞馬集團1.63112431111.452九巨龍集團1.6286841571.873龍翔地產(chǎn)1.2414088660.884青特置業(yè)1.1111090741.005山東鑫聲玉城置業(yè)1.1114456520.776山東公用控股0.948668901.097濟寧城投嘉華0.839930600.838魯商發(fā)展0.7210828470.679旭輝銀盛泰集團0.6510718460.6110尚龍地產(chǎn)0.5611417360.492023年4月濟寧市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1九巨龍集團1.6286841571.872瑞馬集團1.63112431111.453山東公用控股0.948668901.094青特置業(yè)1.1111090741.005龍翔地產(chǎn)1.2414088660.886濟寧城投嘉華0.839930600.837山東鑫聲玉城置業(yè)1.1114456520.778魯商發(fā)展0.7210828470.679旭輝銀盛泰集團0.6510718460.6110尚龍地產(chǎn)0.5611417360.49HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息8#|在售26#|在售27#|在售28#|在售30#|在售31#|在售15#|在售16#|在售17#|在售18#|在售19#|在售22#|在售1#|在售2#|在售5#|在售6#|在售7#|在售9#|在售10#|在售11#|在售12#|在售13#|在售29#|待售20#|待售21#|待售23#|待售25#|待售3#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價龍翔·江東華府項目基本信息所處位置任城區(qū)-區(qū)政府物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,多層,小高層建筑面積216550m2占地面積67147m2容積率2.2綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面118㎡)三居(建面118㎡)四居(建面140㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位停車位1313個物業(yè)公司--項目特色低密居所,花園洋房首次開盤2021-06-06最近開盤2022-06-20累計成交面積37596m2可售面積100278m2成交均價14077(2023-04)報價--拿地時間2019-12成交樓面價3790元/m2開發(fā)商濟寧市龍翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月龍翔·江東華府成交量價走勢m2元/m2龍翔·江東華府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)三房100-14012414644139885058761405514020四房140-18012518767144982335361415614178五房180-99999999496314707120914000--六房及以上140-999999991023661386226351414014000其他120-180343514509--------HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖龍翔·江東華府_名境園（偶）_4室4廳5衛(wèi)2廚_311.0m2龍翔·江東華府_中和堂（偶數(shù)）_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2龍翔·江東華府_中和堂（奇數(shù)）_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2龍翔·江東華府_瀾香園下疊_5室3廳4衛(wèi)1廚_208.0m2龍翔·江東華府_名境園（奇）_4室4廳5衛(wèi)2廚_311.0m2龍翔·江東華府_樾觀園上疊_4室3廳4衛(wèi)1廚_182.0m2HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息5#|在售1#|在售2#|在售3#|在售22#|待售23#|待售25#|待售26#|待售27#|待售28#|待售29#|待售30#|待售31#|待售32#|待售33#|待售35#|待售6#|待售7#|待售8#|待售9#|待售10#|待售11#|待售12#|待售13#|待售15#|待售16#|待售17#|待售18#|待售19#|待售20#|待售21#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價公用九巨龍理想城項目基本信息所處位置任城區(qū)-高新中部工業(yè)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,多層,小高層,高層建筑面積695396m2占地面積342882m2容積率2綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面104㎡)三居(建面116㎡)三居(建面120㎡)物業(yè)費1.75元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤2022-01-23最近開盤2022-01-23累計成交面積76261m2可售面積34211m2成交均價8000(2023-04)報價7000元/m2(2023-02)拿地時間2021-06成交樓面價7300元/m2開發(fā)商山東公用置業(yè)集團有限公司HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月公用九巨龍理想城成交量價走勢m2元/m2公用九巨龍理想城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)三房100-1405466560480082973604679958000其他100-14083103158021--------合計-6297591980092973604679958000HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖公用九巨龍理想城_G4戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_129.0m2公用九巨龍理想城_Y1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2公用九巨龍理想城_Y2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2公用九巨龍理想城_Y3戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_144.0m2公用九巨龍理想城_G1戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_104.0m2公用九巨龍理想城_G2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.0m2HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息5#|在售15#|待售3#|待售17#|待售18#|待售16#|待售1#|待售11#|待售9#|待售10#|待售8#|待售12#|待售13#|待售14#|待售4#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價睿湖印象項目基本信息所處位置任城區(qū)-區(qū)政府物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積154362m2占地面積58761m2容積率2綠化率39%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面135㎡)四居(建面140㎡)三居(建面116㎡)物業(yè)費1.60元/㎡·月停車位停車位共有825個，住宅全部為地下；配套商業(yè)地上。物業(yè)公司濟寧鑫聲玉城物業(yè)管理有限公司項目特色配套商品房首次開盤2019-06-02最近開盤2019-06-02累計成交面積104711m2可售面積8865m2成交均價14437(2023-04)報價--拿地時間2019-01成交樓面價2630元/m2開發(fā)商山東鑫聲玉城置業(yè)有限公司HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月睿湖印象成交量價走勢m2元/m2睿湖印象分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)一房100-99999999107157611420585123871442114437三房100-140339313092--------四房140-18018268612437--------五房180-99999999239413782--------其他100-999999995738488210766--------HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖睿湖印象_洋房D1頂層復式_5室3廳3衛(wèi)1廚_203.52m2睿湖印象_洋房D1底層復式戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_156.76m2睿湖印象_洋房D1平層戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_156.76m2睿湖印象_C4戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_151.38m2睿湖印象_C3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_146.0m2睿湖印象_C2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_140.05m2HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2021年5月-2023年4月濟寧市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-4月,濟寧商業(yè)成交均價為9274元/㎡。4月,濟寧商業(yè)成交均價為9556元/㎡，環(huán)比上漲6.4%。元/m2%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年濟寧市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，濟寧商業(yè)成交面積為4.3萬㎡。萬㎡%2020-2023年04月濟寧市商業(yè)成交面積走勢2023年04月，濟寧商業(yè)成交面積為2.11萬㎡，環(huán)比增長28.24%。萬㎡HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)任城區(qū)3.0971.2--295--291.9嘉祥縣1.2127.9--0.073.2---94兗州區(qū)0.040.8--0.041.7----2023年1-4月濟寧市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,任城區(qū)、嘉祥縣、兗州區(qū)等區(qū)域為濟寧商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交4.34萬㎡，占城市成交面積的100.0%。HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2017年-2023年濟寧市商業(yè)項目1-4月月均供應量及同比走勢2023年1-4月，濟寧商業(yè)項目新批上市面積為2.2萬㎡。萬㎡%2020-2023年04月濟寧市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年04月，濟寧商業(yè)項目新批上市面積為2.04萬㎡，環(huán)比增長992.78%。萬㎡HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2021年5月-2023年4月濟寧市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-4月,濟寧辦公樓成交均價為12323元/㎡。4月,濟寧辦公樓成交均價為8701元/㎡，環(huán)比下跌49.6%。元/m2%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年濟寧市辦公樓1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，濟寧辦公樓成交面積為1.8萬㎡。萬㎡%2020-2023年04月濟寧市辦公樓成交面積走勢2023年04月，濟寧辦公樓成交面積為0.68萬㎡，環(huán)比增長17.81%。萬㎡HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)任城區(qū)1.4179.7--0.5378--6.6兗州區(qū)0.3620.3--0.1522--87.22023年1-4月濟寧市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,任城區(qū)、兗州區(qū)等區(qū)域為濟寧辦公成交主力區(qū)域，共成交1.77萬㎡，占城市成交面積的100.0%。HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2017年-2023年濟寧市辦公項目1-4月月均供應量及同比走勢2023年1-4月，濟寧辦公項目新批上市面積為0.3萬㎡。萬㎡%2020-2023年04月濟寧市辦公項目新批上市面積走勢2023年04月，濟寧辦公項目新批上市面積為0.07萬㎡。萬㎡HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-4月濟寧市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地10-9.1102.3214.4330740.3商辦用地2-86.76.13-74.61031-32.8工業(yè)用地21-12.562.14-17.63972.6其他用地------------各類用地33-34170.59-9.8216547.72023年1-4月濟寧市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地74075.61106.92923-23.20.1--22.158.9商辦用地--------------------工業(yè)用地239.570.1425.9412-1.60-0.12.8923.8其他用地--------------------各類用地30-18.9145.7536.717140.90.1-1.224.9938HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年5月-2023年4月濟寧市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，濟寧共推出各類用地規(guī)劃建筑面積170.59萬㎡，同比下降9.77%;成交規(guī)劃建筑面積145.75萬㎡，同比增長36.7%。2023年4月，濟寧共推出各類用地規(guī)劃建筑面積64.08萬㎡，同比下降33.4%;成交規(guī)劃建筑面積49.08萬㎡，同比下降6.77%。萬m2%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2020年5月-2023年4月濟寧市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,濟寧成交樓面均價為1714元/㎡，同比上漲0.92%;平均溢價率為0.07%，較去年同期下降1.2個百分點;各類用地出讓金達24.99億元，同比增長37.96%。2023年4月,濟寧成交樓面均價為1241元/㎡，環(huán)比下跌44.86%,同比上漲97.38%;平均溢價率為0.27%,較去年同期下降7.11個百分點;各類用地出讓金達6.09億元，環(huán)比增長16.52%,同比增長84.02%。元/m2%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2023年1-4月濟寧市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)任城區(qū)1613128611002072285-3700兗州區(qū)171743-6146-38462-460-4HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月濟寧市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，濟寧共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積102.32萬㎡，同比增長14.39%;成交規(guī)劃建筑面積75.61萬㎡，同比增長106.89%。2023年4月，濟寧共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積55.11萬㎡，同比增長0.1%;成交規(guī)劃建筑面積10.38萬㎡。萬m2%2020年5月-2023年4月濟寧市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2020年5月-2023年4月濟寧市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,濟寧成交樓面均價為2923元/㎡，同比下跌23.18%;平均溢價率為0.07%;住宅用地出讓金達22.1億元，同比增長58.94%。2023年4月,濟寧成交樓面均價為4316元/㎡，環(huán)比上漲91.81%;平均溢價率為0.37%;住宅用地出讓金達4.48億元，環(huán)比下降14.31%。元/m2%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2023年1-4月濟寧市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)任城區(qū)107102160762702923-460--HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年5月-2023年4月濟寧市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2020年5月-2023年4月濟寧市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2023年1-4月濟寧市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)任城區(qū)1--6-43------------兗州區(qū)1--0-98------------HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2023年1-4月濟寧市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1安康路以西、汽車西站路以北、安和路以東、呈祥大道以南任城區(qū)2322545225822500山東公用置業(yè)集團有限公司2任城區(qū)JRC2022-038號岱莊片區(qū)（翠柏路以東）地塊任城區(qū)817433531343200.5濟寧澤榮置業(yè)有限公司3太白湖新區(qū)濟安橋路以西、大孟路以北任城區(qū)758663477845840--4太白湖新區(qū)濟安橋路以西、大孟路以北任城區(qū)758663477845840濟寧尚坤置業(yè)有限公司5安心路以西、汽車西站路以北、安福路以東、呈祥大道以南任城區(qū)1500643376522500山東公用置業(yè)集團有限公司6安和路以西、汽車西站路以北、安心路以東、呈祥大道以南任城區(qū)1338973012722500山東公用置業(yè)集團有限公司7任城大道以北、建設路以西任城區(qū)602082528842000山東睿湖控股有限公司8任城區(qū)JRC2022-039號岱莊片區(qū)（澤蘭路以東）地塊任城區(qū)22019946943000山東美辰置業(yè)有限公司9濟寧高新區(qū)黃王路以北、西浦路以東兗州區(qū)11845663975400濟寧高新高端裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司10濟寧高新區(qū)廣安路以南、泰山路以西兗州區(qū)7011631564500山東魯抗醫(yī)藥股份有限公司HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-4月濟寧市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1安康路以西、汽車西站路以北、安和路以東、呈祥大道以南任城區(qū)2322545225822500山東公用置業(yè)集團有限公司2任城區(qū)JRC2022-038號岱莊片區(qū)（翠柏路以東）地塊任城區(qū)817433531343200.5濟寧澤榮置業(yè)有限公司3太白湖新區(qū)濟安橋路以西、大孟路以北任城區(qū)758663477845840--4太白湖新區(qū)濟安橋路以西、大孟路以北任城區(qū)758663477845840濟寧尚坤置業(yè)有限公司5安心路以西、汽車西站路以北、安福路以東、呈祥大道以南任城區(qū)1500643376522500山東公用置業(yè)集團有限公司6安和路以西、汽車西站路以北、安心路以東、呈祥大道以南任城區(qū)1338973012722500山東公用置業(yè)集團有限公司7任城大道以北、建設路以西任城區(qū)602082528842000山東睿湖控股有限公司8任城區(qū)JRC2022-039號岱莊片區(qū)（澤蘭路以東）地塊任城區(qū)22019946943000山東美辰置業(yè)有限公司HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月濟寧市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1安康路以西、汽車西站路以北、安和路以東、呈祥大道以南任城區(qū)2322545225822500山東公用置業(yè)集團有限公司2任城區(qū)JRC2022-038號岱莊片區(qū)（翠柏路以東）地塊任城區(qū)817433531343200.5濟寧澤榮置業(yè)有限公司3太白湖新區(qū)濟安橋路以西、大孟路以北任城區(qū)758663477845840--4太白湖新區(qū)濟安橋路以西、大孟路以北任城區(qū)758663477845840濟寧尚坤置業(yè)有限公司5安心路以西、汽車西站路以北、安福路以東、呈祥大道以南任城區(qū)1500643376522500山東公用置業(yè)集團有限公司6安和路以西、汽車西站路以北、安心路以東、呈祥大道以南任城區(qū)1338973012722500山東公用置業(yè)集團有限公司7任城大道以北、建設路以西任城區(qū)602082528842000山東睿湖控股有限公司8任城區(qū)JRC2022-039號岱莊片區(qū)（澤蘭路以東）地塊任城區(qū)22019946943000山東美辰置業(yè)有限公司HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月濟寧市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1太白湖新區(qū)濟安橋路以西、大孟路以北任城區(qū)758663477845840--2太白湖新區(qū)濟安橋路以西、大孟路以北任城區(qū)758663477845840濟寧尚坤置業(yè)有限公司3任城區(qū)JRC2022-038號岱莊片區(qū)（翠柏路以東）地塊任城區(qū)817433531343200.5濟寧澤榮置業(yè)有限公司4任城區(qū)JRC2022-039號岱莊片區(qū)（澤蘭路以東）地塊任城區(qū)22019946943000山東美辰置業(yè)有限公司5任城大道以北、建設路以西任城區(qū)602082528842000山東睿湖控股有限公司6安心路以西、汽車西站路以北、安福路以東、呈祥大道以南任城區(qū)1500643376522500山東公用置業(yè)集團有限公司7安康路以西、汽車西站路以北、安和路以東、呈祥大道以南任城區(qū)2322545225822500山東公