商住小區(qū)可研報告

PAGEPAGE39“XX花園”（暫名）商住小區(qū)項(xiàng)目立項(xiàng)申請報告申請單位:*****房地產(chǎn)有限公司二零一二年三月十五日目錄第一章：總論………2第二章：開發(fā)項(xiàng)目的要性和可行性………………4第三章：市場分析及預(yù)測………….5第四章：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及建設(shè)條件………………7第五章設(shè)計(jì)總說明………………16第六章建筑設(shè)計(jì)說明……………19第七章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明……………23第八章給排水設(shè)計(jì)說明…………26第九章電氣設(shè)計(jì)說明……………29第十章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本分析……34第十一章：分析總結(jié)……………….38第一章：總論一、項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目名稱：**鎮(zhèn)“XX花園”住宅項(xiàng)目。2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：**********。3、項(xiàng)目業(yè)主：****房地產(chǎn)有限公司4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：***5、項(xiàng)目位置及規(guī)模：本項(xiàng)目位于***，東北側(cè)為***，南側(cè)和西側(cè)均為***居民住宅，北側(cè)為***有限公司（已列入開發(fā)規(guī)劃）。該項(xiàng)目總用地面積***平方米，總建筑面積***平方米；該項(xiàng)目主要以住宅為主，地塊沿***為商業(yè)廣場，廣場相鄰為公寓（*F），地塊內(nèi)側(cè)為*幢高檔住宅樓（*F）6、開發(fā)建設(shè)單位簡介“XX花園”（暫名）開發(fā)建設(shè)單位為***房地產(chǎn)有限公司。本公司成立于***年*月，由***投資組建的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資金***萬元，注冊地址為*******，法人代表人為***先生?，F(xiàn)有各類經(jīng)營管理人員和專業(yè)技術(shù)人員***人，擁有房地產(chǎn)開發(fā)*級資質(zhì)。公司于****年*月通過轉(zhuǎn)讓拍賣的形式獲得******地塊國有土地使用權(quán),并于***年*月在完成***整體搬遷后最終形成開發(fā)條件,隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,公司緊緊依托雄厚的資金優(yōu)勢和人才優(yōu)勢，擬利用該地塊實(shí)施“XX花園”（暫名）項(xiàng)目,努力為居民提供高品質(zhì)的商品房產(chǎn)品。7、研究范圍本可行性研究報告主要研究范圍：針對項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性分析、項(xiàng)目市場分析與預(yù)測、項(xiàng)目建設(shè)條件及建設(shè)方案、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、投資估算和資金籌措、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價等進(jìn)行研究，在此基礎(chǔ)上對項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性和合理性進(jìn)行全面分析，供決策參考。8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積（m2）****總建筑面積（m2）****其中住宅（m2）****公寓（m2）****商業(yè)（m2）***總停車位***輛總建筑占地面積（m2）****建筑密度****%容積率****綠地率***%第二章：開發(fā)項(xiàng)目的必要性和可行性***位于***，****，東距***，西離杭州148km，鎮(zhèn)域面積***平方公里，常住人口*****人，外來人口近*****人，自****年建鎮(zhèn)后，先后獲得了浙江省教育強(qiáng)鎮(zhèn)，***衛(wèi)星鎮(zhèn)和***科技教育先進(jìn)鎮(zhèn)、***經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)鎮(zhèn)、優(yōu)秀工業(yè)園區(qū)鎮(zhèn)等榮譽(yù)。特別是近年來在改革開放大潮的進(jìn)一步推動下，發(fā)生了翻天覆地的變化，經(jīng)濟(jì)建設(shè)突飛猛進(jìn)，形成了多層次、全方位對外開放的格局；走出了結(jié)構(gòu)多元、市場帶動的經(jīng)濟(jì)之路；確立了經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、信用文明的“現(xiàn)代化工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)”目標(biāo)。伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展轄區(qū)的居民收入越來越高，盼望居住條件改善的要求越來越強(qiáng)烈。為適應(yīng)**鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，本公司決定開發(fā)建設(shè)“***地塊(XX花園（暫名）)，該項(xiàng)目建成后，將成為**鎮(zhèn)的一個環(huán)境幽雅、設(shè)施齊全、風(fēng)格獨(dú)特、交通便捷。新型中高檔住宅，該地塊的建設(shè)將能適應(yīng)和滿足對掌起居民的生活空間的舒適性和居住環(huán)境的高追求。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、也是可行性的。第三章：市場分析及預(yù)測一：房地產(chǎn)市場分析近幾年來，隨著國家、省、市對房地產(chǎn)政策的不斷變動，本公司對市場的分析也進(jìn)行了不斷的思路調(diào)整。隨著政策和形勢的不斷變化。我們奔著實(shí)是求事，著眼于地區(qū)的發(fā)展。面對客戶，在設(shè)計(jì)當(dāng)中依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，雙層考慮，把握市場從整個**的房地產(chǎn)市場分析。住宅的平均價格從2010前的4000元/㎡左右上升到目前的8000元/㎡左右，高檔住宅及商鋪的銷售價超過10000元/㎡。隨著城鎮(zhèn)生活水平的不斷提高，城市化進(jìn)程的不斷加快，目前**房地產(chǎn)開發(fā)，在今后的5-10年內(nèi)，新型住宅需求將是持續(xù)增長態(tài)勢，而且今后幾年將處于加速增長階段。隨著人們對生活環(huán)境質(zhì)量的高追求，**居民更加青睞，高檔次的住宅，這為發(fā)展高檔次別墅和住宅提供了巨大的發(fā)展空間。二、本項(xiàng)目特點(diǎn)1.本項(xiàng)目總建筑面積****平方米的商業(yè)和住宅及配套設(shè)施，銷售市場前景樂觀。2.本項(xiàng)目建成后，將成為**鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的一個環(huán)境幽雅、設(shè)施齊全、交通便捷，智能化的中高檔住宅小區(qū)，此建筑項(xiàng)目的開發(fā)能立足于現(xiàn)在，著眼于未來。而購房者看中的正是本項(xiàng)目未來發(fā)展前景。3.本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面圍繞以人為本的設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)調(diào)人們的工作和生活質(zhì)量，創(chuàng)造人性化空間的智能住宅小區(qū)。三、市場分析的結(jié)論綜上分析，本項(xiàng)目在市場有極大的優(yōu)勢，能滿足消費(fèi)者對生活環(huán)境的高追求和生活空間舒適性要求。因此本項(xiàng)目的市場定位已體現(xiàn)在高檔次、智能化、配套齊全、房型設(shè)計(jì)合理、售價適中，奔著以人為本的原則，取勝于市場。第四章：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及建設(shè)條件一、規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)：****地塊“XX花園”暫名，設(shè)計(jì)方案參考了****建筑設(shè)計(jì)有限公司的設(shè)計(jì)方案及掌起鎮(zhèn)規(guī)劃部門的地形圖及紅線要求，該住宅小區(qū)項(xiàng)目控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)如下：總用地面積為：****㎡總建筑面積為****㎡，其中：住宅面積****㎡建筑密度為：****%，商業(yè)面積：***㎡容積率為：****綠地率為：***%二、市政建設(shè)條件及方案根據(jù)本項(xiàng)目涉及的初步估算，本項(xiàng)目市政配套需求量如下：用水量：**立方米／日用電負(fù)荷：***KW直接電話及光纜寬帶網(wǎng)站點(diǎn)：***點(diǎn)市政配套方案：水源：本工程水源為市政供水管網(wǎng)，供水壓力暫取為****Mpa。用水量：最高日**m3/d，最大時**m3/h。供水方式生活給水采用市政給水管網(wǎng)直接供水的方式。本地塊采用兩路進(jìn)水，由市政給水管網(wǎng)引*根DN**的給水管，在用地范圍內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，保證生活和消防用水的需要。生活熱水系統(tǒng)：多層住宅及公寓均采用太陽能熱水系統(tǒng)，初步考慮采用集中集熱、分戶儲熱、間接換熱、機(jī)械循環(huán)的供水方式，分戶水箱配備全額輔助電加熱器，在保證用水安全的基礎(chǔ)上達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。計(jì)量方式：根據(jù)自來水使用的功能、戶數(shù)，公寓、住宅、商業(yè)及物業(yè)等給水均一戶一表計(jì)量。管材：冷水：室內(nèi)生活給水干管、立管采用鋼塑復(fù)合管，螺紋或溝槽式連接；支管采用PPR管，熱熔連接；管道、管件及閥門的公稱壓力1.0MPa。室外采用鋼塑復(fù)合管和鑄鐵管。水表井和閥門井均采用磚砌筑。室外露天的給水管道采用泡沫橡塑保溫。熱水：熱水供回水管均采用熱水型PPR管，熱熔連接，公稱壓力1.0MPa。三、排水系統(tǒng)1.污水排水1.1室內(nèi)采取污廢合流、雨污分流；室外總體為雨污分流制。污水通過污水管道收集，經(jīng)污水井排至化糞池，經(jīng)處理后排至市政污水管網(wǎng)。生活污水排水量按生活給水量90%計(jì)。1.2室內(nèi)排水管道采用UPVC螺旋消音排水管，粘接。室外排水管道采用承插式UPVC加筋管，橡膠圈接口。2.雨水排水2.1屋面雨水采用87型雨水斗重力流排水系統(tǒng)，有組織排水至室外雨水管網(wǎng)。2.2雨水量：雨水按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度，屋面重現(xiàn)期P=10年、室外重現(xiàn)期P=3年進(jìn)行設(shè)計(jì)給水：本項(xiàng)目水源取北側(cè)道路的城市自來水管道。排水：本項(xiàng)目室內(nèi)污廢分質(zhì)分流，室外采用雨污分流，生活污廢水排至市政下水管網(wǎng)，集中排入市政主干道送污水處理廠納污水體。雨水在給雨水口收集，直接排入河網(wǎng)，生活排水量同給水量。室內(nèi)雨水管采用UPVC芯層發(fā)泡管，粘接。室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道雨水。室外雨水管采用采用承插式UPVC加筋管，橡膠圈接口。供電：設(shè)計(jì)采用一路10KV高壓點(diǎn)源供電，接至小區(qū)變電機(jī)房電話電纜及寬帶網(wǎng)：由五類線接至電信局電話及寬帶光纜網(wǎng)主干線-每幢設(shè)分線箱。四、消防給水系統(tǒng)1.消防用水量室外消火栓用水量20L/s，室內(nèi)不設(shè)置消火栓系統(tǒng)。2.室外消火栓給水系統(tǒng)2.1室外消防水源采用城市自來水。2.2生活用水與消防用水單獨(dú)設(shè)置管道系統(tǒng)。建筑物內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)的消防水泵接合器設(shè)在本工程靠建筑周圍的道路旁。2.3室外為低壓制消防系統(tǒng)，火災(zāi)時由城市消防車到現(xiàn)場從室外消火栓取水進(jìn)行滅火。3.滅火器設(shè)置戶內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置MF/ABC3(3kg/瓶)型滅火器，每處兩瓶。五、節(jié)能1.按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003(2009年版)選取給水用水定額。2.采用合理的供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力：根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具水嘴的供水最低工作壓力要求，確定直接利用市政供水的層數(shù)。3.采用內(nèi)壁光滑、阻力小的給水管材，適當(dāng)放大管徑以減少管道的阻力損失。4.選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件4.1給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經(jīng)國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合格的節(jié)水水嘴；4.2大、小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L。4.3公共衛(wèi)生間宜采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長流水的水嘴和器具。5.各需要計(jì)量的用水部門均設(shè)置水表。6.水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止水管閥門故障時水池、水箱長時間溢流排水。7.設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)，供住宅和公寓使用。六、環(huán)保1.生活污水經(jīng)過化糞池處理后的排入周圍市政道路污水干管。2.空調(diào)機(jī)凝結(jié)水排水和機(jī)房地漏排水設(shè)獨(dú)立排水系統(tǒng)，排至屋面或排水明溝，以防其它排水管道的有污染氣體串入室內(nèi)。本工程總水表之后設(shè)管道倒流防止器，防止紅線內(nèi)給水管網(wǎng)之水倒流污染城市給水。七．供電設(shè)計(jì)本工程地上建筑面積為*****平方米，其中住宅面積為****平方米，公寓面積為****平方米。(1)負(fù)荷等級本工程應(yīng)急照明為二級負(fù)荷，其余用電負(fù)荷為三級負(fù)荷。(2)供電電源及電壓電源由市高壓電網(wǎng)引來一路10KV高壓電源,低壓供電電源為380/220V，TN-C-S接地系統(tǒng)。(3)負(fù)荷計(jì)算:本工程總計(jì)算負(fù)荷為***KW，計(jì)算容量為***KVA,用電負(fù)荷分為兩部分:1.多層住宅用電負(fù)荷****m2x80W/m2=313KW；2.公寓用電負(fù)荷****m2x80W/m2=238KW；3.商業(yè)用電負(fù)荷****m2x100W/m2=43.2KW；4.電梯及其他設(shè)備計(jì)算負(fù)荷**KW；5.室外照明計(jì)算負(fù)荷**KW；(4)變配電所:本工程設(shè)置一處10KV高壓環(huán)網(wǎng)站,一處變配電室。變電站設(shè)在小區(qū)南面中間的公共綠地，內(nèi)設(shè)2臺400KVA的干式節(jié)能型變壓器。(5)電氣設(shè)備選擇：專變變壓器選用SG1O型，高壓采用環(huán)網(wǎng)柜，低壓開關(guān)柜選用抽屜式開關(guān)柜。（6）低壓計(jì)量居民用戶用電按一戶一表制計(jì)量,商業(yè)及公共部分用電獨(dú)立計(jì)量。（7）防雷接地：小區(qū)內(nèi)建筑均按三類防雷建筑物設(shè)計(jì),防直擊雷均采用屋頂避雷帶方式，屋面組成不大于20m×20m或24m×16m的網(wǎng)格，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)兩根主筋作為防雷引下線，引下線間距不大于25m，結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋作為接地極,因采用共同接地方式，接地電阻不大于１歐。小區(qū)弱電設(shè)備間供電電源裝設(shè)SPD浪涌保護(hù)器,（9）弱電設(shè)備間設(shè)置:在小區(qū)1#樓一層建筑內(nèi)各設(shè)一間電話電纜交接箱及有線電視轉(zhuǎn)接設(shè)備間，面積各大于15平方。（10）電話部分:弱電設(shè)備間內(nèi)設(shè)落地式交接箱１個，容量400對,住戶每戶按2個電話終端設(shè)計(jì)，商鋪及物管辦公適當(dāng)考慮設(shè)置電話終端。（11）有線電視部分:弱電設(shè)備間電視信號接收及分配用，內(nèi)設(shè)電視接收前端箱，以及光纜傳輸、光纜轉(zhuǎn)接設(shè)備等。住戶每戶按２個電視終端設(shè)置。（12）寬帶接入網(wǎng):寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)形式、拓?fù)浣Y(jié)構(gòu),網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)通信端口的物理接口標(biāo)準(zhǔn)及主、支線纜選擇應(yīng)由網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商結(jié)合建設(shè)單位要求確定,設(shè)計(jì)提供室內(nèi)外穿線管路及過路箱、盒。（13）出入口管理及周界防越報警、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng):小區(qū)周邊圍墻上架設(shè)主動紅外線探測器及配備特低照度的專業(yè)攝像機(jī),小區(qū)主道路等重要場所設(shè)置云臺攝像機(jī),報警與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動并由管理中心設(shè)置的中央監(jiān)控電腦控制;小區(qū)內(nèi)各區(qū)域及重要部位安裝巡更站點(diǎn),制定保安人員巡更線路,保安人員將巡更記錄信息傳送到管理中心。（14）對講與防盜門控各住戶單元入口處安裝防盜門及對講裝置,實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對講或可視對講,住戶可遙控開啟防盜門。（15）物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)主要對物業(yè)管理中的各類信息如房產(chǎn)管理,住戶管理,收費(fèi)管理,設(shè)備管理及維護(hù),車輛管理等信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計(jì)算,反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況.（16）小區(qū)智能化相關(guān)設(shè)備選擇應(yīng)考慮其經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及開放性、可擴(kuò)展性。八、電氣節(jié)能1、供配電系統(tǒng)的節(jié)能（1）.專變選用SG10低損耗節(jié)能型干式變壓器。箱式變設(shè)置在負(fù)荷中心，減少了低壓線路長度，降低了線路損耗。（2）.選用的變壓器容量負(fù)載率在65％～75％之間，使變壓器實(shí)際負(fù)荷運(yùn)行在最佳狀態(tài)，提高了變壓器的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，減少變壓器能耗。（3）.0.38KV低壓配電系統(tǒng)采用并聯(lián)電容無功補(bǔ)償裝置。并串聯(lián)適當(dāng)參數(shù)的電抗器，提高了用電負(fù)荷單位的自然功率因數(shù)及防止諧波的影響，提高了供電質(zhì)量。有利于節(jié)能。2、電氣照明的節(jié)能（1）照明光源選擇高光效節(jié)能燈具，配電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)不應(yīng)小于0.9。（2）照明控制：樓梯間采用分散控制，走廊采用集中控制，景觀照明采用雙光源時，在深夜，采用單光源。（3）在滿足眩光限制的條件下，選用燈具效率高的燈具以及開啟式直接照明燈具，一般室內(nèi)的燈具效率不宜低于70％，燈具的反射罩具有較高的反射比。（4）樓梯間等地方設(shè)置光控、時控、人體感應(yīng)等功能的智能照明控制方式。3、建筑設(shè)備的電氣節(jié)能（1）空調(diào)設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品。（2）給排水系統(tǒng)采用智能控制方式。（3）電動機(jī)、水泵等按功能用途采用不同類型的節(jié)能設(shè)備。4、計(jì)量及可再生能源利用（1）.住宅用戶使用分時電價計(jì)量表商鋪按單位分別計(jì)量管理。住宅采用一戶一表。（2）充分利用自然光。九、電氣環(huán)保1、本工程電氣設(shè)備、材料均采用無毒、無污染、低噪音的電氣產(chǎn)品。燈具采用安全型產(chǎn)品，眩光符合國家規(guī)定范圍。避免光污染。第五章設(shè)計(jì)總說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《住宅建筑規(guī)范》GB50368—20052、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-20113、《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-934、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50015-20065、《城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-20016、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-20057、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-958、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-20059、規(guī)劃用地塊區(qū)位圖及用地紅線圖10、其他國家相關(guān)的法律、法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范二、設(shè)計(jì)內(nèi)容1.設(shè)計(jì)總說明2.總平面設(shè)計(jì)說明3.建筑設(shè)計(jì)說明4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明5.給排水設(shè)計(jì)說明6.電氣設(shè)計(jì)說明7.暖通設(shè)計(jì)說明8.消防設(shè)計(jì)專篇9.節(jié)能設(shè)計(jì)專篇10.環(huán)保設(shè)計(jì)專篇三、設(shè)計(jì)理念1、如何使建筑方案體現(xiàn)地方特色與歷史文脈，同時又不失時代特征，并且能夠與周邊建筑群相協(xié)調(diào)、融合。2、如何根據(jù)基地的條件來加以充分利用，體現(xiàn)地塊的經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造更高的商業(yè)價值。3、如何做到從建筑空間形態(tài)，環(huán)境氛圍的營造與體量造型的塑造上體現(xiàn)時代精神，與城市整體規(guī)劃保持一致，并具有創(chuàng)新性與前瞻性。四、設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想本方案將“以人為本”做為設(shè)計(jì)的基本要素，將設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想定位在建筑要體現(xiàn)使用者要求：包括商業(yè)的要求、居住的要求、城市的要求，充分尊重周邊環(huán)境和建筑文脈，創(chuàng)造一個功能合理、空間優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)效益高、建筑品位高的城市建筑群。規(guī)劃設(shè)計(jì)具有超前意識，做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，貫徹以人為本可持續(xù)發(fā)展的理念，以建設(shè)生態(tài)型居住空間為目標(biāo)，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通組織有序、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代生態(tài)型商住小區(qū)；規(guī)劃設(shè)計(jì)注重社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一，力求創(chuàng)造一個優(yōu)雅環(huán)境、具有一定文化內(nèi)涵，且富于鮮明個性的生態(tài)住宅區(qū)；五、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：環(huán)顧現(xiàn)代，鋼筋水泥的叢林隔斷了我們與自然的聯(lián)系，窒息著我們的心靈。耳邊是汽車的轟鳴，呼吸的是充滿廢氣和煙塵的空氣，這樣就促使著我們?nèi)ふ乙环N更適合人們居住的建筑與環(huán)境。于是我們得到了：建筑的永恒之道在于從精神角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)建筑與人、與環(huán)境之間的和諧統(tǒng)一。倡導(dǎo)“人、建筑、環(huán)境、文化”于一體的居住理念，人盡可詩意的棲息于大地，從中國古代的山水居、田園居到美國現(xiàn)代著名建筑家賴特設(shè)計(jì)的流水別墅中，我們都可以發(fā)現(xiàn)建筑作為人與自然的一座橋梁，它的最高境界應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)人、建筑和自然的充分融合，這樣它就能平息現(xiàn)代人的躁動和焦慮的心靈，使空間得以凈化達(dá)到詩意化的生活。本著這樣的思想我們確定了以下的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：1、生態(tài)性原則：尊重自然環(huán)境，調(diào)整生態(tài)結(jié)構(gòu)，建設(shè)性地維護(hù)自然生態(tài)狀況；2、合理性原則：合理的利用土地，確立合理的開發(fā)規(guī)模和層次，完善交通、水電等公共設(shè)施，滿足人們的住、食、行、游等活動要求；3、文化性原則：從“回歸自然”的文化理念出發(fā)，突出地域的文化特色，，營造多文化共存的氛圍；4、整體性原則：強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的遠(yuǎn)近期結(jié)合，在結(jié)合遠(yuǎn)期發(fā)展方向的前提下完善整體結(jié)構(gòu)，同時強(qiáng)調(diào)對住區(qū)的分期開發(fā)和住區(qū)的經(jīng)營管理、環(huán)境形象等有所考慮；5、靈活性原則：市場的瞬息萬變要求規(guī)劃具有一定的靈活性，在開發(fā)過程中使規(guī)劃方案具有及時調(diào)整的應(yīng)變策略。第六章建筑設(shè)計(jì)說明一、總體布局功能系統(tǒng):該項(xiàng)目外環(huán)形以住宅為主，地塊沿329國道布置7層公寓。內(nèi)側(cè)為三層高檔低層住宅為主。這種結(jié)構(gòu)布局，充分利用土地，更好地解決了每一戶的日照要求，并且努力做到景觀均好性。交通組織小區(qū)內(nèi)以一條車行主干道與城市干道相連，并且聯(lián)系每一棟住宅。小區(qū)主入口設(shè)置在地塊北側(cè)，與329國道相連。低層住宅每戶設(shè)置停車庫，以及在地塊北側(cè)和公寓南側(cè)設(shè)置地上停車位滿足小區(qū)內(nèi)的停車要求。小區(qū)半圍合式景觀系統(tǒng)環(huán)環(huán)相扣、虛實(shí)相生，又各順其勢、互為因借、松緊從心、寬窄隨意，并因形成景、因勢造形。本次規(guī)劃方案設(shè)計(jì)中擁有以下幾條獨(dú)到的特點(diǎn)：（1）朝向：就是能不能接受到陽光。中國人講究坐北朝南，外國人喜歡日光浴，目的都是一樣的。陽光是生命，也是生命形態(tài)的外延。作為開發(fā)商，考慮更多的應(yīng)該是社會價值及投資收益。而兩者是互為矛盾的統(tǒng)一體，所以如何協(xié)調(diào)好兩者的關(guān)系以及解決好兩者的矛盾，是我們考慮的重要問題；所以在方案中我們追求經(jīng)濟(jì)效益的同時解決好住戶的使用要求。住宅盡量做到戶戶朝陽，戶戶享受陽光的溫暖。商業(yè)解決好便捷實(shí)用的要求。（2）歸屬：必須得承認(rèn)：在現(xiàn)代社會，人情已經(jīng)日趨冷漠，因此很多人感到了孤獨(dú)。這是一個呼喚溫情及關(guān)懷的年代。我們從建筑美學(xué)，空間滲透，道路規(guī)劃，公建安排上，充分考慮居民的心理和社會需求，方便鄰里交往，增強(qiáng)了安全感，親切感。（3）和諧：小區(qū)的綠化，不僅僅是美學(xué)，而是要營造一種居住的“小氣候”。為此，住宅樓強(qiáng)調(diào)綠色植物和鋪地等自然因素的對改善環(huán)境質(zhì)量的生態(tài)作用，設(shè)置了開敞的自然空間、適宜的建筑間距，集中的社會公共綠地成了天然的遮蔭濾塵器?？梢院敛豢鋸埖卣f，我們不單單是在規(guī)劃一座建筑，而更多考慮的是如何建設(shè)一個純美的生態(tài)園。二，建筑設(shè)計(jì)：對于建筑設(shè)計(jì)師而言，一種建筑形態(tài)的出現(xiàn)，絕不是簡單的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，而是一種生命的狀態(tài)。慈溪掌起XX花園規(guī)劃的建筑造型來源于我們對這片土地的透徹理解?；蚋呋虻?，或?qū)捇蛘?，都有它們存在的價值與意義。建筑呈現(xiàn)的背后，或是喜悅和欣慰，或是深沉和感動，用自己的狀態(tài)去面對就夠了。但一種人文，一種博大，一種風(fēng)情，卻只能和月光清風(fēng)一起解讀。用目光來解讀，它們是一排敦厚的建筑，用心靈來解讀，它們是一段凝固的音樂。（1）識別（造型設(shè)計(jì)）：建筑的可識別性，用詩人的話說就是賦予建筑一種性格，一種精神內(nèi)涵。在這里注重塑造形態(tài)的可識別性，體現(xiàn)出人居建筑應(yīng)有的親切感、包容性。運(yùn)用精致的細(xì)部和協(xié)調(diào)的比例關(guān)系，創(chuàng)造出良好的視覺效果；強(qiáng)調(diào)了虛實(shí)對比，使建筑滲透出新穎、明快的氣息；通過群體空間組合與形體的跌宕起伏體現(xiàn)造型之美。主題風(fēng)格以傳統(tǒng)的坡屋頂與現(xiàn)代簡歐式相結(jié)合的風(fēng)格為主，建筑性格敦厚，莊重，雍容華貴。（2）空間（戶型設(shè)計(jì)）：正如一種居住的空間所給人的感覺一樣：當(dāng)你推開一扇不同的門，可以肯定，里面的空間組織所給你的感覺絕對是不一樣的。因此，優(yōu)秀的家居建筑，不僅僅區(qū)分空間，更重要的是組織空間。本項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)，把最精細(xì)的工作放在了室內(nèi)空間的組織上。將室內(nèi)空間與住宅群體設(shè)計(jì)、住宅布置相結(jié)合，進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，從而營造出良好的居家環(huán)境。同時，設(shè)計(jì)緊跟現(xiàn)代潮流，充分提高居室的超前性和使用彈性，對玄關(guān)、儲藏、工作空間、空調(diào)位置作了充分考慮。因此，我們不是在幫你劃分幾室?guī)讖d，我們是在給你家的感覺：親切、從容。三、消防設(shè)計(jì)：（一）、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50015-2006）2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50015-20063、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）4、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）5、國家、省市相關(guān)的法令、法規(guī)（二）、建筑分類及耐火等級建筑都為二類建筑，耐火等級二級；（三）、總平面消防道路直通每棟建筑，且在此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口，并在建筑入口處設(shè)有硬地滿足消防車梯登高作業(yè)。（四）、疏散1、建筑均為多層建筑，住宅均為單元式住宅。2、建筑樓梯均滿足疏散要求。（五）、建筑防火構(gòu)造及室內(nèi)裝修防火墻、隔墻、樓板、電梯井道、管道井、金屬屋頂、重件吊項(xiàng)、變形縫、防火門、防火卷簾等均符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50015-2006的要求。室內(nèi)裝修材料的選用均符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：7182M總建筑面積：****M2其中：住宅建筑面積：***M2公寓建筑面積：****M2商業(yè)建筑面積：****M2建筑占地面積：****M2建筑密度：****%容積率：****綠地率：****%機(jī)動車位：***輛第七章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、本工程主要按下列規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)建筑可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001(2006年版)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001(2008年版)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-2002建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-2008建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)GB/T50105-2001多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范JGJ137-2001砼結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50476-2008建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定建質(zhì)［2003］84號其它現(xiàn)行國家規(guī)范規(guī)程2、本院其他各專業(yè)提供條件二、自然條件1、基本風(fēng)壓：0.45Kpa(暫定，具體根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀缶痔峁?2、基本雪壓：0.35Kpa3、根據(jù)區(qū)域宏觀地質(zhì)資料（因未能取得該場地初勘資料），擬建筑場地類別為Ⅲ類，地下水對混凝土無侵蝕性。三、設(shè)計(jì)要求1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年；2、建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級；3、本工程位于抗震設(shè)防區(qū)，設(shè)防烈度七度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g。四、荷載取值屋面不上人屋面0.5KN/m２上人屋面2.0KN/m２樓面住宅、物業(yè)管理2.0KN/m２商鋪3、5KN/m２樓梯3.5KN/m２汽車庫4.0KN/m２其他未列項(xiàng)見國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范，規(guī)程五、結(jié)構(gòu)類型根據(jù)建筑功能和類型，公寓采用框架結(jié)構(gòu)體系。多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓屋面均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面。六、構(gòu)造根據(jù)規(guī)范要求，設(shè)置伸縮縫兼抗震縫，留施工后澆帶。七、材料本工程鋼筋混凝土采用C35～C25，鋼筋采用普通HPB235，HRB335、HRB400鋼筋。第八章給排水設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1.建筑及設(shè)備概況：本工程為慈溪掌起鎮(zhèn)XX花園住宅小區(qū)，位于329國道南側(cè)。2.相關(guān)專業(yè)提供給本專業(yè)的工程設(shè)計(jì)資料。3.本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003(2009年版)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016-2006《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施—給排水》(2009年版)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006二、工程概況及設(shè)計(jì)范圍1.本工程建筑地上最高為7層，主要功能包括公寓、商業(yè)、住宅等。2.本工程設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)。三、給水系統(tǒng)1.水源：本工程水源為市政供水管網(wǎng)，供水壓力暫取為0.25Mpa。2.用水量：最高日59m3/d，最大時5.6m3.供水方式生活給水采用市政給水管網(wǎng)直接供水的方式。本地塊采用兩路進(jìn)水，由市政給水管網(wǎng)引兩根DN150的給水管，在用地范圍內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，保證生活和消防用水的需要。4.生活熱水系統(tǒng)多層住宅及公寓均采用太陽能熱水系統(tǒng)，初步考慮采用集中集熱、分戶儲熱、間接換熱、機(jī)械循環(huán)的供水方式，分戶水箱配備全額輔助電加熱器，在保證用水安全的基礎(chǔ)上達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。5.計(jì)量方式根據(jù)自來水使用的功能、戶數(shù)，公寓、住宅、商業(yè)及物業(yè)等給水均一戶一表計(jì)量。6.管材冷水：室內(nèi)生活給水干管、立管采用鋼塑復(fù)合管，螺紋或溝槽式連接；支管采用PPR管，熱熔連接；管道、管件及閥門的公稱壓力1.0MPa。室外采用鋼塑復(fù)合管和鑄鐵管。水表井和閥門井均采用磚砌筑。室外露天的給水管道采用泡沫橡塑保溫。熱水：熱水供回水管均采用熱水型PPR管，熱熔連接，公稱壓力1.0MPa。熱水管、水箱均采用泡沫橡塑保溫。四、排水系統(tǒng)1.污水排水1.1室內(nèi)采取污廢合流、雨污分流；室外總體為雨污分流制。污水通過污水管道收集，經(jīng)污水井排至化糞池，經(jīng)處理后排至市政污水管網(wǎng)。生活污水排水量按生活給水量90%計(jì)。1.2室內(nèi)排水管道采用UPVC螺旋消音排水管，粘接。室外排水管道采用承插式UPVC加筋管，橡膠圈接口。2.雨水排水2.1屋面雨水采用87型雨水斗重力流排水系統(tǒng)，有組織排水至室外雨水管網(wǎng)。2.2雨水量：雨水按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度，屋面重現(xiàn)期P=10年、室外重現(xiàn)期P=3年進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.3室內(nèi)雨水管采用UPVC芯層發(fā)泡管，粘接。2.4室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道雨水。2.5室外雨水管采用采用承插式UPVC加筋管，橡膠圈接口。五、消防給水系統(tǒng)1.消防用水量室外消火栓用水量20L/s，室內(nèi)不設(shè)置消火栓系統(tǒng)。2.室外消火栓給水系統(tǒng)2.1室外消防水源采用城市自來水。2.2生活用水與消防用水單獨(dú)設(shè)置管道系統(tǒng)。建筑物內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)的消防水泵接合器設(shè)在本工程靠建筑周圍的道路旁。2.3室外為低壓制消防系統(tǒng)，火災(zāi)時由城市消防車到現(xiàn)場從室外消火栓取水進(jìn)行滅火。3.滅火器設(shè)置戶內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置MF/ABC3(3kg/瓶)型滅火器，每處兩瓶。六、節(jié)能1.按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003(2009年版)選取給水用水定額。2.采用合理的供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力：根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具水嘴的供水最低工作壓力要求，確定直接利用市政供水的層數(shù)。3.采用內(nèi)壁光滑、阻力小的給水管材，適當(dāng)放大管徑以減少管道的阻力損失。4.選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件4.1給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經(jīng)國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合格的節(jié)水水嘴；4.2大、小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L。4.3公共衛(wèi)生間宜采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長流水的水嘴和器具。5.各需要計(jì)量的用水部門均設(shè)置水表。6.水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止水管閥門故障時水池、水箱長時間溢流排水。7.設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)，供住宅和公寓使用。七、環(huán)保1.生活污水經(jīng)過化糞池處理后的排入周圍市政道路污水干管。2.空調(diào)機(jī)凝結(jié)水排水和機(jī)房地漏排水設(shè)獨(dú)立排水系統(tǒng)，排至屋面或排水明溝，以防其它排水管道的有污染氣體串入室內(nèi)。3.本工程總水表之后設(shè)管道倒流防止器，防止紅線內(nèi)給水管網(wǎng)之水倒流污染城市給水。第九章電氣設(shè)計(jì)說明一．設(shè)計(jì)依據(jù)1、甲方及其它專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料和設(shè)計(jì)要求。2、有關(guān)部門提供的設(shè)計(jì)要求。3、國家及地方有關(guān)電力電氣設(shè)計(jì)規(guī)范《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2003版）《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94(2000年版)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2006《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-2004二．設(shè)計(jì)范圍強(qiáng)電部分:高低壓配電系統(tǒng)，照明及動力系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)。弱電部分:電話系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，閉路監(jiān)控安全防范系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，信息管理系統(tǒng)及小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。三．供電設(shè)計(jì)本工程地上建筑面積為7325.6平方米，其中住宅面積為3916.8平方米，公寓面積為(1)負(fù)荷等級本工程應(yīng)急照明為二級負(fù)荷，其余用電負(fù)荷為三級負(fù)荷。(2)供電電源及電壓電源由市高壓電網(wǎng)引來一路10KV高壓電源,低壓供電電源為380/220V，TN-C-S接地系統(tǒng)。(3)負(fù)荷計(jì)算:本工程總計(jì)算負(fù)荷為640KW，計(jì)算容量為695KVA,用電負(fù)荷分為兩部分:1.多層住宅用電負(fù)荷3916.8m2x80W/m2=313KW；2.公寓用電負(fù)荷2976.8m2x80W/m2=238KW；3.商業(yè)用電負(fù)荷432m2x100W/m2=43.2KW4.電梯及其他設(shè)備計(jì)算負(fù)荷30KW；5.室外照明計(jì)算負(fù)荷15KW；(4)變配電所:本工程設(shè)置一處10KV高壓環(huán)網(wǎng)站,一處變配電室。變電站設(shè)在小區(qū)南面中間的公共綠地，內(nèi)設(shè)2臺400KVA的干式節(jié)能型變壓器。(5)電氣設(shè)備選擇：專變變壓器選用SG1O型，高壓采用環(huán)網(wǎng)柜，低壓開關(guān)柜選用抽屜式開關(guān)柜。（6）低壓計(jì)量居民用戶用電按一戶一表制計(jì)量,商業(yè)及公共部分用電獨(dú)立計(jì)量。（7）防雷接地：小區(qū)內(nèi)建筑均按三類防雷建筑物設(shè)計(jì),防直擊雷均采用屋頂避雷帶方式，屋面組成不大于20m×20m或24m×16m的網(wǎng)格，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)兩根主筋作為防雷引下線，引下線間距不大于25m，結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋作為接地極,因采用共同接地方式，接地電阻不大于１歐。小區(qū)弱電設(shè)備間供電電源裝設(shè)SPD浪涌保護(hù)器,（9）弱電設(shè)備間設(shè)置:在小區(qū)1#樓一層建筑內(nèi)各設(shè)一間電話電纜交接箱及有線電視轉(zhuǎn)接設(shè)備間，面積各大于15平方。（10）電話部分:弱電設(shè)備間內(nèi)設(shè)落地式交接箱１個，容量400對,住戶每戶按2個電話終端設(shè)計(jì)，商鋪及物管辦公適當(dāng)考慮設(shè)置電話終端。（11）有線電視部分:弱電設(shè)備間電視信號接收及分配用，內(nèi)設(shè)電視接收前端箱，以及光纜傳輸、光纜轉(zhuǎn)接設(shè)備等。住戶每戶按２個電視終端設(shè)置。（12）寬帶接入網(wǎng):寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)形式、拓?fù)浣Y(jié)構(gòu),網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)通信端口的物理接口標(biāo)準(zhǔn)及主、支線纜選擇應(yīng)由網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商結(jié)合建設(shè)單位要求確定,設(shè)計(jì)提供室內(nèi)外穿線管路及過路箱、盒。（13）出入口管理及周界防越報警、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng):小區(qū)周邊圍墻上架設(shè)主動紅外線探測器及配備特低照度的專業(yè)攝像機(jī),小區(qū)主道路等重要場所設(shè)置云臺攝像機(jī),報警與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動并由管理中心設(shè)置的中央監(jiān)控電腦控制;小區(qū)內(nèi)各區(qū)域及重要部位安裝巡更站點(diǎn),制定保安人員巡更線路,保安人員將巡更記錄信息傳送到管理中心。（14）對講與防盜門控各住戶單元入口處安裝防盜門及對講裝置,實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對講或可視對講,住戶可遙控開啟防盜門。（15）物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)主要對物業(yè)管理中的各類信息如房產(chǎn)管理,住戶管理,收費(fèi)管理,設(shè)備管理及維護(hù),車輛管理等信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計(jì)算,反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況.（16）小區(qū)智能化相關(guān)設(shè)備選擇應(yīng)考慮其經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及開放性、可擴(kuò)展性。四、電氣節(jié)能專篇1、供配電系統(tǒng)的節(jié)能（1）.專變選用SG10低損耗節(jié)能型干式變壓器。箱式變設(shè)置在負(fù)荷中心，減少了低壓線路長度，降低了線路損耗。（2）.選用的變壓器容量負(fù)載率在65％～75％之間，使變壓器實(shí)際負(fù)荷運(yùn)行在最佳狀態(tài)，提高了變壓器的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，減少變壓器能耗。（3）.0.38KV低壓配電系統(tǒng)采用并聯(lián)電容無功補(bǔ)償裝置。并串聯(lián)適當(dāng)參數(shù)的電抗器，提高了用電負(fù)荷單位的自然功率因數(shù)及防止諧波的影響，提高了供電質(zhì)量。有利于節(jié)能。2、電氣照明的節(jié)能（1）照明光源選擇高光效節(jié)能燈具，配電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)不應(yīng)小于0.9。（2）照明控制：樓梯間采用分散控制，走廊采用集中控制，景觀照明采用雙光源時，在深夜，采用單光源。（3）在滿足眩光限制的條件下，選用燈具效率高的燈具以及開啟式直接照明燈具，一般室內(nèi)的燈具效率不宜低于70％，燈具的反射罩具有較高的反射比。（4）樓梯間等地方設(shè)置光控、時控、人體感應(yīng)等功能的智能照明控制方式。3、建筑設(shè)備的電氣節(jié)能（1）空調(diào)設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品。（2）給排水系統(tǒng)采用智能控制方式。（3）電動機(jī)、水泵等按功能用途采用不同類型的節(jié)能設(shè)備。4、計(jì)量及可再生能源利用（1）.住宅用戶使用分時電價計(jì)量表商鋪按單位分別計(jì)量管理。住宅采用一戶一表。（2）充分利用自然光。五、電氣環(huán)保專篇1、本工程電氣設(shè)備、材料均采用無毒、無污染、低噪音的電氣產(chǎn)品。2、燈具采用安全型產(chǎn)品，眩光符合國家規(guī)定范圍。避免光污染。第十章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本分析******地塊XX花園項(xiàng)目成本測算表如下：序號項(xiàng)目名稱計(jì)算式金額（萬元）一土地面積征地面積******畝建筑用地二可建房面積名稱建筑面積（㎡）其中：可售面積（㎡）1三層排屋********2高層住宅********3商業(yè)（一層）********4物業(yè)用房***合計(jì)******三容積率***四銷售額名稱可用面積（㎡）單價（萬元）總價（萬元）1三層排屋************2高層住宅************3商業(yè)（一二層）*********合計(jì)********五項(xiàng)目直接成本1地價1）土地出讓金****2）土地契稅3）土地進(jìn)場補(bǔ)償及拆遷費(fèi)用小計(jì)****2前期工程費(fèi)1）市場調(diào)研費(fèi)2）可行性研究3）場地平整*4）臨時圍墻5）臨時供電*6）臨時供水*7）規(guī)劃設(shè)計(jì)8）施工圖設(shè)計(jì)30元/平米*9）裝飾、樣板房設(shè)計(jì)500*200元/平米*10）智能化設(shè)計(jì)1元/平米*11）景觀設(shè)計(jì)*12）基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)13）方案及圍護(hù)評審*14）戰(zhàn)時人防及圖審*15）散裝水泥基金1.5元/平米*16）墻體材料專項(xiàng)資金8元/平米*17）消防檢測及審查費(fèi)2元/平米*18）白蟻防治費(fèi)1-5層1.6元/㎡；6-10層1.2元/㎡；11層以上1元/㎡*19）房屋面積測繪費(fèi)1.1元/平米*20）防雷裝跟蹤檢測費(fèi)1元/平米*21）地質(zhì)勘測*22）日照分析1元/平米*23）圖審費(fèi)2.5元/平米*24）環(huán)境評估*25）交通評估26）施工預(yù)算及招標(biāo)代理*27)監(jiān)理費(fèi)*28）其他零星費(fèi)10元/平米*小計(jì)*3建安工程造價1）樁基200元/平米*2）圍護(hù)工程3）地下室4）高層上部結(jié)構(gòu)工程***元/平米*5）別墅上部結(jié)構(gòu)工程****元/平米***6）供電設(shè)計(jì)及工程費(fèi)***元/平米***7）供水設(shè)計(jì)設(shè)施增容費(fèi)****8）水、電、消防工程*9）管道煤氣配套費(fèi)*元/戶*10）弱電智能化工程**元/平米*11）電梯***萬元/臺**12）公共部位大廳精裝修**13）車位油漆劃線及標(biāo)牌14）道路、硬質(zhì)景觀7****元/平米***15）綠化景觀***元/平米**16）區(qū)內(nèi)管網(wǎng)***元/平米***17）檢測費(fèi)（樁基、圍護(hù)、質(zhì)量、環(huán)境）**小計(jì)***4不可預(yù)見費(fèi)3%**項(xiàng)目直接成本合計(jì)（1+2+3+4）****每平米建筑成本其中：建筑面積可售面積****六項(xiàng)目期間費(fèi)用1管理費(fèi)（五）*3.0%***2財務(wù)費(fèi)用貸款利息3銷售費(fèi)用***銷售代理費(fèi)*****1.5%=****廣告費(fèi)***樣板房會所兼售樓處裝飾4營業(yè)稅、所得稅12%***合計(jì)（1+2+3+4）****七項(xiàng)目總投資（五+六）***八利潤（四）-（七）***九利潤率（八）÷（七）***%第十一章：分析總結(jié)通過項(xiàng)目的分析可見該地塊工程建設(shè)項(xiàng)目是可以的，并將帶來一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。=1\*CHINESENUM3一、該項(xiàng)目工程擁有良好的市場前景，本項(xiàng)目的建設(shè)處于**鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展所段，整個社會對高檔次的住宅小區(qū)的需求旺盛，市場前景較為樂觀。二、該項(xiàng)目投資利潤為***%,財務(wù)效益較好，通過經(jīng)濟(jì)成本平衡分析可見該項(xiàng)目抗風(fēng)險能力強(qiáng)，即使在較好不利的環(huán)境下，也能獲得較好的回報。三、該項(xiàng)目工程擁有良好的社會效益，本項(xiàng)目的實(shí)施有利于滿足對檔次住宅小區(qū)的需求，為***鎮(zhèn)建設(shè)增添一道亮麗的風(fēng)水景線。四、該項(xiàng)目工程建設(shè)符合城市發(fā)展規(guī)劃，水.電.通訊,道路和交通，各方面條件較好，這為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的外部條件****房地產(chǎn)有限公司****年*月*日編制:***目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章項(xiàng)目基本情況 3一、項(xiàng)目情況說明 3二、可行性研究的依據(jù) 5第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性 8一、項(xiàng)目建設(shè)背景 8二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 14第三章市場供求分析及預(yù)測 17一、項(xiàng)目區(qū)生豬養(yǎng)殖和養(yǎng)殖糞污的利用現(xiàn)狀 17二、禽畜糞污產(chǎn)量、沼氣及沼肥產(chǎn)量調(diào)查與分析 18三、項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景分析 20第四章項(xiàng)目承擔(dān)單位的基本情況 21一、養(yǎng)殖場概況 21二、資產(chǎn)狀況 21三、經(jīng)營狀況 21第五章項(xiàng)目地點(diǎn)選擇分析 23一、選址原則 23二、項(xiàng)目選點(diǎn) 23三、項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 24第六章 工藝技術(shù)方案分析 27一、污水處理模式的選擇 27二、處理工藝的選擇 29三、項(xiàng)目工藝流程 31四、主要技術(shù)參數(shù) 35五、主要設(shè)備選型 39第七章項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 40一、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 40二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 40第八章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 42一、建安工程