固安房地產(chǎn)市場月報2023年05月

0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=固安房地產(chǎn)市場月報2023年05月0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年6月-2023年5月固安市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，固安商品房銷售面積為10.2萬㎡，同比下降0.2%；固安商品房銷售額為13.2億元，同比下降10.7%。2021年4月，固安商品房銷售面積為6.2萬㎡，同比增長2.6%，環(huán)比增長271.2%；。%%0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年6月-2023年5月固安市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，固安房屋新開工面積為21.59萬㎡，同比增長5.48%；房屋施工面積為551.54萬㎡，同比增長32.54%；。2021年4月，固安房屋新開工面積為16.89萬㎡，同比增長51.81%億㎡%0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年6月-2023年5月固安市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，固安房地產(chǎn)開發(fā)投資額為27.04億元，同比增長6.39%。2021年4月，固安房地產(chǎn)開發(fā)投資額為16.86億元，同比增長62.89%。億元%0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年6月-2023年5月固安市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，固安房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為21.97億元，同比下降45.76%。2021年4月，固安房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為9.7億元，同比增長40.41%。%0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)固安11212--10974---2.22023年1-5月固安市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-5月,固安等區(qū)域為固安商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年固安市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，固安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為37.2萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3613套。萬㎡%2020-2023年05月固安市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年05月，固安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為5.70萬㎡，環(huán)比下降19.85%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為538套，環(huán)比下降20.88%。萬㎡0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)固安22.23100--5.7100---19.82023年1-5月固安市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-5月,固安等區(qū)域為固安商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交22.23萬㎡，占城市成交面積的100.0%。0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房固安市新房成交面積段對比2023年5月，從面積段來看，固安90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達386套，占比為71.7%，較上月擴大1.6個百分點。固安市新房成交總價段對比2023年5月，從總價段來看，固安90(含)-120萬元總價段成交套數(shù)最多，達212套，占比為39.4%，較上月收窄8.2個百分點。0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房固安市新房成交單價段對比2023年5月，從單價段來看，固安9000(含)-12000元單價段成交套數(shù)最多，達308套，占比為57.2%，較上月擴大0.5個百分點。固安市新房成交戶型對比2023年5月，從戶型來看，固安其他戶型成交套數(shù)最多，達538套，占比為100%，較上月持平。0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年5月固安市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上匯總占比(%)10萬以下0000000000.010-30萬0000000000.030-50萬0300000030.650-60萬0000000000.060-70萬001105000163.070-90萬04960000010018.690-120萬0811263000221239.4120萬以上00153371500220738.5匯總0883864020004538100占比(%)016.471.77.43.7000.71000HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應2017年-2023年固安市商品住宅1-5月供應量及同比走勢萬㎡%2020-2023年05月固安市商品住宅新批上市面積走勢萬㎡0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年6月-2023年5月固安市商品住宅供應及成交面積走勢萬m20HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-5月)固安市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中南建設(shè)7.19151855524.742河北建設(shè)投資集團3.23112662662.873保利發(fā)展1.78125301511.424三盛控股1.3582821471.635北京綠宸控股集團1.34110171221.226綠地控股0.8811155810.797華夏幸福0.6714169410.478華深控股0.6611039600.609固安縣廣苑房地產(chǎn)開發(fā)0.6611039600.6010祿裕投資0.329265320.352023年(1-5月)固安市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中南建設(shè)7.19151855524.742河北建設(shè)投資集團3.23112662662.873三盛控股1.3582821471.634保利發(fā)展1.78125301511.425北京綠宸控股集團1.34110171221.226綠地控股0.8811155810.797華深控股0.6611039600.608固安縣廣苑房地產(chǎn)開發(fā)0.6611039600.609華夏幸福0.6714169410.4710祿裕投資0.329265320.350HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)固安市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中南熙悅4.233.413921241187108固安2映園春曉4.153.6933911255109123固安3建投·明湖3.773.3530911269108122固安4金地褐石雅苑3.602.7123113302117156固安5尚融雅苑2.702.1618412505117147固安6保利云上2.221.751851265595120固安7空港溫泉2.052.47229828610889固安8綠宸萬華城1.691.5314311102107118固安9康茗書苑1.391.2512211088103114固安10鳳棲華府1.281.1410511267108122固安0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)固安市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1映園春曉4.153.6933911255109123固安2中南熙悅4.233.413921241187108固安3建投·明湖3.773.3530911269108122固安4金地褐石雅苑3.602.7123113302117156固安5空港溫泉2.052.47229828610889固安6尚融雅苑2.702.1618412505117147固安7保利云上2.221.751851265595120固安8綠宸萬華城1.691.5314311102107118固安9康茗書苑1.391.2512211088103114固安10鳳棲華府1.281.1410511267108122固安0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月固安市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1空港溫泉0.700.8482829210385固安2建投·明湖0.540.484311288112126固安3尚融雅苑0.530.423512648120152固安4金地褐石雅苑0.460.332713989121169固安5映園春曉0.460.403611531110127固安6保利云上0.440.33341318398129固安7中南熙悅0.350.31351146188100固安8盛錕楠石郡0.270.2329115968194固安9中盛星·河灣0.230.221510788144156固安10綠宸萬華城0.220.201911047104115固安0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月固安市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1空港溫泉0.700.8482829210385固安2建投·明湖0.540.484311288112126固安3尚融雅苑0.530.423512648120152固安4映園春曉0.460.403611531110127固安5保利云上0.440.33341318398129固安6金地褐石雅苑0.460.332713989121169固安7中南熙悅0.350.31351146188100固安8盛錕楠石郡0.270.2329115968194固安9中盛星·河灣0.230.221510788144156固安10綠宸萬華城0.220.201911047104115固安0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2021年6月-2023年5月固安市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-5月,固安商業(yè)成交均價為19598元/㎡，同比上漲15.7%。5月,固安商業(yè)成交均價為18211元/㎡，環(huán)比上漲10.2%，同比下跌17.2%。元/m2%0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年固安市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，固安商業(yè)成交面積為2.6萬㎡，同比增長271.3%。萬㎡%2020-2023年05月固安市商業(yè)成交面積走勢2023年05月，固安商業(yè)成交面積為0.60萬㎡，環(huán)比增長18.97%，同比增長528.59%。萬㎡0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)固安1.14100--0.6100--192023年1-5月固安市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-5月,固安等區(qū)域為固安商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.14萬㎡，占城市成交面積的100.0%。0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-5月固安市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中南熙悅7.605.075901498286129固安2映園春曉4.153.6933911255109123固安3建投·明湖3.773.3530911269108122固安4金地褐石雅苑3.602.7123113302117156固安5尚融雅苑2.702.1618412505117147固安6綠宸萬華城2.492.0014912405135167固安7保利云上2.221.751851265595120固安8空港溫泉2.052.47229828610889固安9鳳棲華府1.391.2612511091101112固安10康茗書苑1.391.2512211088103114固安0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-5月固安市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中南熙悅7.605.075901498286129固安2映園春曉4.153.6933911255109123固安3建投·明湖3.773.3530911269108122固安4金地褐石雅苑3.602.7123113302117156固安5空港溫泉2.052.47229828610889固安6尚融雅苑2.702.1618412505117147固安7綠宸萬華城2.492.0014912405135167固安8保利云上2.221.751851265595120固安9鳳棲華府1.391.2612511091101112固安10康茗書苑1.391.2512211088103114固安0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2021年6月-2023年5月固安市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-5月,固安辦公樓成交均價為8922元/㎡。元/m2%0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年固安市辦公樓1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，固安辦公樓成交面積為0.1萬㎡。萬㎡%2020-2023年05月固安市辦公樓成交面積走勢萬㎡0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)固安0.14100----------2023年1-5月固安市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-5月,固安等區(qū)域為固安辦公成交主力區(qū)域，共成交0.14萬㎡，占城市成交面積的100.0%。0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月固安市辦公樓項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中南熙悅7.605.075901498286129固安2映園春曉4.153.6933911255109123固安3建投·明湖3.773.3530911269108122固安4金地褐石雅苑3.602.7123113302117156固安5尚融雅苑2.702.1618412505117147固安6綠宸萬華城2.492.0014912405135167固安7保利云上2.221.751851265595120固安8空港溫泉2.052.47229828610889固安9鳳棲華府1.391.2612511091101112固安10康茗書苑1.391.2512211088103114固安0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月固安市辦公樓項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中南熙悅7.605.075901498286129固安2映園春曉4.153.6933911255109123固安3建投·明湖3.773.3530911269108122固安4金地褐石雅苑3.602.7123113302117156固安5空港溫泉2.052.47229828610889固安6尚融雅苑2.702.1618412505117147固安7綠宸萬華城2.492.0014912405135167固安8保利云上2.221.751851265595120固安9鳳棲華府1.391.2612511091101112固安10康茗書苑1.391.2512211088103114固安0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月固安市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%0HYI1J4cX4yN/OE+RLV3zz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|企業(yè)排行2023年(1-5月)固安市品牌企業(yè)住宅用地、商辦用地拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1河北建投雄安建設(shè)開發(fā)有限公司16.132.1434892河北沿海產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）16.132.1434893大連合美房地產(chǎn)開發(fā)集團12.961.0635862023年(1-5月)固安市品牌企業(yè)住宅用地、商辦用地拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1河北建投雄安建設(shè)開發(fā)有限公司16.132.1434892河北沿海產(chǎn)業(yè)投資基