銘遠國際物流園項目可行性謀劃書

銘遠國際物流園項目可行性研究報告PAGEPAGE111目錄第一章項目總論 5第二章項目背景 62.1項目名稱 62.2關(guān)于廈門翔安 62.3獨特的區(qū)位優(yōu)勢 72.4深厚的閩南文化積淀 82.5歷史悠久，人文薈萃 82.6優(yōu)越的投資環(huán)境，優(yōu)惠的投資政策 9第三章項目可行性分析 123.1廈門旅游資源分析 123.1.1廈門市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 123.1.2翔安區(qū)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 133.2本項目旅游資源特色分析 143.3本項目開發(fā)條件評價 143.3.1環(huán)境條件評價 143.3.2社會經(jīng)濟條件評價 153.3.3客源市場評價 153.4項目的可行因素 153.4.1政策鼓勵 153.4.2產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)共贏局面 163.4.3推進城市化進程解決三農(nóng)問題 163.4.4市場預(yù)測 163.4.5閩臺文化淵源 163.5投資翔安的意義及必要性 173.5.1改善當?shù)鼗A(chǔ)建設(shè) 173.5.2挖掘自然景觀和人文景觀 183.5.3提高翔安新店鎮(zhèn)知名度 183.5.4滿足人民群眾精神文化生活需要 183.5.5發(fā)展旅游經(jīng)濟受到各級領(lǐng)導(dǎo)部門重視 183.5.6聯(lián)系華僑臺胞的文化紐帶 183.5.7突出區(qū)位優(yōu)勢 183.5.8提供廣闊的旅游市場 18第四章項目概況 194.1項目投資企業(yè)基本情況 194.1.1項目承辦單位 194.1.2項目總負責人 194.1.3投資企業(yè)基本情況 194.2項目擬建地點 204.3項目開發(fā)基本原則 204.4項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 214.4.1翔安投資環(huán)境解析 224.5項目投資計劃 234.6項目建設(shè)進度 24第五章項目投資與資金籌措 255.1項目投資籌措估算 255.1.1土地投資 255.1.2固定資產(chǎn)投資 255.1.3不可預(yù)見費用 265.1.4流動資金 265.1.5投資總額 265.2項目資金籌措 26第六章經(jīng)濟效益與社會效益分析 276.1人員配備 276.2經(jīng)濟效益分析 286.2.1年營業(yè)收入 286.2.2營業(yè)費用 286.2.3稅收 306.2.4利潤 306.3社會效益分析 30第一章總論第一節(jié)項目概述一.申請單位概況1.項目申報名稱銘遠國際物流園2．企業(yè)名稱，法定地址吉林銘遠國際物流有限公司吉林省蛟河市紅星路16號228室3.法人代表劉麗娜（董事長）電話：133316858884.注冊資金1000.00萬元人民幣5.公司類型有限責任公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照：6.經(jīng)營范圍物流，長白山特色產(chǎn)品包裝加工，倉儲，銷售。7.公司簡介：吉林銘遠國際物流有限公司是2012年11月專為銘遠國際物流園項目而成立的股份制公司，注冊資金1000.00萬元，園區(qū)項目開始前將增資至20000.00萬元。公司現(xiàn)有人員500名，其中專業(yè)技術(shù)人員占42人，質(zhì)量管理部8人，全部具有大專以上學(xué)歷。主要經(jīng)營范圍包括普通貨物運輸、信息配載及物資倉儲，商貿(mào)中心，當?shù)赝撂禺a(chǎn)品加工倉儲、銷售等。公司前身為長春市億達汽車發(fā)送有限公司，成立于1997年，是專為一汽集團公司服務(wù)的專業(yè)物流企業(yè)公司。公司座落在長春汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，對園區(qū)內(nèi)和一汽本部的生產(chǎn)企業(yè)具有最佳的物流服務(wù)半徑和物流輻射服務(wù)優(yōu)勢。自有商品運輸車20臺，叉車、吊車等專業(yè)物流設(shè)備20余臺，現(xiàn)年均配送能力已達到近5000輛。擁有占地1萬多平方米的商品車倉儲基地。本項目為吉林銘遠國際物流有限公司的投資建設(shè)項目。二.項目概況1.建設(shè)規(guī)模項目年物流規(guī)模為:1000萬噸(2015年)。項目規(guī)劃總占地面積：291230.00㎡。規(guī)劃總建筑面積239130.00㎡。2.項目所在區(qū)域根據(jù)蛟河市城市總體發(fā)展規(guī)劃和蛟河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃，項目選址于蛟河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，即開發(fā)區(qū)武漢大街以東，大同路以南，河口街以西，玉溪路以北區(qū)域。3.資金籌措總投資為72073.19萬元人民幣。企業(yè)自籌資金：21621.96萬元，占總投資：30%。項目貸款資金：50451.23萬元，占總投資：70%。企業(yè)有一定的自籌資金能力?？梢岳矛F(xiàn)有資金解決本項目需要企業(yè)自籌的資金。第二節(jié)編制依據(jù)：（1）建設(shè)單位委托吉林省工程咨詢服務(wù)中心編制的項目可行性研究報告的委托書（2）國家計委辦投資[2002]15號文件審定出版的《投資項目可行性研究指南》（3）中華人民共和國建筑法（中華人民共和國主席令第91號）（4）《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟評估方法的通知》及附件（中國國際工程咨詢公司：咨經(jīng)[1998]11號）（5）中華人民共和國城市規(guī)劃法（中華人民共和國主席令第23號）（6）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（中華人民共和國主席令第29號）（7）主要依據(jù)的規(guī)范：采用的規(guī)范、標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）2006年版《工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計標準》（GB50033-91）《吉林省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(DB22/436-2007)《建筑地面設(shè)計規(guī)范》（GB50037-96）《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》（GBJ87-85）《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB50068-2001）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）《建筑物抗震設(shè)防分類標準》（GB50223-2004）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79-2002）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2001）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50017-2003）《工業(yè)建筑防腐設(shè)計規(guī)范》（GB50046-95）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T19-92）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052-95）《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB50053-94）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-94）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-98）《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標準》（GB50034-92）《工業(yè)與民用電力裝置的過電壓保護設(shè)計規(guī)范》（GBJ64-83）《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計規(guī)范》（GBJ65-83）《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》（GB50217-94）《鋼制電纜橋架工程設(shè)計規(guī)范》（CECS31：91）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）（8）吉林省概預(yù)算定額（9）《蛟河市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二五年計劃》（10）國家及吉林省現(xiàn)行的法律.法規(guī)（11）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料第三節(jié)可行性研究的范圍按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，本報告研究范圍主要是：項目建設(shè)的必要性；市場分析；資源及原輔材料；廠址；設(shè)計方案；環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生；節(jié)能減排生產(chǎn)組織及勞動定員；項目實施進度；投資估算及資金籌措；財務(wù)評價；第四節(jié)項目背景及建設(shè)的必要性一、項目提出的背景

物流園是指在物流作業(yè)集中的地區(qū)，在幾種運輸方式銜接地，將多種物流設(shè)施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局的場所，也是一個有一定規(guī)模的和具有多種服務(wù)功能的物流企業(yè)的集結(jié)點。從國內(nèi)第一個物流園區(qū)深圳平湖物流基地起，中國物流園區(qū)的發(fā)展已經(jīng)走過了十四個年頭，這期間數(shù)以百計的物流園區(qū)拔地而起，物流園區(qū)成為了一個朗朗上口的詞匯，甚至很多地方的物流規(guī)劃已經(jīng)演變成為物流園區(qū)的規(guī)劃。然而，“什么是物流園區(qū)”卻沒有引起人們的足夠思考。就象物流沒有統(tǒng)一的定義一樣，中國的物流定義和外國的物流定義不一樣，學(xué)術(shù)界的物流定義和產(chǎn)業(yè)界的物流定義不一樣，但是，畢竟有各種各樣的物流定義用以指導(dǎo)人們的實踐。物流園區(qū)的定義也一樣，我們不刻意追求統(tǒng)一的物流園區(qū)定義，但是，我們必須定義它，否則，我們物流園區(qū)的決策就缺乏基本的依據(jù)。從全球范圍內(nèi)來分析，物流園區(qū)并不是什么新生事物，至少在歐洲已經(jīng)有幾十年的歷史，從以上不同文字的表示中，我們也可以判斷，世界很多國家在物流園區(qū)的發(fā)展方面都進行了嘗試。然而，物流園區(qū)對于中國物流界來說還是一個新概念。那么，如何結(jié)合中國自己的實際情況去探討適合中國的物流園區(qū)定義呢？一個貨運村是一個定義了的區(qū)域，在區(qū)域內(nèi)，所有有關(guān)商品運輸，物流和配送的活動，包括國際和國內(nèi)運輸，通過不同的經(jīng)營者實現(xiàn)。這些經(jīng)營者可能是建在那里的建筑和設(shè)施(倉庫、拆貨中心，存貨區(qū)，辦公場所、停車場，等等)的擁有者或租賃者。同時，為了遵守自由競爭的規(guī)則，一個貨運村必須允許所有與上面陳述的業(yè)務(wù)活動關(guān)系密切的企業(yè)進入。一個貨運村也必須具備所有公共設(shè)施以實現(xiàn)上面提及的運作。如果可能，它也應(yīng)當包括對員工和使用者的設(shè)備的公共服務(wù)。為了鼓勵商品搬運的多式聯(lián)運，必須更適宜地通過一個多樣性的運輸模式(陸路，鐵路，深水港，內(nèi)河，空運)服務(wù)于一個貨運村。最后，一個貨運村必須通過一個單一的主體運營，或者公共的或者私有的，這一點是必須的。物流園主要體現(xiàn)在多種作業(yè)方式的集約上，包括倉儲、配送、貨物集散、集拼箱、包裝、加工以及商品的交易和展示。吉林銘遠國際物流有限公司是2012年3月專為銘遠國際物流園項目而成立的股份制公司，注冊資金1000.00萬元，園區(qū)項目開始前將增資至20000萬元。蛟河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是集工業(yè)集中區(qū)與金融商貿(mào)服務(wù)區(qū)于一體的現(xiàn)代化新區(qū)，位于蛟河市區(qū)以北，與蛟河市城區(qū)一水之隔，緊密相連，于2005年1月8日正式組建。全區(qū)規(guī)劃面積18k㎡。，其中起步區(qū)面積9knt。，城市利用總體規(guī)劃已得到吉林省人民政府批準，土地利用規(guī)劃經(jīng)吉林省國土資源廳批準。2005年11月25日，蛟河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)被吉林省人民政府正式批準為省級工業(yè)集中區(qū)，享受省級管理權(quán)限。在短短的四年時間內(nèi)，蛟河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)歷經(jīng)從無到有，迅速發(fā)展壯大，發(fā)生了深刻地變化，各項經(jīng)濟指標均成倍數(shù)增長，呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。招商引資和項目建設(shè)成效顯著。截止到目前，共引進建設(shè)3000萬元以上項目96個，其中億元以上項目34個。招商引資到位資金、全社會固定資產(chǎn)投資累計分別完成237億元和518億元。過去五年，是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)培育最實的五年。突出工業(yè)強市、產(chǎn)業(yè)興市，積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整到18.4︰48.3︰33.3，二產(chǎn)業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重比2006年翻了一番。立足打造經(jīng)濟發(fā)展平臺，促進項目集聚，投資15億元完善了新區(qū)和天崗園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，項目承載能力不斷提升。圍繞“資源、特色”轉(zhuǎn)化，通過內(nèi)培、外引，初步搭建起了礦產(chǎn)建材、制藥、長白山特產(chǎn)加工、裝備制造、新能源五大產(chǎn)業(yè)框架。蛟河市工業(yè)企業(yè)新增348戶，其中規(guī)模企業(yè)新增54戶。特別是武漢凱迪、山東得利斯等大項目的成功引進和長白山制藥技改擴能項目的如期完成，標志著蛟河市工業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)進一步夯實。預(yù)計到年末，規(guī)模工業(yè)增加值實現(xiàn)55億元，上繳稅金2億元，分別是2006年的9倍和5.1倍。積極推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，大力發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，五年累計引進建設(shè)了33個農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目，一批龍頭企業(yè)相繼建成投產(chǎn)，有力地帶動了生豬、肉牛、黑木耳、甜粘玉米、黃煙、中草藥等特色種養(yǎng)業(yè)快速發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平顯著提高。依托資源發(fā)展商貿(mào)旅游業(yè)，黃松甸食用菌大市場等一批凸顯長白山資源特色的專業(yè)市場初具規(guī)模，“萬村千鄉(xiāng)市場工程”、“新農(nóng)村商網(wǎng)工程”基本實現(xiàn)全覆蓋，金融保險、餐飲娛樂、現(xiàn)代物流業(yè)迅速成長，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)競相發(fā)展。企業(yè)自身發(fā)展需要物流業(yè)與之相配套，從而降低企業(yè)運輸成本，提高企業(yè)經(jīng)濟效益。銘遠國際物流園建成后，不僅能將外省市的工業(yè)品及農(nóng)、林、牧、副、漁等產(chǎn)品直接運輸?shù)津院咏?jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，同時也能安全、快捷的將蛟河市的優(yōu)質(zhì)商品發(fā)往全國各地進行交易，使蛟河市物流與全國物流形成良性循環(huán)，從而更好地促進吉林省、蛟河市物流產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。綜上所述，吉林銘遠國際物流有限公司本著立足吉林省，輻射東北及東北亞區(qū)域，服務(wù)于全國。以信息交易為核心，以公路運輸為主體，以綜合物流為依托，開展信息交流、商貿(mào)交易。為此，吉林省銘遠汽車物流有限公司提出在蛟河經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)集物流、商流、信息流、加工包裝為一體的多功能現(xiàn)代化物流園。二、貫徹國家有關(guān)規(guī)定，推動物流事業(yè)發(fā)展的需要蛟河市物流業(yè)發(fā)展剛剛起步，現(xiàn)有物流公司10多家，其中正式注冊的有6家，都是私營企業(yè)，主要是傳統(tǒng)意義上的以物資配送為核心的物流活動。交通運輸企業(yè)其服務(wù)內(nèi)容仍主要集中于利用各種運輸設(shè)施和工具運輸上，其主要任務(wù)是完成在社會經(jīng)濟活動中產(chǎn)生的各類物質(zhì)的空間位移，服務(wù)形式主要表現(xiàn)為按照路途長短、貨物分類和零擔整車等組織形式完成單一性運輸服務(wù)，物流業(yè)務(wù)以零擔為主，運輸方式以公路為主，日運輸量在10OT左右，屬物流初始階段。根據(jù)蛟河市未來交通運輸業(yè)總體發(fā)展規(guī)劃，蛟河市將充分利用高速公路開通、長吉圖一體化戰(zhàn)略實施、吉林陸地港通航等機遇，通過制定最優(yōu)惠的政策、提供無障礙服務(wù)，武漢凱迪、山東得利斯等大項目的成功引進和長白山制藥技改擴能項目打造長白山特色產(chǎn)品交易中心，加快形成品牌產(chǎn)品集散地和交易中心，以此帶動蛟河市商貿(mào)服務(wù)業(yè)和加工業(yè)的跨越式發(fā)展。三、加快企業(yè)自主創(chuàng)新，提高市場競爭能力的需要黨的十六屆五中全會提出，要把增強自主創(chuàng)新能力作為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的中心環(huán)節(jié)，加快發(fā)展先進制造業(yè)，努力提高產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。“十二五”規(guī)劃綱要也提出要按照自主創(chuàng)新、重點跨越、支撐發(fā)展、引領(lǐng)未來的方針，不斷增強企業(yè)創(chuàng)新能力，在能源、資源、環(huán)境、農(nóng)業(yè)、信息、健康等領(lǐng)域加強關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，促進引進技術(shù)消化吸收再創(chuàng)新；強化企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的主體地位，要加快建立以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向的技術(shù)創(chuàng)新體系，形成自主創(chuàng)新基本體制架構(gòu)。我們公司站在物流行業(yè)的技術(shù)前沿，密切關(guān)注行業(yè)的發(fā)展變化，致力于在引進、消化吸收基礎(chǔ)上的企業(yè)自主創(chuàng)新，使公司的生產(chǎn)規(guī)模與技術(shù)創(chuàng)新同步增長。通過積極的探索與市場調(diào)研，公司決策人敏銳地感覺到物流業(yè)在未來的市場大有可為，適時投資，消化吸收國外先進的生產(chǎn)技術(shù)，做到產(chǎn)品領(lǐng)先，技術(shù)領(lǐng)先，必然在未來的市場競爭中獲得到主動。本項目建設(shè)使企業(yè)在未來的市場競爭中獲得主動，對加快企業(yè)自主創(chuàng)新，提高公司的核心競爭能力有直接推動作用。四、塑造產(chǎn)業(yè)品牌、推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要銘遠國際物流園的建設(shè)及其物流產(chǎn)業(yè)開發(fā)功能的發(fā)揮，將促進蛟河市現(xiàn)代物流的發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)的培育，從而產(chǎn)生新的經(jīng)濟增長點，為蛟河市經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長支持，并為蛟河提高經(jīng)濟發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。蛟河市新城物流園區(qū)的建設(shè)，將加快現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，為區(qū)域物流的合理組織提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施支持，使蛟河市的物流基礎(chǔ)設(shè)施在布局、分工和功能上更加完善，有利于蛟河市市域范圍內(nèi)的物流合理組織。銘遠國際物流園建設(shè)，將大大改善以蛟河為中心的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展所需的社會物流環(huán)境，并通過物流園區(qū)為物流管理技術(shù)的廣泛應(yīng)用創(chuàng)造依托條件的方式，促進社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變，為社會物流服務(wù)與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，為提高物流企業(yè)的經(jīng)濟效益和企業(yè)發(fā)展提供支持?？傊?，銘遠國際物流園地處國家確定的長吉圖開發(fā)開放先導(dǎo)區(qū)直接腹地和中心節(jié)點的吉林省蛟河市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是四小時經(jīng)濟圈的最佳核心位置。立足蛟河，可輻射整個東北市場、華北市場及俄羅斯、日本、韓國、朝鮮、蒙古等國家和地區(qū)。優(yōu)越的地理位置為發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)奠定了良好的基礎(chǔ)。通過加快現(xiàn)代物流業(yè)，不僅對匯集人氣、提升城市集聚輻射功能有顯著成效，還將優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)機會，促進經(jīng)濟和社會的持續(xù)健康發(fā)展。五、符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的需要物流園區(qū)在聚集各種物流服務(wù)提供商的同時，也為物流企業(yè)提供了一個良好的發(fā)展空間，推動了物流企業(yè)自身的發(fā)展。本為將這些推動作用歸結(jié)為資金推動、技術(shù)推動、人才推動和信息化管理水平推動。1.資金推動銘遠國際物流園由于物流園區(qū)的建設(shè)投資巨大，一般企業(yè)無從獨立開發(fā)，而從各國的物流園區(qū)建設(shè)來看，德國、日本等都由政府進行統(tǒng)一規(guī)劃，籌集資金，以政府投資為主，采用信用貸款和企業(yè)投資為補充。因此一般認為，物流園區(qū)是屬于政府出資進行的物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，通過政府的投資大大減輕了物流企業(yè)發(fā)展的前期投入成本，從而促進物流企業(yè)將更多的資金投入到核心能力和物流服務(wù)的開發(fā)之中，在高質(zhì)量的服務(wù)中所獲得的競爭優(yōu)勢將為物流服務(wù)提供者帶來豐厚的利潤，而物流園區(qū)通過各種為物流企業(yè)的服務(wù)獲得良好的投資回報，由此可以形成了良性的資金鏈循環(huán)，促進物流服務(wù)的不斷發(fā)展。2.技術(shù)推動在物流園區(qū)內(nèi)，存在著不同實力和水平的物流企業(yè)，尤其是一些行業(yè)領(lǐng)先者在物流園區(qū)的駐扎，他們給物流行業(yè)不斷的帶來最新的物流設(shè)備、技術(shù)的應(yīng)用經(jīng)驗。而物流園區(qū)管理部門則不斷關(guān)注最新的物流業(yè)界技術(shù)發(fā)展動向，也可以通過各種信息傳播平臺共享給各企業(yè)，從而促進了行業(yè)內(nèi)的技術(shù)交流和傳播。物流園區(qū)還通過建立各種物流輔助設(shè)施生產(chǎn)企業(yè)，如通過引入國家標準，統(tǒng)一托盤、條形碼、電子標簽等的規(guī)格，將標準化的技術(shù)結(jié)合到物流產(chǎn)業(yè)中，推動產(chǎn)業(yè)的技術(shù)標準化進程。3.人才推動中國在物流園區(qū)的建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)，物流企業(yè)對于人才的需求一直沒有得到很大的重視，在傳統(tǒng)的觀念中，人才的培養(yǎng)是教育培訓(xùn)機構(gòu)的責任。但是在提供一體化服務(wù)的物流園區(qū)內(nèi)，完全可以引入物流專業(yè)培訓(xùn)部門，和社會教育和培訓(xùn)機構(gòu)合作，形成物流人才培養(yǎng)基地。既可以為園區(qū)內(nèi)企業(yè)輸送人才，也可以為社會提供更多的物流知識，推動物流社會化的進程。在人才管理中，園區(qū)管理還能夠集成園區(qū)內(nèi)企業(yè)的人事管理職能，為部分進駐物流企業(yè)，尤其是小型物流企業(yè)提供人力資源管理能力。4.信息化管理推動綜合性、大規(guī)模的物流園區(qū)，同時也是指揮、管理和信息的中心，通過園區(qū)將信息集中，達到指揮調(diào)度的功能?，F(xiàn)代物流企業(yè)面向的是供應(yīng)鏈管理環(huán)境，沒有良好的管理信息系統(tǒng)的支持幾乎無法展開在市場中的競爭，但是信息化的風險和巨額的投資又使一些中小物流企業(yè)觀望不前。物流園區(qū)通過引入技術(shù)較為成熟的信息系統(tǒng)，一方面再次引入這些小企業(yè)，同時也將這些企業(yè)在能力和管理上整合起來，通過整合園區(qū)內(nèi)各企業(yè)的信息系統(tǒng)，形成一個統(tǒng)一的指揮管理中心，提高了整個園區(qū)工作的效率。而通過信息技術(shù)的運用也讓中小物流企業(yè)獲得了信息化管理帶來的優(yōu)勢，逐步建立起具備現(xiàn)代管理水平的企業(yè)制度和文化，從而推動了整個產(chǎn)業(yè)管理的信息化。第五節(jié)研究結(jié)論一、研究主要結(jié)論由以上分析可以看出，本項目有利有弊，獲利與風險并存。難度最大的當屬土地、投資控制及調(diào)控政策的不確定性。優(yōu)勢是項目定位準確，政府也在政策方面給予大力扶持，為投資者創(chuàng)造了較為寬松的投資環(huán)境，這必將降低投資成本和投資風險，使投資者看到獲利空間。綜合看本項目利大于弊，宜采用多元化戰(zhàn)略，各種方案、各種經(jīng)營理念相結(jié)合的方式進行本項目的建設(shè)和經(jīng)營。在蛟河市的發(fā)展規(guī)劃中，將縮小城鄉(xiāng)差距、提高人民生活水平、改善城市環(huán)境、構(gòu)建和諧社會作為一個重要的戰(zhàn)略目標。本次“吉林銘遠國際物流有限公司”銘遠國際物流園工程項目體現(xiàn)了以加快發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以物流產(chǎn)業(yè)為動力，以提高人民生活水平為根本出發(fā)點，全面建設(shè)和諧、小康社會的宗旨，與城市發(fā)展戰(zhàn)略方向相一致，是總體戰(zhàn)略設(shè)想的具體落實。通過以上分析與論證，“銘遠國際物流園”建設(shè)項目符合蛟河市人民的生活需要，符合蛟河市城市發(fā)展戰(zhàn)略設(shè)想和城市建設(shè)的需要，有城市基礎(chǔ)設(shè)施的支撐和資金保障，完全具有切實操作的可行性。二、存在問題和建議1.重生產(chǎn)、輕流通這一傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟觀念，在吉林省老工業(yè)基地仍有著根深地固的影響，傳統(tǒng)的物流管理模式還沒有突破，對現(xiàn)代物流技術(shù)缺乏足夠的認識。2.物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施不完善，不能滿足用戶特別是高端用戶的物流需要，大部分企業(yè)物流功能單一，規(guī)模有限，還處于起步發(fā)展、限于自我服務(wù)階段。3.對第三方物流服務(wù)的概念認識不夠，物流服務(wù)缺乏競爭力。例如目前蛟河市還沒有包含駕駛?cè)藛T休息和車輛維修保養(yǎng)大型物流基地。4.吉林省商業(yè)流通領(lǐng)域的對外開放相對落后，商業(yè)貿(mào)易物流服務(wù)不完善，導(dǎo)致吉林省批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)發(fā)展水平偏低。5.物流園基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)沒有站在構(gòu)建東北區(qū)域物流中心的立場上統(tǒng)一規(guī)劃，投有考慮到物流服務(wù)功能的協(xié)調(diào)互補。6.沒有按照現(xiàn)代多模式運輸?shù)囊笠?guī)劃物流中心的功能和布局，未統(tǒng)一解決運輸方式之間的銜接和貨物流通。7.物流園的開發(fā)投資規(guī)模大、建設(shè)周期長、可變因素多、具有一定的投資風險。在物流園開發(fā)過程中要識別風險產(chǎn)生的來源，判別風險程度，提出防范風險的對策，意義非常重大。物流園項目未來可能面臨的風險主要包括市場風險、經(jīng)營管理風險和技術(shù)風險。本項目建設(shè)期相對較長，建議盡快籌集資金，力爭早日開工建設(shè)，為此應(yīng)擬定有效的籌資計劃，確保資金早到位、早建設(shè)、早投產(chǎn)。第六節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目單位指標備注1項目建設(shè)規(guī)模1.1項目物流規(guī)模萬T/年10001.2項目占地規(guī)模h㎡29.1231.3項目建筑規(guī)模㎡239130.002項目總平面布置2.1總用地面積h㎡29.1232.2總建筑面積㎡239130.002.3建筑基底總面積㎡108904.202.4道路面積㎡73200.002.5停車場面積㎡17400.002.6露天堆場面積㎡22674.202.7綠地總面積㎡69078.602.8容積率0.822.9建筑密度%51.152.1綠地率%23.723項目總投資萬元72073.193.1建設(shè)投資萬元68619.493.2建設(shè)期利息萬元3.3流動資金萬元3453.704項目年平均營業(yè)收入萬元32021.625項目年平均利潤總額萬元13525.036投資利潤率%18.767投資利稅率萬元33.338項目投資回收期年7.33（含2年建設(shè)期）第二章市場分析第一節(jié)市場需求分析根據(jù)2009年3月10日實施的《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》國家標準（修訂版），物流的定義是：“物品從供應(yīng)地向接收地的實體流動過程。根據(jù)實際需要，將運輸、儲存、裝卸、搬運、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功能實施有機結(jié)合?！蓖ㄋ椎卣f，物流是指為了滿足客戶的需要，以最低的成本，通過運輸、保管、配送等方式，實現(xiàn)原材料、半成品、成品及相關(guān)信息由商品的產(chǎn)地到商品的消費地所進行的計劃、實施和管理的全過程。物流構(gòu)成：商品的運輸、配送、倉儲、包裝、搬運裝卸、流通加工，以及相關(guān)的物流信息等環(huán)節(jié)。2007年我國物流業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，物流需求規(guī)模進一步擴大，物流業(yè)增加值較快增長，社會物流總費用增速加快，與GDF，比率略有上升。2007年全國社會物流總費用為45，406億元，同比增長18.2％，增幅比2006年提高4.7個百分點。社會物流總額為752，283億元，同比增長26.2％，增幅比2006年提高2.2個百分點。1.目前推動我國物流業(yè)發(fā)展的重要因素(1)我國整體國民經(jīng)濟良好而穩(wěn)定的增長勢頭；(2)不斷增長的外商直接投資(FDI)，以及外國投資者對于物流服務(wù)外包的強烈愿望；(3)物流行業(yè)巨大增長潛力；(4)政策上，我國政府堅決鼓勵物流市場的發(fā)展；(5)我國企業(yè)將運輸和倉儲功能外包的比例日益增大。2.我國物流業(yè)目前存在的主要問題(1)物流管理分散，物流整體效益較差我國物流行業(yè)管理多年來一直沿襲計劃經(jīng)濟體制的模式，使原本是一個系統(tǒng)資源的物流業(yè)的管理權(quán)限被分別劃歸若干個部門。物流管理和資源的分散化，物流企業(yè)的低效運作，使物流本應(yīng)具有的整體功能被大大削弱，阻礙物流業(yè)發(fā)展，難以形成社會性的物流配送體系。(2)物流企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施不配套，自動化網(wǎng)絡(luò)化程度低我國傳統(tǒng)物流企業(yè)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上投入不足，自動化信息程度低，在倉儲、運輸、配送各個環(huán)節(jié)仍然以手工作業(yè)為主，沒有自動化信息網(wǎng)絡(luò)，不能優(yōu)化調(diào)度、有效配置，對客戶不能提供查詢、跟蹤服務(wù)。從而造成物流組織效率低下，管理水平低，配送成本高，客戶滿意度差，盈利能力低，嚴重影響了物流行業(yè)的整體發(fā)展。(3)物流企業(yè)規(guī)模小，整體物流規(guī)劃不夠理想目前，我國物流企業(yè)規(guī)模較小，物流管理又比較分散，物流部門條塊分割的現(xiàn)象比較嚴重，每個部門都自成體系，缺乏整體物流規(guī)劃，加上大多數(shù)物流企業(yè)運營方式單一，綜合性物流公司很少，使貨物倉儲、運輸、配送無效作業(yè)環(huán)節(jié)增加，物流速度降低，物流成本上升，造成物流環(huán)節(jié)上的浪費，管理成本加大，因而導(dǎo)致我國物流業(yè)整體效益不佳，競爭力不強。(4)物流發(fā)展專業(yè)化程度不高，影響物流效益當前我國物流運輸、倉儲的現(xiàn)代化水平還不高，物流園區(qū)和配送中心的建設(shè)以及集裝箱運輸?shù)陌l(fā)展還比較緩慢，物流企業(yè)“大而全”“小而全”的現(xiàn)象比較普遍，產(chǎn)、供、銷一體化，專業(yè)化操作程度較低，直接導(dǎo)致物流作業(yè)過程效率低下、成本過高，從而很難為合資企業(yè)或外資企業(yè)提供綜合性的物流服務(wù)，也很難使社會物流與企業(yè)物流一體化。第二節(jié)蛟河市市場分析1.綜合2011年蛟河市投資與項目建設(shè)力度加大。全社會固定資產(chǎn)投資完成129億元，同比增長35.8%。開工3000萬元以上項目91個，完成投資81億元，同比增長40%。其中，工業(yè)項目33個，完成投資31億元;商貿(mào)旅游項目9個,完成投資3.5億元；基礎(chǔ)設(shè)施項目20個,完成投資26億元;房地產(chǎn)開發(fā)項目29個,完成投資20.5億元。長白山制藥四期、吉林得利斯糧油飼料等6個超億元項目建成，鑫豐食品、宏日新能源等29個超3000萬元項目投產(chǎn)。2.工業(yè)2011年蛟河市工業(yè)提速增效實現(xiàn)高增長。強化包保調(diào)度，全力幫助企業(yè)解決發(fā)展難題，多渠道為企業(yè)協(xié)調(diào)資金7.7億元。突出發(fā)展規(guī)模工業(yè)，11戶企業(yè)完成技改擴能，16戶企業(yè)實現(xiàn)達產(chǎn)達效，11戶企業(yè)晉升規(guī)模。預(yù)計到年底，新增產(chǎn)值超億元企業(yè)24戶；工業(yè)增加值實現(xiàn)66億元、稅金2.3億元，同比分別增長38.2%和25.3%。3.城鄉(xiāng)貿(mào)易2011年蛟河市全市地區(qū)生產(chǎn)總值、社會消費品零售總額、金融機構(gòu)各項存款余額分別實現(xiàn)174億元、55億元、83億元，同比分別增長29.2%、27.3%和13.5%；全口徑財政收入超過8億元，地方級財政收入超過5.4億元，同比均增長31%以上，分別超十六屆人大五次會議批準的預(yù)算8000萬元和5400萬元以上。

4.對外經(jīng)濟2011年全年招商引資工作取得新成效。落實項目包保責任，鎖定重點區(qū)域和知名企業(yè)，大力度“走出去、請進來”開展招商活動，積極參加“東博會”等各類展會，成功舉辦了“紅洽會”、“菌洽會”，包裝推介重點項目190個。計劃投資100億元的武漢凱迪生物質(zhì)汽柴油等82個項目實現(xiàn)簽約，實現(xiàn)了我市招商引資歷史性突破；上海承民石材綜合開發(fā)、金達凱業(yè)四星級賓館等31個投資超3000萬元項目落地開工，完成投資13.5億元。5.交通運輸和旅游2007年蛟河市完成公路貨運周轉(zhuǎn)量14.149萬噸km，增長30.5％：完成客運周轉(zhuǎn)量14，037萬人km，增長14.5％。綜合以上資料及數(shù)據(jù)顯示，蛟河市的社會經(jīng)濟發(fā)展速度較快，發(fā)展態(tài)勢良好。銘遠國際物流園建成后，不僅能將外省市的工業(yè)品及農(nóng)、林、牧、副、漁等產(chǎn)品直接運輸?shù)津院邮袃?nèi)，同時也能安全、快捷的將蛟河市的優(yōu)質(zhì)商品發(fā)往全國各地進行交易，使蛟河市物流與全國物流形成良性循環(huán)，從而更好地促進吉林省、蛟河市物流產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。蛟河市作為一個快速的城市，蛟河市物流產(chǎn)業(yè)正處于快速增長階段，每年的物流產(chǎn)業(yè)量在全國同等城市按現(xiàn)有人口比例都一直處于較高指數(shù)，說明蛟河市的物流產(chǎn)業(yè)進行是相當快的。那么，對于物流園這種物流產(chǎn)業(yè)必要的設(shè)施，其需求增長非常迅速，同時考慮到其它方面的需求，其增長量遠遠大于城市化速度。市場前景非常廣闊。

第三章建設(shè)地點及建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)地點1)范圍根據(jù)蛟河市城市總體發(fā)展規(guī)劃和蛟河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃，項目選址于蛟河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，即開發(fā)區(qū)武漢大街以東，大同路以南，河口街以西，玉溪路以北區(qū)域。本項目占地面積:291230.00㎡，總建筑面積:239130.00㎡。2)土地權(quán)屬全部為國有土地，屬二類工業(yè)用地。3)人口地塊內(nèi)人口己由政府動遷安置。4)地塊內(nèi)建設(shè)情況地塊內(nèi)無任何建筑物，基本平整完畢。第二節(jié)建設(shè)條件一、自然條件

1)氣候蛟河市位于吉林省東部，長白山西麓，東與敦化市相鄰，南與樺甸市接壤，西隔松花湖與吉林市、永吉縣相望，北與舒蘭市、黑龍江省五常市毗連。松花江、牡丹江水系貫穿其中，屬亞溫帶大陸性季風氣候，年平均氣溫3.4℃，降水量708.8毫米，無霜期120-130天。日照1988～2000年，蛟河市年平均日照2485.2小時，太陽輻射總量118.8千卡／厘米。蛟河市全年盛行西南風，1988～2000年，年平均風速2.5米／秒。蛟河市的室外氣象參數(shù)如下：1.臺站位置：北緯42o12’,東經(jīng)124o07’,海拔2.冬季室外采暖計算溫度：-24oC。3.冬季室外通風計算溫度：-15C。4.冬季主導(dǎo)風向：C(22%)、SW(22%)。5.全年主導(dǎo)風向：C(31%)、S(18%)。6.室外風速：冬季2.5米/秒、夏季2.2米/秒。7.日平均溫度≤5oC的天數(shù)：160天。8.日平均溫度≤5℃期間內(nèi)的平均溫度9.大氣壓冬季755mmHg夏季739mmHg10.最大凍土深度：170厘米。2)水文蛟河市大多數(shù)河流屬松花江水系，少數(shù)河流為牡丹江水系。境內(nèi)松花湖湖岸線長200余公里，面積450平方公里。全市共有河流89條，資源總量為19.51億立方米，其中地下水資源總量為1.99億立方米。主要河流有拉法河、蛟河、南河、漂河、威虎河、團山子河、牤牛河等。全市共有411座水利工程，其中：中型水庫3座，?。á瘢┬退畮?4座，?。á颍┬退畮?4座，1000立方米以上的塘壩102座。在中型水庫中，龍鳳水庫總庫容為483.2萬立方米，集雨面積為91平方公里，灌溉面積為960公頃；慶豐水庫（天北境內(nèi)）總庫容為1070萬立方米，集雨面積為68.8平方公里，灌溉面積為780公頃；紅星水庫（天崗境內(nèi)）總庫容量為1165萬立方米，集雨面積為100平方公里，灌溉面積為4000公頃。豐富的水資源，為魚類繁養(yǎng)創(chuàng)造了良好的條件，出產(chǎn)的主要經(jīng)濟魚類有鯉魚、鯽魚、草魚等40多種，其中鰲花、鯽花、鳊花和島鰱為松花湖特產(chǎn)。地表水的補給與排泄、埋藏條件，對地下水的有無、多少起決定性作用。3)地質(zhì)地貌蛟河市在地質(zhì)結(jié)構(gòu)上屬第四系堆積物，除有部分基巖裸露外，大部地區(qū)均被第四系地層所覆蓋，與基巖呈不整合接觸。地質(zhì)構(gòu)造屬于新華夏系第二隆起帶的沉降帶過渡地帶，松遼盆地東南緣、伊舒地塹呈北東向在東南部通過，屬于天山～興安嶺區(qū)，松遼中斷陷分區(qū)，東部隆起小區(qū)，與吉林華力西褶皺系二級分區(qū)相接。地質(zhì)構(gòu)造有兩種類型，一種是褶皺構(gòu)造，一種是斷裂構(gòu)造。地質(zhì)年代分泥盆紀、二迭紀、侏羅紀、白堊紀、第三紀、第四紀。蛟河市是個半山、半平原和丘陵起伏之地。蛟河是一座以“生態(tài)、自然、森林、紅葉”為特色的中國優(yōu)秀旅游城市。蛟河市位于長白山山脈，是山野菜主產(chǎn)區(qū)之一?，F(xiàn)已查明有經(jīng)濟價值的山野菜30多種，儲量較多的品種有蕨菜、刺嫩芽、山芹菜、黃花菜、廣東菜、薇菜等，山野菜儲量達到10-15萬噸，干品達到4-5萬噸，蛟河周邊50公里半徑也有10多萬噸的山野菜儲量。3)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震速度根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011—2010)中有關(guān)建（構(gòu))筑物抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組的規(guī)定，吉林省吉林地區(qū)的抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度，屬一般設(shè)防區(qū)。二、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件1、供水地下水源豐富，水層較淺，市政供水可解決供水問題。2、供電、供氣、供熱供電：區(qū)內(nèi)電力資源豐富，供電設(shè)施齊全，本項目由城區(qū)變電站接入，區(qū)內(nèi)設(shè)變配電所設(shè)施，可滿足項目用電負荷要求。供氣：蛟河市境內(nèi)的吉林省蛟河市康華燃氣發(fā)展有限公司，吉林公用公司煤氣公司，目前市區(qū)總體氣化規(guī)模25000戶，城市中壓管網(wǎng)20公里，低壓管網(wǎng)66公里，2011年鋪設(shè)長輸管線27公里，建設(shè)石油天然氣母站、標準站及城市供氣門站，日供氣能力將達到150000立方米，屆時可滿足全市50000戶市民和1000臺燃氣汽車及商服、工業(yè)、企業(yè)的用氣需求。供熱：經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)置集中供熱，可滿足項目供熱負荷要求。3、通訊：電信、網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通等通訊部門均已落戶，現(xiàn)擁有10萬門程控交換機，可提供國內(nèi)、國際電話服務(wù)、移動通訊服務(wù)及電報、傳真、信息數(shù)據(jù)傳輸業(yè)務(wù)。4、排水、排污排水系統(tǒng)為雨、污分流制，生活污水經(jīng)過化糞池處理后再排入城市管網(wǎng)，屋面排水采用外排水方式。5、交通本項目交通便捷，物流園區(qū)有能滿足入駐企業(yè)活動所需的由主要道路、次要道路和輔助道路構(gòu)成的道路系統(tǒng)，其主要道路、次要道路已納入城市道路系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，可以滿足生產(chǎn)及物流運輸要求。

第四章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案根據(jù)物流園的戰(zhàn)略定位、市場定位和服務(wù)定位分析，以項目投入使用一年后所測算的物流量確定為項目物流園規(guī)模。項目投入使用一年后，其各方面條件已趨成熟，進入相對成熟穩(wěn)定發(fā)展時期，故將投入使用后第二年(2015年)的物流量確定為項目的物流規(guī)模。本項目規(guī)劃總用地面積291230.00㎡。規(guī)劃總建筑面積239130.00㎡。本項目附屬的道路及綠化、給排水、燃氣、供熱、供電、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施同期建設(shè)、同期實施、同時投入使用。整個場區(qū)根據(jù)使用功能，同時結(jié)合物流園區(qū)規(guī)劃基本原則要求，設(shè)置功能分區(qū)，即綜合辦公服務(wù)區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)、倉儲區(qū)、加工包裝區(qū)、長白山特色產(chǎn)品交易中心區(qū)。1.綜合辦公服務(wù)區(qū)：建設(shè)辦公及綜合服務(wù)樓2棟，規(guī)劃建筑面積21483.20平米。綜合辦公服務(wù)區(qū)為工商、稅務(wù)、運管、檢驗檢疫等政府服務(wù)機構(gòu)的進駐提供條件，并逐步完善“政府一站式服務(wù)”的功能。綜合辦公服務(wù)區(qū)為銀行、保險、中介、餐飲、住宿、汽配汽修等各項支持服務(wù)機構(gòu)的進入提供相應(yīng)的配套設(shè)施，并為入駐企業(yè)提供必要的商業(yè)服務(wù)2.倉儲區(qū)：擬建倉儲庫房12棟，規(guī)劃總建筑面積62356.00平米；露天堆場1處，總面積20750.40平米；擬建冷庫12棟，規(guī)劃總建筑面積39312.00平米，冷庫存儲容量14624.00噸。以市場信息為基礎(chǔ)、以產(chǎn)品配送為主業(yè)、以現(xiàn)代倉儲為配套、以多式聯(lián)運為手段、以商品交易為依托。因此，物流倉儲不同于單一任務(wù)的配送中心，也不同于具有一定專業(yè)性的物流中心，它是最基本的也是最重要的。功能式特性就是綜合、集約，主要體現(xiàn)在多種作業(yè)方式的集約上，包括倉儲、配送、貨物集散、集拼箱、包裝、加工以及商品的交易和展示，還應(yīng)該體現(xiàn)在技術(shù)、設(shè)備、規(guī)模管理等方面。項目年物流規(guī)模為1000萬噸。3.加工包裝區(qū)：規(guī)劃建設(shè)包裝車間8棟，規(guī)劃建筑面積51688.00平米。長白山山野菜加工包裝項目，本項目主要利用長白山山脈的天然山野菜資源，加工山野菜系列產(chǎn)品。蛟河市位于長白山山脈，是山野菜主產(chǎn)區(qū)之一，山野菜具有原料品質(zhì)好、無污染、綠色的特點?，F(xiàn)已查明蛟河所處的長白山脈有經(jīng)濟價值的山野菜有30多種，多集中分布于東部低山陵地帶，貯量較多的品種有蕨菜、薇菜、刺嫩芽、山芹菜、黃花菜、廣東菜等。蛟河山野菜營養(yǎng)豐富，味美適口，含多種維生素，靠自然生長，無任何污染。山野菜儲量達到4-5萬噸。工藝技術(shù)方案：1、干制品山野菜產(chǎn)品按原料不同分為：蕨菜、薇菜、刺嫩芽、黃瓜香、猴腿菜、榛蘑、木耳、水蕨菜、柳蒿芽、香菇、什錦菜、山芹菜、刺五加。2、生產(chǎn)工藝流程。收購基地原材料——檢驗合格材料——選別、挑選雜質(zhì)——檢驗員檢驗——金屬探測器檢驗——塑料袋包裝——紙箱包裝、入庫抽檢——成品入庫——出廠。（4）引進南方企業(yè)，服務(wù)于生產(chǎn)制造業(yè)物料供應(yīng)與產(chǎn)品銷售，組裝小型電器，電動車等南方小電器產(chǎn)品批發(fā)。4.長白山特色產(chǎn)品交易中心區(qū)以長白山特色產(chǎn)品批發(fā)為中心的大型綜合市場，規(guī)劃建設(shè)交易中心樓2棟，三層，規(guī)劃建筑面積44496.00平米。擬招商長白山特色產(chǎn)品經(jīng)營戶、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)濟人、各種農(nóng)資貿(mào)易商400戶。蛟河市周邊區(qū)域是吉林省的特色農(nóng)業(yè)區(qū)域，其中大多數(shù)人口都是農(nóng)業(yè)人口，大量的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品在這里廣泛種植。蛟河市有林地45萬公頃，森林覆蓋率68.8%以上，有野生動植物資源1200多種，植物500多種，其中具有經(jīng)濟價值的動植物類共有87科354種，藥用植物157種，食用植物74種，食用菌17種，花卉87種。經(jīng)濟植物主要有人參、刺五加、天麻、五味子、桔梗、當歸、蕨菜、薇菜、山葡萄、軟棗子等。有長白山食用菌、中草藥、特色食品、農(nóng)副產(chǎn)品等優(yōu)勢資源，代表產(chǎn)品為黑木耳、靈芝、人參、林蛙、鹿茸、山野菜、野生堅果、甜粘玉米等二十余個特色品種。蛟河市是全國十大食用菌產(chǎn)業(yè)基地之一，2011年種植黑木耳發(fā)展到6.5億袋，年產(chǎn)干品2.3萬噸，黃松甸食用菌大市場黑木耳年交易量4萬噸。全市木靈芝全年產(chǎn)量可達1000多噸。貨源充足，提高農(nóng)產(chǎn)品的周轉(zhuǎn)速度，降低銷售成本。本項目的建設(shè)采用先進的信息、交易、倉儲等方式，合理布局，功能分區(qū)，擴大交易規(guī)模，以適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通的需要，更好地與國際接軌，提升流通效率，市場前景廣闊。解放系列4S店1棟，規(guī)劃建筑面積4000.00平米。本項目的建設(shè)主要依托一汽廠家，在物流園開一個集備件銷售，汽車保養(yǎng)，維修為一體的解放系列4S店。5.后勤服務(wù)區(qū)：綜合服務(wù)樓內(nèi)設(shè)餐飲服務(wù)中心、車庫、露天停車場、輔助用房等。項目規(guī)劃總建筑面積：239130.00㎡。序號項目單位建筑面積備注1辦公樓㎡10741.601769.602綜合樓㎡10741.601769.603門衛(wèi)室㎡105.00105.004維修保養(yǎng)車間㎡2250.00750.005宿舍樓㎡8640.002880.006倉庫㎡62356.0036148.007冷庫㎡39312.0019656.008包裝車間㎡51688.0025844.009解放系列4S店㎡4000.002000.0010交易中心樓㎡44496.0014832.0011設(shè)備用房1㎡1300.001000.0012設(shè)備用房2㎡800.00800.0013園內(nèi)服務(wù)樓㎡2700.001350.0014儲場1㎡20750.4015停車場㎡10200.0016儲場2㎡1897.2017合計239130.00108904.20第五章建設(shè)技術(shù)方案第一節(jié)建設(shè)技術(shù)方案主要建設(shè)結(jié)構(gòu)特征表建筑名稱辦公建筑冷庫建筑倉庫建筑備注建設(shè)類別一類二類二類耐火等級二級二級二級抗震設(shè)防烈度七度七度七度結(jié)構(gòu)型式框架框架輕鋼基礎(chǔ)形式獨立樁基礎(chǔ)獨立樁基礎(chǔ)獨立樁基礎(chǔ)屋面防水等級ⅢⅢⅢ使用年限505050建筑構(gòu)造及裝修墻體節(jié)能復(fù)合墻節(jié)能復(fù)合墻輕鋼復(fù)合墻地面地磚水泥地面水泥地面保溫EPS板EPS板巖棉板門白鋼玻璃門防盜門防盜門窗塑鋼窗塑鋼窗塑鋼窗樓板現(xiàn)澆砼現(xiàn)澆砼現(xiàn)澆砼內(nèi)墻面刮大白大白乳膠漆彩鋼板外墻面涂料為主涂料為主彩鋼板磚墻為輔磚墻為輔彩鋼板

建筑安裝工程建設(shè)標準項目辦公建筑倉庫建筑主體工程基礎(chǔ)形式獨立樁基礎(chǔ)獨立樁基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式短肢剪力墻結(jié)構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)外墻190厚煤矸石空心磚160厚巖棉板保溫外墻100厚阻燃型聚苯板（EPS）160厚巖棉板屋面120厚阻燃型聚苯板（EPS）160厚巖棉板防水屋面SBS改性瀝青防水材彩鋼板內(nèi)墻材質(zhì)190厚煤矸石空心磚彩鋼板廁所隔墻90厚煤矸石空心磚廚、廁地面防水SBS改性瀝青防水卷材頂棚刮大白彩鋼板窗塑鋼窗塑鋼窗大門白鋼玻璃門、防盜卷簾防盜門分戶門鑲板門外墻面外墻涂料彩鋼板樓地面40厚細石混凝土40厚細石混凝土采暖形式地熱、分戶計量地熱及散熱器弱電電視電視、電話、可視對講、監(jiān)控、遠程抄表(1)項目其他工程包括露天停車場工程、道路工程、綠化工程、大門及圍墻工程等。1.露天停車場工程露天停車場工程總面積：17400.00㎡，路面鋪裝形式擬采用水泥混凝土路面。2.道路工程項目道路工程總面積:73200.00㎡。，路面鋪裝形式擬采用水泥混凝土路面。3.綠化工程項目綠化工程總面積:69078.60㎡，以種植綠色草坪和矮松樹為主。5.大門及圍墻工程項目整個區(qū)域內(nèi)設(shè)置主出入口2處，位于整個場區(qū)的南北兩側(cè)。設(shè)置次出入口2處，位于整個場區(qū)的東西兩側(cè)。場區(qū)北側(cè)設(shè)置主出入口，出入口為人員及小型車輛出入口；場區(qū)東西南側(cè)出入口為物流車輛出口。擬各安裝不銹鋼自動伸縮門4套。項目圍墻工程總長約2800.OOm，建筑結(jié)構(gòu)形式均采用毛石基礎(chǔ)，鐵藝裝飾。(2)交通組織及無障礙設(shè)計物流園分為4個分區(qū)，辦公、生活、服務(wù)區(qū)，貿(mào)易區(qū)，物流加工區(qū)，物流倉儲區(qū)。建筑水平與垂直交通、公共用房、廁所等處進行無障礙設(shè)計，滿足國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定；在建筑入口處設(shè)殘疾人坡道，入口處設(shè)電梯。根據(jù)需要建筑一層設(shè)立殘疾人廁所。(3)裝修方案外墻采用砂巖、涂料材料，砂巖、涂料為環(huán)保建材，與建筑的定位相符。內(nèi)墻據(jù)使用功能的不同，分為玻璃幕墻、花崗巖墻面、乳膠漆墻面、釉面磚墻面和吸聲墻面。衛(wèi)生間、廚房采用釉面磚墻面；辦公室、客房采用刮白墻面。樓地面根據(jù)使用功能不同，分別采用花崗石、地面磚、防滑地磚衛(wèi)生間樓面。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計方案項目采用框架結(jié)構(gòu)，使用年限為50年，建筑物結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)γ0=1.0。建筑抗震設(shè)防類別為丙類，建筑抗震設(shè)防裂度Ⅶ度，設(shè)計基本地震加速度為0.1g，設(shè)計地震分組為第一組，場地特征周期0.35s。地基基礎(chǔ)為獨立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。由于缺乏地質(zhì)資料，可研階段暫定本工程地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級為乙級，采用獨立樁基礎(chǔ)。第二節(jié)公共工程1)給水排水給水水源來自蛟河市水務(wù)集團，由市政供水管網(wǎng)統(tǒng)一供給。排水采用雨污水分開系統(tǒng)，雨水系統(tǒng)采用內(nèi)排水，排至室外雨水出戶井。污水系統(tǒng)排至室外出戶井，經(jīng)項目區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)收集后，排至市政下水管網(wǎng)。2)供電銘遠國際物流園電源采用10kV電力地埋線路，由市政電力線路引入，通過箱式變電站配出0.38kV線路引至各用電建筑物，采用電力電纜直埋敷設(shè)。供電電壓等級為380／220V。3)供熱本項目可在自建供熱站供熱管道中接取，辦公，服務(wù)區(qū)采用地熱式采暖，汽車保養(yǎng)維修區(qū)采用散熱器和地熱式采暖。采暖系統(tǒng)的室內(nèi)管材采用鋁塑管，室外采用焊接鋼管，供熱管網(wǎng)直埋敷設(shè)。4)燃氣本項目燃氣由城市燃氣管網(wǎng)統(tǒng)一供給，項目區(qū)內(nèi)燃氣管網(wǎng)系統(tǒng)采用中、低壓兩級系統(tǒng)，中壓燃氣經(jīng)區(qū)域調(diào)壓站或調(diào)壓箱進入低壓管網(wǎng)，供用戶使用，管材采用焊接鋼管。公共工程建設(shè)標準項目建設(shè)標準室外排水系統(tǒng)HDPE管，執(zhí)行《給排水水管道路工程施工及驗收規(guī)范》GB50268-97標準給水系統(tǒng)室外采用PE管材，室內(nèi)采用PPR管材，執(zhí)行GB50268-97標準設(shè)備用房噴淋泵XBD6/25-100L，Q=25L/S,H=60m,N=30Kw消火栓泵XBD6/25-100L，Q=25L/S,H=60m,N=30Kw消火栓穩(wěn)壓裝置WDL40X4，Q=6.3T/H,H=32m,N=1.5Kw變頻供水裝置KLS20/1.1，Q=20T/HH=46MN=4KW一套循環(huán)水泵FLGR200-315A，Q=374T/H,H=28m,N=45Kw,2臺蓄水池鋼砼、內(nèi)漆玻璃鋼、500m3一個室外采暖管道系統(tǒng)管材采用Q235-A號螺旋焊接鋼管，施工執(zhí)行CJJ/T81-98標準熱交換站板式換熱器兩組室外燃氣系統(tǒng)執(zhí)行國家燃氣規(guī)范標準高壓線路工程二路1040電源引入，另設(shè)柴油發(fā)電機作為備用電源，采用單母分段方式執(zhí)行，執(zhí)行GB50045-95、GB50052-95低壓供電工程設(shè)1處箱變，1臺1600KVA變壓器，低壓設(shè)置母聯(lián)開關(guān)，單母線分段波線形式GB50054-95消防系統(tǒng)采用控制中心報警系統(tǒng)，消防聯(lián)動系統(tǒng)、消水栓、自動噴淋系統(tǒng)、排風系統(tǒng)、火災(zāi)廣播監(jiān)控系統(tǒng)由項目區(qū)監(jiān)控中心采用電纜引至各分區(qū)有線電視系統(tǒng)市政電視外網(wǎng)埋地引入至弱電總箱電話系統(tǒng)市政電視外網(wǎng)埋地引入至弱電總箱5)公共配套設(shè)施本項目在規(guī)劃物流園面積的同時，充分考慮公共配套設(shè)施的合理配置，為了方便客戶生活，在園區(qū)內(nèi)配置賓館、副食商場、銀行、郵局、停車場（庫）等。第三節(jié)工程方案1、建筑方案1.1規(guī)劃設(shè)計方案總平面布置符合蛟河市總體發(fā)展規(guī)劃，注重項目區(qū)規(guī)劃和城市發(fā)展的關(guān)系，使土地開發(fā)能體現(xiàn)最大的價值，總平面布局是產(chǎn)生室外豐富生活空間層次的源泉。出入口設(shè)在干道的綠色紐帶交叉口，符合出行的貨車，人流規(guī)律和行人安全要求。根據(jù)建筑物間距、層數(shù)以及公建和服務(wù)設(shè)施要求，結(jié)合建筑防火規(guī)范進行總平面布置。本項目規(guī)劃建設(shè)35棟左右的建筑物。1.2建筑設(shè)計方案項目選址于蛟河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，即開發(fā)區(qū)武漢大街以東，大同路以南，河口街以西，玉溪路以北區(qū)域。整個場區(qū)根據(jù)使用功能要求，同時結(jié)合物流園區(qū)規(guī)劃基本原則要求，設(shè)置四大功能分區(qū)，即綜合辦公服務(wù)區(qū)、物流倉儲區(qū)、加工包裝區(qū)、長白山特色交易中心區(qū)。

第六章工程建設(shè)實施方案吉林銘遠國際物流有限公司物流園。項目規(guī)劃總用地面積291230.00㎡。規(guī)劃總建筑面積239130.00㎡。第一節(jié)設(shè)計指導(dǎo)思想1、符合國家和行業(yè)設(shè)計標準、技術(shù)規(guī)范、規(guī)程；2、科學(xué)規(guī)劃布局，合理利用土地資源，在滿足功能的前提下，使工程投資合理化，運營成本最小化；3、規(guī)劃設(shè)計應(yīng)具有前瞻性，既考慮目前市場需求的現(xiàn)狀，又要考慮未來的發(fā)展需要。應(yīng)具有先進性、靈活性、實用性和可靠性，滿足物流園及周邊區(qū)域?qū)π滦凸?jié)能環(huán)保建筑材料的需要；4、加工包裝工藝系統(tǒng)設(shè)計本著方案合理、技術(shù)先進、運行可靠、操作方便的原則進行設(shè)計；5、合理布置功能區(qū)，平面布局力求緊湊，滿足功能、綠化、環(huán)境等方面要求；6、全面貫徹建筑節(jié)能標準，采用節(jié)能新技術(shù)、新材料。第二節(jié)總圖布置一、依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；《總圖制圖標準》（CB/T50103-2001）；《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范》（GB50187-93）。二、總平面布置的原則（1）堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，在符合國家法規(guī)和規(guī)劃的前提下，滿足新型節(jié)能環(huán)保建材生產(chǎn)要求。同時充分考慮節(jié)約用地，保護環(huán)境。（2）用地布局合理、功能互補、交通組織有序。（3）統(tǒng)籌規(guī)劃、留有發(fā)展余地。三、總圖布置總平面布置符合蛟河市總體發(fā)展規(guī)劃，注重項目區(qū)規(guī)劃和城市發(fā)展的關(guān)系。總平面布置：經(jīng)方案比選充分考慮物流與倉儲設(shè)施和運輸系統(tǒng)的合理性，力求作業(yè)方便、布置合理、節(jié)約用地。四、交通組織（1）道路交通園區(qū)地形較平坦，高差在2.00m范圍內(nèi)，園區(qū)道路采用內(nèi)外環(huán)型道路，主干道寬20.00m，轉(zhuǎn)彎半徑為6.00m；次干道寬8.00m—16.00m，環(huán)形消防通道，轉(zhuǎn)彎半徑為9m。(2)場內(nèi)運輸依照物流工藝流程的合理性，將各個同功能集中布置，這樣布置使同功能連在一起，便于連續(xù)生產(chǎn)。同時縮短成品的運輸路線，此外動力介質(zhì)管路也相應(yīng)縮短，可以減少能耗損失。五、廠區(qū)綠化廠區(qū)圍墻內(nèi)3m種植綠化帶，廠房外環(huán)3m種植草坪，配以喬、灌木樹種進行綠化。第三節(jié)建筑工程一、設(shè)計依據(jù)（一）技術(shù)設(shè)計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》(GB50068-2001)；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2002)；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011—2001)；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2002)；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50003-2001)。（二）結(jié)構(gòu)設(shè)計方案（1）設(shè)計內(nèi)容建筑設(shè)計使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為7度，結(jié)構(gòu)安全等級為Ⅱ級。生命線工程抗震等級按規(guī)范要求設(shè)防。所有建筑基礎(chǔ)均采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)。樓板全部采用現(xiàn)澆混凝土。本工程暫無可行性研究階段工程地質(zhì)勘察報告，根據(jù)蛟河市新區(qū)城所在地區(qū)，參考該地區(qū)工程地質(zhì)概況，對本工程工程地質(zhì)概況及地基處理措施簡單描述如下，待完成工程地質(zhì)勘察報告后最終確定：該地區(qū)城區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)良好，地層構(gòu)成地面4-10米，地面坡度15%左右。城市周圍黃土分布極為廣泛，厚度60-80米。最大凍土深度為170cm。整個規(guī)劃范圍內(nèi)用地為建筑有利地段。(2)荷載取值1)自然條件基本風壓0.65kN／㎡基本雪壓：0.35kN／㎡地面粗糙度類別：B類2)均布活荷載標準值不上人屋面：0.5kN／㎡上人屋面：2.0kN／㎡各樓面房間：2.0kN／㎡樓梯、走廊等：2.0kN／㎡地下室頂板：20.0kN／㎡其它未列項目見現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及標準。(3)主要結(jié)構(gòu)材料1)鋼筋：HRB335級、HRB400級。2)型鋼、鋼管、鋼板：Q235—B。3)焊條：HRB335級鋼筋之間及HRB335級與HRB400級鋼筋之間焊接采用E50型焊條；HRB400級鋼筋之間焊接采用E55型焊條。4)吊鉤、吊環(huán)：采用HPB235級鋼筋，不得采用冷加工鋼筋。5)混凝土：范圍構(gòu)件強度等級抗?jié)B等級備注地上各建筑基礎(chǔ)C30柱、剪力墻C25梁、板C25樓梯C25墊層C106)砌體：部位砌塊強度等級砂漿強度等級砌塊容重外填充墻≥MU5.0煤矸石空心砌塊M5混合砂漿≤800kg/m3內(nèi)填充墻≥MU3.5煤矸石空心砌塊M5混合砂漿≤800kg/m3二、設(shè)計要求1、按用地使用性質(zhì)要求，合理分區(qū)；2、充分保證各個的功能要求；3、空間效果、環(huán)境質(zhì)量、綠化等滿足規(guī)化要求；4、滿足建筑消防通道及防火間距的要求；三、主要建構(gòu)筑物1.辦公服務(wù)區(qū)辦公樓位于整個園區(qū)的北側(cè)西段地點。擬規(guī)劃建設(shè)辦公樓l棟，整個建筑規(guī)劃總占地面積1769.60m。(90m×18-22m)，規(guī)劃總建筑面積10741.60㎡的7層單體框架建筑，建筑物沿大同路東西方向布置。后勤服務(wù)區(qū)后勤服務(wù)區(qū)位于整個園區(qū)的北側(cè)中段。擬規(guī)劃建設(shè)綜合樓l棟，整個建筑規(guī)劃總占地面積1769.60m。(90m×18-22m)，規(guī)劃總建筑面積10741.60㎡的7層單體框架建筑，建筑物沿大同路東西方向布置。維修保養(yǎng)車間位于整個園區(qū)的北側(cè)東段。擬規(guī)劃建設(shè)維修保養(yǎng)車間樓l棟，一層餐飲服務(wù)中心、維修保養(yǎng)車間，二、三層為職工宿舍，整個建筑規(guī)劃總占地面積750.00㎡。(50m×15m)，規(guī)劃總建筑面積2250.00㎡的3層單體框架建筑，建筑物沿大同路東西方向布置。規(guī)劃建設(shè)露天停車場、設(shè)備用房等。設(shè)備用房設(shè)備用房位于整個園區(qū)的東南側(cè)地點，其主要功能為園區(qū)的供水、供電、制冷、消防、采暖等設(shè)施。規(guī)劃總占地面積1200.00㎡，規(guī)劃總建筑面積1800.00㎡。2.物流倉儲區(qū)物流倉儲區(qū)位于整個園區(qū)的和南側(cè)，擬規(guī)劃建設(shè)倉儲庫房12棟，12棟倉儲庫房規(guī)劃總占地面積36148.00㎡。，規(guī)劃總建筑面積62356.00㎡，建筑層高均為9m的單，雙層單體輕鋼建筑。在主出入口設(shè)2臺100噸地稱。裝卸儲場園區(qū)裝卸儲場設(shè)置1處，位于整個園區(qū)的西側(cè)中段，沿路線布置，儲場總面積20750.40㎡。3.加工包裝區(qū)加工包裝區(qū)位于整個園區(qū)中部區(qū)域。擬規(guī)劃建設(shè)包裝車間8棟，整個建筑規(guī)劃總占地面積25844.00㎡.規(guī)劃總建筑面積51688.00㎡的二層單體輕鋼建筑。4.商貿(mào)交易區(qū)：長白山特色交易中心樓位于整個園區(qū)的西側(cè)北段。擬規(guī)劃建設(shè)交易中心樓2棟，整個建筑規(guī)劃總占地面積14832.00㎡。(80m×97.20m)，規(guī)劃總建筑面積44496.00㎡的3層單體框架建筑，建筑物沿武漢大街南北方向布置。解放系列4S店樓位于整個園區(qū)的北側(cè)中段。擬規(guī)劃建設(shè)解放系列4S店樓1棟，整個建筑規(guī)劃總占地面積2000.00㎡。(40m×50.00m)，規(guī)劃總建筑面積4000.00㎡的2層單體框架建筑，具體要求按一汽廠家4S店標準實施，建筑物布置在大同路北主人口旁邊。5.其他物流園區(qū)四周設(shè)置圍欄，圍欄附近進行綠化。園區(qū)兩側(cè)設(shè)置綠化帶寬3m，中間種植樹木，靠近綠化帶是園區(qū)環(huán)路，園區(qū)內(nèi)的道路設(shè)雙向2車道，寬度為8-20.00m，中間主道路寬度為20.00m。庫房兩端空間均設(shè)有裝卸作業(yè)區(qū)，庫房貨物進出口均設(shè)有高位載貨臺。園區(qū)設(shè)4處出入口，分別位于園區(qū)的東南西北側(cè)。園區(qū)共分為四大功能區(qū)，各功能區(qū)四周均有環(huán)路，使車流保持順暢。

6.項目總平面布置主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積h㎡29.312總建筑面積㎡239130.003建筑基底總面積㎡108904.204道路面積㎡73200.005停車場面積㎡17400.006堆場面積㎡22674.207綠地總面積㎡69078.608容積率0.829建筑密度%51.1510綠地率%23,72第四節(jié)公用工程一、門衛(wèi)設(shè)置在進向園區(qū)4個入口，5×3m、10×3m、建筑面積105.00㎡，框架結(jié)構(gòu)。塑鋼窗、鋼門內(nèi)木裝飾門、瓷磚地面，檐頂標高2.8m。內(nèi)外墻涂料。二、供電工程根據(jù)《蛟河市城區(qū)總體規(guī)劃》（2010-2020）資料，城區(qū)內(nèi)有110千伏輸電線路和變電站，可將電力輸送到項目地點，電力供應(yīng)便利、可靠。10KV電源引自市變電站，變電站電力充足，可以滿足新建項目的生產(chǎn)、生活供電。一）負荷等級本工程消防用電為一級負荷，其余冷庫按二級負荷供電設(shè)計，其余按三級負荷供電設(shè)計，二）電力設(shè)計1、負荷計算項目用電負荷電壓均為380／220V。配電系統(tǒng)采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式，主干線用電纜埋地敷設(shè)，各分支線路采用絕緣導(dǎo)線穿鋼管沿墻明敷至動力配電箱，再至各用電點。各庫房配電采用三相五線制，有一專用接地保護線。為保證安全，在各庫房總電源進線處做重復(fù)接地，庫房所有用電設(shè)備正常工作不帶電的金屬外殼采用統(tǒng)一接地的保護措施，并要求接地電阻R≤4Ω。照明供電與生產(chǎn)用電分路供給。為了節(jié)約電能，提高電能利用率，對無功功率進行補償，補償裝置采用在變電室低壓側(cè)集中自動補償方式，使補償后的平均功率因數(shù)達到COS西=O.9以上，達到降低線路無功損耗，節(jié)約能源的目的。2、高、低壓系統(tǒng)變配電間一次側(cè)均采用電纜進線方式，主結(jié)線采用單母線設(shè)計。10KV高壓開關(guān)柜選用固定式開關(guān)柜，配備真空斷路器，彈簧操作機構(gòu)；低壓柜均選用GCS抽出式，主進用斷路器選用框架智能型，其它出線斷路器選用高分斷能力斷路器。為操作方便，所有容量大于400A的低壓斷路器均為電動操作。變配電站變壓器選用SⅡ系列低損耗變壓器。根據(jù)供電可靠性的要求、變壓