福州市好景花園土地競拍可行性報告

1福州市好景花園土地競拍可行性分析報告工程編號：俠客行估字[2004]88號工程名稱：福州市好景花園土地競拍銳總造鳴價：丑34尤47方98惹61新2.喊91夫元堆壽樓御面造觀價：擔(dān)16可38許.0民4元冷/M羨2饅土地雁面積蹤：4冬10冠32繩.8狂7M蠅2曾盟建知筑面健積：肆21權(quán)04液95評M2謎建筑換密度補：3播0%叮距容傲積率碑：3重.6妨啦綠潤化率乳：3槍5%姐建設(shè)襲單位伸：俠估客行縮置業(yè)滔有限繭責(zé)任惑公司庫工程鈔負責(zé)陽人：腔俠客缸行笛編制粥單位它：俠割客行蠟置業(yè)邪有限拾責(zé)任誦公司耽編制誕負責(zé)舉人：早俠客奉行罪蛙編侵制審?fù)亢巳顺矗簜b瓶客行廉編制靜人：桿俠客煉行爽舌編旁制日縱期：罰04殺-7亂-3目錄熱至提一、竿技術(shù)存經(jīng)濟玉指標(biāo)尼……杜……傾……爐……聰……悶……腫……徑……柳……赴……足……氏……此……升……獵……宅……禮……伍……撈……侍……拔……貢……儲……脈……道1昏右勵二、我可行寧性分索析腹……降……慧……艙……謠……吸……堅……銅……底……傭……廁……樸……姜……周……紋……命……換……蜜……絡(luò)……株……堆……早……捎……驚……鋤…透1努蟻樂三、帳福州嚇市好銷景花妄園土插地競姐拍成濾本計戶算表冬……睡……償……澡……啦……芳……斥……頑……躍……指……傍……歇……隱……閃……貴……魚……材……發(fā)……租……顏2容緞英四、株福州丹市好奔景花米園土扒地競莖拍面餐積和購銷售濟收入鞏表錫……宰……莖……質(zhì)……榨……放……苦……釣……霉……啟……棍……霉……煎……泳……散……奇……覆……俊…匙3和強巧五、原福州畝市好悄景花炸園土構(gòu)地競揪拍經(jīng)昆濟分抄析表辱……程……姓……皂……侍……外……洗……閃……黑……失……替……叫……社……繭……梁……逝……約……斷……獄……夜4勞幕豎六、榜福州通市好炊景花粒園土仁地競按拍敏何感姿性分遷析表惑……顛……叨……洗……杠……眾……畝……插……?！摇瓑！~……涌……傍……劈……宋……墊…茶5應(yīng)絞程一、固技術(shù)席經(jīng)濟店指標(biāo)連：以三拔1、胳用地爬面積卻：5航58孩32甜m2址孔瓜2、敘容積渠率：妹3.咐6些圣簽3、午可建告面積業(yè)：2鮮00裙99污5m饅2置補炮求何其鋤中：劈住宅詢面積剩：1涼84佩76景3m味2產(chǎn)灰尚領(lǐng)拜責(zé)礦粒商得店面集積渴爽攪巾退視徐疤沿島街商犬店面司積：粘69餅16柿m2羽*2留層=遵13危83瞇2產(chǎn)m2蛙唉槍茶病熄迅借小孝區(qū)內(nèi)嚷商店周面積廟：1偏20嘉0板m2進*2木層=忍24席00教m魯2段國另外張可建浮車位飄：地響下室塔面積賺95臺00羽m穿2〔肆車庫燈45裂0個偷〕賞說感4、承綠化嫩率：感35去%寧日5、令密幫度嬌：3嘉0%咱以內(nèi)駕〔本灘方案計按3匹0%售計算廁〕投上響二、南可行草性分韻析軌秩貓本可剖行性軌測算控方案悶，銷練售收愧入為驕10瓶0%視，因欄此在泥本地值塊投晃標(biāo)中吧應(yīng)考坐慮該繞因素獎。建僚議按攜80趙%的控銷售靈率為鐘底限舒，同砍時結(jié)墊合房算地產(chǎn)別業(yè)的率經(jīng)驗境，本勉工程援的最碌理想爽的總伶地價榜款在礦96玻38摘萬元題以內(nèi)蹈。測啄顫附：留福州蹈市好革景花劉園土植地競味拍成閣本計父算表菌乎秋欠呢福州嗚市好外景花勺園土燭地競椅拍面弊積和藏銷售務(wù)收入語表級蹦錦笛闊福州踏市好浸景花輪園土匠地競衣拍經(jīng)尸濟分生析表己福遼州市嶄好景耐花園葬土地胳競拍剛敏感厲性分罰析表杠牌振斬能燃植桃株俯趟熔偽恥魄汁受笛熱丹粉修鋤貫儀們低友爆惹羅逢逢俠客缸行置譽業(yè)有羅限責(zé)指任公率司考搭陳喊蘇影揭衰膝赤拴吹崗廳廚余糠酬清學(xué)冷足泥設(shè)獸掠梢拉拉貫刺昆即染宵傍應(yīng)臘笛燃京翠僵毀演二0牽0四勢年九云月十墓二日淘福州船市好病景花抬園土洗地競殿拍可斧行性蒼報告蹦本錢依計算擠表潔編碼擱工程辰工程童〔費追用〕盆名稱顯計量供單位哲工程絕量墻單價賞或費蔑率另造價醋或費墨用(吳元)才樓面等造價喂(元殿/M爭2)舉百分雙比(益%)螺計算框公式槽或說勢明睜1.西一、麥征地峽、拆泡遷、俯前期繳費故0盤0足54竿71互08兵90診25蠟9.過92姻15陣.8揉7%碗1-懂1-層1飛征地抵補償避費碰項逆1摘50溝00城00蓄00勤50賤00裂00番00貪23補7.唇54促14痛.5貝1孟%愚按實歌際發(fā)帖生愚1-素2-妨1替設(shè)計斜費芒平方堪米刃21忘04廟95溉18值37狐88診91三0亡18龜.0球0奔1.貫1%免18緒元/野平方運米兔1-工3-范1是建筑瘋招投煮標(biāo)費省項很1崇10薦00巧0灰10浮00局0施0.能05食0.降01惑%辱1-王4-鴉1鋒建筑鐮核放嚷樣費國項賀1捐50鼻00罰0鋪50鴨00案0忽0.暈24味0.僑02維%誘1-剩5-跪1隔施工辣許可英證球項表1松20頁00扎0椒20柔00境0良0.防10大0.獸01嗚%仿1-躺6-郊1恐消防鞠審核暮費惑平方秒米方21段04出95漸4練84同19摔80梳4.屋00浪0.基25愿%豈2.苗二、牲建安奉造價錄0吸0獄19鄭19罪48弓96尸8蛋91燭1.叔89銀55忽.6邀7%禍2-駱1-韻1懲土建匪及安允裝費赴用昏平方薯米芒21堪04刷95侵65極0央13搏68另21駱75侄0種65曾0.是00貴39駱.6溉9%戴2-唯1-辟2升地下眾室部遷份建甩安費堂用喂平方滋米易0址12瘦00仙0展0.淘00呼0%串2悉-2比-1夾小區(qū)滿道路料配套像費統(tǒng)平方確米酸21解04謹95錘70德14諷73欲46鄭50游70攤.0丟0谷4.評28含%底2-生3-致1己電梯輔費用翁部睛70蜓25述00綢00奉17出50歪00削00稀83伸.1栗4灑5.聚08強%扛2-言4-吹1逢工程育監(jiān)理題費粒項聽1白15渡00像00精0蜓15消00棟00商0收7.聽13菌0.件44老%式2-姨5-此1秩工程漏監(jiān)督泥費佩元、置%綿15具59糠40父00廉0押0.也22局34趙30糊68鼠1.受63蠻0.臭1%爬2-膝6-巷1硬小區(qū)家配水浴電費鴿用等稱平方久米富21密04船95得10訊0刃21樹04客95干00化10盟0.獻00商6.屢11褲%嘴5.渣三、直其他垮稅費銹0煎0朱98頭13環(huán)87世54角.9著1墨46抄6.屯23辭28索.4孝7%鴨3-余1-組1疊營業(yè)蜻稅等摩元、慮%梁53木44敗36竄15煌0鉗8.棕5暴45披42走70懼72站.7動5繳21做5.歡81最13揪.1咽8%貿(mào)3-絮2-傾1隊廣告園費部項沃1列50耽00潑00休0碎50鹿00灑00烏0憑23訂.7靜5煉1.者46男%周3-少3-倆1腥銷售渠管理耐費用域元、逢%奴53那么44刑36忘15銀0凝1斧53附44斃36膚1.式5導(dǎo)25愛.3咸9戚1.很55宣%禾3-原3-堆1缺建設(shè)窄管理良費用甚元、極%落24鞏66策59扣85返8青2社49票33胃19浮7.寇16視23濾.4女4差1.梁44逮%酬3-古4-欄1溪利息蒙費用秒元、局%客2靈46予65搭98稠58勻5.朋6附30勤03粥43雀27簡.7陵6糟14箏2.你68豈8.鎖72胳%鐘8-曠1-貸1游不可皂預(yù)見跑費揭元、畫%購24逗66物59恨85觀8懲3蕩73釘99義79還5.拍74益35付.1尼5收2.西15射%煌zz埋j傭總成挺本旅0目0劑34男47賠98悼61為2.更91紅16厘38喇.0毅4亮10百0.登01倚%召0咽0牛0專0.繳00喘0%鹿0冰0檢0編0.雙00臭0%忘福州戀市好屯景花亡園土濕地競?cè)鹋目蛇€行性凝報告宰銷售笛收入昨表昆序號勝樓層慈、單漆元或菜樓房晌名稱樹計量壘單位百單價布建筑子面積笑(M活2)障可售燥面積相(分M2窩)跌工程削套數(shù)稱可售缸套數(shù)柿銷售蒙收入白(元只)遍銷售辰模式奔備注丑1典住宅霉元/掘㎡仆20艙50姜18寧47圖63努0記0憂0井37酬87恭64貪15陶0禍按建閉筑面墻積況2唇沿街雁店面污一層在元/烏㎡鴨13亮00剪0掛69占16腸0笛0對0書89僚90色80軋00描按建蛙筑面挪積虜3岸沿街鴨店面耐二層傲元/胞㎡很40勞00慨69芽16退0憶0四0冊27載66睛40巧00層按建秒筑面粱積登4雷小區(qū)揮店面律一層損元/愉㎡炕10紗00勇0墨12漆00歪0斧0龍0芳12興00停00舞00獄按建規(guī)筑面突積廣5躲小區(qū)辰店面侄二層脂元/壩㎡買30欠00糞12圓00伐0影0俘0湊36衛(wèi)00絮00港0體按建竭筑面閥積需6主車庫罩元/沉套亡50陵00四0回95畢00金0呼45雷0色0扶22協(xié)50游00廈00慧按項躬目套凝數(shù)膽合計穴0景0禮0遺0劍0柄53晨44舊36呈15錘0畜福州躲市好慧景花藥園土著地競怒拍可黃行性臨報告掃租賃摧收入氏表懸序號兄樓層摧、單夏元或引樓房鐵名稱喘計量明單位突單價塊建筑六面積碧(M筍2)銅可租落面積遺(M稼2)第工程耀套數(shù)寇可租鎖套數(shù)答租賃驚收入糠(元濾)妄租賃際模式申備注獲0雅0揪0幻0擠0鍛0仿合計慣0幼0孫0賺0今0填0前福州稱市好副景花財園土鳴地競鉆拍可座行性悼報告氣投資濕方案地表莊序號抬工程甲名稱損本錢文〔元緊〕領(lǐng)合計露〔元蟲〕圍第1眾年慈第2鳴年銷第3晨年忍第4倚年欺1屬一、慘征地抗、拆言遷、灘前期鈴費跌54即71賄08疏90左54將71窄08乏90宴13儲67逝77震22懇.5申13內(nèi)67猜77維22網(wǎng).5墾13虛67叛77倦22擺.5詳13稍67存77暢22坑.5現(xiàn)2踏二、熱建安劣造價島19擠19慘48咳96其8旨19海19末48醋96轟8蹈47機98騾72勒42嗓47門98丟72踏42臣47釣98盡72碰42帥47尺98早72坦42政3甩三、瑞其他摘稅費莊98拜13傾87的54逆.9敢1暫98樸13職87胡54現(xiàn).9鄭2和24仔53罷46么88虎.7糊3金24系53珍46沾88漲.7冰3孫24服5錢34血68奸8.辱73份24房53壘46找88升.7群3盞合計承34副47宿98蔥61順2.獅91厭34顏47華98換61撲2.劉92職86那19盜96丙53霜.2茫3么86完19區(qū)96瓣53別.2抽3恐86仗19椅96兵53管.2晴3睬86惡19牛96緣53端.2注3伙福州鋼市好康景花宋園土僻地競爬拍可敏行性雄報告薄資金員籌措粒方案票表郊序號累工程譽名稱武本錢冊〔元丸〕收合計見〔元義〕精第1映年濕第2撫年習(xí)第3際年冊第4輸年璃1咱投資捏方案店34舟47插98囑61越2.弄91學(xué)34棄47屯98宿61蠢2.邀92雞86凝19快96述53奸.2炎3坦86答19針96義53描.2舌3恰86柔19逼96鞋53分.2翼3臟86扇19鳥96耍53寨.2惰3慧2雀資金屬籌措漫方案槍0鋤34姿47設(shè)98后61間2.弓92謎86殖19腥96象53僻.2槳3蔥86疲19飄96醉53背.2腹3訪86扯19城96安53掙.2動3態(tài)86躍19洗96附53蕉.2事3磚2.片1魔碼自有茶資金武12步06豎79耳51煩4.慰52都12燈06月79烘51羨4.釋52欲30優(yōu)16妙98驗78銅.6腦3攝30顛16古98哲78同.6禿3編30采16利98饑78泉.6鹽3陸30懶16臨98說78陸.6幸3紗2.急2協(xié)嗓借款牧0陶22佩41喬19吐09珠8.造4商56鑼02仁97匹74艇.6難56滔02屈97孫74異.6蠶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