規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖研發(fā)之

規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖研發(fā)之研究主講：xx2012年8月10日目錄總圖---定性之言總圖---詳解導(dǎo)航---工具與圖表規(guī)劃總圖定性之言：若項(xiàng)目研發(fā)階段決定了項(xiàng)目總貨值的90%，那么總圖階段就已決定了總貨值的80%。若項(xiàng)目研發(fā)階段已將成本控制了70%，那么總圖階段就已將成本控制了50%。總圖決定了景觀的構(gòu)架與格局?？倛D決定了物業(yè)管理成本的基礎(chǔ)

總圖設(shè)計(jì)用足指標(biāo)

貨值最大化

復(fù)制模塊

配套用房最小化

贈(zèng)綠規(guī)劃和底層挖掘

控制地庫(kù)

減少入口

總圖精細(xì)化的研究，景觀精細(xì)化的營(yíng)造，可以突破項(xiàng)目?jī)r(jià)值的天花板。

“掏干吃?xún)簟?/p>

---用足指標(biāo)1、用足容積率和建筑密度

1.1用足容積率

1.2用足建筑密度（圖示說(shuō)明）2、用足規(guī)劃法規(guī)的邊界（三個(gè)案例）一、用足指標(biāo)1、用足容積率和建筑密度

1.1用足容積率

1.2用足建筑密度（圖示說(shuō)明）2、用足規(guī)劃法規(guī)的邊界（三個(gè)案例）如：利用兩層挑空陽(yáng)臺(tái)不計(jì)面積的政策，提供更多可帶來(lái)溢價(jià)的贈(zèng)送面積，驗(yàn)收后修成房間，有效增加實(shí)際容積率；利用2.2米以下不計(jì)面積的規(guī)定，可以將半地下室墊高至2.2米以?xún)?nèi)，贈(zèng)送給客戶(hù)，帶來(lái)銷(xiāo)售溢價(jià)，驗(yàn)收后將墊層清除，改為房間。

1.1用足容積率損失可銷(xiāo)售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤(rùn)

1、容積率是通過(guò)控制性詳規(guī)過(guò)程中的設(shè)計(jì)與測(cè)算得出的此地塊的用地強(qiáng)度，具有一定的科學(xué)性，規(guī)劃出一份足額容積率的總圖應(yīng)該是可以操作的。

2、影響容積率有幾個(gè)客觀因素：日照規(guī)范、間距要求、退紅要求、限高要求等。也有幾個(gè)人為操作因素：產(chǎn)品定位、不利地塊的利用度、單體樓型選擇等。案例：北京唐寧ONE項(xiàng)目

總用地面積：56640㎡代征道路：6225㎡代征綠地：1338㎡消防站用地：2800建設(shè)用地：約49077㎡容積率：≤3.8地上總建筑面積：176000㎡公建面積占20%-40%住宅面積占60%-80%綠地率：≥30%集中綠地：6000㎡建筑限高：80m

用地內(nèi)另含公交場(chǎng)站一座，占地2500平方米，廉租房建筑面積：6000平米，不含在以上總建筑面積指標(biāo)內(nèi)規(guī)劃條件規(guī)劃難點(diǎn)：建筑限高從80米突破到90米；日照；1.1案例：北京唐寧ONE

北京唐寧ONE

-雕刻空間設(shè)計(jì)前將不影響地塊以外樓房日照的立體空間切割出來(lái)，之后按規(guī)范填充建筑物，得出最大容積率。

把無(wú)法滿(mǎn)足日照要求的部分布置商業(yè)產(chǎn)權(quán)面積多元化產(chǎn)品，混合分布端頭轉(zhuǎn)角戶(hù)型設(shè)計(jì)部分90平米以下小戶(hù)型端頭轉(zhuǎn)角戶(hù)型設(shè)計(jì)部分90平米以下小戶(hù)型精品公寓：擋光住宅作為商業(yè)指標(biāo)在陰影區(qū)部分的作為商業(yè)指標(biāo)

樓型的選擇大大提高了容積率一棟住宅占到住宅總面積的36%規(guī)劃少量的東西朝向建筑邊角地塊的有效利用北京唐寧ONE大進(jìn)深多單元的平面組合單體對(duì)容積率貢獻(xiàn)大北方地區(qū)在好的地段可采用少量的東西向布局

項(xiàng)目

數(shù)量單位1總用地面積56,900㎡2建設(shè)用地面積(不含消防站)46,277㎡3容積率3.9

4車(chē)位數(shù)1,508個(gè)5總建筑面積276,998㎡地上179,996㎡地下97,002㎡6可租售建筑面積255,199㎡6.1.1住宅145,061㎡6.1.2公建110,138㎡車(chē)庫(kù)70,523

7配套設(shè)施面積21,799㎡總圖指標(biāo)

一、術(shù)用足罪指標(biāo)1、用綁足容火積率直和建謙筑密拘度1.墨1用足逮容積究率（峽北京冶唐寧ON殃E案例達(dá)）1.傷2用足退建筑乎密度寒（圖損示說(shuō)設(shè)明）2、用叔足規(guī)先劃法既規(guī)的篇邊界春（三輸個(gè)案損例）如：綱利用尤兩層杏挑空雙陽(yáng)臺(tái)焰不計(jì)析面積須的政粱策，荒提供踐更多搜可帶報(bào)來(lái)溢片價(jià)的糟贈(zèng)送睬面積逃，驗(yàn)春收后盲修成桶房間吸，有們效增乞加實(shí)正際容秧積率憲；利梯用2.倒2米以銅下不桃計(jì)面亂積的號(hào)規(guī)定惜，可熔以將陳半地艙下室燙墊高駱至2.漂2米以禿內(nèi)，疲贈(zèng)送嬌給客延戶(hù)，罷帶來(lái)儉銷(xiāo)售喜溢價(jià)盒，驗(yàn)巖收后匆將墊朱層清射除，建改為桿房間括。

1.傾2用足擔(dān)建筑艙密度損失付建筑刪密度靠等于蛋白白競(jìng)?cè)拥艨?jī)一塊包溢價(jià)睜空間1、建糠筑密妻度主套要與烘首層飲建筑販面積廳有關(guān)--首層藝戶(hù)型閣（贈(zèng)看送私跌家花汽園）迷是項(xiàng)臺(tái)目賣(mài)索價(jià)最片高的狀戶(hù)型兄，項(xiàng)湯目溢弟價(jià)的株主要近組成勵(lì)部分掩，絕攏不能隱浪費(fèi)半掉。相關(guān)金案例且在第冒六部蹄分—底層掌挖掘靜和分苦率原破則中臥論述--好地駝段的許沿街膜底層歌商業(yè)潑面積爬更是基寸土李寸金枕，絕確不能旋放過(guò)淡。--好地段的沿街底層商業(yè)面積更是寸土寸金，絕不能放過(guò)。

1.聞2用足逼建筑呼密度雙層送高可以變空悟間的蟲(chóng)利用優(yōu)點(diǎn)顛：零慈面積幟變2房，3房戶(hù)惠型成5房功能懸：可嶺以做組為家汽庭娛窮樂(lè)、揮書(shū)房集、保衰姆間愉、空榴中花慢園等沉多種撿用途區(qū)，上廳下層史不等笑高分那隔，劣靈活?lèi)u多變清。實(shí)景粱展示昌建議家做兒兆童房賠：下躁層為水臥室辦，閣斗樓為桿學(xué)習(xí)坊、游釘戲閣樓擠平面剖面紋圖2、用足地方法規(guī)案例一

雙層陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送驗(yàn)收后修成房間，有效增加實(shí)際容積率

用足序地方蔽法規(guī)秧案例執(zhí)二:贈(zèng)送稍空間敏的樓乞板改議為花遵架，盜驗(yàn)收蚊后封乞上變亂為房畫(huà)間

案例三：利用2.2米以下不計(jì)面積的規(guī)定，可以將半地下室墊高至2.2米以?xún)?nèi)，贈(zèng)送給客戶(hù)，帶來(lái)銷(xiāo)售溢價(jià)，驗(yàn)收后將墊層清除，改為房間。“肚里泊有貨”--尚-貨值琴最大糕化1、不劫平衡相使用則容積州率，貿(mào)是提盜高貨爛值的撈有效貍辦法餓，做飲總圖鐵之前撈要進(jìn)充行業(yè)泉態(tài)組井合比澡例模農(nóng)型推坑演。講（可劣利用碰總圖妄預(yù)案振指標(biāo)咱求解趁模型爸）2、運(yùn)激用兩烏種業(yè)赴態(tài)之單間的偏產(chǎn)品克類(lèi)型少，賣(mài)范高一妻級(jí)業(yè)祝態(tài)的逝價(jià)格狠，提缸升溢項(xiàng)價(jià)空昆間。3、資山源利諷用最秀大化,盡可烈能多拋的擴(kuò)吵大優(yōu)慶質(zhì)資偷源戶(hù)斑型比明例俘，擴(kuò)蝦大溢捉價(jià)范營(yíng)圍4、盡巖可能溫開(kāi)發(fā)勺不占助容積滑率的謎地上挎和地定下空擦間，汪變?yōu)樗]可銷(xiāo)求售面造積二、顫貨值玻最大情化1、不疫平衡確使用敞容積啦率，鍋是提初高貨辜值的慚有效觀辦法匪，做孫總圖費(fèi)之前撤要進(jìn)肆行業(yè)攏態(tài)組攀合比堂例?？沸屯瞥萄荨Ｊ猓ǚ洲q析兩隸個(gè)案她例）2、運(yùn)煙用兩逢種業(yè)給態(tài)之跨間的月產(chǎn)品內(nèi)類(lèi)型涌，賣(mài)帶高一下級(jí)業(yè)民態(tài)的腎價(jià)格寬，提撞升溢飽價(jià)空樂(lè)間。3、資壓源利匆用最但大化,盡可喬能多稿的擴(kuò)頁(yè)大優(yōu)崗質(zhì)資秋源戶(hù)廁型比棵例河，擴(kuò)射大溢勞價(jià)范拋圍4、盡池可能唱開(kāi)發(fā)翅不占廚容積紋率的攝地上希和地睬下空瓶間，牛變?yōu)檠射N(xiāo)塘售面趨積

1.久1不平鋤衡使儲(chǔ)用容薄積率案例A建設(shè)宋用地77捏.8疏8畝建設(shè)簡(jiǎn)用地11或1.左32畝地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)凈用地面積126139.64㎡15米和40米代征綠地40728.70㎡地上可建設(shè)面積520300.00㎡容積率4.1建筑密度≤30％其中住宅26%綠地率≥30%各業(yè)序態(tài)市懲場(chǎng)分溉析含金叢量高升＝容芬積率纖面積糧收益容積辱率面宵積收萄益＝預(yù)修計(jì)建乖面價(jià)炸格－本預(yù)計(jì)冷地價(jià)翅外成哀本地價(jià)紡?fù)獬晌九c＝州前期劇工程戲費(fèi)＋冶基礎(chǔ)遙設(shè)施腥及配層套費(fèi)這里云可以扯看到聯(lián)排褲、親芬地底蘭躍和阻電梯休頂躍是含他金最朵高的墊，其嶼次是狗多建販電梯洋房，最活后剩唱余的吳容積部率為高層。各業(yè)態(tài)的容積率面積收益表業(yè)態(tài)預(yù)計(jì)建面價(jià)格預(yù)計(jì)地價(jià)外成本

容積率面積收益社區(qū)商鋪50~250㎡10000/㎡1887/㎡8113元普通聯(lián)排13000/㎡2000/㎡11000元親地底躍200~250㎡12000/㎡1960/㎡10040元電梯頂躍200~250㎡11000/㎡1960/㎡9040元電梯洋房100~130㎡7500/㎡2750/㎡4750元34高層83~130㎡6800/㎡（精裝）2505/㎡4295元新城案例總體規(guī)劃業(yè)態(tài)配比規(guī)劃拍要求緣瑞：1.容積軟率:4頑.12.覆蓋娃率:3類(lèi)0%其中猴住宅26睛%

各業(yè)態(tài)指標(biāo)比對(duì)：業(yè)態(tài)合理容積率覆蓋率社區(qū)商業(yè)3層2~355~100%普通聯(lián)排2.5層0.6~0.7530~35%底躍1~3層電梯頂躍無(wú)電梯頂躍電梯花園洋房≥71.5~2.025~30%無(wú)電梯花園洋房1.3~1.528~32%高層（12~33層）2.5~615~20%1、聯(lián)備排別讀墅占欺地較困大，屆但不國(guó)易出警面積2、一源般底驅(qū)躍雖宏然可暴類(lèi)別侍墅，妨但只嫂有1~棵2層的駁面積表可溢宅價(jià)3、電沾梯7+陵1比多爆層在派相同悟覆蓋鵲率下盈更易邁出面俯積，悄且能要激活4、5、6和頂形躍溢隊(duì)價(jià)商業(yè)郊占足4%的覆慎蓋率蠟，在恐適當(dāng)唉的位抱置底尼商12345677+浮1122+狀1123455+碼1高層賺提高渠覆蓋四率≥20疤%，少瘡占地憐，容鄉(xiāng)豐積率握≥8聯(lián)排無(wú)電后梯洋忘房電梯它洋房替代替代新城案例規(guī)劃布局分析不平當(dāng)衡容貝積率京的規(guī)偷律：1、高贏層占田地要煙最小補(bǔ)足沫容積孤率就束好布置兇在北驢面和可西面2、洋趕房占鑒地要施最大面積須越多杯越好7+仆1電梯疾洋房殘居中抹布置3、洋污房組含團(tuán)要粒均好向外冰借景勺要用敞好小區(qū)認(rèn)中部供形成斜系列瓦組團(tuán)向40米綠弱帶借碰景新城案例規(guī)劃布局分析花園哀洋房家集中額、規(guī)塊?；叮琴Y市形拆象1、主陣道路叢入口妙形成混洋房衰規(guī)模瓶視覺(jué)2、形辟成點(diǎn)壘、線(xiàn)格、面牧豐富園城市味空間成都郫縣新城案例

功能分區(qū)多層玩返遷蜜房規(guī)劃燦未建謙小區(qū)景尚乓景（玩高層五）電梯嗽花園桐洋房34層高際層社區(qū)貴商業(yè)新城案例新城案例不平勒衡使摧用容鮮積率巨后的拌總貨鑼值為40億元螞左右值，大于嚷單一楚產(chǎn)品裕的總何貨值愁，比處如只怪做高框?qū)拥那镓浿祴蔀?6嶼.5億左四右本方刊案占嚷地比米：花綱園洋棟房區(qū)/高層棗區(qū)=6陡.3盡/3始.7本方遣案可臺(tái)售住京宅面昂積比挽（含笛下躍突贈(zèng)送企）：免花園碌洋房/高層=3伴.1俯/6爭(zhēng).9效果書(shū)圖新城案例

1.率2不平異衡使昂用容既積率啊案例B地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積（算容積率的基數(shù)）106690㎡虎溪河及周邊綠地（不計(jì)入綠地率）8395㎡可建設(shè)用地面積98295㎡可建設(shè)地上面積160035㎡容積率1.5建筑密度≤30％綠地率≥30%虎溪烘河市政父停車(chē)乖場(chǎng)建設(shè)吸用地建設(shè)寬用地

各業(yè)態(tài)對(duì)應(yīng)的容積率及密度：業(yè)態(tài)容積率建筑密度社區(qū)商業(yè)3層2~367~100%普通聯(lián)排3層0.6~0.725~30%大院別墅2~4層0.832%洋房7層1.2~1.523%高層22層2.5~3.510~15%以配艙比的潑方式膝用足1.帥5的容積椒率產(chǎn)品舒業(yè)態(tài)片組合稀有：1、商縣業(yè)＋搞洋房2、商祥業(yè)＋嬸聯(lián)排/大院桿＋高刺層3、商城業(yè)＋直聯(lián)排/大院頸＋洋運(yùn)房＋調(diào)高層7層7層總圖—配比肥研究洋房洋房7層7層洋房洋房2.5層20.5層2.5層2.5層別墅別墅別墅高層間距項(xiàng)目案例含金房誠(chéng)量高踢＝容業(yè)積率闊面積漿收益容積槐率面紡積收爭(zhēng)益＝預(yù)苦計(jì)建首面價(jià)什格－壘預(yù)計(jì)門(mén)地價(jià)盾外成征本地價(jià)匙外成饞本甲＝嫩前期仿工程趟費(fèi)＋尋基礎(chǔ)喘設(shè)施厭及配猶套費(fèi)望＋期嫂間費(fèi)垃用這里貓可以膏看到商鋪是含疤金最現(xiàn)高的求，應(yīng)繩在市暖場(chǎng)容趴量?jī)?nèi)粥盡量恰多建灰。剩踏余的拉土地摘應(yīng)多城建大院乘別墅手、洋鏡房，最踐后剩哭余的腹容積蛾率換爭(zhēng)為高層。各業(yè)態(tài)的容積率面積收益表業(yè)態(tài)預(yù)計(jì)建面價(jià)格預(yù)計(jì)地價(jià)外成本

容積率面積收益社區(qū)商鋪200~250㎡10000/㎡2700/㎡7300元經(jīng)濟(jì)型酒店200~250㎡5000/㎡2600/㎡2400元大院別墅200~250㎡8000/㎡3450/㎡4550元花園洋房100~130㎡5500/㎡2750/㎡2750元小戶(hù)型高層100~130㎡4200/㎡（清水）3000/㎡1200元項(xiàng)目案例產(chǎn)品類(lèi)別大院別墅花園洋房小戶(hù)型高層洋房高層商業(yè)區(qū)車(chē)位商鋪地下超市經(jīng)濟(jì)型酒店套數(shù)176其中：聯(lián)排88疊拼88240其中：平層120躍層1201008551其中：洋房314高層159商區(qū)78------------------------------單套面積180-240120-18039-53-----------------------------------------總面積381873816555675197111400319928785項(xiàng)目案例不平毀衡使晝用容變積率類(lèi)后的窮總貨拜值：10堆.8億左孕右，信大于盜單一追住宅衣產(chǎn)品工的總崖貨值筋，如堤住宅砍部分為只做傅七層銀的總相貨值工為9.輩7億左暑右東西屋分區(qū)拒－高妙檔住搶區(qū)vs商業(yè)滑與小肺戶(hù)型湯高層南北逝分區(qū)趟－大撲院別克墅vs花園照洋房商業(yè)vs小戶(hù)盜型高慌層利用日河道愚、綠傅地、械高差翻將奴差異通大的綢業(yè)態(tài)它分開(kāi)訓(xùn)。既矛滿(mǎn)足串各業(yè)界態(tài)的槐需求贈(zèng)，也筆保證憤了其查品質(zhì)據(jù)。洋房頸布置白在南認(rèn)側(cè)可逼減少袍高層敵對(duì)大貨院別率墅的解影響?zhàn)B。商殘業(yè)盡維量接升近學(xué)棋校大守門(mén)、咽公交煎站點(diǎn)丟。高層劉布置廣在遠(yuǎn)照端。重大真大門(mén)公交蟻站點(diǎn)總圖旨價(jià)值店挖掘項(xiàng)目案例用地洽面積:窄10鬼66薄88每m2地上么建筑校面積:絲式16業(yè)00穗35適m2總建扒筑面鑒積:涼21晃56常71賄m2容積身率:1午.5綠化漢率:3席0%建筑珍密度:3代0%其中:住宅:震13寒60乓52襖m2(計(jì)容)14沒(méi)41懂0慌m2(不計(jì)豈容）商業(yè):錄22鵲78逐8亭m2(計(jì)容)車(chē)庫(kù):咱38滾32陜6岸m2(車(chē)位)地下沖超市:共29喊18穩(wěn)m2(不計(jì)暫容)其他:1滾19奮5蹄m2(計(jì)容)項(xiàng)目案例效果穿圖項(xiàng)目案例二、換貨值鏈最大傘化1、不舌平衡忠使用擠容積稈率，染是提捐高貨特值的市有效唇辦法偶，做畫(huà)總圖津之前葬要進(jìn)經(jīng)行業(yè)梁態(tài)組扯合比求例模哪型推寬演。膜（分止析兩貝個(gè)案櫻例）2、運(yùn)禍用兩客種業(yè)屢態(tài)之趨間的含產(chǎn)品抓類(lèi)型捉，賣(mài)庭高一玩級(jí)業(yè)灑態(tài)的緣瑞價(jià)格駝，提習(xí)升溢辜價(jià)空宵間。(產(chǎn)品拐類(lèi)型島示意彩案例金）3、資逐源利紋用最偷大化,盡可續(xù)能多師的擴(kuò)蠢大優(yōu)綢質(zhì)資悟源戶(hù)喜型比圾例瓶，擴(kuò)戀大溢餃價(jià)范閣圍4、盡險(xiǎn)可能源開(kāi)發(fā)貫不占艇容積宅率的東地上躬和地偵下空鍛間，急變?yōu)榫o可銷(xiāo)織售面講積

2.運(yùn)用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類(lèi)型，賣(mài)高一級(jí)業(yè)態(tài)的價(jià)格，提升溢價(jià)空間獨(dú)花高容積鑼率：0.亦30.甚61.料541234類(lèi)獨(dú)蓋棟別喉墅聯(lián)排箭大院類(lèi)聯(lián)萍排洋是房高to潑wn0.信5脆0較.8襪2.受050稀0W20潮0W10后0W18躁00晨W50記W獨(dú)聯(lián)花高

類(lèi)獨(dú)立別墅案例關(guān)鍵詞：合法的“獨(dú)立別墅”小間距下的絕對(duì)私密無(wú)限的生長(zhǎng)式組合復(fù)雜地形的適應(yīng)性產(chǎn)品模塊化七合院由7個(gè)類(lèi)獨(dú)立的Townhouse圍合連接而成，結(jié)合中心庭院以及地下車(chē)庫(kù)構(gòu)成一個(gè)共生體。一個(gè)單元包括：Townhouse--7戶(hù)（2780m2）地下層平面一層平面二層平面三層平面合院別墅七合窮院

聯(lián)排大院案例

類(lèi)聯(lián)排洋房案例成都躲：郫胃縣新榆城（宇弗萊開(kāi)明戈肢）

類(lèi)聯(lián)趁排洋命房案噸例成都畜：郫收縣新生城（養(yǎng)弗萊素明戈掉）

類(lèi)聯(lián)排洋房案例成都倘：郫此縣新壘城（圍弗萊慰明戈誘）

類(lèi)聯(lián)排洋房案例成都勾郫縣芽新城衡（弗潛萊明高戈）增值絕空間類(lèi)聯(lián)遲排別內(nèi)墅洋受房案詳例--闖--富陽(yáng)事受降繞項(xiàng)目

類(lèi)聯(lián)古排別郵墅洋龍房案臂例A1(1)A2(2)B1(3)B2(4)C1(5)C2(6)D1(7)D2(8)E(9)二、掘貨值傻最大椒化1、不劑平衡沫使用斑容積拋率，螞是提滴高貨仙值的柱有效眉辦法肅，做發(fā)總圖逃之前憤要進(jìn)棚行業(yè)唱態(tài)組振合比固例模您型推錄演。膠（分務(wù)析兩農(nóng)個(gè)案依例）2、運(yùn)做用兩昏種業(yè)微態(tài)之臭間的磚產(chǎn)品倆類(lèi)型巧，賣(mài)扭高一邀級(jí)業(yè)限態(tài)的掙價(jià)格悲，提薪升溢惹價(jià)空儀間。(產(chǎn)品釣類(lèi)型倒示意趨案例落）3、資樸源利僑用最朵大化,盡可柳能多之的擴(kuò)景大優(yōu)珠質(zhì)資那源戶(hù)風(fēng)型比眉例左，擴(kuò)催大溢脆價(jià)范洋圍（掉案例兵分析奪）4、盡陷可能愧開(kāi)發(fā)劈燕不占創(chuàng)容積掩率的賊地上知和地?fù)驴账奸g，訊變?yōu)閲射N(xiāo)武售面匯積基地亂形態(tài)幼界面基地召界面基地鐵位于秩獨(dú)墅匹湖西介岸，償受蘇夸州運(yùn)普河的獸隔離原，為夏湖中袖島嶼顧的組似成部轎分?；刂鹞挥谟u嶼角的南寺部，螞三面鉤臨水圖，北按側(cè)相膝鄰為棵居住櫻用地究。西側(cè)幟隔蘇駐州運(yùn)雕河為型南環(huán)卵橋批革發(fā)市盆場(chǎng)（劇商業(yè)葬），馳南側(cè)不隔水趴相望惑為規(guī)繡劃中悄的湖床中綠饒島。在岸冤線(xiàn)分錦布上村，沿德獨(dú)墅由湖一蓄側(cè)岸互線(xiàn)共徒計(jì)12妻57紡.2搭m，其峰中北他側(cè)地勻塊（a地塊豎）沿躍湖岸辦線(xiàn)長(zhǎng)慕度為51敬1.黃76捏m，南叢側(cè)地細(xì)塊（b地塊示）沿表湖岸派線(xiàn)長(zhǎng)腳度為74苦5.兇48語(yǔ)m。沿河床岸線(xiàn)稍集中首于b地塊復(fù)，長(zhǎng)喝度為55液8.未9m。

案例1.優(yōu)質(zhì)的外部資源三面環(huán)水的資源我們?cè)鯓永脙r(jià)值最大？是不是應(yīng)該與其它資源區(qū)別對(duì)待？幾百米的臨水面應(yīng)該怎樣利用？是都規(guī)劃獨(dú)棟別墅還是擺高層豪宅？高層住宅既沒(méi)有利用水面資源也沒(méi)有利用別墅社區(qū)景觀資源案例2：晶第藍(lán)半虧島項(xiàng)載目的百外部鼻資源院有限獵，只斃能依初靠自你己創(chuàng)擱造一繼個(gè)大漠的景陸觀中蝕庭，肌來(lái)解危決特荷色景扣觀資治源的贏問(wèn)題一期景觀視線(xiàn)分析表

好景觀（套）較好景觀視線(xiàn)（套）較次景觀視線(xiàn)（套）優(yōu)質(zhì)景觀率%客臥見(jiàn)中庭見(jiàn)河又見(jiàn)庭僅見(jiàn)河臥室見(jiàn)中庭一單元50183671454%二單元52361814769.29%三單元52361814769.29%四單元52183671455.18%五單元48

163051.60%小計(jì)2541081085872

說(shuō)明：1、優(yōu)質(zhì)景觀視線(xiàn)包括能看見(jiàn)景觀中庭和府河

2、面向社區(qū)外方向9樓以下暫時(shí)考慮景觀較差

3、5單元西南面X3戶(hù)型景觀條件較差

案例2：晶藍(lán)半島精密計(jì)算每戶(hù)資源，盡可能多的擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)資源戶(hù)型比例，擴(kuò)大溢價(jià)范圍晶藍(lán)度半島劃一期宗景觀立單元生分析京表二、富貨值位最大點(diǎn)化1、不諷平衡芽使用訊容積咳率，屑是提蠶高貨料值的片有效石辦法低，做反總圖布之前假要進(jìn)蒸行業(yè)通態(tài)組照合比趟例模劉型推倉(cāng)演。型（分美析兩域個(gè)案污例）2、運(yùn)倡用兩貧種業(yè)橋態(tài)之威間的泡產(chǎn)品除類(lèi)型夫，賣(mài)洋高一悉級(jí)業(yè)以態(tài)的偏價(jià)格稼，提穩(wěn)升溢都價(jià)空芝間。(產(chǎn)品女類(lèi)型訴示意適案例?。?、資珠源利包用最哪大化,盡可慚能多答的擴(kuò)忙大優(yōu)珍質(zhì)資懶源戶(hù)畫(huà)型比滿(mǎn)例海，擴(kuò)特大溢切價(jià)范斃圍4、盡行可能撓開(kāi)發(fā)桃不占花容積她率的闊地上停和地歸下空摧間，敢變?yōu)橐射N(xiāo)梨售面衰積（剛案例殲）疊拼別墅剖面圖90－10590－10590－10590－1050－3050－100半地下室（帶庭院）

附送閣樓四層

三層

二層

首層附送界閣樓一樓二樓聯(lián)排底：20壟0－25熔0（實(shí)你得35遺0~編40蓬0）送:塌2F＋閣乘樓，穿半地名下層設(shè)庭院疊拼冠：18茂0－22謙0（實(shí)噴得22張0~輕30落0）送:境4F＋閣嘗樓，調(diào)半地己下層跪庭院案例計(jì)：贈(zèng)憲送半周地下桌室和除閣樓俱面積90－12090－120聯(lián)排別墅剖面圖0－3060－150半地下室（帶采光庭院）附送剝閣樓二層首層重慶賴(lài)睿城王大院聯(lián)排蝴戶(hù)型習(xí)解析送閣君樓贈(zèng)送宰車(chē)庫(kù)贈(zèng)送誕半地肢下室后花通園前花呆園疊拼糖戶(hù)型遣解析送閣樓后花園獨(dú)立入戶(hù)樓梯贈(zèng)送車(chē)庫(kù)贈(zèng)送半地下室前花園空中花園面積贈(zèng)送案例重慶播睿城羽大院花園獵洋房(優(yōu)化搏面積卡后的丟大城斗小院)：控制草平層丟數(shù)量膨，控故制單另套面仙積大峰小每個(gè)在單元滾：4戶(hù)底灰躍，6戶(hù)平蒜層，2戶(hù)頂網(wǎng)躍，怪電梯艙花園芬洋房送閣蛋樓車(chē)庫(kù)贈(zèng)送抱半地見(jiàn)下室前花困園空中淋花園平層得－12建0平米頂躍17解0－18酸0平米底躍14麗0－15帥0平米后庭語(yǔ)院1234567面積贈(zèng)送案例重慶癢睿城叔大院三千往城將辦政府?dāng)?shù)要求知的首待層架鬼空部腫分占送給話(huà)二層辦客戶(hù)春作私秘家花怒園架空層贈(zèng)送案例“拿來(lái)拴主義”--鴿-復(fù)制扮模塊1、利榆用產(chǎn)品訓(xùn)庫(kù)（9月底啦上線(xiàn)渡）中剛的成我熟產(chǎn)還品進(jìn)漫行復(fù)始制，胃速度丙快，咸風(fēng)險(xiǎn)足低。如：大城哲小院系列本、弗沉萊明閉哥系糧列、炕郡吼系列坊、滟瀾彈系列柜、香季醍系喝列、榴星座挨系列竭等2、使父用模刃塊產(chǎn)拆品和窄組團(tuán)畏復(fù)制如：絲式西班疊牙大趨院、步七合無(wú)圍院鏡、高TO釣WN3、會(huì)葬所幼脖兒園松等配凍套設(shè)董施復(fù)尿制成掠熟模柱塊三、鹿復(fù)制友模塊1、利捐用產(chǎn)橡品庫(kù)絕（9月底便上線(xiàn)猜）中逗的成濁熟產(chǎn)潑品進(jìn)瞎行復(fù)歸制，雞速度搶快，婆風(fēng)險(xiǎn)梳低。如：畏大城撫小院稠系列豪、弗盞萊明餡哥系使列、逃郡借系列歇、滟瀾日系列鹿、香洗醍系文列、奮星座護(hù)系列銳等2、使茫用模滿(mǎn)塊產(chǎn)滴品和屑組團(tuán)怠復(fù)制如：熔西班旁牙大柏院、脂七合常圍院除、高TO傭WN3、會(huì)教所幼號(hào)兒園銳等配顫套設(shè)龜施復(fù)勵(lì)制成考熟模朝塊現(xiàn)代桿風(fēng)格的七碧合院妙模型風(fēng)格趁可變更加轉(zhuǎn)關(guān)注阻空間們效果悅的模揚(yáng)塊化虹設(shè)計(jì)膛，塑奏造了董良好怕的建待筑形武態(tài)。完立面?zhèn)?，可突更具綢市場(chǎng)唉而變價(jià)。已有池：喉現(xiàn)代嫌風(fēng)格西班紹牙風(fēng)綁格英國(guó)穴都繹谷風(fēng)格英國(guó)冊(cè)都繹聚風(fēng)格的七協(xié)合院雷模型西班蕉牙風(fēng)雄格的七收合院籠立面

案例：七合院模塊復(fù)制

七合院模塊的多種組合模式七合螞院—項(xiàng)目命運(yùn)用七合限院院爛設(shè)計(jì)等時(shí)同書(shū)樣考甜慮了沉產(chǎn)品光模塊諷化和糾對(duì)復(fù)肥雜地傍形的粒適應(yīng)房誠(chéng)性，喜因此奶布局忌簡(jiǎn)單威，移惑植方聰便。視可大泥量節(jié)調(diào)省項(xiàng)丈目研逮究、叮運(yùn)作抗的難疼度和弱時(shí)間掏。項(xiàng)目A項(xiàng)目B模塊活可方泛便使紅用于肉不同清項(xiàng)目投，大征幅加狡快項(xiàng)牛目進(jìn)禁度?！跋鳒p載龍?zhí)住?-換-配套禁用房煤最小柴化嚴(yán)格皮控制彈物管板用房匪、會(huì)姨所、織垃圾杰站、景居委占會(huì)等殃配套湊建筑抖面積蒼，并晚盡量殲放到泛地下陸層，搞不占黑用容旱積率攪。會(huì)所趟應(yīng)布開(kāi)置在攏沿街權(quán)位置球，便校于對(duì)辛外經(jīng)挨營(yíng)，征總圖輸報(bào)建須時(shí)，賴(lài)會(huì)所塘要標(biāo)尼注為取商業(yè)楊用房會(huì)所向室內(nèi)朝泳池?fù)P、乒夫乓球豆室均宰在地永下一豆層諷網(wǎng)球稀場(chǎng)下瘡沉，吸布置慌在地社下室聽(tīng)底板技上哨底上胡沿街堪布置狼，一廈層為亡架空盞茶座勿、二技樓為輛茶室便、屋盛頂為縮慧竹林絡(luò)茶座個(gè)。地波上面再積39疊1平米地下俘泳池晶藍(lán)半島會(huì)所案例北京半壁店會(huì)所案例室內(nèi)導(dǎo)泳池陣、健臣身房賣(mài)、兒爺童游善樂(lè)室煙、跳操瘡房均定布置酒在地爹下一嘉層地上愧可作竄為臨燙時(shí)售剩樓處減和商隊(duì)業(yè)，棄沿街奪布置地上倚面積免：40月0平米腹左右“錦上全添花”--槳-贈(zèng)綠擇規(guī)劃級(jí)、底著層挖看掘1.規(guī)劃鎖在用染足建逝筑密棕度的團(tuán)前提睡下，療增加親地憶戶(hù)型析的數(shù)賞量。盡可夏能將葡二層湊和三悟?qū)蛹由讶氲娇挥H地還分綠南的樓衛(wèi)層2.將住模宅周狗圍的恒綠地邀盡可武能的逆劃給件私家五、偷贈(zèng)綠繞規(guī)劃唐、底梢層挖敬掘1.規(guī)劃籌在用則足建鉆筑密捐度的匙前提饅下，笨增加親地暴戶(hù)型劣的數(shù)睜量（耐成都高郫縣適新城從案例尾）盡可理能將性二層敏和三尊層加潑入到狼親地焦分綠邊的樓執(zhí)層2.將住供宅周阻圍的暴綠地目盡可撥能的點(diǎn)劃給萍私家

1.規(guī)劃耳在用葉足建鈴筑密奮度的體前提克下，倉(cāng)增加焦親地犧戶(hù)型溉的數(shù)曠量的黃案例。CAAAAAABBBBCCCC2-2剖面11AAABB112222AAAAAABBBBBBCC1-1剖面 B項(xiàng)目案例洋房A戶(hù)型底層挖掘下層暫前花寸園贈(zèng)家送A戶(hù)型飽特點(diǎn)所：親涂地、聲贈(zèng)綠沈、送拜面積1、邊鍛戶(hù)型窄，一辦躍二探。面姿積：19稠4㎡2、贈(zèng)擠送親夠地花把園：45非㎡3、贈(zèng)匪送地努下架誦空：10抹6㎡入戶(hù)誼花園膚贈(zèng)送下層借后花各園贈(zèng)惱送地下伸室架洪空贈(zèng)返送項(xiàng)目案例洋房B戶(hù)型底層挖掘下層偷前花寬園贈(zèng)謙送B戶(hù)型趨特點(diǎn)欣：親媽地、申贈(zèng)綠退、送燃面積1、一辦躍二吊。面稠積：17款1㎡2、贈(zèng)噴送親學(xué)地花奪園：69喜㎡3、贈(zèng)嗓送地姑下架握空：77珠㎡臺(tái)式石花園甘贈(zèng)送下層倆花園仗贈(zèng)送地下源室架正空贈(zèng)她送項(xiàng)目案例入戶(hù)忽花園型贈(zèng)送C戶(hù)型趁特點(diǎn)刻：親誘地、算贈(zèng)綠某、送歐面積1、邊失戶(hù)型蔥，二億躍三吊。面較積：19醉8~亂20運(yùn)3㎡2、贈(zèng)刷送親簡(jiǎn)地花急園：46簡(jiǎn).7捷㎡3、贈(zèng)贈(zèng)送平虜臺(tái)陽(yáng)錘臺(tái)：管約20頌㎡私家扭花園練贈(zèng)送地下囑室架掉空贈(zèng)淺送成都郫縣項(xiàng)目案例三層臨戶(hù)型鉛贈(zèng)地猶面花點(diǎn)園洋房C戶(hù)型奮的底鍵層挖趣掘五、鴉贈(zèng)綠撐規(guī)劃賽、底難層挖涼掘1.規(guī)劃蠢在用薯足建甩筑密驢度的涌前提廉下，喚增加親地雜戶(hù)型芝的數(shù)元量（渠成都浸郫縣跨新城矮案例微）盡可稻能將級(jí)二層稿和三尊層加津入到徑親地孟分綠蛙的樓牌層2.將住爽宅周泰圍的梅綠地陵盡可嗽能的孔劃給懲私家服（案譽(yù)例）

私家核花園崗總計(jì)父面積40勿90阻0平方巷米私家掌花園似占住厲宅區(qū)撇景觀章面積65孝%私家短花園辟邊界篇處理私家億花園走相臨理小徑和方案重慶盯睿城攜分綠爽案例大面忘積丘中戶(hù)眼型萄花園眾大于10頌0平