個(gè)人住房貸款合同

第頁(yè)共頁(yè)個(gè)人住房貸款合同個(gè)人住房貸款合同個(gè)人住房貸款合同1保證人〔甲方〕：貸款銀行〔乙方〕：住所：住所：法定代表人：法定代表人〔或受權(quán)代理人〕：：郵政編碼：郵政編碼：開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：為確保乙方與__________簽訂的__________號(hào)借款合同〔以下簡(jiǎn)稱借款合同〕的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔(dān)保。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條甲方保證擔(dān)保的貸款金額〔大寫(xiě)〕__________元，貸款期限自______年______月______日至_______年_______月______日。第二條本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證，甲方對(duì)借款合同中的借款人的債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任。如借款人沒(méi)有按借款合同約定履行或者沒(méi)有全部履行其債務(wù)，乙方有權(quán)直接要求甲方承當(dāng)保證責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方《催收到〔逾〕期貸款通知書(shū)》之日起_______個(gè)工作日內(nèi)行履行清償義務(wù)。第三條保證擔(dān)保的范圍：貸款金額〔大寫(xiě)〕___________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金〔包括罰息〕和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的費(fèi)用〔包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等〕。第四條保證期間：自本合同生效之日起至__________止。第五條本合同的效力獨(dú)立于被保證的借款合同，借款合同無(wú)效并不影響本合同的效力。第六條保證期間，借款合同的當(dāng)事人雙方協(xié)議變更借款合同除貸款利率以外的其他內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)事先獲得本合同甲方的書(shū)面同意。第七條保證期間，甲方發(fā)活力構(gòu)變更、撤銷或其他足以影響其保證才能變故，甲方應(yīng)提早一天書(shū)面通知乙方，本合同項(xiàng)下的'全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)承當(dāng)或由甲方在__________日之內(nèi)落實(shí)為乙方所承受的新的保證人。第八條保證期間，乙方有權(quán)對(duì)甲方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況或個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入情況進(jìn)展監(jiān)視，有權(quán)要求甲方提供其財(cái)務(wù)報(bào)表或經(jīng)濟(jì)收入證明等資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。第九條保證期間，甲方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)才能的擔(dān)保。第十條發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)要求甲方提早承當(dāng)保證責(zé)任，甲方同意提早承當(dāng)保證責(zé)任。。甲方違背本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；2。借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為才能致乙方貸款債權(quán)落空、未按借款合同的約定使用貸款、發(fā)生其他足以影響其償債才能或缺乏償債誠(chéng)意的行為等情況。第十一條甲方不承當(dāng)保證責(zé)任或者違背本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付被保證的借款合同項(xiàng)下貸款金額__________%的違約金，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金數(shù)額缺乏以彌補(bǔ)所受損失的，還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承當(dāng)保證責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。第十二條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第十三條雙方約定的其他條款：第十四條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十五條本合同自雙方簽字蓋章后生效。第十六條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：〔印章〕乙方：〔印章〕法定代表人或個(gè)人〔簽字〕：法定代表人：〔或受權(quán)代理人〕〔或受權(quán)代理人〕年月日年月日個(gè)人住房貸款合同2甲方(借款人、抵押人)：乙方(貸款人、抵押權(quán)人)：丙方(保證人，即開(kāi)發(fā)商或售房單位)：第一章總那么第一條簽訂合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通那么》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《貸款通那么》、《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理方法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。第二條當(dāng)事人各方本著平等自愿、老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。第三條本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。第二章貸款第四條借款用處見(jiàn)本合同第四十六條。第五條借款金額見(jiàn)本合同第四十七條。第六條借款期限見(jiàn)本合同第四十八條。第七條貸款利率見(jiàn)本合同第四十九條。本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，于下年1月1日開(kāi)場(chǎng)，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，不再另行通知甲方。第八條劃款方式甲乙雙方約定采用專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號(hào)見(jiàn)本合同第五十條。第三章還款第九條還款原那么借款期限在1年以內(nèi)(含1年)，實(shí)行到期一次還本付息。借款期限在1年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起歸還貸款本息。在還款期內(nèi)每月歸還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原那么，甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入賬。第十條還款總期數(shù)甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，詳細(xì)約定見(jiàn)本合同第五十一條。第十一條還款方法甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，詳細(xì)約定見(jiàn)本合同第五十二條。一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額歸還貸款本息。每月還款額=月利率×(1+月利率)還款總期數(shù)-1×貸款本金二、等額本金還款法，即甲方每月等額歸還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率第十二條還款方式甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，詳細(xì)約定見(jiàn)本合同第五十三條。一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建立銀行北京市分行開(kāi)立的活期存款賬戶中直接扣劃還款?；钇诖婵钯~戶是指儲(chǔ)蓄卡賬戶、信譽(yù)卡賬戶、儲(chǔ)蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的，須簽訂《代扣還款委托書(shū)》，并在乙方指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的活期存款賬戶。如甲方提供的個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無(wú)法扣收本息的，甲方須及時(shí)向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶，須提早天向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書(shū)》、約定新賬戶啟用日期前方可施行。二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到乙方規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信譽(yù)卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的，應(yīng)將所有拖欠款項(xiàng)和當(dāng)期還款額一并交納。第十三條提早還款甲方提出提早還款時(shí)，須于預(yù)定的提早還款日前個(gè)工作日向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意，可提早歸還局部或全部貸款。甲方申請(qǐng)?zhí)嵩缇植窟€本，經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息前方可提早還款。提早歸還的局部貸款本金必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》，在還款期限不變的前提下，就提早歸還局部貸款本金后甲方每月還款額作出約定。甲方申請(qǐng)?zhí)嵩缜鍍斎抠J款，經(jīng)乙方同意，應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，再還清全部剩余貸款。乙方按合同約定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限、國(guó)家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。第十四條延長(zhǎng)還款期限甲方在本合同履行期間，如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款，須提早個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長(zhǎng)還款期限等有關(guān)手續(xù)。甲方申請(qǐng)借款延期只限一次。原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年。原借款期限加上延長(zhǎng)期限到達(dá)新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計(jì)算月均還款額。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。第四章貸款擔(dān)保第十五條本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)房屋作抵押，在甲方獲得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責(zé)任保證。第十六條本合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同。第十七條抵押物抵押物是指甲方以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)置的房屋，詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)本合同第五十四條。第十八條抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括處分抵押物的費(fèi)用等)。第十九條本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，見(jiàn)本合同第五十五條。第二十條甲方獲得所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》后，必須立即按照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第二十一條抵押期限抵押擔(dān)保的期限自所購(gòu)房屋獲得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。第二十二條抵押期間，甲方應(yīng)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方，由乙方代為保管。第二十三條抵押期間，假如因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：一、提早清償貸款;二、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押;三、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值。詳細(xì)約定見(jiàn)本合同第五十六條。在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價(jià)值未恢復(fù)之前，甲方不得動(dòng)用此筆款項(xiàng)。抵押物價(jià)值未減少的局部，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。第二十四條抵押關(guān)系終止甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，那么抵押關(guān)系終止。抵押終止后，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門(mén)辦理抵押注銷登記手續(xù)。第二十五條保證范圍保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。第二十六條保證方式在保證期間，丙方愿對(duì)甲方的債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任，如甲方未能按照合同約定按時(shí)歸還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承當(dāng)保證責(zé)任，丙方同意乙方從其在乙方開(kāi)立的存款賬戶中直接扣劃。第二十七條保證期間保證期間自借款合同生效之日起至抵押的房屋獲得《房屋所有權(quán)證》，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。第二十八條除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無(wú)需得到丙方的同意：一、延長(zhǎng)借款期限;二、增加借款金額。第二十九條保證期間，遇國(guó)家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的，無(wú)需得到丙方的任何事前的書(shū)面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。第五章保險(xiǎn)第三十條保險(xiǎn)一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可到乙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司或委托乙方辦理。保險(xiǎn)期限屆滿日不能遲于本合同項(xiàng)下的借款期限屆滿日。保險(xiǎn)期滿，甲方未能清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方須對(duì)抵押物續(xù)辦保險(xiǎn)，在債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。投保金額不得低于貸款本息，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。二、甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)期間，抵押房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損而缺乏以清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物，并辦妥保險(xiǎn)手續(xù)。三、保險(xiǎn)單必須注明乙方為保險(xiǎn)第一受益人，并在保險(xiǎn)單中特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險(xiǎn)賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：(一)提早清償貸款;(二)轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押;(三)用于修復(fù)抵押物，恢復(fù)抵押物價(jià)值。詳細(xì)約定見(jiàn)本合同第五十七條。第六章權(quán)利和義務(wù)第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方有理解、咨詢、知悉購(gòu)房借款有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利;二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實(shí)性;三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款;四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下，甲方有權(quán)自行居住，或者征得乙方書(shū)面同意后，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分;五、甲方在還清借款后，有權(quán)從乙方取回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù);六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息;七、甲方必須按本合同約定用處使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無(wú)條件承受乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)展檢查;八、甲方承當(dāng)?shù)盅何锏脑u(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用;九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)絡(luò)等)發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書(shū)面通知乙方。十、抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)承受乙方的檢查。假如抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值，或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物;十一、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提早清償所擔(dān)保的債權(quán)。第三十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)展調(diào)查;二、乙方及其受權(quán)代理人有權(quán)對(duì)甲方所購(gòu)置的房屋進(jìn)展查詢和認(rèn)證;三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況;四、乙方有權(quán)按照本合同規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)展處分，并獲得優(yōu)先受償;五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，足以影響借款合同項(xiàng)下的貸款本息清償?shù)?，乙方有?quán)要求甲方提供新的擔(dān)?；蚧謴?fù)抵押物價(jià)值;六、保證期間，乙方有權(quán)對(duì)丙方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視，有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料;七、乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及時(shí)發(fā)放貸款;八、乙方有妥善保管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的`責(zé)任，假設(shè)有遺失或毀損，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦;造成損失的，乙方將承當(dāng)民事責(zé)任。第三十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)一、丙方有理解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利;二、保證期間，丙方失去擔(dān)保才能或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營(yíng)、股份制改造、撤銷等行為，丙方應(yīng)提早30天書(shū)面通知乙方。本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對(duì)丙方作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承當(dāng)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證才能，由丙方或作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所承受的保證人，并重新簽訂保證合同;三、保證期間，丙方有義務(wù)承受乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視，并向乙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料;四、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)才能的擔(dān)保;五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書(shū)面通知乙方。第七章合同的變更第三十四條本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。第三十五條甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項(xiàng)下的借款所購(gòu)置的房屋而將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給別人時(shí)，應(yīng)事先經(jīng)乙方書(shū)面同意，并征得丙方認(rèn)同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。第三十六條甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為才能，除其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權(quán)未獲清償時(shí)，有權(quán)懇求人民法院取消繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人承受甲方所購(gòu)房屋的權(quán)利，并將該房屋折價(jià)、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承當(dāng)協(xié)議。第三十七條甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議，同時(shí)重新辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。第八章違約責(zé)任第三十八條甲方的違約責(zé)任一、甲方未按合同約定用處使用借款，乙方對(duì)挪用局部從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計(jì)收利息;二、甲方未按本合同約定清償貸款本息，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對(duì)逾期本息計(jì)收利息;上述兩項(xiàng)違約責(zé)任中，假設(shè)甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用，乙方只擇其重者采用，而不并處。三、發(fā)生以下情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停頓向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除本合同，提早收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任：1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而獲得貸款的;2.甲方未按本合同約定用處使用貸款的;3.借款期間，甲方累計(jì)六個(gè)月(包括方案還款當(dāng)月)未歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的;4.借款到期，甲方未按期歸還貸款本息，并自乙方發(fā)出催還通知書(shū)之日起30天內(nèi)(以掛號(hào)寄出時(shí)間為準(zhǔn))仍未清償?shù)?5.甲方回絕或阻礙乙方對(duì)貸款使用情況施行監(jiān)視檢查的;6.甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，將設(shè)定抵押物撤除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分的;7.抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款未優(yōu)先用于向乙方提早清償借款的;8.甲方回絕或阻礙乙方對(duì)抵押物使用情況施行監(jiān)視檢查的;9.甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同;10.甲方在借款期內(nèi)連續(xù)或撤銷保險(xiǎn)或拒不續(xù)辦保險(xiǎn)的;11.甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為才能后，其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人回絕繼續(xù)履行借款合同的;12.甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債才能的;13.丙方違背保證合同或喪失承當(dāng)連帶保證責(zé)任才能，抵押物因意外毀損缺乏以清償貸款本息，而甲方未按乙方要求落實(shí)新的保證人或提供新抵押的;14.甲方發(fā)生其他足以影響其歸還債務(wù)才能的事件。四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況，而給乙方造成損失的，應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁r償金直接從甲方在乙方開(kāi)立的存款賬戶中扣劃。第三十九條乙方的違約責(zé)任乙方未按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，影響甲方按本合同規(guī)定使用借款，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。第四十條丙方的違約責(zé)任保證期間，丙方發(fā)生以下情況之一的，乙方有權(quán)停頓向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除借款合同，提早收回已發(fā)放貸款本息：一、丙方回絕乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視的;二、丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)才能的擔(dān)保的。第四十一條處分抵押物所得價(jià)款的清償順序乙方對(duì)處分抵押物所得價(jià)款按以下順序和原那么清償：一、支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用;二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息);三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等;四、所得價(jià)款在支付上述款項(xiàng)后的剩余局部，乙方應(yīng)返還甲方;假設(shè)所得價(jià)款缺乏清償甲方所欠乙方貸款，乙方可向甲方繼續(xù)追償，甲方仍承當(dāng)相應(yīng)還款義務(wù)。第九章其他約定事項(xiàng)第四十二條合同爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中，當(dāng)事人各方發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議局部的條款仍需履行。第四十三條合同的生效和終止本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效，至本合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。第四十四條其他約定事項(xiàng)詳細(xì)約定見(jiàn)本合同第六十一條。第四十五條合同文本份數(shù)見(jiàn)本合同第六十二條。第十章特別簽訂條款第四十六條對(duì)第四條的約定本借款用于購(gòu)置。第四十七條對(duì)第五條的約定乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫(xiě))(小寫(xiě)：元)。第四十八條對(duì)第六條的約定本合同約定借款期限共計(jì)(大寫(xiě))月，自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認(rèn)可的賬戶之日起計(jì)算，即從年月日起至年月日。第四十九條對(duì)第七條的約定貸款月利率為‰，以乙方實(shí)際劃款當(dāng)日國(guó)家法定利率為準(zhǔn)。第五十條對(duì)第八條的約定甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱：，賬號(hào)：.第五十一條對(duì)第十條的約定甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開(kāi)場(chǎng)，按月歸還貸款本息，還款總期數(shù)為期。第五十二條對(duì)第十一條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認(rèn)的第種還款方法。在當(dāng)前利率程度下，假設(shè)采用第一種還款方法，那么每月歸還本息金額為人民幣元;假設(shè)采用第二種還款方法，那么每月歸還本金金額為人民幣元，利息逐月結(jié)算還清。借款期內(nèi)，如遇國(guó)家法定利率調(diào)整，由乙方按中國(guó)人民銀行有關(guān)文件規(guī)定相應(yīng)調(diào)整每月還款額。第五十三條對(duì)第十二條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第種還款方式。第五十四條對(duì)第十七條的約定甲方借款所購(gòu)置并作為抵押物的住房詳細(xì)內(nèi)容如下：房地產(chǎn)坐落地號(hào)抵押房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值(元)大寫(xiě)小寫(xiě)抵押土地面積(平方米)土地使用年限(年)土地來(lái)《國(guó)有土地使用證》號(hào)抵押土地評(píng)估價(jià)值(元)大寫(xiě)小寫(xiě)抵押房屋現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)《房屋所有權(quán)證》號(hào)房屋所有權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號(hào)共有房屋面積(平方米)共有權(quán)人及其共有權(quán)份額1.2.3.4.抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大寫(xiě)小寫(xiě)期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)房屋所有權(quán)人《北京市內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售契約》號(hào)抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大寫(xiě)小寫(xiě)抵押人身份證號(hào)保證人抵押權(quán)人抵押人代理人身份證號(hào)抵押權(quán)人代理人身份證號(hào)借款人貸款金額(元)貸款用處抵押率(%)本次：累計(jì)：抵押期限自年月日起至年月日止第五十五條對(duì)第十九條的約定共有人同意將本合同項(xiàng)下的房屋用于抵押。共有人：(簽字)(蓋章)共有人：(簽字)(蓋章)第五十六條對(duì)第二十三條的約定甲乙雙方約定采用第種處理方式，即.第五十七條對(duì)第三十條第三款的約定甲乙雙方約定采用第種處理方式，即.第五十八條對(duì)第三十八條第一款的約定挪用貸款局部按每日萬(wàn)分之計(jì)收利息。第五十九條對(duì)第三十八條第二款的約定逾期貸款局部按每日萬(wàn)分之計(jì)收利息。第六十條對(duì)第三十九條的約定由于乙方未按借款合同約定及時(shí)、足額向借款人提供貸款，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬(wàn)分之的違約金率支付違約金。第六十一條對(duì)第四十四條的約定一、二、三、第六十二條對(duì)第四十五條的約定本合同正本一式份。甲方(簽字)：乙方(公章)：年月日法定代表人或受權(quán)代理人(簽字)：年月日丙方(公章)：法定代表人或受權(quán)代理人(簽字)：年月日個(gè)人住房貸款合同3保證人〔甲方〕：_________住所：_________法定代表人：_________：_________郵政編碼：_________開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：_________貸款銀行〔乙方〕：_________住所：_________法定代表人〔或受權(quán)代理人〕：_________：_________郵政編碼：_________為確保乙方與_________簽訂的_________號(hào)借款合同〔以下簡(jiǎn)稱借款合同〕的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔(dān)保。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條甲方保證擔(dān)保的貸款金額〔大寫(xiě)〕_________，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。第二條本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證，甲方對(duì)借款合同中的借款人的債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任。如借款人沒(méi)有按借款合同約定履行或者沒(méi)有全部履行其債務(wù)，乙方有權(quán)直接要求甲方承當(dāng)保證責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方《催收到〔逾〕期貸款通知書(shū)》之日起_________個(gè)工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。第三條保證擔(dān)保的范圍：貸款金額〔大寫(xiě)〕_________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金〔包括罰息〕和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的費(fèi)用〔包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等〕。第四條保證期間：自本合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后二年止。第五條本合同的效力獨(dú)立于被保證的借款合同，借款合同無(wú)效并不影響本合同的效力。第六條保證期間，借款合同的當(dāng)事人雙方協(xié)議變更借款合同除貸款利率以外的其他內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)事先獲得本合同甲方的書(shū)面同意。第七條保證期間，甲方發(fā)活力構(gòu)變更、撤銷或其他足以影響其保證才能的變故，甲方應(yīng)提早天書(shū)面通知乙方，本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)承當(dāng)或由甲方在日之內(nèi)落實(shí)為乙方所承受的新的保證人。第八條保證期間，乙方有權(quán)對(duì)甲方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視，有權(quán)要求甲方提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。第九條保證期間，甲方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)才能的擔(dān)保。第十條發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)要求甲方提早承當(dāng)保證責(zé)任，甲方同意提早承當(dāng)保證責(zé)任：1、甲方違背本合同第七條、第八條、第九條的.約定或者發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；2、借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為才能致使乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。第十一條甲方不承當(dāng)保證責(zé)任或者違背本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付被保證的借款合同項(xiàng)下貸款金額%的違約金，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金數(shù)額缺乏以彌補(bǔ)所受損失的，讓?xiě)?yīng)賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承當(dāng)保證責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。第十二條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第十三條雙方約定的其他條款：1、甲方違背本合同自愿承受強(qiáng)迫執(zhí)行；2、_________。第十四條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十五條本合同自雙方簽字蓋章后生效。第十六條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本_________份。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________法定代表人或個(gè)人〔或受權(quán)代理人〕〔簽字〕：_________法定代表人〔或受權(quán)代理人〕〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________個(gè)人住房貸款合同4合同編號(hào)：________年________字第________號(hào)出質(zhì)人(甲方)：_______________________________住所：_________________________________________法定代表人：___________________________________：_________________________________________郵政編碼：_____________________________________開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)：___________________________質(zhì)權(quán)人(乙方)：_______________________________住所：_________________________________________法定代表人(或受權(quán)代理人)：___________________：_________________________________________郵政編碼：_____________________________________為確保乙方與______________簽訂的______________號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的權(quán)利作質(zhì)押，乙方經(jīng)審查，同意承受甲方的權(quán)利質(zhì)押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條甲方以“質(zhì)押權(quán)利清單”所列之權(quán)利設(shè)定質(zhì)押。第二條甲方質(zhì)押擔(dān)保的貸款金額(大寫(xiě))_______________元，貸款期限自_____年_____月_____日至______年_____月______日第三條甲方保證對(duì)質(zhì)押的權(quán)利依法享有所有權(quán)。第四條甲方應(yīng)于年月日將質(zhì)押的權(quán)利憑證交付乙方占有并同時(shí)向乙方支付保管費(fèi)元。第五條質(zhì)押擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫(xiě))_______________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用__________________及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和質(zhì)權(quán)的費(fèi)用__________________(包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。第六條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。第七條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、鑒定、保管等費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。第八條質(zhì)押期間，乙方有妥善保管質(zhì)押的權(quán)利憑證的義務(wù)，因乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)押的'權(quán)利價(jià)值減少的，應(yīng)當(dāng)(1)在借款人全部履行借款合同債務(wù)后，乙方向甲方賠償;(2)如借款人未能全部履行借款合同債務(wù)，乙方的賠償責(zé)任可因未得到履行的借款合同債務(wù)而局部或全部抵消。第九條非因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)押的權(quán)利價(jià)值減少，甲方應(yīng)在三十天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第十條質(zhì)押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得贈(zèng)予、轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)、再質(zhì)押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下質(zhì)押的權(quán)利。第十一條質(zhì)押期間，經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)質(zhì)押權(quán)利所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提早清償其所擔(dān)保的債權(quán)。第十二條甲方以債券、存款單或其他有價(jià)證券出質(zhì)的，其兌現(xiàn)日期先于還款日期的，乙方有權(quán)選擇以下任何一種方式處理1.到期兌現(xiàn)用于提早清償貸款;2.轉(zhuǎn)換為定期儲(chǔ)蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押;3.用乙方認(rèn)可的等額債券、存款單調(diào)換到期債券、存款單。第十三條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以質(zhì)押權(quán)利折價(jià)或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)質(zhì)押權(quán)利所得的價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。第十四條發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)提早處分質(zhì)押權(quán)利實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)、停頓發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提早收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;2.甲方違背本合同第九條、第十條、第十一條的約定或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為才能致使乙方貸款債權(quán)落空，或借款人有《借款合同》第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。第十五條甲方因隱瞞質(zhì)押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_______%的違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承當(dāng)質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。第十六條乙方依法處分質(zhì)押權(quán)利所得的價(jià)款，按以下順序分配1.支付處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所需的費(fèi)用;2.清償借款人所欠乙方貸款利息;3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金;4.支付其他費(fèi)用。第十七條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第十八條其他約定事項(xiàng)1.甲方違背本合同自愿承受強(qiáng)迫執(zhí)行;2.____________________________________3.____________________________________第十九條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商解決達(dá)不成一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十條本合同簽訂后自甲方將權(quán)利憑證交付乙方占有之日起生效。第二十一條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本__________份。甲方：(公章或印章)________________法定代表人或個(gè)人(簽字)：__________(或受權(quán)代理人)____________年_________月_________日乙方：(公章)______________________法定代表人(簽字)：________________(或受權(quán)代理人)____________年_________月_________日個(gè)人住房貸款合同5┌───────────────────────────────────┐│(中國(guó)建立銀行)個(gè)人住房貸款││抵押合同││(封面)││合同編號(hào)：年字第號(hào)││││抵押人(甲方)：抵押權(quán)人(乙方)：││住所：住所：││：法定代表人(或受權(quán)代理人)：││郵政編碼：：││開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：郵政編碼：│││└───────────────────────────────────┘為確保乙方與__________簽訂的__________號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意承受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1．房地產(chǎn)坐落2．地號(hào)3．土地面積4．土地使用年限5．土地來(lái)6．土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào)7．國(guó)有土地使用證號(hào)8．房屋建筑面積9．共有權(quán)份額10．房屋所有權(quán)證號(hào)11．房屋預(yù)售、買(mǎi)賣契約號(hào)第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況1．抵押土地四至2．抵押土地面積2．抵押土地評(píng)估價(jià)值4．抵押房屋部位5．抵押房屋建筑面積6．抵押房屋評(píng)估總價(jià)值7．房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值8．在土地使用權(quán)抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫(xiě))_________元，貸款期限自________年_______月_______日至_________年________月_______日，貸款用處為_(kāi)_________。第五條甲方對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)。第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購(gòu)期房作抵押，在借款合同生效之日起把購(gòu)房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。獲得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫(xiě))___________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。第八條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。第九條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)承受乙方的檢查。第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用。第十三條抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第十四條抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的`抵押物。第十五條抵押期間，經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提早清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十七條發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)提早處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停頓發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提早收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：1．甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；2．甲方違背本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；3．借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為才能致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用處、發(fā)生其他足以影響其償債才能或缺乏償債誠(chéng)意的行為等情況。第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額__________％違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。第十九條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按以下順序分配：1．支付處分抵押物所需的費(fèi)用；2．清償借款人所欠乙方貸款利息；3．清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等；4．支付其他費(fèi)用。第二十條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十一條其他約定事項(xiàng)：第二十二條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十三條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。第二十四條本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本份。甲方(印章)：乙方(公章)：法定代表人或個(gè)人(簽字)：法定代表人(簽字)：(或受權(quán)代理人)(或受權(quán)代理人)年月日年月日附：抵押物清單(略)個(gè)人住房貸款合同6保證人〔甲方〕：住所：法定代表人：：開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：貸款銀行〔乙方〕：住所：法定代表人：：為確保乙方與_________〔債務(wù)人〕簽訂的編號(hào)為_(kāi)________的借款合同〔以下簡(jiǎn)稱借款合同〕的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔(dān)保。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條、甲方保證擔(dān)保的貸款金額〔大寫(xiě)〕_________，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。第二條、本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證，甲方對(duì)借款合同中的借款人的債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任。如借款人沒(méi)有按借款合同約定履行或者沒(méi)有全部履行其債務(wù)，乙方有權(quán)直接要求甲方承當(dāng)保證責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方《催收到〔逾〕期貸款通知書(shū)》之日起_________個(gè)工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。第三條、保證擔(dān)保的范圍：貸款金額〔大寫(xiě)〕_________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金〔包括罰息〕和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的費(fèi)用〔包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等〕。第四條、保證期間：自本合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后二年止。第五條、本合同的效力獨(dú)立于被保證的借款合同，借款合同無(wú)效并不影響本合同的效力。第六條、保證期間，借款合同的當(dāng)事人雙方協(xié)議變更借款合同除貸款利率以外的其他內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)事先獲得本合同甲方的書(shū)面同意。第七條、保證期間，甲方發(fā)活力構(gòu)變更、撤銷或其他足以影響其保證才能的變故，甲方應(yīng)提早天書(shū)面通知乙方，本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)承當(dāng)或由甲方在日之內(nèi)落實(shí)為乙方所承受的新的保證人。第八條、保證期間，乙方有權(quán)對(duì)甲方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視，有權(quán)要求甲方提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。第九條、保證期間，甲方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)才能的擔(dān)保。第十條、發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)要求甲方提早承當(dāng)保證責(zé)任，甲方同意提早承當(dāng)保證責(zé)任：1、甲方違背本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；2、借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為才能致使乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。第十一條、甲方不承當(dāng)保證責(zé)任或者違背本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付被保證的借款合同項(xiàng)下貸款金額%的.違約金，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金數(shù)額缺乏以彌補(bǔ)所受損失的，讓?xiě)?yīng)賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承當(dāng)保證責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。第十二條、本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第十三條、雙方約定的其他條款：1、甲方違背本合同自愿承受強(qiáng)迫執(zhí)行；2、_________。第十四條、因本合同發(fā)生的或與其有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交________仲裁中心，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)現(xiàn)行有效的金融爭(zhēng)議仲裁規(guī)那么進(jìn)展仲裁。第十五條、本合同自雙方簽字蓋章后生效。第十六條、本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本_________份。甲方〔蓋章〕：法定代表人〔簽字〕：_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：乙方〔蓋章〕：法定代表人〔簽字〕：_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：個(gè)人住房貸款合同7住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)置者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)置者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。個(gè)人住房貸款保證合同樣本保證人(甲方)_________住所：_________法定代表人：_________：_________郵政編碼：_________開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：_________貸款銀行(乙方)_________住所：_________法定代表人(或受權(quán)代理人)_________：_________郵政編碼：_________為確保乙方與_________簽訂的_________號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔(dān)保。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條甲方保證擔(dān)保的貸款金額(大寫(xiě))_________，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。第二條本合同的.保證方式為連帶責(zé)任保證，甲方對(duì)借款合同中的借款人的債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任。如借款人沒(méi)有按借款合同約定履行或者沒(méi)有全部履行其債務(wù)，乙方有權(quán)直接要求甲方承當(dāng)保證責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方《催收到(逾)期貸款通知書(shū)》之日起_________個(gè)工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。第三條保證擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫(xiě))_________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)第四條保證期間：自本合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后二年止。第五條本合同的效力獨(dú)立于被保證的借款合同，借款合同無(wú)效并不影響本合同的效力。第六條保證期間，借款合同的當(dāng)事人雙方協(xié)議變更借款合同除貸款利率以外的其他內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)事先獲得本合同甲方的書(shū)面同意。第七條保證期間，甲方發(fā)活力構(gòu)變更、撤銷或其他足以影響其保證才能的變故，甲方應(yīng)提早天書(shū)面通知乙方，本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)承當(dāng)或由甲方在日之內(nèi)落實(shí)為乙方所承受的新的保證人。第八條保證期間，乙方有權(quán)對(duì)甲方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視，有權(quán)要求甲方提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。第九條保證期間，甲方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)才能的擔(dān)保。第十條發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)要求甲方提早承當(dāng)保證責(zé)任，甲方同意提早承當(dāng)保證責(zé)任：1.甲方違背本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;2.借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為才能致使乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。第十一條甲方不承當(dāng)保證責(zé)任或者違背本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付被保證的借款合同項(xiàng)下貸款金額%的違約金，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金數(shù)額缺乏以彌補(bǔ)所受損失的，讓?xiě)?yīng)賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承當(dāng)保證責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。第十二條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第十三條雙方約定的其他條款：1.甲方違背本合同自愿承受強(qiáng)迫執(zhí)行;2._________.第十四條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十五條本合同自雙方簽字蓋章后生效。第十六條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本_________份。甲方(蓋章)_________乙方(蓋章)_________法定代表人或個(gè)人(或受權(quán)代理人)(簽字)_________法定代表人(或受權(quán)代理人)(簽字)__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________個(gè)人住房貸款合同8合同編號(hào)：年字第號(hào)借款人：住所：：郵政編碼：開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)：貸款人：住所：法定代表人(或受權(quán)代理人)：：郵政編碼：借款人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：貸款人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：甲方向乙方申請(qǐng)借款，乙方經(jīng)審查并根據(jù)同意發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方貸款人民幣(大寫(xiě))第二條借款用處甲方借款將用于第三條借款期限甲方借款期限自年月日至年月日。第四條貸款利率和利息貸款利率按息計(jì)算，按結(jié)息。貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方指定的帳戶之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按人民銀行規(guī)定調(diào)整。第五條用款方案甲方的分次用款方案為：年月日元年月日元年月日元年月日元年月日元年月日元年月日元年月日元年月日元年月日元年月日元年月日元第六條提款方式甲方借款采取(直接提款／專項(xiàng)提款)方式，按照本合同約定的用款方案轉(zhuǎn)入單位在乙方開(kāi)立的存款戶內(nèi)。第七條還款方式本合同項(xiàng)下的貸款本息采用(月均還款法／累進(jìn)還款法)歸還。累進(jìn)還款法(逐年／每隔年)按％遞增還款額。第八條還款方案甲方從支用借款的次月開(kāi)場(chǎng)，按月歸還貸款本息。還本付息日期定為每月日至日。采用月均還款法，每月歸還貸款本息元。采用累進(jìn)還款法，甲方分次歸還貸款本息為：第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第九條貸款的歸還甲方保證按第八條確定的還款方案歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應(yīng)還款額存入在乙方開(kāi)立的存款帳戶內(nèi)，乙方有權(quán)按還本付息方案自行收回。甲方如提早一次歸還全部貸款本息，應(yīng)在還款日前個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)通知乙方，并征得乙方同意。乙方已計(jì)收的.貸款利息不再調(diào)整。甲方最后一次歸還的貸款本金局部，乙方按其實(shí)際使用期限相應(yīng)的借款利率計(jì)收利息。第十條合同的變更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同需以書(shū)面形式提早一個(gè)月通知合同的其他有關(guān)當(dāng)事人。未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。第十一條借款擔(dān)保為保證本合同的履行，甲方提供抵押、質(zhì)押、第三方保證或抵(質(zhì))押加第三方保證作為本合同的擔(dān)保，乙方與抵押人、出質(zhì)人或(和)第三方保證人另行簽訂《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或(和)《保證合同》作為本合同的從合同。第十二條甲乙雙方的主要權(quán)利和義務(wù)1．甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；2．甲方應(yīng)按合同約定的還款方案和還款期限歸還貸款本息；3．甲方必須按約定用處使用貸款，不得將貸款挪作他用；4．甲方應(yīng)按乙方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟(jì)收入的證明；5．乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況；6．乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。第十三條違約責(zé)任1．甲方未按本合同約定用處使用借款，乙方有權(quán)對(duì)違約使用局部在違約使用期間按計(jì)收利息；2．甲方未按本合同規(guī)定歸還全部貸款本息或連續(xù)二期以上未按合同約定的分次還款方案償清的貸款為逾期貸款，乙方有權(quán)對(duì)逾期貸款在逾期期間按計(jì)收利息；3．在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)生以下情況之一的，乙方有權(quán)停頓發(fā)放尚未劃付的貸款，并通過(guò)提早行使擔(dān)保債權(quán)或其他方式提早收回已發(fā)放的貸款本息；3．1甲方未按合同規(guī)定用處使用貸款；3．2甲方回絕或阻撓乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)展監(jiān)視檢查；3．3甲方向乙方提供虛假的證明材料；3．4甲方與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損乙方權(quán)益的合同和協(xié)議；3．5設(shè)有第三方保證或(和)抵押(質(zhì)押)的借款合同，保證人違背保證合同或喪失承當(dāng)連帶責(zé)任才能，或(和)抵押人(出質(zhì)人)違背抵押合同(質(zhì)押合同)，或抵押物(質(zhì)物)因意外毀損缺乏以清償本合同項(xiàng)下的貸款本息時(shí)，甲方無(wú)法落實(shí)符合乙方要求的新保證或(和)新抵押(質(zhì)押)；3．6甲方死亡、失蹤或喪失民事行為才能后無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人回絕履行借款合同；3．7甲方發(fā)生其他足以影響其償債才能或缺乏償債誠(chéng)意的行為。4．由于乙方的原因未能按合同規(guī)定及時(shí)發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給甲方萬(wàn)分之的違約金。第十四條本合同爭(zhēng)議解決方式甲、乙雙方在本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以直接向乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議局部的條款，雙方仍須履行。第十五條甲、乙雙方同意約定的其他事項(xiàng)：1．甲方違背本合同自愿承受強(qiáng)迫執(zhí)行；2．3．第十六條本合同未盡事宜，甲、乙雙方按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。第十七條本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，至合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。第十八條本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，有保證人或(和)抵押人(出質(zhì)人)的，提供保證人或(和)抵押人(質(zhì)押人)一份；副本份。甲方：(簽字、蓋章)乙方：(公章)法定代表人：(簽字)(或受權(quán)代理人)年月日年月日個(gè)人住房貸款合同9合同編號(hào)：_______年_______字第_______號(hào)抵押人(甲方)______________________________住所：________________________________________：________________________________________郵政編碼：____________________________________開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)：__________________________抵押權(quán)人(乙方)____________________________住所：________________________________________法定代表人(或受權(quán)代理人)__________________：________________________________________郵政編碼：____________________________________為確保乙方與_____________簽訂的_____________號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意承受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條甲方以“抵押物清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1.房地產(chǎn)坐落：__________________________________2.地號(hào)：________________________________________3.土地面積：____________________________________4.土地使用年限：________________________________5.土地____________________________________6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào)：________________7.國(guó)有土地使用證號(hào)：____________________________8.房屋建筑面積：________________________________9.共有權(quán)份額：__________________________________10.房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________________________11.房屋預(yù)售、買(mǎi)賣契約號(hào)：_______________________第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況1.抵押土地四至：________________________________________2.抵押土地面積：________________________________________3.抵押土地評(píng)估價(jià)值：____________________________________4.抵押房屋部位：________________________________________5.抵押房屋建筑面積：____________________________________6.抵押房屋評(píng)估總價(jià)值：__________________________________7.房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值：____________________________________第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫(xiě))_____________元，貸款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，貸款用處為。第五條甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購(gòu)期房作抵押，在借款合同生效之日將購(gòu)房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。獲得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫(xiě))元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)第八條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。第九條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)承受乙方的檢查。第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用。第十三條借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，否那么，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。第十四條抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的'保險(xiǎn)手續(xù)。第十五條抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物第十六條抵押期間，經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提早清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十七條以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書(shū)面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊(cè)，報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。第十八條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十九條發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)提早處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停頓發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提早收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;2.甲方違背本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為才能致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。第二十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_________%違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按以下順序分配：1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用;2.清償借款人所欠乙方貸款利息;3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;4.支付其他費(fèi)用。第二十二條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十三條其他約定事項(xiàng)：1.甲方違背本合同自愿承受強(qiáng)迫執(zhí)行;2.____________________________________3.____________________________________第二十四條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。第二十六條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本_________份。甲方(公章或印章)_________________法定代表人或個(gè)人(簽字)___________(或受權(quán)代理人)___________年__________月__________日乙方(公章)_______________________法定代表人(簽字)_________________(或受權(quán)代理人)___________年__________月__________日個(gè)人住房貸款合同10貸款方：借款方：保證方：借款方為進(jìn)展消費(fèi)(或經(jīng)營(yíng)活動(dòng))，向貸款方申請(qǐng)借款，并聘請(qǐng)作為保證人，貸款方業(yè)已審查批準(zhǔn)，經(jīng)三方(或雙方協(xié)商)，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款種類第二條借款用處第三條借款金額人民幣(大寫(xiě))元整。第四條借款利率借款利息為千分之，利隨本情，如遇國(guó)家調(diào)整利率，按新規(guī)定計(jì)算。第五條借款和還款期限1、借款時(shí)間共年零個(gè)月，自年月日起，至年月日止。借款分期如下：貸款期限貸款時(shí)間貸款金額第一期年月底前元第二期年月底前元第三期年月底前元2、還款分期如下：歸還期限還款時(shí)間還款金額還款時(shí)的利率第一期年月底前元第二期年月底前元第三期年月底前元第六條還款資金來(lái)及還款方式1、還款資金2、還款方式：第七條保證條款1、借款方用做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押品由貸款方退還給借款方。2、借款方必須按照借款合同規(guī)定的用處使用借款，不得挪作他用，不得用借款進(jìn)展違法活動(dòng)。3、借款方必須按照合同規(guī)定的期限還本付息。4、借款方有義務(wù)承受貸款方的檢查、監(jiān)視貸款的使用情況，理解借款方的方案執(zhí)行、經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫(kù)存等情況。借款方應(yīng)提供有關(guān)的方案、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及資料。5、需要有保證人擔(dān)保時(shí)，保證人履行連帶責(zé)任后，有向借貸方追償?shù)?權(quán)利，借貸方有義務(wù)對(duì)保證人進(jìn)展歸還。6、由于經(jīng)營(yíng)管理不善而關(guān)閉、破產(chǎn)，確實(shí)無(wú)法履行合同的，在處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，除了按國(guó)家規(guī)定用于人員工資和必要的維護(hù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)優(yōu)先歸還貸款。由于上級(jí)主管部門(mén)決定關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)或撤消工程建立等設(shè)施，或者由于不可抗力的意外事故致使合同無(wú)法履行時(shí)，經(jīng)向貸款方申請(qǐng)，可以變更或解除合同，并免除承當(dāng)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任一、借款方的違約責(zé)任1、借款方不按合同規(guī)定的用處使用借款，貸款方有權(quán)收回局部或全部貸款，對(duì)違約使用的局部，按銀行規(guī)定的利率加收罰息。情節(jié)嚴(yán)重的，在一定時(shí)期內(nèi)，銀行可以停頓發(fā)放新貸款。2、借款方如逾期不還借款，貸款方有權(quán)追回借款，并按銀行規(guī)定加收罰息。借款方提早還款的，應(yīng)按規(guī)定加減收利息。3、借款方使用借款造成損失浪費(fèi)或利用借款合同進(jìn)展違法活動(dòng)的，貸款方應(yīng)追回貸款本息，有關(guān)單位對(duì)直接責(zé)任人應(yīng)追究行政和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。二、貸款方的違約責(zé)任1、貸款方未按期提供貸款，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金。違約金數(shù)額的計(jì)算應(yīng)與加收借款方的罰息計(jì)算一樣。2、銀行、信譽(yù)合作社的工作人員，因?yàn)^職行為造成貸款損失浪費(fèi)或利用借款合同進(jìn)展違法活動(dòng)的，應(yīng)追究行政和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。第九條解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院起訴。第十條其他本合同非因《借款合同條例》規(guī)定允許變更或解除合同的情況發(fā)生，任何一方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。當(dāng)事人一方按照《借款合同條例》要求變更或解除本借款合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)采用書(shū)面形式通知其他當(dāng)事人，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。本合同變更或解除之后，借款方已占用的借款和應(yīng)付的利息，仍應(yīng)按本合同的規(guī)定償付。本合同如有未盡事宜，須經(jīng)合同雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式三份，貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份;合同副本一式，報(bào)送等有關(guān)單位(如經(jīng)公證或鑒證，應(yīng)送公證或鑒證機(jī)關(guān))各留存一份。貸款方：(公章)借款方：(公章)保證方：(公章)個(gè)人住房貸款合同11借款人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________________________________貸款銀行(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____________________________________保證人(售房單位，以下簡(jiǎn)稱丙方)：_____________________________甲方向丙方購(gòu)置自住的商品房，按照《個(gè)人住房商業(yè)性貸款施行細(xì)那么》向乙方申請(qǐng)借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣(大寫(xiě))__________________________元。第二條借款用處甲方借款用于向丙方購(gòu)置________區(qū)(縣)_______街道(鎮(zhèn))_______路(村)___弄______號(hào)________室商品房。第三條借款期限甲方借款期限為_(kāi)________年另________月，即從_____年_____月_____日至____年___月_____日止。第四條貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于對(duì)中長(zhǎng)期貸款采用分期確定利率的規(guī)定，對(duì)個(gè)人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法，即根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的每年十一月底的利率程度，在當(dāng)年十二月份公布下一年度個(gè)人住房商業(yè)性貸款的利率程度，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。借款合同簽訂時(shí)，以當(dāng)日銀行公布執(zhí)行的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當(dāng)年的十二月三十一日止。第五條貸款撥付甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門(mén)認(rèn)同(乙方確定認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn))之日起的5個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購(gòu)房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。第六條貸款歸還貸款