長豐現(xiàn)代農莊可行性論證報告書

長豐現(xiàn)代農莊可行性研究報告PAGEPAGE101長豐現(xiàn)代農莊可行性研究報告

目錄第一章總論…………….2第二章項目摘要……….4第三章

項目建設的必要性及可行性...…………...….10第四章

項目區(qū)基本概況…………14第五章項目市場分析………………..19第六章項目建設目標及定位……………..………….38第七章

農業(yè)產業(yè)總體布局…………41第八章規(guī)劃建設用地布局及功能分區(qū)………………44第九章項目農業(yè)技術方案…………….……………..47第十章

市場營銷策略和手段…………69第十一章節(jié)能、職業(yè)安全與消防……..71第十二章

項目組織與管理…………76第十三章環(huán)境保護規(guī)劃……………78第十四章建設期限和實施的進度安排…………80第十五章投資估算及資金籌措……..82

第十六章

效益分析及分險評估……..84

第十七章

可行性研究結論和建議……………..……89總論現(xiàn)代農莊主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植業(yè)為最主要的經營項目，利用創(chuàng)意的手法，從而增加其本身或產品的觀光附加值。養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。在現(xiàn)代農莊內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至10倍。現(xiàn)代農莊不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。現(xiàn)代農莊是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農業(yè)新體系。它具有五大基本特點：1．市場化。現(xiàn)代農莊的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融入了情趣與休閑的內涵。2．專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此，現(xiàn)代農莊的專業(yè)化是其必然。3．一體化。現(xiàn)代農莊是較高層次的現(xiàn)代農業(yè)，一體化是現(xiàn)代農莊的核心。更加廣泛的和大量的第三產業(yè)組織會全面介入和滲透于現(xiàn)代農莊，開展全方位系列化和多樣化的服務。4．高新化。高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產高品位高效益產品的必備條件?，F(xiàn)代農莊對高新化的要求更高，因為它不僅要生產人們喜歡的直接產品，而且要生產人們喜歡的休閑與觀賞產品生產的環(huán)境。5．示范與觀賞性。這是現(xiàn)代農莊區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農業(yè)的最基本和最主要之處。在現(xiàn)代農莊中，示范性和觀賞性是其基本內涵?，F(xiàn)代農莊是現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是休閑農業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為現(xiàn)代農莊的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。湖南長豐生態(tài)農業(yè)發(fā)展有限公司乘全國休閑農業(yè)大開發(fā)之時，抓住機遇，決定在長沙縣黃花鎮(zhèn)長豐村建設：長豐現(xiàn)代農莊。園內總體規(guī)劃為一區(qū)兩園一帶：一區(qū)為綜合服務區(qū)；兩園指生態(tài)種養(yǎng)園和森林植物園；一帶為農莊森林帶。使之成為“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經濟效益”并進的產業(yè)、休閑、度假農莊，為長沙縣的經濟發(fā)展上新臺階做出其應有的貢獻。第二章

項目摘要一、項目概要（一）、項目名稱長沙縣黃花鎮(zhèn)長豐現(xiàn)代農莊建設項目（二）、項目建設性質新建（三）、項目建設單位湖南長豐生態(tài)農業(yè)發(fā)展有限公司（四）項目負責人殷建兵（法人代表）（五）、項目建設地點長沙縣黃花鎮(zhèn)長豐村（六）、項目建設規(guī)模項目總面積為：460.65公頃，約占6909.7畝。其中道路面積為101442.76M2，約占152.2畝；河道面積為303571.29M2，約占455.4畝；水塘面積為107573.85M2，約占161.4畝；菜地面積為28587.9M2，約占42.9畝；水田面積為1019108.85M2，約占1528.8畝，山林面積為2533884.51M2，約占3801.2畝；空地面積為511824.45M2，約占767.8畝。（七）、項目擬建內容1、農莊綜合服務區(qū)（包括農莊接待中心、蔬菜種植技術研發(fā)中心、智能化系統(tǒng)研發(fā)管理中心、農產品深加工中心）。2、生態(tài)種養(yǎng)園（包括特色蔬菜種植區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)）3、森林植物園（四季水果種植區(qū)、高檔苗木種植區(qū)）4、森林觀光帶（八）、項目建設期限2011-2016年，分兩期進行，第一期建設為3年，即2011年1月至2013年12月，第二期建設為3年，即2014年1月至2016年12月。（九）、項目投資規(guī)模項目總投資10000萬元，其中：第一期工程建設投入5500萬元；第二期投入4500萬元。項目投資估算表序號項目名稱性質功能特征投資估算（萬元）第一期總投資55001農莊接待中心新建服務、休閑6602蔬菜種植技術研發(fā)中心新建科研、觀賞4653土地征收新建生產4634四季水果種植區(qū)新建生產、游玩8085特色蔬菜種植區(qū)新建生產、游玩13806生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)新建生產、觀光3017高檔苗木種植區(qū)新建生產、游玩6838道路等基礎設施建設新建生產2409流動資金500第二期總投資45001活動中心新建活動、休閑4002創(chuàng)新大樓新建辦公4683員工宿舍樓新建福利5624食堂新建生產1005專家院士樓新建生產3366科技大樓新建生產、展示6907生產車間新建生產6828倉庫新建倉儲1629森林酒店新建餐飲、住宿82010物流中心新建配送280合計1億元（人民幣壹億元整）（十）、項目資金籌措公司自籌資金5000萬元，申請銀行固定資產抵押貸款1500萬元，股東增資及向社會融資2500萬元,申請政府新農村建設、土地治理、農業(yè)綜合開發(fā)、水利專項等扶持資金共1000萬元等。（十一）、主要技術指標：1.3主要技術經濟指標主要技術經濟指標匯總表指標名稱單位指標項目總投資萬元10000固定資產投資萬元5863流動資金萬元4173年均收入萬元4506.3年均營業(yè)稅金及附加萬元342.1年均營業(yè)成本萬元2588.9年均利潤總額萬元1575.3年均所得稅萬元472.6年均稅后利潤萬元1082.7凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元4520.8凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元2464.4投資收回期限（所得稅前）年5投資收回期限（所得稅后）年8內部收益率（所得稅前）%2035.7內部收益率（所得稅后）%1425.9年均投資利潤率%31.6年均投資利稅率%30盈虧平衡點%45.9%序號指標名稱單位數量備注1總用地面積畝6909.72建設用地畝1003建設投資萬元100004建設總工期年65全部投資回收期年86成熟經營期預計年純利潤萬元1425.9成熟經營期預計營業(yè)額：4506.3萬元人民幣

1、年均營業(yè)稅金及附加：342.1萬元2、總成本費用總額：2535.8萬元3、稅后利潤：1628.4萬元4、項目輻射范圍及帶動能力：長沙及其周邊地區(qū)5、項目主要輻射整個長沙地區(qū)?？芍苯咏鉀Q600人就業(yè)，間接解決150人就業(yè)。每年折舊：5863÷10=586.3。現(xiàn)金流量：（稅率按30%計算）單位萬元（一期農業(yè)產值估算是846萬元每年，二期消費服務、生產類產值估算是2718萬元每年）NCFO+NCF1+NCF2=-5500+846x3=-2962NCF3+NCF4+NCF5=-4500+846x3+2718x3=10692NCF6=-342.1-568.3+846+2718=2648.7NCF7=-342.1-568.3+846+2718=2648.7∑NCF0~7=-2962+10692+2648.7+2648.7=13027.4凈現(xiàn)值：NPV=2648.7*(P/A,10%,6)+61.9*(P/S,10%,7)-10000=13027.4-10000=3027.4(萬元)

內含報酬率：先取i=45%NPV1=NCF(P/A,i,n)+NCF(P/S,i,n)-A0=2648.7*(P/A,45%,6)+2648.7*(P/S,45%,7)-10000=5.8792

由于按45%計算率現(xiàn)值是正數，因此再找一個更大的利率，取i=50%NPV2=NCF(P/A,i,n)+NCF(p/S,i,n)-A0=2648.7*(P/A,50%,9)+2648.7*(P/S,50%,10)-10000=-0.8065

內含報酬率=45%+[(5.8792-0)/(5.8792+0.8.65)]*(50%-45%)=49.4%風險分析：由于凈值大于0，內含報酬率大于設定貼現(xiàn)率10%，回收期短，因而此項目是可行的，并且風險也不大。二、可行性研究報告編制依據與原則（一）依據1、《中共中央國務院關于積極發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)扎實推進社會主義新農村建設的若干意見》(中發(fā)〔2007〕1號)2、《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》(中發(fā)〔2006〕1號)3、《全國農業(yè)和農村經濟發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》（2010-2015年）4、《國家農業(yè)綜合開發(fā)產業(yè)化經營項目可行性研究報告編寫大綱》和《國家農業(yè)綜合開發(fā)產業(yè)化經營項目摘要》[國農辦（2007）199號]5、《中華人民共和國環(huán)境保護法》6、《中華人民共和國合同法》7、《建設項目環(huán)境保護管理辦法》8、《湖南省國民經濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》9、《村鎮(zhèn)規(guī)劃標準》（GB50188-93）10、《長沙縣農業(yè)和農村經濟發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》11、建設方提供的有關文件和基礎材料等（二）可研編制原則1、堅持科學性、合理性與實際建設可行性相結合的原則。2、堅持因地制宜，根據自然地理環(huán)境條件，合理有效利用土地，節(jié)約用地的原則。各項建設應當相對集中，生態(tài)優(yōu)先，合理安排生產與生活用地的原則。3、堅持突出農耕文化特色，保護和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染和其他公害，發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)及休閑產業(yè)。4、堅持功能布局重點突出、結構清晰合理、服務設施配套完善的原則。5、遵循市場需求，順應時代潮流的原則。6、突出生態(tài)有機農業(yè)特色的原則以生態(tài)有機農業(yè)的產業(yè)化開發(fā)為重點，兼顧蔬菜、水果等新品種的引進、展示、推廣，并使生態(tài)有機農業(yè)開發(fā)與休閑旅游有機結合。7、突出現(xiàn)代高新技術特色原則以生態(tài)有機農產品深加工為重點，突出無公害生產技術，突出生物工程技術，專業(yè)化生產技術，生物栽培技術等。8、堅持市場導向的原則長豐現(xiàn)代農莊建設的成功與否，市場是決定要素，在產品生產、在項目選擇、技術的引進的各個環(huán)節(jié)，要注重市場的調查，堅持市場引導生產，市場引導項目，市場決定技術。9、堅持企業(yè)運作的原則項目建設管理、運作均按現(xiàn)代企業(yè)的管理模式進行，同時需積極與當地政府合作，爭取政府的支持和政策的優(yōu)惠。10、堅持可持續(xù)發(fā)展的原則項目建設要注意環(huán)境資源的保護，盡可能地減少植被破壞，加強對林地、草地的保護，加強對土地資源的管理，實施可持續(xù)發(fā)展，防止水土流失；加強長豐現(xiàn)代農莊的生態(tài)環(huán)境建設；注重無公害生產技術的應用，農產品生產廢棄物的無害化和資源化處理。

第三章

項目建設的必要性及可行性一、項目建設的必要性休閑農業(yè)是在傳統(tǒng)農業(yè)和高科技農業(yè)基礎上與現(xiàn)代旅游業(yè)相結合形成的旅游交叉產品，具有以觀光休閑功能為主，生產、生活與生態(tài)相結合，集觀光休閑、會晤、購物、娛樂、健身、飲食、住宿等多種服務為一體的新型交叉產業(yè)。在工業(yè)化、城市化迅速發(fā)展的今天，休閑農業(yè)的發(fā)展不僅有利于農業(yè)和農村經濟發(fā)展，而且也有利于帶動二、三產業(yè)的發(fā)展，在一定意義上也迎合了新時期生態(tài)旅游發(fā)展的大趨勢。本項目的必要性具體表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）、有利于拓展旅游業(yè)的內涵、外延。休閑農業(yè)作為一種新興的旅游產業(yè)，是對旅游業(yè)的一種外延的擴大、內涵的豐富。它不僅提供田園風光、鳥語花香的自然環(huán)境，還可以吸引旅游者了解農村的風情習俗，享受鄉(xiāng)村的天然情趣，實現(xiàn)回歸自然、陶冶情操、修身養(yǎng)性的美好愿望。（二）、有利于促進農業(yè)產業(yè)結構的改善、升級。農業(yè)是國民經濟的基礎，但較其他產業(yè)而言，效益較低，導致對農業(yè)投入不足，農民積極性不高。休閑農業(yè)可以打破產業(yè)界限，使第一、二、三產業(yè)融合發(fā)展。在發(fā)展農業(yè)的同時可以帶動農產品加工業(yè)、交通運輸業(yè)、旅游服務業(yè)等的發(fā)展，從而帶動整個區(qū)域的產業(yè)結構調整和優(yōu)化。（三）、有利于提高農業(yè)的經濟效益。隨著我國經濟發(fā)展與國際接軌，我國傳統(tǒng)農業(yè)正向現(xiàn)代農業(yè)轉變，休閑農業(yè)為這種轉變提供了一種新的有效途徑。它不僅能夠提高農業(yè)產品的商品量，還能夠把農業(yè)的生態(tài)效益、民間文化等無形產品轉化為合理的經濟收入，從而提高農業(yè)的經濟效益。（四）、有利于促進農村富余勞動力的轉移，加快農村城鎮(zhèn)化建設。休閑農業(yè)屬于勞動密集型產業(yè)，其發(fā)展與其他產業(yè)的發(fā)展有著密切關系。一般來說，休閑農業(yè)每創(chuàng)造一個就業(yè)崗位，就可產生多個間接就業(yè)機會，從而促進農村富余勞動力的轉移。同時，由于休閑農業(yè)的發(fā)展需要諸如水、電、道路等配套設施工程，這些投資建設逐漸規(guī)?；?、規(guī)范化、合理化，有利于促進農村向城鎮(zhèn)化方向轉變，加快農村城鎮(zhèn)化建設的步伐，從而帶動當地的農村、農業(yè)的經濟發(fā)展。總之，結合我們的實際，以綠色、生態(tài)、高效為出發(fā)點，注重生產與生態(tài)的和諧，注重人與環(huán)境的和諧，注重資源的長效和循環(huán)利用，促進本項目的可持續(xù)發(fā)展。帶來人流、物流、資金流和信息流，促進地區(qū)經濟的良性升級，帶動相關產業(yè)發(fā)展。項目建設的可行性（一）項目優(yōu)勢：1、項目內基礎設施條件較好。項目通村公路硬化已基本完成，交通順暢、運輸便捷境內果園大道以及規(guī)劃中的長株快速路、機場東大道延長線貫穿南北，S207過境項目區(qū)域內。水利設施完善農田灌溉條件優(yōu)越。長豐現(xiàn)代農莊內程控電話網已進入各個農戶，移動、聯(lián)通的信號覆蓋全區(qū)。此外，有線電視信號也已接入長豐現(xiàn)代農莊。2、區(qū)位條件優(yōu)越。長豐現(xiàn)代農莊處于長沙縣星沙近郊，該區(qū)域地勢較平坦、生態(tài)資源豐富、植被覆蓋率高，空氣流通質量良好。3、技術資源雄厚。湖南農業(yè)大學、湖南農業(yè)科學院、中國科學院亞熱帶作物研究所、長沙生物機電學院等科研教學單位的農業(yè)人才資源及科研條件，在有機蔬菜種植、水果種植、水產養(yǎng)殖等方面積累許多經驗，也掌握大量先進的農業(yè)實用技術。此外，正與湖南農業(yè)大學、湖南農業(yè)科學院洽談合作協(xié)議，掛牌“產學研”基地和教學實習基地。同時帶來他們科研院所的新技術、新成果在長豐現(xiàn)代農莊實施推廣。4、外部環(huán)境較好。長豐現(xiàn)代農莊區(qū)域內農民思想開放，敢于接受新事物；當項目承建單位提出初步方案后，區(qū)內農民對此表示出了極大的熱情。目前企業(yè)與區(qū)內農民的合作進展順利。地方政府對項目建設也十分支持。長沙縣政府及相關職能部門為解決長豐現(xiàn)代農莊建設所遇到的難題多次親臨長豐現(xiàn)代農莊進行研究，參與各方協(xié)調解決了諸多切實困難。各級政府的公平、高效和對長豐現(xiàn)代農莊的極力支持，為項目建設順利開展奠定了良好的基礎。二、項目劣勢：1、內部道路未完全形成系統(tǒng)。長豐現(xiàn)代農莊內部道路尚未完全形成系統(tǒng)，現(xiàn)狀部分道路路況較差，游人集散交通不便。2、城市化水平較低。居民經濟基礎相對薄弱，技術信息等基礎條件較差，市場發(fā)育程度相對較低，建設資金籌集應實現(xiàn)多元化。3、農業(yè)人口比重大。低收入人群數量多（比重較大），使整體物質文化消費水平還處于較低層次，極大地制約著文化產業(yè)的發(fā)展。4、資源優(yōu)勢缺乏特色。資源保護與開發(fā)存在矛盾，特色資源優(yōu)勢不突出。三、項目發(fā)展機遇：1、長豐現(xiàn)代農莊發(fā)展結合“綠色生態(tài)環(huán)保、山水田園風光、幸福和諧家園”主題，面臨社會主義新農村建設的轉型示范。2、以作為長沙市近郊都市型生態(tài)休閑農莊逐漸形成。3、長豐現(xiàn)代農莊得到長沙縣政府的高度重視。四、項目發(fā)展挑戰(zhàn)：在長沙縣社會主義新農村建設風生水起的發(fā)展背景下，長豐現(xiàn)代農莊發(fā)展也面臨著挑戰(zhàn)。1、長沙縣農業(yè)“轉型”相對較慢，現(xiàn)狀農業(yè)產品單一，缺乏特色。2、外部挑戰(zhàn)：“十二五計劃”對社會主義新農村建設提出建設性意見，全國各地紛紛響應，如何在諸多的新農村建設項目中脫穎而出，是我們面臨的重大挑戰(zhàn)。五、綜合評價及結論1、本項目以湖南省長沙市為依托，其社會環(huán)境等基礎條件較好。2、本項目區(qū)自然條件較好，熱量資源充足，降水、地表水、地下水均較豐富，以丘陵為主，熱、水、土條件配合良好，有利于蔬菜、苗木、養(yǎng)殖產業(yè)及休閑產業(yè)的發(fā)展。3、本項目對帶動周邊社會經濟發(fā)展效益明顯。4、項目經濟效益好，抗風險能力較強。經綜合研究分析，建設本項目是可行的。第四章

項目區(qū)基本概況一、項目地址與地理位置（一）、項目擬建地點：長豐現(xiàn)代農莊位于長沙縣黃花鎮(zhèn)長豐村，東與春華鎮(zhèn)春華山村交界，南與黃花鎮(zhèn)黃花村接壤，西與黃花鎮(zhèn)新江村毗鄰，北與果園鎮(zhèn)古樓新村相連。規(guī)劃區(qū)總面積：460.65公頃，約占6909.70畝，農莊配套和生產科研示范區(qū)面積：6.61公頃，約占99.15畝。（二）、項目地理位置：長沙縣楚屬長沙邑，西漢屬長沙國，東漢屬長沙郡，隋開皇九年（公元589年）置長沙縣，五代楚屬長沙府，自秦至清，歷為郡，州、路、府之首縣，地處湘中丘陵東北部，東、北、南三面環(huán)山，中、西部略低，地形以崗地平原為主，瀏陽河、撈刀河自東而西注入湘江。境內京珠高速公路、107、319國道在此交匯，基本形成“南工北農”的戰(zhàn)略格局。經濟綜合實力位居全國百強縣25位。“長豐現(xiàn)代農莊”位于長沙縣黃花鎮(zhèn)、春華鎮(zhèn)、果園鎮(zhèn)的“金三角”地帶，素有長沙縣東大門之美譽，駕車20分鐘可達長豐現(xiàn)代農莊。項目緊鄰黃化國際機場、石長線、長永高速、開元路東西兩端連接長沙市區(qū)與瀏陽市、平江縣、江西省。京珠高速復線、武廣高鐵、G107、S207貫穿南北。長沙經濟技術開發(fā)區(qū)與星沙配套產業(yè)園隔河相望，撈刀河繞區(qū)域而過，區(qū)域內原生態(tài)植被極為豐富，人口和建筑密度較高，具有新城鎮(zhèn)發(fā)展特點，土地集約程度高。二、項目區(qū)自然條件（一）地形地貌長沙市地理坐標為東經111°53'－114°5'，北緯27°51'－28°40'，東西長約230公里，南北寬約88公里。地域呈東西向長條形狀，地貌北、西、南緣為山地，東南丘陵為主，東北以崗地為主；山地、丘陵、崗地、平原大體各占四分之一。長沙土壤種類多樣，可劃分9個土類、21個亞類、85個土屬、221個土種，總面積1366.2萬畝，其中，以紅壤、水稻土為主，分別占土壤總面積的70%與25%。其余還有菜園土、潮土、山地黃壤、黃棕壤、山地草甸土、石灰土、紫色土等，適宜多種農作物生長。（二）氣象長沙屬亞熱帶季風氣候，四季分明。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春濕多變，夏秋多晴，嚴冬期短，暑熱期長。全年無霜期約275天，年平均氣溫16.8～17.2℃，極端最高氣溫為40.6℃，極端最低氣溫為－12℃。（三）水文年平均總降水量1422.4毫米。水資源以地表水為主，水源充足，年均地表徑流量達808億立方米。除了湘江外，還有匯入湘江的支流有15條，主要有瀏陽河、撈刀河、靳江和溈水河。最大的水庫為寧鄉(xiāng)縣境內的黃材水庫和瀏陽市境內的朱樹橋水庫。（四）旅游資源長沙縣縣域經濟綜合實力有“三湘第一縣”之稱。長沙縣旅游資源豐富，勢頭強勁。有眾多名勝古跡，如國家級文物保護單位黃興故居，省級文物保護單位楊開慧故居、徐特立故居，如“六朝遺廟”（陶真人廟）、“十方叢林”（鐵爐寺）、“蓮經道場”（明月庵）、左宗棠墓；有景色宜人，山水秀麗的旅游風景區(qū)，如位于跳馬鄉(xiāng)的石燕湖，位于高橋鎮(zhèn)的白鷺湖，位于福臨鎮(zhèn)的影珠山等；還有享譽中外的豐富物產，如湘繡，金井茶葉，飄峰毛尖，春華奈李，東山辣椒，北山梅，谷塘鯉魚，回龍白鰱，金井皮革等，為長沙縣旅游發(fā)展提供了廣闊的空間和美好的前景。長沙縣歷史悠久，人文薈萃。二千多年來，屈原、賈誼、司馬遷、李白、杜甫、柳宗元、王安石、蘇軾、黃庭堅、辛棄疾、文天祥等歷代名人，都曾在這里留下了斑斑勝跡。近代，長沙縣更是英才輩出。這里哺育了黃興、李維漢、楊開慧、柳直荀、田漢、許光達、繆伯英等一大批仁人志士，同時也是原國務院總理朱镕基、現(xiàn)任全國人大常委會副委員長李鐵映的家鄉(xiāng)。近現(xiàn)代歷史上著名的“三家村”（鄧拓、吳晗、廖沫沙）中的廖沫沙、“四條漢子”（周揚、田漢、夏衍、陽翰笙）中的田漢，即共和國國歌的創(chuàng)作者，也都是長沙縣人。長沙縣不但氣候宜人、資源充足、物產豐富，自古就有“魚米之鄉(xiāng)”的美稱。良好的經濟基礎、區(qū)位優(yōu)勢、豐富的旅游資源，為旅游業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎。三、項目區(qū)的社會經濟條件1、經濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展。2010年，長沙縣完成財政總收入75億元，增長42.3%；完成工業(yè)總產值1200億元，增長36.6%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達到20800元、12078元，分別增長12%、20.8%。2、以引進戰(zhàn)略投資者、延伸產業(yè)鏈條、調優(yōu)產業(yè)結構為重點，全力推進招商引資向招商選資轉變。全年實際到位外資2.86億美元、市外境內資金形成固定資產投資57.5億元，住友輪胎、美國空氣化工、康寶萊等一批項目入駐星沙，快樂淘寶、恒廣歡樂世界、黃興農產品物流園等大型現(xiàn)代服務業(yè)項目簽約立項，麻林溫泉、潯龍河生態(tài)小鎮(zhèn)等農業(yè)休閑旅游項目啟動建設。加強與央企對接，成功實現(xiàn)重大基礎設施項目融資開發(fā)建設。

3、以創(chuàng)新推動創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)。全年投入科技創(chuàng)新項目資金6430萬元，創(chuàng)建“全國科技進步示范縣”、“創(chuàng)新型縣區(qū)”工作取得實效，全縣高新技術企業(yè)達85家，國家級工程技術研究中心發(fā)展到3家，新增中國馳名商標3個。大力實施創(chuàng)業(yè)富民工程，啟動長沙縣中小企業(yè)孵化基地建設，全縣新增初創(chuàng)企業(yè)560家。新增城鎮(zhèn)就業(yè)6155人。4、以提高農業(yè)綜合生產能力為重點，加快發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)。全年完成農林牧漁業(yè)總產值67億元，增長3.5%?！皣椰F(xiàn)代農業(yè)示范區(qū)”正式獲批，省農科院隆平高科試驗基地落戶高橋，建成18個農業(yè)標準化生產示范基地，雙季稻鞏固率居全省各縣（市、區(qū)）之首，榮獲“全省社會主義新農村建設先進縣”、“湖南省糧食生產先進標兵縣”稱號，37個現(xiàn)代農莊立項建設，全縣農產品加工規(guī)模企業(yè)達到55家，實現(xiàn)產值67億元。第五章項目市場分析一、市場大背景分析1、湖南已形成了以長株潭經濟發(fā)展區(qū)、湘中南區(qū)、環(huán)洞庭湖區(qū)、湘西山區(qū)為主的四大休閑農業(yè)特色區(qū)域。長沙市的長沙縣、開福區(qū)、望城縣、瀏陽市；株洲市的天元區(qū)；益陽市的桃江縣；衡陽市的珠暉區(qū)；邵陽市的隆回縣;岳陽市的君山區(qū)等已逐步形成了點片相連的休閑農業(yè)產業(yè)集群。尤其是長沙市已經形成了“一環(huán)三帶四板塊”休閑農業(yè)布局：即以市區(qū)周邊良好區(qū)位優(yōu)勢為依托的環(huán)城休閑農業(yè)圈；以花卉苗木、優(yōu)質茶葉、優(yōu)質水產等三大百里產業(yè)走廊為依托的三條休閑農業(yè)帶；以岳麓山、溈山、大圍山和瀏陽河等人文和生態(tài)資源為依托的四大休閑農業(yè)板塊。休閑農業(yè)的集群發(fā)展帶動了休閑產業(yè)的發(fā)展壯大，目前，全省休閑農業(yè)企業(yè)發(fā)展到2萬多家，其中年經營收入50萬元以上的休閑農業(yè)企業(yè)達到4000多家。2009年，全省休閑農業(yè)企業(yè)接待游客3500萬人，實現(xiàn)經營收入47億元，成為農村經濟發(fā)展中一個不可替代的重要產業(yè)、朝陽產業(yè)。并配套成立了省休閑農業(yè)協(xié)會、壹貳叁農業(yè)規(guī)劃服務有限公司、休閑農業(yè)發(fā)展研究中心、休閑農業(yè)網以及即將成立的中國休閑農業(yè)創(chuàng)意聯(lián)盟等服務機構。2、目前全國上下正在落實科學發(fā)展觀，大力發(fā)展休閑農業(yè)、有機農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，符合國家鼓勵政策。國家對農業(yè)實施補貼政策，而不是農產品提價，以及農村土地流轉政策出臺，實際上是為質量安全農產品公司化運作留以發(fā)展空間，達到以質量農產品優(yōu)價政策完成農業(yè)升級改造的目的，財政部農業(yè)綜合開發(fā)項目資金重點向質量安全農產品轉移，預示有機農業(yè)基地基礎設施建設將得到國家財政的支持。另外，自2006年推出“中國鄉(xiāng)村旅游年”以來，鄉(xiāng)村休閑旅游已經逐步發(fā)展成為以產業(yè)支撐為特色的休閑農業(yè)，促進了生態(tài)，生產，生活三個協(xié)調發(fā)展，對調整農業(yè)產業(yè)結構，安排農村剩余勞動力，提高農副產品附加值等方面起到了明顯的作用，目前全國的發(fā)展勢頭看好，特別是四川成都，湖南長沙，北京郊區(qū)等地已經形成了規(guī)模與特色示范效應。３、本項目位于長沙縣黃花鎮(zhèn)、春華鎮(zhèn)、果園鎮(zhèn)的“金三角”地帶，素有長沙縣東大門之美譽，駕車20分鐘即可到達。而且項目緊鄰黃化國際機場、石長線、長永高速、開元路東西兩端連接長沙市區(qū)與瀏陽市、平江縣、江西省。京珠高速復線、武廣高鐵、G107、S207貫穿南北。長沙經濟技術開發(fā)區(qū)與星沙配套產業(yè)園隔河相望，撈刀河繞區(qū)域而過，區(qū)域內原生態(tài)植被極為豐富，人口和建筑密度較高，具有新城鎮(zhèn)發(fā)展特點，土地集約程度高。二、項目產品質量安全分析衣食住行，百姓生活四件大事，其中民以食為天。目前，在我國衣住行投資規(guī)模已達飽和，惟獨食這個天大的問題沒有解決好，這不是食品量不足，也不是食品的花色品種不夠，而是符合食品質量安全，讓人放心食用的綠色、有機食品太少，其市場占有量不到1%，發(fā)達國家市場占有量為4%左右。人們在解決衣主行的問題后，對自身生命健康當然格外關注，盼望享受質量安全食品，綠色、有機食品存在著一個巨大市場。由此得出結論：我國的下輪投資熱點一定在農業(yè)，將圍繞綠色食品、有機食品生產而展開。本項目是綠色、有機農業(yè)的一個基礎項目，以現(xiàn)代農莊為龍頭，聯(lián)合周邊農民成立合作社，大力發(fā)展綠色食品與有機種養(yǎng)，除滿足園區(qū)自身需求外，還將建立現(xiàn)代物流與營銷體系，搶占安全食品的高端市場。三、現(xiàn)有生產能力估計、供求關系分析產業(yè)選擇其唯一的檢驗即為其所產生的市場經濟效益，農產品市場是由農產品供求雙方在價格均衡的基礎上形成的，因此有必要對于主導產品市場進行供求分析與預測。（一）農產品需求分析一種農產品的需求量受到該產品價格、可替代產品的價格、消費者可支配收入、消費者的數量等因素的影響。對這些因素的影響過程我們不作討論，在此我們要給出的是對長豐現(xiàn)代農莊主導農產品供求狀況有指導作用的一些結論。首先，農產品需求價格彈性從總人數來說是比較小的。這是由農產品本身的性質所決定的，即它們大多是生活必需品，其需求量在一定時期是相對平穩(wěn)的，也就是價格的變化對需求量的影響并不十分明顯。但是如果是非生活必需的農產品，如特種農畜產品、特種水產，其價格彈性相對大一些。其次，就消費者可支配收入對農產品需求的影響即收入彈性看，差異較大。對我國目前階段來講，糧食、大眾菜等基本生活必需品的收入彈性很小，甚至是負彈性，比如城鎮(zhèn)居民的口糧消費已出現(xiàn)負的收入彈性；而肉、蛋、奶類農產品的收入彈性相對較大，特種農牧漁產品的收入彈性很大。隨著經濟的增長，恩格爾系數（食品支出在總支出中的比重）較小時，農產品中食品的收入彈性將趨于減小，甚至出現(xiàn)負值。其三，食物需求結構的變化決定著今后我國農產品結構的調整。由于我國人民的食物需求結構尚處于發(fā)展中的不成熟的需求結構，與合理的標準結構有差距。根據國務院《九十年代中國食物結構改革與發(fā)展綱要》，主要差距體現(xiàn)在肉禽蛋奶和水產品等的消費方面，因此這些產品的生產潛力較大。其四，某些農產品其市場需求取決于國內和國外兩個市場需求的總水平。例如糧油產品近幾年在我國是純進口的產品，糧油產品的國際市場價格使成為國內市場價格的參照。農產品的外向度是我們分析其供求狀況的依據。（二）農產品供給分析一種農產品的供給受到該種產品的市場價格、相關農產品市場價格、生產該種產品的成本和成本結構、生產周期、作物或畜禽類型、以有相關農業(yè)政策等要素的影響。在此，我們也給出了一些對我們分析有用的結論。首先，不同農產品的市場價格對農產品供給的影響即供給價格彈性是有差異的，一般說來作物或畜禽的生產周期較短，所用固定成本越少，他們的短期供給價格彈性就越大，價格的變化在本次生產周期結束后，生產者就會作出反應，對下次生產周期的供給量會產生影響。因此預測農產品供求變化趨勢從供給上講要正確掌握供給變化的周期性及規(guī)律性；對生產者來講，錯開生產高峰期才是明智的舉動。其次，由于農產品成本變化而引起供給量的變化即供給成本彈性來講，在不同產品之間是有差異的。生產資料價格、飼料價格優(yōu)惠，基礎設施的國家投資、流通服務的建設等旨在降低農業(yè)生產成本的措施往往對相應農產品供給起著舉足輕重的影響。這是我們在分析農產品供給時必須注意的重要方面。其三，農產品供給的交叉價格彈性在具有替代或互補關系的農產品中是比較大的。如同季節(jié)的兩種蔬菜的種植具有相互替代關系，如果其中一種蔬菜價格上漲了，就會增加該種蔬菜的種植和供給量，減少甚至放棄另一種蔬菜的種植，從而減少了另一種蔬菜的供給量。在具有互補關系的農產品中，供給的價格交叉彈性為正，如雞蛋價格的上漲會增加蛋雞的飼養(yǎng)量，一段時間后淘汰的蛋雞雞肉供應的也會增加。因此，一種農產品的價格變化，可能會引起別種農產品供應量的變化。綜上所述，農產品供給和成本的變化對該種貨幣中農產品的供給會產生影響，影響程度是不一樣的。在農產品需求大于供給的情況下，這種彈性是比較大的。同時這種影響一般是滯后的，即要在下一階段的生產周期才能反映出來，這一點與需求彈性有明顯的區(qū)別。已有的研究表明，供給的價格彈性最大的為蔬菜、鮮蛋等生產周期較短的農產品，其次為生產周期中等水平的糧食、畜產品，而水果等農產品屬多年生植物，他們在生產周期內是缺乏供給彈性的。四、蔬菜市場分析（一）、我國蔬菜種植與生產概況近年來，我國蔬菜產業(yè)發(fā)展迅速，蔬菜生產不僅滿足了國內消費，而且擴大了出口，已成為農業(yè)和農村經濟發(fā)展的支柱產業(yè)，在保障市場供應、增加農民收入、擴大勞動就業(yè)、拓展出口貿易等方面發(fā)揮了重要作用。據農業(yè)部農情統(tǒng)計顯示，2009年全國蔬菜播種面積為2.73億畝，同比增加了494萬畝；總產量6.02億噸，同比增加2684萬噸；人均占有量440多公斤，超出世界平均水平200多公斤；蔬菜播種面積和產量分別占世界的43%和49%，均居世界第一。而長沙市蔬菜種植總面積為199.5萬畝，長沙縣蔬菜總種植面積約38萬畝。另據《全國蔬菜重點區(qū)域發(fā)展規(guī)劃（2009-2015年）資料顯示，我國瓜菜播種面積在上世紀80年代年均增長近10%，90年代年均增長14.5%，本世紀前7年平均增長近1.9%，到2007年達到2.94億畝，總產量6.41億噸。2010年冬春我國蔬菜種植面積將同比增長7%，在不發(fā)生嚴重自然災害的情況下，這將使我國未來蔬菜產量有所增加。2010年10月份，我國鮮菜價格同比上漲31%，漲幅創(chuàng)下年內新高。今后發(fā)展目標是到2015年，全國初步建成具有較強市場競爭力和特色的8個蔬菜重點區(qū)域，基地縣蔬菜播種面積占全國的42%，蔬菜產量占全國的48%，出口量和出口額占全國的90%以上，蔬菜生產對農民人均純收入的貢獻額超過1200元，產品安全質量達到無公害食品要求，產品商品化處理和精（深）加工率達到65%以上。根據該規(guī)劃，長沙縣被列入長江上中游冬春蔬菜重點區(qū)域基地縣名單?？梢姡卟艘呀洺蔀槲覈r業(yè)和農村經濟的支柱產業(yè)，蔬菜產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，對于擴大農產品出口，以及促進農民增收、農村穩(wěn)定和現(xiàn)代化建設意義重大。設施蔬菜迅猛發(fā)展。有關統(tǒng)計資料顯示，1981-1982年度，蔬菜設施栽培面積720hm2，總產量20多萬噸，人均占有量0.2公斤；1999-2000年度，蔬菜設施栽培面積約為160萬hm2，總產量為8100多萬噸，人均占有量為60多公斤，比1981-1982年度分別增長220多倍、400余倍和310倍。此外，還有1億多m2的塑料遮陽網和300多萬m2防蟲網應用于蔬菜生產，覆蓋栽培面積近7萬hm2。全面提升蔬菜產業(yè)的時機已經成熟。依靠科技進步，按照市場需求變化，調整優(yōu)化生產布局和品種結構，提高品質和單產，增加品種類型，培育和發(fā)展優(yōu)勢產業(yè)、特色產業(yè)，積極推行采后商品化處理增值，穩(wěn)定提高蔬菜產業(yè)效益，適應內銷和出口對蔬菜品種不斷增加、質量日益提高的需求變化，實現(xiàn)由數量擴張型質量效益型的全面提升蔬菜產業(yè)的時機已經成熟。有機蔬菜的生長強調生產過程中不使用化學農藥、化學肥料、化學防腐劑和添加劑，也不使用基因過程生物及產物，是一種富營養(yǎng)、高品質、環(huán)保型的健康食品。據專家預測，到2015年，在全球上市的主要農產品將至少有三分之一的農產品是用有機耕作方式生產出來的。有機食品將成為21世紀的主導食品，有機農業(yè)也將成為21世紀的農業(yè)發(fā)展方向。有機蔬菜是有機農業(yè)的重要組成部分，有機蔬菜的生產與消費代表了當今國際蔬菜生產、消費的新趨勢。（二）、蔬菜出口情況

我國蔬菜出口隨我國經濟的快速發(fā)展和對外貿易的日益活躍，近10年來增長勢頭強勁，貿易順差居農產品貿易順差之首，2009年在我國農產品貿易逆差達到129．6億美元的情況下，我國蔬菜出口卻創(chuàng)造了66．7億美元的順差。高于漁業(yè)(貿易順差54．4億美元)，畜牧業(yè)(貿易逆差26．9億美元)，出口發(fā)展勢頭良好。從出口總額來看：我國蔬菜出口持續(xù)大幅增長，出口量年遞增70萬噸以上，2009年累計出口802．70萬噸，比2000年增加482．40萬噸，增長了1．67倍；出口額67．70億美元，比2000年增長了1．74倍；2009年1—12月，出口802．7萬噸，同比下降2．0％；出口額67．7億美元，同比增長5．2％，呈量減額增態(tài)勢。進口8．8萬噸，同比下降15．3％；進口額1．0億美元，同比下降10．9％。貿易順差66．7億美元，同比擴大5．5％。從產品結構來看：鮮或冷藏蔬菜、冷凍蔬菜、腌漬蔬菜、什錦蔬菜等加工保藏類蔬菜和干(脫水)蔬菜是出口主體，但隨著我國蔬菜保鮮和初加工技術與條件的不斷提高，出口蔬菜產品結構有所變化，在保持傳統(tǒng)產品類型和品種優(yōu)勢的基礎上，正向國際蔬菜消費主流靠攏，產品結構有所改善。2000年—2009年鮮冷凍蔬菜出口量從占蔬菜出口總量的53．0％上升至74．3％，增長了21．3個百分點，腌漬等加工類蔬菜出口量由占出口總量的40．2％下降至30．0％，下降了10．2個百分點；干(脫水)蔬菜出口量由占總出口量的6．5％下降至4％，以出口金額比例看，加工保藏蔬菜仍為金額主干，2009年鮮冷凍蔬菜出口額26．3l億美元，占蔬菜出口金額的38．36％，加工保藏蔬菜出口額30．15億美元，占蔬菜出口金額的44．53％，干蔬菜出口額11．24億美元，占蔬菜出口金額的16．60％。在品種結構上，形成了以我國傳統(tǒng)蔬菜和國外引進產品相結合的格局，近年，一方面對傳統(tǒng)優(yōu)良蔬菜品種進行了提純復壯和改良，品質產量有所提高；另一方面從國外引進了大量優(yōu)良品種，尤其是從進口國引進適銷對路的菜種，極大的豐富了出口品種數量，提高了蔬菜品質。從出口市場分布看：目前，我國蔬菜出口市場已經覆蓋190多個國家和地區(qū)，遍布世界各地。近10年市場擴展較快，幾乎翻了一番，出口國家和地區(qū)由1995年的64個增加到2009年的191個，市場區(qū)域由東亞及東南亞，向歐盟、北美、俄羅斯及周邊獨聯(lián)體國家穩(wěn)步發(fā)展。東亞及東南亞仍是我國蔬菜出口的主干市場，2009年我對亞洲出口額為43．2億美元，占出口總額的63．8％，對歐洲、美洲出口額分別占22．7％和13．5％。（三）、蔬菜市場競爭力分析1.國內競爭力分析蔬菜比較效益高，一般露地蔬菜畝純收入1000元左右，大棚蔬菜畝純收入5000元左右，日光溫室蔬菜畝純收入8000元左右，分別是大田作物的2倍、10倍、16倍左右。蔬菜生育期短，既可以與糧食間套作，也可以輪作，互補發(fā)展。間套作有利于農業(yè)生態(tài)建設，輪作不僅可以增加糧食生產投入、培肥地力，還可以減輕病蟲害發(fā)生，提高糧食綜合生產能力，實現(xiàn)糧食增產農民增收。2.國際競爭力分析(1)成本優(yōu)勢。我國勞動力資源豐富，成本相對較低，蔬菜生產成本顯著低于發(fā)達國家。我國蔬菜價格一般為發(fā)達國家的1/10～1/5，成本優(yōu)勢明顯。(2)資源優(yōu)勢。我國地域廣闊，包含了六大氣候帶，地形、土壤類型多樣，幾乎世界上所有蔬菜一年四季都能在中國找到其最適宜的生產區(qū)域。目前我國蔬菜主要出口東盟10國、日本、韓國以及香港等國家和地區(qū)。這些國家和地區(qū)夏季臺風、高溫、暴雨等災害性天氣頻繁發(fā)生，蔬菜生產難度大、成本高，而我國黃土高原、云貴高原夏季涼爽，是得天獨厚的天然涼棚，適宜種植蔬菜，成本低、質量好，優(yōu)勢明顯。我國對獨聯(lián)體國家出口蔬菜增長較快。這些國家冬春寒冷，持續(xù)時間長，蔬菜生產難度大、成本高。而我國“三北”地區(qū)相對暖和、光照好，適宜發(fā)展日光溫室蔬菜生產，華南以及長江上中游地區(qū)是天然的溫室，適宜發(fā)展露地蔬菜，優(yōu)勢更加明顯。(3)區(qū)位優(yōu)勢。如前所述，目前我國蔬菜出口集中在日本、韓國、東盟10國和香港等亞洲國家和地區(qū)以及俄羅斯等獨聯(lián)體國家。我國與這些國家毗鄰，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。以保鮮洋蔥為例，集裝箱從美國西海岸，通過海洋運輸，到達日本橫濱至少需要21天，從山東安丘到日本橫濱僅需7天。、蔬菜市場趨勢分析1、國內市場。國內市場需求將繼續(xù)增長，其主要原因是：一是我國人口將繼續(xù)增長。預計到2015年我國將新增6000多萬人，按每天人均消費0.5公斤蔬菜計算，將增加蔬菜消費1096萬噸。二是消費呈現(xiàn)多元化格局。國民消費從溫飽型轉入營養(yǎng)健康型，中低收入家庭，特別是廣大的農村隨著收入水平的提高、城鎮(zhèn)化步伐加快，蔬菜消費將不斷增加。同時，高收入家庭對安全、營養(yǎng)、保健、無公害蔬菜的需求將大幅度增長。2、國際市場。據FAO統(tǒng)計，進入本世紀，世界蔬菜消費量年均增長5%以上。按照此增長幅度計算，年均增加蔬菜消費4000多萬噸，到2015年總消費量將達到12.8億噸。而由于勞動力成本的原因，發(fā)達國家蔬菜生產不斷萎縮，今后還將減產，這為我國蔬菜發(fā)展提供了更廣闊的發(fā)展空間。2007年我國累計出口蔬菜817.59萬噸，與2000年相比增長1.55倍，遠遠高于世界蔬菜出口增長約1倍的平均水平。隨著我國蔬菜質量水平的提高，采后處理設施和技術的改進，我國蔬菜生產的氣候資源和低成本的優(yōu)勢將得到進一步發(fā)揮，蔬菜出口還有很大的發(fā)展空間。五、花卉苗木市場扮析1、從目前國內綠化情況來看，各品種苗木呈現(xiàn)以下趨勢：（1）、大規(guī)格苗木緊俏。大規(guī)格苗木作為園林綠化的骨架樹種呈現(xiàn)俏銷勢態(tài)，胸徑15以上各品種苗木，價格及需求不斷上升。北方用量較大的有：白皮松、云杉、油松、華山松、白蠟、千頭椿、銀杏、國槐、欒樹、法桐、元寶楓、等；華東用量較大的有：香樟、桂花、廣玉蘭、雪松、法桐、合歡、欒樹、銀杏、櫸樹、獨桿女貞等。從長江南北氣候條件兩塊來看，北方市場青瞇常綠植物，南方落葉樹種需求增大。常綠樹種以廣玉蘭為例，2006年胸徑15，市場價為1600，現(xiàn)漲至2500；落葉樹種以櫸樹為例，2006年胸徑15，市場價900，現(xiàn)漲價1700，而且形狀好的樹，根本無法用市場價來衡量。喬木品種中有些品種，目前存圃規(guī)格尚小，但市場前景看好的品種有：七葉樹，花楸，連香樹，燈臺樹，元寶楓，珊瑚樸等。常綠樹種：廣玉蘭，云杉，香櫞等。（2）、彩葉樹種需求加大。園林主管部門為增強城市季相變化，豐富綠化色彩效果，在綠化工程中增強大量的色葉樹種，如上海去年底推出的春景秋色，北京計劃在今后一段時間內增加300萬株彩葉樹種，此舉措，推動了彩葉樹種的需求量。目前從國外引進的數十個彩葉樹種，存在以下問題：①存圃樹種的規(guī)格達不到設計要求，②小氣候尚能適應，大環(huán)境適應性及應用效果有待考證。③苗價太高。目前市場上走俏的仍是鄉(xiāng)土樹種唱主角，如長江以北，以金枝國槐，黃櫨，銀杏，元寶楓，火炬樹，紫葉矮櫻，槭樹類，絲棉木等。長江以南，以銀杏，金枝國槐，楓香，烏桕，重陽木，絲棉木，鹽膚木等為主。彩葉樹種受氣候，風力，溫度，濕度的變化而影響其季相變化。有些樹種在北方表現(xiàn)相當好，但到了長江南，受以上條件影響，基本上看不到色變效果就落葉。預測今后彩葉樹種前景看好的品種：國王楓，加拿大紅櫻，北美紅櫟，金枝金葉國槐，金葉榆，金葉珊瑚樸，元寶楓，黃連木，無患子，絲棉木，烏桕，無患子等。（3）、容器苗木將成為市場新寵。隨著綠化工程對苗木的標準提升，對苗木的整體性、存活率、要求越來越高。容器苗具有栽植不受季節(jié)限制、整體性好、成活率高等特點。目前國內中大規(guī)格的容器苗處于嘗試階段，尚無批量可供市場。容器苗市場的空缺，注定誰搶先，誰先得益。容器苗品種預測，品種名貴。修剪后影響效果，反季節(jié)種植成活率低的品種如：桂花、紅楓、垂絲海棠、廣玉蘭等品種。（4）、花灌木呈現(xiàn)多種需求趨勢。隨著綠化向美化的延伸，花灌木需求量增大，并且呈現(xiàn)多品種需求勢態(tài)?；ㄉG、花期長、花形異等具體表現(xiàn)好的品種，今后市場將看好。如木本繡球、噴雪花、猬實、莢迷、溲疏、錦帶、海棠、丁香、花石榴、木槿、紫薇、夾竹桃、木芙蓉、醉魚木、海州常山等。（5）、灌木品種呈新老暢銷。灌木在綠化工程中用以色塊、色帶，是所有綠化植物中用量最大的種類；在全國各產苗區(qū)，發(fā)展形勢較好的也是以生產灌木為主的產區(qū)。灌木生產：以生產周期短、見效快、品種選擇性廣、市場需求量大而具特色?，F(xiàn)在市場呈現(xiàn)新老品種同臺亮相，各占份額。新品種多為彩葉樹種，因具有較強的色彩效果和較好的適應性，將逐漸拉大市場份額，如：紅葉石楠、金森女貞、大花六道木、地中海莢迷、小丑火棘、水果藍、亮綠忍冬、金焰繡線菊、金葉龜甲冬青等。但老品種由于價格低廉，表現(xiàn)穩(wěn)定，也較受歡迎。南方灌木色彩多樣，而北方地區(qū)目前尚處于色彩單調的局面，如生產單位多開發(fā)幾個象金葉蕕類似的彩色耐寒、耐旱品種，將前景較好。（6）、水生植物需求拉大，價格走低。隨著城市水系的重現(xiàn)，自去年始，水生植物市場異常火爆，大量的水系工程的展開，讓水生植物俏銷；水生植物多為野生訓化繁殖。由于其生命力及繁殖能力較強，生產周期短，生產量很快膨脹，而生產單位多集中在華東一帶，相互競爭，大多不在品種及品質，而在于價格。于是短短的兩年價格下跌了半數之多。但市場需求還將加大，以后的競爭在于品種定位及種植方式的改變。預測以下品種仍將是水生植物中的熱門品種：荷花、睡蓮、再力花、千屈菜、水蔥、花葉香蒲、花葉蘆竹、花葉菖蒲、玉嬋花、黃菖蒲等。另外，崇明水仙、紅口水仙、喇叭水仙等品種也將得到更多應用。（7）、地被植物需要增加。地被植物是園林植物中品種最多，更新最快的種類，隨著園林綠化品種多樣性的發(fā)展方向，需要量將逐漸增大。在北方市場有逐漸替代草皮的趨向。目前市場上多生年草木，宿根花卉，球根花卉等種類。老品種如玉簪，萱草，鳶尾，蘭花三七，吉祥草，金邊麥冬，福祿考，常夏石竹等將保留一定的市份額外，預計以下種類獎有發(fā)展勢頭：香草類：如薰衣草，鼠尾草，迷迭香，百里香，美國薄荷，牛至；另如種植新品種萱草，玉簪，鳶尾前景也將較好；還有蕨類：如波斯頓蕨，鳥巢蕨，莢果蕨，蜈蚣蕨等；竹類如菲白竹，鵝毛竹，菲黃竹等；其它如多年生草本如：落新婦，美女櫻，美麗月見草，銀香菊，黃金菊，亞菊等品種。（8）、果樹類發(fā)展強勁。園林綠化中講究的是適地適種（從近年看，柿樹，石榴，香櫞，木瓜，楊梅，櫻桃，枇杷等在綠化應用上逐年增多）而果樹我國各地均有分布，在園林中的應用著重體現(xiàn)的是一種春華秋實的自然規(guī)律，但生產上首先必須定位是綠化樹種，對樹的形態(tài)，分枝點要有相應的要求。（9）、其它的品種如觀賞草，藤本植物，屋頂耐旱植物及有藥用價值的植物發(fā)展均有一定的空間。2、花卉苗木的市場容量城市化進程加快,城市綠化種苗需求穩(wěn)步增加，根據2001年國務院《關于加強城市綠化建設的通知》,到2010年,全國城市規(guī)劃綠地率達到35%以上,綠化覆蓋率達到40%以上,人均公共綠地面積達到10平方米以上，除公共綠地穩(wěn)步增長外,各地居住區(qū)、單位、防護綠地也快速發(fā)展。在今后一個時期我國城市的非公共綠地的發(fā)展將會遠遠高于公共綠地的增長,城市綠地總量將迅速擴大。小城鎮(zhèn)和新農村建設是花卉苗木產業(yè)發(fā)展的又一潛在市場。黨的十六大提出了全國建設小康社會的奮斗目標,明確提出加快城鎮(zhèn)化建設進程。2002年,建設部與中國農業(yè)銀行在北京簽署了小城鎮(zhèn)建設項目合作協(xié)議,中國農業(yè)銀行承諾在未來的10年意向性提供總額為300億元人民幣的信用額度,重點支持全國小城鎮(zhèn)建設項目,它必將推動小城鎮(zhèn)的綠化美化事業(yè)的快速發(fā)展。北京市把小城鎮(zhèn)綠化列入北京市十大綠化工程之一,湖南也已啟動小城鎮(zhèn)綠化。小城鎮(zhèn)建設步伐的加快為綠化種苗產品市場的持續(xù)穩(wěn)定增長奠定了基礎。喜慶花卉、花卉盆景進入家庭,是花卉苗木產業(yè)的巨大市場?，F(xiàn)在,各地大型節(jié)日慶典無一例外地用鮮花進行裝飾,市民的紅、白喜事都用鮮花、花籃或盆景裝飾,每逢節(jié)日或喜慶互送鮮花,如情人節(jié)送玫瑰。另外,經濟發(fā)達地還有30%的家庭用鮮花盆景裝飾室內、室外。隨著人們生活水平的日益提高,對花卉盆景的需求量將不斷擴大。（3）苗木儲備升值空間大大規(guī)格苗木供不應求,市場價格居高不下,由于近年來城市綠化和四旁植樹的迅速發(fā)展,大規(guī)格、成品苗木需求劇增。當前的成品苗木生產量與市場需求相比還存在很大的缺口。苗木生產需要一定的周期,喬木品種的正常生產周期較長,速生樹種一般要3～4年,常綠闊葉樹種和針葉樹種一般需要5～10年,綠蘺灌木品種生產周期一般也要2～3年,整形苗木期需要更長的時間。根據市場調查,喬木胸徑4cm以上、灌木冠幅30cm以上的成品苗木僅占苗圃總存苗量的20%左右。由于實生大徑全冠苗木缺貨,價格一直居高不下?；ɑ苊缒境识嗥贩N發(fā)展趨勢,新品種受到市場青睞。隨著城市綠化對生態(tài)功能和景觀效果要求的提高,綠化市場越來越要求苗木品種的多樣化。而新品種價格昂貴,成緊俏貨。彩葉和花籬樹種仍然保持旺銷勢頭。城市綠地中以各色花灌木組成的色帶是城市一道亮麗的風景,灌木綠籬栽植密度一般為20株/平方米左右,而有的為了追求景觀效果甚至密植到50株/平方米,用苗量較大,因此當前紅桎木、金葉女貞、春夏杜鵑、紫葉小檗、扶芽藤、六月雪、七里香、灑金柏、小葉女貞等彩葉苗木產銷兩旺。同時當前一些引進的彩葉新品種前景十分廣闊。如紅葉石楠、金邊七里香、彩葉六月雪、金葉小檗等。另外象無患子、楓香、烏桕、七葉樹、櫸樹、紅楓等具有明顯季節(jié)性變化的喬木樹種也將是今后綠化的首選樹種。六、市場風險分析1、農莊休閑觀光部分，一是高素質的服務團隊難以快速創(chuàng)建，二是新組建的管理班子可能對休閑服務業(yè)缺乏實戰(zhàn)經驗，在實際工作中往往拿不出有效措施，導致游客互動等戰(zhàn)略無法真正落實；三是市場供求關系容易發(fā)生變化，買方市場逐漸形成的情況下，市場容量總體相對飽和，對農莊特色要求會更高。2、苗木部分一是避免簡單重復,避免某一苗木的生產過剩。應盡量品種豐富,使客戶有挑選的余地。加強花卉苗木信息體系建設，不盲目跟風,以免造成生產過剩,苗木滯銷。二是要加強花卉苗木生產經營的標準化體系建設。三是因地制宜發(fā)展優(yōu)勢產業(yè)和特色產品，在品種選擇上需要慎重。3、農業(yè)開發(fā)方面，要朝綠色、有機食品方向發(fā)展。20世紀90年代末我國已基本上告別了農產品短缺的時代，進入了總量基本平衡、豐年有余的新階段。從供求兩方面的變化看，我國農產品生產總體過剩的情況在加劇。相應地，農業(yè)的市場風險也隨之增加。

所以決定農業(yè)效益和農民收入的主導因素是市場需求，而不是生產和供給。農產品需求彈性不足，對供給總量規(guī)模的擴張構成了強勁的制約。七、項目市場分析建議針對以上問題和可能存在的風險，建議采取以下措施：1、將采用“農民+合作社+龍頭企業(yè)”的產業(yè)化經營模式，規(guī)范和發(fā)展“訂單農業(yè)”，以期增加農民的獲利機會，降低市場風險。2、建立多元經營體系。除進行農產品生產、加工、貿易和苗木儲備增值以外，應充分利用農業(yè)生態(tài)環(huán)境開展鄉(xiāng)村旅游，提供食宿、健身、休閑、養(yǎng)生等配套服務。3、建議項目單位與湖南農業(yè)大學、湖南大學、湖南師范大學、中南林業(yè)大學、湖南省農科院及農業(yè)規(guī)劃公司等相關單位進行技術合作，提高產品產量與質量，減少產品加工消耗及能耗，進行有效化管理與經營，節(jié)省開支，提高項目綜合經濟效益。綜上所述，建議長沙市及長沙縣政府相關部門鼓勵和支持投資者以公司運作形式介入農業(yè)開發(fā)，并在基礎設施建設和產品研發(fā)上予以資金扶助，同時加大環(huán)境治理力度，提供農業(yè)發(fā)展可利用有效資源。這樣，通過公司組織技術、財力、人力、物力，進行有規(guī)模、檔次的技術開發(fā)，形成品牌，完成市場銷售，不僅能做出很好的示范作用，而且通過技術和技術產品輸出服務，采取公司+科研院所+合作社+農戶形式建立基地，有效地解決當前農業(yè)發(fā)展存在的問題。第六章項目建設目標及定位一、指導思想以社會主義新農村建設為指導思想，以市場為導向，以先進適用的技術為支撐，以生態(tài)有機農業(yè)生產、加工為主導；以建設高效的農業(yè)生態(tài)模式和循環(huán)經濟模式為目的，兼顧其它農業(yè)技術改造和升級；以科學的發(fā)展觀為指導，堅持科學性、指導性、前瞻性、可操作性的原則；以規(guī)劃地塊豐富的自然資源、鄉(xiāng)村人文旅游資源為依托；以鄉(xiāng)村旅游市場需求為導向，深入挖掘鄉(xiāng)村文化資源的社會經濟價值，科學規(guī)劃、突出重點、力求特色，使農莊的環(huán)境、經濟、社會效益得到統(tǒng)籌發(fā)展，力求體現(xiàn)出富有湘中丘陵特色、現(xiàn)代高科技生態(tài)觀光園特征，使之成為生態(tài)有機農業(yè)新技術的研發(fā)中心，產業(yè)帶動的龍頭和休閑觀光旅游的勝地。2、規(guī)劃目標利用社會主義新農村建設的發(fā)展契機，將長豐現(xiàn)代農莊建成集生態(tài)有機農業(yè)生產與加工新技術引進、開發(fā)、試驗、組裝配套，示范與輻射、教育與培訓、休閑于一體的綜合型產業(yè)園區(qū)，使之成為中南地區(qū)蔬菜種植、水果種植的示范基地，生態(tài)有機農業(yè)生產與加工先進技術的輻射源，生態(tài)有機農業(yè)發(fā)展的龍頭和長沙乃至湖南的一處休閑觀光農業(yè)勝地。挖掘內涵、品牌經營，注重細節(jié)、協(xié)調發(fā)展。在開發(fā)過程中充分挖掘自身的文化內涵，創(chuàng)造知名度，樹立品牌形象。大力發(fā)展高效生態(tài)農業(yè)，促進農業(yè)循環(huán)經濟發(fā)展。實施肥藥減量增效等工程，有效治理農業(yè)污染，加快建立協(xié)調、有序的發(fā)展生態(tài)支撐體系，促進農業(yè)可持續(xù)發(fā)展。在保護原生態(tài)的基礎上，建造餐飲、會所、休閑小院、農產品加工展示、休閑游樂、水上娛樂等及相關配套設施，并在周邊配以涼亭、石桌、石凳等設施，和自然環(huán)境和諧相處。農產品引進新品種，從種植、養(yǎng)殖、加工、到銷售形成一條龍的現(xiàn)代經營模式。三、項目總體定位總體定位：綠色生態(tài)環(huán)保，山水田園風光，幸福和諧家園。a.職能定位探索統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進城鄉(xiāng)一體化的方法，為解決“三農”問題尋求治本良策，把“長豐生態(tài)農莊”建設成為全省乃至全國、全球知名的區(qū)域性城鄉(xiāng)一體化的創(chuàng)新示范區(qū)，產業(yè)發(fā)展模式成為我國新農村建設農業(yè)轉型創(chuàng)新的典型范例。b.產業(yè)定位以構建有機蔬菜等產業(yè)支撐為核心，推動經濟發(fā)展，以基礎設施建設為重點，加快環(huán)境改善；以公共服務體系體建設為保障，營造村民新生活；以市場配置資源為動力，完善發(fā)展新機制；以增加收入為目的，實現(xiàn)村民就業(yè)新突破。把傳統(tǒng)的“第一產業(yè)與第二、三、四產業(yè)結合起來，使之產生聯(lián)動效應和循環(huán)經濟效應，實現(xiàn)單位土地面積的產能提升，實現(xiàn)農民居住環(huán)境的改善和農民收入的大幅度增加。c.生態(tài)定位成為全省乃至全國知名的生態(tài)文明示范點；環(huán)境友好的山水宜居莊園；成為具有鮮明的時代特征的新農村建設創(chuàng)新范例。第七章

農業(yè)產業(yè)總體布局一、產業(yè)發(fā)展目標長豐現(xiàn)代農莊產業(yè)堅持以加強第一產業(yè)的比重和規(guī)模，生態(tài)有機農產品苗種繁育、加工技術研發(fā)、加工、示范生產為主，兼顧發(fā)展休閑觀光旅游農莊和青少年農業(yè)科普教育。通過研發(fā)生態(tài)有機農業(yè)加工新技術，引進新品種，繁育新品種，引進開發(fā)新的栽培技術、無公害生產技術和廢棄物的綜合利用技術，從而調整生態(tài)有機農業(yè)的產業(yè)結構，逐步增加名優(yōu)特野蔬菜引種示范區(qū)和四季水果品種的比例，提高生態(tài)有機四季蔬菜和四季水果的生產技術水平和產品質量，進而帶動湘東、湘中，乃至整個湖南生態(tài)有機農業(yè)的發(fā)展。二、農業(yè)產業(yè)規(guī)劃布局規(guī)劃分為二大農業(yè)產業(yè)區(qū)：1）、特色蔬果種養(yǎng)及加工產業(yè)區(qū)2）、農業(yè)休閑及科普教育產業(yè)1、特色果蔬種養(yǎng)及加工產業(yè)區(qū)：特色蔬菜種植區(qū)、蔬菜種苗生產及新技術示范區(qū)、果蔬新品種展示區(qū)、百果園、果蔬加工產業(yè)園①特色蔬菜種植區(qū)：（綠色蔬菜標準化生產基地、綠色蔬菜種植體驗基地、特色蔬菜生產示范基地、水生蔬菜生產基地、大棚蔬菜生產基地）特色蔬菜種植基地規(guī)劃面積116.67公頃（約1750畝），臨近撈刀河，有豐富的水源灌溉。主要發(fā)展優(yōu)質、特色蔬菜，長沙縣是長沙市的郊縣，具有為長沙市區(qū)居民提供優(yōu)質農副產品得天獨厚的條件，也是長沙縣農業(yè)發(fā)展的首要任務。項目區(qū)以長沙市為主要市場目標，采用無公害生產技術，發(fā)展優(yōu)質、特色蔬菜，市場前景好。特色蔬菜具有營養(yǎng)豐富，氣香味美，并具有一定的食療作用與保健功能，市場需求不斷擴大。優(yōu)質蔬菜以其質量上乘的特點，不僅可以搶占湖南市場，而且可以開拓全國市場乃至國際市場。該種植區(qū)主要引進湖南省蔬菜研究所研究馴化的產品，如藿香、土人參、紅薯莖尖、荷蘭馬齒莧、觀音菜、番杏、水芹菜、黃欷葵、菊花腦、櫻桃蘿卜、馬蘭花、香味菜苔、羽衣甘藍、抱子甘藍、皺葉甘藍、生菜、植櫻桃番茄、法國香菜、新西蘭菠菜、荷蘭馬齒莧、東方苦苣、東方壬生、烏塌菜、西蘭花、人生葉、富貴菜、紫背天葵、黃秋葵、田七、野菊花、辣椒葉、薄荷等多種名特優(yōu)野蔬菜。品種的豐富使蔬菜的國際市場開拓空間更大，近幾年，歐盟無公害蔬菜進口增長率平均達6.0%；北美平均達21%以上；日本、韓國無公害蔬菜進口量也日益增加，說明蔬菜的國際市場潛力更大。因此，蔬菜項目的實施，市場前景十分廣闊。②蔬菜種苗生產及新技術示范區(qū)：（種苗生產區(qū)、新品種示范區(qū)、標準鋼骨架大棚）蔬菜種苗生產及新技術示范區(qū)規(guī)劃面積6.67公頃（約100畝），位于長豐現(xiàn)代農莊西北部山林部分，主要發(fā)展高檔及觀賞性的苗木種植為主。通過對流轉的山林提質改造，使之成為一個有特色的高檔植物種植和觀賞基地，為城鄉(xiāng)消費者提供一個休閑觀光的美景勝地，同時，隨著植物的生長，也能創(chuàng)造良好的經濟效益。長豐現(xiàn)代農莊通過對高檔植物種植，既能打造一個休閑觀賞區(qū)，又能創(chuàng)造旅游效益，通過種植高檔名貴苗木，利用有限的土地資源，發(fā)展高效產業(yè)經濟。=3\*GB3③果蔬新品種展示區(qū)（智能溫控大棚、水果新品種展示區(qū)）果蔬新品種展示區(qū)規(guī)劃面積6畝，布局在項目區(qū)中部，即綜合管理區(qū)與葡萄生產園之間。主要展示水果新品種、綠色有機蔬菜新品種，同時對引進的特色水果和園林新品種進行適應試種。經過精細化的項目局部提質改造，將該區(qū)域建設成為一個先進超前的特色蔬果觀賞園林，為城區(qū)消費者、附近農民和廣大青少年年提供一個科學先進的蔬果新品種展示基地，也為項目的發(fā)展壯大提供了優(yōu)質先進的蔬果新品種來源。有利于整個長豐現(xiàn)代農莊項目的長遠發(fā)展，減少生產發(fā)展過程中的成本。=4\*GB3④百果園（葡萄基地、脆棗基地）百果園規(guī)劃面積33.33公頃（約500畝），葡萄基地、脆棗基地分別位于長豐現(xiàn)代農莊中部和北部、中南部兩座荒山，主要發(fā)展適合當地氣候的水果種植為主，對水果品種進行合理配植，使長豐現(xiàn)代農莊帶來水果豐收，通過對水果的采摘從而吸收周邊游客的觀光、體驗。水果是人們公認的優(yōu)質營養(yǎng)保健食品，一直受到國內外消費者的青睞；通過葡萄、脆棗等水果的種植，運用科技手段提高效益，是農民致富的一條重要途徑。通過對當地及周邊地區(qū)的種植的農產品調整及果樹的屬性，建議除了種植葡萄和脆棗之外，還可種植板栗、春華李、祁東酥棗、葡萄、楊梅、美國臍橙等產品，豐富百果園的水果種植種類，使之更加適應水果豐收具有季節(jié)性的特征。2、農業(yè)休閑及科普教育產業(yè)：休閑景觀軸、科普教育=1\*GB3①休閑景觀軸休閑景觀軸規(guī)劃為主軸3條，次軸1條。主軸1從園區(qū)大門入口一直伸入腹部的綜合管理區(qū)，長941米；主軸2從綜合管理區(qū)分支向北延伸至蔬菜種苗生產及新品種示范區(qū)，長348米；主軸3從綜合管理區(qū)向南延伸到蔬菜加工區(qū)，長1749米，主軸全程長3038米。主軸道路寬4.5米，砼硬化；主軸1道路兩邊栽種葡萄；主軸2道路兩邊用蔬菜類園藝植物進行綠化，并在兩旁設立蔬菜種植傳統(tǒng)工具、不同蔬菜品種及蔬菜功能簡介、現(xiàn)代蔬菜生產技術等方面知識宣講牌；主軸3道路兩旁栽種常綠灌木進行綠化，同時將湖南特別是長沙地區(qū)傳統(tǒng)的蔬菜生產工具用雕塑的形式分列兩邊。次軸則沿撈刀河堤在北端和南端與主軸2、主軸3主軸1沿線的景點有：荷花池、大門及大門生態(tài)廣場、桂花溝、葡萄園、蔬果新品種展示智能大棚，名貴魚觀賞及飼喂。主軸2沿線的景點有：蔬菜種植體驗區(qū)、蔬菜種苗生產及新技術示范區(qū)、綠色蔬菜生產區(qū)、主軸3沿線的景點有：蔬菜大棚區(qū)、綠色蔬菜生產示范區(qū)次軸沿線的景點有：撈刀河風光、綠色蔬菜園地風光、綜合管理區(qū)、林蔭小徑、涼亭，龍王廟。通過在項目園區(qū)內建設以道路為骨架的兩條觀光軸，將整個園區(qū)的功能區(qū)用景觀道路有效的組織聯(lián)系起來，方便了項目內部的日常交通運輸和管理，也有益于城鄉(xiāng)消費者身臨其境感受長豐現(xiàn)代農莊的鄉(xiāng)村魅力。=2\*GB3②科普教育（青少年游樂場及農耕文化展示、現(xiàn)代農業(yè)知識介紹、長沙人文歷史宣傳）在綜合服務區(qū)空地上建設秋千、滑滑梯及拓展訓練設施，培訓樓內設置農耕文化展廳，將湘中特別是長沙地區(qū)傳統(tǒng)農耕文化的器具、耕作方式及現(xiàn)代農業(yè)文明用照片、文字、模型方式進行展示。在優(yōu)質蔬果園設立標志牌，以及在葡萄溪走廊和林陰小道上，建立一些標志牌和一些雕塑模型，能夠讓青少年學生在游玩觀賞中體驗采收水果、栽種采收蔬菜帶來的樂趣，了解農業(yè)知識，熟悉長沙的人文歷史，拓展學生的知識面，使青少年學生對長豐現(xiàn)代農莊留下深刻的記憶。第八章規(guī)劃建設用地布局及功能分區(qū)一、建設用地布局及功能分區(qū)按照整體規(guī)劃框架整合資源、優(yōu)化投入、分期開發(fā)、滾動發(fā)展，最終將長豐現(xiàn)代農莊建設成一個以休閑農業(yè)產業(yè)為基礎，四季水果種植、特色蔬菜生產及培育為特色，以自然生態(tài)特征要素為脈絡，以情感體驗與互動活動為主線，集以四季水果種植培育、特色蔬菜種植及深加工為主題，集農業(yè)科研、農產品生產加工、觀光農業(yè)為一體的綜合型現(xiàn)代農莊。根據本方案建設基地現(xiàn)狀特色，本著尊重自然環(huán)境資源的原則，結合新農村建設及其特色環(huán)境因地制宜，規(guī)劃按功能需求將其分為四區(qū)：農莊接待中心、蔬菜種植技術研發(fā)中心、智能化系統(tǒng)研發(fā)管理中心、農產品深加工中心。l、農莊接待中心：長豐接待綜合樓（指揮部）位于長豐現(xiàn)代農莊北部，建筑占地831.3㎡（半地下室831.3㎡），總建筑面積3204.6㎡，樓層4層。通過建筑形式的巧妙設計，沿主入口道路和池塘自然的形成一個開敞式的鋪地廣場，并設置了半地下室停車位，從而節(jié)約了土地資源。綜合大樓主要滿足農莊日常事務的需求，集辦公、接待、管理、娛樂休閑等功能于一身。緊臨綜合樓東側布置1棟農副產品展示中心，建筑占地499.17㎡，總建筑面積1497.51㎡，樓層3層。建筑采取外廊室、大露臺的設計方式，既減少了建筑面積的浪費，又可大面積享受外部景觀。通過展示使長豐現(xiàn)代農莊自主研發(fā)的成果和外界引入的先進品種，及其相關先進農用機械等得到推廣。2、蔬菜種植技術研發(fā)中心：位于長豐現(xiàn)代農莊北部，現(xiàn)狀和園北側。蔬菜種植技術研發(fā)中心建筑占地975.60㎡，總建筑面積2205.16㎡，樓層局部3層。建筑主體風格采用簡歐風格，與農莊接待中心形成呼應，更能凸顯長豐現(xiàn)代農莊的形象?？渴卟朔N植技術研發(fā)中心主樓東部，設計一個組團式的住宅群，為蔬菜種植技術研究專家提供休息的場所。3、智能化系統(tǒng)研發(fā)管理中心：為了不斷提高農產品的檔次與品質，在長豐現(xiàn)代農莊西北部設置創(chuàng)新大樓，建筑占地1138.61㎡，總建筑面積4103.74㎡，樓層4層。大樓依山而建，極好的利用了原有的綠化，也減少了對環(huán)境破壞。大樓內設計布置研發(fā)實驗中心，滿足農莊產業(yè)發(fā)展需求。智能化系統(tǒng)是一個科技領域，本建筑設有實驗室若干，具備完善的實驗器材，為專家們創(chuàng)造一個良好的科研環(huán)境，有利于很好的與世界先進技術接軌。同時還設有專家休息室，為專家提供良好的工作生活環(huán)境。生活配套區(qū)設置有活動中心、員工宿舍、食堂、籃球場、健身器材等，為員工的工作、生活、娛樂、休閑提供便利，豐富員工生活。4、農產品深加工中心：位于長豐現(xiàn)代農莊東北部，緊靠農莊森林帶。基地中部設計科技大樓，建筑占地1178.83㎡，總建筑面積4103.74㎡，主體為4層，附樓為3層?？萍即髽侵饕獫M足農產品深加工的管理需求，集辦公、管理等功能于一體。產品加工區(qū)位于基地科技大樓的兩側，主要滿足農產品的生產、加工、包裝、儲存、運輸等功能。車間之間都留有足夠的空間便于產品的運輸。成品倉庫區(qū)是集加工、銷售、服務于一體的經營模式，將成品倉庫布置在基地西北部，方便實施管理，分常規(guī)倉庫和冷凍產品倉庫，并在倉庫周邊設置大量堆場，便于原材料和成品的堆放和運輸。第九章項目農業(yè)技術方案有機蔬菜種植隨著人們生活水平的不斷提高和保健意識的增強，消費者對無污染蔬菜的需求也不斷增長，有機蔬菜開始逐漸走上了部分人的消費餐桌。發(fā)展有機蔬菜具有非常廣闊的市場前景，也具有較好的綜合效益。（一）、有機蔬菜含義有機蔬菜是指在蔬菜生產過程中不使用化學合成的農藥、肥料、除草劑和生長調節(jié)劑等物質，以及基因工程生物及其產物，而是遵循自然規(guī)律和生態(tài)學原理，采取一系列可持續(xù)發(fā)展的農業(yè)技術，協(xié)調種植平衡，維持農業(yè)生態(tài)系統(tǒng)持續(xù)穩(wěn)定，且經過有機認證機構鑒定認可，并頒發(fā)有機證書的蔬菜產品。（二）、生產基地要求(1)、基地的完整性：基地的土地應是完整的地塊，其間不能夾有進行常規(guī)生產的地塊，但允許存在有機轉換地塊；有機蔬菜生產基地與常規(guī)地塊交界處必須有明顯標記，如河流、山丘、人為設置的隔離帶等。(2)、必須有轉換期：由常規(guī)生產系統(tǒng)向有機生產轉換通常需要2年時間，其后播種的蔬菜收獲后，才可作為有機產品；多年生蔬菜在收獲之前需要經過3年轉換時間才能成為有機作物。轉換期的開始時間從向認證機構申請認證之日起計算，生產者在轉換期間必須完全按有機生產要求操作。經1年有機轉換后的田塊中生長的蔬菜，可以作為有機轉換作物銷售。

(3)、建立緩沖帶：如果有機蔬菜生產基地中有的地塊有可能受到鄰近常規(guī)地塊污染的影響，則必須在有機和常規(guī)地塊之間設置緩沖帶或物理障礙物，保證有機地塊不受污染。不同認證機構對隔離帶長度的要求不同，我國OFDC認證機構要求8米，德國BCS認證機構要求10米。（三）、有機蔬菜栽培管理1品種選擇應使用有機蔬菜種子和種苗，在得不到認證的有機種子和種苗的情況下(如在有機種植的初始階段)，可使用未經禁用物質處理的常規(guī)種子。應選擇適應當地的土壤和氣候特點，對病蟲害有抗性的蔬菜種類及品種，在品種的選擇中要充分考慮保護作物遺傳多樣性。禁止使用任何轉基因種子。2輪作換茬和清潔田園有機生產基地應采用包括豆科作物或綠肥在內的至少3種作物進行輪作；在一年只能生長一茬蔬菜的地區(qū)，允許采用包括豆科作物在內的2種作物輪作。前茬蔬菜騰茬后，徹底打掃清潔基地，將病殘體全部運出基地外，銷毀或深埋，以減少病害基數。3配套栽培技術通過培育壯苗、嫁接換根、起壟栽培、地膜覆蓋、合理密植、植株調整等技術，充分利用光、熱、氣等條件，創(chuàng)造一個有利于蔬菜生長的環(huán)境，以達到高產高效的目的。（四）有機蔬菜的肥料使用技術1允許使用的肥料種類有機肥料，包括動植物的糞便及殘體，植物漚制肥、綠肥、草木灰、餅肥等。礦物質，包括鉀礦粉、磷礦粉、氯化鈣等物質。另外還包括有機認證機構認證的有機專用肥和部分微生物肥料。2使用方法(1)施肥量有機蔬菜種植的土地在使用肥料時，應做到種菜與培肥地力同步進行。使用動物和植物肥的數量應掌握在1：1為好。一般每667m2土地，每種蔬菜使用有機肥3000—4000kg，追施有機專用肥100kg。(2)施足底肥將施肥總量80％用作底肥，結合整地，將肥料均勻地混入耕作層內，以利于根系吸收。(3)巧施追肥對于種植密度大、根系淺的蔬菜可采用鋪肥追肥方式，當蔬菜長至3—4片葉時，將肥料晾于制細，均勻撒到菜地內，并及時澆水。對于種植行距較大，根系較集中的蔬菜，可開溝條施追肥，開時不要傷斷根系，將肥料撒到溝內，用土蓋好后及時澆水。對于種植行株距大的蔬菜可采用開穴追肥方式。（五）有機蔬菜病蟲草害防治技術由于有機蔬菜在生產過程中禁止使用所有化學合成的農藥，禁止使用由基因工程技術生產的產品，所以有機蔬菜的病蟲草害要堅持“預防為主，防治結合”的原則。通過選用抗病品種、高溫消毒、合理的肥水管理、輪作、多樣化間作套種、保護天敵等農業(yè)措施、物理措施綜合防治病蟲草害。1病害防治可以用石灰、硫磺、波爾多液防治蔬菜多種病害；允許有限制地使用含銅的材料，如氫氧化銅、硫酸銅等殺真菌劑來防治蔬菜真菌性病害；可以用抑制作物真菌病害的軟皂、植物制劑、醋等物質防治蔬菜真菌性病害；高錳酸鉀是一種很好的殺菌劑，能防治多種病害；允許使用微生物及其發(fā)酵產品防治蔬菜病害。2蟲害防治提倡通過釋放寄生性捕食性天敵動物(如赤眼蜂、瓢蟲、捕食螨等)來防治蟲害；允許使用軟皂、植物性殺蟲劑或當地生長的植物提取劑等防治蟲害；可以在誘捕器和散發(fā)器皿中使用性誘劑，允許使用視覺性(