上海泛海董家渡歐陸風(fēng)格豪宅項目匯報下冊

上海董家渡12號、14號地塊住宅建筑方案設(shè)計下冊總體規(guī)劃方案二Option280m限高住宅THEFUTUREOFDONGJIADU時孟代疼地御標(biāo)裹國感際晃視父角悼奢沒華盼品隆味打造選泛海梯董家椅渡·格括雷然姆忘希宣公品園外豪袍宅F(xiàn)捐A省N婦H堵A仗I原D林O莖N棵G烤J挽I遞A合D肥UGR潛AM躍ER左CY冶M襯AN耽SI尖ON案例阿：G淋r枕a像m飯e攝r棚c騙y抓P如a繼r驢k紐刷約酬中響央長公迎園帝國教大廈Gr歸am聽er焦cy肅P峽ar漲k時代駐廣場Gr客am雁er然cy伙P定ar車k在軌紐易約窮是毅著的名戀的擦私句人金公沉園瓶，酬以合及姨以豬此笨為食核醫(yī)心疲的G粒r嚇a乖m火e遲r父c賭y區(qū),是古曼峽哈亞頓蠶一嗽個悔備話受幼推稈崇辭的編街蝦區(qū)王。3嶄k率m整個盯鄰近槍街坊識充滿蔽著傳奇僑與歷玩史。旋阿懇斯鹽特(A師st怨or榜s)、摩籃根(異M石o虜r乓g閃a緊n艦s歐)、洛攝克斐晴勒(R宵oc質(zhì)ke吳fe潛ll怕er簽)、認(rèn)羅耕斯病福(趣R葵o故o膊s唐e華v法e晶l率t落)都扔曾嘩經(jīng)算在跪這膛里尾居右住氧過削。升華胳盛碑頓·歐哲文(榨W咳a筍s懲h違i訓(xùn)n斃g增t若o駁n勉I蝴r傷v匆i斧n爪g閱)、設(shè)華褲德·惠倦特萬曼(何W期a狹l蛛t剛W灶h膨i交t殼m并a辰n貴)、愛泛德伽·愛倫子波(E地dg素ar灘A觀ll泄an課P課oe紀(jì))、馬宏克·吐溫(訊M拜a資r造k屠T植w薦a砌i狹n疾)及艾瞧迪士·華頓(E雷di與th蚊W乓ha楚rt轎on朗)曾經(jīng)把在附叫近幾譜條街拐道散茅步，貌文藝即氣息騰很重思。案例桐：Gr縣am狹er繩cy摟Pa玩rk歷史漿文化貓街區(qū)公膏園篇繳割納釋年咐費出的速住蛙戶恒才反擁右有慕鑰杏匙構(gòu)，撕公汗眾綁一葛般的不渴允靜許懼入效內(nèi)久，勉每造年舞對狼外照開糾放祖兩浙次價，蠶但驚是忍在脹周剪圍奇的業(yè)人肚行睛道處上探慢個跑烏、菊散讓步諸和薦遛仙狗繭則沃非勇常草流米行拉，尊給現(xiàn)人婆創(chuàng)燈造暴的蜘一屆種貼近性自然的生申活案例埋：G派r劣a雖m律e知r泄c鍵y冰P耽a商r勢k尊傅享卡私跟家管公疾園M下I妖D置T魯O背W辛N曼盛哈短頓掀中擺城膠生宣活調(diào)新煉典希范MI居DT散OW刪N作LI缸FE中觀城程的腫生睛活幣方擦式M警I撫D蒜T篇O倚W裁N曬L款I(lǐng)獻(xiàn)F陵E精英槽階層程的生慎活藍(lán)釀本自肌主實現(xiàn)繩自我社交熱禽愛吊運戲動注重炒文化…私皂人臥典速藏宵級值居凳所打造律中城酒第一居胳所建室筑以、造室嚇內(nèi)無、爛景征觀抬的昏饕給餮四盛矩宴AR惹CH武IT墊EC仍TU肉REIN省TE舌RI鄉(xiāng)豐ORL懼A鍬N表D粉S吐C渾A蟲P仇E人末文寧的右街調(diào)道技空守間多閃層才次姿的南格澇雷顧姆暗希乘大既道案蒸例齊：Gr除am赤er綁cy顧Pa撤rk1饅0織0柳m9純0沾m15校0m7朵5白m65m130m90m150m1嶄6餡0檔m1鴿6帆0余m街區(qū)秩尺度Gr超am蜘er跪cy差St列.案轟例忙：Gr抹am堪er添cy粒Pa目rk中迎心曠花笨園建筑齡圍合街消區(qū)駱劃焦分城市奪肌理次干道主干道1弦5短m30琴m3享0姻m1唐5碼m復(fù)粘合就功檔能元社懷區(qū)床，遇宜倚人頓的顛街叉道疼尺皺度，微聚距服閉務(wù)模灣式，羊不僅胸能為景居民完提供渣便利蒙，也批能營延造出兇具有委生活卷氣息新的次洪街交絲式往空娃間1貌5列m30房誠m案例封：Gr懸am記er艦cy渡Pa守rk復(fù)合洲社區(qū)公寓伴周邊窮街區(qū)篩，通秧過對盤門、貫窗、脆陽臺津、燈率飾、筆裝飾脊等細(xì)莫部的扛仔細(xì)臺推敲扭，讓篇建筑搶通過毛自身膨的表源情向標(biāo)世界疲展示雀出其奸獨特軍的物質(zhì)息價值配及精值神價弦值。案飾例許：G恢r想a售m誓e兵r汁c蘿y剝P亦a確r杠k精致晌設(shè)計近在孫咫尺宴的社逝交生淘活打逆造AR玻T島CL森UB為核畏心的槍社區(qū)帳配套次干道主干道案露例逃：G賴r刪a贈m閉e櫻r廈c左y宿P桂a挺r據(jù)k開玻放暫街穿區(qū)主干壁道次街開放像式街倚區(qū)，主恭干烤道1鴿~爪2層軋設(shè)頭置怠商衰業(yè)登；柱次霉干消道家塔圈樓陣均笨為蜜住芬宅邊，徒住濫宅纖沿緣瑞次呼干爬道崇設(shè)光置竭人辯行紹出恒入貌口夾。主干釀道案搜例委：Gr米am貧er螺cy究Pa竟rk列克滴星敦現(xiàn)大街-復(fù)合角社區(qū)主街專道裙房獲設(shè)置硬社區(qū)朝配套挎商業(yè)嚇，為筐住戶駐提供戲便利承生活多她重化回迅家緞體彈驗主唐干讀道案例鍋：Gr您am疲er層cy疲Pa乓rk開宰放輝街極區(qū)次街個道設(shè)越置消住色宅茄出珠入滑口后，復(fù)雨今蓬帽結(jié)姑合召人舒行城道鼻設(shè)選計PA辜RKRO窯ADBU敢IL蹦DI撇NGWI駐ND頭OW柔O牙N神TH相E差PA釋RK無限跌視野案例蹈：G仗r束a創(chuàng)m年e濟(jì)r哲c牙y瞞P飾a藏r恰kIN郊P輩AR瘦K案例香：G言r寄a鳥m今e撇r熟c錢y垂P杯a次r觀kPA桐RK帳I濟(jì)N向往置自然遵的居積住停體朽驗案燒例獨：G勢r京a裝m殿e亦r款c制y浩P出a竭r始k富有項韻律翅的天創(chuàng)際線最大泄化利次用公筍園資侍源城狠市轉(zhuǎn)天鬼際迫線HO姨W皮TO輪G名ET圖A隨K使EY38館3項目位秩于梁董恥家渴渡棍片揚區(qū)宏核因心位臺置藝，徹我霸們筋希抓望結(jié)合公共哭綠化軸茅線，合背理功橫能焦規(guī)肉劃，通拆過群體彎形象，打冬造上散海版Gr濕am漫er稍cy殖Pa劇rk街遺區(qū)BLOCKGENERATED體塊生成1.基們地屑現(xiàn)拉狀PLANNINGFEATURE承載董家渡城市脈絡(luò)2碧.地膛塊浮聯(lián)曲通漢大漿花飄園銜，憂最辣大市化川綠視色亦資廚源薦共午享禁，餃賦爽予遮董籌家蹦渡喇路冠高抵端至靜俱謐長的最氣鉗質(zhì)BLOCKGENERATED體塊生成PLANNINGFEATURE強(qiáng)調(diào)地塊完整性BLOCKGENERATED體塊生成3敬.建受筑評圍淺繞卻花療園安布恐置左，嶼對壇稱粒呼灰應(yīng)PLANNINGFEATURE建筑肌理強(qiáng)調(diào)軸線與對稱BLOCKGENERATED體塊生成4.延均續(xù)同周記邊屈地妄塊躲的捧商頸業(yè)莊脈叔絡(luò)糊，孔打濱造野特宰色齒商忍業(yè)立氛傻圍PLANNINGFEATURE風(fēng)情化的沿街商業(yè)PLANNINGFEATURE風(fēng)情化的沿街商業(yè)PLANNINGFEATURE風(fēng)情化的沿街商業(yè)BLOCKGENERATED體塊生成5.住宅通多層狡空間渾關(guān)系PLANNINGFEATURE錯落有致的天際線SITEPLAN總平面圖NSITEPLAN總平面圖NECONOMICINDEX經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)12#地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注1總用地面積39820㎡

2總建筑面積177576

3地上計容總建筑面積131406㎡

其中住宅面積117160㎡

商業(yè)面積13146㎡

配套面積1100㎡

其中居民委員會200㎡可綜合設(shè)置治安聯(lián)防站20㎡

物業(yè)管理270㎡地上計容面積的0.2%物資回收站、維修站50㎡可綜合設(shè)置文化活動室120㎡可與老年康復(fù)室綜合設(shè)置老年康體室320㎡可綜合設(shè)置服務(wù)站120㎡

4容積率3.30-

5建筑占地面積10966㎡

6建筑密度28%-

7綠地率30%-

8總戶數(shù)363戶

9不計容面積46170㎡

其中架空層800㎡

地下汽車庫44574㎡按38㎡/輛計算非動車車庫796㎡按2㎡/輛計算10機(jī)動車停車位1172輛

其中地面機(jī)動車停車位0輛

地下機(jī)動車停車位1172輛

11非機(jī)動車停車位400輛

其中地面非機(jī)動車停車位0輛

地下非機(jī)動車停車位400輛

14#地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注1總用地面積36480㎡

2總建筑面積166944

3地上計容總建筑面積120384㎡

其中住宅面積110940㎡

商業(yè)面積8374㎡

配套面積1070㎡

其中居民委員會200㎡可綜合設(shè)置治安聯(lián)防站20㎡

物業(yè)管理240㎡地上計容面積的0.2%物資回收站、維修站50㎡可綜合設(shè)置文化活動室120㎡可與老年康復(fù)室綜合設(shè)置老年康體室320㎡可綜合設(shè)置服務(wù)站120㎡

4容積率3.30-

5建筑占地面積10297㎡

6建筑密度28%-

7綠地率35%-

8總戶數(shù)352戶

9不計容面積46560㎡

其中架空層800㎡

菜市場2000㎡

社區(qū)文化中心1000㎡

地下汽車庫41990㎡按38㎡/輛計算非動車車庫770㎡按2㎡/輛計算10機(jī)動車停車位1105輛

其中地面機(jī)動車停車位0輛

地下機(jī)動車停車位1105輛

11非機(jī)動車停車位385輛

其中地面非機(jī)動車停車位0輛

地下非機(jī)動車停車位385輛

PUBLICAXIS核心公共軸線王家供碼頭越路東母江尺陰街入戶大堂/商業(yè)36080M商業(yè)/入戶大堂36080M4謹(jǐn)1鄰0社陸區(qū)蒙大踏堂5貨0忙M董嗽家曉渡牙路4堅1擁0社咽區(qū)必大事堂5軟0寺M1蘋.景饅觀俗大元道2長.精相品鴨商律業(yè)2.精品惱商業(yè)3.社員區(qū)牲大卷堂3.社俱區(qū)在大姥堂4.花園嫂廣場4.花園精廣場5谷.住宅驚入戶5.住宅丹入戶多層愛次、碰立體顫化的齊公共談軸線赤，串線聯(lián)六萌重禮被儀序羨列，燭形成是錯落劇有致始的社鐵區(qū)天膛際線博，打造杰流光鬧溢彩辭的社售區(qū)核染心。6.天際會所6遷.天際會所ETIQUETTEORDER六重禮儀序列王跨家砍碼瞎頭爆路商業(yè)/入熊戶嶺大蘿堂3貸6早080逮M4掏1才0社胸區(qū)源大飽堂50驕M董綢家隔渡只路1筑.景觀野大道2.精品扶商業(yè)3允.社區(qū)劣大堂4.廣魚場興花石園5衰.住廊宅缸入省戶6.天省際會掩所LANDSCAPEAVENUE序列一：景觀大道HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商業(yè)HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商業(yè)HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商業(yè)沿董瞎家渡集路住需宅雙商大堂剖設(shè)計敏，大跡堂可勝直通漸中央魚景觀貴大道系，打造割精品肥休閑告商業(yè)曠街，湊形成調(diào)輕松肢閑適融的社嬌區(qū)生規(guī)活氛終圍。董伏家源渡攝路COMMUITYLOBBY序列三：社區(qū)大堂CENTRALPARK序列四：花園廣場APPARTMENTLOBBY序列五：住宅入戶SKTLINECLUB序列六：天際會所SKTLINECLUB序列六：天際會所天際叛會所誰下層我平面SKTLINECLUB序列六：天際會所天際樓會所上層平條面UNITDISTRIBUTION戶型分布12#地塊戶型配比表面積段套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比29018450.69%5336045.54%3306818.73%2244019.15%3608322.87%2988025.50%410287.71%114809.80%總計363100%117160100%

戶均面積32314#地塊戶型配比表面積段套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比220308.52%66005.95%29018452.27%5336048.10%36011231.82%4032036.34%410267.39%106609.61%總計352100%110940100%

戶均面積3154護(hù)1絨02凳9輔03勸3狹036怨02蘋2紙0UNITDISTRIBUTION貨值計算1則2要#地塊頂喘層逃平近層多戶凈型騾共1相0隔3聞6表0㎡，單價20萬/㎡晚，攻貨擁值20伴72題00萬標(biāo)彈準(zhǔn)達(dá)層睡戶科型悄共10協(xié)68長00㎡專，單價1埋8萬/㎡故，是貨自值1新9挑2這2腸4滔0匯0萬總狡計慮貨聞值2身2籠1遣9超6記0叮0萬1夾4呈#地片塊頂層吉平層鵲戶型言共1溝0竿0躁4嫩0㎡墾，單價20萬/㎡遣，禍貨方值20顧08膜00萬標(biāo)準(zhǔn)孫層戶涌型共10法09窮00㎡謀，單價1五8萬/㎡，絮貨值1籌8甲1逗6膀2警0問0萬總殃計羞貨廣值2扯0嘉1殃7也0擁0暑0萬項劇目娘總過計臘貨扮值4蛙2殺3希6姜6遲0鋒0萬景旁觀眉主媽軸觸線景觀鉗主軸膊線景推觀食次武軸汪線景觀斜次軸肅線LANDSCAPECONCEPT景觀概念分析MANAGEMENTCLASSIFICATION物管層級一進(jìn)大門二進(jìn)院門二進(jìn)院門LINEANALYSIS流線分析車策行黨主造入隊口車行斥主入績口緊急窄消防茅出入心口緊急攔消防支出入乏口人卸行障主米入旋口人行療次入寸口人銳行慨主誘入薯口人行巡壽次入況口車屯行輩流栗線消防沸流線車睜行播入罷口人行厭入口地庫泉出桿入瘡口SUNSHINEANALYSIS日照分析日欺照制分饑析董結(jié)作論計算參數(shù)1.擬午建堅建炊筑循經(jīng)叢沿閣線高分代析正，盲每筍戶水均噸有扮一襪個怠居貨室倡滿鋤足零日曬照具要厲求栽（難滿腎窗通分代析艙的利結(jié)餡果帶有初會裹不姜同歪）貞；2.界賤外竄西證側(cè)勁客掛體鑄建命筑忍未互提我供盜分薯戶榮信糊息丸，兼共醉計4個饅窗要戶切新寧增稿；基地減北側(cè)貞一棟份住宅康建設(shè)窗后有饑新增嫩及惡護(hù)化（誘不在1.炊0倍客帳體范校圍內(nèi)學(xué)）城市劫：上蝴海2笑.日照煮標(biāo)準(zhǔn)遷日與粘有效莖時間喚帶：冬至拴日9:反00步-1釋5:竭00真太嘩陽時3.時周間系統(tǒng)議計鵝方乎式本：胸連翁續(xù)藍(lán)有技效逐日具照4.（愚日治照期窗焰）誘分漿析頭設(shè)授置案：胡滿廉窗味分樹析6.計渴算跑精壩度蟲：5分鐘＜1小時其＜2小時巧＜3小時壘＜4小時濃＜5小時重＜6小縣時高德層41示0+你41柄0四室陪三帥廳炭五圾衛(wèi)高層2幟8周0撥+示2象8民0方仙案1四室餓三朱廳蜓五餓衛(wèi)高層2歇8田0阻+依2顏8卡0方須案2四室三霜廳五渠衛(wèi)高層2狀4雅0鍛+公2企8白0標(biāo)準(zhǔn)烏層平本面vi覽ewv媽i胳e普wv至i貸e艦w高層2屠4駕0宵+塵2哥8呆0頂府層脂復(fù)菌式推下熊層鼠平尖面vi臂ewv幟i踐e懂wvi零ew高等層24相0+債28情0頂層秀復(fù)式透上層竿平面CITYTEXTURE城市肌理陸亞家園嘴董遙家驢渡世盯博違園江盆水息綿書綿輻獄射·包態(tài)融S駐I頑T昌ESITETEXTURE區(qū)位肌理花園衡圍合私齊密·品質(zhì)景謙觀覽軸遞線公共核軸線ARCHITECTUREFORM建筑形態(tài)三段抹分級經(jīng)廣典·韻律頂播部·精致雋永主載體·清晰流鉛暢基鞭座·厚揉重府沉屋穩(wěn)經(jīng)礦典業(yè)比菊例由，奪彰枝顯撲品足質(zhì)創(chuàng)新早元素旅，升驢華格污調(diào)APPLICATION建筑元素運用頂層廊會所/復(fù)窯式APPLICATION建筑元素運用陽臺弱窗套APPLICATION建筑元素運用車行嫩小院APPLICATION建筑元素運用社區(qū)妹大堂APPLICATION建筑元素運用會繭所/商業(yè)APPLICATION建筑元素運用陽光摘車庫上羽海錫董斷家腰渡1脈2號正、1米4號皂地溉塊賞住非宅徹建騰筑繼方撥案則設(shè)徐計總體規(guī)劃方案三Option380m限高住宅方鋒案龍三忌總?cè)馄椒N面足圖區(qū)域猶總平網(wǎng)面圖14#地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注1總用地面積36480.00㎡

2總建筑面積164751.69

3地上計容總建筑面積120157.84㎡其中住宅面積109080.00㎡

商業(yè)面積10007.07㎡

配套面積1070.77㎡

其中居民委員會200.00㎡可綜合設(shè)置治安聯(lián)防站20.00㎡

物業(yè)管理240.77㎡地上計容面積的0.2%物資回收站、維修站50.00㎡可綜合設(shè)置文化活動室120.00㎡可與老年康復(fù)室綜合設(shè)置老年康體室320.00㎡可綜合設(shè)置服務(wù)站120.00㎡

4容積率3.30-

5建筑占地面積6580.00㎡

6建筑密度18%-

7綠地率35%-

8總戶數(shù)318戶

----

9不計容面積44593.85㎡

其中架空層0.00㎡

菜市場2000.00㎡

社區(qū)文化中心1000.00㎡

地下汽車庫40934.94㎡按38㎡/輛計算非動車車庫658.91㎡按2㎡/輛計算10機(jī)動車停車位1077輛

其中地面機(jī)動車停車位0輛

地下機(jī)動車停車位1077輛

11非機(jī)動車停車位329輛

其中地面非機(jī)動車停車位0輛

地下非機(jī)動車停車位329輛

12#地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注1總用地面積39850.00㎡

2總建筑面積177550.09

3地上計容總建筑面積131329.59㎡其中住宅面積123760.00㎡

商業(yè)面積6476.58㎡

配套面積1093.01㎡

其中居民委員會200.00㎡可綜合設(shè)置治安聯(lián)防站20.00㎡

物業(yè)管理263.01㎡地上計容面積的0.2%物資回收站、維修站50.00㎡可綜合設(shè)置文化活動室120.00㎡可與老年康復(fù)室綜合設(shè)置老年康體室320.00㎡可綜合設(shè)置服務(wù)站120.00㎡

4容積率3.30-

5建筑占地面積8374.93㎡

6建筑密度21%-

7綠地率30%-

8總戶數(shù)356戶

----

9不計容面積46220.50㎡

其中架空層0.00㎡

地下汽車庫45553.75㎡按38㎡/輛計算地下非動車車庫666.75㎡按2㎡/輛計算10機(jī)動車停車位1199輛

其中地面機(jī)動車停車位0輛

地下機(jī)動車停車位1199輛

11非機(jī)動車停車位333輛

其中地面非機(jī)動車停車位0輛

地下非機(jī)動車停車位333輛

經(jīng)礦濟(jì)孩技楊術(shù)臣指查標(biāo)12纖#1矮4孤#產(chǎn)品僚分布14#地塊戶型配比表產(chǎn)品類型面積段套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比高層2507825%2028019%2804815%1392013%3509630%3456032%4209630%4032037%住宅總計

318100%109080100%12#地塊戶型配比表產(chǎn)品類型面積段套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比高層28018451.69%5152041.63%42017248.31%7224058.37%住宅總計

356100%123760100%28范035逼04檔2漆02元5秩01塵2些#地塊頂層弓平層貨戶型禽共1單1貼2韻0絕0㎡津，單勤價2橡0萬/㎡，投貨值22代40極00萬標(biāo)準(zhǔn)懲層戶摟型共1李1所2碑5境6掠0㎡教，單價18萬/㎡殺，給貨吼值2坐0飯2旱6催0室8懇0萬總圍計圓貨撒值22擴(kuò)50扮08廈0萬14靠#地塊頂羽層辱平嗓層題戶萍型他共9年4斑4破0㎡，單價2損0萬/㎡貫，絨貨蔬值18綁88感00萬標(biāo)害準(zhǔn)拌層垮戶句型謹(jǐn)共9巴9仇6刪4惡0㎡，單面價1舌8萬/㎡根，紡貨使值1紡7啄9猾3蓮5形2宜0萬總敵計咽貨鞭值1協(xié)9如8塘2夜3睛2貫0萬項目賓總計剝貨值4允2臥3病2賺4來0勺0萬方姻案3多點單分析牽圖日攔照星分臂析筆結(jié)魚論計勵算參數(shù)1敵.擬建雖建筑察經(jīng)沿象線分圓析，閥每戶扮均有理一個儲居室性可滿浴足日侍照要獄求（熄滿窗蹦分析頃的結(jié)攜果有坊會不林同）農(nóng)；2蠟.界外判西側(cè)貪客體薄建筑標(biāo)未提坦