湖北省二、三線城市房地產(chǎn)投資機會研究

逐鹿荊楚湖北省二、三線城市房地產(chǎn)投資機會研究中國地產(chǎn)【黃金年】2008金融危機之后，中國經(jīng)濟GDP指數(shù)逆勢突圍，2010之后，將迎來中國經(jīng)濟黃金年正解GDP國內(nèi)生產(chǎn)總值(GrossDomesticProduct,簡稱GDP)：是指在一定時期內(nèi)(一個季度或一年)，一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟中所生產(chǎn)出的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的價值，常被公認為衡量國家（或地區(qū)）經(jīng)濟狀況的最佳指標。它不但可反映一個國家（或地區(qū)）的經(jīng)濟表現(xiàn)，更可以反映一國（或地區(qū)）的國力與財富。2010世界各國經(jīng)濟排名GDP(前15名國家)排名國家2010年GDP總量2010GDP增長率1UnitedStates美國146602（億美元）3.8%2China(PRC)中國58786（387259.552億人民幣）10.3%3Japan日本54742（4592251.638億日元）3.9%4Germany德國32986（23649.3億歐元）-5.0%5France法國26429.5（18948.59億歐元）-2.7%6UnitedKingdom英國21512.9（13736.61億英鎊）-4.8%7Italy意大利16960.768（12160億歐元）-5.0%8Brazil巴西15568.7（31030億雷亞爾）0.7%9Spain西班牙14661.27（10511.51億歐元）-3.0%10Canada加拿大13699.36（15624.12億加元）-2.5%11Russia俄羅斯12043.58（382587.1億盧布）-7.9%12India印度11672.47（564373.27億盧比）7.2%13Australia澳大利亞9163.78（11664.58億澳元）-1.4%14Mexico墨西哥8557.5（115503.47億比索）-3.7%15SouthKorea韓國8200（1050萬億韓元）0.2%2010年中國GDP實現(xiàn)了10%以上的增長，已超過日本名列全球第二，相當于美國的40%。2010年中國GDP全球第二“

中國黃金年”

中新社北京3月24日電中國國家統(tǒng)計局24日發(fā)布報告稱，“十一五”時期：

1、中國經(jīng)濟總量從世界第5躍居世界第2，實現(xiàn)“三連跳”；

2、貨物出口額從世界第3躍居第1；

3、外商直接投資從世界第4躍居第2；

其他許多經(jīng)濟指標在國際上的排位也有顯著進步。

中國經(jīng)濟近期發(fā)展趨勢

今后5到10年，中國經(jīng)濟發(fā)展的趨勢和政策取向，可以概括為以下七個方面：第一，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。

第二，加快城市化進程。

第三，西部大開發(fā)。

第四，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。第五，完善市場經(jīng)濟體制。第六，發(fā)展開放型經(jīng)濟。

第七，提高人民生活水平。

十二五政策解讀——房地產(chǎn)開發(fā)機遇

促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化：1、將西部大開發(fā)戰(zhàn)略放在總體戰(zhàn)略優(yōu)先位置。2、大力促進中部地區(qū)崛起，發(fā)揮承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢，改善投資環(huán)境。3、積極支持東部地區(qū)率先發(fā)展，發(fā)揮對全國經(jīng)濟發(fā)展的支撐作用。4、更好發(fā)揮經(jīng)濟特區(qū)、上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)在改革開放中先行先試的重要作用完善城市化布局和形態(tài)：1、以大城市為依托，以中小城市為重點，逐步形成輻射作用大的城市群，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。2、緩解特大城市中心城區(qū)壓力，強化中小城市產(chǎn)業(yè)功能，增強小城鎮(zhèn)公共服務(wù)和居住功能。3、加強城鎮(zhèn)化管理。要把符合落戶條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民作為推進城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)?！暗禺a(chǎn)黃金年”中國地產(chǎn)符合國家跨越式發(fā)展中“城市化”發(fā)展的整體方向，具有非常好的長遠發(fā)展機遇；當前和今后一個時期，是中國全面建設(shè)小康社會、加快推進現(xiàn)代化進程的重要時期；中央明確提出了促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略布局，中部崛起、西部大開發(fā)在這個戰(zhàn)略布局中占有突出地位，具有十分重大的經(jīng)濟意義和政治意義；中國地產(chǎn)近20年機遇千載難逢。中國房地產(chǎn)業(yè)——與國民經(jīng)濟整體發(fā)展高度關(guān)聯(lián)現(xiàn)狀：·占GDP的6.6%；·在國家投入產(chǎn)出表的40個部門中，其中有38個部門與房地產(chǎn)業(yè)存在后/前向直接關(guān)聯(lián)關(guān)系。

·占地方政府財政收入的80%。中國房地產(chǎn)業(yè)——企業(yè)利潤聚集地中國房地產(chǎn)業(yè)——個人財富聚集地行業(yè)調(diào)控——路在何方？？？行業(yè)調(diào)控——路在何方中西部崛起之【湖北地產(chǎn)機會】在一二線城市受到宏觀調(diào)控重點關(guān)照的大背景之下，三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)機會顯得愈發(fā)可貴！美國《基督教科學(xué)箴言報》網(wǎng)站4月15日發(fā)表題為《中國男人的愛情遭到房地產(chǎn)熱的打擊》，以下為文章部分主要觀點：城市經(jīng)濟學(xué)家對于這種婚戀問題有一個簡單的解決方法。中國需要一個“放氣閥”。在美國，數(shù)千萬人在“新城市”里購買便宜的新房。他們樂于在坦帕、達拉斯、拉斯韋加斯和菲尼克斯等地定居。這些人可以旅行到沿海的“巨星城市”或者干脆在電視上看NBA明星科比和喜劇演員杰里？他們可以自由地選擇在不太昂貴的城市里定居，因而可以負擔(dān)更大的住房。中國城市化的歷史進程如滾滾車輪不可阻擋，無論如何必將找到出口。不在一二線城市，就在三四線城市……湖北省城市分布概況全省概況：1、全省總面積18.59萬平方千米2、共13個地級行政區(qū)劃單位（其中：12個地級市、1個自治州）3、共103個縣級行政區(qū)劃單位（其中：38個市轄區(qū)、24個縣級市、38個縣、2個自治縣、1個林區(qū)）。注：本方案中將武漢市外的地級市、自治州等行政單位界定為2線城市（共12個）；將縣級行政區(qū)劃單位中非市轄區(qū)的城市列為3線城市(共65個)；本方案將主要對省內(nèi)2、3線城市的房地產(chǎn)投資機會展開分析。2級城市（地市州）下轄的3級城市（縣級市、縣）黃石市大冶市陽新縣

32172300

十堰市丹江口市鄖縣鄖西縣竹山縣竹溪縣房縣

260015001800

——2200——

宜昌市宜都市當陽市枝江市遠安縣興山縣秭歸縣長陽土家族自治縣五峰土家族自治縣

2300260028001800——2300——

2000

襄陽市老河口市棗陽市宜城市南漳縣谷城縣?？悼h

29003000240019002000——

鄂州市

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荊門市鐘祥市京山縣沙洋縣

260021002500

孝感市應(yīng)城市安陸市漢川市孝昌縣大悟縣云夢縣

220017002700180015002100

荊州市石首市洪湖市松滋市公安縣監(jiān)利縣江陵縣

——3100230026002200——

黃岡市麻城市武穴市團風(fēng)縣紅安縣羅田縣英山縣浠水縣蘄春縣黃梅縣

25002500200022002000——

200022002000咸寧市赤壁市嘉魚縣通城縣崇陽縣通山縣

240022002000——

2000

隨州市廣水市隨縣

20001700

恩施土家族苗族自治州恩施市利川市建始縣巴東縣宣恩縣咸豐縣來鳳縣鶴峰縣

30001700

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2000200015001500

省直轄縣級市仙桃市潛江市天門市

300028003400

神農(nóng)架林區(qū)

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城市GDP排名——湖北省內(nèi)城市排名歪解GDP搞地皮，中文拼音是“GaoDiPi”，縮寫為“GDP”，意指與土地有關(guān)的事情。在中國，房地產(chǎn)行業(yè)是與國民經(jīng)濟高度關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，占GDP的6.6%。如何堆砌GDP那個數(shù)字，不斷的創(chuàng)造神話，就是依靠“搞地皮……文化素質(zhì)較高的地方官員，都能明白我國的“GDP”方針路線，簡明實用，指明了方向，行動起來，非常有針對性……民間對于GDP的歪解雖然有失偏頗，但是也從客觀上反映出當前地方城市發(fā)展與房地產(chǎn)開發(fā)之間的密切關(guān)系。各地的GDP水平也從客觀上反映出各地房地產(chǎn)市場的發(fā)展水平。

2010年湖北省各地市州GDP排名（總額、人均）1、宜昌、襄陽總量和人均量兩項指標均可排入前5；（除武漢市外）2、十堰、荊門、黃石、咸寧、隨州總量和人均量兩項指標均可排在入6-10名（除武漢市外）

。城市GDP人均可支配收入（元）社會消費品零售總額（億元）2010200820092010200820092010宜昌1547128391405815557388470550襄陽1538122921340913333395500571黃岡85099521130612832282340407黃石837127341389715460215256260荊州800121951330414708370445377孝感736124191356214878270326385十堰730105351137612652210254305荊門660126901385715272188228252咸寧520105971233812968136165205隨州401115921346115280152182198天門395104881124312209112135129鄂州360122441340814788104126135恩施2789446103071211593114117仙桃275107611178313021105127151潛江214114261261314040726872基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（近三年人均可支配收入、消費品零售總額）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（近三年商品房均價、成交量、房地產(chǎn)投資金額、主城區(qū)住宅均價）省內(nèi)重點城市房地產(chǎn)市場概述房地產(chǎn)市場之宜昌固定資產(chǎn)投資擴張有力

1、2010年，全市生產(chǎn)總值、全社會固定資產(chǎn)投資、地方一般預(yù)算收入、社會消費品零售總額分別是2005年的2.6倍、3.2倍、3.1倍和2.4倍；2、第一產(chǎn)業(yè)增加值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、第三產(chǎn)業(yè)增加值分別是2005年的2.1倍、3.1倍和2.4倍；3、金融機構(gòu)存貸款余額分別達到1923.1億元和1426.8億元，是2005年的3.2倍和2.9倍；4、五年來，開工建設(shè)投資過5000萬元的項目608個，是“十五”時期的2.1倍。5、綜合實力躍居中部地區(qū)和長江沿線同等城市發(fā)展前列，進入全國百強。宜昌樓市圖宜昌的房地產(chǎn)市場主要分為四個片區(qū)夷陵區(qū)：2010年，夷陵區(qū)商品房開發(fā)投資及銷售額創(chuàng)下歷史新高。固定資產(chǎn)投入和銷售額分別達到20.33億元和22.43億元、同比增幅分別達58%和78%以上，銷售商品房總面積53.53萬平方米，銷售總套數(shù)4498套。（代表樓盤有：星湖灣、世紀名都、清江潤城、金鳳朝陽等）西陵區(qū)：2011年，根據(jù)檢測數(shù)據(jù)顯示，西陵區(qū)以7455元均價領(lǐng)跑全市，區(qū)域代表樓盤有：萬佳幸福花園（6900），CBD中心商務(wù)區(qū)（酒店式公寓）、紫晶城園筑（7300），美岸長堤（7000）。伍家崗區(qū)：2010年，根據(jù)檢測數(shù)據(jù)顯示，伍家區(qū)成交均價也達到了7246元。代表樓盤：虹橋國際公寓（6500），長江瑞景（7888），金色海岸（7800）。

開發(fā)區(qū)：2010年根據(jù)檢測數(shù)據(jù)顯示宜昌開發(fā)區(qū)以7405元緊隨其后。代表樓盤華翔世紀城（4700），金爵公館（5500）。房地產(chǎn)市場之襄陽住宅銷售面積達352.64萬平米，同比增長75.9%

1、2010年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資106.52億元，同比增長92.3%，房屋施工面積847.15萬平米，同比增長19.4%，其中，住宅688.08萬平米，同比增長24.0%；2、商品房銷售面積達382.73萬平米，同比增長70.5%，其中，住宅銷售面積達352.64萬平米，同比增長75.9%；3、商品房銷售額達117.11億元，同比增長101.5%。其中，住宅銷售額達88.09億元，同比增長90.0%。襄陽樓市圖襄陽的房地產(chǎn)市場主要分為三個片區(qū)：樊城區(qū)、高新區(qū)和襄城區(qū)。樊城區(qū)：襄陽市城區(qū)南部，漢江南岸，是市政府所在地。代表樓盤：山水檀溪（5300）、上海公館（6000）、名仕嘉天下

高新區(qū)：襄樊高新區(qū)位于襄陽市區(qū)北部，縱貫油坊崗東風(fēng)公司襄樊基地,毗鄰襄樊火車站和飛機場。代表樓盤：藝苑·景觀豪庭（3998）、綿繡天池上苑（3800）

襄城區(qū)：襄城得名于古襄陽城，襄陽城始筑于漢代，歷為州、郡、路、道、府治所，現(xiàn)為襄樊市委、市政府駐地。代表樓盤：尚城名門（5100）、瑞泰新城（5400）、左岸春天（4400）商品房銷售面積190.3萬平方米，增長20.7%

1、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資、土地開發(fā)保持穩(wěn)定增長。2010年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成投資41.1億元，比去年同期增長15.0%。全市商品房施工面積547.8萬平方米，同比增長25.4%。

2、商品房銷售面積、銷售收入兩旺。2010年全市商品房銷售面積190.3萬平方米，同比增長20.7%，其中商品住宅銷售181.6萬平方米，同比增長18.6%。實現(xiàn)商品房銷售收入50.5億元，同比增長41.7%。

3、開發(fā)商投資熱情回升、土地儲備大幅增加。2010年開發(fā)商共購置土地面積93.9萬平方米，同比增長30.7%。

4、商品房待售面積增加。截止12月末全市商品房待售面積79.6萬平方米，比同期增長34.9%。房地產(chǎn)市場之十堰十堰樓市圖十堰是湖北省第四大城市，僅次于武漢、宜昌、襄陽，是鄂西生態(tài)文化旅游圈上一大中心，同時還是湖北省第三個省域副中心城市。“一城兩帶”計劃實施正在助推十堰經(jīng)濟高速發(fā)展，主城區(qū)將建成三區(qū)一中心的區(qū)域性中心城市。北部的漢江生態(tài)經(jīng)濟帶將成為國家戰(zhàn)略生態(tài)經(jīng)濟區(qū)。南部的竹房城鎮(zhèn)帶將成為山區(qū)城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)典范。代表樓盤：日盛·中央華府（6000元/平方米）項目所在的人民路南北通衢，并與江蘇路、公園路、漢江路、朝陽路縱橫交織，出行方便快捷，全城可達。住在日盛·中央華府可滿足購物、餐飲、運動、休閑、娛樂、文化、商務(wù)等多元生活需求，形成一個可購、可玩、可游、可賞的優(yōu)雅生活中心。文化廣場、人民廣場、壽康永樂超市、京華超市、人民商場、五堰步行街、麥當勞、肯德基、新民眾樂園、星光大道KTV、體育中心在這里云集，生活豐盛富足，滿足人們購物、休閑、娛樂、生活所需。投資額出現(xiàn)顯著漲幅達到38.4億元，比上年增長51.8%2010年黃石房地產(chǎn)投資額創(chuàng)歷史新高。2010年一批大的公司如中冶、中建等開始落戶黃石，并進入實施階段，使房地產(chǎn)投資額創(chuàng)歷史新高。自2001年以來我市房地產(chǎn)投資額持續(xù)增長。從增長幅度來看在2004年達到近十年峰值，2007到2009年投資額連續(xù)低幅增長，2010年承接2009年下半年開發(fā)規(guī)模擴大的態(tài)勢，2010年投資額出現(xiàn)顯著漲幅達到38.4億元，比上年增長51.8%，漲幅為近十年之首。房地產(chǎn)市場之黃石黃石樓市圖黃石的房地產(chǎn)市場分為黃石港區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（團城山）、西塞山區(qū)、下陸區(qū)、鐵山區(qū)（單位：元/平方米）黃石港是黃石的中心城區(qū)，代表樓盤：同惠·磁湖東城、華森·國際公館。經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)：黃石經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是湖北省黃石市直管國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，黃石開發(fā)區(qū)區(qū)域總面積180平方公里，由團城山、花湖地區(qū)和黃金山工業(yè)新區(qū)三個部分所組成。代表樓盤：宏維·山水名城（4556）、陽光水岸小區(qū)（4010）西塞山區(qū)：西塞山區(qū)是黃石市所轄的一個市轄區(qū)?？偯娣e為112.4平方公里，2008年末戶籍人口為22.2萬人。代表樓盤：都市靜苑（3294）、華瑞新城（3284）下陸區(qū)：下陸區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。地處黃石市中心腹地，東接黃石港區(qū)、西塞山區(qū)，西連鐵山區(qū)，南鄰大冶市，北毗鄂州市汀祖鎮(zhèn)。代表樓盤：孔雀苑二期（1547）、華盛小區(qū)（1900）鐵山區(qū)：鐵山區(qū)位于黃石市西部，礦產(chǎn)豐富，以盛產(chǎn)鐵礦石而得名。代表樓盤：徐風(fēng)?紫菘廣場建筑業(yè)進入平穩(wěn)過渡期全年建筑業(yè)總產(chǎn)值47.17億元，比上年下降24.7%。建筑施工工程竣工產(chǎn)值34.71億元，下降17.7%。房屋施工面積379.04萬平方米，增長12.5%；房屋竣工面積264.01萬平方米，增長10.1%。房地產(chǎn)市場之荊門荊門樓市圖荊門房地產(chǎn)分為：東寶區(qū)和掇刀區(qū)（單位：元/平方米）東寶區(qū)：東寶得名于隋代所建的東山寶塔。國土面積1645平方公里，轄6鎮(zhèn)1鄉(xiāng)2個街辦，總?cè)丝?6.39萬人。歷史悠久，山川秀美。代表樓盤：凱凌·香格里拉（3100）凱凌?香格里拉小區(qū)位于荊門市天鵝廣場西側(cè)的西寶山地塊，該地塊地處東側(cè)是漳河水庫四干渠，西側(cè)是規(guī)劃中的荊門國家風(fēng)景區(qū)，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美。本次開發(fā)總占地面積80000平方米,屬荊門市城市規(guī)劃中的高級住宅小區(qū)。

掇刀區(qū)：掇刀區(qū)是2001年3月17日經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的縣級行政區(qū)，下轄團林鋪鎮(zhèn)、麻城鎮(zhèn)、掇刀石街道辦事處和白廟街道辦事處，共有78個行政村、17個社區(qū)居委會和3個場委會，有639個村民小組和105個居民小組。代表樓盤：東方雅苑（3100）東方雅苑位于石化廣場旁，煉廠路和東站路交會處，東鄰?fù)ㄔ创笫袌?，北望石化廣場和石化公園，與石化一小相鄰。項目占地約9000平方米，總建筑面積約50000平方米，由2棟28層電梯高層組成。首層為架空花園和開放式會所，2至28層為住宅，綠化率高達50%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資11.25億元，增長3.3%。1、2010年全市共引進各類項目139個，招商引資到位資金30.3億元，同比增長12.3%，有效地促進了全社會完成固定資產(chǎn)投資的增長；2、全年完成固定資產(chǎn)投資94.03億元，比上年增長38.5%，其中城鎮(zhèn)以上項目投資74.85億元，增長39.9%；3、房地產(chǎn)開發(fā)投資11.25億元，增長3.3%。

房地產(chǎn)市場之咸寧咸寧樓市圖咸寧市位于武漢南部80公里處，是湖北省的南大門，與湖南、江西接壤，成為武漢、長沙、南昌金三角中的中心城市，有著獨特的區(qū)位優(yōu)勢。全市面積9861平方公里，2008年末總?cè)丝?88.2萬人。2008年，全市生產(chǎn)總值為351億元，比上年增長9.2%，2009年預(yù)計生產(chǎn)總值405.15億元，增長8.5%。房地產(chǎn)項目主要分布在三個片區(qū)：咸安：老城區(qū)，初始建設(shè)一般，住宅項目較多。溫泉：老城區(qū)，城市建設(shè)開發(fā)趨近于飽和，商業(yè)發(fā)達，住宅開發(fā)用地很少。新區(qū)：政府大量推出新供應(yīng)地塊，是大盤集中分布的區(qū)域，整體供應(yīng)量偏大。代表樓盤：碧桂園（5268元/平方米）咸寧碧桂園：咸寧碧桂園位于"1+8"城市圈核心城市咸寧市咸安中心，緊鄰人民醫(yī)院、市政機構(gòu)和銀行系統(tǒng)，長安大道北端，是南山商圈的組成部分。項目周邊配套齊全，與咸安體育中心隔河相望;武商量販、南大街商業(yè)區(qū)、咸寧高中等城市配套距項目僅數(shù)百米。2011年武咸城際鐵路開通后，距離武漢僅需28分鐘。房地產(chǎn)開發(fā)投資21.66億元，增長27.0%1、全社會完成固定資產(chǎn)投資291.18億元，比上年增長39.5%，其中城鎮(zhèn)以上投資228.95億元，增長38.1%；房地產(chǎn)開發(fā)投資21.66億元，增長27.0%。2、按登記注冊類型劃分，內(nèi)資企業(yè)投資215.93億元，增長36.7%；港澳臺投資2.81億元，增長27.3%；外商投資4.68億元，增長169.7%；個體經(jīng)營投資5.53億元，增長44.8%。3、按產(chǎn)業(yè)劃分，三次產(chǎn)業(yè)投資分別為7.87億元、100.74億元和120.34億元，分別增長70.8%、35.0%和40.0%。

房地產(chǎn)市場之隨州隨州樓市圖隨州房地產(chǎn)分為：曾都區(qū)、市轄區(qū)（單位：元/平方米）曾都區(qū)；曾都區(qū)位于隨州腹地，屬地級隨州市政府駐地。隨州市地處長江流域和淮河流域的交匯地帶，東承武漢，西接襄樊，北臨信陽，南達荊州，居“荊豫要沖”，扼“漢襄咽喉”，為“鄂北重鎮(zhèn)”，是湖北省對外開放的“北大門”，國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略由東向西的重要接力站和中轉(zhuǎn)站。代表樓盤：世紀外灘（4446）,隨州碧桂園世紀外灘項目位于隨州城南新區(qū)，地處隨州老城區(qū)與開發(fā)區(qū)及政務(wù)新區(qū)咽喉要道，一線臨近涢水，與白云山隔岸相望，景觀環(huán)境優(yōu)美；項目周邊市政機關(guān)聚集、龍頭企業(yè)林立，生活配套便利。市轄區(qū)代表樓盤：千千水岸（3494）項目用地位于波導(dǎo)大道兩側(cè)，北鄰交通大道，南臨神農(nóng)大道。神農(nóng)大道是隨州市政府打造的以生態(tài)、觀賞、休閑、娛樂、健身為主題的“一河兩岸”濱湖灣風(fēng)光帶，也是隨州山水生態(tài)宜居城市的一大亮點。項目總用地面積436畝，其中有效用地面積334畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)居住用地。項目總建筑面積達43萬平方米，建筑密度小于等于30%，容積率小于等于1.95，綠地率不小于30%。銷售面積為169.96萬平方米，增長12.2%1、房地產(chǎn)開發(fā)投資43.84億元，增長17.4%。商品房屋施工面積358.60萬平方米，增長6.6%，其中新開工面積216.20萬平方米，下降3.6%；2、商品房竣工面積和銷售面積分別為156.81萬方米和169.96萬平方米，比上年分別增長2.4%和12.2%；3、商品房銷售額31.83億元，增長33.2%。商品房平均銷售價格為1873元/平方米，比上年末上升297元/平方米，上漲幅度為18.8%；4、商品房屋空置面積79.60萬平方米，比上年末增加18.4萬平方米。房地產(chǎn)市場之黃岡黃岡樓市圖黃岡的房地產(chǎn)市場主要集中在黃州區(qū)。黃州區(qū)是黃岡市政治、經(jīng)濟、文化中心、與鄂州市隔江相望，距武漢市僅1個小時車程。代表樓盤：君城紫金城（4175元/平方米）、金家·上城（3818元/平方米）、君湖現(xiàn)代城（3304元/平方米）君城紫金城：君城?紫金城征用宗地76畝，建筑面積達15萬平方米，其中商業(yè)22975平方米，地下室建筑總面積10000平方米以上,入住總戶數(shù)1000余戶，地面停車位80個，地下停車位980個，該項是君城地產(chǎn)集10年開發(fā)理念，擬投資3億元傾力打造的由8棟最高31層居住小區(qū)、大體量商業(yè)街配套與大景觀組團于一體的多功能、復(fù)合型社區(qū)。

目前本項目在黃岡屬于最高端項目。

銷售商品房145.6萬平方米，增長20%1、全市房地產(chǎn)投資完成35.5億元，增長13.0%。其中，住宅投資27.1億元，比上年增長6.2%，90平方米以下住宅投資為5.6億元，下降8.5%。2、全市銷售商品房145.6萬平方米，增長20%，其中銷售住宅面積134.8萬平方米，增長14.9%。房地產(chǎn)市場之荊州荊州樓市圖荊州房地產(chǎn)分為：荊州區(qū)和沙市區(qū)。（單位：元/平方米）荊州區(qū)：荊州區(qū)位于荊州市市區(qū)西端，著名的荊州古城即屬于荊州區(qū)。全區(qū)現(xiàn)有國土面積1045平方公里，人口60.12萬。代表樓盤：護城河畔（4800）護城河畔位于荊州市東環(huán)路與共青路交匯處(九龍淵公園對面)。是荊州市中心城區(qū)唯一擁有兩河(護城河、荊沙河)、兩園(九龍淵公園、張飛一擔(dān)土景園)的人水和諧的高層、高端住宅區(qū)。城市CBD中央的護城河畔東臨藍星商貿(mào)城，西連荊州古城區(qū)，南靠長江大學(xué)大學(xué)城，北接江津路政務(wù)中心。交通便利，商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施齊全，距南環(huán)路、江津路僅數(shù)百米之遙，處于城市與自然的最佳結(jié)合點，地理位置十分卓越。

沙市區(qū)：市區(qū)位于湖北省中南部。全區(qū)南北最寬相距26千米，東西最長相距29.7千米，總面積492平方千米。代表樓盤：硚房康城（5000）硚房康城位于荊州市江津西路，與荊州市人民政府隔街相望，是荊州市的中心地段。項目總用地面積55160平方米，總建筑面積158700平方米，容積率2.69，綠化率33%，項目規(guī)劃由3棟26層住宅、7棟18層住宅、1棟16層酒店及2層商業(yè)組成，是荊州政務(wù)區(qū)不可多得的高尚城市綜合體項目。固定資產(chǎn)投資規(guī)模繼續(xù)擴大

1、在城鎮(zhèn)及房地產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資21.0億元，增長48.5%；2、第二產(chǎn)業(yè)完成投資252.0億元，增長52.3%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資215.8億元，增長33.3%。

3、全年城鎮(zhèn)以上投資施工項目1989個，比上年增加425個。本年新開工項目1698個，比上年增加445個。房地產(chǎn)市場之孝感孝感樓市圖孝感房地產(chǎn)分為：孝南城區(qū)、開發(fā)區(qū)。（單位：元/平方米）

孝南城區(qū)：孝南區(qū)地處江漢平原北部,毗鄰武漢,是通鄂西北、鄂東北的交通要道,是長江經(jīng)濟開發(fā)帶的重要組成部分。全區(qū)轄8鎮(zhèn)、4街、3鄉(xiāng)、3場,面積960平方公里,人口75萬。代表樓盤：榮生·東方龍城（4420）東方龍城位于孝感東城區(qū)，是未來城市的行政文化中心、商業(yè)商務(wù)中心、大型居住社區(qū)。項目是集居住、酒店、購物、休閑娛樂為一體的大型城市綜合體項目，總建筑面積17.87萬平方米。步行街、商業(yè)裙樓約5萬平方米，另有四星級酒店1.6萬平方米。開發(fā)區(qū)：孝感經(jīng)濟開發(fā)區(qū)創(chuàng)立于1989年，屬省級開發(fā)區(qū);1997年經(jīng)湖北省人民政府批準，在開發(fā)區(qū)內(nèi)成立省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。2005年開發(fā)區(qū)名稱規(guī)范為孝感經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（高新區(qū)），總體規(guī)劃面積80平方公里。代表樓盤：航天首府（5270）航天·首府雄踞孝感市東城區(qū)天仙路和孝天路交匯處。坐擁萬畝槐蔭河公園。承襲一座首府名望百年的宗旨，以國際大師規(guī)劃手筆為孝感鍛造出占地面積116.6畝，總建面16萬方恢宏國際生活城邦，為孝感人居開辟一個品味更高、影響力更廣的全新生活模式。房地產(chǎn)業(yè)完成投資12.4億元，比上年增長51.2%。在城鎮(zhèn)50萬元以上投資中，制造業(yè)完成投資97.74億元，比上下降1.9%，占全市城鎮(zhèn)50萬元以上投資額的34.3%，比上年下降11.8個百分點，交通運輸、倉儲和郵政業(yè)完成投資33.7億元，比上年增長81.2%，房地產(chǎn)業(yè)完成投資12.4億元，比上年增長51.2%。房地產(chǎn)市場之鄂州鄂州樓市圖鄂州：鄂州位于湖北省東部，長江中游南岸，是全國著名的“百湖之市”、“魚米之鄉(xiāng)”，是中國佛教凈土宗的發(fā)源地、馳名中外的“武昌魚的故鄉(xiāng)”，是中國優(yōu)秀旅游城市，是武漢城市圈“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會（簡稱‘兩型社會’）建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)”的重要組成部分，是湖北省歷史文化名城。代表樓盤：恒大·金碧天下（4900元/平方米）恒大·金碧天下：武漢恒大金碧天下北臨武黃高速、金碧大道，南臨萬畝紅蓮湖，首期占地約1893畝。分為東、西兩大半島，約6公里天然私家島灣岸線。世界級皇家園林，引入自然、輕松的元素，柔化了東、西半島兩條主景觀軸線，運用自然的造園手法，各種尺度的園林建筑和住宅建筑交相輝映，兼顧精致、休閑、和諧的整體氛圍，營造出富有詩意的歐式湖居棲息高尚社區(qū)。項目利用地塊原生地貌，建造寬100多米的湖岸綠化公園，并改造成濕地公園。項目為歐陸建筑風(fēng)格，外立面造型豐富、色彩明快，在意態(tài)上則使人感到壅容華貴、典雅，富有浪漫主義色彩。西半島規(guī)劃有超五星級酒店、五星級運動中心、五星級健康中心、會議中心、飲食中心、娛樂中心、商業(yè)中心等國際級航母配套。商品房銷售面積45.89萬平方米，增長83.4%

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資略有減緩，但商品房銷售形勢見旺。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成95001萬元，比上年下降5.2%。2、全年商品房銷售面積45.89萬平方米，比去年增加20.87萬平方米。增長83.4%。商品房銷售額130205萬元，比去年增長132%。商品住宅銷售量為3345套，增長87.2%。房地產(chǎn)市場之恩施恩施樓市圖恩施房地產(chǎn)片區(qū)分為：舞陽、小渡船、紅廟、六角亭（單位：元/平方米）舞陽：舞陽壩街道位于湖北省恩施市，辦事處轄9個社區(qū)居委會、10個村總?cè)丝?16750人，有州委、州人大、州政府、州政協(xié)在內(nèi)的轄區(qū)單位171個，國土面積333.3平方公里。曾被湖北省政府評為“楚天明星街道”。代表樓盤：春曉公寓（4500）小渡船：位于恩施市市區(qū)西北，國土面積36平方公里，總?cè)丝?9775人，其中城市人口占84%。轄區(qū)內(nèi)有省、州、市單位100多個，是全市政治、經(jīng)濟、文化中心。

代表樓盤：瑞園（4420）紅廟：恩施紅廟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是1992年10月經(jīng)湖北省人民政府批準成立的全省唯一的少數(shù)民族省級開發(fā)區(qū)。代表樓盤：金典大廈（3550）六角亭：恩施的老城區(qū)。代表樓盤：施南茗都（3219）

完成固定資產(chǎn)投資65.4億元，增長30%

1-6月，全社會固定資產(chǎn)投資完成75.77萬元，同比增長28.3%，增幅比上年同期提高1.1個百分點；其中城鎮(zhèn)以上項目完成固定資產(chǎn)投資65.4億元，增長30%。房地產(chǎn)市場之仙桃仙桃樓市圖仙桃：仙桃市緊緊圍繞打造武漢城市圈西翼中心城市、全國綜合實力百強縣市、全國文明城市、全國兩型社會建設(shè)示范城市的目標定位，積極實施開放創(chuàng)新、工業(yè)強市、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟迅猛發(fā)展，綜合實力顯著增強，呈現(xiàn)發(fā)展提速、產(chǎn)業(yè)提級、質(zhì)量提升、效益提高、工農(nóng)齊頭并進的良好態(tài)勢。代表樓盤：仙桃·福星城仙桃·福星城位于仙桃市黃金大道與錢溝路交匯處，由福星集團旗下的仙桃市銀湖房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，總建筑面積30萬方，其中商業(yè)為3萬方、住宅為27萬方，是目前仙桃市中心最大的住宅項目。整個項目由12棟33層高層組合而成，還規(guī)劃有社區(qū)幼兒園、高檔會所、時尚風(fēng)情商業(yè)街等，力圖打造集實力品牌、黃金地段、時尚建筑、優(yōu)美景觀、完善配套、創(chuàng)新戶型等多重優(yōu)勢于一體的、仙桃市首席高尚生活典范社區(qū)。德政園（4048元/平方米）德政園位于仙桃大道和漢江路交匯處；德政園小區(qū)是國家建設(shè)部批準建設(shè)的安居工程，由法國巴黎知名財團獨資企業(yè)——豐澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。社區(qū)總占地面積23.2萬平方米，總建筑面積約46萬平方米，其中商鋪面積3萬余平方米，總投資逾5億元人民幣?！こ鞘谢巧鐣?、經(jīng)濟發(fā)展必然趨勢·工業(yè)城市的經(jīng)濟展現(xiàn)十足的爆發(fā)力，同時帶動城市建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。·城市人均可支配余額大幅度增長·城市居民住房改善意識明顯·多數(shù)城市商品房銷售勢頭持續(xù)向好核心啟示開發(fā)企業(yè)省內(nèi)擴張版圖保利地產(chǎn)萬達地產(chǎn)恒大地產(chǎn)三江航天萬達地產(chǎn)恒大地產(chǎn)三江航天福星惠譽碧桂園三江航天福星惠譽碧桂園恒大地產(chǎn)福星惠譽福星惠譽城市保利地產(chǎn)萬達地產(chǎn)恒大地產(chǎn)碧桂園地產(chǎn)三江航天福星惠譽宜昌★★★襄陽★★黃岡★孝感★★咸寧★★★隨州★鄂州★恩施★仙桃★6大開發(fā)企業(yè)、9大城市、15個項目省內(nèi)跨區(qū)域開發(fā)企業(yè)一覽表萬達在宜昌宜昌萬達廣場宜昌萬達廣場項目是大連萬達集團在宜昌投資20億元建成的一個大型城市綜合項目，該項目位于伍家崗區(qū)九碼頭，占地約130畝，建筑面積47萬平方米，集五星級酒店、智能化寫字樓、購物中心（百貨店、超市）、國際影院、大型餐飲、體育健身、大型電玩等一體。項目規(guī)劃有11棟建筑，其中最高一棟高達100米、32層。恒大在襄陽襄陽恒大襄樊恒大湖北省襄樊市國土資源局公布的土地出讓結(jié)果顯示，恒大地產(chǎn)集團武漢有限公司于2月16日通過掛牌方式以5.44億元的總代價，取得襄城區(qū)檀溪路4宗地塊，總土地面積20.15萬平方米。保利在黃岡保利壹號公館保利壹號公館保利地產(chǎn)進入省內(nèi)二線城市的第一步嘗試，項目位于黃岡市區(qū)最為繁華的中心地段。項目整體規(guī)劃約8萬方，包括情景商業(yè)、高層住宅等綜合建筑形態(tài)。福星惠譽在恩施恩施福星城恩施福星城該項目地塊位于位居恩施市小渡船施州大橋南片區(qū)，北臨清江，南臨施州大道。占地面積8.30萬平方米，總建筑面積25.90萬平方米。其中：住宅17.08萬平方米，商業(yè)7.32萬平方米，公建及車位1.5萬平方米。碧桂園在咸寧咸寧碧桂園（1）咸寧碧桂園：位處咸寧市咸安中心城區(qū)，長安大道北端，是南山商圈的組成部分。項目占地面積:666690平方米，總戶數(shù):6300戶。獨棟別墅、聯(lián)排5種戶型、洋房3種產(chǎn)品。（2）碧桂園溫泉城：城作為碧桂園集團傾力打造的集休閑娛樂、旅游度假、運動保健、投資居住于一體的復(fù)合式開發(fā)項目。省內(nèi)地產(chǎn)項目機會尋找建議大城市回流、西部大開發(fā)、中部崛起，都是指發(fā)展的均衡性問題，同樣3、4線城市的發(fā)展也是中國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，改善民生的應(yīng)有之義。大城市病，幸福感缺失，新興城市相對較低的土地成本和更大的發(fā)展空間是未來的發(fā)展趨勢和機會所在。方案一：逐級篩選（城市導(dǎo)向）根據(jù)城市級別來尋找項目機會。第一集團：宜昌、襄樊、十堰——供銷兩旺，價漲量升，機會巨大，回報豐厚第二集團：荊門、隨州、黃石、咸寧——黃石限購、咸寧供應(yīng)量過大，不建議過多介入第三集團：黃岡、荊州、孝感、鄂州——主城區(qū)項目銷售平穩(wěn)持續(xù)第四集團：恩施、仙桃、潛江、天門——江漢平原近期增長態(tài)勢明顯方案二：按圖索驥（片區(qū)導(dǎo)向）建議選擇順序：西線—北線—東線—南線西線：宜昌、荊門、荊州、仙桃、潛江、天門、孝感地區(qū)——江漢平原，人口眾多，經(jīng)濟穩(wěn)定，支柱產(chǎn)業(yè)，藏富于民北線：十堰、襄陽、隨州地區(qū)——工業(yè)支撐，后勁十足東線：黃岡、黃石、鄂州地區(qū)——緊鄰武漢，“8+1”城市圈帶動效應(yīng)明顯南線：咸寧——旅游興市，大盤扎堆西線東線北線南線方案三：以地為先（項目導(dǎo)向）根據(jù)土地信息和土地資源情況進行項目選擇。建議開發(fā)的地塊類型：——安全區(qū)（低風(fēng)險、中高利潤）：市區(qū)住宅地產(chǎn)、中心區(qū)商業(yè)地產(chǎn)不建議介入的地塊類型：——雷區(qū)（高風(fēng)險、低利潤）：寫字樓、郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)、郊區(qū)住宅地產(chǎn)建議謹慎介入的地塊類型：——謹慎投資區(qū)（高風(fēng)險、中高利潤）：旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等等方案四：以“活”為先（資金導(dǎo)向）根據(jù)土地條件結(jié)合資金規(guī)模進行項目選擇，實現(xiàn)自有資金為主、滾動開發(fā)。典型開發(fā)模式：項目類型：市中心住宅、商業(yè)集合項目；項目體量及地價款：地級市體量3萬方以上，樓面地價500元/平方米以下；縣級市體量5萬方以上15萬方以下，樓面地價250元/平方米以下；項目啟動資金：啟動資金1500萬以上（支付地價款、售樓部裝修、前期宣傳推廣），工程款可由施工方墊資至項目開盤；認籌回款：條件寬松的地區(qū)正負零之后可收認籌金（以支付工程款），條件較嚴的地區(qū)需接近預(yù)售前才可收認籌金（以支付工程款）；銷售回款：普通多層（6層以下），開工3-6個月可實現(xiàn)開盤銷售回款；普通小高層（11層）及高層（18-30），開工6-9個月可實現(xiàn)開盤銷售回款；獨立商鋪（3層以下），開工2-3個月可實現(xiàn)開盤銷售回款。典型案例分享XX廣場項目(農(nóng)貿(mào)市場興建)商貿(mào)局以農(nóng)貿(mào)市場土地為開發(fā)用地，產(chǎn)品有商鋪、攤位和住宅。開發(fā)商出資保證項目建設(shè)至2層，政府引導(dǎo)舊的農(nóng)貿(mào)市場進入新項目（保證商鋪和攤位的銷售與租賃，商貿(mào)局保留部分商鋪與攤位作為收益），住宅正常對外銷售。項目約5萬方，開發(fā)企業(yè)啟動資金不到1000萬。XX華庭項目(國企改制)市區(qū)中心土地，企業(yè)破產(chǎn)改制，解決員工養(yǎng)老醫(yī)療等社保問題后土地正常上市，廠區(qū)拆遷成本低、拆遷速度快、可控性強。土地成本比同地段項目低30-50%。其他需關(guān)注及可突破的環(huán)節(jié)：1、拿地環(huán)節(jié)（土地信息、合作開發(fā)方式如改制、土地入股等等）；2、土地規(guī)劃指標環(huán)節(jié)的調(diào)整（重點如容積率指標、退紅線等）；3、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的利好政策及機會；4、預(yù)售條件和預(yù)售環(huán)節(jié)、認籌收款環(huán)節(jié)；5、銀行開發(fā)貸款政策、銀行按揭貸款政策；6、土地性質(zhì)變更（如隨州波導(dǎo)，30萬方工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅開發(fā)用地）；7、各類規(guī)費的減免；其他需關(guān)注及可突破的環(huán)節(jié)：8、城市化率：縣級城市，城市人口達到50%則基本成熟，增量穩(wěn)定；如果低于30%，則可視為機會潛力巨大，增長迅猛；高于60%則相當穩(wěn)定，需謹慎進入；9、結(jié)合當?shù)靥攸c的營銷手段：上山、下鄉(xiāng)、農(nóng)忙（春雷行動、秋收起義、海報進村、條幅、傳單、小禮品、電影下鄉(xiāng)等；10、開發(fā)成本控制（建安、規(guī)費、土地等合計）多層：1100以下小高層：1400以下高層：1700以下感謝聆聽！演講完畢，謝謝觀看！——“ifen”酒新品發(fā)布活動策劃愛奮斗?愛生活目錄010203040506活動概述“ifen”酒新品發(fā)布會“愛奮斗?愛生活”品酒晚宴“我愛奮斗”高校樂隊演唱會活動執(zhí)行活動費用活動概述2012年05月20日-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.活動時間湖南錦繡瀟湘文化產(chǎn)業(yè)園活動地點新品發(fā)布會/品酒晚宴/高校樂隊演唱會活動構(gòu)架活動概述活動目的：提升代理商對ifen酒的認識，有效促進合作。通過新聞發(fā)布會的召開向外界傳達強勢品牌的印象和

品牌強勢運作的信息。借助新聞發(fā)布會的召開傳遞產(chǎn)品信息和品牌價值，形

成事件傳播?；顒痈攀龌顒右饬x：新聞發(fā)布會的意義在于能夠激發(fā)和鞏固代理商積極銷售的信心，

同時可以對于ifen酒品牌的上市做一個正式的通告，

借以帶動業(yè)界對于ifen酒的認同和認識和關(guān)注，是對

于ifen酒的整個傳播體系的推動和幫助。以新聞與活動的結(jié)合表現(xiàn)形式確立ifen酒目標群體中的顯赫地位新品發(fā)布會愛奮斗?愛生活

——2012ifen酒新品發(fā)布會發(fā)布會主題-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.錦繡瀟湘“芙蓉國劇場”發(fā)布會地點15:30——17:20發(fā)布會時間新品發(fā)布會特色互動環(huán)節(jié)：ifen銷售達人賽場外場內(nèi)連線互動：在活動開展前期，在長沙步行街開展小型戶外活動——ifen酒銷售達人賽，然后將現(xiàn)場火熱瘋搶的畫面剪輯成視頻，在發(fā)布會上進行播放，讓經(jīng)銷商看到ifen酒受廣大市民（年輕消費者）的追捧。第一次連線：將現(xiàn)場瘋搶的畫面拍攝下來，隨即采訪一下消費者，問其為何要買酒，對酒的印象等。第二次連線：要求攝像拍攝出現(xiàn)場產(chǎn)品售罄的狀態(tài)。表現(xiàn)形式：安排兩百位學(xué)生扮演消費者到現(xiàn)場配合工作，現(xiàn)場隨即采訪消費者的購買心得。微電影VCR展播主持人開場新品發(fā)布會發(fā)布會流程：

蝶舞九天女子時尚電聲組開場來賓簽到（微電影VCR熱場）第一次場外連線：讓經(jīng)銷商看到場外熱鬧瘋搶的狀況與ifen酒品牌展示，從而給經(jīng)銷商留下好的印象，讓他們看到該產(chǎn)品的市場前景。顏總致辭（宣布政策）第二次連線新品發(fā)布會發(fā)布會流程：現(xiàn)場調(diào)酒演示（品酒師點評）第一次連線第二次場外連線：此次連線需看到產(chǎn)品即將售罄的狀態(tài)，以求再次打動在坐經(jīng)銷商的心，讓產(chǎn)品熱銷，好銷，有市場等一切優(yōu)秀品質(zhì)進入經(jīng)銷商的心，從而使經(jīng)銷商從心動變?yōu)樾袆?。簽約儀式“ifen酒”榮耀現(xiàn)世新品發(fā)布會發(fā)布會流程：

經(jīng)銷商代表發(fā)言此環(huán)節(jié)后附詳細流程

合影自由洽談簽約儀式500萬獎金現(xiàn)場助陣，活動至高潮。新品發(fā)布會1、“ifen酒”榮耀現(xiàn)世：嘉賓觸摸LED點光球，特制酒保箱綻放,同時煙霧升起.冷焰火四射，ifen酒在綻放的儀器中榮耀現(xiàn)世。新品發(fā)布