云陽縣中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目可研建議書可研報(bào)告可研報(bào)告

云陽縣人和投資開發(fā)有公司云陽縣中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目-中國(guó)華西工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司第一章總論前言本項(xiàng)目是為了認(rèn)真貫徹落實(shí)云陽縣委、縣人民政府確定的“十一五”發(fā)展規(guī)劃，著力落實(shí)新型工業(yè)化戰(zhàn)略和促進(jìn)招商引資、對(duì)口支援工作，讓更多更好的項(xiàng)目落戶云陽，實(shí)現(xiàn)中共重慶市委二屆九次全會(huì)提出的促進(jìn)庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，著力解決移民就業(yè)，促進(jìn)庫區(qū)繁榮穩(wěn)定的宏偉目標(biāo)。云陽縣人和工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司為了搭建我縣中小企業(yè)投資者發(fā)展平臺(tái)，決定投資興建標(biāo)準(zhǔn)廠房，通過實(shí)行租賃或購買的辦法，一方面減少投資者風(fēng)險(xiǎn)性，縮短投資者的建設(shè)工期；另一方面更多的安排城鎮(zhèn)待業(yè)人員和農(nóng)村移民,提高投資者的經(jīng)濟(jì)效益。一、項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目名稱：云陽縣中小企業(yè)投資標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目（二）承辦單位：云陽縣人和投資開發(fā)有限公司云陽縣人和投資開發(fā)有限公司是2003年6月經(jīng)云陽縣人民政府批準(zhǔn)成立的國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，隸屬云陽縣人民政府管理。在云陽縣工商局登記注冊(cè)，注冊(cè)資本金1500萬元。公司地址：云陽縣雙江鎮(zhèn)云江大道936號(hào)。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)：土地開發(fā)整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)與管理、農(nóng)產(chǎn)品綜合開發(fā)及基地建設(shè)。兼營(yíng)：中介技術(shù)咨詢服務(wù)、建材銷售。公司按現(xiàn)代企業(yè)制度和《公司法》設(shè)董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，董事會(huì)成員5人，監(jiān)事會(huì)成員5人，由縣人民政府委任。公司與工業(yè)園區(qū)管委會(huì)實(shí)行“兩塊牌子、一套班子”合署辦公，下設(shè)綜合處、招商服務(wù)處、國(guó)土環(huán)保處、規(guī)劃建設(shè)處、財(cái)務(wù)處、治安處。公司現(xiàn)有員工36人，其中：高級(jí)技術(shù)職稱3人，中級(jí)職稱5人，大專及以上學(xué)歷30人，中專學(xué)歷6人。其中：中共黨員30人。截止2008年底，公司總資產(chǎn)76600萬元，資產(chǎn)負(fù)債率30%，財(cái)務(wù)狀況良好。（三）項(xiàng)目法人代表簡(jiǎn)介法人代表：譚興林，男，生于1974年8月，民族漢，1997年畢業(yè)于四川農(nóng)業(yè)大學(xué)，重慶云陽人。該同志歷任云陽縣里市鄉(xiāng)文書、外郎鄉(xiāng)社會(huì)事務(wù)辦公室主任、云陽縣紀(jì)委監(jiān)察局干部室干部、干部室主任、辦公室主任。2008年8月至今任重慶云陽工業(yè)園區(qū)黨工委委員、管委會(huì)副主任、云陽縣人和投資開發(fā)有限公司總經(jīng)理。該同志具有很強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)能力和組織協(xié)調(diào)能力，具有很強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感、事業(yè)心和忘我的敬業(yè)精神，尤其是在運(yùn)用科學(xué)發(fā)展觀駕馭現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、策劃運(yùn)作產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、應(yīng)對(duì)各種復(fù)雜局面等方面都積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和方法。他帶領(lǐng)公司一班人精心運(yùn)作和耕耘，為加快云陽產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出了顯著成績(jī)，得到了社會(huì)各界人士的廣泛好評(píng)和大力支持。（四）編制依據(jù)1、中共中央關(guān)于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)若干重大問題的決定（2006年10月11日）；2、國(guó)家發(fā)改委《三峽庫區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》（2005年）；3、重慶市委二屆九次全委會(huì)《關(guān)于加快庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展著力解決移民就業(yè)促進(jìn)庫區(qū)繁榮穩(wěn)定的決定》（2006年）；4、重慶市政府《關(guān)于貫徹三峽庫區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施意見》（渝府發(fā)〔2004〕99號(hào)）；5、《云陽縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2006年）；7、國(guó)家發(fā)改委第40號(hào)令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》；8、云陽縣人民政府滕英明縣長(zhǎng)《政府工作報(bào)告》（2008年1月29日）；9、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；10、業(yè)主提供的有關(guān)資料；11、關(guān)于印發(fā)《重慶市特色工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局指導(dǎo)意見》的通知（渝園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組［2004］4號(hào)）。（五）項(xiàng)目提出的理由與過程1、項(xiàng)目提出的理由長(zhǎng)江三峽水利樞紐工程的建設(shè)，極大地改善了我國(guó)電力供應(yīng)狀況，提高了川江航道的通航能力和長(zhǎng)江中下游地區(qū)的防洪抗災(zāi)能力，還將收到灌溉、水產(chǎn)養(yǎng)殖等諸多方面的特殊效果，確實(shí)是件“功在當(dāng)代，利在千秋”的偉業(yè)。包括云陽縣在內(nèi)的長(zhǎng)江三峽庫區(qū)人民，為此作出了巨大的奉獻(xiàn)和犧牲。三峽庫區(qū)人民的生存環(huán)境在三峽工程建設(shè)中發(fā)生了根本性變化：產(chǎn)業(yè)空虛，就業(yè)困難，庫區(qū)人民的生活水平呈普遍下降的趨勢(shì)。國(guó)家高層高度關(guān)注三峽庫區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，在三峽移民“搬得出”之后，緊接著布置實(shí)施“安得穩(wěn)、逐步能致富”的后期移民扶持工程，制訂出臺(tái)了各種支持三峽庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策、意見和措施，加大了對(duì)三峽庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金支持力度，應(yīng)該說這是三峽庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最佳時(shí)期。云陽縣動(dòng)遷人口約17萬，占三峽庫區(qū)移民的約七分之一，是庫區(qū)第一移民大縣。抓住這次戰(zhàn)略機(jī)遇期，乘勢(shì)而上，將可能獲得更多支持，把云陽縣建成經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣。黨的“十七大”制訂了高舉建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義的旗幟，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，全面建設(shè)小康社會(huì)的偉大戰(zhàn)略方針。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差別，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的主要途徑。而城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)是工業(yè)化，推進(jìn)以工業(yè)化為主的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，才能切實(shí)增強(qiáng)城鎮(zhèn)對(duì)農(nóng)村的輻射帶動(dòng)能力，增強(qiáng)城鎮(zhèn)對(duì)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移的吸納能力。因此，實(shí)施具有中國(guó)特色的現(xiàn)代工業(yè)化戰(zhàn)略，應(yīng)是全面建設(shè)小康社會(huì)的基石。云陽縣是一個(gè)貧困山區(qū)農(nóng)業(yè)大縣，全縣幅員面積3649平方公里，除城鎮(zhèn)建成區(qū)面積22平方公里外，農(nóng)村區(qū)域面積3627平方公里，占全縣幅員面積的99.4%；2006年底，全縣戶籍人口130.62萬人，其中農(nóng)業(yè)人口113.72萬人，占總?cè)丝诘?7.1%。農(nóng)村人口多，貧困人口比例大，全縣共有貧困人口16.27萬人，其中位于生存條件極為惡劣的高寒山區(qū)和深山峽谷地區(qū)的人口約4.47萬人。要以現(xiàn)代工業(yè)化戰(zhàn)略，推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，在不太長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，將如此眾多的人口轉(zhuǎn)移進(jìn)城，并能安居樂業(yè)，脫貧致富，對(duì)于一個(gè)貧困縣來說，真是任重而道遠(yuǎn)。然而，云陽縣的領(lǐng)導(dǎo)和人民在黨的“十七大”和市委“二九”全會(huì)精神的鼓干下，抓住這一千載難縫的戰(zhàn)略機(jī)遇，制訂了“強(qiáng)力推進(jìn)現(xiàn)代工業(yè)化”的戰(zhàn)略決策。其重要舉措之一，便是“緊緊扭住三大板塊不放松，繼續(xù)完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，抓好征地拆遷工作，啟動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品加工基地項(xiàng)目”（2008年1月29日云陽縣滕英明縣長(zhǎng)在縣人大第十五屆三次會(huì)議上的《政府工作報(bào)告》），為企業(yè)入駐，搭建好平臺(tái)?！爸惨P”，將會(huì)招徠更多的企業(yè)入駐云陽，為繁榮縣域經(jīng)濟(jì)，提供更多就業(yè)崗位，安置三峽庫區(qū)移民、下崗職工和轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)，實(shí)現(xiàn)三峽庫區(qū)的繁榮穩(wěn)定和長(zhǎng)治久安，打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。這便是本項(xiàng)目提出的理由。2、項(xiàng)目提出的過程由于入駐云陽的企業(yè)多，經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)快，對(duì)城市的功能定位、配套設(shè)施建設(shè)，服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量都提出了更高的要求。如果云陽縣的這些基礎(chǔ)條件都不能與時(shí)俱進(jìn)地跟上來，配套完善，將極有可能對(duì)已入駐企業(yè)造成不利影響；當(dāng)然，打算進(jìn)入的企業(yè)也會(huì)止步不前了。為了盡快完善基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，使之具備完善配套的入駐條件，滿足入駐企業(yè)的愿望，本項(xiàng)目業(yè)主云陽縣人和投資開發(fā)有限公司順時(shí)應(yīng)勢(shì)，把基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目提上了議事日程，并不失機(jī)宜地抓住2009年剛開局的關(guān)鍵時(shí)刻，扎扎實(shí)實(shí)地推進(jìn)本項(xiàng)目的前期工作，力爭(zhēng)以優(yōu)異的業(yè)績(jī)回報(bào)云陽人民。二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目建設(shè)地址：云陽縣人和鎮(zhèn)木古村2組（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃用地74.3畝，總建筑面積71378.04平方米。2、主要建設(shè)內(nèi)容：包括征地拆遷、場(chǎng)地平整、新建廠房、道路建設(shè)、檔墻、堡坎、給排水、供電、消防、環(huán)保等附屬工程。（四）產(chǎn)業(yè)定位：以紡織、服裝、玩具、彩印包裝等加工業(yè)為主。（五）建設(shè)工期:2009年1月至2009年12月，工期1年。（六）項(xiàng)目投入總資金及資金籌措1、項(xiàng)目總投資8100.00萬元。其中：建筑工程費(fèi)用5783.61萬元；土地征用及工程建設(shè)其他費(fèi)用1158.35萬元；設(shè)備設(shè)施購置費(fèi)用99.50萬元；安裝工程費(fèi)11.90萬元；基本預(yù)備費(fèi)29.58萬元；建設(shè)期利息60.64萬元。2、一期工程資金籌措方式及來源：一是業(yè)主自籌資金6350.00萬元，占總投資的78.4%;二是其它資金1750.00萬元，占總投資的21.6%。三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注一總占地面積畝74.3總建筑面積m271378.04建筑占地面積m228000二總投資萬元7143.58(一)建筑工程費(fèi)用萬元5783.61(二)設(shè)備購置萬元99.50(三)安裝工程費(fèi)萬元11.90(四)土地征用及工程建設(shè)其它費(fèi)用萬元1158.35(五)基本預(yù)備費(fèi)萬元29.58(六)建設(shè)期利息萬元60.64三資金使用計(jì)劃2009年1月—2009年12月萬元5643.582010年1月—2010年4月萬元1500.00四經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)(一)主要財(cái)務(wù)計(jì)算指標(biāo)年利潤(rùn)總額萬元1684.16正常年(二)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1投資回收期年5.822總投資收益率%23.58正常年3內(nèi)部收益率%14.304建設(shè)工期年1即2009年1月—2009年12月(三)耐火等級(jí)二級(jí)(四)抗震等級(jí)六級(jí)四、問題與建議（一）項(xiàng)目存在的主要問題1、項(xiàng)目建設(shè)資金籌措困難，銀行貸款是否按項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度到位有待商磋，可能對(duì)項(xiàng)目建設(shè)有一定的影響。2、本項(xiàng)目工程量大、工期長(zhǎng)，有意向到云陽投資的企業(yè)迫切需要完善的標(biāo)準(zhǔn)廠房基礎(chǔ)配套設(shè)施。商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，時(shí)間意味著效益，需加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)力度，爭(zhēng)取早日完工。（二）建議1、加大對(duì)外宣傳和招商引資力度，著力培育以紡織、服裝為主產(chǎn)業(yè)的相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，以達(dá)到滿足主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的需要，從而做大做強(qiáng)，形成龍頭產(chǎn)業(yè)。2、政府要加大對(duì)整個(gè)工業(yè)園區(qū)的投入，確保供水、供電、通訊、道路、水污治理等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，同時(shí)，積極幫助業(yè)主解決建設(shè)以及投產(chǎn)后的各種疑難問題，讓業(yè)主感受到政府對(duì)園區(qū)業(yè)主的關(guān)心、愛護(hù)。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性一、必要性（一）有利于緩解庫區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛，促進(jìn)庫區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展三峽庫區(qū)移民搬遷后，產(chǎn)業(yè)空虛問題比較突出。重慶庫區(qū)15個(gè)移民區(qū)縣（自治縣、市）中有國(guó)家扶貧工作重點(diǎn)縣11個(gè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，形成了“一產(chǎn)弱小、二產(chǎn)空虛、三產(chǎn)乏力”的格局。云陽是庫區(qū)移民大縣，其產(chǎn)業(yè)空虛主要表現(xiàn)在以下方面：1、經(jīng)濟(jì)總量偏小。2005年全縣人均GDP為3437元，低于全國(guó)、全市和三峽庫區(qū)平均水平，與全市相比低2000多元，與都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈相比，低12000多元，與渝西走廊相比，低4000多元，與庫區(qū)平均水平相比，低1500多元。全縣財(cái)政收入2005年為2.24億元，人均169元，地方財(cái)政收入1.2億元，人均93元，累計(jì)赤字1.8億多元。2、工業(yè)經(jīng)濟(jì)脆弱，運(yùn)行質(zhì)量差2000年前，全縣有工礦企業(yè)180多家，淹沒搬遷關(guān)破和改制后現(xiàn)存25家，相當(dāng)于移民搬遷前的14%，幸存的25家由于資金短缺、產(chǎn)品老化、技術(shù)落后等多種原因，效益低下。因此，工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)脆弱，運(yùn)行質(zhì)量較差。有關(guān)資料顯示：產(chǎn)業(yè)空虛直接導(dǎo)致就業(yè)崗位不足，失業(yè)率居高不下，據(jù)調(diào)查全縣城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率高達(dá)18.6%，人均財(cái)力僅93元，列全市倒數(shù)第一。為此，縣委、縣府堅(jiān)持“以發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)”，以超常規(guī)、跨越式發(fā)展的思路提出了著力推進(jìn)新型工業(yè)化戰(zhàn)略，以做大做強(qiáng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)來拉動(dòng)云陽經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。因此，縣政府決定以政府投資的方式為主，采取集約用地的方式，以新建標(biāo)準(zhǔn)廠房為載體，同時(shí)給予投資者一些優(yōu)惠政策，以吸引更多的縣內(nèi)外投資商入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房，集中打造輕工業(yè)園。江浙及沿海其它經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)表明，建立標(biāo)準(zhǔn)廠房是實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)超常規(guī)發(fā)展的有效手段。（二）有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，增加移民就業(yè)。據(jù)有關(guān)資料顯示，目前全縣下崗失業(yè)人員6000余人，70%城鎮(zhèn)移民無穩(wěn)定職業(yè)，農(nóng)村需轉(zhuǎn)移的富余勞動(dòng)力近30萬，其中農(nóng)村移民5萬人。目前基本上無法提供就業(yè)機(jī)會(huì)。據(jù)調(diào)查，農(nóng)村移民純收入比其它農(nóng)民人均純收入少200元左右，移民的經(jīng)濟(jì)收入普遍成下降趨勢(shì)。城鎮(zhèn)移民部分靠低保渡日。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律告訴我們，貧富懸殊大，失業(yè)人員多就會(huì)成為影響社會(huì)穩(wěn)定的一大隱患。本項(xiàng)目的興建就會(huì)為社會(huì)提供更多就業(yè)崗位、緩解就業(yè)壓力。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目可安置城鎮(zhèn)下崗失業(yè)人員、農(nóng)村移民1500人。（三）方便投資商、促進(jìn)招商引資工作云陽有著豐富的人力資源，低廉的勞動(dòng)力，但缺少資金和技術(shù)，迫切需要縣外企業(yè)資金，技術(shù)的投入帶動(dòng)云陽經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。園區(qū)按照高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、生態(tài)型的現(xiàn)代工業(yè)城進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，實(shí)現(xiàn)水、電、氣、路、訊五通。建設(shè)園區(qū)不僅能為外業(yè)企業(yè)減少投資，降低風(fēng)險(xiǎn)，縮短投資者的建設(shè)周期，提高經(jīng)濟(jì)效益。還為外商創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境，有利于外來企業(yè)到云陽進(jìn)行投資辦廠。項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)云陽縣招商引資工作順利開展，全面推動(dòng)云陽經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要意義。二、可行性（一）市場(chǎng)廣闊，需求大三峽庫區(qū)移民搬遷后，普遍形成了產(chǎn)業(yè)空虛化問題。庫區(qū)經(jīng)濟(jì)由于基礎(chǔ)薄弱，企業(yè)效益差，下崗職工和失業(yè)人員增多，嚴(yán)重影響了庫區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國(guó)家高度重視這一現(xiàn)象，已多次派專家來調(diào)研此問題。計(jì)劃安排一批無污染、勞動(dòng)力密集型的輕工業(yè)企業(yè)落戶庫區(qū)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。重慶云陽工業(yè)園區(qū)，是重慶市人民政府2003年批準(zhǔn)設(shè)立的市級(jí)特色工業(yè)園區(qū)，位于三峽庫區(qū)腹心地帶云陽縣境內(nèi)，與云陽縣新縣城相連。園區(qū)規(guī)劃占地面積8.3平方公里，首期啟動(dòng)1.2平方公里。園區(qū)立足特色礦產(chǎn)資源、農(nóng)副產(chǎn)品、標(biāo)準(zhǔn)廠房及縣城閑置廠房三大優(yōu)勢(shì)資源，著力打造以粉石英、碳酸鋇為主的特色礦資源加工業(yè)；以山羊、豬鬃、佛手、奶制品為主的農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)；以機(jī)械、輕紡來料加工為主的樓宇工業(yè)“三大產(chǎn)業(yè)”。到目前為止，已有香港冠軍、香港錦藝紡織有限公司、上海中發(fā)電氣集團(tuán)等12家企業(yè)正式入駐園區(qū)，合同引資資金34.62億元。近年來，本地政府也加大了招商引資力度，組織多個(gè)招商團(tuán)到外地區(qū)招商。出臺(tái)了多項(xiàng)優(yōu)惠政策，并加大改善云陽的內(nèi)部環(huán)境力度，為外來企業(yè)創(chuàng)造了良好投資環(huán)境?，F(xiàn)招商成果已初步顯現(xiàn)。據(jù)了解，2008年全縣共招商引資累計(jì)50個(gè)億，已有30多家企業(yè)準(zhǔn)備來云陽投資，有意來投資的企業(yè)也越來越多，呈良好的發(fā)展勢(shì)頭。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，來投資的企業(yè)普遍希望以租賃廠房的形式投資辦廠，這樣不但可以減少總投資，還可以縮短建設(shè)周期，減少企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)投資收益。市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)表縣內(nèi)投資商縣外投資商合計(jì)2009年廠房需求量3500m250000m253500m22010年廠房需求量4000m270000m274000m22011年廠房需求量5000m292000m297000m22012年廠房需求量5800m2115000m2120800m22013年廠房需求量7000m2150000m2157000m2（二）建設(shè)條件、技術(shù)方案可行園區(qū)已完成征地，場(chǎng)地已做到了五通一平，建設(shè)條件已成熟。云陽本地或重慶市內(nèi)的建設(shè)隊(duì)伍完全能滿足建標(biāo)準(zhǔn)廠房的技術(shù)要求，可以承擔(dān)此建設(shè)任務(wù)。（三）交通方便、快捷項(xiàng)目的陸路交通可通過渝巴路和即將完工的高速公路與外界連接，水上交通可依托長(zhǎng)江直抵上海，空航有萬州機(jī)場(chǎng)，人員進(jìn)出、產(chǎn)品運(yùn)輸來去方便快捷，并可采用多種運(yùn)輸方式。（四）建設(shè)資金有保障此項(xiàng)目建設(shè)資金的主要來源是項(xiàng)目資本金和銀行貸款，資金來源有保障，可保證建設(shè)工期的按時(shí)完成。綜上所述，此項(xiàng)目切實(shí)可行。第三章場(chǎng)址選擇一、場(chǎng)址現(xiàn)狀（一）地點(diǎn)與地理位置中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目程位于重慶市云陽縣人和鎮(zhèn)木古村2組。重慶市云陽縣人和鎮(zhèn)位于新縣城西郊,長(zhǎng)江北岸,東鄰澎溪河,與新縣城一橋之隔,西接蓮花鄉(xiāng)，北依高陽、黃石鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)幅員面積41.7平方公里,鎮(zhèn)人民政府駐地木古村，小地名木古壩。陸路距新縣城5公里，距萬州38公里,渝巴二級(jí)路和蘭（州）—杭（州）高速路橫貫其境。工程用地周邊有工業(yè)園區(qū)主干道與渝巴路相接，交通便利。（二）場(chǎng)址占地面積占地面積74.3畝。（三）現(xiàn)有場(chǎng)址利用工程用地屬于重慶云陽工業(yè)園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，場(chǎng)地尚未進(jìn)行成規(guī)模的開發(fā)，除少量農(nóng)舍外，無其它房屋建筑工程和公共設(shè)施。二、場(chǎng)址條件（一）地形地貌該區(qū)屬川東平行嶺谷構(gòu)造——侵蝕低山丘陵地貌。擬建場(chǎng)地地質(zhì)情況較好，適宜廠房建設(shè)。地形坡度不大，高程261.00—275.00m，相對(duì)高程14m。（二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件1、工程地質(zhì)該區(qū)所處部位為萬縣復(fù)向斜核部、黃柏溪向斜北西翼。擬建場(chǎng)地內(nèi)出露地層有第四系全新統(tǒng)溪溝淤積物及侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組，其巖性由新至老分述如下：第四系全新統(tǒng)溪溝淤積物：上部為黑色、黑褐色、紫褐色、黃褐色不均勻的粉質(zhì)粘土，厚0.8—9.10m，下部為卵石土，灰色——灰褐色、雜色，主要由砂泥與卵石組成，卵石約占10—25%，主要為粉細(xì)砂巖，形狀大小均不規(guī)則。分選磨園均差。侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組：地層巖性主要為泥巖間夾砂巖。2、地震根據(jù)國(guó)家地震局（1990年）《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖1：400萬》，基本烈度為VI度，該工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)按6級(jí)地震設(shè)防。3、水文地質(zhì)云陽工業(yè)園區(qū)涉及的水系為長(zhǎng)江及其一級(jí)支流澎溪河。長(zhǎng)江：長(zhǎng)江繞云陽工業(yè)園區(qū)南面流過，年均水位105.17m，最高水位154.21m（1870.7.21），最低水位97.30m（1979.3.7），平均流量15900m3/S，最大流量大于64000m3/S（1981.7.17），最小流量2690m3(1979.3.7)。據(jù)《長(zhǎng)江三峽工程初步設(shè)計(jì)報(bào)告》，三峽水庫建成蓄水后，壩前水位和云陽斷面水位特征值參考萬州城區(qū)斷面回水位，壩前水位175.00m時(shí)，長(zhǎng)江云陽斷面水位線考慮20年一遇洪水位后為177.00m。澎溪河：在云陽工業(yè)園區(qū)南西側(cè)匯入長(zhǎng)江。多年平均流量為107.1m3/S，最大洪水流量為3890m3/S（1971.8.24），最枯流量6.78m3/S（1968.2.24），在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，澎溪河水位變化與長(zhǎng)江水位變化基本一致。平木溪：是澎溪河的一級(jí)支流，為常年性流水溪溝，在平緩地帶溪溝斷面呈矩形，溝寬一般3—5米，局部10米左右，溝深1.5—2.0米，據(jù)調(diào)查，溪溝內(nèi)水量枯季約10L/S，洪水期水位在溪溝窄處基本與溝堤齊平。該區(qū)地下水類型主要為第四系松散巖類孔隙水和基巖網(wǎng)狀風(fēng)化裂隙水。松散巖類孔隙水：一類是沖積層，其上部為粘土，粉質(zhì)粘土，基本不含水；下部為粉土，細(xì)砂、卵石，其特點(diǎn)是松散、含水性微弱。補(bǔ)給源主要是崩滑堆積物中的孔隙水、排水溝的生活水、大氣降水補(bǔ)給。另一類是崩滑堆積物中的孔隙水，組成物資主要是含塊碎石粉質(zhì)粘土，由于崩滑堆積物分布于斜坡地帶，接受大氣降水、滑坡體上的地表水補(bǔ)給，沿內(nèi)部孔隙或基巖面徑流，于沖溝低洼處排泄或沿基巖裂隙下滲。基巖網(wǎng)狀風(fēng)化裂隙水：該類地下水賦存于上沙溪廟組砂巖、泥巖風(fēng)化裂隙中，地下水富集受巖性、構(gòu)造和地貌的控制。泥巖風(fēng)化裂隙發(fā)育淺，較深部位成相對(duì)隔水層，砂巖又多呈現(xiàn)陡坎，含水層被切割，連續(xù)性差，砂泥巖上下疊置，含水層暴露面受到極大限制，接受大氣降水補(bǔ)給條件差。地下水貧乏，水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。4、不良地質(zhì)現(xiàn)象：擬建場(chǎng)地內(nèi)無滑坡、泥石流、斷層、構(gòu)造破碎帶等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在。工程場(chǎng)地下伏基巖結(jié)合好、強(qiáng)度高、層位穩(wěn)定。（三）自然條件該區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，具春早、夏熱、秋綿雨、冬暖多霧，無霜期長(zhǎng)，雨量充沛的特點(diǎn)。據(jù)云陽縣氣象站1980年至2000年氣象資料，多年平均氣溫18.7℃，多年平均相對(duì)濕度76%，多年平均降水量為1149.3mm，其中5—9月降水量約占全年降水量的71%，多大到暴雨，日最大降水量191.5mm（1982.7.17），多年平均日最大降水量為98.9mm。（四）周邊環(huán)境條件工程區(qū)周圍無重大污染源，工業(yè)園區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)和環(huán)衛(wèi)設(shè)施已逐步完善，污水與垃圾等能得到有效處置，場(chǎng)地大氣環(huán)境、水環(huán)境質(zhì)量較好，在環(huán)境容量?jī)?nèi)。工程區(qū)雖臨靠道路，但在采取隔聲、降噪措施后對(duì)廠區(qū)的影響小。工程區(qū)地質(zhì)狀況較好，無滑坡等不良地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生。因此，場(chǎng)地環(huán)境條件良好。（五）交通運(yùn)輸條件云陽縣交通網(wǎng)絡(luò)已形成，318國(guó)道西接渝蓉東連宜漢，近靠萬渝高速公路、達(dá)萬鐵路和萬州、梁平機(jī)場(chǎng)，渝巴路云陽段和云開路已建成，90％以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路達(dá)四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，95.8％的村通公路。三峽成庫蓄水后，水深面寬，通航條件得到極大改善，干支流航運(yùn)得到了很大發(fā)展。根據(jù)云陽縣全面建設(shè)小康社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要，云陽縣交通運(yùn)輸體系近期將形成以“一江四河”和渝巴路、云利路為主干線，構(gòu)建“一縱一橫兩循環(huán)”的交通主骨架，實(shí)現(xiàn)“2小時(shí)云陽”目標(biāo)。工程區(qū)距云陽新縣城約5公里，其中部有工業(yè)園區(qū)主干道，南北兩面有園區(qū)支路，與渝巴路及城區(qū)道路網(wǎng)相連，工程建設(shè)材料和機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，以及入駐企業(yè)生產(chǎn)的原材料和產(chǎn)品運(yùn)輸通暢。（六）公共設(shè)施條件1、通訊云陽工業(yè)園區(qū)通訊網(wǎng)絡(luò)已形成，程控電話、移動(dòng)電話、小靈通等通訊能滿足需要。2、供水工業(yè)園區(qū)供水設(shè)施較完善；其水質(zhì)、水量、水壓能滿足項(xiàng)目用水的要求。3、供電工業(yè)園區(qū)的供電網(wǎng)絡(luò)已形成，并已與西南大電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)供電，供電有可靠保證。4、建材供應(yīng)條件工程項(xiàng)目建設(shè)中所需鋼材、水泥、砂石等在當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)即能充分滿足供應(yīng)。（七）征地拆遷工程區(qū)內(nèi)建構(gòu)筑物拆遷、青苗、樹木補(bǔ)償?shù)葐栴}，由工業(yè)園區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一處理，資金由本項(xiàng)目提供。（八）施工條件該工程建筑材料運(yùn)輸、人員進(jìn)出可通過工業(yè)園區(qū)主干道及周圍的支路。施工用電、用水來自于工業(yè)園區(qū)現(xiàn)有供電、供水設(shè)施，工程區(qū)排水設(shè)施較完善，排水通暢，工程場(chǎng)地和地基穩(wěn)定性較好，不需對(duì)地基進(jìn)行特殊處理。該工程施工條件較好。第四章建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容一、編制依據(jù)及原則（一）編制依據(jù)1、《重慶云陽工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃》2003年5月。2、《云陽縣招商引資規(guī)劃》。3、云陽縣人民政府推行“新型工業(yè)化”戰(zhàn)略，云陽縣工業(yè)發(fā)展近期和中長(zhǎng)期的預(yù)測(cè)情況。4、工程區(qū)地形圖。（二）編制原則1、既能滿足近期工業(yè)發(fā)展及招商引資項(xiàng)目建設(shè)的需要，又要為中長(zhǎng)期發(fā)展留有余地。2、滿足工程區(qū)用地條件與項(xiàng)目使用功能的需要。3、科學(xué)規(guī)劃、合理布局，盡量減少投資。二、建設(shè)規(guī)模中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程：占地74.3畝，總建筑面積71378.04平方米，全部為框架結(jié)構(gòu)。三、主要建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容包括：廠房及相應(yīng)的廠區(qū)道路、場(chǎng)坪、圍墻、擋土墻、給排水、供電、消防、環(huán)保等工程。第五章工程建設(shè)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)及原則（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、建設(shè)方提供的1:500用地紅線圖以及地形圖；2、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范；3、云陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)提出的建設(shè)要求；4、場(chǎng)地地形、工程地質(zhì)、給排水、供電等條件。（二）設(shè)計(jì)原則1、因地制宜，充分利用地形，合理進(jìn)行工程設(shè)計(jì)及平面布置，降低工程造價(jià)。2、廠區(qū)內(nèi)廠房、等主要建筑物應(yīng)滿足生產(chǎn)、生活、辦公需要。二、總圖該項(xiàng)目廠區(qū)建設(shè)，總體布局應(yīng)清晰、簡(jiǎn)單、規(guī)整，交通流線明確，且交通組織簡(jiǎn)捷暢通無死角。（一）總平面布置（五）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)該工程廠房、綜合樓結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)，宿舍樓結(jié)構(gòu)采用磚混結(jié)構(gòu)，工程建筑按7級(jí)抗震設(shè)防?？蚣芙ㄖA(chǔ)可采用人工挖孔樁，樁底宜位于中風(fēng)化巖層，框架柱、梁斷面尺寸待施工設(shè)計(jì)階段確定，樓面為現(xiàn)澆鋼筋砼板，屋面為現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板，內(nèi)外墻采用加氣砼磚及頁巖磚。磚混建筑基礎(chǔ)為條石基礎(chǔ)或磚基礎(chǔ)，樓面為預(yù)制砼空心板，屋面為現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板，內(nèi)外墻采用頁巖磚。（六）交通與疏散項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地理位置適中，與外界聯(lián)系方便。廠房區(qū)間道路與園區(qū)主干道相連，廠區(qū)東、西、北三個(gè)出入口處有園區(qū)支路與渝巴路，及城區(qū)道路相通，能很好滿足場(chǎng)內(nèi)外人流、物流交通疏散等要求。（七）主要建筑工程設(shè)計(jì)廠房是廠區(qū)的核心建筑，為確保廠區(qū)內(nèi)能多元化生產(chǎn)，擬設(shè)計(jì)大、中、小型廠房，以滿足規(guī)模大小及要求不同的承租方及進(jìn)駐使用，各廠房可分棟和分層出租，各棟各層均能相對(duì)獨(dú)立。物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、保安系統(tǒng)則集中在一起，如此既可滿足生產(chǎn)的多元性和管理上的有效性和方便性，又可以在建設(shè)和管理投入上做到相對(duì)經(jīng)濟(jì)?？倛D布置的中小型輕工業(yè)廠房共9幢，12為三種類型，各類型建筑面積為：A類7283.48m2，建設(shè)3幢；B類6429m2，建設(shè)6幢；C類5794.2m2，建設(shè)3幢，合計(jì)71378.04m2，廠房?jī)?nèi)可設(shè)置庫房、生產(chǎn)用房、管理用房、衛(wèi)生間、物業(yè)管理用房、消防控制室、變配電房等功能用房，并根據(jù)承租方需要進(jìn)行調(diào)整。廠房設(shè)計(jì)要求：（1）廠房設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)代化輕工業(yè)生產(chǎn)要求。（2）柱網(wǎng)較大且規(guī)則，通風(fēng)采光良好，管線獨(dú)立集中，供水供電排污獨(dú)立，防火分層分區(qū)設(shè)置。（3）廠房選用現(xiàn)代環(huán)保材料做裝飾，外觀形式應(yīng)簡(jiǎn)潔、大方，且形象統(tǒng)一。工程建設(shè)時(shí)應(yīng)注意在形體和色彩上略加區(qū)分，但能做到對(duì)比下的協(xié)調(diào)。（4）工程建筑材料做到優(yōu)選，使各種建筑材料滿足現(xiàn)行環(huán)保和節(jié)能要求。（八）其它工程1、道路及停車場(chǎng)廠區(qū)道路沿廠房四周呈環(huán)形布置，并設(shè)有消防通道和消防車停車位置。道路總長(zhǎng)（估算）1150米，寬度4～8米不等，轉(zhuǎn)彎半徑為12m，車道均為混凝土硬化路面。廠區(qū)東北便于車輛停放，并滿足防火安全要求場(chǎng)坪采用C15混凝土澆筑（h=150），其2、圍墻：工程砌圍墻840米（磚砌），圍墻厚度為240，高1.8-2米。3、護(hù)坡墻、堡坎：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，可采用砼現(xiàn)澆堡坎或漿砌條石堡坎，工程量約7900m3。（九）建筑防火設(shè)計(jì)建筑防火標(biāo)準(zhǔn)：按二級(jí)防火標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。防火設(shè)計(jì)詳見消防篇章。（十）主要建筑工程一覽表，見下表主要建筑工程一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)層數(shù)備注1標(biāo)準(zhǔn)廠房金工車間7283.48框架42標(biāo)準(zhǔn)廠房半導(dǎo)體車間7283.48框架43標(biāo)準(zhǔn)廠房服裝加工車間7283.48框架44標(biāo)準(zhǔn)廠房4、7棟12858.00框架45標(biāo)準(zhǔn)廠房第8棟6429.00框架46標(biāo)準(zhǔn)廠房6、9棟12858.00框架47移民標(biāo)準(zhǔn)廠房3棟17382.60框架4合計(jì)71378.04四、公用輔助工程（一）給排水1、設(shè)計(jì)依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013—2006）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014—2006）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015—2003）其它有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求。2、給水生產(chǎn)、生活、消防采用同一供水系統(tǒng)。（1）供水方式：由重慶市人和工業(yè)園區(qū)現(xiàn)有供水設(shè)施及蓄水池供水。（2）水質(zhì)：符合現(xiàn)行《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。（3）用水量估算日用水估算為V=256m3（不含消防用水），其中：生產(chǎn)用水194m3/日，生活及辦公用水量40m3/日，澆灑道路、綠化、清潔用水10m3/日，不可預(yù)見用水12m3/日。（4）管網(wǎng)選擇：主供水管徑為DN150，干管為DN100，支管為DN50，進(jìn)戶管為DN16。3、排水該項(xiàng)目排水系統(tǒng)采用雨、污分流制，雨水經(jīng)匯總后排入園區(qū)下水系統(tǒng)或溪溝；生活污水集中收集，經(jīng)無能耗生活污水處理達(dá)標(biāo)后排入工業(yè)園區(qū)污水管網(wǎng)系統(tǒng)。污廢水排放量按生產(chǎn)生活用水量的90%計(jì)，工程日排放污水約211m3。管網(wǎng)設(shè)計(jì)：排水系統(tǒng)由暗管組成，排水管道采用混凝土和鋼筋混凝土管，水泥接口。在建筑物墻外和圍墻內(nèi)設(shè)水封井，水封井的水封高度不應(yīng)小于0.25m。水封井應(yīng)設(shè)沉泥段，沉泥段深度從最低管底算起，不應(yīng)小于0.25m。（二）供電及弱電設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052—95）。《低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5004—95）?！督ㄖ锓览自O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057—95）。《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034—2004）2、負(fù)荷等級(jí)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目按二、三級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。3、負(fù)荷估算照明用電按單位取值法，即5W/m2，約133kw，其它設(shè)備、設(shè)施預(yù)計(jì)310kw，總裝機(jī)容量為443kw，在計(jì)入需要系數(shù)、功率因數(shù)后，則有功負(fù)荷(Pis)為358kw。4、電源及電壓該項(xiàng)目采用10KV高壓供電，電源就近T接于工業(yè)園區(qū)10KV公用電網(wǎng)，采用高壓電纜埋地引入變配電房；低壓采用380/220V，TN—C—S供電系統(tǒng)。5、變配電房變配電房，房?jī)?nèi)高配、低配隔離分設(shè)、電力變壓器與高配內(nèi)室隔離布置，低配設(shè)值班室、維修室。6、設(shè)備選型電力變壓器：考慮到項(xiàng)目用電負(fù)荷的不可預(yù)見性，為了留有余地，選用S9節(jié)能型400KVA油浸式電力變壓器1臺(tái)，以及相應(yīng)的配電設(shè)備，配電設(shè)備為配電柜：選用手車式高壓柜2個(gè)作高壓計(jì)量及控制用，選用抽屜式低壓配電柜8個(gè)作低壓計(jì)度及控制用。7、線路敷設(shè)方式：室外線路采用電纜敷設(shè)，室內(nèi)采用PVC管穿管暗敷。8、防雷、接地、接零房屋建筑均按第三類建筑物防雷接地設(shè)計(jì)，接地電阻＜8歐。變壓器中性點(diǎn)直接接地，接地電阻＜4歐，高壓系統(tǒng)采用閥型避雷器作過電壓保護(hù)。各進(jìn)戶線需重復(fù)接地，接地電阻＜4歐。設(shè)專用PE線，所有用電設(shè)備金屬外殼、支架均可靠與PE線連接。9、電訊、電視在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置程控電話交換間，面積約40m2，安裝容量在初步設(shè)計(jì)時(shí)確定。各用戶根據(jù)需要設(shè)電話插座，與內(nèi)設(shè)程控交換機(jī)連接，交換機(jī)再與城市電訊系統(tǒng)連接。分別設(shè)置閉路電視系統(tǒng)，采用同軸電纜與城市閉路電視系統(tǒng)聯(lián)接。防火重點(diǎn)地區(qū)，應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，各消防區(qū)域內(nèi)設(shè)置離子感煙探測(cè)器，感溫探測(cè)器，并在適當(dāng)位置手動(dòng)消火栓報(bào)警按鈕。第六章節(jié)能節(jié)水一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》1998年1月；《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》2006年8月；《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2005年7月施行；《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》（GB/T18870—2002）。二、節(jié)能措施（一）合理進(jìn)行平面布置，確定好建筑物朝向、方位、充分利用天然能源。（二）照明和動(dòng)力用電宜分別裝表計(jì)量，廠房及生活用房根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》采用合適的照度值和燈具。選擇電氣設(shè)備應(yīng)盡量選用節(jié)能型設(shè)備，如節(jié)能變壓器、節(jié)能電機(jī)、聲控開關(guān)等。（三）廠區(qū)建筑物外墻采用保溫隔熱材料，屋頂設(shè)隔熱層，以提高熱工性能，達(dá)到節(jié)能目的。（四）廠區(qū)窗戶可采用中空玻璃，達(dá)到隔熱、隔音效果。三、節(jié)水措施（一）推廣使用節(jié)水型設(shè)施器具，如節(jié)水龍頭、節(jié)水安全閥等。（二）管道穿越道路時(shí)，管道連接嚴(yán)密，防止跑、冒、滴、漏。（三）選擇先進(jìn)的水處理設(shè)備，使水資源得到循環(huán)利用。第七章環(huán)境保護(hù)一、編制依據(jù)（一）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》1989年12月；（二）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》2000年4月；（三）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》1996年5月；（四）《中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染防治法》2005年4月；（五）《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》1996年10月；（六）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》253號(hào)令。二、環(huán)境保護(hù)原則（一）防治污染，保護(hù)和改善生活、生態(tài)環(huán)境，力求環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。（二）嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度，即環(huán)境治理設(shè)施與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。（三）環(huán)境保護(hù)應(yīng)堅(jiān)持預(yù)防為主，防治結(jié)合，使環(huán)境能夠可持續(xù)發(fā)展。三、建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀該項(xiàng)目工程選址位于云陽工業(yè)園區(qū)。地質(zhì)條件良好，無滑坡、高邊坡等工程地質(zhì)問題，周圍污染源和污染物較少。區(qū)域內(nèi)空氣清新，建設(shè)環(huán)境條件較好。四、項(xiàng)目建設(shè)可能對(duì)環(huán)境的不良影響（一）大氣污染大氣污染源主要是廚房油煙氣，污染物在空氣中濃度達(dá)到一定程度后將影響附近居民的生活環(huán)境。（二）水污染污廢水主要是餐飲廢水、生活污水（洗浴污水和糞便污水）。餐飲廢水主要污染因子為動(dòng)植物油、有機(jī)物、有機(jī)氮、有機(jī)磷等。生活污水主要污染因子為懸浮物、有機(jī)物（COD、BOD5）、氮、磷等。由于排放的污水性質(zhì)較單一，只要采取相應(yīng)的常規(guī)治理措施即可。（三）噪聲污染噪聲主要由社會(huì)公共噪聲和交通噪聲組成，應(yīng)采取措施達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn)：晝間60dBA、夜間50dBA。（四）固體垃圾固體垃圾主要由建材廢棄物和生活垃圾構(gòu)成，主要組成物質(zhì)為：磚瓦碎塊及食物垃圾。日產(chǎn)生垃圾量約0.1—0.3噸。垃圾在堆存中易腐爛變質(zhì)，孳生蚊蠅，影響施工區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。五、環(huán)境保護(hù)措施（一）嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)家環(huán)境保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定，做到建設(shè)項(xiàng)目主體工程與環(huán)保設(shè)施同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)實(shí)施、同時(shí)投產(chǎn)使用。同時(shí)該項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)管理中應(yīng)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，限制嚴(yán)重污染環(huán)境的建設(shè)項(xiàng)目入場(chǎng)。（二）大氣處理食堂設(shè)排風(fēng)扇或抽油煙機(jī)將油煙氣排入空氣中，廠房?jī)?nèi)應(yīng)安裝通風(fēng)排氣裝置，降低室內(nèi)CO和CO2在空氣中的濃度。（三）污水處理：糞便污水采取厭氧好氧生物濾池法，設(shè)格柵、沉淀池、生物濾池處理系統(tǒng)，出水經(jīng)過臭氧或氯消毒后達(dá)標(biāo)排放。餐飲廢水可采用小型隔油池予以處理，池內(nèi)設(shè)計(jì)水流速度：0.002—0.01m/s。洗浴污水：將廠區(qū)洗浴污水收集集中后，通過中水處理系統(tǒng)處理，用來沖廁所和作綠化用水。建筑四周設(shè)散水及排水溝將雨水收集、排放。（四）噪聲處理：充分利用地形和建筑物的屏蔽作用，合理進(jìn)行平面布置及綠化設(shè)計(jì)。廠房與生活輔助用房以綠化帶隔離，動(dòng)靜分區(qū)。室內(nèi)天棚和墻面應(yīng)作吸聲減噪處理?？諝鈩?dòng)力性噪聲設(shè)備可加裝消聲器和隔振裝置，同時(shí)可考慮以低噪聲設(shè)備代替高噪聲設(shè)備，以減小噪聲污染。（五）垃圾處理：區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾庫以集納垃圾，然后及時(shí)將垃圾運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)處理。固體垃圾采用分類法將可回收物質(zhì)回收利用，對(duì)無回收價(jià)值的廢物送至城市垃圾處理場(chǎng)經(jīng)破碎、壓縮等預(yù)處理后填埋或焚燒處理。（六）本項(xiàng)目綠化布置以地面綠化為主，使建筑造型與周圍的環(huán)境協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。建筑物周圍以庭蔭樹、高大喬木及灌木覆蓋，高低錯(cuò)落、疏密有致，創(chuàng)造一種舒適、優(yōu)美的工作環(huán)境。（七）施工中環(huán)境保護(hù)該工程施工過程中，機(jī)械設(shè)備噪聲和施工中粉塵對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成污染。因此施工中對(duì)產(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備需加隔振裝置，對(duì)粉塵擬采用噴水除塵。六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析本項(xiàng)目污染物主要為生活污水、生活垃圾和噪聲。該項(xiàng)目在建設(shè)中堅(jiān)持預(yù)防為主，防治結(jié)合的原則，以保護(hù)和改善生活環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。污廢水執(zhí)行《城市污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—96）。噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348—90）二類標(biāo)準(zhǔn)，《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523—90）。固體垃圾執(zhí)行《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場(chǎng)污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB18599—2001）。預(yù)測(cè)該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境的影響在環(huán)境容量?jī)?nèi)。環(huán)境保護(hù)與綠化投資：46.85萬元。第八章勞動(dòng)安全與消防一、勞動(dòng)安全衛(wèi)生本項(xiàng)目主要安全衛(wèi)生因素是火災(zāi)及噪聲、有害物質(zhì)等有害因素。（一）建筑物耐火等級(jí)和防火間距應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)要求，并設(shè)置必要的消防設(shè)施。（二）生產(chǎn)廠房與生活用房等輔助用房分開設(shè)置，并以綠化隔聲帶隔離，避免有害物質(zhì)、病原體、噪聲等有害因素危及職工身體健康。（三）生活飲用水應(yīng)煮沸、過濾或進(jìn)行消毒處理，水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到現(xiàn)行《生活用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)要求。（四）廠房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣裝置，采用機(jī)械通風(fēng)和自然通風(fēng)相結(jié)合的方式，保持室內(nèi)空氣清潔。（五）完善安全衛(wèi)生設(shè)施和消防設(shè)施，安全出口必須設(shè)置明顯標(biāo)志和事故照明設(shè)施。二、消防（一）設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)《國(guó)家消防法》和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。（二）消防措施依據(jù)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針制定如下消防措施。1、建（構(gòu)）筑物的耐火等級(jí)、消防間距執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。該工程耐火等級(jí)為二級(jí)，與周圍民用建筑的防火間距應(yīng)符合規(guī)范要求。2、建（構(gòu)）筑物的防火設(shè)計(jì)和疏散設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)要求。3、消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，且當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時(shí)，可以保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。消防用電設(shè)備的配電線路應(yīng)穿管暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)。4、建筑物的室內(nèi)裝修應(yīng)采用非燃燒材料和難燃燒材料。配電房應(yīng)設(shè)計(jì)氣體滅火系統(tǒng)。5、本工程按二類防雷建筑物進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)，以建筑的結(jié)構(gòu)鋼筋組成避雷網(wǎng)并作為地下線和接閃器，總接地電阻不宜大于1歐。6、該工程公共走道出入口等部位設(shè)防火墻和防火門。廠區(qū)內(nèi)道路與消防車道共用，使消防車輛能就近抵達(dá)滅火點(diǎn)。7、消防給水：該項(xiàng)目消防給水由市政給水管網(wǎng)和消防水池供給，消防給水系統(tǒng)引入管徑至少為DN100。室外消防系統(tǒng)設(shè)室外地上式消火栓及水泵接合器，其給水管網(wǎng)呈環(huán)狀，消火栓用水量30L/S。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)設(shè)消防箱和水帶，室內(nèi)消火栓用水量為10L/S。消防投資：18.95萬元。第九章管理組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員一、組織機(jī)構(gòu)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目，由云陽縣人和投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施，該公司是經(jīng)云陽縣人民政府批準(zhǔn)成立的一家國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，已按現(xiàn)代企業(yè)制度，完善了法人治理結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目將按現(xiàn)代企業(yè)制的方式，實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作和管理，進(jìn)行承接地建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。該公司具體負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的規(guī)劃、立項(xiàng)、征地、拆遷、安置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、開發(fā)、移民安置、移民培訓(xùn)、就業(yè)、融資等方面工作。公司下設(shè)規(guī)劃部、項(xiàng)目部、工程部、財(cái)務(wù)計(jì)劃處、辦公室共五個(gè)部門。二、定員按照精簡(jiǎn)、高效原則，公司總體人力資源配置為36人，除公司級(jí)的2個(gè)領(lǐng)導(dǎo)外，其他各部門的人員配備共34人。各部門新增的員工，采用公開招聘的方式，在同等條件下優(yōu)先招聘標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目?jī)?nèi)的拆遷移民。三、組織機(jī)構(gòu)圖見下頁組織機(jī)構(gòu)設(shè)置見圖9-1云陽縣人和投資開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)總經(jīng)理總工辦云陽縣人和投資開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)總經(jīng)理總工辦建設(shè)處綜合處治安處財(cái)務(wù)處圖9－1組織機(jī)構(gòu)圖第十章招投標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的精神，擬對(duì)本項(xiàng)目招投標(biāo)情況進(jìn)行說明。一、招標(biāo)原則招標(biāo)活動(dòng)應(yīng)堅(jiān)持公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信的原則。二、招標(biāo)公告招投標(biāo)前應(yīng)通過信息網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊或者其它媒體發(fā)布招標(biāo)公告。三、招標(biāo)范圍根據(jù)渝辦發(fā)[2002]29號(hào)《關(guān)于貫徹工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的實(shí)施意見的通知》要求，本項(xiàng)目土建工程、裝修工程應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)。四、招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)代理。五、招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)的方式。招標(biāo)要遵循公開、公平、公正的原則，進(jìn)行標(biāo)的編制、招標(biāo)公告發(fā)布、資質(zhì)審定、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)通知等一系列招投標(biāo)工作。第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度該項(xiàng)目建設(shè)期為1年，具體實(shí)施進(jìn)度安排如下：2008年12月前，完成項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作。2009年1月—2009年2月，完成項(xiàng)目用地范圍的征地拆遷、場(chǎng)地平整。2009年3月—2009年10月，完成項(xiàng)目建筑工程2009年11月—2009年12月，完成附屬工程及綠化種植。2009年12月底，完成項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。第十二章投資估算及融資方案一、投資估算（一）投資估算依據(jù)1、2000年《重慶市建筑工程預(yù)算定額》。2、2000年《重慶市建筑工程費(fèi)用定額》。3、重慶市《渝東建設(shè)工程造價(jià)信息》。4、本地建筑市場(chǎng)綜合價(jià)格。5、設(shè)備價(jià)格及安裝工程費(fèi)參考當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格。6、《項(xiàng)目可行性研究指南》、《建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法》。（二）投資估算內(nèi)容項(xiàng)目投資估算由以下部分組成：1、工程建設(shè)費(fèi)用項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用包括標(biāo)準(zhǔn)廠房71378.04m2（12幢），以及輔助配套設(shè)施（如道路、場(chǎng)坪、圍墻、堡坎、水電管網(wǎng)和消防水池等）工程等組成。2、設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)用設(shè)備購置包括供電設(shè)施、供水設(shè)施、消防設(shè)備、環(huán)保設(shè)備的購置以及所需的安裝工程費(fèi)等。3、工程建設(shè)其它費(fèi)用其它費(fèi)用包括土地征用費(fèi)，工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，前期工作費(fèi)，建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程招投標(biāo)質(zhì)檢質(zhì)監(jiān)費(fèi)、以及綠化、環(huán)保費(fèi)等。其中：土地使用費(fèi)按14.28萬元/畝計(jì)算，包含報(bào)批征地手續(xù)費(fèi)用，不另外支付其他補(bǔ)償方面的費(fèi)用，合計(jì)1061萬元。工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑工程費(fèi)的1.14%估算。建設(shè)單位管理費(fèi)按建設(shè)直接投資（建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)）的0.15%估算。工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按建設(shè)直接投資費(fèi)的0.15%估算。工程招投標(biāo)質(zhì)檢質(zhì)監(jiān)費(fèi)按建設(shè)直接投資費(fèi)的0.1%估算。工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按建設(shè)直接投資費(fèi)的0.1%估算。環(huán)保、綠化費(fèi)用按直接投資的1.0%估算。4、基本預(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目按建設(shè)直接投資（建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)）的0.5%估算。（三）投資估算結(jié)果項(xiàng)目工程總投資7143.58萬元。其中：建筑工程費(fèi)用5783.61萬元設(shè)備購置99.50萬元安裝工程費(fèi)11.90萬元征地及工程建設(shè)其它費(fèi)用1158.35萬元基本預(yù)備費(fèi)29.58萬元資金利息60.64萬元二、資金籌措項(xiàng)目建設(shè)資金由業(yè)主自籌（資本金）2143.58萬元，占總投資的30.0%；商請(qǐng)銀行貸款5000.00萬元，占總投資的70.0%。三、資金使用計(jì)劃2009年1—12月項(xiàng)目投資5643.58萬元，其中業(yè)主自籌資金2143.58萬元，銀行貸款3500萬元；2010年1—4月項(xiàng)目投資1500.00萬元，全部使用銀行貸款。四、本章附表（一）表12-1《總投資估算表》（二）表12-2《建筑工程費(fèi)用估算表》（三）表12-3《設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)估算表》（四）表12-4《工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表》第十三章經(jīng)濟(jì)效益分析一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù)、原則和方法（一）依據(jù)1、本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)以國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）為依據(jù)，并參考《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；2、《中華人民共和國(guó)公司法》及其實(shí)施細(xì)則；3、《中華人民共和國(guó)稅法》及其實(shí)施細(xì)則；4、《中華人民共和國(guó)所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則；5、財(cái)政部頒為的《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及近年會(huì)計(jì)制度改革的有關(guān)規(guī)定；6、國(guó)家和當(dāng)?shù)卣C發(fā)的其他有關(guān)規(guī)定。（二）原則1、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以動(dòng)態(tài)分析為主，并輔以若干主要靜態(tài)指標(biāo)的分析；以定量分析為主，定性分析為輔的原則；2、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在計(jì)算期內(nèi)價(jià)格及成本費(fèi)用，均不考慮通貨膨脹因素；3、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)遵循效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則；4、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)遵循資本保全原則。當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，總投資的建設(shè)投資形成固定資產(chǎn)。（三）評(píng)價(jià)方法本項(xiàng)目采用直接計(jì)算費(fèi)用和效益的方法進(jìn)行評(píng)價(jià)和分析。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算（一）項(xiàng)目計(jì)算期及經(jīng)營(yíng)負(fù)荷本項(xiàng)目的計(jì)算期定為15年，其中：建設(shè)期為1年，試營(yíng)業(yè)期1年，達(dá)到設(shè)計(jì)能力營(yíng)業(yè)期13年。經(jīng)營(yíng)負(fù)荷：建設(shè)期為零，試營(yíng)業(yè)期為80%，正常營(yíng)業(yè)期各年均為100%。（二）項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率本項(xiàng)目主要目的是為入駐企業(yè)建立發(fā)展平臺(tái)，吸引外資廠商投資云陽,為他們創(chuàng)造良好的配套條件，不單純以盈利為目的,項(xiàng)目本身的財(cái)務(wù)效益不要求很高。主要體現(xiàn)資源配置的經(jīng)濟(jì)效益，所以本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(IC)確定為5%。（三）項(xiàng)目應(yīng)稅稅種和稅率項(xiàng)目不以盈利為目的，建成后,收取的廠房租金及稅收地方留成等收入不計(jì)列營(yíng)業(yè)稅及所得稅。項(xiàng)目建成后,開始租賃營(yíng)業(yè)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)核算及經(jīng)濟(jì)分析按總體投資和總體收入進(jìn)行。三、項(xiàng)目收入估算（一）廠房租金1、租賃價(jià)格廠房租用價(jià)按均價(jià)年租金53.00元/m2估算。2、租賃收入正常年本項(xiàng)目租賃收入71378.04m2×53元/m2=378.3萬元。廠房建成后出租，本沒有經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用（除折舊外），本項(xiàng)目本著謹(jǐn)慎性和可靠性原則，預(yù)算了有可能發(fā)生的物業(yè)費(fèi)用，以證明項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的可靠性。營(yíng)業(yè)收入及稅金詳見附表13-1《損益及利潤(rùn)分配表》。（二）稅收返還以低于開發(fā)成本價(jià)出售，是鼓勵(lì)成長(zhǎng)性好的企業(yè)入駐，以改變?cè)脐柨h的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)總量的增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，增加勞動(dòng)就業(yè)，改善就業(yè)狀況，使當(dāng)?shù)刎?cái)政增加收入。項(xiàng)目建成后，引進(jìn)10—15家成長(zhǎng)性好的企業(yè)入駐，通過有無項(xiàng)目對(duì)比計(jì)算稅收返還。因企業(yè)入駐到投產(chǎn)大概有接近1年的時(shí)間，所以稅收返還從2011年起計(jì)算，2011年按80%計(jì)算，以后每年都按照100%計(jì)算。1、入駐工業(yè)企業(yè)增值稅返還按工業(yè)園區(qū)管委會(huì)的有關(guān)規(guī)定，園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)出強(qiáng)度要達(dá)到1.5萬元/平方米以上。本項(xiàng)目總建筑面積為71378.04平方米，由此可以算出企業(yè)全部入駐后，年產(chǎn)值可達(dá)10.7億元，年增值稅率按產(chǎn)值的3%計(jì)算，增值稅返還比例為25%。正常年約810.00萬元。2、工業(yè)企業(yè)所得稅返還產(chǎn)值按10.7億元計(jì)，產(chǎn)值利潤(rùn)率15%，企業(yè)所得稅率15%，返還比例為30%。企業(yè)所得稅返還正常年約計(jì)729.00萬元。各項(xiàng)收入情況詳見附表《收入估算表》。四、可能發(fā)生的經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用分項(xiàng)估算（正常年）（一）固定資產(chǎn)折舊估算：固定資產(chǎn)折舊期30年計(jì)算,以直線法提取折舊,凈殘值率為0，其中項(xiàng)目建設(shè)工程投資5783.61萬元，年折舊費(fèi)192.79萬元。（二）項(xiàng)目管理費(fèi)用在項(xiàng)目開發(fā)過程中，將發(fā)生管理費(fèi)用，根據(jù)類似項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)資料，該部分費(fèi)用按項(xiàng)目收入的1.5%估算。（三）經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括廣告宣傳等費(fèi)用，根據(jù)類似項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)資料，該部分費(fèi)用按項(xiàng)目收入的1%估算。正常年項(xiàng)目總成本費(fèi)用240.75萬元。各年的總成本費(fèi)用的計(jì)算和金額，詳見附表13-1《損益及利潤(rùn)分配表》。五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果根據(jù)項(xiàng)目預(yù)測(cè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按照有關(guān)規(guī)定，編制損益分析表及現(xiàn)金流量表，計(jì)算相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)，詳見下表。主要財(cái)務(wù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%14.302項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部?jī)衄F(xiàn)值萬元10607.52ic：5%3項(xiàng)目投資回收期年5.82含建設(shè)期1年4總投資收益率%23.515年平均利潤(rùn)萬元1332.366年均開發(fā)收入萬元1537.90以上這些數(shù)字是修建廠房業(yè)主的出租經(jīng)濟(jì)效益，通過建成后的廠房招商引資，入駐的工業(yè)產(chǎn)品業(yè)主還會(huì)取得更好的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益。因此，通過上述分析和財(cái)務(wù)指標(biāo)可知，經(jīng)本項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)上是可行的。六、不確定性分析（一）盈虧平衡點(diǎn)項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)計(jì)算公式為：盈虧平衡點(diǎn)BEP=年開發(fā)固定成本/=26.67%計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目具備較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（二）敏感性分析敏感性分析主要是考察項(xiàng)目的主要因素發(fā)生變化時(shí)，對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響程度。本項(xiàng)目基本方案的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為14.30%，高于項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率5%，考慮到項(xiàng)目在實(shí)施過程中，可能發(fā)生的某些因素如：價(jià)格、成本、數(shù)量、投資等，當(dāng)這些單因素發(fā)生變化時(shí),對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的敏感程度見下表和下圖。敏感性分析表項(xiàng)目基本方案項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)成本項(xiàng)目收益+5%-5%+5%-5%+5%-5%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%14.3513.0115.6914.3014.4015.3913.31影響程度+或--1.34+1.34-0.05+0.05+1.04-1.04經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的具體數(shù)據(jù)及計(jì)算，詳見下列附表：附表：13-1《損益及利潤(rùn)分配表》；13-2《銀行貸款償還計(jì)劃表》。13-3《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》七、國(guó)民經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析云陽工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，能改變區(qū)域的功能和發(fā)展條件，對(duì)縣域國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化均有促進(jìn)作用。通過對(duì)各種投入物、產(chǎn)出物以機(jī)會(huì)成本、影子價(jià)格的原則計(jì)算其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，通過有無項(xiàng)目對(duì)比，采用效益費(fèi)用比，判斷項(xiàng)目資源配置的經(jīng)濟(jì)效益是否達(dá)到可以被接受的水平。RBC=εBt（1+i）-t/εCt（1+i）-tRBC——效益費(fèi)用比Bt——第t期的經(jīng)濟(jì)效益流量Ct——經(jīng)濟(jì)費(fèi)用流量經(jīng)計(jì)算：RBC=1.31效益費(fèi)用比大于1，表明項(xiàng)目資源配置的經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到了可以被接受的水平。第十四章社會(huì)效益分析一、增加就業(yè)崗位，安置移民和下崗職工，緩解就業(yè)壓力本項(xiàng)目建成后，可引進(jìn)社會(huì)資金在標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)辦廠，需大批的工人務(wù)工。輕工生產(chǎn)一般都是勞動(dòng)密集型企業(yè)。經(jīng)初步測(cè)算，新建的標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)可容納10～15個(gè)工廠企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，可招聘3000～4500人務(wù)工。項(xiàng)目直接增加就業(yè)崗位（廠房物業(yè)管理）15個(gè)。這些新增的崗位可解決庫區(qū)移民、企業(yè)下崗職工、城鎮(zhèn)無業(yè)人員和農(nóng)村富余勞動(dòng)力就業(yè)，緩解當(dāng)前就業(yè)難的壓力。二、推動(dòng)工業(yè)發(fā)展，緩解“產(chǎn)業(yè)空虛”，促進(jìn)庫區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展云陽縣是庫區(qū)移民大縣，農(nóng)村貧窮，全縣無工業(yè)支撐，經(jīng)濟(jì)落后。新建的標(biāo)準(zhǔn)廠以吸引投資少，見效快、效益高的農(nóng)付產(chǎn)品加工廠和土特產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)廠入駐生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。這些工廠企業(yè)與云陽縣豐厚的農(nóng)付產(chǎn)品資源、土特產(chǎn)資源及廉價(jià)的勞動(dòng)力相接合，必然會(huì)產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。投資者可取得豐厚的回報(bào)，又推動(dòng)云陽縣工業(yè)的發(fā)展壯大，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，可緩解庫區(qū)“產(chǎn)業(yè)空虛”問題。三、搭建平臺(tái)，推動(dòng)招商引資工作本項(xiàng)目建成標(biāo)準(zhǔn)廠房71378.04m2，為投資辦廠的商家提供完備的生產(chǎn)、生活和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。外來客商帶來的技術(shù)，設(shè)備和資金，直接在標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)內(nèi)安裝完善，很快就可以投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，減少了基本建設(shè)繁雜的審批及建設(shè)程序。通過修建標(biāo)準(zhǔn)廠房，對(duì)外來辦廠投資者搭建平臺(tái)，是推動(dòng)招商引資活動(dòng)最有效的辦法之一。四、社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目建成后，對(duì)于改變發(fā)展條件，改善云陽縣投資環(huán)境、改善工業(yè)布局、調(diào)整城市功能分區(qū)、推動(dòng)庫區(qū)產(chǎn)業(yè)化的健康持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步改善人居環(huán)境、擴(kuò)大招商引資、加快云陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高城鎮(zhèn)化率、增加城市就業(yè)、城鄉(xiāng)居民脫貧致富等有著極其重要的作用。配套完善的公用工程設(shè)備設(shè)施，能提升云陽對(duì)外來企業(yè)的吸引力，引來一批成長(zhǎng)性好的企業(yè)，形成相關(guān)聯(lián)的企業(yè)集團(tuán)或企業(yè)集群，增強(qiáng)配套協(xié)作能力，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，利于發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，提高入駐企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)效益。也將為各級(jí)財(cái)政帶來較好的財(cái)政收入，拉動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。該項(xiàng)目在實(shí)施過程中和投入運(yùn)行后，將會(huì)產(chǎn)生一些社會(huì)影響，其具體分析如下表：項(xiàng)目社會(huì)影響分析表序號(hào)社會(huì)因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的后果措施建議1對(duì)居民收入的影響直接影響較小收入增加（間接）3對(duì)居民就業(yè)的影響影響大直接增加就業(yè)崗位3000-4500個(gè)，間接增加約7000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)4對(duì)不同利益群體的影響影響大特別是對(duì)農(nóng)民能增加收入、對(duì)其他利益群體基本不造成損害5對(duì)地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響影響較小工業(yè)園的形成，將間接促進(jìn)當(dāng)?shù)氐奈幕⒔逃?、衛(wèi)生向健康方向發(fā)展6對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響影響較大大大增加基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)服務(wù)容量，加速城市化進(jìn)程綜上所述，該項(xiàng)目不僅具有一定的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)具有良好的社會(huì)效益。第十五章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別（一）工程自然條件風(fēng)險(xiǎn)工程的地質(zhì)條件、水文條件及其它自然條件在工程實(shí)施中發(fā)現(xiàn)與預(yù)測(cè)情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增大、工期延長(zhǎng)而對(duì)項(xiàng)目實(shí)施帶來的風(fēng)險(xiǎn)。（二）資金風(fēng)險(xiǎn)如果項(xiàng)目資金供應(yīng)不能按計(jì)劃到位或者資金來源中斷，將導(dǎo)致項(xiàng)目工期延遲甚至被迫停工或中斷。（三）外部條件風(fēng)險(xiǎn)交通運(yùn)輸、供水、供電、供氣、排污、電信等外部條件發(fā)生重大變化，致使項(xiàng)目建設(shè)受到重大影響帶來的風(fēng)險(xiǎn)。（四）政策和管理風(fēng)險(xiǎn)由于政策發(fā)生變化或管理理念和水平不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。（五）經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)如果入駐企業(yè)少，則項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益差，土地可能閑置。二、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的措施通過風(fēng)險(xiǎn)控制的方式，對(duì)可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)，提出降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和減少風(fēng)險(xiǎn)損失程度的措施，以達(dá)到防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的目的。（一）工程自然條件風(fēng)險(xiǎn)的防范措施園區(qū)建設(shè)場(chǎng)地的自然條件發(fā)生重大變化的可能性較小。項(xiàng)目建設(shè)開始前，應(yīng)按基建項(xiàng)目程序進(jìn)行規(guī)范的地質(zhì)勘探、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估、水土條件評(píng)價(jià)等。根據(jù)專業(yè)部門的評(píng)價(jià)結(jié)論采取必要的防范措施，可將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。（二）資金風(fēng)險(xiǎn)的防范措施資金是項(xiàng)目建設(shè)的基本條件。項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)采取一切措施，確保國(guó)家專項(xiàng)資金和自籌資金足額、準(zhǔn)時(shí)到位，并建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)監(jiān)管制度，項(xiàng)目資金必須?？顚Ｓ?。（三）外部條件風(fēng)險(xiǎn)的防范措施充分依靠政府，做好云陽縣各配套項(xiàng)目建設(shè)的協(xié)調(diào)工作，制訂應(yīng)對(duì)外部條件發(fā)生意外事故的預(yù)案，作到有備無患，規(guī)避因外部條件發(fā)生意外帶來的風(fēng)險(xiǎn)。（四）政策和管理風(fēng)險(xiǎn)的防范措施政策方面，國(guó)家堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，解決“庫區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛”，促進(jìn)庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)以及西部大開發(fā)等重大政策是不會(huì)動(dòng)搖的，只要不發(fā)生重大的突發(fā)事件（如像戰(zhàn)爭(zhēng)等），這方面的風(fēng)險(xiǎn)并不大。從管理方面來看，要對(duì)現(xiàn)有管理人員進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)，挑選優(yōu)秀中青年骨干送往經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)或?qū)W校進(jìn)行針對(duì)性培養(yǎng)，使他們盡快成長(zhǎng)。同時(shí)招聘，引進(jìn)一批既有理論知識(shí)，又有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的綜合性人才，以保證項(xiàng)目實(shí)施和今后的運(yùn)營(yíng)管理有充分的人才支撐。（五）經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)的防范措施強(qiáng)化專門的招商引資部門，加大招商引資的宣傳和服務(wù)工作。同時(shí)，依靠政府制定相關(guān)優(yōu)惠政策，吸引產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好、成長(zhǎng)性好的企業(yè)入駐，并動(dòng)員云陽縣內(nèi)的龍頭企業(yè)進(jìn)駐，實(shí)現(xiàn)集聚效應(yīng)，增加云陽的經(jīng)濟(jì)總量，使業(yè)主的經(jīng)濟(jì)效益最大化，便可有效化解經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)。第十五章結(jié)論與建議一、結(jié)論（一）項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，吸引社會(huì)資金投資云陽，促進(jìn)云陽縣工業(yè)的發(fā)展壯大，社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。（二）項(xiàng)目建成后，引進(jìn)的工業(yè)企業(yè)可提供就業(yè)崗位約3000-4500個(gè)，有利于庫區(qū)移民和農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)。（三）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適度，方案合理，項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行對(duì)環(huán)境無污染。（四）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益顯著。二、建議（二）中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目建成后，制造商才能入駐生產(chǎn)，生產(chǎn)的產(chǎn)品現(xiàn)在無法預(yù)計(jì)。建議在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和項(xiàng)目實(shí)施階段，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目的供電、供水設(shè)備設(shè)施以及消防、環(huán)保等方面，進(jìn)行調(diào)整、完善，使其達(dá)到生產(chǎn)所需的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和云陽工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1第一節(jié)概述 1第二節(jié)簡(jiǎn)要研究結(jié)論 2第三節(jié)可行性研究的依據(jù)及范圍 4第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 5第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 20第一節(jié)建設(shè)規(guī)模 20第二節(jié)產(chǎn)品方案 21第四章場(chǎng)址選擇 24第五章工藝技術(shù)方案設(shè)計(jì) 26第一節(jié)技術(shù)方案 26第二節(jié)設(shè)備方案 30第三節(jié)工程方案 34第六章原材料、燃料消耗供應(yīng) 36第七章總圖運(yùn)輸及公用工程 38第一節(jié)總圖運(yùn)輸 38第二節(jié)公用工程 40第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 44第九章節(jié)能措施 47第十章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 51第一節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生 51第二節(jié)消防 55第十一章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 57第一節(jié)組織機(jī)構(gòu) 57第二節(jié)勞動(dòng)定員與人員培訓(xùn) 58第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 61第十三章項(xiàng)目招標(biāo)方案 63第十四章投資估算與資金籌措 65第一節(jié)投資估算 65第二節(jié)資金籌措 67第十五章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 68第十六章綜合效益分析 73第十七章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 74第十八章結(jié)論與建議 76目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章項(xiàng)目概況 3第一節(jié)編制依據(jù)及主要編制內(nèi)容