夷望溪生態(tài)旅游項(xiàng)目可行性謀劃書

PAGEPAGE22成功案例，最新歸檔。授權(quán)本站，請(qǐng)勿外傳！成功案例，最新歸檔。授權(quán)本站，請(qǐng)勿外傳！新世外桃源夷望溪生態(tài)旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告可研報(bào)告編寫單位：聯(lián)合立國(guó)文化產(chǎn)權(quán)交易所可研報(bào)告編寫時(shí)間：2012年3月5日?qǐng)?bào)告目錄：第一章.項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目承擔(dān)單位及負(fù)責(zé)人1.3可研報(bào)告編寫單位1.4可研報(bào)告編制依據(jù)1.5建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、內(nèi)容、地點(diǎn)、周期1.6總投資估算及來(lái)源1.7經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益1.8結(jié)論與建議第二章.項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目提出（建設(shè)）的背景（1）國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2）項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由（3）當(dāng)?shù)匕l(fā)展的需求2.2現(xiàn)狀與差距2.3發(fā)展趨勢(shì)2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性第三章.項(xiàng)目承擔(dān)單位概況3.1單位簡(jiǎn)況3.2機(jī)構(gòu)職責(zé)3.3現(xiàn)有工作基礎(chǔ)和支撐條件第四章項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析4.1中國(guó)旅游行業(yè)的發(fā)展分析4.2農(nóng)業(yè)休閑旅游的市場(chǎng)需求4.3生態(tài)旅游的發(fā)展前景第五章總體方案5.1總體目標(biāo)及具體目標(biāo)5.2建設(shè)原則5.3本期工程建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模第六章項(xiàng)目投資估算與資金籌措6.1投資估算的依據(jù)6.2項(xiàng)目總投資估算6.3資金籌措1）資金來(lái)源2）項(xiàng)目籌資方案6.4投資使用計(jì)劃第七章.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排７.1項(xiàng)目實(shí)施的各階段７.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表第八章.效益分析８.1社會(huì)效益分析８.2經(jīng)濟(jì)效益分析第九章.結(jié)論與建議第一章.項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目名稱：新世外桃源夷望溪生態(tài)旅游項(xiàng)目1.2項(xiàng)目承擔(dān)單位及負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目承擔(dān)單位：湖南省新世外桃源旅游產(chǎn)業(yè)投資有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張超杰1.3可研報(bào)告編寫單位聯(lián)合立國(guó)文化產(chǎn)權(quán)交易所1.4可研報(bào)告編制依據(jù)為加強(qiáng)對(duì)景區(qū)資源的保護(hù)、開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，本可行性報(bào)告依據(jù)下列國(guó)家、地方有關(guān)旅游規(guī)劃法律、法規(guī)編制：國(guó)家政策法律法規(guī)依據(jù)：《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971-2003）《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB-50298-1999）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年10月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議通過(guò)）國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》地方政策法律法規(guī)依據(jù)：《常德市城市總體規(guī)劃》《常德市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃建議》《常德市“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（2011-2015年）《桃源縣“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（2011-2015年）國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、文件。1.5建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、內(nèi)容、地點(diǎn)、周期建設(shè)目標(biāo)：▲新世外桃源充分利用沅水夷望溪詩(shī)畫般自然風(fēng)景，將陶淵明《桃花源記》中所描寫的被世人所遺忘的和諧、浪漫的人間仙境理念引入進(jìn)來(lái)，打造“新世外桃源”的旅游生活概念。通過(guò)桃花源與“新世外桃源”的對(duì)比、沖突，吸引世界眼球的關(guān)注，將夷望溪自然風(fēng)景區(qū)打造成為集以夷望溪自然生態(tài)旅游和“新世外桃源”浪漫、和諧生活方式為主，結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)、療養(yǎng)、休閑、現(xiàn)代水上運(yùn)動(dòng)等要素，集自然生態(tài)、浪漫和諧生活、健康性、時(shí)尚性、趣味性為一體,打造成以體驗(yàn)自然生態(tài)、浪漫和諧生活、水上休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)休閑、療養(yǎng)保健、生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)為一體的旅游度假圣地，最終使夷望溪發(fā)展成為國(guó)際性的旅游、生活基地?！鴩?guó)家５Ａ級(jí)優(yōu)秀旅游景區(qū)將“新世外桃源”－夷望溪自然生態(tài)旅游項(xiàng)目打造成為低碳生態(tài)自然型國(guó)家５Ａ級(jí)優(yōu)秀旅游景區(qū)。精心打造中國(guó)桃源人文＋自然＋養(yǎng)生多功能景區(qū)，建設(shè)低碳型生態(tài)景區(qū)，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益協(xié)調(diào)發(fā)展，確保新世外桃源－夷望溪的可持續(xù)性發(fā)展。規(guī)模：▲規(guī)劃期內(nèi)，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)旅游綜合接納能力（涵蓋吃、住、行、游、購(gòu)、娛）達(dá)到１００萬(wàn)人次，分三期實(shí)現(xiàn)：近期規(guī)劃：２０１２年至２０１６年為４０萬(wàn)人次中期規(guī)劃：２０１７年至２０２２年為８０萬(wàn)人次近期規(guī)劃：２０２３年至２０２８年為１２０萬(wàn)人次景區(qū)游客停留時(shí)間：２日（４８小時(shí)以上）效益目標(biāo)：近期規(guī)劃：年均綜合旅游收益人民幣０．９億元；中期規(guī)劃：年均綜合旅游收益人民幣２．５億元；遠(yuǎn)期規(guī)劃：年均綜合旅游收益人民幣８億元；內(nèi)容：新世外桃源－夷望溪生態(tài)風(fēng)景區(qū)的建設(shè)內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分：游客接待中心：在興隆街城區(qū)與夷望溪入口處。包括接待大廳、景區(qū)管理處、售票處、停車場(chǎng)、山門、游客接待碼頭；象鼻山莊：該區(qū)處于象鼻山下的空地，主要是修建高規(guī)格的療養(yǎng)中心、名流會(huì)所（修建５－１０棟庭院式的明清式的庭院建筑，主要是租賣給著名藝術(shù)家、社會(huì)名流、知名企業(yè)?？捎晒芾硖幗y(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，包括對(duì)外接待中小型會(huì)議等）、桃源文化藝術(shù)展館（主要用來(lái)展示桃源的風(fēng)土人情、文物、藝術(shù)品等）、游船?？看a頭；漢夷古街：漢夷街以古橋?yàn)榧~帶，在沿河的兩岸修建總長(zhǎng)度達(dá)５００米以上的街區(qū)?？颗d隆街城區(qū)一側(cè)為漢人街，以古橋?yàn)榻?，漢人街對(duì)面的街區(qū)為夷人街。漢人街主要建筑風(fēng)格采用明清時(shí)期的青磚白墻風(fēng)格建筑為主，該街區(qū)沿河而建，以二層樓房為主，下為商業(yè)門面，上面為旅館。夷人街在石家坪村一端，該街區(qū)也將沿河而建，主要采用木制結(jié)構(gòu)的吊腳樓為主要風(fēng)格，古橋面將修建類似鳳凰古橋風(fēng)格的橋廊。漢夷街兩種截然不同的建筑風(fēng)格將成為一大亮點(diǎn)。漢夷街的經(jīng)營(yíng)主要是餐飲、茶、地方特產(chǎn)、手工藝品、旅館等經(jīng)營(yíng)，是集生活、商業(yè)、接待、本土文化（常德絲弦、漢劇、魚鼓表演）為一體的商業(yè)街區(qū)。該街區(qū)也是景區(qū)中商業(yè)地產(chǎn)的主要項(xiàng)目，一層的商業(yè)門面售價(jià)將在６０００－８０００元／平米，二層將達(dá)到２５００－３０００元／平米；夷人生態(tài)農(nóng)業(yè)園：在沿夷望溪的石家坪村和夷望村、李家院村打造生態(tài)農(nóng)業(yè)園。主要種植高收益的桃、葡萄、西瓜、香瓜、草莓，養(yǎng)殖桃源黑豬、野鴨、大雁、土雞、蜜蜂等。該生態(tài)農(nóng)業(yè)園主要采用土地扭轉(zhuǎn)的方式或與農(nóng)民合作社制的方式進(jìn)行。在每年可以策劃“采摘季”、“收獲季”的旅游活動(dòng)。夷人薰衣草莊園：該莊園處于大樟樹(shù)村，以大樟樹(shù)為中心，大面積種植薰衣草和其它香草，修建婚禮教堂、香薰保健館、香薰制造館、香薰酒店、?？看a頭等，改景區(qū)將以歐式建筑風(fēng)格為主。莊園以“愛(ài)情、浪漫、最美之地”為主題，策劃“螢火蟲季”（夏天坐在薰衣草莊園看螢火蟲）、“愛(ài)情季”（七夕）等浪漫活動(dòng)，吸引廣大年輕游客。夷人薰衣草莊園是集薰衣草及其他香草景區(qū)觀光、影視攝影拍攝基地、禮儀慶典、薰衣草產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、會(huì)員制五星級(jí)度假酒店、劇場(chǎng)、香薰沐浴健身中心，特色餐飲娛樂(lè)服務(wù)于一身的現(xiàn)代化休閑度假莊園。周期：景區(qū)建設(shè)將在３年內(nèi)建成。首期啟動(dòng)的將是游客接待中心、薰衣草莊園、夷人生態(tài)農(nóng)業(yè)園。時(shí)間為：２０１２年－２０１３年；二期為象鼻山文化生態(tài)休閑療養(yǎng)中心、漢夷古街。時(shí)間為：２０１３年－２０１６年。1.6總投資估算及來(lái)源總投資：３億元人民幣。資金來(lái)源：自有資金＋銀行貸款＋滾動(dòng)投資＋項(xiàng)目融資本項(xiàng)目自有資金主要是用于景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、游客接待中心的修建。前期部分扭轉(zhuǎn)土地的租賃和建設(shè)用地的購(gòu)買，街道的建設(shè)和其它建筑設(shè)施主要采用旅游地產(chǎn)的方式進(jìn)行。1.7經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益本項(xiàng)目在簽訂協(xié)議后即可產(chǎn)生盈利。夷望溪在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)小有名氣，自發(fā)性的游客每年也有近十萬(wàn)人，合同簽訂后修建山門、游客接待中心，規(guī)范門票管理就可產(chǎn)生幾百萬(wàn)的收益。如果啟動(dòng)其它景點(diǎn)建設(shè)特別是夷人薰衣草莊園、夷人生態(tài)農(nóng)業(yè)園這些投資少，見(jiàn)效快的項(xiàng)目，當(dāng)年就可以產(chǎn)生豐厚的經(jīng)濟(jì)效益。預(yù)計(jì)夷人薰衣草莊園項(xiàng)目的啟動(dòng)當(dāng)年即可給景區(qū)增加２０萬(wàn)游客，門票收益可以達(dá)到１６００萬(wàn)元－２０００萬(wàn)元。而第一年的投入將不會(huì)超過(guò)５００萬(wàn)元。在產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)將極大地?cái)U(kuò)大景區(qū)的影響力，增加地方稅收。同時(shí)帶動(dòng)景區(qū)內(nèi)及周邊的農(nóng)村居民地收益，使之成為改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、收益來(lái)源的又一重大舉措。項(xiàng)目建成，可為本地提供近千個(gè)勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，由于項(xiàng)目的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)要求，在本項(xiàng)目就業(yè)的人員需具有較高的素質(zhì)，將帶動(dòng)本地勞動(dòng)力素質(zhì)的提高。此外，由于項(xiàng)目對(duì)其它行業(yè)的帶動(dòng)作用，也將間接地為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。1.8結(jié)論與建議從以上情況來(lái)看，一次性地投入換取永久性地景區(qū)經(jīng)營(yíng)收益權(quán)，作為投資項(xiàng)目收益是相當(dāng)可觀的。因此該項(xiàng)目是一個(gè)具有巨大投資價(jià)值的項(xiàng)目。主要表現(xiàn)在前期投資少，景區(qū)內(nèi)旅游商業(yè)地產(chǎn)在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)不景氣的情況下，具有很好的市場(chǎng)比對(duì)，同時(shí)能產(chǎn)生較大的收益，該收益可以成為滾動(dòng)投資的保障。因此，我們認(rèn)為該項(xiàng)目具有很好的投資價(jià)值。建議：▲快速簽下經(jīng)營(yíng)權(quán)；▲快速進(jìn)行土地扭轉(zhuǎn)，２０１２年啟動(dòng)“夷人薰衣草莊園”、“夷人生態(tài)農(nóng)業(yè)園”、游客接待中心項(xiàng)目。這樣不僅可以防止當(dāng)?shù)剞r(nóng)民對(duì)土地扭轉(zhuǎn)坐地起價(jià)，同時(shí)能帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民共同致富，以便得到政府的更優(yōu)惠政策和資金支持。同時(shí)，也能快速規(guī)范景區(qū)游客的管理，產(chǎn)生直接地經(jīng)營(yíng)效益；▲景區(qū)地規(guī)劃建設(shè)一定要堅(jiān)持以保持自然生態(tài)景觀、低碳環(huán)保為原則，強(qiáng)調(diào)旅游理念的打造，將新世外桃源的生活旅游概念植入到每個(gè)景區(qū)項(xiàng)目中。切忌將景區(qū)打造成為人為景觀的大雜燴，減少、杜絕人為歷史景觀建設(shè)，減少純商業(yè)性開(kāi)發(fā)；▲快速形成接待能力。景區(qū)和景區(qū)附近沒(méi)有一家有接待能力的旅館，是當(dāng)前最影響景區(qū)發(fā)展的原因，快速建設(shè)接待賓館迫在眉睫。第二章.項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目提出（建設(shè)）的背景（1）國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃國(guó)家旅游局公布的《中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》為旅游業(yè)提出了“2015年中國(guó)旅游業(yè)總收入達(dá)2.5萬(wàn)億元人民幣，年均增長(zhǎng)率為10%”的新目標(biāo)。在此背景下，旅游業(yè)如何借文化提升魅力，文化如何借旅游增強(qiáng)活力，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)大旅游產(chǎn)業(yè)的整體升級(jí)，已成為當(dāng)前文化旅游業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要課題。文化是旅游的靈魂，突出旅游文化特色，是培育旅游經(jīng)濟(jì)核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度看，旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)相互融合，相得益彰，密不可分。文化的內(nèi)涵決定著旅游產(chǎn)品的價(jià)值和品位，是旅游業(yè)增強(qiáng)吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力、影響力的關(guān)鍵所在，是支撐旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的核心資源。旅游也是文化的載體，通過(guò)旅游寓教于樂(lè)，寓教于游，能將我國(guó)悠久的燦爛文化廣為弘揚(yáng)、代代相傳。只有緊緊抓住文化和旅游的內(nèi)在聯(lián)系，才能逐步提升旅游品位，促進(jìn)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，形成旅游與文化的雙贏。（2）項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由本項(xiàng)目的發(fā)起人為湖南省新世外桃源旅游產(chǎn)業(yè)投資有限公司和聯(lián)合立國(guó)文化產(chǎn)權(quán)交易所。發(fā)起緣由：湖南省新世外桃源旅游產(chǎn)業(yè)投資有限公司是一家投資旅游產(chǎn)的專業(yè)投資公司，夷望溪生態(tài)旅游區(qū)具有絕佳的生態(tài)旅游的自然環(huán)境資源，尚處于未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，具有資源好、進(jìn)入成本低，預(yù)期收益好的特點(diǎn)。同時(shí)，常德市政府在傾力打造大桃花源概念，準(zhǔn)備投入資金１００億元，夷望溪屬于大桃花源范疇，但是它是個(gè)獨(dú)立的景區(qū)，隸屬于桃源縣政府，具有很好的關(guān)聯(lián)性與獨(dú)立性。既可以借大桃花源的勢(shì)，又可以通過(guò)新世外桃源概念的沖突引起更大的關(guān)注，擁有很好的操作性。聯(lián)合立國(guó)文化產(chǎn)權(quán)交易所在當(dāng)前國(guó)家對(duì)行業(yè)清理整頓之際，急需要象夷望溪風(fēng)景區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目進(jìn)行文化旅游產(chǎn)業(yè)的交易項(xiàng)目，景區(qū)內(nèi)規(guī)劃的文化商業(yè)街項(xiàng)目等均是很好的文化旅游交易產(chǎn)品，支持夷望溪生態(tài)旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，就是對(duì)湖南文化旅游產(chǎn)業(yè)的支持，也是對(duì)文交所業(yè)務(wù)地有益探索。（3）當(dāng)?shù)匕l(fā)展的需求桃源縣作為湖南省的人口大縣，主要以農(nóng)業(yè)為主，原有的著名風(fēng)景區(qū)桃花源已經(jīng)收歸常德市行政區(qū)，桃源縣急需開(kāi)發(fā)新的旅游資源來(lái)填充。夷望溪擁有很好的自然景觀資源，由于地方政府財(cái)政實(shí)力有限，不能靠自有資金的投入進(jìn)行打造，以致夷望溪生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)一直處于未開(kāi)發(fā)和簡(jiǎn)單農(nóng)家樂(lè)式的開(kāi)發(fā)狀態(tài)，形成了優(yōu)質(zhì)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。2.2現(xiàn)狀與差距▲旅游圈連線好，道路狀況差夷望溪生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)距長(zhǎng)沙２００公里，據(jù)常德市８０公里，距桃源縣城６０公里，距張家界２００公里，處于長(zhǎng)沙、常德、桃花源與張家界風(fēng)景區(qū)的旅游線路之間，與長(zhǎng)吉高速相通。但是，與長(zhǎng)吉高速連接線和與桃源縣城、桃花源風(fēng)景區(qū)連線公路等級(jí)低下，道路狹窄，路況較差，是當(dāng)前影響夷望溪生態(tài)旅游區(qū)發(fā)展的第一要素?！匀簧鷳B(tài)好，接待能力差夷望溪生態(tài)旅游區(qū)自然生態(tài)好，曾有專家曰：桂林山水甲天下，夷望溪山水賽桂林。夷望溪生態(tài)旅游區(qū)地處桃源縣的興隆街鄉(xiāng)，距鄉(xiāng)政府很近。但是由于興隆街鄉(xiāng)地處偏僻，鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒(méi)有３星級(jí)以上的旅館，景區(qū)更是沒(méi)有一個(gè)接待旅館，因此夷望溪生態(tài)旅游區(qū)只能是接待一日游旅客，服務(wù)的滯后嚴(yán)重影響了景區(qū)的發(fā)展?！_(kāi)發(fā)理念缺乏，宣傳力度不夠夷望溪生態(tài)旅游區(qū)自然生態(tài)好，但是缺乏統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)理念?！靶率劳馓以础甭糜伍_(kāi)發(fā)理念地引入將成為景區(qū)的靈魂所在。在此理念基礎(chǔ)上，借桃花源之勢(shì)，制造爭(zhēng)議沖突、加大宣傳力度，定能一炮打紅。2.3發(fā)展趨勢(shì)▲處自然景觀之優(yōu)，得理念之勢(shì)夷望溪生態(tài)旅游區(qū)自然生態(tài)之好是無(wú)可比擬的，引入陶淵明《桃花源記》中倡導(dǎo)的和諧、浪漫休閑文化，正好符合當(dāng)前中產(chǎn)階級(jí)和具有消費(fèi)能力人群追求浪漫、自我生活、體驗(yàn)、休閑的需求；▲湘西北旅游圈中的明珠夷望溪得沅水之精美，得兩岸群山之拔秀，處湘西北旅游經(jīng)典之核心，定將成為湘西北旅游圈中的明珠；▲中國(guó)５Ａ級(jí)風(fēng)景區(qū)體驗(yàn)式旅游目的地“新世外桃源”－夷望溪自然生態(tài)旅游項(xiàng)目打造完成后，既有賽桂林的山水，又有麗江式的浪漫生活體驗(yàn)。。。。2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性▲盤活優(yōu)質(zhì)旅游資源，帶動(dòng)地方發(fā)展夷望溪自然生態(tài)旅游項(xiàng)目是不可多得的優(yōu)質(zhì)旅游資源，“新世外桃源”－夷望溪自然生態(tài)旅游項(xiàng)目的落實(shí)不僅可以快速盤活閑置的旅游資源，還將全方位地帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展?！嵘皡^(qū)品質(zhì)，創(chuàng)建旅游品牌“新世外桃源”－夷望溪自然生態(tài)旅游項(xiàng)目的落實(shí)將極大地提升夷望溪風(fēng)景區(qū)的品質(zhì)，為創(chuàng)建“新世外桃源”旅游品牌打下良好地基礎(chǔ)?！谌牒下糜未笫?qiáng)省戰(zhàn)略“新世外桃源”－夷望溪自然生態(tài)旅游項(xiàng)目是落實(shí)湖南省委省政府打造旅游大省、旅游強(qiáng)省的又一有力舉措。2.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性▲區(qū)位、交通條件優(yōu)越地處湖南長(zhǎng)株潭都市旅游圈、大湘西旅游圈、環(huán)洞庭湖旅游圈、大南岳旅游圈四大旅游圈的中心位置，緊鄰大三峽旅游圈，其交通都在３－５小時(shí)之內(nèi)。常德市是６條高速的交匯處，桃花源機(jī)場(chǎng)離景區(qū)不到５０公里路程，水路可由洞庭湖直接到達(dá)，陸路可通貴州、武漢等?！苓吢糜钨Y源豐富地處桃花源景區(qū)、花巖溪景區(qū)、張家界風(fēng)景區(qū)、湘西名城古鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)的旅游延伸方向?！Y源獨(dú)具特色自然景觀資源獨(dú)特，陶淵明《桃花源記》文化資源的無(wú)可比擬性?！?xiàng)目開(kāi)發(fā)成本低▲投資回收快項(xiàng)目如果４月份能啟動(dòng)，將達(dá)到當(dāng)年持平，來(lái)年２００％以上的盈利。第三章.項(xiàng)目承擔(dān)單位概況3.1單位簡(jiǎn)況項(xiàng)目承擔(dān)單位湖南省新世外桃源旅游產(chǎn)業(yè)投資有限公司，注冊(cè)資金３０００萬(wàn)元，公司注冊(cè)地桃源縣城關(guān)鎮(zhèn)，公司法人張超杰。湖南省新世外桃源旅游產(chǎn)業(yè)投資有限公司是為投資夷望溪生態(tài)旅游項(xiàng)目而成立的旅游專業(yè)投資公司。3.2機(jī)構(gòu)職責(zé)公司總部：公司總部設(shè)在長(zhǎng)沙，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資資金的籌措、項(xiàng)目合作談判、項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目宣傳實(shí)施，旅游市場(chǎng)開(kāi)拓等工作；項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)部：項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)部設(shè)在桃源縣城，主要負(fù)責(zé)與桃源縣政府的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作；景區(qū)管理部：景區(qū)管理部設(shè)在夷望溪景區(qū)山門入口處，主要負(fù)責(zé)景區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理；項(xiàng)目工程部：工程部和景區(qū)管理部設(shè)在一起，主要負(fù)責(zé)景區(qū)的建設(shè)。3.3現(xiàn)有工作基礎(chǔ)和支撐條件▲完成項(xiàng)目考察，達(dá)成初步合作意向▲初步完成項(xiàng)目策劃和實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目策劃和實(shí)施方案已經(jīng)初步完成?！醪竭_(dá)成景區(qū)融資項(xiàng)目上市交易意向第四章項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析4.1中國(guó)旅游行業(yè)的發(fā)展分析隨著社會(huì)的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢(shì)頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增強(qiáng)，旅游業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)性、社會(huì)就業(yè)的帶動(dòng)力、以及對(duì)文化與環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。旅游業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。2009年，我國(guó)旅游業(yè)總體保持較快增長(zhǎng)，旅游總收入實(shí)現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。全年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)19.02億人次，增長(zhǎng)11.1%；國(guó)內(nèi)旅游收入1.02萬(wàn)億元，增長(zhǎng)16.4%；入境旅游人數(shù)1.26億人次，下降2.7%；旅游外匯收入397億美元，下降2.9%；旅游總收入1.29萬(wàn)億元，增長(zhǎng)11.3%。2010年，我國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)又好又快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)：三大市場(chǎng)全面增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)主體地位進(jìn)一步突出；旅游投資規(guī)模擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出諸多亮點(diǎn)，擴(kuò)大消費(fèi)和改善民生功能明顯。全國(guó)旅游業(yè)總收入1.57萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.7%。其中，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)21億人次，同比增長(zhǎng)10.6%；國(guó)內(nèi)旅游收入1.26萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)23.5%。入境旅游人數(shù)達(dá)1.34億人次，同比增長(zhǎng)5.8%?！笆晃濉逼陂g，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)年均增長(zhǎng)12%；入境過(guò)夜旅游人數(shù)年均增長(zhǎng)3.5%，出境旅游人數(shù)年均增長(zhǎng)19%；全國(guó)旅游業(yè)總收入年均增長(zhǎng)15%。我國(guó)目前已躍居全球第三大入境旅游接待國(guó)和第四大出境旅游消費(fèi)國(guó)。旅游業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的積極作用更加明顯。2011年上半年，我國(guó)旅游總收入突破一萬(wàn)億元，比上年同期增長(zhǎng)18%。其中，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)約13.3億人次，同比增長(zhǎng)13%；國(guó)內(nèi)旅游收入約9200億元，同比增長(zhǎng)22%。入境旅游人數(shù)約6627萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)1%；旅游外匯收入約225.5億美元，同比增長(zhǎng)1.6%。在內(nèi)需啟動(dòng)、消費(fèi)升級(jí)以及國(guó)民收入不斷提高的背景下，中國(guó)旅游業(yè)正步入黃金發(fā)展期。根據(jù)“十二五”規(guī)劃，未來(lái)五年中國(guó)政府將多策并舉，把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。國(guó)內(nèi)旅游行業(yè)之政策環(huán)境獲得持續(xù)改善，行業(yè)也將迎來(lái)一個(gè)嶄新的發(fā)展階段。4.2農(nóng)業(yè)休閑旅游的市場(chǎng)需求黨的十七屆三中全會(huì)決定要求“因地制宜發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)”精神，加快推進(jìn)休閑旅游農(nóng)業(yè)事業(yè)發(fā)展。發(fā)展休閑旅游農(nóng)業(yè)有利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)民就業(yè)增收。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)年接待10萬(wàn)人次的休閑農(nóng)莊，可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1000萬(wàn)元，直接和間接安置300名農(nóng)民就業(yè)，可為1000個(gè)農(nóng)民家庭增收。休閑旅游農(nóng)業(yè)促進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。休閑旅游農(nóng)業(yè)的發(fā)展不僅帶動(dòng)了餐飲、休閑等服務(wù)業(yè)，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的種養(yǎng)業(yè)和加工、運(yùn)輸制造業(yè)，進(jìn)一步優(yōu)化了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。休閑旅游農(nóng)業(yè)也促進(jìn)了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。一是休閑旅游農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。二是發(fā)展休閑旅游農(nóng)業(yè)有利于提高農(nóng)民素質(zhì)、村風(fēng)文明和先進(jìn)文化傳播。休閑旅游農(nóng)業(yè)推進(jìn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展進(jìn)程。休閑旅游農(nóng)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，既帶動(dòng)了旅游休閑業(yè)的發(fā)展，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展。從調(diào)查情況看，大部分休閑農(nóng)莊，都能圍繞“綠色、安全、生態(tài)”這一主題，積極發(fā)展無(wú)公害和綠色農(nóng)業(yè)。4.3生態(tài)旅游的發(fā)展前景生態(tài)旅游是當(dāng)今世界旅游業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)，據(jù)估算，生態(tài)旅游年均增長(zhǎng)率20%—25%，是旅游產(chǎn)品中增長(zhǎng)最快的部分。據(jù)世界野生動(dòng)物基金會(huì)統(tǒng)計(jì)，1998年發(fā)展中國(guó)家旅游收為550億美元，其中生態(tài)旅游為120億美元；又如加勒比海地區(qū)的哥斯達(dá)黎加，每年接待的國(guó)際游客中，有半數(shù)以上是生態(tài)旅游者。在西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家中，德國(guó)是開(kāi)展生態(tài)旅游比較成功的國(guó)家之一。以德國(guó)施普雷森林自然保護(hù)區(qū)為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1998年共接待度假旅游者360萬(wàn)人，旅游總收達(dá)到了3.08億馬克。此外，歐美以及日本、澳大利亞、新西蘭的生態(tài)旅游業(yè)也很有特色，都取得了良好的效果。我國(guó)的旅游業(yè)相對(duì)于西方國(guó)家而言，發(fā)展較晚。自1979年以來(lái)，我國(guó)的旅游業(yè)以驚人的速度飛速發(fā)展。1996年，中國(guó)國(guó)際旅游業(yè)創(chuàng)匯突破100億美元。由于我國(guó)幅員遼闊，經(jīng)、緯度跨度大，地理、地貌、區(qū)域性特點(diǎn)明顯、氣候帶呈南北過(guò)渡性分布，故我國(guó)旅游資源蘊(yùn)藏著巨大的開(kāi)發(fā)潛能；但從我國(guó)目前現(xiàn)狀來(lái)看，環(huán)境污染，生態(tài)環(huán)境遭到破壞的問(wèn)題相當(dāng)嚴(yán)重，使我國(guó)目前開(kāi)展生態(tài)旅游受到很大制約。第五章總體方案5.1總體目標(biāo)及具體目標(biāo)▲總體目標(biāo)：項(xiàng)目將用３年時(shí)間來(lái)完善景區(qū)建設(shè)；用５年時(shí)間來(lái)達(dá)到５Ａ級(jí)風(fēng)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；５年后達(dá)到年均接待游客８０萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)收益年２．５億元以上?！唧w目標(biāo)：近期規(guī)劃：２０１２年至２０１６年為４０萬(wàn)人次，年均盈利０．９億元中期規(guī)劃：２０１７年至２０２２年為８０萬(wàn)人次，年均盈利２．５億元近期規(guī)劃：２０２３年至２０２８年為１２０萬(wàn)人次，年均盈利８億元一期工程：游客接待中心及配套項(xiàng)目、薰衣草莊園、生態(tài)農(nóng)業(yè)園二期工程：象鼻山療養(yǎng)中心、夷漢古街、薰衣草莊園配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)5.2建設(shè)原則▲堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展觀原則，杜絕惡性建設(shè)；▲堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀元原則，切忌野蠻建設(shè)；▲堅(jiān)持建設(shè)低碳型景區(qū)原則，防止資源浪費(fèi)；▲堅(jiān)持人與自然和諧共處建設(shè)原則，確保農(nóng)民利益與生態(tài)環(huán)境第一；▲注重綜合效益建設(shè)原則，防范惟利是圖的建設(shè)；▲創(chuàng)建國(guó)際知名精品旅游品牌原則▲遵循泛娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)原則5.3本期工程建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模序號(hào)工程名稱地點(diǎn)用途規(guī)劃用地１游客接待中心興隆港建山門、接待大廳、停車坪、碼頭２００畝２象鼻山莊象鼻山下建高規(guī)格的療養(yǎng)中心、名流會(huì)所、游船?？看a頭１０００畝３漢夷古街古橋兩端漢人街和夷人街１０００畝４生態(tài)農(nóng)莊夷望村體驗(yàn)式生態(tài)農(nóng)莊２０００畝５夷人薰衣草莊園大樟樹(shù)村景觀與薰衣草種植園景觀與服務(wù)設(shè)施１５００畝；薰衣草種植２５００畝第六章項(xiàng)目投資估算與資金籌措6.1投資估算的依據(jù)根據(jù)桃源縣政府“夷望溪總體規(guī)劃目標(biāo)”，參照國(guó)內(nèi)同類型４星以上景區(qū)投資標(biāo)準(zhǔn)來(lái)估算。6.2項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總投資約為：人民幣３億元?？煞炙哪耆趯?shí)施：首期第１－２年人民幣０．２億元，第２－３年投資人民幣１．２億元；中期第４－５年投資人民幣０．８億元；遠(yuǎn)期投資人民幣０．８億元。6.3資金籌措1）資金來(lái)源自有資金＋銀行貸款＋項(xiàng)目融資2）項(xiàng)目籌資方案自有資金：銀行貸款：項(xiàng)目融資：6.4投資使用計(jì)劃第七章.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排７.1項(xiàng)目實(shí)施的各階段第一階段：游客接待中心建設(shè)生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)薰衣草莊園種植園建設(shè)第二階段：▲象鼻山莊建設(shè)▲漢夷古街建設(shè)▲夷人薰衣草莊園配套設(shè)施建設(shè)７.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng)目名稱策劃設(shè)計(jì)施工銷售招商運(yùn)營(yíng)１游客接待中心２０１２年５月－６２０１２年７月－１２２０１３年１月２象鼻山莊２０１２年５月－１２１３年３月－１４年４１３年３月－１４年４１４年９月３漢夷古街２０１２年５月－１２１３年３月－１４年４１３年３月－１４年４１４年９月４生態(tài)農(nóng)莊２０１２年５月２０１２年６月２０１２年９月５夷人薰衣草莊園種植２０１２年５月２０１２年５月２０１２年７月２０１２年７月設(shè)施２０１２年５月－１２１３年３月－１４年４１３年３月－１４年４１４年９月第八章.效益分析８.1社會(huì)效益分析▲對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用本項(xiàng)目的建成，將有力促進(jìn)桃源縣特別是興隆街鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，帶動(dòng)交通、通訊、建筑、商業(yè)、餐飲、農(nóng)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)現(xiàn)代化建設(shè)步伐，加強(qiáng)對(duì)外經(jīng)濟(jì)文化交流，提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)外開(kāi)放水平，提升行業(yè)整體服務(wù)水平，促進(jìn)桃源縣特別是興隆街鎮(zhèn)“雙文明”建設(shè)，對(duì)擴(kuò)桃源縣特別是興隆街鎮(zhèn)影響、樹(shù)立旅游形象具有重要社會(huì)意義?！鴦趧?dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)預(yù)測(cè)項(xiàng)目建成，可為本地提供近千個(gè)勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，由于項(xiàng)目的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)要求，在本項(xiàng)目就業(yè)的人員需具有較高的素質(zhì)，將帶動(dòng)本地勞動(dòng)力素質(zhì)的提高。此外，由于項(xiàng)目對(duì)其它行業(yè)的帶動(dòng)作用，也將間接地為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。８.２經(jīng)濟(jì)效益分析▲直接經(jīng)濟(jì)效益

開(kāi)發(fā)“新世外桃源”－夷望溪自然生態(tài)旅游項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益相當(dāng)可觀，一期項(xiàng)目完成后，以年接待游客４0萬(wàn)人次，游客人均消費(fèi)２00元計(jì)算，當(dāng)年旅游利潤(rùn)可達(dá)０．８億元；二期項(xiàng)目完成后，年可創(chuàng)利潤(rùn)２.５億元，三期項(xiàng)目完成后，年可創(chuàng)利潤(rùn)８億元。▲投資回收期項(xiàng)目全部建成后，當(dāng)年可收全部投資。按２０１４年９月全部建成來(lái)計(jì)算，從２０１２年６月開(kāi)始投入，２．５年即可收回所有投資。第九章.結(jié)論與建議以上測(cè)算和研究結(jié)果表明，本項(xiàng)目具有良好的投資環(huán)境和發(fā)展條件，從項(xiàng)目的地點(diǎn)、功能、標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)需求以及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益來(lái)看，建設(shè)本項(xiàng)目都是必要和可行的。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 41.1項(xiàng)目概況 41.2編制依據(jù) 51.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 51.4項(xiàng)目投資概算及資金籌措 141.5產(chǎn)品方案 151.6原材料及動(dòng)力 161.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 171.8項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 181.9研究結(jié)論 18第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 192.1項(xiàng)目建設(shè)背景 192.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 20第三章市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) 223.1市場(chǎng)現(xiàn)狀 223.2**縣市場(chǎng) 233.3全國(guó)市場(chǎng) 233.4雞肉市場(chǎng)分析 243.5雞蛋市場(chǎng)分析 243.6有機(jī)肥市場(chǎng)分析 243.7銷售預(yù)測(cè) 25第四章項(xiàng)目區(qū)概況 264.1項(xiàng)目區(qū)基本情況 264.2項(xiàng)目區(qū)畜牧業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀 274.3水、電、路、通訊、技術(shù)等條件 27第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 295.1項(xiàng)目建設(shè)原則 295.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)的規(guī)范與規(guī)程 295.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 305.4工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 335.5技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 365.6設(shè)備選型 53第六章消防安全 576.1消防依據(jù) 576.2消防工作程序 576.3消防安全流程 59第七章節(jié)水與節(jié)能 607.1節(jié)水工程與科技措施 607.2養(yǎng)殖節(jié)能措施 617.3飼料加工節(jié)能措施 617.4電氣節(jié)能措施 627.5減排 62第八章環(huán)境影響和保護(hù)措施 638.1環(huán)境保護(hù)依據(jù) 638.2項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 638.3環(huán)境影響評(píng)價(jià) 648.4工程環(huán)境保護(hù)措施 648.5“三廢”處理措施 658.6環(huán)境影響綜合評(píng)價(jià) 65第九章項(xiàng)目組織管理 679.1基本思路 679.2組織管理 679.3施工組織及質(zhì)量管理 689.4建設(shè)及運(yùn)作方式 69第十章招投標(biāo)方案 7010.1項(xiàng)目招標(biāo)執(zhí)行文件及標(biāo)準(zhǔn) 7010.2項(xiàng)目招標(biāo)范圍、組織形式及方式 7010.3招投標(biāo)組織 71第十一章