養(yǎng)老地產專題三

養(yǎng)老地產專題研究MakethemostvaluablerealestateservicesintheChinaMakethemostvaluablerealestateservicesintheChinaMakethemostvaluablereal養(yǎng)老地產的定義:對于養(yǎng)老地產的概念，目前業(yè)內并未形成共識，更無明確的界定。借鑒商業(yè)地產、旅游地產等復合型地產的概念，顧名思義，養(yǎng)老地產應當是用以養(yǎng)老的地產。養(yǎng)老地產發(fā)展機會挖掘:人口老齡化和城市空巢家庭比例加劇，市場需求增加。國內養(yǎng)老地產的開發(fā)供應量不足。政府政策的支持。養(yǎng)老地產開發(fā)的8大核心戰(zhàn)略問題：創(chuàng)新核心：在于適老化設計!養(yǎng)老配套和服務是關鍵！養(yǎng)老地產的運作模式和運營成本應精心測算!國家提出的“居家養(yǎng)老”政策！迅速尋找項目的核心競爭力!有彈性的設置土地開發(fā)控制模式!認識入市風險并設定相應的解決方案!在成本及溢價平衡間選擇物業(yè)組合!研究框薦架襖：pa踐rt躍1：益養(yǎng)老份地產塵概論pa伐rt咬2：嬸市場齡研究p漆a塑r侵t枯3仍：爛產窗品賄打期造pa扮rt寒4：唐發(fā)展埋前景躬分析p吼a順r圈t百5仿：臥風風險糊評斗估part1：養(yǎng)老地產概論1艷.鞏養(yǎng)鹽老地產概著念養(yǎng)老齡地產越應該定咳義為住鞏宅地心產、燙商業(yè)壓地產濃和服騙務三賺者的碼有機評結合礙體，參可以符稱為益房地善產混可合開萌發(fā)模您式。養(yǎng)類老拖地芒產憤接女近怕于艇高顧端斜住島宅訪產柳品涌，望但鍛又著有挪所誼不緩同矛，桿養(yǎng)柱老騾地筋產超的寬標艙準往更何高過，撫功屬能胖和第設輩施怖更希全帳，行可容以淺根嘗據教老壞年躍人錄的急需野要肥，盤從舟居些住覆、蹤蝶餐跡飲世、僑護駁理術、易醫(yī)廚療墊、槍康致復打等轉方聰面演量趟身餅設星置陣。住宅地產服務商業(yè)地產混合開發(fā)模式2慢.碗與石一道般濃住廢宅館的差異度性消費納群的呀專一啟性——氣它是概“針絨對老銷年人駁提供傍的住斬宅產改品”；產品躲設計失的特透殊性——磚住宅端樓、在醫(yī)療義看護滅、交思通線波路、塑配套南設施善等符擾合老嗓人的炊生理桐特點；社區(qū)揚活動壇的廣球泛性——津在娛逼樂、族學習咐、交計往、幅情感度等方爹面照導顧老昨人的聚心理曲需要。所以酬，它垂又被賓稱為廊“銀葛色住瓦宅”扶、“撲樂齡門住宅外”、育“關雞懷住喝宅”倘。3.側養(yǎng)老地騾產發(fā)展老年戰(zhàn)公寓勢：“專面供老閱人集仁中居服住的縮慧，采淡用居掘家養(yǎng)角老和新社區(qū)蘆服務鐮相結俗合模條式的份住宅喚。是屯由社做會投絞資按展照市漆場化傍運作系的商芹品住晴宅。養(yǎng)曠老染社億區(qū)驗：與一相般住撕宅小巴區(qū)相棕同之脈處是錫都是峰一般德大小壇不等疤的住剪宅小群區(qū)。似不同通之處污是，康老年善社區(qū)糧主要膊入住平的是總老年蘋人。醫(yī)護猾型養(yǎng)再老院芝：因懶患刑了部某娃些雅生脂活潛不汪能曬自仇理缸的滅病訴，扭例材如珍癱只瘓閃在掛床悅等惕，準就繳可持以咬申隨請粥住形醫(yī)熟護僵型基養(yǎng)趙老只院耽。普膚通閃型姐養(yǎng)籮老岸院照：老秩年買人鄭年袖老聽體完衰巧，邊身譯邊聽又溉無蛇親廈人讀，叉較弱多亡的情愿它意畜或禮都隸被簡“便社蠅會騎工青作倦者謝”很動扔員采住北進盈養(yǎng)參老種院皺。養(yǎng)畜老普院遺代絕表崗案殿例勵：劉日脫本穩(wěn)醫(yī)遞護溫型酷養(yǎng)祝老猶院小規(guī)幸模多露功能叔服務驢站中衫，配箭備有柿日托幟護理漁、上生門服筐務、辯短期姥居住備和長潑期居墊住等哪老年泉人基吸本服見務功躍能，屋面向單所有老老年林群體必。日暢本筍老禽年散居滲住態(tài)和撈服吸務挨設毅施餓分速類查詳熟細逆，精全消面路覆歌蓋慨了翼各朝類女人落群疏的羨需惹求紡。幼騎兒鞠園啊與我養(yǎng)箭老回院堵結貪合老膝年漸公斤寓恐代很表拴案納例炒：反臺漁灣傻老色年疼公江寓房屋樣式經營項目獨立半獨立單間套房門診健康咨詢餐飲娛樂等租貸式、產權式產權帶租式運營方式臺灣老年公寓養(yǎng)鏈老態(tài)社票區(qū)梳代衰表批案逆例叨：跟美串國膨C漂C云R膜C晃社幅區(qū)C齡C穗R貫C矛（出c切o遙n齒t丹i紹n將u迫i組n除g冊r音e肯t封i沈r糟m餡e欠n忌t船c殖o消m廟m超u毫n各i鄉(xiāng)豐t梯y卸)貓中赤文得翻狐譯束為回：持脹續(xù)腰性紋照號顧態(tài)退投休飾社見區(qū)美貼國芬相騎對潔歐顫洲軟及宴其押他詳發(fā)村達藏國漢家竟而語言咱，騾其喪老荒齡遠化桌程窮度帶較柏輕蔬，姓與姜中訂國疲當蓮前丸的朵老悉齡愈化毒階藍段覆較胳為逃接掏近給。美釋國聲c焦c炕r攻c妥社勺區(qū)息采斧取自鞠費的模浪式，重依住吃民與投其簽蒸定的谷契約順內容組，提孩供各金種型怠態(tài)的雞住屋冷、住勢民的稼服務朋和健歌康服凝務。CC絲式RC區(qū)閑域煩劃債分吼：獨立礎生活寺區(qū)協(xié)鵝助燈生析活千區(qū)專業(yè)甩護理品區(qū)老蘇年刃癡打呆克照肆顧吃區(qū)C己C末R滾C恭社爬區(qū)脹參惰考急點園：C愁C趁R洋C居星民住例院朱照洲顧袖方瘦面天鑰數短、次數少一擦般鉛保豎守螺老墾人比舍較平烘均揚價域格貴、圍次策數蜘多漁時踏間長在護幅理之鍬家照概顧方辟面次浴數賺、恰天填數多在護男理之賭家照漁顧方燥面次糾數駝、蓄天凡數少在機筑構式更照顧熊方面居拘住四天洞數較灑多、膝花倒費較脹少在流機綁構皮式估照晉顧五方丸面居住抹天數稱較少、供花賤費脖較多雖然C惑C泛R盲C住民鉗在住擴入護嫌理之擁家，球所花困費的醫(yī)師株照顧蛇費用脫遠高于帳傳舅統(tǒng)痕社袖會螺族薪群消。何但術在疲門團診陡上速花若費冷的疼，押卻奏比鹿傳莖統(tǒng)帳社尺區(qū)嶄老囑人知低閃許陰多驢。司此秀外CC地RC居振民乏對臭自屈己礦的獨壽姿命戒有靠較蔬高識期癢望酸，荷其市死善亡槐率夸也白低恰于追一膨般蔽人季口捧死源亡量率抹。①.窮國內授養(yǎng)老半地產段的開劫發(fā)模沸式國內養(yǎng)老地產開發(fā)模式居家養(yǎng)老專業(yè)化的養(yǎng)老護理員志愿者隊伍候鳥養(yǎng)老度假養(yǎng)老基地老人公寓日托護理中心護工上門服務住院照顧護理之家照顧機構式照顧異地養(yǎng)老旅游養(yǎng)老度假養(yǎng)老回原籍養(yǎng)老居住護理之家CCRC社區(qū)模號式詮尚釋產品4.產詞品形態(tài)“候盡鳥式顆”養(yǎng)晴老廣量東客邦綱家貸公茂司拐也收正刊在籠廣太州卵、泰長寒沙本、呢海蜜南塊、討青誕島源等乒地爛選胸址請，處擬月大斯批萬量州購醬買余別叢墅趨群孤，冰籌太建芬“第候紛鳥沖式嚷高蓬端甲社賀區(qū)骨養(yǎng)高老發(fā)院席”路?！蔽r度是假臘養(yǎng)箏老寒基背地熄“軟模沫式超射凡殲生廢態(tài)桐農厭業(yè)腿園擺占痰地蠅1咱.乎1猶萬圣畝命，捧可蘆按粘照粱一熱定階的促比持例核劃蛋分頂，派彼書此宣間感既佩有貿不徒同絞，斃又規(guī)有遼關乞聯咬。撤其廈中添3境0虹0膠0騰畝櫻用天于銷生丘態(tài)念農暢業(yè)泳，借4史0僑0污0涉畝疼山皂坡桌地道用表于匹養(yǎng)費老潮地覽產略開疫發(fā)撲，趕另護4伸0瞞0廚0南畝桃用黎于瞞綜酬合和開急發(fā)利。超凡犧生態(tài)投農業(yè)燦對這的部分感物業(yè)友持有齒運營每，出銀售使析用權榮。老人冬季:南方過冬夏季:北方度假開發(fā)商開發(fā)旅游產業(yè)養(yǎng)老地產產業(yè)生態(tài)觀光、娛樂設施餐飲、旅館醫(yī)療機構等業(yè)主購買房屋的使用權分享綜合服務區(qū)的相關服務價格較低適用于老年群體典型案例居家養(yǎng)老形式經過專業(yè)培訓的服務人員上門為老年人開展照料服務社區(qū)創(chuàng)辦老年人日間服務中心為老年人提供日托服務9：00~18：00

日托護理服務站

19：00專車送回家8：00專車從家接走典刻型案紡例居家削養(yǎng)老以家胡庭為宜核心數、以算社區(qū)踏為依吳托、韻以專升業(yè)化傳服務逝為依餃靠，筐為居背住在撲家的巧老年宅人提質供以沿解決拌日?？壬钇崩щy激為主氏要內軍容的跑社會線化服算務。例如義：日有本錦以赤社奧區(qū)更為團基糊本帝單側元滾，步在時生堅活棉區(qū)絹域古內戒提姥供生所涉有役服悠務勺，密讓鞏老砌年禍人畢能嗓夠鄭就卷近粘、虧便水捷躁地桃享每受墾各映種懶服繪務紫。一站雀式，殊日托猛、上朱門服溝務、炕短期狀入住艦、長勻期居坡住等險服務料在一徐個服社務體餐內集炭中解及決，醋同時博有助罵于保括持護統(tǒng)理的婆連續(xù)板性，坊可以攜與其趴他服溫務機筋構拼酒設，紀如老貪人公女寓、短幼兒征園等獨。國淋內團的C讀C德R脅C社區(qū)典型案米例三亞阿海棠片灣國良際養(yǎng)餃生社螺區(qū)—部—國來內的候CC改RC掀社區(qū)產業(yè)抓定位谷：休閑缺產業(yè)令+養(yǎng)沖生（貪養(yǎng)老忙）產肺業(yè)+告健康往產業(yè)形成邪多元防產業(yè)瀉集群舊構恭筑復犁合型懷社區(qū).整柏體簽功貼能抬設聚計爺包脆括瀉：CC富RC乘社區(qū)鼻、養(yǎng)勇生（戰(zhàn)酒店永）公悅寓、據主題酒店講（會鋤所）耳、養(yǎng)戰(zhàn)生運拒動中筍心；言主題盈養(yǎng)生插谷；養(yǎng)唇生至文含化靈學控院瓶、吊養(yǎng)尼生希博姓物遵館刺等經妻營削模羨式南：向客宗戶出妨售物靠業(yè)產融權;出味售秋會請員奶卡通塌過夢返廊本巡壽銷附售府入薯住緩、遭反暴向幣抵兵押舉貸符款封、房去屋手置悅換恩、號出扎租嶄原暮有房屋涼租蓮住鎖社陜區(qū)千等賺方介式裙。②.鞠國內摩養(yǎng)老趣地產申的盈既利模剛式國內養(yǎng)老地產盈利模式長期持有出售與持有相結合單純租用部分進行銷售滿足老人租用度假之用開發(fā)資金回籠快速一氣呵成開發(fā)資金回籠較慢資金循環(huán)開發(fā)資金回籠一般長期運營出售單純銷售典碧型案例遲：出蝴售處與斑持拘有略相杯結湊合進盈割利菊模虛式北京長太陽鈔城國芝際老棉年公歸寓就西是較艷早采迎取了騙這一磁模式匙。同宰時還噴采取驗了“反驢按朗揭胡”彩方足法嬸和碌“翅置捐換襲”方宋法持。“反繩按揭堂”即坡老人藍同意莖后，奧將老洪人原撿有房夢屋出膨租，分以租泳金收抗入入彩住(榜以氣租饞換判租哄)。”置帝換“王即將索原有拼的住墻房與待之進順行等喂價換仆房，海到老忌人去職世后念，將怨原置何換的萄房產某折價陵返還慢繼承呢人。③.踏住宅居建設驗與社艇區(qū)管挪理建跡設相痕結合親模式住宅建設與社區(qū)管理建設相結合住宅建設與社區(qū)管理相結合的經營模式住宅建設與社區(qū)管理相分離的經營模式優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢立體的開發(fā)經營模式利潤來源不止是住宅產品配套服務為物業(yè)增值效應資金投入大、回收期較長投資風險、經營管理風險大對開發(fā)商專業(yè)要求高完成銷售即可收回投資獲取利潤風向投資小收益比”相結合“模式少對開發(fā)商專業(yè)要求低5.目標客戶笨群階僚段階呆段：絕驢大多鍬數的躍老年借人在賠退休媽后就嶺成為要純消懸費者守。時淡限矩特川征：老齡純最消費稱人口擾比低紙齡純攝消費鉤人口設有著柜更加凳漫長備的純廚消費切年數。行為渠特征厭：自主敏消費思想趙特征辮：消轎費乞觀舒較悠為限成枝熟，沖拼動型漫熱情亭消費碧和目能的不菌明的外盲目遍消費黨少。質量范特征仰：老奮年消見費對纏商品職質量傲和服各務質策量的俊要求紋高于歌一般攏消費欲。內在售特征罩：休夜閑站性鋪消脆費棕與首服月務棵性扯消亭費筑所喊占放比軍例刻大。目碰標查客勢戶菌群思的隨消損費莫特箭征“以租勒換租”的稱形蠻式顏社靠區(qū)忍幫幕助認老騰年芒人層將貓原柿有篇住血房裝出脫租愈，慣所協(xié)得邀租獵金折來銹支薯付汽老滴年夜人從租臂住某獨衣立半型遵老慌年祖公牛寓森的障費獎用唇；“以耳舊酷換芝新”的點形喚式上即體老恭年拾人內的薯現臣有遭住筒房鞠與拒老盼年斯公伐寓懼的丘住定房權進恐行抱交同換唐，什如隱果腸老襲年策人皺去要世撲之丘后菌，球收憐回植公贈寓捎住域宅辭再偉將雖原旺置洲換京房傅折間舊鬼返蹤蝶還舟其涂子林女快。拳利團用柿這購些“差習價款養(yǎng)芬老”的方慣式，循老年求人不完僅可件以實汗現人睬住，勢還能寶為自梯己或暴后代盯提供越了一底定的釋社會杏保障館，可途謂一侄舉兩例得?！暗拱椿榻摇痹诎l(fā)禿達國錫家中是一省種普卡遍的布做法洲。退記休后兔的老課年夫怕妻買隸下或婆者用金原有足住宅據交換芝老年撤公寓臟中的楊住宅斃后，晉與銀厲行與釘保險肝公司演簽訂隊一份漠合同淺，在談相關啦機構煙評估勸公寓甜價值傍和測全算人堡均壽宏命之拌后，蕉銀行兵與保寶險公就司每樂月支芳付老貢年夫礎妻一完定的婚生活匪費，謎直到主其故宮世，餐屆時鄉(xiāng)豐，該串住宅臨歸銀蒼行等羽處置奪。這種“倒窩按駱揭”的忽做嫩法沾實菜際場上遍還阿含落有銳人荷壽投保率險即的詳意爭義。目標逝客戶忌群的消花費賀方惕式6.澆融資問題非營利性組織私募基金REITS投資商國際這養(yǎng)老鹿地產臂的投探資商倦主要軌有三賭類：R慘E笨I糊T槐s作淘為至上泉市夜公盞司單更盾關徹注芬租悅金叫收洲益包的獲穩(wěn)參定溫性堡，冠強孔調均資梳產堅的薪長浩期島持西有倚；私募循基金則社主扎要賓面肺向悔機愿構甜投蔽資堤人騾，姻更觀關臘注怒資對產凈升唱值招的蚊收桃益眾，菊強陷調掙物躲業(yè)手資墊產匙的慚低路買元高斤賣籮；非盈暮利性透組織主要真利用仇捐贈遼資金扎和政邁府補罵貼為榴低收帥入群缸體提息供社蠶區(qū)養(yǎng)森老。國內目息前蹦的膀融歷資來機查構蹦多川為闊商艱業(yè)呀銀農行嚷，卷一購級軌城內市廣目至前竟已纏經協(xié)出種現撲房居地局產臥基屠金博、頸房暗地侍產潮投隊資現信驢托僚等葛新茄型擠的命金禮融產工結具鉆。p毫a里r崗t晶2飾：課國午內俱養(yǎng)丹老納地恰產語市頑場泡分烘析有少花量相貫關政踏策，但還巨缺少貼政策坡支持友。與大下型醫(yī)工院合吉作設殺立護鄉(xiāng)豐理醫(yī)談療中酸心、從家政贏服務耀中心選、老絨人再售就業(yè)雪中心繁、旅潑游服茂務、慈房屋旱置換魚服務普、婚過介中揪心。商業(yè)攪銀行、房地樣產基倒金、房廈地蹦產糟投悔資笑信幣托國內快專業(yè)敵機構獸較少曬，國條外念較曬多茄：美么國狡S鋼A似S俘A爸K吵I勸設楊計妄公乓司練、美國泡K.獎J.咽A建經筑事須務所悼、丹變麥K提AB妥集團。1貨.宮養(yǎng)皇老您地爪產市場環(huán)境分析融資機航構規(guī)娘劃星設計資疤源政野策環(huán)轎境社義區(qū)嗽服務持資凍源2潛.我國炊老年人口的發(fā)來展狀歸況我國織19份99憂年成燈為老渣年型平的國損家，是世紗界上同老年碑人口洽最多族、增竿長最旗快的哨國家緊之一。2芹0嶼世照紀職8形0什年效代仇以量來酒，6儉0磁歲以亞上晉的聰老寬年距人兩口尿平窄均退每顆年泡以3%趟的速斗度持誰續(xù)增宅長，更陳為突怪出的斤是，80搬歲以腫上士高母齡賢老鉛人置已廊高呢達繡1噸1閃0緞0訴萬攝，棍并執(zhí)以利年似均5菠%言的隱速類度江遞返增。赴本矛世惰紀炕中流葉猴，仇6盲0爪歲聾以唇上篇的紐奉老阻年咐人駛口區(qū)將誰達公到翠4摩.彩4勞億妥左住右咳，冰約拘占鑄亞淋洲刷老婦年叛人江口獄總黃數抱的勝3長6巷%悠，過占早世素界燈老記年碧人偵口養(yǎng)總皆數毛的食2刃2果.涌3梨%毀。中岸國技老谷年曬人壤口賴規(guī)昂模遷之綠大踐，花老陳齡蓋化佩速牢度炭之硬快塊，譜高辯齡講人化口緒之介多累，襪都耽是身世往界希人蕉口叮發(fā)悶展別史籮上檔前爐所江未橋有糟的才。資料閉來源訴：《我人口雀研究障》3飾.國內濱老年從人的居住紗模式B、梨購龜買抓房魯屋包居曉住A、自籍行建捷房居兩住C、記租房尋居住資純料怎來膊源至：錦《卷人暈口哀研疊究弦》4.星我國最養(yǎng)老地酬產現狀現擁有旁的柿開同發(fā)銹模巴式憑：按撥建叫設清經耍營身者研劃昂分裁為訊三嬸種事模浮式政府福坐利尺型政府收母益怠性企業(yè)盈利槳型北京擦香山演老年方公寓山東謹威海銀老年陳公寓鄉(xiāng)鎮(zhèn)且單位騎主辦界，海撿淀區(qū)攪民政社局直示接領保導和罷管轄山協(xié)東葡省蛙標蠢準勤最縮慧高腹的喘、擱規(guī)申模店最越大近的裕社扮會戚福孫利亂服委務升機握構由衫企陣業(yè)潑投寬資努開犯發(fā)刑建厭設戀運鐵營北超京煉太仁陽杏城福比利陵型橡養(yǎng)焦老火院盈利返型型坐養(yǎng)老福院，矮老年捕公寓老籠年脂公瞧寓火，揚養(yǎng)你老釀社端區(qū)目前處于老年住宅第二階段，多為商業(yè)贏利性老年住宅受眾群體有限建設投資額巨大，資金回收期長，贏利風險大現有老年住宅未形成規(guī)模效應，服務、設施差——現有老年公寓具有“福利性事業(yè)、市場化經營”的特點，基本屬于商業(yè)范疇——僅有部分發(fā)達城市的個別發(fā)展商開發(fā)了老年住宅，但都是資金實力非常雄厚的發(fā)展商——現有老年公寓僅為中高經濟實力的老年客戶提供個性居住條件和人性化服務——我國社會保障體系不完善，無足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成“產業(yè)化、社會化、規(guī)范化”?！獰o真正針對老年人生活、消費習慣、心理特點等方面研究、服務人員素質不高、社區(qū)管理、設施亟待完善。我國老年住宅現狀特教點雜：丑企攝業(yè)刻贏畫利譯性迫初湊級豈老茶年療社壩區(qū)棋，息僅燒為辱中傅高厚經秘濟災實蓄力秒老相年代群別體奮打飲造夕，貸投碑資門額稍大由，垮開仔發(fā)禁周兄期穗長養(yǎng)老吼地產炕開發(fā)筆現狀1、多大嘉都算市蔬郊很外舊模型式絮：以上塵海、切北京日、深咱圳、萬成都貴為代撥表的頓大城留市，掏近郊或開發(fā)趴模式諸成熟嫌，市湯場潛錘力巨臂大。2、喪古妖鎮(zhèn)蠢開露發(fā)驗模種式以周尖莊、雖同里息等江食南古礎鎮(zhèn)及擁麗江欄等西煮南古開鎮(zhèn)為羽代表湖。3、的山重地付養(yǎng)旬老暢模葵式以烤黃告山動、咸武盡夷質山有、查廬晨山蹄為臟代躲表置。4、艘熱君帶鼓、柔亞牛熱鍛帶魔避物寒畢模企式框：三亞嘴獨特促的模息式。主芬要恩分厘布保區(qū)躍域悔：目前尋，以票北京鈴、上請海的叫養(yǎng)老將地產端發(fā)展冤最為季成熟小肅結屋：危企駛業(yè)閃營啞利頑性楊養(yǎng)角老劇地格產光項仗目類少痛、臥具動低巾密膏度擺、秀產脂品茶類娘型碌多第樣災特畜點瞞、舅以敲租姿售球方乏式哀為考主企業(yè)孫營利幕型養(yǎng)尺老地導產開佛發(fā)現紛狀：目前禾國內占開發(fā)彈的養(yǎng)掏老地攜產項卻目較選少，碌且開盯發(fā)比恰較成娃功的專更是罩鳳毛霜麟角國內養(yǎng)老賤地產的物治業(yè)管律理方能式根西據庫國到內眉老路年療人裳的描特古殊談性營，困物蛛業(yè)紀管宏理腐要帥包項括偵社忌區(qū)昆醫(yī)毫療敗護尖理物中雞心郊、糖家燦政勇服號務茅中鍋心匯、果老督人齊再征就粱業(yè)派中看心番、鈴旅里游惰服笛務士、州房友屋究置攪換盞服豪務塌以友及廢婚摘介遠中燈心捎等錫。社區(qū)服務的供應或管理社區(qū)文化的營造常規(guī)管理物業(yè)管理基友本戰(zhàn)操臘作側模與式：將服紫務內繡容外撓包給吸引進婆社區(qū)趕的專羨業(yè)機群構，散也可狗以采曠用物坡業(yè)管田理公傷司與你專業(yè)雄機構拳合作趟的方元式來殊進行浪。老年住宅物業(yè)管理的收入結構日常物業(yè)管理費家政服務費配套設施使用費特殊護理費其它費5軋.轟養(yǎng)擦老幕地墳產狼的發(fā)蓮展趨勢規(guī)暑模廣化現：隨著題市場副的進打一步鑼發(fā)展蒜，質葡高裁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芭芒蕾、梢陶藝千、書廉法、帖雕刻輩等，都部份吩課程侵由社儀區(qū)老籌人擔扒任教降師社區(qū)非農莊箏：在社饒區(qū)內酸開辟傷可以翠耕種剪的農烘莊，禁每塊煮地管命理費堤低廉譜，一冷年中歲可以斷在地超塊中單耕作鞋，很掘多老旺人非均常喜價歡這嗚種農誦家樂摩的感架覺成眨功拆點4：躲針高對手老含年們人巨需挎求丙建釘設押的射社渾區(qū)蓮醫(yī)帶院桃、渠康處體級中禽心奸、叼老當年肯大她學柄、初自彎助摔農激莊菠等音樂脖會合頓唱團太極君俱樂勉部活泳動棋狹牌籠俱親樂瀉部國際嘆風箏嘴文化嚴節(jié)舉臘辦刮過3屆胃國頸際偶風僑箏渴節(jié)舉傻行叢了3次弊新知年卡音型樂縫會社居區(qū)秒組葡織胃的酒俱速樂等部乒乓鴉球俱乖樂部灘、太勸極俱買樂部攝、棋牌嗚俱樂屬部、提釣魚奏俱樂柳部業(yè)主賄自發(fā)敗的俱杠樂部太極搶俱樂聞部、灰音樂途沙龍渠、健補身持俱井樂薪部診等成功碑點5桐：多吃彩的呢精神樹文化紛生活養(yǎng)老繞地產墻要配媽套完進整的遍，可鎖應對文緊急通情況儉的醫(yī)毫療服異務系雙統(tǒng)。要悅擁純有劇豐撕富竹的筍、盾滿否足黨不生同贏需魯求疾的啦康選復迷運鄰動兩和席娛催樂普配存套囑設項施鎮(zhèn)。具從有逝復妻合首精鐵神耍和乓價祥值尚需縮慧求闖的膊老扒年紙人蘿服猜務予功候能掙，震滿襖足煙自撕我魔價廉值損的辨實趕現及。針嫂對組養(yǎng)頂老暮客答戶笨的店無航障噴礙竊設量計天。養(yǎng)攏生待跟滔養(yǎng)針老盾相本結設合獅。小結巷：part5：風險評估“銀淡發(fā)經漸濟”代的龐昏大市灰場預誦示著駕中國厭“夕餓陽產嫁業(yè)”塵正在糠成為巴蒸蒸獵日上舌的朝支陽產語業(yè)。然納而抄，逼因冬為獵缺描乏溜配妨套誼政概策快和裂監(jiān)布管水，養(yǎng)持廚有酬經涌營諷要嚴考經慮申資刊金篇風涼險駁，月經舍營喂收雕益揭不鈔足拳1寸0混%，開津發(fā)它與率經臥營蘇的季截癢然絕分斑開亭勢泉在康必過行，養(yǎng)丟老地袍產面孕臨著辭很大爛風險。風濕險評估新須興否市里場敲不捉穩(wěn)盲定風隊險虛評塵估偉一老年筍地產型作為埋一個捎新興圖的市挖場自跌然要沫面對格新興治市場弦所要芬面對綁的風仙險。推由于飛人們貧多這按一產濟業(yè)還半不熟葬悉，設所以鍵可能田需要迫一個抹適應亦期，帝再加靈上老龍年人沉風險蛙意識枝很強沒，行紙事謹稱慎等膽原因園，是老年朽地產演的投蘭資者撇可能部出現株面對益著巨富大的簽消費勸群體也卻賣欠不出畜房子蹈的風未險。政策什優(yōu)惠郵無保細障由于搏老年擺地產線的帶定有一腥定的惕社會拳福利偷性質屈，所勤以政府管的政植策扶粉持對杠老年牛地產聚的發(fā)薄展至道關重漂要，也是某老年薄地產添的投組資者阿首要堅考慮刃的問著題之貴一。一般頁來說伍，政壟府會董在稅魄收、腸土地第的取如得、