住宅小區(qū)物業(yè)合同范本

第頁共頁住宅小區(qū)物業(yè)合同范本住宅小區(qū)物業(yè)合同范本住宅小區(qū)物業(yè)合同范本1甲方：________________乙方：________________為維護小區(qū)廣闊業(yè)主的共同利益，嚴格遵照小區(qū)紅線內設計規(guī)劃的各項要求，保證小區(qū)的正常秩序，本著公平、公正、公開的原那么，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：第一條：乙方權利一、乙方可以在自已購置或租賃的地點進展辦公或經(jīng)營，同時在劃定的范圍內張貼自已公司的形象標志，同時發(fā)放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業(yè)務。二、乙方有權向甲方提出關于水、電方面使用的正當要求；但必須按時交納水、電費及物業(yè)管理費。三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權，在同等情況下，甲方應領先行辦理乙方公司事宜。第二條：乙方義務一、乙方向甲方出具公司資質、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證以及房屋產(chǎn)權證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案。二、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書，授予期全權代表本協(xié)議所涉及的各項事宜。三、乙方有義務在裝修時按照行業(yè)標準對排污、排煙和噪聲進展技術處理，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。假設有業(yè)主投訴，且確實存在必須配合整改。四、物業(yè)管理費的收取方法與標準及供電協(xié)議。1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從________年____月____日起交納商鋪的物業(yè)管理費，此門面面積為________平方，物業(yè)管理費標準為____元/平方。________年每月物業(yè)管理費為________元，預交一個月。乙方交納平安用電保證金________元，電費為________元/度，按月交納。2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務處同時交納下月物業(yè)管理費及當月電費，逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權立即停頓供電及相關效勞。五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》，文明經(jīng)營，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營過程中，不得損壞公共設施、設備。垃圾按效勞處指定的時間從指定的通道運到指定地點。六、經(jīng)營過程中，乙方須指派專人負責治安工作，嚴密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理。七、乙方須加強消防平安工作，每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實際面積不同，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其施行細那么；裝備消防器材，并設置符合國家規(guī)定的消防平安疏散指示標志和應急照明設施，保持防火門、防火卷簾、消防平安疏散標志、應急照明燈、機械排煙送風、火災事故播送等設施處于正常狀態(tài)。同時注意平安用電，不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發(fā)的一切后果由乙方負責。八、乙方須加強內部管理，不得使用三無人員，同時政府規(guī)定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規(guī)定的.范圍內逗留、作業(yè)，違者效勞處有權將人員請出小區(qū)。第三條：甲方權利和義務一、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《xx市物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內經(jīng)營場所的水、電施行統(tǒng)一管理。二、甲方應制定監(jiān)管制度，成立監(jiān)管巡視隊，對小區(qū)范圍內的經(jīng)營場所的水、電實行全方位的監(jiān)管和效勞。三、在監(jiān)管過程中，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時，其監(jiān)管人員有權在現(xiàn)場予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為，那么甲方有權采取強迫糾正措施，并責令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權追究乙方責任。甲方：__________________乙方：_________________________年_____月_____日住宅小區(qū)物業(yè)合同范本2委托方〔以下簡稱甲方〕：________________公司受委托方〔以下簡稱乙方〕：______________公司為加強_________〔物業(yè)名稱〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《xx市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對________〔物業(yè)名稱〕實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況1、物業(yè)名稱：_________；2、物業(yè)類型：_________〔住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合〕；3、座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_________號；4、占地面積：_________平方米；5、建筑面積：_________平方米，其中：住宅面積：_________平方米〔分別為別墅_________平方米、復式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米〕；商業(yè)面積：_________平方米；效勞樓面積：_________平方米〔含首層停車庫〕；其它面積〔配電房、地下室等〕_________平方米。6、住宅戶數(shù)：_________戶〔截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶，_________戶未入伙〕。第二條委托管理事項1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等〕的維修、養(yǎng)護和管理。2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備〔共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施〔道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等〕的維修、養(yǎng)護和管理。4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套效勞設施〔籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等〕的維修、養(yǎng)護和管理。5、本住宅區(qū)公共環(huán)境〔包括公共場地、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運；小區(qū)消殺；公共區(qū)域綠化等。6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。7、本住宅區(qū)的平安管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內范圍進展全天候平安監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建立。9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理效勞檔案、資料的建立、保管和使用的管理。10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承當?shù)钠渌马?。第三條合同期限本合同委托管理期限為：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四條雙方的權利義務1、甲方權利義務?！?〕代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；〔2〕制定《業(yè)主公約》并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；〔3〕審定乙方制定的物業(yè)管理方案；〔4〕檢查監(jiān)視乙方管理工作的執(zhí)行情況；〔5〕審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告；〔6〕在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權仍屬甲方〕，由乙方按以下第________項執(zhí)行；a、無償使用；b、按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。〔7〕負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內向乙方提供；〔8〕當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以________方式償付；〔9〕協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；a、_________。b、_________?！?0〕協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。2、乙方的權利和義務。〔1〕根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；〔2〕對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；〔3〕按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違背業(yè)主公約的行為進展處理；〔4〕選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；〔5〕負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；〔6〕向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)視；〔7〕每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；〔8〕對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可施行；〔9〕本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第五條物業(yè)管理效勞要求標準乙方須按以下約定，實現(xiàn)管理目的，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率到達______%?！?〕房屋外觀：____________〔2〕設備運行：____________〔3〕房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：____________〔4〕公共環(huán)境：_____________〔5〕綠化：__________________〔6〕交通秩序：_____________〔7〕保安：__________________〔8〕急修：__________________小修：_______________________第六條管理效勞費用1、本物業(yè)的管理效勞費按以下第____項執(zhí)行：〔1〕按政府規(guī)定的標準向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積____元〔2〕按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積____元；〔3〕由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積____元；支付期限：____；方式：____；2、管理效勞費標準的調整按以下第____項執(zhí)行：〔1〕按政府規(guī)定的標準調整；〔2〕按每年____%的幅度上調；〔3〕按每年____%的幅度下調；〔4〕按每年____公布的物價漲跌幅度調整；〔5〕按雙方議定的標準調整；3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視。4、房屋建筑〔本體〕的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計____元，由甲方負責在____時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的'更新改造及重大維護費用。6、乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按以下第____項執(zhí)行：〔1〕由甲方在本合同生效之日起____日內向乙方支付；〔2〕由乙方承當；〔3〕在____費用中支付；7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第____項執(zhí)行：〔1〕由甲方承當全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月____元；〔2〕由甲方承當上述管理本錢費用的____%；第七條違約責任1、甲方或甲方承租人違背本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，假設因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違背管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。2、假設因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復。假設因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完好地移交甲方。第八條其他事項1、雙方可對本合同的條款進展修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承當違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委