吉陽國際旅游城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

/chess95660/chess95660三亞?吉陽國際旅游城項(xiàng)目建議書投資單位：卓達(dá)集團(tuán)時(shí)間：二0一0年八月目錄1總論………………………41.1項(xiàng)目單位…………………41.2項(xiàng)目規(guī)劃背景……………41.3項(xiàng)目單位概況……………42場(chǎng)地選擇與建設(shè)的必要性………………62.1擬建項(xiàng)目情況……………62.2場(chǎng)址選擇…………………62.3項(xiàng)目建設(shè)必要性…………63項(xiàng)目規(guī)劃方案……………73.1規(guī)劃指導(dǎo)思想、原則及依據(jù)……………73.2村域規(guī)劃…………………93.3村莊性質(zhì)和規(guī)?！?23.4綠地規(guī)劃………………163.5市政設(shè)施和專項(xiàng)規(guī)劃…………………163.6規(guī)劃實(shí)施措施與建議…………………183.7總圖規(guī)劃………………193.8建筑設(shè)計(jì)………………203.9結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)………………223.10項(xiàng)目建設(shè)周期規(guī)劃（近期規(guī)劃）………224資源利用與能源耗用分析……………234.1給排水工程……………234.2通風(fēng)設(shè)計(jì)………………244.3燃?xì)狻?44.4電氣設(shè)計(jì)………………254.5消防……………………264.6節(jié)能和節(jié)水措施………275生態(tài)環(huán)境影響分析……………………285.1依據(jù)……………………285.2施工期間環(huán)境影響因素分析及防治措施……………285.3運(yùn)營期間環(huán)境影響因素分析及防治…………………295.4綠化情況………………296經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析…………………296.1概算……………………296.2資金籌措………………306.5社會(huì)效果分析…………311、附表2、附圖

1、總論1.1項(xiàng)目單位：卓達(dá)集團(tuán)。1.2項(xiàng)目規(guī)劃背景：1.21國家產(chǎn)業(yè)政策與方針：根據(jù)“國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見”中提出的總體要求，“積極發(fā)展服務(wù)型經(jīng)濟(jì)、開放型經(jīng)濟(jì)、生態(tài)型經(jīng)濟(jì)、形成以旅游業(yè)為龍頭，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)?！痹趹?zhàn)略定位方面，“充分發(fā)揮海南的經(jīng)濟(jì)特區(qū)優(yōu)勢(shì)，積極探索，先行試驗(yàn)，發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，加快體制機(jī)制創(chuàng)新，推動(dòng)海南旅游業(yè)及相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在改革開放和科學(xué)發(fā)展方面走在全國前列。”在土地政策方面“穩(wěn)步發(fā)展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民利用集體建設(shè)用地自主開發(fā)旅游項(xiàng)目試點(diǎn)。”1.22三亞市旅游市場(chǎng)需求分析：（1）三亞市旅游市場(chǎng)的現(xiàn)狀（吃、住、行方面）。（2）旅游經(jīng)濟(jì)投入與社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析。（3）消費(fèi)群體分析。（國內(nèi)人與國外人消費(fèi)意向與趨勢(shì)）。1.3項(xiàng)目單位概況：卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)建于1993年7月，現(xiàn)資產(chǎn)總額逾200億元，企業(yè)員工達(dá)4000余人，已發(fā)展成為全國知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)。卓達(dá)集團(tuán)以房地產(chǎn)為龍頭，業(yè)務(wù)涵蓋教育、市政建設(shè)、服裝產(chǎn)業(yè)、高科技、商貿(mào)、海港建設(shè)、建筑安裝、物業(yè)管理、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游等多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域；項(xiàng)目遍布河北、北京、天津、山東、呼倫貝爾、三亞等多個(gè)地域，并正以強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭進(jìn)軍全國。1.31自然條件。（1）地理位置與區(qū)位、交通。田獨(dú)鎮(zhèn)南丁村位于三亞市東北部，海榆東、中線和東線高速公路在此交匯，素有三亞“\o"東大門"東大門”之稱。距迎賓路與學(xué)院路交叉口3公里，北臨建設(shè)中的環(huán)城公路出口站距學(xué)院路4公里，南北通行的學(xué)院路從南丁村中心穿行。（2）氣候特征。該地區(qū)氣候獨(dú)特，屬于熱帶海洋季風(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，氣溫最高為七月，平均氣溫28.4℃；氣溫最低為1月，平均氣溫21全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，年平均降雨量1279毫米，四季如夏，鮮花常開，素有“東方夏威夷”之稱。（3）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件。該地區(qū)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)主要集中在四大塊方面。一是傳統(tǒng)的水稻生產(chǎn)；二是熱帶水果開發(fā)；三是瓜菜、花卉種植；四是水產(chǎn)品養(yǎng)殖。在水稻生產(chǎn)方面，水稻全年產(chǎn)量約2500萬斤；瓜菜和花卉種植方面，年生產(chǎn)瓜菜約1.2萬畝，以蘭花為主的花卉種植共500多畝；熱帶水果方面，種植面積約3.38萬畝（其中芒果2.3萬畝）；水產(chǎn)業(yè)方面，水產(chǎn)養(yǎng)殖（海水養(yǎng)蝦蟹魚）合約1500畝，年生產(chǎn)997噸；工廠養(yǎng)鮑魚3.8萬立方水體，年生產(chǎn)鮑魚167噸。

1.32社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況。南丁村村域面積1182公頃（17730畝）。其中村莊建設(shè)面積約116公頃（1740畝）。村內(nèi)常住人口約3383人約681戶。借助臨近三亞市的區(qū)位條件，南丁村近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，以家庭旅館服務(wù)業(yè)為主。到2009年，全村人約純收入達(dá)到3.3元。2場(chǎng)地選擇與建設(shè)的必要性2.1擬建項(xiàng)目情況2.1.1項(xiàng)目名稱：三亞?吉陽國際旅游城2.2場(chǎng)址選擇村莊建設(shè)規(guī)劃范圍按田獨(dú)鎮(zhèn)2020年前土地利用規(guī)劃。村域規(guī)劃范圍為現(xiàn)村域范圍。2.3項(xiàng)目建設(shè)必要性（一）節(jié)約用地的要求 土地是不可再生的寶貴資源，傳統(tǒng)的攤大餅式的村莊發(fā)展模式既浪費(fèi)土地，又不符合當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)和科學(xué)發(fā)展觀的要求，需要調(diào)整村莊規(guī)劃，體現(xiàn)節(jié)約用地。南丁村經(jīng)過村民代表大會(huì)討論，廣泛征求各方面意見，決定對(duì)村莊進(jìn)行改造，改造完成后可節(jié)約用地。（二）提高生活質(zhì)量的要求隨著人口的增長和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人們生活質(zhì)量的要求越來越高，而現(xiàn)有村莊住宅布局混亂，用地布局不合理，公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施匱乏，尤其缺乏村民休閑娛樂的場(chǎng)所及商業(yè)產(chǎn)業(yè)安排。（三）滿足部分村民的住房需求近幾年由于工業(yè)項(xiàng)目的入住及人口數(shù)量的較快增長，導(dǎo)致了耕地?cái)?shù)量越來越少，宅基地需求量越來越大，二者之間的矛盾需要建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)來解決。（四）該村位于田獨(dú)鎮(zhèn)區(qū)，其基礎(chǔ)設(shè)施依據(jù)鎮(zhèn)域規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)，節(jié)約投資，避免重復(fù)建設(shè)。3項(xiàng)目規(guī)劃方案3.1規(guī)劃指導(dǎo)思想、原則及依據(jù)3.1.1經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展指導(dǎo)思想根據(jù)國家和海南省有關(guān)方針政策，結(jié)合南丁村發(fā)展實(shí)際，確定指導(dǎo)思想如下：落實(shí)三亞市城市總體規(guī)劃的要求，通過規(guī)劃分期分批實(shí)施新民居新農(nóng)村建設(shè)，推動(dòng)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，強(qiáng)化三亞北部中心鎮(zhèn)的地位和作用，完善南丁村的功能布局和配套設(shè)施。為村民就業(yè)創(chuàng)造條件，讓每一戶村民住有所居、老有所養(yǎng)，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)濟(jì)與村民雙贏的目標(biāo)。3.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則（1）因地制宜，注重實(shí)效從南丁村實(shí)際出發(fā)，立足特色，理清思路。從農(nóng)民群眾最迫切而又有條件做的事情做起，立足當(dāng)前，著眼長遠(yuǎn)，量力而行，講求實(shí)效。（2）以人為本，突出特色廣泛聽取村民意見，充分體現(xiàn)以人為本的發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)人與自然、人與社會(huì)的和諧。努力把南丁村建設(shè)成富有特色的新時(shí)代新民居形象。（3）整體規(guī)劃，分期建設(shè)結(jié)合村莊建設(shè)實(shí)際情況，統(tǒng)籌考慮長遠(yuǎn)規(guī)劃和近期建設(shè)的關(guān)系，協(xié)調(diào)好新區(qū)建設(shè)、舊村改造和節(jié)約用地三者的關(guān)系。（4）統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，致力和諧規(guī)劃要統(tǒng)籌農(nóng)村“物質(zhì)文明、精神文明和政治文明”的協(xié)調(diào)發(fā)展，通過實(shí)施生態(tài)綠化工程，促進(jìn)人與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展；通過推進(jìn)社會(huì)事業(yè)和精神文明建設(shè)，促進(jìn)人與社會(huì)的和諧發(fā)展。3.1.3規(guī)劃依據(jù)（一）法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2007年10月28日；（2）《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（二）資料（1）南丁村莊建設(shè)現(xiàn)狀地形圖1/1000（2008年測(cè)）；（2）南丁村村莊建設(shè)基礎(chǔ)資料；（3）田獨(dú)鎮(zhèn)總體規(guī)劃3.1.4規(guī)劃目標(biāo)及任務(wù)（一）規(guī)劃目標(biāo)按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，使農(nóng)民穩(wěn)定增收的基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固，生產(chǎn)生活條件得到改善，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展，把南丁村建設(shè)成為功能明確、用地布局合理、生態(tài)環(huán)境良好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、既能享受現(xiàn)代都市生活又有濃郁的田園氣息的新型農(nóng)村。（二）規(guī)劃任務(wù)由于南丁村近幾年住戶住房緊張，另外村莊建設(shè)布局散亂，市政設(shè)施配套建設(shè)受到一定的限制，阻礙了村莊現(xiàn)代化建設(shè)發(fā)展的進(jìn)程；基于以上建設(shè)背景，結(jié)合村莊建設(shè)現(xiàn)狀，以緩解村民宅基地用地緊張的局面和對(duì)城鎮(zhèn)化生活的要求。隨著新住宅區(qū)的逐步完工，可安置更多的居住人口，可容納下一步改造區(qū)的村民，通過分期分批，滾動(dòng)建設(shè)，南丁村將建設(shè)成現(xiàn)代化新型農(nóng)村住宅小區(qū)。在改造過程中，按照節(jié)約用地的原則，將村莊建設(shè)中節(jié)約的建設(shè)用地復(fù)耕或房地產(chǎn)開發(fā)。3.1.5規(guī)劃期限為有利于宏觀調(diào)控村莊發(fā)展、指導(dǎo)村莊建設(shè)，本次規(guī)劃的期限確定為2010-2020年，其中近期為2010-2014年。3.1.6規(guī)劃范圍村莊建設(shè)規(guī)劃范圍確定為村莊范圍。村域規(guī)劃范圍為村域范圍。3.2村域規(guī)劃3.2.1發(fā)展條件分析（1）政策優(yōu)勢(shì)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村是黨中央、國務(wù)院在新世紀(jì)、新階段作出的一項(xiàng)戰(zhàn)略性部署，也是黨的十七大精神的重要內(nèi)容。十七大報(bào)告提出要走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，把目前新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)納入了發(fā)展中國特色社會(huì)主義的體系之中。（2）區(qū)位交通便利沿三亞市迎賓大道西行至學(xué)院路，交通十分便利。（3）發(fā)展劣勢(shì)村莊以傳統(tǒng)養(yǎng)殖業(yè)為主，沒有較大規(guī)模的工業(yè)；居住以一、二層居住為主，配套服務(wù)發(fā)展滯后，很難滿足村民對(duì)更高更好物質(zhì)生活的需求。3.2.2經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)到規(guī)劃期末，通過調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和合理配置勞動(dòng)力資源，使南丁村建設(shè)成為用地布局合理、生活環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，既能享受現(xiàn)代化城鎮(zhèn)生活又能保持農(nóng)村田園氣息的社會(huì)主義新農(nóng)村。3.2．3村域空間管制規(guī)劃根據(jù)海南省相關(guān)土地政策的要求和田獨(dú)鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀圖，村域現(xiàn)有用地17730畝，在村域范圍內(nèi)界定禁止建設(shè)區(qū)、限制建設(shè)區(qū)和適宜建設(shè)區(qū)三種。（1）禁止建設(shè)區(qū)禁止建設(shè)區(qū)包括基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、學(xué)院路兩側(cè)50米綠化帶以及在重要交通干道和市政設(shè)施走廊兩側(cè)劃定的禁止建設(shè)的控制區(qū)等。規(guī)劃期內(nèi)禁止建設(shè)區(qū)必須保持土地的原有用途，除國家和省的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、管理設(shè)施外，嚴(yán)禁在禁止建設(shè)區(qū)內(nèi)進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)開發(fā)活動(dòng)。（2）適宜建設(shè)區(qū)主要包括村莊建設(shè)用地、商品房用地、發(fā)展備用地和獨(dú)立的工礦企業(yè)用地。（3）限制建設(shè)區(qū)指除禁止建設(shè)區(qū)和適宜建設(shè)區(qū)以外的地域，主要包括一般農(nóng)田區(qū)、復(fù)耕區(qū)、坑塘水面等。凡在限制建設(shè)區(qū)內(nèi)進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)的，須征得國土資源管理部門同意后按規(guī)定程序報(bào)規(guī)劃主管審批部門同意。南丁村改造后節(jié)約的土地確定為適宜建設(shè)區(qū)。3.2.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施（1）教育文化事業(yè)完善文化設(shè)施和配套幼兒園教學(xué)設(shè)備，搞好普及九年制義務(wù)教育；并于村民中心處創(chuàng)辦成人圖書閱覽室、普及科學(xué)文化知識(shí)，提高村民素質(zhì)。規(guī)劃期內(nèi)，適齡兒童九年義務(wù)教育普及率達(dá)到100%，全村勞動(dòng)力80%具有初中文化水平，50%的勞動(dòng)力具有專業(yè)技術(shù)水平。（2）社會(huì)保障、醫(yī)療、養(yǎng)老對(duì)村莊現(xiàn)狀人口分析可知，全村人口的老齡化正在進(jìn)入高峰階段。因此，近期建設(shè)一定量的適宜老年居住的住宅，并積極鼓勵(lì)村民參加農(nóng)村合作醫(yī)療以及養(yǎng)老保險(xiǎn)很有必要。規(guī)劃到2020年，參加農(nóng)村合作醫(yī)療的人口比例100%，全村有養(yǎng)老保險(xiǎn)的人口達(dá)到90%。（3）發(fā)展土地集約化經(jīng)營，改變土地的一家一戶耕種的傳統(tǒng)模式。（4）發(fā)展以商貿(mào)為主，帶動(dòng)整個(gè)村乃至全鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3.2.5基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃貫徹落實(shí)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，合理配置區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)資源共享，確保區(qū)域生態(tài)環(huán)境的動(dòng)態(tài)平衡。在村域范圍內(nèi)確定公路、電力、電信線路、變壓器、給水點(diǎn)、垃圾填埋場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施的位置及走向，加強(qiáng)村域主要對(duì)外聯(lián)系道路的建設(shè)，并結(jié)合主要道路進(jìn)行綠化建設(shè)，美化環(huán)境，維護(hù)生態(tài)平衡。根據(jù)鎮(zhèn)總體規(guī)劃遠(yuǎn)期各村100%實(shí)現(xiàn)集中供水。南丁村的供水將通過規(guī)劃統(tǒng)一配置。經(jīng)預(yù)測(cè)變電站的容量可滿足村遠(yuǎn)期用電需求，不再增設(shè)變電站。遠(yuǎn)期村域內(nèi)將通有線電視，建立寬帶綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)。燃?xì)庖猿鞘泄芫W(wǎng)、沼氣為主要能源。3.3村莊性質(zhì)和規(guī)模3.3.1村莊建設(shè)現(xiàn)狀及存在問題（一）村莊建設(shè)現(xiàn)狀（1）現(xiàn)狀村民住宅以一層庭院式為主，部分村民住宅為二層，民宅排列比較分散，布局混亂。（2）村內(nèi)街道路面基本硬化，布局雜亂。（3）村內(nèi)沒有飯店、商品零售店、衛(wèi)生所等日常服務(wù)設(shè)施。在村莊西南部有一所小學(xué)。（4）電力、通訊、供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件完備。村內(nèi)自備變壓器，全村用戶實(shí)現(xiàn)了集中供水，給水以管道形式供應(yīng)，水源取用地下水；村內(nèi)現(xiàn)狀有自然排水設(shè)施，生活污水和雨水全部順地勢(shì)排放。（二）村莊建設(shè)存在的主要問題（1）南丁村隨著人口的增加和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，原來的規(guī)劃和生活理念已不適應(yīng)當(dāng)前的實(shí)際。按照原來的模式發(fā)展下去，一方面城市發(fā)展大量占用耕地，另一方面需建住宅的村民也需占用大量耕地，使村莊土地不能承擔(dān)此重任，解決的辦法是建新村，集中規(guī)劃居住，大量節(jié)約用地。（2）建設(shè)用地結(jié)構(gòu)松散，公建用地布局分散。（3）居民住宅布局緊湊但雜亂，道路分級(jí)不清。（4）村莊內(nèi)部無綠化，公共綠地建設(shè)落后，缺少供居民休閑娛樂的公共空間和綠化，人居環(huán)境差。（5）缺乏市政設(shè)施配套，文體娛樂設(shè)施有待進(jìn)一步提高完善。3.3.2村莊性質(zhì)和建設(shè)規(guī)模（一）村莊性質(zhì)根據(jù)南丁村地理位置、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和綜合條件分析，本次規(guī)劃確定南丁村是以居住和商貿(mào)為主的鎮(zhèn)區(qū)村。（二）村莊規(guī)模（1）人口規(guī)模2009年底南丁村共有3383人，近幾年來，村莊人口增長變化比較穩(wěn)定，規(guī)劃人口增長率按2.5%計(jì)算，規(guī)劃到2020年本村人口約為人，為村莊遠(yuǎn)期需要安置的居民。（2）用地規(guī)模為節(jié)約建設(shè)用地、保護(hù)農(nóng)田，規(guī)劃建設(shè)多、進(jìn)行生態(tài)家園規(guī)劃，改善居住環(huán)境，節(jié)約土地。規(guī)劃建設(shè)用地，遵循新區(qū)建設(shè)和舊區(qū)改造相結(jié)合的原則，先規(guī)劃建設(shè)新區(qū)，然后逐步改造舊村。3.3.3村莊用地布局鑒于南丁村建設(shè)現(xiàn)狀，本次規(guī)劃本著節(jié)約建設(shè)用地的原則，綜合分析確定南丁村建設(shè)規(guī)劃應(yīng)充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，近期在建成區(qū)的基礎(chǔ)上先在西南角一般農(nóng)田發(fā)開建設(shè)住宅小區(qū)，緩解住房緊張狀況，遠(yuǎn)期以新農(nóng)村建設(shè)為主。遠(yuǎn)期將村莊東部舊村莊復(fù)墾或開發(fā)其他經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地。1、規(guī)劃原則（1）準(zhǔn)確分析用地條件，科學(xué)確定村莊用地發(fā)展方向；（2）正確處理對(duì)外交通與村莊建設(shè)的關(guān)系，合理布局；（3）改善村莊景觀環(huán)境、生態(tài)環(huán)境及生活環(huán)境，創(chuàng)造良好的村莊環(huán)境；（4）節(jié)約土地，合理確定村莊各類用地布局及各項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)；（5）遠(yuǎn)近期結(jié)合，提出遠(yuǎn)景設(shè)想以確保規(guī)劃的連續(xù)性。2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)根據(jù)建設(shè)現(xiàn)狀及規(guī)劃要求，規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)為“井”字均衡分布各項(xiàng)用地，其中公共綠地為居住核心、新村的綠肺，為整個(gè)居住區(qū)帶來新鮮的活力。3、主要用地布局規(guī)劃（1）村民居住用地規(guī)劃居住功能是中心村的核心功能，為提高住宅檔次，改善人居環(huán)境，豐富景觀，規(guī)劃在南丁村中東部建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)。設(shè)計(jì)本著美觀、實(shí)用、方便、舒適的原則，注重形式新穎、功能合理、配套公共服務(wù)設(shè)施齊全，以求創(chuàng)造美觀實(shí)用的現(xiàn)代化農(nóng)村住宅。（2）村莊公共設(shè)施用地規(guī)劃中心村具有一定的服務(wù)功能，因此需要配備一定的公共服務(wù)設(shè)施，針對(duì)村莊的公共服務(wù)設(shè)施的實(shí)際情況，作如下規(guī)劃：①行政管理用地：村委會(huì)、物業(yè)管理和其他管理機(jī)構(gòu)在新村公共設(shè)施中心。②文體科技用地：規(guī)劃在公共服務(wù)設(shè)施中心的南部。并結(jié)合體育場(chǎng)設(shè)置居民健身場(chǎng)地，體育場(chǎng)中部可放置一些體育健身器材，形成村莊的綜合中心，樹立村莊形象，豐富居民的日常生活，提高生活品位。③醫(yī)療保健用地：規(guī)劃在公共設(shè)施中心的西南側(cè)設(shè)置衛(wèi)生院一處，配備完善的醫(yī)療設(shè)施，提高醫(yī)務(wù)水平，加強(qiáng)管理，方便居民就醫(yī)，滿足村民看病就醫(yī)的需要。同時(shí)，在醫(yī)療保健用地的南側(cè)規(guī)劃體育健身房，為村民室內(nèi)體育健身、保健提供一個(gè)方便的場(chǎng)所。④商業(yè)金融用地：配套服務(wù)商業(yè)設(shè)施中心設(shè)置有綜合商業(yè)金融服務(wù)樓。布置超市、銀行、社會(huì)保險(xiǎn)、展銷廳、蔬菜店等，主要服務(wù)于本村和工業(yè)區(qū)外來打工人口，滿足流動(dòng)人口的餐飲、食宿等需求，提高服務(wù)水平和檔次，帶動(dòng)全村服務(wù)業(yè)，增加農(nóng)民收入。公共建筑應(yīng)造型豐富，體現(xiàn)村莊建設(shè)的風(fēng)格及水平。規(guī)劃要求在建設(shè)實(shí)施過程中應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，既追求村莊景觀的整體性，又充分體現(xiàn)地方特色，創(chuàng)造良好的村莊形象。⑤集貿(mào)市場(chǎng)用地主要是為全村集貿(mào)活動(dòng)服務(wù)，規(guī)劃固定攤位、臨時(shí)租用。形成管理方便的市場(chǎng)。（4）道路交通規(guī)劃①現(xiàn)狀：現(xiàn)狀道路交通存在的問題主要是道路等級(jí)不明確，部分道路路面狹窄，居民出行不便。②布局原則：充分利用現(xiàn)狀地形條件，結(jié)合功能分區(qū)，創(chuàng)造便捷的交通環(huán)境和完善的道路網(wǎng)絡(luò)。=3\*GB3③路網(wǎng)結(jié)構(gòu)：規(guī)劃主次干路形成“三橫三縱一環(huán)”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。=4\*GB3④道路等級(jí)：規(guī)劃嚴(yán)格控制道路紅線，分期建設(shè)，沒條件一次建成時(shí)先建車行道，其余可做綠化或保留現(xiàn)狀。3.4綠地規(guī)劃村莊綠地包括公共綠地、生態(tài)綠地、道路綠化，以形成點(diǎn)—線—面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。（1）生態(tài)綠地村莊周邊的果園、耕地、林地為村莊天然的生態(tài)綠化環(huán)境。（2）公共綠地綠化講究園林式綠化景觀，最求自然，注重趣味，文化味，努力營造形態(tài)豐富，親切生動(dòng)的綠色健康環(huán)境。（3）道路綠化街道綠化作為綠化的補(bǔ)充，可通過種植喬木、灌木、草皮，形成高低錯(cuò)落、綠樹紅花相間的街道空間，既能凈化空氣、乘涼，又能美化環(huán)境。3.5市政設(shè)施和專項(xiàng)規(guī)劃3.5.1市政設(shè)施規(guī)劃（一）給水工程規(guī)劃村莊現(xiàn)狀給水為集中給水，水源取地下水，水源未經(jīng)處理直接利用，水質(zhì)不能保證。（1）用水量標(biāo)準(zhǔn)居民生活用水標(biāo)準(zhǔn)：采用120升/人?日。公共建筑綠化用水標(biāo)準(zhǔn)：取居民生活用水的50%，為60升/人?日。管網(wǎng)漏失量及未預(yù)見水量按居民生活用水量的15%計(jì)算。（2）用水量預(yù)測(cè)遠(yuǎn)期規(guī)劃人口5600人，供水普及率100%。村莊全天用水量為1159.2立方米，平均每小時(shí)用水量103.5立方米。（3）管網(wǎng)布置規(guī)劃給水管網(wǎng)形式為環(huán)狀和樹狀相結(jié)合，主管管徑為200~150毫米，支管為50~100毫米。（二）排水工程規(guī)劃村內(nèi)及周邊村莊采用雨、污分流制。雨水與污水按專項(xiàng)規(guī)劃接市政管網(wǎng)就近排入城市管網(wǎng)。（三）供電工程規(guī)劃（1）電源根據(jù)田獨(dú)鎮(zhèn)規(guī)劃，可滿足鎮(zhèn)域遠(yuǎn)期用電需求，不再增設(shè)變電站。（2）用電量預(yù)期規(guī)劃期末，居民生活用電量達(dá)到中等水平，人均年用電量標(biāo)準(zhǔn)采用800KWh/人，則年總用電量為960KWh/年。（四）郵政、通信規(guī)劃1、電信村莊電信線路由市電信局接入，按規(guī)劃近期村莊要維護(hù)現(xiàn)有的線路，保證通訊安全。遠(yuǎn)期新村全部使用地下光（電）纜，做到安全可靠，不影響村容。2、廣播電視廣播電視和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：建立寬帶綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)以電信網(wǎng)為基礎(chǔ)以Internet為手段的“信息高速路”。使傳統(tǒng)的電信網(wǎng)向智能網(wǎng)轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)通信的全數(shù)字化、綜合化、智能化和寬帶化。（五）燃?xì)夤こ桃?guī)劃以液化石油氣、沼氣為主要能源。（六）管線綜合規(guī)劃1、平面布置本次規(guī)劃共涉及七種管線，分別為給水管線、雨水管線、污水管線、電力管線、電信管線、燃?xì)夤芫€、熱力管線，全部采用地下管線敷設(shè)。2、地下工程管線避讓原則（1）壓力管線讓重力自流管線；（2）可彎曲管線讓不可彎曲管線；（3）分支管線讓主干管線；（4）小管徑管線讓大管徑管線。3.5.2抗震減災(zāi)規(guī)劃村莊內(nèi)缺少避震疏散地，尤其是居住區(qū)，建筑密集道路狹窄不利于疏散減災(zāi)。規(guī)劃抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為=7\*ROMANVII度，主要設(shè)施如：電力、通訊、交通、醫(yī)院等提高一度設(shè)防，綜合道路、廣場(chǎng)、綠化建立疏散場(chǎng)地和通道，尤其綠化用地，嚴(yán)禁侵占。3.6規(guī)劃實(shí)施措施與建議(1）新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃作為南丁村實(shí)施新農(nóng)村建設(shè)的知道行文件，一經(jīng)政府批準(zhǔn)，就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，必須按照規(guī)劃要求進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)；(2）必須維護(hù)南丁村莊規(guī)劃的嚴(yán)肅性，將規(guī)劃管理納入法制化軌道，統(tǒng)一管理，不得隨意改變城鎮(zhèn)用地性質(zhì)，尤其是對(duì)其基本結(jié)構(gòu)及總體布局要進(jìn)行嚴(yán)格控制，任何個(gè)人無權(quán)更改；（3）采用不同的經(jīng)濟(jì)和行政手段，全方位推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。對(duì)于有利于新農(nóng)村建設(shè)的行為，政府應(yīng)采取一定的優(yōu)惠政策，促其實(shí)施。對(duì)于阻礙新農(nóng)村建設(shè)的行為，則采取必要的限制政策及適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)手段；（4）規(guī)劃實(shí)施中，在不影響總體布局及規(guī)劃結(jié)構(gòu)的情況下，如個(gè)別用地缺需調(diào)整，也要在征得規(guī)劃管理部門同意的情況下再做變更；（5）調(diào)動(dòng)各方積極性，建設(shè)公共綠地和生態(tài)林，以加快村莊生態(tài)環(huán)境的改善，積極開展全民義務(wù)植樹造林活動(dòng)，建設(shè)美好家園；（6）加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的宣傳，增強(qiáng)村民的規(guī)劃意識(shí)，自覺地執(zhí)行規(guī)劃和相關(guān)法規(guī)；（7）應(yīng)貫徹執(zhí)行“人民村莊人民建”的方針，組織社會(huì)各方人力、物力、財(cái)力進(jìn)行村莊建設(shè)，使村莊面貌在近期內(nèi)有較大改觀。3.7總規(guī)劃圖3.10.1總平面圖布置a、總體布置小區(qū)規(guī)劃方案，依據(jù)用地周圍環(huán)境、城市形態(tài)、區(qū)域性整體規(guī)劃和小區(qū)功能。采用排列式組團(tuán)布局的方式。中心區(qū)為小學(xué)、村委會(huì)、物業(yè)、商業(yè)服務(wù)等公共建筑。b、交通組織小區(qū)主干路為小區(qū)交通骨架，將小區(qū)聯(lián)系為一個(gè)整體，宏觀上整個(gè)結(jié)構(gòu)清晰明確，易于城市聯(lián)系，并具有暢通的內(nèi)部交通。c、空間布置住宅建筑空間組合根據(jù)本地日照及用地特點(diǎn)，在保證日照間距的情況下，合理考慮建筑物的密度分布，建筑單體組合的豐富形式和小區(qū)整體形象，使小區(qū)成為城市郊區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)社區(qū)。宅前庭院空間綠化與街道中心綠地相結(jié)合，形成了富于變化的室外空間環(huán)境，為居民的戶外活動(dòng)供場(chǎng)所，加強(qiáng)鄰里交往，整個(gè)小區(qū)獨(dú)具特色的生態(tài)居住空間，充分體現(xiàn)小區(qū)的人文關(guān)懷。d.景觀系統(tǒng)小區(qū)中部布置公共綠地，小區(qū)內(nèi)部的資源最優(yōu)化共享。小區(qū)內(nèi)部所布置的綠地廣場(chǎng)和自由綠化空間，形成活潑，種類多樣，綠樹、陽光、流水、曲徑、露天座椅、小品雕塑……等充分體現(xiàn)了社區(qū)的人性化、文化內(nèi)涵和生態(tài)意識(shí)。e．管線布置小區(qū)內(nèi)各種管線整體考慮，采用地下敷設(shè)的方式，使小區(qū)環(huán)境更加整潔、優(yōu)美。f.豎向設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)地形較為平緩，場(chǎng)地設(shè)計(jì)時(shí)，需根據(jù)地址勘察報(bào)告，基礎(chǔ)深度和處理方式，進(jìn)行場(chǎng)地坡度和土方量計(jì)算，場(chǎng)地排水采用平坡式排水方式，預(yù)計(jì)小區(qū)內(nèi)挖土方量不大。3.8建筑設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)思想打破以往簡單劃一的住宅建設(shè)模式，戶型設(shè)計(jì)方案實(shí)現(xiàn)多元化，多層次化，并最大限度的追求經(jīng)濟(jì)合理、舒適性。滿足住戶對(duì)居住質(zhì)量的全面要求，在日照、朝向、通風(fēng)和空氣質(zhì)量、噪聲控制、景觀視野、建筑風(fēng)格、裝飾品味等方面，挖掘住宅的潛在要求，增加住宅的附加值。落實(shí)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，積極采用節(jié)能墻體和外窗，配合新建住宅的采暖分戶計(jì)量和控制技術(shù)設(shè)計(jì)。住宅設(shè)計(jì)將各單體作為一個(gè)集體統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮單體建筑物形式，根據(jù)小區(qū)空間形式及節(jié)能采光等要求，實(shí)現(xiàn)房屋的多樣化和室外空間的多變性和豐富性。會(huì)所以棋牌室、茶室、娛樂室、餐飲、居委會(huì)等公共活動(dòng)空間為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，提供多種類型的活動(dòng)場(chǎng)所，滿足不同層次，不同年齡段居民的精神文化生活需求。（2）建筑設(shè)計(jì)平面戶型設(shè)計(jì)按照動(dòng)靜分區(qū)，潔污分離原則，將戶內(nèi)空間分動(dòng)區(qū)：玄關(guān)、起居室、餐廳、廚房；靜區(qū)：臥室、書房、衛(wèi)生間。每個(gè)區(qū)相對(duì)應(yīng)，功能上自成體系，互補(bǔ)干擾，戶型設(shè)計(jì)的功能專門化是提高生活質(zhì)量的保證，此外通過對(duì)玄關(guān)、起居室、臥室出入口等使用頻率較高，具有蘊(yùn)納設(shè)計(jì)內(nèi)涵的地點(diǎn)，進(jìn)行周到、細(xì)致的處理，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空間的過渡完整，富有韻律，便人體會(huì)到設(shè)計(jì)的人性化。（3）立面設(shè)計(jì)建筑立面設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)時(shí)代特色，以豐富的屋頂、山墻、陽臺(tái)的造型，創(chuàng)造具有濃厚生活氣息、高雅文化環(huán)境的空間。建筑外墻運(yùn)用淡雅、明亮、親切的色彩為居民勾畫出理想中的家。3.9結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)①地震作用：抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計(jì)地震第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.1g。②風(fēng)荷載：多層基本風(fēng)壓為0.35KN/㎡③雪壓：基本雪壓為0.35KN/㎡（2）結(jié)構(gòu)形式會(huì)所、物業(yè)等公建擬采用框架結(jié)構(gòu)，采用獨(dú)立基礎(chǔ)。多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，地上墻體采用多孔磚，基礎(chǔ)為混凝土條形基礎(chǔ)。3.10項(xiàng)目建設(shè)周期規(guī)劃（近期規(guī)劃）本項(xiàng)目建設(shè)周期48個(gè)月，具體劃分以下階段：（1）1月—5月項(xiàng)目前期及論證工作（2）6月—11月初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)（3）7月—11月場(chǎng)地清理（4）12月—40月土建施工（5）41月—48月工程掃尾，竣工驗(yàn)收4、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng)目1-5月6月7-11月12-40月41-48月1項(xiàng)目前期及論證工作2初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)3場(chǎng)地清理4土建施工5工程掃尾竣工驗(yàn)收4資源利用和能源耗用分析4.1給排水工程4.1.1給水工程A水源及水質(zhì)本項(xiàng)目用水水源為小區(qū)自備井水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749-85，可以滿足本項(xiàng)目生活及消防用水的需要。B給水方案和用水量小區(qū)設(shè)計(jì)用水量為a.綜合生活用水：用水定額250/人.d，按560，小時(shí)變化系數(shù)K取2.5，最高日用水量為1400m3/d，最高日平均時(shí)用水量58.3m3/d，最高日最大時(shí)用水量為145.75m3/h。b.采暖系統(tǒng)補(bǔ)水量根據(jù)采暖補(bǔ)水要求按7.5m3/h。c.澆灑綠化用水量標(biāo)準(zhǔn)按1.5L/㎡，次每日1次計(jì)。d.未預(yù)見用水量：取生活用水量的15%為45m3/h。以上總用水量為最高日用水量為：68460m3/d。最高日平均時(shí)量為：17115m3/h。最高日最大時(shí)用水量為：28321m3/h。消防用水量室外消火栓25升/秒消火栓滅火時(shí)間按兩個(gè)小時(shí)計(jì)，消防總用水量為450m3,室外消火栓為低壓制。室外消防采用單獨(dú)系統(tǒng)，消防泵供給。4.1.2給水系統(tǒng)本項(xiàng)目生活用水由自備井的潛水泵供給；消防采用單獨(dú)系統(tǒng)，設(shè)500m3蓄水池，消防泵供給。4.1.3排水系統(tǒng)本工程采用雨污分流，污水直接排至室外化糞池，經(jīng)處理后排入污水管網(wǎng)，屋面雨水與地面雨水經(jīng)雨水口統(tǒng)一收集匯入雨水管排出至場(chǎng)地西側(cè)的集水坑。4.2通風(fēng)設(shè)計(jì)4.2.1住宅的暗廁所設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)4.2.2廚房設(shè)脫排油煙機(jī)排風(fēng)，同一垂直方向的廚房合用一個(gè)排風(fēng)道，油煙、廢氣集中到屋頂排放。4.3燃?xì)獗拘^(qū)規(guī)劃生活氣源為天然氣，由供應(yīng)單位建站供應(yīng)，經(jīng)調(diào)壓站調(diào)至低壓后，通過管網(wǎng)送至用戶，燃?xì)夤芫W(wǎng)枝狀布置，采用鑄鐵管直埋敷設(shè)，平行于采暖管道。燃?xì)饬繕?biāo)準(zhǔn)按每戶一個(gè)雙眼灶和一個(gè)熱水器計(jì)算，每戶設(shè)4立方米燃?xì)獗硪粋€(gè)。4.4電氣設(shè)計(jì)4.4.1供配電A用電負(fù)荷概況負(fù)荷概況：本小區(qū)建筑物為多層建筑，該小區(qū)用電負(fù)荷除消防用電設(shè)備為一、二級(jí)負(fù)荷外，其它均為三級(jí)負(fù)荷。本小區(qū)總用電負(fù)荷為：本小區(qū)居住總戶數(shù)11996戶，公建建筑面積106698m2，住宅按6kw/戶計(jì)算，需要系數(shù)kx=0.26，公建70W/m2估算，kx=0.6，小區(qū)總計(jì)算負(fù)荷約為18713KVA。B供電電源從變電站引一路10KV高壓電源至組團(tuán)變電所。4.4.2防雷接地系統(tǒng)在建筑物屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做摔地極。輔助人工地級(jí)，引下線與接地網(wǎng)及層面避雷網(wǎng)可靠焊接，組成防雷接地系統(tǒng)。變壓器中性點(diǎn)有接地，設(shè)備接地，通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共用接地裝置，要求綜合接地電阻小于1歐姆。4.4.3弱電設(shè)計(jì)整個(gè)小區(qū)的弱電系統(tǒng)主要由下列系統(tǒng)組成：電話、通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、單元樓設(shè)防盜對(duì)講系統(tǒng)。A電話通信系統(tǒng)在物業(yè)管理中心專用房屋設(shè)置電話總交接間，電話總進(jìn)線由市話網(wǎng)埋地引入，電話電纜經(jīng)總配線后引出至各交接箱，并通過室外通信管道地下暗敷設(shè)引至各單體建筑物。住宅樓工倍電話預(yù)留線，分別在客廳及臥室適當(dāng)位置預(yù)留電話終端盒，電話分支線穿管沿地面現(xiàn)澆板及墻體暗敷至各電話出線。B有線電視系統(tǒng)有線電視信號(hào)引自縣有線電視網(wǎng)，每套住宅按2—3個(gè)電視終端預(yù)留管線，并分別在客廳及臥室適應(yīng)位置預(yù)留電視終端，配套公建需要設(shè)置并預(yù)留，建筑物內(nèi)電視分支電纜沿墻，現(xiàn)澆層內(nèi)暗敷設(shè)。C安全防范系統(tǒng)在住宅樓內(nèi)設(shè)訪客對(duì)講系統(tǒng)。訪客可通過門口主機(jī)與樓內(nèi)戶主通知，確認(rèn)身份后由戶主啟動(dòng)電控門開門。訪客對(duì)講系統(tǒng)由樓宇對(duì)講系統(tǒng)，小區(qū)管理及其小區(qū)管理機(jī)至樓宇對(duì)講主機(jī)（管理機(jī)）的線路組成。小區(qū)管理機(jī)可以呼叫任一棟樓的對(duì)講分機(jī)或管理機(jī)。任一棟樓的分級(jí)可報(bào)警至小區(qū)管理機(jī)。4.5消防（1）建筑消防A建筑分類和耐火等級(jí)根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，多層住宅屬三類建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)；高層住宅屬一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)。B消防通道本項(xiàng)目各建筑物周邊均設(shè)符合消防需求的消防通道，并形成環(huán)路，保證火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防車輛能到達(dá)合適位置，以滿足消防要求。（2）消防給水設(shè)計(jì)范圍：小區(qū)室外消防設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則：以防為主，防消結(jié)合消防水源類自消防水池出消防泵供給，小區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置供水管網(wǎng)及室外地下式消火栓。A消防用水量標(biāo)準(zhǔn)室外消火栓25L/S火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2添。B消火栓給水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)采用生活、消防完全獨(dú)立供水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，消防采用抵壓制，設(shè)地下式消火栓室外消火栓沒在環(huán)狀給水管上，其中經(jīng)布置間距不大于120m。（3）其這消防在不易用水場(chǎng)所如配電室，控制室等處設(shè)置移動(dòng)式和手提式二氧化碳和其它滅火器。4.6節(jié)能和節(jié)水措施（1）嚴(yán)格按照《住宅節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、門窗、屋頂保溫選用保溫性能昊的產(chǎn)品和材料，地下室頂板和建筑外墻采用保溫措施。（2）換熱機(jī)組、水泵、風(fēng)機(jī)等動(dòng)力設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，其符合單達(dá)到節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)劃要求，提高設(shè)備利用率。（3）主要燈具選用高效節(jié)能燈具、樓梯間、走廊照明選用聲光控開關(guān)。（4）對(duì)采暖管道加強(qiáng)保溫，較少熱量損失。4.6.1節(jié)水措施（1）小區(qū)設(shè)日處理污水量600噸的中水站對(duì)小區(qū)的生活污水進(jìn)行處理，處理后的中水用于減廁、綠化及道路噴灑，達(dá)到節(jié)約水資源的目的。（2）衛(wèi)生器具選用節(jié)水型產(chǎn)品。（3）選用優(yōu)質(zhì)節(jié)水型水嘴、閥門，盡可能避免跑、冒、漏對(duì)水資源的浪費(fèi)。5生態(tài)環(huán)境影響分析5.1依據(jù)A中華人民共和國國務(wù)院253號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》B《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/T2.1—2.3—93）C《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》(HJ/T2.4—95)D《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則非污染生態(tài)環(huán)境影響》（HJ/T19—1997）5.2施工期間環(huán)境因素分析及防治措施項(xiàng)目建設(shè)施工期間，主要污染源為施工機(jī)械聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾等，會(huì)對(duì)該去及周邊的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響，施工單位在施工期間必須到環(huán)保管理部門辦理手續(xù)，并按環(huán)保要求采取必要的降噪抑塵措施，及時(shí)清理外運(yùn)建筑垃圾，以期降低不利因素。5.3運(yùn)營期間環(huán)境影響因素分析及防治本項(xiàng)目為居住綜合社區(qū)，建成投入使用后，不產(chǎn)生有害污染物，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。日常產(chǎn)生的生活垃圾實(shí)行分類收集堆放，由物業(yè)管理部門派專人負(fù)責(zé)清理外運(yùn)，排水實(shí)行雨污分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)，雨水征收集后排入出，噪聲源主要來自動(dòng)力設(shè)備，所有機(jī)械動(dòng)設(shè)備均有設(shè)隔振裝置，管道與振動(dòng)設(shè)備連接處，采用柔性接頭，動(dòng)力設(shè)備盡量遠(yuǎn)離生活區(qū)，通過以上措施保證安靜的生活環(huán)境。5.4綠化情況村莊綠地包括公共綠地、生態(tài)綠地、道路綠化，以形成點(diǎn)-線-面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。小區(qū)綠化率35.6%。生態(tài)綠地村莊周邊的果園、耕地、林地為村莊天然的生態(tài)綠化環(huán)境。公共綠地為節(jié)約用地和建設(shè)及管理成本，村莊不建大中型公園，以小塊休閑綠地為主，形成“八園十六楔”的綠地系統(tǒng)，“八園”指面積較大的綠地，建成具有一定功能的游園?！笆ā敝感麓宓男K綠地，功能較單一，是新村村民茶余飯后休閑的主要去處。6經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果分析6.1投資估算及資金籌措6.1.1概算南丁村新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃工程包括：住宅、公共建筑、總平面及室外管線等。本工程用地面積116公頃，總建筑面積1740000平方米。投資估算價(jià)值69.63億元。6.1.2編制依據(jù)（1）各專業(yè)設(shè)計(jì)資料；（2）甲方提供的相關(guān)資料。6.1.3編制仿佛和各項(xiàng)費(fèi)用的確定（1）建筑工程采用估概算指標(biāo)估算，參照本地類似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，并結(jié)合本工程情況，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；（2）安裝工程采用估概算指標(biāo)估算，參照本地類似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，并結(jié)合本工程適當(dāng)調(diào)整；（3）其他費(fèi)用依據(jù)國家和地區(qū)有關(guān)規(guī)定計(jì)算。6.1.4其他說明（1）本估算未考慮土地使用費(fèi)；（2）本估算未考慮人防地下室易地建設(shè)費(fèi)；（3）基本預(yù)備費(fèi)按8%計(jì)算。6.2資金籌措南丁村新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃工程估算總投資為69.63億元。建設(shè)資金全部自籌。6.3社會(huì)效果分析項(xiàng)目建成后，可以為村民提供較高標(biāo)準(zhǔn)住宅、商業(yè)設(shè)施、配套托幼、物業(yè)、社區(qū)活動(dòng)中心以及小學(xué)，可以大大改善居民環(huán)境，提高居民的生活品質(zhì)，還可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于社會(huì)穩(wěn)定，以此為基點(diǎn)，大力吸引周邊村向南丁新農(nóng)村靠攏，真正實(shí)現(xiàn)“以點(diǎn)帶面”這些有利于構(gòu)建社會(huì)主義新農(nóng)村形象，有利于推動(dòng)城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)，具有良好的社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平相適應(yīng)，與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?，民族?xí)俗相適應(yīng)，項(xiàng)目對(duì)合理利用土地資源非常有利。目錄第一章總論11、項(xiàng)目名稱及承辦單位12、編制依據(jù)43、編制原則54、項(xiàng)目概況65、結(jié)論6第二章項(xiàng)目提出的背景及必要性81、項(xiàng)目提出的背景82、項(xiàng)目建設(shè)的必要性9第三章項(xiàng)目性質(zhì)及建設(shè)規(guī)模131、項(xiàng)目性質(zhì)132、建設(shè)規(guī)模13第四章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件171、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)172、項(xiàng)目建設(shè)條件17第五章項(xiàng)目建設(shè)方案251、建設(shè)原則252、建設(shè)內(nèi)容253、工程項(xiàng)目實(shí)施33第六章節(jié)水與節(jié)能措施371、節(jié)水措施372、節(jié)能措施38第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)391、項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀392、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響分析393、環(huán)境保護(hù)措施……404、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論……………..……………42第八章勞動(dòng)安全保護(hù)與消防441、危害因素和危害程度442、安全措施方案443、消防設(shè)施…………...45第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置461、組織機(jī)構(gòu)462、組織機(jī)構(gòu)圖46第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度481、建設(shè)工期482、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排483、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表48第十一章投資估算及資金籌措491、投資估算依據(jù)492、建設(shè)投資估算49目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章項(xiàng)目的意義和必要性 11.1項(xiàng)目名稱及承辦單位 11.2項(xiàng)目編制的依據(jù) 11.3肺寧系列產(chǎn)品的國內(nèi)外現(xiàn)狀 21.4產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析 31.5項(xiàng)目的市場(chǎng)分析 4第二章項(xiàng)目前期的技術(shù)基礎(chǔ) 82.1成果來源及知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況，已完成的研發(fā)工作 82.3產(chǎn)品臨床試驗(yàn)的安全性和有效性 8第三章建設(shè)方案 233.1建設(shè)規(guī)模 233.2建設(shè)內(nèi)容 233.3產(chǎn)品工藝技術(shù) 233.5產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 293.6土建工程 373.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 39第四章建設(shè)內(nèi)容、地點(diǎn) 414.1建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 414.2建設(shè)地點(diǎn) 414.3外部配套情況 44第五章環(huán)境保護(hù)、消防、節(jié)能 465.1環(huán)境保護(hù) 465.2消防 495.3節(jié)能 50第六章原材料供應(yīng)及外部配套條件落實(shí)情況 526.1主要原輔材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo) 526.2