蘭州精工板房經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

精工板房經(jīng)驗(yàn)總結(jié)蘭州碧桂園（二期）2015年7月

五公共區(qū)域包裝方案確定

六室外環(huán)境打造目錄

七亮點(diǎn)展示

一前期策劃

四板房布置及包裝方案

二臨建板房選址

三臨建板房選材及施工

八經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)一、前期策劃第一步：根據(jù)集團(tuán)的指示，所有有大平層貨量的區(qū)域必須設(shè)置1412版裝標(biāo)的板房。第二步：采納營銷中心意見，就目前存貨量較大的戶型也需要設(shè)置1412版裝標(biāo)的板房。第三步：由于集團(tuán)傾力打造精工戶型，區(qū)域又將二期二四組團(tuán)的戶型全部調(diào)整為精工戶型。第四步：根據(jù)二期二四組團(tuán)戶型配比和集團(tuán)指示，確定了需要設(shè)置板房的戶型有YJ245T、YJ140T、YJ125T、YJ105T和YJ70T。二、臨建板房選址1、第一次選址為中心體育公園邊上，缺點(diǎn)是地基土松散，結(jié)構(gòu)安全性和穩(wěn)定性無法保障。牽扯一期交樓，板房可利用時(shí)間較短。2、第二次選址為交通中心西南側(cè)，缺點(diǎn)為可用場地面積狹小，動線不好布置。3、第三次選址為交通中心南側(cè)備用發(fā)展用地上，該地塊原被用作臨時(shí)停車場，場地比較硬實(shí)，可利用時(shí)間較長。①③②三括、螞臨折建孝板蘿房萬選令材幼及鎮(zhèn)施示工三搜、逝臨臺建爛板軟房時(shí)選洗材濁及渠施羅工1、根宅據(jù)樣鉤板房段的建果筑尺毒寸和萬數(shù)量飽初步霉確定坊臨建漏板房社的長顫寬及嫁建筑孤面積訓(xùn)；2、遇為策有斯效恒利些用極臨床建秋板沙房贈室截內(nèi)讓面謙積顯和戀方煮便鴿板攏房撓動鞏線激布月置嬌，桿室怒內(nèi)繼空碎間親不遵設(shè)投立貝柱你，秧板遞房芽結(jié)福構(gòu)鼠采剪用欲輕判桁御架殃結(jié)箭構(gòu)殘；3、奸采鑰用沙巖悠棉凝夾磨芯勿（0嚴(yán).架4擱+只7竊5把+渾0步.醫(yī)4挽m字m）品沃鏡克積板赤作轉(zhuǎn)為月臨速建介板糞房陜板泄材獸，倆保拾障蓋臨稅建榴板蝦房賊的癢品誼質(zhì)概、悠質(zhì)餓量扯和驚觀翼感命；4、講臨勇建衰板付房融桁那架霞及酷立坊柱赴采巷用3m查m厚的攻直徑10喪0m隆m的勸圓爽鋼禾，蜜保哄證神了婦結(jié)脅構(gòu)般的該安情全潔性莫和峰穩(wěn)過定繁性良；5、臨奏建板伏房南篩北兩守側(cè)共貝設(shè)置庸三個(gè)微出入討口，香方面氣了施權(quán)工和賠人員家的疏炎散。泛三個(gè)免出入務(wù)口均貓采用攏電動扔卷閘丹門，彎其中透主出恭入口栗卷閘銜門設(shè)中置有翁備用踐電源卡，方乎便開第啟和疊管理猛。6、20搶15年2月10日監(jiān)開蓋工浸至2月17日完肢成了臂臨建毅板房托場地聚平整邪、施雙工單輸位確業(yè)定、牛主體眼框架慚的焊披接及紋搭設(shè)聾。2貼0崇1米5年3月1槳0日笑前攻完知成逐所混有慢臨物建旦板泥房蒜的輩建壟設(shè)貴；四濱、盜板坐房屠布呈置燙及我包栽裝吧方川案四、刊板房周布置懼及包止裝方寒案一、由于需要建造的板房面積大，數(shù)量多，貨量區(qū)沒有開工建設(shè)。我們采用搭設(shè)臨建板房來布置樣板間。一方面做到了板房的集中展示。另一方面便于客戶參觀和簽約。二、考慮為了有效利用臨建板房空間，我們采用大跨度的桁架結(jié)構(gòu)建造臨建板房。三、多方案調(diào)整板房布置，有效利用臨建板房空間。通道寬度按3米設(shè)計(jì)，增大公共區(qū)域面積，避免客流集中。四、增加室外照明和夾縫區(qū)域的綠植包裝，提高板房的透視度和觀賞性。五、有效利用公共區(qū)域內(nèi)空白墻面，張貼各種立體展示元素，提高客戶對升級新品的認(rèn)知度。六、加大公共區(qū)域的綠植面積，提高板房區(qū)整體品質(zhì)，有效延長客戶在板房區(qū)的滯留時(shí)間。七、設(shè)置小型高爾夫訓(xùn)練場地、水吧臺以及洽談區(qū)，營造舒緩輕松的環(huán)境氛圍。八、公共區(qū)域內(nèi)和YJ245T戶型內(nèi)安裝大屏電視，循環(huán)進(jìn)行升級新品宣傳片的播放，增加客戶對精工板房的了解。五合、跨公睛共澡區(qū)務(wù)域哭包末裝功方判案逼確倡定公共壓區(qū)域筋第一材次包族裝方燒案公沙共定區(qū)城域熟包卸裝黑方野案順升督級公共扣區(qū)域某第二尖次包暈裝方語案公共繳區(qū)域脆包裝具升級挎后的墊綠化嗎一角五速、豎公扎共踐區(qū)通域月包繡裝茫方努案繡確克定分項(xiàng)第一次方案第二次方案地面材料地面采用塑膠紅地毯，觀感一般，檔次較低，不易于清理和養(yǎng)護(hù)，易變形，有異味。地面采用木地板滿鋪，美觀大方，有檔次，便于清理和保養(yǎng)。唯一不足之處，地面較滑。綠植觀景堆頭較少，無法達(dá)到震撼的效果，墻體無裝飾，缺乏生活氣息。堆頭設(shè)置到位，綠色面積較大，觀感很好。墻面增加部分掛飾和綠植，生活氣息較強(qiáng)，板房墻頂部掛滿藤蔓，遮丑之余也是一道靚麗的風(fēng)景線。天花布置燈網(wǎng)加滿天星布置，凌亂，展示效果很差，臨建板房頂板及龍骨舉目可見。采用鋁合金格柵吊頂，展示效果很好，可遮蔽臨建板房的頂板及龍骨等，檔次和品味較之前提高了許多。照明布置采用T8光管照明，光照強(qiáng)度低，光線不均勻，效果較差。增加了燈具數(shù)量，用300*1200m的LED燈替換原有燈具，邊墻部位每隔1.5m安裝一盞射燈。結(jié)合格柵吊頂，整體照明效果非常不錯(cuò)。墻面背景整幅的廣告噴繪畫面，色彩較暗，題材陳舊，宣傳品質(zhì)較差。采用立體格擋式畫面，畫面凹凸有秩，層次分明，色彩靚麗，結(jié)合射燈，展示效果很好。休閑元素及設(shè)施基本無休閑設(shè)置及其他設(shè)施。增加了高爾夫訓(xùn)練場、水吧臺、大屏電視機(jī)和兩個(gè)洽談區(qū)，有效延長了客戶的滯留時(shí)間。六、奪室外鑄環(huán)境紫打造施工寇前施工括中施奸工扯后看亭房夢動洋線唉確煮定胸后拼，六需席要錦將鼠交杏通抹中籌心高與后板蹄房帝連揭通疤。剝考寺慮殼到膚成劇本它投朱入樓，厲在捕不蟻影欲響太展壁示票效擺果繪的孔情閃況殃下爪，比我絞們茂采退用軌了秧在戰(zhàn)通藍(lán)道逃兩孝側(cè)庫設(shè)撒置想圍跌擋盲，冒通年道饅寬誰度蝦為9米，毅道路薦為3米令寬象，兵兩導(dǎo)側(cè)簡綠漿地董各偶為3米惕寬扇，蒸通圍道谷長共度姐約40米。七殲、鋸亮孕點(diǎn)蒜展嬸示板鋸房金區(qū)淺入紫口揚(yáng)處服“細(xì)綠獻(xiàn)色冤”液氣泥氛跳營再造政突押出遙、龍漂傘亮狐，授在他當(dāng)北地斤的華干昌燥匆氣構(gòu)候秤下華，褲給米人艇以喉回?cái)z歸沿自孤然港、斥眼燥前嘗一蘋亮頸之杰感護(hù)。室外怨氛圍悟營造亮左點(diǎn)亮展彈示樣褲板刪房芬室向外刻長贊廊盜環(huán)蹄境竟配餃置漸精懸美裂、掩漂約亮炸、趕“曾綠謠意崇”乞突肅出全，燥具鞋有斬強(qiáng)旅烈頌的材吸米引然力杏和豪指盈引舉性服。亮點(diǎn)攏展示板營房跑區(qū)菊長皂廊杜墻籠面江“享精志工天系自列豎”驅(qū)主蜻題典宣頂傳無，希內(nèi)浴容飛專萌業(yè)詢、缺豐順富琴、奇詳旬細(xì)太，洋使占客帥人全能餅更悲加照全谷面令了槽解敏精掩工在產(chǎn)五品寧的蠅好友處辛；圾頂此棚蛋空稻間哥射愚燈海、哈廣犁告言條農(nóng)幅收、儉四簡周扁綠任色勤植吃物凳搭躁配瞞合彎理氏、仔協(xié)嚴(yán)調(diào)丙，退整融體簽氣袍氛規(guī)舒授適覽、賤愜志意瓦，含使逝客缸人纖流怨戀止忘旦返長廊背廣告騰宣傳亮趨點(diǎn)嗓展格示長得廊心、戀過粥道鼻墻扁面柜設(shè)凈置外宣賄傳冷欄妻，大語笑言頓溫祥馨館、鍛貼搭切預(yù)，忘內(nèi)烈容型豐份富公、產(chǎn)專擠業(yè)，凹蠅凸制禽作侄、條立呆體踐感它強(qiáng)籮，脅布啊置精府美盡漂嘆亮束；校過撐道滑上膠擺猛設(shè)盲休碧息呢小耍桌蜓、憂小仰椅支，菌讓四疲陰倦乞的澇客賺戶臭小柴憩甲一指會鄭兒捕！“新溫蠅馨旱”某墻喬廊叔設(shè)拳計(jì)亮點(diǎn)落展示長骨廊潤墻繼面脆廣仇告嬌語帆言罵溫濾馨銳、位貼野切臥，鋤人效物震照趕片尊“豬心港”灣造圾型雅獨(dú)要具階創(chuàng)磁意急；累宣冬傳屢廣溪告輔，物內(nèi)旁容走豐撫富幅、榆專稍業(yè)其，重制撥作睡、拉布瘋置襖精醬美巨漂譯亮爬。亮縱點(diǎn)孕展郊示板房生外墻盞面拐島角、取墻面糾綠色汪植物素小品織布置勾精致激、漂按亮，就一片風(fēng)春色誘盎然香，亮點(diǎn)豪展示“掘戶賤型端牌明”凡位邪置位恰俯當(dāng)獵，脅戶每型汽的忌小寒區(qū)樹位堤置鬼、鳴布塔局道、仔面襪積腥、害朝揪向?yàn)榈葐緝?nèi)勺容者介林紹投全既面永，中顏聞色仁豐粗富劈燕、捧協(xié)剖調(diào)刻、罩漂地亮懇，桑廣欄告爸語須言溉貼艷切綠?！皯魝尚团瞥酢鼻h當(dāng)展汪示板習(xí)房沉室脆內(nèi)傲各偶個(gè)義部瓦位絨增境加窯貼抖心板收監(jiān)納聽件禁，村給井客龍戶朵家對的挎感展覺打！亮頃點(diǎn)報(bào)展套示室內(nèi)擊貼心典配件亮想點(diǎn)蠶展舉示考也慮卡視員覺刷效騾果陸，撕在括衣炭帽劍間乒增帽加防推鑰拉蛾鏡將，降增撓強(qiáng)普收艇納澡系煮統(tǒng)細(xì)部投人性鐮化設(shè)曠計(jì)5月30日精肢工板交房開柴放—捏—樹6月2青0日餃精課工指系坑列朋開艇盤共計(jì)跌認(rèn)籌1倉4增0駛3個(gè)偶，股日仿均編參繭觀賊人劃數(shù)團(tuán)約40腳0人次糧，周亦末可浮達(dá)到80疊0人達(dá)次含，末開松盤奇當(dāng)柱天弊參括觀數(shù)人鐮數(shù)編突垂破1例5窗0佛0人次通目過宇銷登售予顧債問脆的瓶反縣饋跟，墨客恥戶個(gè)對滔板剃房類十則分哥滿乏意烘，玻有熟效歉提控升歡了女客節(jié)戶陪認(rèn)真籌霸的柴意品向擇。助宗力資營聞銷助力映營銷【蘭州袋碧桂倚園】項(xiàng)目探于2程0報(bào)1忙5年06月2叼0日肺開群盤店，抵截盯至6月2椅2日1踐9：0怨0推售辯情況批：本批緣瑞次組盛團(tuán)規(guī)躺劃總捕貨量2權(quán)4戒3鋸8套幻玉，擱預(yù)抄估旱總葛貨報(bào)值19爭.2外8億價(jià)元蕩，燙截計(jì)止2寬0躍1第5年06月22日1托9雙:受0裁0分纖，烏共遮推11毒32套倍（育已刊取竄預(yù)劑售收證謠）護(hù)，1討3割.衰8而1萬㎡伯，總掏值9轉(zhuǎn).撓5坑9億罩；亭售88題7套，1幸0呆.復(fù)7萬泊㎡爆，8伐.涉0群1億林，處按揮照盈套島數(shù)巧賣78丹%，陵按杰面千積誘賣7煩7嘗%，按場金額背賣84墊%，男推陽售朋精值裝蹄均逢價(jià)7闖4址7覺4元/㎡。助力叮