某地產(chǎn)住宅產(chǎn)品偷面積專題

產(chǎn)品偷面積專題研究

(一)低臺凸窗和落地凸窗（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁（三）超大入戶花園和大陽臺（四）送半地下室（五）贈送錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園（六）隱藏式衣櫥（七）送夾層（八）層高做大，變成挑高（九）空中院館(十）其他的一些方法（十一）長沙市場某些偷面積項目分析目錄(一)低臺凸窗和落地凸窗其做法是把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設計規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效“偷”到面積。

在設計中，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進，開發(fā)商在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗部分的層高可以達到2.3米甚至更高。

優(yōu)點：這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結合起來，這種方法目前十分普遍。

缺點：大凸窗設計也會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設計上下功夫。個案主打語：全精裝,雙水岸,純生活銷售地址：四明中路990號銷售熱線：87252200物業(yè)地址：鄞州南部商務區(qū)陳婆渡開發(fā)商：寧波雅戈爾置業(yè)有限公司建筑設計：寧波建筑設計院

景觀設計：北林院

營銷代理:上海天啟物業(yè)公司：建國物業(yè)建筑類別：小高層占地面積：22000平方米建筑面積：33000平方米綠化率：30.8%

容積率：1.5總套數(shù)/樓層:8幢小高層共420套.一期推出1#、4#、5#、6#、7#樓共223套開盤時間：2008年9月22日成交均價：8400元/平方米銷售情況：售完戶型介紹：76平方米戶型套內(nèi)主要功能區(qū)面積63.365㎡，套內(nèi)贈送面積達到13.49㎡，銷售面積是76.56㎡樓盤介紹：都市麗灣(寧波)本項目用戶型的優(yōu)勢規(guī)避了因位置偏僻而造成影響，并取得了優(yōu)秀的銷售業(yè)績，是08年樓市下滑期間的明星樓盤。項目舉例贈全部面積寧波：都市麗灣戶型展示：（二）可打掉步入式凸窗梁

開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設計出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設計的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。

將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用于儲藏室。在裝修的時候，購房者可以將故意設計的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。

缺點：拆卸后對如何保證墻體的隔熱、保溫有較大難度。虛線為可打掉的假梁銷售地址:中山東路316號雅戈爾濱江大廈5樓（新江廈商城對面）銷售熱線：87742006物業(yè)地址：江東區(qū)江東區(qū)民安路以南，河清路以東。開發(fā)商：寧波雅戈爾置業(yè)有限公司代理商：寧波華星房產(chǎn)咨詢有限公司物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：高層、小高層樓盤參數(shù)：總用地面積約9.47萬平方米，總建筑面積28萬多平方米容積率2.96，綠化率35%得房率：小高層：85%；多層：95%；高層：78%樓座展示：項目分為高層和小高層兩種類型，共25幢，18F以上的有11幢，約有1900套左右。開盤時間：一期，2008年11月20日二期，09年5月22日交付時間：2010年價格：二期均價14000元/平方米銷售率：95%樓盤介紹：[雅戈爾·錦繡東城]

項目位于寧波市新行政中心旁，區(qū)域今后巨大的發(fā)展?jié)摿κ侵饕u點，同時較大面積的贈送空間對銷售更是起了助推的作用，樓盤銷售火爆，已經(jīng)基本售罄。項目舉例3室2廳1衛(wèi)2廚建筑面積：92㎡寧波：錦繡東城3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：133㎡戶型展示：贈全部面積（三）大入戶花園和大陽臺由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。優(yōu)點：大入戶花園以及大陽臺，對改善型居住客戶，吸引力較大。缺點：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺適合多大的戶型。

大入戶花園無錫：綠地波士頓公館戶型：114+贈送面積15平方米無錫：融創(chuàng)天鵝湖戶型：121+贈送面積14.5平方米四房樓盤介紹：綠地

波士頓公館（無錫）銷售地址：無錫市惠山區(qū)惠山大道惠山大橋北銷售熱線/p>

物業(yè)地址：惠山區(qū)惠山大道惠山大橋北開發(fā)商：上海綠地集團無錫置業(yè)有限公司物業(yè)公司：綠地科瑞建筑類別：花園洋房、小高層、多層占地面積：506667平方米建筑面積：780000平方米綠化率：35%

容積率：0.99總套數(shù)/樓層：11棟4-5層多層;4棟22-24層高層;11棟11層小高層，5875套開盤時間：2008-01-22

物業(yè)費：花園洋房0.8元/平方米·月，聯(lián)排別墅1.8元/平方米·月銷售情況：目前推出的是9棟洋房和6棟小高層共478套,預計０9年5月推出剩余4棟小高層，09年10月推出5棟高層房源，09年在售體量為6萬平米。戶型介紹：兩房85-89平米，三房101-143平米，復式146-196面積范圍：88～183M2成交均價：小高層4600元/M2洋房5600元/M2項目舉例綠地碌波士露頓公膛館戶型超：8什6+駁贈駛送面慈積陳8平君方米綠地守波士蛛頓公阻館戶型陰：1機14捏+排贈送美面積陣1豆5平憐方米戶型甘展示市：無錫丑：綠六地波醋士頓服公館樓盤哭介紹秋：融創(chuàng)天鵝村湖（言無錫符）銷售健地址杯：無礎錫市粉濱湖拐新城穩(wěn)青祁機路與豈高浪褲路交晌匯處銷售缸熱線膝：0痕51烈0-徐85冊18準86寧66亞;8睡51炮86椅66薪6物業(yè)晃地址扣：濱湖銹區(qū)蠡攔湖大敘道與禿高浪呆路交宋匯處開發(fā)寇商：無錫紫融創(chuàng)夜地產(chǎn)手有限頁公司整合拜推廣恒單位東:筑邦穗機構物業(yè)磨公司伴：無錫版順馳桿物管建筑腳類別更：多層苗,壞小高屑層,絨高程層,亦花晉園洋亮房占地洋面積半：73煌38鵝90巖平方絡米建筑澤面積奶：10卡27磚20剪0平恥方米綠化度率：58修.0怕0%容積地率：1.付40總套革數(shù)/腥樓層：共遲70姑00鏡余套敞，多茶層5閱層(謠16和棟)未,高嚷層1仰1層尖(4夕棟)顛,高傭?qū)?斃0層恢(3岔棟)測、1憤8層刑(1勺棟)河、2洋4層蝴(3積棟)開盤音時間披：20談08查-1考2-帳14物業(yè)丙管理恰費：0.撤90際元/繁平方大米·紫月成交碗均價若：54蝴00污-6壞50毯0元越/㎡銷售卷情況因：95掉%戶型暗介紹園：一房尤55餓-9仇9平熊米，斤二房娃78帝-1趙08灣平米炭，三似房1網(wǎng)01固-1犁40挖平米仿，別級墅1獅40殲-2議23田平米項目鈔舉例融創(chuàng)劃天鵝頂湖戶型趣：1拔21神+裝贈送蠅面積奇1脆4.西5平吼方米辭四噸房融創(chuàng)趣天鵝劑湖木中畜間套戶型茂：8查6+蒜贈啞送面慚積敢20漢.3蔬8平遍方米拍三娘房戶型折展示昂：無錫鉗：融茶創(chuàng)天號鵝湖銷售景地址嘩：無西錫市竄惠山黑區(qū)金蚊惠路銷售福熱線獅：0煤51抵0-破83滴59虎77孫77柔/8放35延95雄66緣瑞6物業(yè)仗地址樹：惠山牲區(qū)政絡和大酬道5為0號開發(fā)編商：無錫團融創(chuàng)瞧地產(chǎn)耍有限曬公司代理魄商：G呼&W件觀弧李廣告物業(yè)魔公司今：無錫涼融創(chuàng)幸物業(yè)映管理場有限蒸公司建筑練類別摩：多層欠住，添小高民層住刪宅，騰花園準洋房占地擋面積好：55碑50旬00貍平方動米建筑售面積口：忘83庸20船00楚平方棟米綠化嚇率：49酸%容積爸率：1.駛5總套毒數(shù)：1賊00執(zhí)00務套物業(yè)綢費：1.赴20傍元/到平方闖米·尾月開盤腐時間埋：20勢09脾-6蠶-2漢0成交哨均價股：一匹期41暢00足-4捎60恭0元刮/平膜方米理、二期45林00紙-4冒70海0元氏/平籠方米銷售昏情況資：一燈期98托.5絞%，二期61傾.2扇%面積氧范圍高：一不期58星-2睬10岔平方雙米、二期78殘—1改15周平米主力使面積冤：一坑期12硬0平抖方米葡、二期78攻—1學15鴨平米樓盤驗介紹渴：融創(chuàng)理想革城市項目澤舉例融創(chuàng)胡理想壇城市坑中短間套戶型錄：1胡06脹+1倉7.拴5平娃方米潛贈送趕面積霸四迫房贈一半贈全部融創(chuàng)察理想僅城市無中顏間套戶型膚：1矩10腐+2搬0平弱方米摸贈送藍面積球四炸房贈一半贈全部戶型祝展示疾：大陽偽臺（四兄）送錫半地文下室挑（一宅般是娘多層率的一蠢、二郵層）2.屋2米活以下蜓的半鄙地下澆室由述于不秘計入盼建筑族面積乞，不閱少開嘗發(fā)商淘通過態(tài)贈送零半地云下室御來增緞大使吵用空料間也宣屬于烘“偷吼”面魂積之鑒列。賞而對貫一樓誕住戶社贈送章半地右下室旦，有伐開發(fā)捎商的講做法殘是通掙過一重個樓辜梯將堂半地塞下室爽和一作樓客撲廳相再連，肚使得昨樓上閥樓下訓有機斑結合垃起來西。缺點刻：按照賄相關恰規(guī)定企半地感下室扭應該只屬于滑業(yè)主支共有混空間少，如押果送在給只認送給價一樓粉住戶王則有客可能鉛侵犯奔了其視他業(yè)置主的脹合法有權益弟。通過趙獨立歪的下需沉庭級院采蘆光通過明一樓說的院都子到信達地王下室鹿的天丸井物業(yè)打地址截：鄞州炒薛名家中檔路以賓西，碎藕纜稻橋河溪以東背，“扮瑞園涼”膠以北開發(fā)符商：寧波句市鄞墨州維抗科房夜地產(chǎn)紗開發(fā)碌有限散公司施工舌單位店為儀：寧波御建工亭集團輔有限撒公司胖歌隙山建危設集長團有享限公蝕司策劃隔公司吧為：寧波旦華星鈴房產(chǎn)砌咨詢聲有限僻公司景觀漿設計縮慧為：美國揮柯羅激景觀腥設計暑公司物業(yè)頃管理翼公司搞：維科村物業(yè)物業(yè)超類別仍：普通景住宅建筑寇類別患：小高牌層、淡多層樓盤動參數(shù)糟：占地殲面積病：總監(jiān)用地朽面積孔為8蟻41危69姓平方鬧米，建筑由面積隱：建寺筑面牲積1漫8萬壯，，南地上勉部分曠13克.4事萬似。容杰積率布1.日6土地牧使用穗年限穿：70籮年樓座奪展示槽：小區(qū)蟲共由挪8棟暢小高痰層和職16府棟多喝層住棟宅組寬成，購另有奇六個青地下駁車庫陸（含霧人防次）。多層僅間距毫為1顧：1嚼.2電5，腔高層燒建筑恐間距嫌為1陵：1因，規(guī)殺劃總竹戶數(shù)異為1兵27演1戶絡，其弊中多渴層6黑31勞戶，商小高屠層6廉40閣戶，善地下請停車諷位9狐44捎個；梅地下攔非機不動車侍停車機位2偉46誓3個遇；地腹面停友車位寨：1耀11智個主力峽戶型智：90急平米悶左右富中戶格型為捆主，嚷配以質(zhì)部分革11機0—圓16懼0平撞米情吉景花松園洋程房舌。開盤獵時間四：一期敵0箱9年譽4月軌18童日價格趕：一朵期：90儉00無元/尸平方播米敞二沖期預樹計1京20氏00萍元/敢平方疾米以閘上樓盤躬介紹產(chǎn)：維科·水岸利楓情淚（寧殼波）項目叮舉例戶型愿展示沉：寧波姑維科·水萍岸楓微情電梯國情景辜洋房囑E1伐戶型郵3創(chuàng)室2牢廳2扛衛(wèi)1飽廚1宗10車㎡（五咳）贈架送錯雷層雙蜓層高羞露臺悲或雙勻?qū)痈咝呷霊羧刍▓@雙層掏高露殊臺首黃先在議從室孫內(nèi)空腫間向設外界誤的自揚然延葛伸上糕，對垃居住尸的舒旨適性業(yè)肯定診有所迷幫助幕。對擴于錯賀層大講露臺享（或兩入戶鄰花園條）如酒果是稼可以忌用玻浩璃窗己封上貞，或霧加樓廉層板巴使上圖下兩文家都員增加劇面積碼，對蔽偷面悶積提卸高實題用率效有非杠常大哥的幫估助。睡但要謠考慮活上下尸層對碌視的鋒問題盡，如襖采用窮內(nèi)封忠閉的屆方式溫。雙層印高入藝戶花高園露臺蝴內(nèi)封街，避望免對戀視，節(jié)而且練內(nèi)塘封露英臺改矩復式伴，又光多一狼層面簽積化。地理稻位置緩：科技捐園區(qū)望，北遮靠江墨南路緒，南邀臨新?lián)鋾熉烽_發(fā)革商：寧波酒興普越房產(chǎn)承建續(xù)商：澳大照利亞丑柏濤（墨娃爾本嶺）景觀巷設計驗單位誦：澳大容利亞（墨唇爾本果）柏大濤公生司代理找商：寧波動雙贏老房地狼產(chǎn)代刑理有鋼限公摘司開發(fā)黃商：寧波礦興普遺房產(chǎn)樓盤釘形態(tài)歲：占卻地面扇積：22贈14駕30輩平方本米，購二期鳴93管10使5平錫方米,建筑殺面積搶：37汪62使81果平方理米，驢二期慌28挽34緞53認平方森米,容積忙率:1.侮7，尚二期扶容積鍬率:守0.陜72綠化欠率:35歇%樓座伴展示根：二期定共有淘高層榮住宅買93陡9套勤，2氣8-巷31過層，罷面積氧為1幻玉15羞-4歪00開平米意，；意酒店劈燕式公遵寓8偵34肅戶，象其中姑16厲#1瞞7#恥共6近72謙戶單流層公管寓，繞面積妙40予平方后米左累右，再18屢#復悲式單孕身公抓寓兩惕層面學積8摔8平池方米吐。物業(yè)慌類別漿：別墅厲寫字字樓睡商葉鋪南酒店魄式公亡寓建筑市類別饑：高層含、聯(lián)懂排別診墅銷售干價格頌：均價喘15援00辨0元圖/平郵米樓盤膛介紹泰：江南捎一品隔（寧選波）項目監(jiān)舉例戶型挑展示育：寧波烏：江懼南一觀品寧波丹：江關南一驕品（六衡）隱瓶藏式騎衣櫥隱藏極式衣段櫥的憲設計戚方法前有點顫類似瘋于低何臺凸桑窗，遞通過麥外墻旬外移恒并將紐奉其做旺成凸款窗完眼成，眠只是曠這里和的凸傲窗改背成了托“衣沸櫥”嶼。和米凸窗郊一樣戲，隱削藏式檔衣櫥蔽的高折度通前常也性在2尺.2電米以返下，圍不用稈計入挽建筑欄面積肥，但另業(yè)主賭卻可法以使贊用。缺點纖：外墻擱的保上溫和乳整個隊小區(qū)亞的外徑立面鉤的協(xié)能調(diào)性場可能期會出龍現(xiàn)問磁題。贈送忌層高子限度禽以下榜的空歲間還私有一炮些其尺他名禿堂，企如贈礎送陽茅光書讀吧、廳贈送丈雪茄壯室、翼贈送稍自由洋空間恨、等滑等，顛名目讀層出偏不窮先。（七負）送批夾層夾層銀的層羽高低嚴于2旱.2美米，偵可以伸不計泰算建梯筑面震積。冤客廳的設計邪成3央.9簡-4驗米，僻標準予層高炕2.慎8-略3米鍬，夾圾層一亭般為鏟2.聽15斤-2材.1略9米冶。標胡準層篩和夾脆層不鬧在同圾一水猶平位說置上砌，內(nèi)賠部通衡過樓裕梯連戲接胃。夾何層處亞于兩盆個標幻玉準層全之間妻，一戲般來中說，挽如果粥一層返4戶銳，就廈兩層目的夾嶄層處前于標言準層苗下面歷，另搬兩層定的夾泉層在塌標準深層的商上面黎；一筆層兩在戶就侵奇數(shù)私層的陜夾層勸在標胞準層帶的上榆面，狐偶數(shù)進層的湯夾層跨在標愁準層胞的下吵面，跪同時毅夾層敗在標礎準層杯下面訪的一灣般客端廳、爛夾層兼、標答準層歐不在予同一屠水平角面上隱，形攔成三巡壽錯層獵的格術局。洞該結者構比屆較復紀雜，張沒有喪基本貢的透拆視圖拖，現(xiàn)代場圖南片資劣料很軟難說企清楚息。缺點猜：結構窗復雜凳，施展工周售期加誦長，寒減少癢可售僻面積恩，從機而單筆價較凱高。該戶構型也殲是送拌夾層賽的一禾種變紫化，滲最下棒層的夢高度同低于聚2.建2米醉，形納成三沙錯層纖。戶型騎展示威：（八畝）層熊高做顛大，蠶變成陜挑高另房源這是學很多饅小戶滑型采救用的看方法易，挑亡高5強米、唇挑高掃4.板9米羅，實管際上伏也是塊“偷掉”面侵積的蓬一種鉆。在撫將房堤屋層昆高設搶計到關4.雪8米拴、4芝.9騎米甚敵至更燭高后討，購設房者壩通常?？梢越麑⑵鋸V隔成夾兩層碌，使竭空間臉得到樓充分筑利用傅。一般秘的話恭就是跨把客半廳挑趨高，緩其他捆空間世部分距間隔券成兩士層。缺點績：在限待高的摸情況走下，梅減少列建筑佛面積己，單妨價較客高，叉同時壞在消冶防要球求上漢很難恭達標頌，許比多地遠方都億已經(jīng)槽禁止然這種火設計因。（九繭）空野中院冰館在兩荷個單伶元之旗間做輛一個幣連接搖的空罩中過厘道，銅使得制業(yè)主給多出斧一部巴分空蹦間。先業(yè)主負既可顧以分朱別隔藥開，姐作為癢自己齡的私澇人空膜間；受也可達以作扒為空有中院巖館，舊供業(yè)裂主共亦用，餡多出反一個痛休閑仔空間樣。電梯壞廳花刷園由閥兩層逝高露饅臺組疼成，考即每咳兩層蓮電梯斬廳均騎有一帝個近奧30吐—4裝0平衣方米廢的露解臺，堂形成婆了可猴供兩泰層業(yè)領主共椒同使咸用梯察廳花蔽園?？罩衅▓@碎，一飲般是稠兩層責或者釘三層稱做一芝個?？罩袖N庭院電梯脅廳露輛臺是創(chuàng)兩層代高度晝，可能以不凍計算另建筑遷面積空中匯花園羊有的貴是幾慘層共鄭享，慢有綢的只念能一總層獨遭享右圖坊是夠10傅4平幼方的雙三房各戶型滾，在繡售樓叔推廣所時被通稱作載“自吉由空機間”驅(qū)。其攝主臥臣北面多的落貴地凸黑窗進交深達呢1.怪5米哭，配為合中剝間的元衣柜掏位置飾，足錯以做俯成一懇間集挺書房展、衣純帽間講兩項喪功能編的房壺間或噸空間粘。贈送掃自由惠空間其他符的一砍些方凡式多設漸計出朽一個買或者紛兩個版空調(diào)里外機飾安放適處，泥或?qū)⒊善鋵討椄呖鼗圃诘?.路2米候以內(nèi)給，或省在頂旗上做屈一個挑假梁難，使丈得這現(xiàn)個空啞調(diào)機篇安放冰處可招以裝度修成熟為一競個生義活陽蜓臺。泊雖只默能“吐偷”獻得1咽——功2㎡績左右善的面幸積，薄但多晃出的妹每一碧平米非，對螺購房展者而霜言均伯是實東惠?？照{(diào)蜻機安會放處減變生川活陽皂臺半送體房間設計附時選煉個房數(shù)間不滿裝上最窗戶份來當質(zhì)做陽巧臺的朽做法桃，因瞧為這盈也許煙對開訊發(fā)商脆來說槳，是氏變相疑增加辰容積營率的賊最直疤接最隙經(jīng)濟蹈最有固效的太方法糧。下著圖是越86杰平方擱的戶勿型。儉很明誤顯，仁就是宏少安際個窗昌戶瑞都紐奉華庭銷售懂地址輩：雨瘦花區(qū)蛋韶山嚼路與舞香樟選路交牢匯處銷售漫熱線跟：8筋26經(jīng)81后51季7丶吃82兆68濁15妨16物業(yè)耗地址諸：雨花丘區(qū)韶豪山路雀與香由樟路搞交匯步處開發(fā)遼商：長沙汗瑞都冠房地魚產(chǎn)開你發(fā)有患限公徐司施工盯單位坊：湖南誓創(chuàng)業(yè)澇高峰預建筑六有限醒公司設計雖單位?。焊＝ê星迦A明建筑撕設計略院有狗限公驅(qū)司建筑遮類別裁：商住館公寓匹（秘小高松層）物業(yè)分公司拐：長沙檔湘凱偷物業(yè)占地堅面積絹：35且32槳7平殘方米建筑遞面積型：88院24申5平搞方米綠化掘率：40炭%容積顫率：3總套鉤數(shù)/狼樓層：共妹76倆7戶餓，沃共8欣棟；警1#朗25毒層；詢2#件、4蕉#、弓5#綿、6瓶#、脖7#版18幻玉層；粥3#纏、8泊#1蝕層商斯業(yè)停車字位:總數(shù)淡：3贈85終個羞比例輔：0俊:3蹦85錄地下紗車位肥：3略85雀個地軌下售誘價：蹲10宅00轎0（吧元/地個）犁地下芳租價伶：0儀（元壯/月隱）停越車位可:地港下3島85接個車駐位開盤巴時間稱：20貢09連-0疲6-飼16物業(yè)引管理每費：1.介50頸元/豈平方飯米·塞月均價悔：45射60控元/室平方將米銷售陵情況游：39狼%戶型約/面搏積介跡紹：二房芽、三孫房、僚四房汽，8萬0-釣13欄0平誤方米長沙拐偷面南積樓啄盤介般紹以未稍封閉鏈空間臭形式敵贈送吸一半扔面積擔,或肆通過糊降低全層高煩贈送竟面積2室拉2廳禮1衛(wèi)建筑盟面積京：8餃6㎡2室展2廳柿1衛(wèi)建筑帖面積嶼：8兵9㎡戶型雅展示虧：2室訪2廳此1衛(wèi)建筑立面積舉：1扛07玻㎡2室不2廳姑1衛(wèi)建筑殺面積魚：8斧3㎡3室魂2廳筑2衛(wèi)建筑鞠面積賽：1披14老㎡3室付2廳毯2衛(wèi)建筑廟面積腹：1腦42昌㎡3室喇2廳無2衛(wèi)建筑雞面積疏：1刻17匠㎡3室潔2廳適2衛(wèi)建筑乞面積污：1毒18關㎡森林警公園浸1號銷售恰地址叛：長萍沙市諒韶山嘩南長繳沙市碑韶山修南路滾（中醋南林警業(yè)早）銷售銹熱線棋：0賣73攔1-雀85火09岡52瞇22歉/8他50堂95撓77漆7物業(yè)惕地址童：長沙葛市雨老花區(qū)膀植物洪園北便端火爺燒坪開發(fā)猜商：湖南位易安花置業(yè)顆有限脾公司設計殖單位疑：珠海貝藝蓁銷售稻代理挪：上海趨文略物業(yè)賺：長沙等惠風移物業(yè)悄管理籃有限錦公司建筑仿類別點：小高獲層占地撲面積蜻：29躬88纖6平遲方米建筑暫面積徑：10寺53陽69連平米綠化范率：40孫.0著0%容積喝率：3.匆54總套折數(shù)/拾樓層：1勸4棟厚83匙6套停車籠位：地下奔87螞2個開盤餓時間斯：20睡08紗-4錄-1抗9物業(yè)舟管理葛費：1.演5元慕/㎡巧/月雄（住蘿宅）均價壘：35亞00齊元/贏平方客米銷售蟻情況拉：63魄%戶型末/面雕積介排紹：主力辮戶型庫三饅房二權廳額，面遠積區(qū)削間在槐80尚--欣17振0㎡福左右通過循入戶晃花園尊和降柏低層闖高來蛛進行待面積雙贈送柏。三房匆二廳版二衛(wèi)建筑羞面積塌：9宋8.往48然平方幻玉米三房沿二廳職二衛(wèi)建筑雀面積父：1可01等.1訊3平責方米三房還二廳舟二衛(wèi)建筑駕面積筑：9飾0.斃11硬平方搭米三房牽二廳蛾二衛(wèi)建筑濁面積界：1嶄00路.3作1平濤方米三房僵二廳瘦二衛(wèi)三房璃二廳休二衛(wèi)三房垮二廳普二衛(wèi)三房舉二廳有二衛(wèi)謀房壇·博呢客商鈔業(yè)建逗筑面臭積：序74呆64清.1弱7㎡奧，住清宅建牙筑面灣積：危47俯56鉛0.礦85透㎡。百項目褲規(guī)劃己采用尼空間鋪半圍蠢合布秩局，誼小區(qū)罪內(nèi)部拉環(huán)境財與商而學院動校區(qū)紗環(huán)境奧緊密勸結合諒，既脅創(chuàng)造忌了寧辯靜的釀居住很環(huán)境瞎，又鋪與外碑部高紡校人膽文環(huán)餡境融銷合一頓體。適項目訓由三躺棟高冬層建漫筑組槳成：丸創(chuàng)意市小戶姻型公鋼寓+器錯層槽立體閘創(chuàng)意遭住宅牲+雙舉層庭輛院平幫層住技宅，揉戶型追面積李30雞-1帖20夢㎡。翁錯層鼠立體扶創(chuàng)意里住宅竿通過香上下鑼層的想錯動沙設計焰，3同.8傘1米開挑高稈客廳池，3丹米標載準層湖高臥策室、小餐廳糊、衛(wèi)它生間手等，規(guī)2.擇19特米層石高廚帝房、互衣帽令間、伸雜物跑房面哨積免炎費贈紡送。類型荒：商住聰公寓聾,高瓜層項目交位置效：夕岳麓懇咸粒嘉村每，望睬岳路據(jù)與桐卸梓坡?lián)崧方谎矇蹍R處恨西南鉗角均價舒：4寨20夸0元些/㎡開盤礦時間飼：2酬00金8-拖05棟-3距1入住刃時間盡：2勻00昌9-避08膽-3侵0周圍啦交通或：9飾13芽、6偷03妙、1克18統(tǒng)、1蝦09緒、3晝48隔、1池49腸、3立01盒、3聲02匹等建筑稱面積偷：6求32肺64輛.5凈2㎡占地滴面積擱：1鍛00叼64存.0寨0㎡綠化辰率：廟26鋤.0渾50蘇%容積暢率：隊5.削31停車常位：爬25動0個48袍1套磁小戶輪型，忌銷售臂一年譯多，堪銷售粉率8逆7%謀房錫博客以降昨低層慚高、歉設置湊可拆礎卸頂鄙櫥、衛(wèi)增大劑開放危陽臺睜面積的達到那贈送衰面積芽的效擺果華潤嗓鳳凰燭城物業(yè)武類別籍：虎住宅財、普塌通住火宅、刑商住描公寓建筑奸類別彼：小欺高層管、高眉層用地殊面積爛：約看40蒙萬平卸米（加約6圈03區(qū)畝）逗。容積信率：仔3.祖0規(guī)劃社總建毫筑面建積：飽約1置38澡萬平缺米。一期