龍州鎮(zhèn)那浪屯布溫泉生態(tài)園旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGEPAGE15龍州鎮(zhèn)那浪屯“布溫泉”生態(tài)園旅游項(xiàng)目申報(bào)書第一章總論1.1項(xiàng)目介紹：1.1.1項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：“布溫泉”生態(tài)園旅游項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于龍州鎮(zhèn)貫明村那浪屯往八角方向約300米的公路邊，距龍州縣城12公里，交通便利。1.1.2項(xiàng)目概況“布溫泉”生態(tài)園，距龍州縣中心12公里。周邊擁延綿起伏的山脈，山上植被茂盛，有綠水青山的美域?！安紲厝庇砍龅娜宄?，深澈見底的兩譚湖水水面面積達(dá)18公頃的，景觀獨(dú)具特色。本項(xiàng)目的、建成后，將為旅游消費(fèi)人群提供一個(gè)集觀光游覽、休閑為一體的綠色生態(tài)的旅游接待場(chǎng)所。場(chǎng)址現(xiàn)狀：1.“布溫泉”屬于地下泉水一類，泉水涌出后，借助周邊地貌形成兩個(gè)大型水塘，總水面面積18公頃，常年流水，水流量較大，水質(zhì)清澈，生態(tài)環(huán)境保存完好。一直是周邊村民生活用水的水源地。2.“布溫泉”周邊，山、林、水有機(jī)結(jié)合，交相輝映，群山起伏構(gòu)成道道山谷，區(qū)內(nèi)林木蔥郁，種類繁多，擁有30多個(gè)樹種，構(gòu)成了完整的森林生態(tài)體系。1.1.3建設(shè)條件本項(xiàng)目建設(shè)旅游基礎(chǔ)設(shè)施需要征用20畝耕地。本項(xiàng)目此次擬建項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)沒有建筑，不涉及拆遷。本項(xiàng)目靠近村莊，人力、物力水、電設(shè)施取用方便。1.1.4建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容1.建設(shè)規(guī)模：“布溫泉”生態(tài)園是一個(gè)以生態(tài)環(huán)境建設(shè)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園。本項(xiàng)目占地面積20畝，水面面積18畝。擬建項(xiàng)目為：10畝耕地用作服務(wù)接待區(qū)：含停車場(chǎng)、商店、餐館、綠化用地等，其中建筑占地面積為800平方米。10畝為種植區(qū)，分為果園和蔬菜園；取水面面積為10畝的水塘用作養(yǎng)殖區(qū)，包括家禽園和養(yǎng)魚場(chǎng)兩部分。另一個(gè)水塘提供游客觀光垂釣使用。本項(xiàng)目的建設(shè)，將蔬菜、果樹的種植、畜禽的養(yǎng)殖與銷售、餐飲與、以及觀光休閑集于一體，突出原汁原味的鄉(xiāng)村風(fēng)味,為旅游者提供觀光、娛樂、運(yùn)動(dòng)、餐飲、購物的樂趣。2.建設(shè)期限：建設(shè)期為2年。3.建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括建設(shè)種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、服務(wù)接待區(qū)以及配套的基礎(chǔ)設(shè)施。(1)種植區(qū)：現(xiàn)有地塊進(jìn)行整平，建設(shè)部分溫室大棚，栽植各種適合熱帶地區(qū)地區(qū)的果樹。(2)養(yǎng)殖區(qū)：建設(shè)小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心。(3)服務(wù)接待區(qū)：包括接待大廳、宴會(huì)大廳、停車場(chǎng)。(4)配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)通往各功能區(qū)的主干道及人行步道、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、灌溉系統(tǒng)、養(yǎng)殖管理系統(tǒng)等。1.1.5資金構(gòu)成項(xiàng)目估算總投資=SUM(ABOVE)300萬元，其中：固定資產(chǎn)投資300萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金20萬元。1.3項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)“布溫泉”生態(tài)游所倡導(dǎo)的關(guān)愛自然、保護(hù)自然、利用自然、享受自然的主題，充分反映了現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的潮流和方向，具有強(qiáng)大的生命力。農(nóng)村的農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化、民俗文化，也將通過鄉(xiāng)村旅游這種形式得到有效開發(fā)和利用?！安紲厝鄙鷳B(tài)旅游方面具有先天的資源優(yōu)勢(shì)和地位優(yōu)勢(shì)。開發(fā)生態(tài)旅游項(xiàng)目是最佳之選。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)龍州縣旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。第二章項(xiàng)目背景2.1.1國外鄉(xiāng)村游發(fā)展概況鄉(xiāng)村旅游業(yè)的雛形來自于國外的鄉(xiāng)村旅游,開展的比較成功的是一些歐美發(fā)達(dá)國家。早在19世紀(jì)，在歐美一些發(fā)達(dá)國家，都市人為逃避城市工業(yè)污染和快節(jié)奏的生活方式而走進(jìn)了鄉(xiāng)間。意大利在1865年就成立了“農(nóng)業(yè)與旅游全國協(xié)會(huì)”，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體驗(yàn)野外生活。隨著交通設(shè)施的發(fā)展，縮短了城鄉(xiāng)距離，加大了鄉(xiāng)村地區(qū)的可進(jìn)入性，歐洲的阿爾卑斯山區(qū)和美國、加拿大落基山區(qū)成為世界早期的鄉(xiāng)村旅游區(qū)?，F(xiàn)階段，鄉(xiāng)村旅游業(yè)在歐洲及美國、加拿大地區(qū)得到了蓬勃發(fā)展，已具有相當(dāng)大的規(guī)模，走上了規(guī)范化發(fā)展的道路，如流行日木的觀光農(nóng)業(yè)、意大利的鄉(xiāng)村度假、澳大利亞的牧場(chǎng)旅游、美國的農(nóng)場(chǎng)旅游等。在新西蘭、愛爾蘭、法國等國家，政府甚至把鄉(xiāng)村旅游作為穩(wěn)定農(nóng)村，避免農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的重要手段，并在資金和政策上給與大力支持。2.1.2國內(nèi)鄉(xiāng)村游發(fā)展概況我國是一個(gè)古老的農(nóng)業(yè)大國，悠久的農(nóng)業(yè)歷史孕育了濃厚的農(nóng)耕文化，加上各地的農(nóng)業(yè)資源豐富,景觀差異大，具備了發(fā)展鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)的充足條件。鄉(xiāng)村旅游是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合所應(yīng)運(yùn)而生的一種新興的都市農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，既是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，也是休閑農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目之一，其旅游主題既是民俗旅游又是生態(tài)旅游，是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與旅游經(jīng)濟(jì)的有機(jī)契合。20世紀(jì)80年代以來，鄉(xiāng)村旅游異軍突起，“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”深深受到人們的青睞，到農(nóng)村去體驗(yàn)鄉(xiāng)野生活已成為一種休閑時(shí)尚。本文通過對(duì)廣西龍州縣龍州鎮(zhèn)那浪屯“布溫泉”生態(tài)園項(xiàng)目開發(fā)所具備的基本條件、市場(chǎng)需求、建設(shè)的必要性等進(jìn)行分析，確定龍州鎮(zhèn)那浪屯“布溫泉”生態(tài)園項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)科學(xué)規(guī)劃、合理布局，樹立現(xiàn)代營銷觀念，實(shí)現(xiàn)那浪屯“布溫泉”生態(tài)園項(xiàng)目持續(xù)健康的發(fā)展。90年代以后，隨著國家宏觀政策調(diào)整，旅游業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村條件的日益改善，為鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展提供了更大的可能。1994年我國“雙休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和增加農(nóng)民收入”這一政策也促進(jìn)了鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展。1998年國家旅游局把的旅游主題定為“華夏城鄉(xiāng)游”，在全國興起了鄉(xiāng)村旅游的風(fēng)潮。2006年國家旅游局將旅游主題確定為“2006年中國鄉(xiāng)村游”,2009年國家旅游局又把宣傳主題定為“2009中國和諧城鄉(xiāng)游”。發(fā)展到現(xiàn)階段，我國的鄉(xiāng)村旅游逐漸形成了北方以北京為中心，長江中下游以上海為中心，東南沿海以珠江三角洲為中心，西南地區(qū)以成都為中心的建設(shè)格局，各地的鄉(xiāng)村旅游業(yè)已成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn)。2.1.3廣西省鄉(xiāng)村游業(yè)發(fā)展概況廣西省是農(nóng)業(yè)大省，關(guān)東悠久的歷史文化與秀美純凈的自然風(fēng)光廣泛地蘊(yùn)藏在廣西鄉(xiāng)村的每個(gè)角落。淳樸的民俗民風(fēng)、獨(dú)特的自然奇景、詩意的田園風(fēng)情，又是開展鄉(xiāng)村旅游業(yè)的優(yōu)勢(shì)資源。廣西省各地區(qū)多山,氣候濕潤，自然環(huán)境類型獨(dú)特，使鄉(xiāng)村特色獨(dú)具一格。80%以上的旅游資源在農(nóng)村、山區(qū)和少數(shù)民族地區(qū)，風(fēng)景秀麗，經(jīng)過多年的發(fā)展，廣西已創(chuàng)建鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)、點(diǎn)200多個(gè)，農(nóng)家樂旅游點(diǎn)達(dá)700多個(gè)，這些鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)、點(diǎn)、鄉(xiāng)村旅游業(yè)接待游客約2000多萬人，旅游收入約50億人民幣。鄉(xiāng)村旅游逐年豐富，從單一走向多元化，形成六類鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品：1、農(nóng)家樂，如攻城紅巖瑤族村；2、民俗文化村寨，如賓陽蔡氏書香古宅；3、集體觀光、體驗(yàn)、購物于一體的農(nóng)園，如南寧鄉(xiāng)村大世界、我縣的橡膠所百果園；4、高科技農(nóng)業(yè)觀光園，如廣西八桂田園；5、依托鄉(xiāng)村名勝開展鄉(xiāng)村旅游，如龍勝平安鄉(xiāng)的平安壯寨、借助龍脊梯田文化景觀；6、融合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民族風(fēng)情開展的鄉(xiāng)村旅游，如陽朔田鎮(zhèn)櫪村等；一批鄉(xiāng)村旅游精品路線不斷面世。目前鄉(xiāng)村旅游成為廣西旅游開發(fā)的一大特色，成為廣西旅游業(yè)的品牌。鄉(xiāng)村旅游具有開發(fā)難度小，見效快，風(fēng)險(xiǎn)低、適應(yīng)消費(fèi)人群廣等特點(diǎn)，在各地農(nóng)村興旺紅火。在鄉(xiāng)村旅游不斷受到人們的青睞。但廣西省發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起步較晚，一些鄉(xiāng)村旅游的基礎(chǔ)設(shè)施不到位，交通、通訊、住宿、餐飲等方面還存在不少問題。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士呼吁，政府有關(guān)部門應(yīng)盡快制定鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展規(guī)劃、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)管理辦法，加快廣西鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展步伐。2013年，廣西省把發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作為旅游行業(yè)的重點(diǎn)，加大扶持力度，規(guī)劃行業(yè)管理，促進(jìn)廣西省鄉(xiāng)村旅游加快發(fā)展，把鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)向以觀光、參與、康體、休閑、度假、娛樂等為一體的綜合型方向發(fā)展。2.1.鄉(xiāng)村旅游業(yè)為農(nóng)民提供了許多就業(yè)崗位。農(nóng)村勞動(dòng)力過剩是個(gè)大問題，而鄉(xiāng)村旅游則可以讓農(nóng)民在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，打零工、辦旅館、擺小攤、開飯店、加工旅游紀(jì)念品等，由此提高了農(nóng)民的收入。其次也促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，鄉(xiāng)村旅游的興起，為農(nóng)副土特產(chǎn)品提供了很大消費(fèi)市場(chǎng)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)厥吖N植業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、畜牧業(yè)等多種行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化規(guī)?；l(fā)展。2.鄉(xiāng)村旅游豐富了旅游產(chǎn)品，滿足了人們特別是城市居民的假日旅游需求,在一定程度上分流化解了黃金周假日出游的龐大客流壓力。鄉(xiāng)村旅游的開發(fā),有效擴(kuò)大了旅游產(chǎn)品供給,促進(jìn)了城鄉(xiāng)交流。由于農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的低成本帶來的低價(jià)格,因而對(duì)廣大城鎮(zhèn)工薪階層旅游者具有很強(qiáng)的吸引力。3.鄉(xiāng)村旅游有利于營造良好的農(nóng)村人居環(huán)境,促進(jìn)了農(nóng)村傳統(tǒng)民俗文化的回歸與傳承。農(nóng)村開發(fā)旅游，加強(qiáng)了水土保持，環(huán)境治理，帶動(dòng)了農(nóng)副業(yè)、加工業(yè)和服務(wù)業(yè)的全面發(fā)展，特別是在保護(hù)、開發(fā)利用和傳承民族歷史文化和自然文化方面發(fā)揮了十分獨(dú)特的作用。4.鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的建設(shè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——鄉(xiāng)村旅游應(yīng)運(yùn)而生。可以肯定，鄉(xiāng)村旅游生是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的融合體。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)的意義1.鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的回歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為人們的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式重新體驗(yàn)過去生活。2.鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無市。而鄉(xiāng)村旅游卻由于其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，城市周邊農(nóng)村地帶的這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。第三章市場(chǎng)分析3.1市場(chǎng)潛力鄉(xiāng)村旅游是新興的旅游休閑形式，是鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。一般來說，鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費(fèi)就不高了。而且鄉(xiāng)村周圍一般都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。不同收入群體對(duì)鄉(xiāng)村旅游的態(tài)度3.2消費(fèi)群體調(diào)查顯示，收入在1000-3000之間的群體有將近60%的人對(duì)鄉(xiāng)村旅游有興趣，30%的人很有興趣，收入在3000-5000之間的群體有40%的人對(duì)鄉(xiāng)村旅游有興趣，超過50%的人對(duì)于鄉(xiāng)村旅游很有興趣，收入在5000-8000之間的群體也有40%的人對(duì)鄉(xiāng)村旅游有興趣，40%的人很感興趣，隨著收入的提高，對(duì)鄉(xiāng)村旅游的態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)低。分析得出，鄉(xiāng)村旅游的消費(fèi)模式符合低中層次收入人群的消費(fèi)習(xí)慣，高收入群體更喜歡高雅奢侈的消費(fèi)方式，由于目前我國以中低收入群體為主，由此推斷，鄉(xiāng)村旅游業(yè)存在巨大的市場(chǎng)。3.3市場(chǎng)環(huán)境1、政治方面2007年由商務(wù)部出臺(tái)的《鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》開始實(shí)施，《規(guī)范》對(duì)旅游景點(diǎn)、環(huán)保和安全等方面作了規(guī)范要求并劃分等級(jí)，這對(duì)目前存在問題或無證經(jīng)營的商家設(shè)定了行業(yè)門檻。《鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》對(duì)旅游景點(diǎn)相關(guān)設(shè)施的環(huán)保、消防、衛(wèi)生、安全等多方面作出了詳細(xì)的規(guī)范和要求，還特別根據(jù)經(jīng)營服務(wù)的質(zhì)量劃分了5個(gè)等級(jí)。此外，《規(guī)范》首次對(duì)鄉(xiāng)村旅游按經(jīng)營模式進(jìn)行了劃分，有田園休閑型、山地觀景型、民俗風(fēng)情型等6種類型。這樣的劃分，將方便旅客根據(jù)自己的喜好選擇景點(diǎn)。業(yè)界分析，由于鄉(xiāng)村旅游旅游是近幾年新興的細(xì)分旅游產(chǎn)品，沒有行業(yè)準(zhǔn)則的情況下，不少商家無證經(jīng)營，比如一些沒有消防許可、衛(wèi)生情況差等弊端比比皆是，甚至有些地方根本沒有好好投資和規(guī)劃過鄉(xiāng)村旅游，僅僅是聯(lián)合當(dāng)?shù)匾恍┐迕?，現(xiàn)在有了規(guī)則出臺(tái)，相信這類“渾水摸魚”的商家將受到?jīng)_擊。今年來年，廣西省把發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作為旅游行業(yè)的重點(diǎn)，加大扶持力度，要把我區(qū)鄉(xiāng)村旅游做大做強(qiáng)。政策的引導(dǎo)，將為鄉(xiāng)村旅游業(yè)帶來充足的客源。2、經(jīng)濟(jì)方面鄉(xiāng)村旅游能解決農(nóng)村部分富余勞動(dòng)力就業(yè)、幫助了農(nóng)民增收脫貧。在新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程中，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起到了巨大的作用：它促進(jìn)了城市一體化發(fā)展，在解決農(nóng)村部分富余勞動(dòng)力就業(yè)、幫助農(nóng)民增收脫貧、提高農(nóng)村文明程度等方面發(fā)揮了積極作用。借助廣西省發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的旅游行業(yè)將借助這一有利契機(jī)，旅行社將加大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的開發(fā)，而鄉(xiāng)村旅游業(yè)經(jīng)營者將在環(huán)境建設(shè)、產(chǎn)品開發(fā)方面，加大投入，為游客提供更加優(yōu)美的環(huán)境、舒適的休閑空間、綠色生態(tài)的飲食產(chǎn)品。經(jīng)營者還要在傳統(tǒng)的經(jīng)營模式中注入新的元素。只有這樣，才能在激烈競(jìng)爭的旅游市場(chǎng)中處于不敗之地，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。3、社會(huì)因素鄉(xiāng)村旅游以其濃厚的鄉(xiāng)土?田園文化氣息,逐漸發(fā)展成為旅游產(chǎn)品類型中一個(gè)新的亮點(diǎn)。鄉(xiāng)村旅游作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目,已成為世界潮流?它源于歐洲的西班牙,二十世紀(jì)六十年代初,有些西班牙農(nóng)場(chǎng)把自家房屋改造裝修為旅館,用以留宿過往客人,并為客人提供徒步旅游?騎馬?滑翔?登山?漂流?參加農(nóng)事活動(dòng)等項(xiàng)目,從而開創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河?此后,鄉(xiāng)村旅游在美國?法國?意大利?波蘭?日本?馬來西亞?韓國等國家得到倡導(dǎo)和大發(fā)展?國內(nèi)的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀(jì)90年代,近年來鄉(xiāng)村旅游以其濃厚的鄉(xiāng)土?田園文化氣息,逐漸發(fā)展成為旅游產(chǎn)品類型中一個(gè)新的亮點(diǎn),滿足了當(dāng)前我國城市居民返璞歸真,回歸自然的心理需求,吸引了許多城市游客的眼光?一些地方隨之也興起了鄉(xiāng)村旅游的熱潮?在湖南?湖北?陜西?四川?上海等省市鄉(xiāng)村旅游業(yè)已形成了產(chǎn)業(yè)鏈,促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展?

第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)4.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想1、建設(shè)自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊環(huán)境融為一體。2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對(duì)鄉(xiāng)村生態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。通過鄉(xiāng)村生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到鄉(xiāng)村生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。4.2項(xiàng)目規(guī)劃原則布溫泉鄉(xiāng)村生態(tài)園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路。1.整體性與開放性的原則布溫泉鄉(xiāng)村生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。2.生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。3.經(jīng)濟(jì)性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。4.參與性原則親身直接參與與體驗(yàn)、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)園本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。5.特色性原則特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，布溫泉鄉(xiāng)村生態(tài)園會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場(chǎng)特色。6.多樣性原則鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性，生態(tài)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。4.3項(xiàng)目建設(shè)總體方案l、計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)：(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：(3)修建小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會(huì)議中心：(7)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(8)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。4、建設(shè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的體閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然--生產(chǎn)--休閑--康樂--教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。4.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容布溫泉鄉(xiāng)村生態(tài)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／家禽）、野營燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動(dòng)安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動(dòng)等，是久居城市的人回歸自然，追求野趣。也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。1．設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。2．田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，讓游客真正參與到農(nóng)事活動(dòng)中來。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了雞、鴨、鵝、等家禽家畜，建有長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。3.垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園選一個(gè)魚塘做垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚。4．嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。5．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、李、杏、山梨、葡萄等種類果樹的優(yōu)良品種，爭取不同季節(jié)不同花果。所有果園嚴(yán)格按照無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲--雞糞還田增強(qiáng)果園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動(dòng)用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)土雞和土雞蛋。6．餐飲區(qū)：“布溫泉”生態(tài)園在服務(wù)接待區(qū)設(shè)置可同時(shí)容納10桌客人的餐飲區(qū)，餐廳設(shè)施齊備?？赏瑫r(shí)供100人就餐。餐廳菜肴大部分使用本生態(tài)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。7.景區(qū)內(nèi)的建筑物風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。組織機(jī)構(gòu)、人力資源配置由項(xiàng)目建成后按實(shí)際情況配置。結(jié)論該項(xiàng)日的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)符合長春市旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，改善布溫泉周邊環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義和社會(huì)效益顯著。本項(xiàng)目運(yùn)行后，帶動(dòng)周邊農(nóng)民發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)，種植各種綠色瓜果蔬菜和樹苗，形成規(guī)模養(yǎng)殖、種植，合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不但能美化家園，還將減少水資源的浪費(fèi)；配合退耕還林還草的措施的實(shí)施可以使因人為和其它因素破環(huán)的植被得到進(jìn)一步的恢復(fù)。從而起到保持水土、防止土壤沙化，涵養(yǎng)水源的作用，具有顯著的生態(tài)效益。同時(shí)，隨沼氣等新型能源的推廣應(yīng)用、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，訓(xùn)調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。該項(xiàng)目運(yùn)行后，由旅游業(yè)為龍頭帶動(dòng)現(xiàn)代化種植業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，如綠色土豆、瓜果、蔬菜、土雞、山雞、鴨、鵝等特色種植、養(yǎng)殖業(yè)，項(xiàng)目每年可向市場(chǎng)提供無公害的農(nóng)副產(chǎn)品，豐富了農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)供應(yīng)。本項(xiàng)目創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機(jī)會(huì)，增加地方財(cái)政收入，布溫泉生態(tài)園附近農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件的改善、保持社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)，都將產(chǎn)生推動(dòng)作用，社會(huì)效益十分明顯。投資估算項(xiàng)目建設(shè)投資估算1.項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為300萬元，其中：建筑工程費(fèi)200萬元，設(shè)備購置費(fèi)70萬元，其他費(fèi)用30萬元。2.流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金估算為20萬元。3.項(xiàng)目總投資項(xiàng)目估算總投資320萬元，其中流動(dòng)資金200萬元。固定資產(chǎn)投資300萬元。說明：以上估算僅作為參考，如要精確計(jì)算請(qǐng)移交專業(yè)公司設(shè)計(jì)詳細(xì)方案。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1第一節(jié)項(xiàng)目背景 1第二節(jié)項(xiàng)目概況 2第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性 5第三章市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 7第一節(jié)汽車市場(chǎng)需求分析 7第二節(jié)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 12第三節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析 13第四節(jié)建設(shè)規(guī)模 16第四章場(chǎng)址選擇 17第一節(jié)場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 17第二節(jié) 場(chǎng)址建設(shè)條件 17第五章技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案 22第一節(jié)技術(shù)方案 22第二節(jié)設(shè)備方案 28第三節(jié)工程方案 33第六章原材料、燃料供應(yīng) 38第七章總圖布置與公用輔助工程 39第一節(jié)總圖布置 39第二節(jié)公用輔助工程 43第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 52第一節(jié)環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 52第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 52第三節(jié)環(huán)境保護(hù)措施 54第四節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 56第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 57第一節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生 57第二節(jié)消防 64第十章節(jié)能與節(jié)能措施 67第一節(jié)項(xiàng)目概況 67第二節(jié)項(xiàng)目綜合能耗 69第三節(jié)節(jié)約及合理利用能源的主要措施 71第十一章項(xiàng)目