房地產(chǎn)開發(fā)建筑工程知識(shí)點(diǎn)匯總

1、 房屋五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》；除了五證，在交房的時(shí)候還需要注意一個(gè)《工程驗(yàn)收證》，它也是質(zhì)量的一個(gè)保障。2、 容積率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，容積率越低越好。3、 綠地率，是指綠化用地面積與總用地面積之比。4、 土地招拍掛制度是指我國國有土地使用權(quán)的出讓管理制度。我國國有土地使用權(quán)出讓方式有四種：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式，其含義是指經(jīng)營性用地必須通過上述方式向社會(huì)公開出讓國有土地。5、 建筑按其結(jié)構(gòu)形式和建造材料構(gòu)成可分為：木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚與鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼與鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)。6、 建筑施工圖（簡(jiǎn)稱建施）：包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。結(jié)構(gòu)施工圖（簡(jiǎn)稱結(jié)施）：包括結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。設(shè)備施工圖（簡(jiǎn)稱設(shè)施）：包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的布置平面圖和詳圖。7、 混凝土，簡(jiǎn)稱為“砼（t6ng）”：是指由膠凝材料將骨料膠結(jié)成整體的工程復(fù)合材料的統(tǒng)稱。通常講的混凝土一詞是指用水泥作膠凝材料，砂、石作骨料；與水（可含外加劑和摻合料）按一定比例配合，經(jīng)攪拌而得的水泥混凝土，也稱普通混凝土，它廣泛應(yīng)用于土木工程。8混凝土有多種分類方法，最常見的有以下幾種:按膠凝材料1無機(jī)膠凝材料混凝土，無機(jī)膠凝材料混凝土包括石灰硅質(zhì)膠凝材料混凝土（如硅酸鹽混凝土）、硅酸鹽水泥系混凝土（如硅酸鹽水泥、普通水泥，礦渣水泥，粉煤灰水泥、火山灰質(zhì)水泥、早強(qiáng)水泥混凝土等）。鈣鋁水泥系混凝土（如高鋁水泥、純鋁酸鹽水泥、噴射水泥，超速硬水泥混凝土等）、石膏混凝土、鎂質(zhì)水泥混凝土、硫磺混凝土、水玻璃氟硅酸鈉混凝土、金屬混凝土（用金屬代替水泥作膠結(jié)材料）等。2. 有機(jī)膠凝材料混凝土。有機(jī)膠凝材料混凝土主要有瀝青混凝土和聚合物水泥混凝土、樹脂混凝土、聚合物浸漬混凝土等。 此外，無機(jī)與有機(jī)復(fù)合的膠體材料混凝土，還可以分聚合物水泥混凝土和聚合物輯靛混凝土。按表觀密度混凝土按照表觀密度的大小可分為：重混凝土、普通混凝土、輕質(zhì)混凝土。這三種混凝土不同之處就是骨料的不同。重混凝土是表觀密度大于2500公斤/立方米，用特別密實(shí)和特別重的集料制成的。如重晶石混凝土、鋼屑混凝土等，它們具有不透x射線和丫射線的性能；常由重晶石和鐵礦石配制而成。普通混凝土即是我們?cè)诮ㄖ谐Ｓ玫幕炷粒碛^密度為 19502500Kg/立方米，主要以砂、石子為主要集料配制而成，是土木工程中最常用的混凝土品種。輕質(zhì)混凝土是表觀密度小于1950公斤/立方米的混凝土。它又可以分為三類：

1輕集料混凝土，其表觀密度在800?1950公斤/立方米，輕集料包括浮石、火山渣、陶粒、膨脹珍珠巖、膨脹礦渣、礦渣等。多空混凝土（泡沫混凝土、加氣混凝土），其表觀密度是300?1000公斤/立方米。泡沫混凝土是由水泥漿或水泥砂漿與穩(wěn)定的泡沫制成的。加氣混凝土是由水泥、水與發(fā)氣劑制成的。大孔混凝土（普通大孔混凝土、輕骨料大孔混凝土），其組成中無細(xì)集料。普通大孔混凝土的表觀密度范圍為1500?1900公斤/立方米，是用碎石、軟石、重礦渣作集料配制的。輕骨料大孔混凝土的表觀密度為500?1500公斤/立方米，是用陶粒、浮石、碎磚、礦渣等作為集料配制的。按定額普通混凝土。普通混凝土分為：普通半干硬性混凝土，普通泵送混凝土和水下灌注混凝土，他們每個(gè)又分為：碎石混凝土和卵石混凝土;抗凍混凝土?？箖龌炷练譃椋嚎箖霭敫捎残曰炷?，抗凍泵送混凝土，他們每個(gè)又分為：碎石混凝土和卵石混凝土。按使用功能結(jié)構(gòu)混凝土、保溫混凝土、裝飾混凝土、防水混凝土、耐火混凝土、水工混凝土、海工混凝土、道路混凝土、防輻射混凝土等。按施工工藝離心混凝土、擠壓混凝土、K離心混凝土、擠壓混凝土、按配筋方式素（即無筋）混凝土、鋼筋混凝土、鋼絲網(wǎng)水泥、纖維混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土等。按拌合物干硬性混凝土、半干硬性混凝土、塑性混凝土、流動(dòng)性混凝土、高流動(dòng)性混凝土、流態(tài)混凝土等。按摻和料粉煤灰混凝土、硅灰混凝土、礦渣混凝土、纖維混凝土等。另外，混凝土還可按抗壓強(qiáng)度分為：低強(qiáng)混凝土（抗壓強(qiáng)度小于30MPa、中強(qiáng)度混凝土（抗壓強(qiáng)度30-60Mpa和高強(qiáng)度混凝土（抗壓強(qiáng)度大于等于60MPa；按每立方米水泥用量又可分為：貧混凝土（水泥用量不超過170kg）和富混凝土（水泥用量不小于230kg）等。百度分類按膠凝材料分類無機(jī)膠凝材料混凝土，如水泥混凝土、石膏混凝土、硅酸鹽混凝土、水玻璃混凝土等；有機(jī)膠結(jié)料混凝土，如瀝青混凝土、聚合物混凝土等。按表觀密度分類混凝土按照表觀密度的大小可分為：重混凝土、普通混凝土、輕質(zhì)混凝土。這三種混凝土不同之處就是骨料的不同。重混凝土是表觀密度大于2500Kg/，用特別密實(shí)和特別重的集料制成的。如重晶石混凝土、鋼屑混凝土等，它們具有不透x射線和丫射線的性能。普通混凝土即是我們?cè)诮ㄖ谐Ｓ玫幕炷?，表觀密度為 1950

2500Kg/,集料為砂、石。輕質(zhì)混凝土是表觀密度小于1950Kg/的混凝土。它由可以分為三類:1.輕集料混凝土，其表觀密度在800?1950Kg/，輕集料包括浮石、火山2.渣、陶粒、膨脹珍珠巖、膨脹礦渣、礦渣等。2.多空混凝土（泡沫混凝土、加氣混凝土），其表觀密度是1000Kg/。泡沫混凝土是由水泥漿或水泥砂漿與穩(wěn)定的泡沫制成的。加氣混凝土是由水泥、水與發(fā)氣劑制成的。大孔混凝土（普通大孔混凝土、輕骨料大孔混凝土），其組成中無細(xì)集料。普通大孔混凝土的表觀密度范圍為1500無細(xì)集料。普通大孔混凝土的表觀密度范圍為1500?1900Kg/，是用碎石、軟石、重礦渣作集料配制的。輕骨料大孔混凝土的表觀密度為500?1500Kg/，是用陶粒、浮石、碎磚、礦渣等作為集料配制的。按使用功能分類結(jié)構(gòu)混凝土、保溫混凝土、裝飾混凝土、防水混凝土、耐火混凝土、水工混凝土、海工混凝土、道路混凝土、防輻射混凝土等。按施工工藝分類離心混凝土、真空混凝土、灌漿混凝土、噴射混凝土、碾壓混凝土、擠壓混凝土、泵送混凝土等。按配筋方式分有：素（即無筋）混凝土、鋼筋混凝土、鋼絲網(wǎng)水泥、纖維混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土等。按拌合物的和易性分類干硬性混凝土、半干硬性混凝土、塑性混凝土、流動(dòng)性混凝土、高流動(dòng)性混凝土、流態(tài)混凝土等。9、 混凝土強(qiáng)度等級(jí)是以立方體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值劃分，中國普通混凝土強(qiáng)度等級(jí)劃分為14級(jí)：C15C20C25C30C35C40C45C50C55C60C65C70C75及C8Q10、 鋼筋（Rebar）是指鋼筋混凝土用和預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土用鋼材，其橫截面為圓形，有時(shí)為帶有圓角的方形。包括光圓鋼筋、帶肋鋼筋、扭轉(zhuǎn)鋼筋。交貨狀態(tài)為直條和盤圓兩種。鋼筋的公稱直徑為 8-50毫米，推薦采用的直徑為8、12、16、20、25、32、40毫米。直徑大?。轰摻z（直徑3~5mm、細(xì)鋼筋（直徑6~10mm、粗鋼筋（直徑大于22mm。結(jié)構(gòu)作用：受壓鋼筋、受拉鋼筋、架立鋼筋、分布鋼筋、箍筋等。按力學(xué)性能分：1級(jí)鋼筋（300/420級(jí)）；H級(jí)鋼筋（335/455級(jí)）；皿級(jí)鋼筋（400/540）和"級(jí)鋼筋（500/630）按生產(chǎn)工藝分：熱軋、冷軋、冷拉的鋼筋，還有以W級(jí)鋼筋經(jīng)熱處理而成的熱處理鋼筋，強(qiáng)度比前者更高?！⒎康禺a(chǎn)相關(guān)概念（一）房地產(chǎn)概念：房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分.其中不可分離的部分，如樹木、水暖設(shè)備等房地產(chǎn)有三種存在形式：1、單純的土地;2、單純的建筑物;3、土地與建筑物結(jié)合的房產(chǎn)；（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)，銷售與消費(fèi)過程特點(diǎn)，可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為：1、 一級(jí)市場(chǎng)（土地市場(chǎng)）；2、 二級(jí)市場(chǎng)（房地產(chǎn)增量房市場(chǎng)）；3、 三級(jí)市場(chǎng)（房地產(chǎn)存量房市場(chǎng)）；（三） 土地及土地所有權(quán)：1、 土地的概念：一般是指地面、地面以下和地面以上一定范圍的空間.現(xiàn)實(shí)生活中的土地是人為劃分的，具有特定面積范圍的地域.2、土地公有制：根據(jù)憲法規(guī)定，土地所有權(quán)分全民所有（國有土地）與集體土地所有權(quán)，集體轉(zhuǎn)為國有才能轉(zhuǎn)讓，個(gè)人和單位只擁有土地的使用權(quán)；3、 土地使用權(quán)在期限內(nèi)可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押.（四） 土地使用權(quán)獲取方式：1、土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者 ，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為；土地使用權(quán)出讓采用招標(biāo)、拍賣、雙方協(xié)議三種方式；六類用地（商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）采用招標(biāo)、拍賣的方式；舊城改造采用雙方協(xié)議的方式;國有土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年;工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地 50年;住房用地70年；房地產(chǎn)的使用權(quán)年限對(duì)價(jià)值有直接影響.2、土地使用權(quán)劃撥：指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制；下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必須的，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地；（五） 建筑概念1、 建筑:建筑物和構(gòu)筑物的總稱；2、 狹義建筑物：指各類房屋，構(gòu)筑物如樹木、電梯、水暖設(shè)備等；3、 合格建筑物的標(biāo)準(zhǔn)：適用、經(jīng)濟(jì)、美觀；適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、采光、功能齊全、空間格局合理；經(jīng)濟(jì):購置價(jià)格合理、維修保養(yǎng)、采暖、空調(diào)能耗不高；美觀:建筑造型、色彩美感、與環(huán)境協(xié)調(diào)；（六） 物業(yè)概念1、物業(yè):廣義的物業(yè)就是房地產(chǎn)，狹義的物業(yè)，包括各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地；各類房屋：可以是建筑群，如住宅小區(qū)，也可以是一幢住宅；附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地：是指與上述建筑物相配套的室內(nèi)外各類設(shè)施、市政公用設(shè)施、道路交通等；二、房屋建筑常識(shí)1、 容積率：總建筑面積與總用地面積的比值，反映土地利用程度、使用強(qiáng)度及其經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；容積率二建筑總面積+用地面積；一般來講:普通住宅》1.0；非普通住宅V1.0；2、 建筑密度：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建筑用地面積總和占總用地面積的比例 .也可以建筑物基底總面積+總用地面積，反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度；3、 綠化率：指項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)綠化用地總面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例 ；4、 綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率 ；5、 層局：|住宅高度以“層”為單位計(jì)算，是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.

6、6、凈高:指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離 .凈高一層高-樓板厚度；7、進(jìn)深：指住宅的長(zhǎng)度，指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度，為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件 ，目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大.住宅進(jìn)深過大，就是住宅成為狹長(zhǎng)型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足，但進(jìn)深大的住宅可以有效的節(jié)約用地；8開間：指住宅的寬度，指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，住宅的開間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定；較小的開間范圍，可縮短樓板的層間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性；9、 建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等 ；10、 公攤面積：指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設(shè)備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的面積總和；11、 使用面積：它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積，俗稱地磚面積；

12、 占地面積：建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線面積；13、 套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積（露臺(tái)面積按半面積計(jì)算）；14、 建筑面積二套內(nèi)建筑面積+公攤面積；15、 銷售面積二套內(nèi)建筑面積+公攤的公用建筑面積；商品房按“套”或“單元”出售；16、 公用建筑面積=整幢建筑面積-套內(nèi)建筑面積和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e；17、 公攤的公用建筑面積二套內(nèi)建筑面積X公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；18、 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積寧套內(nèi)建筑面積之和；19、 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共大廳、走廊、過道、共廁、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、配電室、煤氣調(diào)壓室、空調(diào)房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、衛(wèi)星接收機(jī)房等 ；20、 不記入的公攤面積：倉庫、車庫、車道、供暖鍋爐房、人防地下室、物管用房、售房單位自營、自用房屋、多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室 ；21、 實(shí)用率二套內(nèi)建筑面積寧住宅建筑面積；22、 使用率二使用面積+住宅面積，一般高層塔樓在72涯75%之間，板樓在78%S80%＞間；小于實(shí)用率；23、 地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2；24、 半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過1/2；25、 陽臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)/晾曬衣物等的空間；26、 平臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分27、 標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相同的住宅樓層；28、 中間層：底層和最高住戶入口層之間的中間樓層.三、房地產(chǎn)行業(yè)術(shù)語：（一） 室內(nèi)設(shè)施：1、 四氣:暖氣、煤氣、熱水器、空調(diào)；2、全齊:家電（電視、冰箱、洗衣機(jī)）和家具（床、衣柜、沙發(fā)、電視柜、整體櫥柜）；（二） 裝修分類：1、 毛坯:水泥地、水泥墻；2、 簡(jiǎn)裝修:地磚、白墻；3、 中裝修:大地磚、木地板；4、 精裝修:木地板、包門、包窗；5、豪華裝修:裝修前衛(wèi)、用料講究;（三）戶型及面積:1、 一居室:公房面積：30-50平米；商品房面積：40-60平米；2、二居室：公房面積:50-70平米；商品房面積：70-100平米；3、 三居室:公房面積:60-90平米;商品房面積：110-150平米；4、 越層:房屋使用層跳躍的房型，如一越二，三越四等；5、 錯(cuò)層:房屋內(nèi)地面錯(cuò)落的房型；（四）樓層及朝向：1、 樓層描述，多層樓房為6層，房屋所在層3層，簡(jiǎn)寫3/6；優(yōu)劣：樓房中多層樓有“金三銀四”的說法，即六層樓三層最佳，四層次之；高層樓中樓層較高的價(jià)位也較高，但二手房中頂樓除外；2、 朝向（以主臥室窗戶所對(duì)應(yīng)的方向?yàn)闇?zhǔn)）多層樓朝向多為南北正向或東西側(cè)向；高層板樓與多層樓的朝向相似；高層塔樓多為四角，其朝向多為東南、西南、東北、西北及各種斜向：四、房地產(chǎn)特性：（一） 不可移動(dòng)性；（二） 獨(dú)一無二性；（三） 壽命長(zhǎng)久性；（四） 數(shù)量有限性；（五） 用途多樣性；（六） 相互影響性；（七）受政策市場(chǎng)影響大；（八） 標(biāo)的高；（九） 變現(xiàn)慢；（十）保值增值性；五、房屋分類及詳解：（一） 按住宅層數(shù)劃分：1、 低層:層數(shù)為1-3層；2、 多層:層數(shù)為4-6層；3、 中高層：層數(shù)為7-9層；4、 高層:10層以上；（二） 按使用性質(zhì)劃分：1、 生產(chǎn)性建筑；廠房、車間等；2、 非生產(chǎn)性建筑；居住建筑:如住宅等；公共建筑:如辦公、文體、交通等；（三） 按結(jié)構(gòu)類型劃分：1、 磚混結(jié)構(gòu)：這類建筑物的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板。這種結(jié)構(gòu)房間小、層數(shù)低，一般用于多層建筑中；2、 框架結(jié)構(gòu)：這種結(jié)構(gòu)的承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高層建筑；3、 鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；這類建筑物的豎向承重構(gòu)件和水平承重構(gòu)件均采用鋼筋混凝土制作，多用于高層建筑4、 空間結(jié)構(gòu)：包括:縣索結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、殼體結(jié)構(gòu)等。如體育館、大劇院等；（四） 按建筑材料劃分：1、 磚混:紅磚與水泥；承重的主要構(gòu)件是用磚和混凝土建造的；2、 鋼混:澆注、最為結(jié)實(shí)；承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的；3、 預(yù)制板:預(yù)制的混凝土板與鋼筋；承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的.包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物；（五） 按樓型外觀劃分：1、 板樓：是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯；板樓基本形式：多層：6層以下；小高層:7-12層以內(nèi)；高層:13-18層；超高層:18層以上甚至更高；2、 塔樓：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅.通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)；塔樓基本形式：蝶型、品字型、Z字型、塔板結(jié)合、十字型、方形塔樓；補(bǔ)充：筒子樓：衛(wèi)生間、廚房都集體公用；寫字樓:辦公使用；（六） 按房屋戶型劃分：1、 一居室；一臥室；2、 二居室；二臥室；3、 三居室；三臥室；4、 多居室；多臥室；5、 錯(cuò)層:主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。6、 躍層:躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房和衛(wèi)生間等。7、 復(fù)式:復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提局住宅空間利用率。（七） 按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分：1、商品房：指各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資興建的，以贏利為目的，按市場(chǎng)規(guī)律經(jīng)營的房子；分類：（1）普通住宅:容積率1.0（含1.0）以上;建筑面積在140平方米以下；成交價(jià)低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格 1.2倍以下；（2） 非普通住宅：甲宅（豪宅）；24小時(shí)電梯、保安，物業(yè)費(fèi)較高；公寓；商品房、24小時(shí)電梯、保安、24小時(shí)管道熱水；別墅：（獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼）一般較為偏遠(yuǎn)；補(bǔ)充：1、獨(dú)棟住宅也稱為獨(dú)立住宅，與別的住宅不相連，獨(dú)門獨(dú)戶進(jìn)出樓上樓下為一戶人家。2、聯(lián)排住宅是一排建筑有多個(gè)門洞，每個(gè)門洞樓上樓下是一戶人家，可以設(shè)計(jì)前后門。 3、雙拼住宅外形布局與獨(dú)棟一樣，只是東西二個(gè)出入口，為一棟二戶人家，樓上樓下分別為一戶人家。4、疊拼也稱為復(fù)式住宅外形與聯(lián)排一樣，每個(gè)門洞有多戶人家，每戶有2-3層，再上面也有2-3層又有一戶，可以是一門洞多家布局和少戶布局。（3） 商品房銷售資質(zhì)：商品房銷售須具備以下五證：《國有土地使用證》'《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》'《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》；2、已購公房：普通公房：指按照國家房改有關(guān)售房政策，單位職工按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購買的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的公有住房 .職工根據(jù)國家政策按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的由單位建設(shè)的安居工程和集資合作建設(shè)的住房；央產(chǎn)房：指按照國家房改有關(guān)售房政策，單位職工按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位，國有大中型企業(yè)及國務(wù)院各部委機(jī)關(guān)的公有住房.職工根據(jù)國家政策，按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房；3、 經(jīng)濟(jì)適用房：定義:以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建造的，具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通住宅.土地供應(yīng)原則上實(shí)行劃撥方式，住房設(shè)計(jì)要體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用美觀的原則，使用功能上要滿足居民的基本生活需要.經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)價(jià)格由經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的行政主管部門會(huì)同物價(jià)部門按建設(shè)成本確定.只擁有房屋所有權(quán)：表現(xiàn)形式為紅色防偽制材的“房屋產(chǎn)權(quán)證”并在第一頁上部加蓋經(jīng)濟(jì)適用住房印章或按經(jīng)濟(jì)適用房管理；4、 使用權(quán)房:使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。5、 私產(chǎn)平房:也稱私有住宅，是個(gè)人或家庭購買和建造的住宅；在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。6、 小產(chǎn)權(quán)房：是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，國家房管部門不予頒發(fā)房產(chǎn)證?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案，買賣此類房屋不能真正享有合法權(quán)益。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。BIM：建筑信息模型（BuildingInformationModeling）是建筑學(xué)、工程學(xué)及土木工程的新工具。它可以幫助實(shí)現(xiàn)建筑信息的集成，從建筑的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行直至建筑全壽命周期的終結(jié)，各種信息始終整合于一個(gè)三維模型信息數(shù)據(jù)庫中，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、施工單位、設(shè)施運(yùn)營部門和業(yè)主等各方人員可以基于 BIM進(jìn)行協(xié)同工作，有效提高工作效率、節(jié)省資源、降低成本、以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。BIM具有以下五個(gè)特點(diǎn)：可視化（所見所得）、協(xié)調(diào)性（管線碰撞、設(shè)計(jì)布局）、模擬性（節(jié)能模擬、緊急疏散模擬、日照模擬、熱能傳導(dǎo)模擬、逃生模擬、消防人員疏散模擬、5D模擬：三維模型+項(xiàng)目的發(fā)展時(shí)間