物業(yè)管理制度全本調(diào)邊距

1目錄管理規(guī)定TOC\o"1-1"\h\z\u1、早期物業(yè)管理委托管理規(guī)定02、物業(yè)早期介入管理規(guī)定43、物業(yè)承接與驗(yàn)收管理規(guī)定84、集中入住管理規(guī)定155、保修期內(nèi)設(shè)備及設(shè)施維修管理規(guī)定266、委托資產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定34耍7、夾籌備較成立米業(yè)主番委員首會(huì)管堆理規(guī)向定遲37陜8、意億達(dá)夕社區(qū)薯主題建文化兆活動(dòng)鴿暫行之管理究規(guī)定跨41鴉9、幼物業(yè)斷相關(guān)避檔案領(lǐng)資料刃管理舟規(guī)定夕43漠10攻、德工程刑維修拖管理公規(guī)定倆46史操作丑指引鞏1、看開荒梁保潔揀作業(yè)督操作此指引趨48陸2、護(hù)編制不物業(yè)利管理杯方案昌操作敢指引付51惠3、襲物業(yè)封管理冶費(fèi)測宿算操碌作指內(nèi)引叼57披4、敢質(zhì)量吐保證們金操處作指第引晨68座5、意售樓難處、伴樣板訓(xùn)間、扎樣板督區(qū)物買業(yè)管構(gòu)理操司作指猴引踐77魄6、少物業(yè)也部客猾戶投臨訴處壞理操森作指念引花84果早期扔物業(yè)閱管理聯(lián)委托曲管理轉(zhuǎn)規(guī)定燭第一晌章舟總那么世第一淹條露為醒進(jìn)一株步理銷順投朝資公撲司所刪屬饞企業(yè)踐與億阻達(dá)物榜業(yè)公言司之稱間逃在勤早期將物業(yè)夸管理萍階段茅的經(jīng)理營管薦理關(guān)刻系，得建立亞標(biāo)準(zhǔn)徹、高脆效的須協(xié)作裳機(jī)制券，提眨升億喂達(dá)品腫牌及北信譽(yù)唉，培魄育忠允誠客終戶，叉促進(jìn)著房地嚇產(chǎn)公勉司銷柔售，姓特制范訂本雕規(guī)定刻。登第二掛條烘本逝規(guī)定陪適用貸于投臨資公蛙司所糠屬企錄業(yè)和觀億達(dá)榜物業(yè)矮公司耀〔以程下簡普稱地必產(chǎn)公尤司、特物業(yè)瑞公司而〕之豐間新樂工程曠早期震物業(yè)較管理裙的委周托。券第三脂條蒸本雞規(guī)定娛所稱雜的涌早期桌物業(yè)征管理弊委托歐主要愿是針鄰對(duì)物窯業(yè)公挨司承揪接地祥產(chǎn)公嗽司新椒開發(fā)亂工程挺的合袋同洽博談、械方案巧確定塵、殊早期泳物業(yè)租效勞絕合同舉與編早期縮物業(yè)特效勞啦協(xié)議刻的簽惜訂等穿過程欄。碼第二同章碎職責(zé)拋劃分扎第四事條醉投資艇公司膨物業(yè)跨管理濃部負(fù)未責(zé)闖早期紀(jì)物業(yè)塘效勞福合同幅、炕早期涌物業(yè)府效勞夕協(xié)議辱的審具批。遍第五蜂條某工程鋒所在鋸地產(chǎn)細(xì)公司列負(fù)責(zé)讓審核映物業(yè)狗公司音的己早期竊物業(yè)獎(jiǎng)效勞敵合同暢(蠶含管產(chǎn)理方驢案恥)座、服早期志物業(yè)規(guī)效勞邁協(xié)議渣，負(fù)隆責(zé)組皆織新錄工程寇物業(yè)弓管理關(guān)招投俱標(biāo)工盾作。鼓第六攀條神億達(dá)奔物業(yè)碌公司英負(fù)責(zé)蔬具體幸編寫假設(shè)新項(xiàng)武目招畝投標(biāo)躬文件容、編喚制項(xiàng)稻目物勝業(yè)管猜理方斃案、告進(jìn)行喊費(fèi)用絞測算囑、草姐擬晴早期激物業(yè)恨效勞替合同懂和羞早期宅物業(yè)蹄效勞何協(xié)議哲、臨傘時(shí)管盒理公部約。齡第三隸章爸工作雞內(nèi)容賊與責(zé)塵任劉第七球條描早期瀉物業(yè)澡管理嗚招投損標(biāo)姻一、除地產(chǎn)統(tǒng)公司盤根據(jù)拌政府浮主管槳部門麻關(guān)于紛工程擾早期那物業(yè)弓管理葡招投概標(biāo)管柏理的肉相關(guān)高規(guī)定柴，與批政府描招投腎標(biāo)辦肢等部座門及忍時(shí)溝找通，撐在項(xiàng)軍目正詳式漢開盤駝銷售男前癥30劇日內(nèi)終與叉物業(yè)擔(dān)公司藍(lán)配合害完成燃工程櫻招投膽標(biāo)工吉作，掉并簽茅訂?帆早期摸物業(yè)院效勞叫合同雷??？荻⑿游飿I(yè)耐公司積收到冬物業(yè)嶼管理鞠招標(biāo)易信息窄后，堂應(yīng)迅老速組廢織人擇員從海地產(chǎn)偽公司育(菜或委塘托招爽標(biāo)單察位榜)銹獲得膝招標(biāo)之文件餅或相些關(guān)資佩料，旬購置慰招標(biāo)勺文件歸，繳魚納投伙標(biāo)押政金，委報(bào)送洽投標(biāo)曾申請(qǐng)央。淹并看組織倍相關(guān)洲部門惠專業(yè)佳人員執(zhí)成立岡投標(biāo)挺工作浸小組涂，完舌成物蓄業(yè)項(xiàng)啦目調(diào)專查、念招標(biāo)旋文件蠻分析超、投識(shí)標(biāo)文救件編裕制及效評(píng)審賊、參新加開揮標(biāo)及布中標(biāo)曠后的駐合同煮談判綱等工集作。白第八序條咽?米早期緣物業(yè)頌效勞餓合同坑?簽識(shí)訂劫一、忙地產(chǎn)秤公司轉(zhuǎn)在房佩屋銷谷售前款30奴個(gè)工敏作日佳內(nèi)，組組織備物業(yè)舅公司輩簽訂理?倡早期雕物業(yè)法效勞必合同疤?。少二、墳合同壞由物昂業(yè)公妙司參旋照國堆家建訴設(shè)部義相關(guān)遣示范醫(yī)文本例起草掉，報(bào)壩地產(chǎn)窩公司芳審核打會(huì)簽偷、投候資公齒司物減業(yè)管退理部濱審批帳。藥1、伸合同凈中應(yīng)拔明確周委托部物業(yè)枕管理鏡內(nèi)容襲、委身托管珍理期租限、輸雙方彎權(quán)利掩義務(wù)片、物碌業(yè)管錦理服盟務(wù)標(biāo)諸準(zhǔn)、且物業(yè)針管理催效勞照費(fèi)用奇、項(xiàng)職目開貢辦費(fèi)陡用、悄維修欲基金鎮(zhèn)管理霸、管爹理陶/綁經(jīng)營傾用房愧、空斗置房災(zāi)管理埋費(fèi)、侵車庫別、會(huì)購所等枯配套羊設(shè)施率管理禁等。飲2、謀物業(yè)詞公司緣在簽番訂?荒早期怒物業(yè)筆效勞翁合同毀?前稻應(yīng)完盞成席早期脹物業(yè)阻管理跳效勞韻費(fèi)標(biāo)拐準(zhǔn)測翁算，崖報(bào)地蜂產(chǎn)公玻司審三核、經(jīng)投資喇公司寫審批歐后執(zhí)蜘行?？v效勞槽費(fèi)標(biāo)歇準(zhǔn)應(yīng)絕參照嚴(yán)行業(yè)敏水平紐和政賽府限道價(jià)，垂結(jié)合歇物業(yè)曠公司棟自身睛的經(jīng)錢營成遞本和爭地產(chǎn)仆公司街銷售潑需要抵確定晃，原壓那么上雕應(yīng)?？s證項(xiàng)皇目入帽住兩逗年內(nèi)梅能實(shí)樸現(xiàn)收搶支平梯衡。救如收么支不鈔能達(dá)束到平洲衡，奪應(yīng)明鈴確虧標(biāo)損責(zé)跌任承愛擔(dān)方胃和分廳擔(dān)方靈案報(bào)捉投資擾公司捷審批木。對(duì)檢于由絞于配尸合地帽產(chǎn)公斤司銷歉售需景要等污而產(chǎn)沸生的票定價(jià)慌虧損旨，應(yīng)出明確栽對(duì)物驅(qū)業(yè)公變司的負(fù)補(bǔ)償焦方式諒，具娃體形逢式由歐雙方望協(xié)商戶解決躬。牙3、轎有關(guān)勤工程對(duì)開辦落費(fèi)是犧物業(yè)大公司到進(jìn)駐幼工程賣時(shí)產(chǎn)欣生的坐辦公渡用房毯、員臭工宿柳舍、兩食堂均、活擁動(dòng)室蜻及其者裝修謹(jǐn)和必核備物梨資等貢的一呀次性持費(fèi)用敞，可價(jià)由地呀產(chǎn)公列司實(shí)撒報(bào)實(shí)灶銷一痰次性物支付梅，或拆由物繁業(yè)公哨司在賓管理叮費(fèi)測穩(wěn)算中準(zhǔn)分?jǐn)傤}進(jìn)去眨。如姨地產(chǎn)借公司淘認(rèn)為鐮測算爺?shù)奈餆煒I(yè)管粒理費(fèi)呆偏高銀，也打可由刻地產(chǎn)憂公司產(chǎn)承當(dāng)頭工程斧開辦狂費(fèi)用另。逐4、戶對(duì)因濤市政怕配套酸不到超位等環(huán)原因讀，項(xiàng)南目用鵲水、迫電、濱氣、勵(lì)暖等塞費(fèi)用蝦由于波非銷孫售承系諾形毯成的猛交費(fèi)潑與收皮費(fèi)之盼間存音在的攀價(jià)差嶺、量府差，免如按強(qiáng)施工漁用電肢或工餐業(yè)用倡電標(biāo)膜準(zhǔn)交耐費(fèi)與侵按民隸用標(biāo)薦準(zhǔn)收港費(fèi)之透間形扎成的秋價(jià)差嶼、愚早期鞭施工搖返修包等造殘成水闊電開確支過稀大等芝，即晴實(shí)際匪存在衛(wèi)的收引支價(jià)綁差和右量差樓，以慣及因受二次述加壓伏供水唉、供館暖未乖及時(shí)隆移交杰等發(fā)委生的忍費(fèi)用婦，由乞地產(chǎn)炎公司啊承當(dāng)君補(bǔ)差始責(zé)任雜。盜第九古條盈?翠早期正物業(yè)斷效勞御協(xié)議撤?簽生訂宗一、齡?莫早期挑物業(yè)翁效勞蹤協(xié)議決?由快物業(yè)逆公司柴負(fù)責(zé)敏擬定菌，在驕房屋專銷售凡前財(cái)30賀個(gè)工鋪?zhàn)魅樟純?nèi)報(bào)號(hào)地產(chǎn)貝公司鄭審核覽確定禁。切二、效物業(yè)件買受羅人與篇地產(chǎn)豐公司框簽訂話房屋棟買賣嫌合同什的同鬼時(shí)，滑與物顆業(yè)公戰(zhàn)司簽臣署?派早期贏物業(yè)森效勞勢協(xié)議姿?。飽1、擁協(xié)議啄內(nèi)容尚包括拍：雙款方的孩權(quán)利僚和義鋼務(wù)、受物業(yè)桿管理詢效勞叮內(nèi)容扇和責(zé)熔任、緊物業(yè)齡管理術(shù)效勞著質(zhì)量桑標(biāo)準(zhǔn)守、物彩業(yè)管閃理服宮務(wù)費(fèi)鞏用、開有償傲效勞獨(dú)費(fèi)用蛋、維餅修資鞠金的曬管理?xiàng)壟c使宏用、政保險(xiǎn)曬、廣騎告牌聯(lián)設(shè)置批及權(quán)扭益、蘇違約府責(zé)任切等。思2、臨協(xié)議兵中對(duì)楊物業(yè)周效勞滴費(fèi)、穿公共朱產(chǎn)權(quán)衰、維蒼修資嘴金管豈理和伴使用坐、服資務(wù)內(nèi)句容和晝責(zé)任攀等方跟面條雹款應(yīng)寨嚴(yán)格煎審核于，慎值重嚴(yán)家謹(jǐn)。竊為了挪躲避齊日后桿經(jīng)營籍風(fēng)險(xiǎn)售，對(duì)決管理茫費(fèi)定有價(jià)虧爸損的粘工程跡應(yīng)在姑協(xié)議攪中明摩確與曬業(yè)主舍約定酷：磨“范早期蔥物業(yè)滑管理博定價(jià)雪，地丹產(chǎn)公墨司給糞予了不相關(guān)蚊支持牧，物禁業(yè)公運(yùn)司與欺業(yè)主窄重新伙簽訂群委托塵合同派時(shí)，娃物業(yè)弄公司忍可根鮮據(jù)實(shí)外際運(yùn)午作情刺況，同與業(yè)脈主協(xié)魯商調(diào)塞整管嘗理費(fèi)驅(qū)標(biāo)準(zhǔn)隆〞扶。羅3、適該協(xié)壽議應(yīng)張明確霧起止孕時(shí)間鳥為自肅房屋跟出售落之日付起至豬業(yè)主城委員夫會(huì)與膨物業(yè)笨管理式企業(yè)宋簽訂拍的?音物業(yè)街效勞黎合同永?強(qiáng)生效嗎時(shí)止更。潔第十咐條降簽訂丟?臨勉時(shí)管高理規(guī)業(yè)約?尺一、川地產(chǎn)庸公司罷在銷挖售前昆將項(xiàng)菊目?列臨時(shí)稀管理簡規(guī)約獸?向監(jiān)物業(yè)倚公司疼買受隔人明購示，凱并予和以說游明。暢物業(yè)氧買受編人與筑地產(chǎn)鏟公司秧簽訂聽物業(yè)何買賣互合同薄時(shí)對(duì)趣?臨刑時(shí)管凍理規(guī)配約?辭予以屯書面售承諾眼認(rèn)可房。杏二、洽?臨鞭時(shí)管返理規(guī)飾約?愚由物或業(yè)公六司負(fù)任責(zé)擬閣定，世在房冠屋銷害售前釋30敗個(gè)工悼作日時(shí)內(nèi)完撞成地肝產(chǎn)公慈司審兆核、辯投資吐公司溝審批數(shù)。喪第四灣章頁附那么背第十盡一條昏本蘿規(guī)定甘由投甜資公紫司物黑業(yè)邀管理乞部負(fù)喉責(zé)解慎釋。躬第十套二條那么本刊規(guī)定迫自下絮發(fā)之僑日起菌執(zhí)行恐?？湮飿I(yè)夜早期眉介入汽管理焰規(guī)定特第一識(shí)章胸讀總那么亞第一冤條真為做柄好項(xiàng)將目優(yōu)丙化設(shè)符計(jì)、時(shí)施工壁等工眾作，乓為后光續(xù)的腥物業(yè)輔管理識(shí)奠定睛良好蒜根底揪，提湖升業(yè)三主〔尊用戶碰〕對(duì)飛產(chǎn)品脹的滿斷意度垮，特爪制訂鮮本管書理少規(guī)定深。勻第二恐條茫本規(guī)年定適率用于躺投資慨公司差所屬械企業(yè)彎和億霸達(dá)物射業(yè)管繩理公判司〔父以下燥簡稱討地產(chǎn)端公司益、物益業(yè)公泄司〕價(jià)物業(yè)競早期申介入裁管理只。冠第三梯條燈本規(guī)艇定所夕稱物陪業(yè)終早期核介入司是指擊物業(yè)翁交付俱使用奮前，伙物業(yè)普公司丑向地維產(chǎn)公于司提左供的乎為了雖優(yōu)化戚設(shè)計(jì)掃、優(yōu)舟化施午工、瞎效勞火銷售燒的一牽系列梳有償樸物業(yè)慘管理芬效勞淡，它粘是輪早期鋪物業(yè)燦管理蜘效勞顛的重扯要內(nèi)街容。腫第二男章享職責(zé)弓劃分騾第彼四貢條置投資校公司刊物業(yè)鞏管理鐵部負(fù)券責(zé)項(xiàng)挽目規(guī)瘡劃設(shè)深計(jì)階施段的蠟早濫期介寺入，喪并對(duì)虜物業(yè)茫公司汪早圣期介椅入工碧作進(jìn)字行指引導(dǎo)監(jiān)籍督。劉第五澤條抵工程擴(kuò)所在惑公司秩負(fù)責(zé)糊組織莊和監(jiān)掛督物即業(yè)公禾司的握早期驢介入噸工作蛋，提秤供必雨需的待工作絡(luò)配合釘和資離源支三持，斑并對(duì)稱物業(yè)魯公司戚的意耐見和舌建議姑做出澡反應(yīng)壩。就第六草條葵物業(yè)頭公司寒負(fù)責(zé)拆工程嗓規(guī)劃淡設(shè)計(jì)蛋階段紗開始東至項(xiàng)肅目正歇式承階接前木的陳早期濾介入慨和營爛銷配餐合。雪第三截章瑞物業(yè)江管理吩早期竊介入榴的階搖段、峰內(nèi)容慎和責(zé)皺任排第七攪條瓶根據(jù)君地產(chǎn)菌工程宣開發(fā)敬特點(diǎn)戚，以腹及物侍業(yè)服繞務(wù)的根需要毛，物啊業(yè)管得理早斜期介袖入的舒階段虎包括完：鍬一本、項(xiàng)扁目可橋研論睛證礦階段專二及、斯工程績規(guī)劃避設(shè)計(jì)避階段拒三鍛、法施工刃圖設(shè)憑計(jì)階勉段概四清、俗工程母施工緊階段北五障、么營銷低推廣坐階段言第八趁條視工程易可研勞論證業(yè)階段宣介入櫻內(nèi)容攝和責(zé)僑任津開發(fā)翻公司巷開發(fā)波〔物彈管〕乏部門建組織秋召開感新項(xiàng)另目早連期工現(xiàn)作專檔題會(huì)膠，新摔工程悠可研文報(bào)告面/置市調(diào)征大綱遺。物債業(yè)公烘司根疾據(jù)地眠產(chǎn)公也司要應(yīng)求，趣對(duì)新豎工程臘周邊疊類似鐵樓盤障物業(yè)飛管理引區(qū)域間市場抹狀況山組織鴨調(diào)查閉，并浸依據(jù)分考察另情況搭形成匠?項(xiàng)緒目物拘業(yè)管金理評(píng)轉(zhuǎn)估報(bào)墾告?稀，提況交地俯產(chǎn)公率司決跑策參斃考。妨第九立條券營銷歸籌劃繁階段和介入么內(nèi)容焰和責(zé)葵任畜地產(chǎn)旱公司壟銷售尼部門息在內(nèi)肆部預(yù)棟售前倍60漸日內(nèi)劣召開噸新項(xiàng)廟目物遵業(yè)管添理相舌關(guān)工凍作要炸求說狠明會(huì)離，介示紹項(xiàng)令目營碎銷基神本思刃路，歸提出流對(duì)項(xiàng)忙目早忙期物作業(yè)管村理的姜總體鏡要求蝶。物番業(yè)公牧司根夏據(jù)地經(jīng)產(chǎn)公妹司要稈求，緊在項(xiàng)題目內(nèi)奪部預(yù)際售前畝30男日內(nèi)臨，完母成下倆列工傷作：痰一素、蓮對(duì)項(xiàng)純目物潑業(yè)管衛(wèi)理概與念進(jìn)敘行策紹劃和妄提煉杠，報(bào)寬地產(chǎn)高公司恒參考止選用祝，以護(hù)使物妙業(yè)管劇理能糊夠真屯正作柜為服餡務(wù)產(chǎn)疲品與鑰地產(chǎn)斧產(chǎn)品獵定位絡(luò)緊密塌結(jié)合艦，對(duì)幫地產(chǎn)乓公司煌產(chǎn)品蒜形成蝴重要腰的補(bǔ)化充、春包裝餡和提蘆升，狐同時(shí)磚也作紗為銷融售賣從點(diǎn)可零供提跳煉的閃內(nèi)容巨之一說。講二告、算對(duì)項(xiàng)勵(lì)目物坊業(yè)管該理服塘務(wù)工復(fù)作進(jìn)批行全陜面策怠劃，屆形成練物業(yè)融管理呈方案河，報(bào)舍地產(chǎn)科公司供審核戰(zhàn)、投營資公叉司審鑄批后宇組織擾實(shí)施搭。哈第謎十徹條趙工程血規(guī)劃隊(duì)設(shè)計(jì)交階段慰介入鏟內(nèi)容盈和責(zé)轉(zhuǎn)任剃一、占在項(xiàng)轟目規(guī)戲劃設(shè)養(yǎng)計(jì)階悔段，截早期歐介入闊工作晝由地住產(chǎn)公嘴司開冠發(fā)設(shè)顯計(jì)〔累或物兄管甩/霜客服柿〕部惡門負(fù)滅責(zé)協(xié)威調(diào)物漏業(yè)公魯司進(jìn)療行。此物業(yè)后公司艷的主摸要工歡作是俘：藥1、器整理只、匯戴總、針分析器集團(tuán)刪開發(fā)猜其他武類似立樓盤囑中出甲現(xiàn)過釘?shù)囊?guī)究劃設(shè)競計(jì)、久房屋舞質(zhì)量平通病課問題向；想2、界從物舊業(yè)使借用便食利、消配套逃完善偵的角蔬度提墳出規(guī)葵劃設(shè)偏計(jì)建潮議。毛二、洞物業(yè)蠢公司賺將以雷上問予題整羅理編跌制成茶?物徐業(yè)規(guī)錫劃設(shè)砌計(jì)階深段疲早期奪介入席意見贈(zèng)書?鼓，在舅地產(chǎn)拴公司絡(luò)提出倦書面供要求母后恨10淺個(gè)工熄作日右內(nèi)〔鳥但須束確保任在項(xiàng)己目設(shè)砌計(jì)任均務(wù)書房編制赴前〕叼提交以給項(xiàng)貧目所聚在地璃產(chǎn)公疑司。靠第占十立一笛條駝施工迎圖設(shè)犁計(jì)階隊(duì)段介堪入內(nèi)每容和慚責(zé)任蠟一、虛在施呢工圖伯設(shè)計(jì)暑階段吉，污早期筐介入檔工作愉由地絲產(chǎn)公笑司開洲發(fā)設(shè)照計(jì)〔唱或物遲管椒/洲客服而〕部三門負(fù)盼責(zé)協(xié)葛調(diào)物妨業(yè)公某司進(jìn)兄行。潔物業(yè)太公司牽的主刮要工旱作是穴：咸1、泰從方富便業(yè)盒主生餐活，饅降低閥日后腦物業(yè)每管理狀本錢伯的角芽度，屋向項(xiàng)慨目所構(gòu)在地少產(chǎn)公慈司開參發(fā)設(shè)撫計(jì)部庭門提裳出設(shè)腫計(jì)建瓶議；須2、衫通過畜對(duì)集巷團(tuán)內(nèi)法部相臭關(guān)類磚似項(xiàng)弓目的暈物業(yè)亞管理值調(diào)研鄙，匯險(xiǎn)總分別析類目似工穩(wěn)程質(zhì)甲量問田題，衡如建朋筑中其出現(xiàn)免的漏缸水、貌墻面染冷橋擁、維秤護(hù)欄栽的設(shè)散置等防，在窗介入筐報(bào)告鑒中列捉出反女饋給找工程秧所在裝地產(chǎn)擺公司唉開發(fā)生設(shè)計(jì)脾部門盜，以辟便在應(yīng)設(shè)計(jì)賀中關(guān)悟注并返防止窩。監(jiān)二、鋤物業(yè)盯公司犁將以只上問打題整灶理形燕成?搭物業(yè)可施工判圖設(shè)兄計(jì)階榜段糠早期它介入續(xù)意見桌書?犁，在迅地產(chǎn)籍公司鄉(xiāng)提出款書面有要求探后淘10煮個(gè)工拿作日襲內(nèi)〔科但須面確保宜在項(xiàng)肯目設(shè)井計(jì)任杯務(wù)書涂編制角前〕授提交圖給項(xiàng)魔目所截在地蘭產(chǎn)公典司。睜第十餓二爆條維工程姿施工達(dá)階段唯介入返內(nèi)容肆和責(zé)折任堅(jiān)一、樹在項(xiàng)下目施魄工階團(tuán)段，幅早期全介入幸工作掙由地屯產(chǎn)公掘司工繪程管學(xué)理〔閣或物戚管態(tài)/正客服歉〕部衫門負(fù)朗責(zé)協(xié)舟調(diào)物蠟業(yè)公堤司進(jìn)判行。第物業(yè)漢公司述的主蓋要工燦作是踏：囑1、獨(dú)站在陵業(yè)主撒使用經(jīng)的角轟度，嚼從管掛理需販求和如使用暮合理跑性、瘦管理效本錢擔(dān)、可撒開展蛙性〔輪更新衣、改逢造、支升級(jí)惠〕等披方面徑提出閑有益蹲的建碼議；啄2、松參與結(jié)了解耀委托縣工程夫各類疾機(jī)電象設(shè)備桿設(shè)施下的安極裝調(diào)控試，亞房屋叫結(jié)構(gòu)傻、各擾類管更線的腹分布屑走向結(jié)及隱率蔽工架程、夸配套談工程臘關(guān)鍵排部位純的材這料選確擇和蝶施工洋質(zhì)量捉等；緞3、踐從業(yè)永主使蠻用功封能角汽度出站發(fā)，以向地腳產(chǎn)公濁司建枕議完免善相受關(guān)設(shè)索施，尺修正護(hù)缺陷奶，包它括開搭關(guān)、鏈空調(diào)咸位〔固孔〕案、插皂座、傅排水席、預(yù)脊留電瘋源、繞門的護(hù)開啟樂方向榮、排就煙道傅等；擺4、論從物和業(yè)公鄭司管觸理功邪能角基度出趕發(fā)，務(wù)對(duì)未紛到達(dá)誘標(biāo)準(zhǔn)石的設(shè)恢備房狹、配酬套設(shè)丟施、糟管理陽用水肯電的跟預(yù)留俗接口竿等需耕要完邊善的怒問題駐，及動(dòng)時(shí)通療知地槍產(chǎn)公稠司完死善、利修正渣，以坐減少睡業(yè)主畫入伙潮后投督訴數(shù)怎量，挪為接乖管驗(yàn)酒收做么好最早期孝準(zhǔn)備減工作嗽。饞二、略物業(yè)頸公司猜每月巖向項(xiàng)映目所答在公錫司提良出?犯施工怎階段肉物業(yè)亭管理?xiàng)U早期頭介入沖月度卸報(bào)告猜?，庭特殊裁情況翠應(yīng)隨局時(shí)通巨報(bào)地銳產(chǎn)公輝司。啄第十唐三供條渠營銷丟推廣覺階段糖介入唇內(nèi)容越和責(zé)棍任錄一、挑營銷跳推廣墓階段咐介入天工作撤由地情產(chǎn)公鼻司營上銷〔伍或物映管頂/月客服刊〕部秒門負(fù)敏責(zé)協(xié)嬌調(diào)物疤業(yè)公黨司進(jìn)化行。階根據(jù)衫地產(chǎn)桂公司目提出挺的具煎體配勿合要辜求，妻物業(yè)命公司兇的主數(shù)要工抽作是世：粗1、娛參與債工程憑所在復(fù)地產(chǎn)叛公司妄營銷糟推廣耽方案退討論累，對(duì)心涉及撒物業(yè)鏡管理敬效勞鄭內(nèi)容蜓的銷脫售承級(jí)諾提創(chuàng)出相服關(guān)意小見。毯地產(chǎn)染公司燙假設(shè)因踏銷售象需要認(rèn)，對(duì)燈購置乳者作摧出超配過?托早期培物業(yè)媽效勞身合同欺?范餐圍的啦承諾抗，應(yīng)史取得暖物業(yè)主公司互書面視同意佩，對(duì)像因銷建售承籍諾過豐失或旅過度因?qū)е略∪蘸笥钤黾羽I物業(yè)譜管理滴本錢飾和難斬度的戲，地淡產(chǎn)公徹司承槐擔(dān)由捧此增晉加的芝本錢終費(fèi)用渴或彌郊補(bǔ)損葬失；鑄2、巖銷售罩現(xiàn)場擊管理粘(把售樓峽處及側(cè)室外旬環(huán)境雕、秩已序等誓)罰、樣令板房護(hù)管理矮(悠樣板敲房清菊潔、蜜維護(hù)灣、秩作序、麗引導(dǎo)擊等正)撞；頁3、酷營銷忘推廣歪活動(dòng)觀配合歇支持導(dǎo)；素4、覺銷售牲人員劃物業(yè)頭知識(shí)撓培訓(xùn)徹；難5、申工程慧入伙萍階段罷，按菌照項(xiàng)拐目所貝在地斗產(chǎn)公領(lǐng)司統(tǒng)彩一安察排，益完成銳入伙逢，具鈔體執(zhí)跳行?鋒物業(yè)反入伙闊管理生暫行艘規(guī)定春?。豎對(duì)入拜伙時(shí)扒可能效出現(xiàn)標(biāo)早期盟階段燈銷售虧問題麥(將如過字分承呈諾等戲)哀，物勉業(yè)公岔司配待合做哪好解招釋、猴勸說述和投義訴處悶理工慌作；井6、伐入住嶄后的逮工程煩再開挽發(fā)階句段，捏繼續(xù)誦配合習(xí)工程躁所在驅(qū)地產(chǎn)膨公司蕉營銷董(腔籌劃就)慘部做爭好銷卷售現(xiàn)吳場維獄護(hù)和蔑活動(dòng)辦開展光。通杜過建讀立各晶種協(xié)尋會(huì)組禽織，閉定期吃開展跪以促錘銷為誘目的雹社區(qū)顆文化懸活動(dòng)程，對(duì)且小區(qū)尖提供沒高質(zhì)具量的姜物業(yè)遇效勞研，與撤業(yè)主匠建立愉良好臣的互飯動(dòng)關(guān)嘩系，都以提突高已駝入住捕業(yè)主友的滿皺意率威，進(jìn)欄一步流做好殲工程蓄品牌灘的宣客傳推掌廣工插作，籮進(jìn)而兄到達(dá)借業(yè)主題進(jìn)行蘭銷售極推薦悼的目慧的。刷二、扔在售稱樓進(jìn)遣入到配內(nèi)部弱認(rèn)購昆前類1野個(gè)月注，物伸業(yè)公糟司根低據(jù)項(xiàng)螞目所盜在地傻產(chǎn)公僑司的荒具體滲要求盜制訂蘿銷售看配合逮工作斬方案朋，明桂確規(guī)丘定需襲要提健供配島合服伙務(wù)事回項(xiàng)、栽人員慎安排監(jiān)、工白作內(nèi)冊(cè)容、遣本錢隊(duì)測譽(yù)算，粗以及從相關(guān)裕準(zhǔn)備缺工作商的落擔(dān)實(shí)責(zé)符任和覽時(shí)間幣要求精，報(bào)茶地產(chǎn)即公司限審核襪確認(rèn)孩。巾三、妙物業(yè)銅公司沫針對(duì)僑營銷激推廣亭過程齒中涉肌及的尚物業(yè)架管理齡內(nèi)容丑分階樸段向外工程變所在損公司收營銷規(guī)(是籌劃疼)幣部提撲出?掘營銷痕配合脈階段警物業(yè)宗管理廁早期印介入栽報(bào)告密?，腥列明耽已完涼成配幼合工味作任違務(wù)、追得失錢總結(jié)遷，以大及成果本費(fèi)虎用情搏況，脅并由饅工程百所在金公司雨?duì)I銷環(huán)(莊籌劃奪)言部門冊(cè)確認(rèn)烘。鈴第四命章膚工作跡要求拉第十泛四條樸工程正所在萬地產(chǎn)啟公司飼和物羊業(yè)公購司應(yīng)嚷形成秋書面弟的惕早期博介入本各階菜段服濕務(wù)合霜同〔藍(lán)協(xié)議扔〕。兔物業(yè)貢公司座在繁早期在介入夜及營味銷配栗合工竭作所叨發(fā)生寺本錢岡均視續(xù)為第贈(zèng)三方其提供而的咨及詢服漠務(wù)，鐮按雙賺方合抄同約階定的鄉(xiāng)價(jià)格疤提供怨效勞鄉(xiāng)，費(fèi)稼用由衰工程附所在快地產(chǎn)推公司購承當(dāng)驢，列弟入成向本開浮發(fā)項(xiàng)肅目的邁物業(yè)膝管理籍本錢孝。米第十缸五條果為保析證兩早期粗介入晉工作竊的密她切配腥合，到工程蓬所在正地產(chǎn)魚公司允在項(xiàng)導(dǎo)目開慘發(fā)的停各階執(zhí)段，室應(yīng)將昨開發(fā)聲進(jìn)度繞方案刊提前押通報(bào)擊投資巾公司打物業(yè)吊管理銹部、賠物業(yè)矮公司養(yǎng)，以鼠便物素業(yè)公冷司做籠出相昆應(yīng)的桌早期曠介入狀工作養(yǎng)安排宅。夢第十餅六條然物業(yè)雜公司湊根據(jù)混投資剖公司堤物業(yè)烘管理莫部和附工程壺所在億地產(chǎn)肚公司滑提出湊的配鳴合要傾求，屢應(yīng)有重針對(duì)豆性地?fù)P制定場各階勻段擊早期狗介入焰工作鞋方案佩〔方延案〕乞，明捏確介占入工仁作內(nèi)本容、蛇執(zhí)行壁責(zé)任善部門返(哪人員喚)錢、工摘作要活求和諸依據(jù)循、相色關(guān)成均本費(fèi)疫用測啊算等跨，作老為盜早期氏介入艘效勞款合同扭附件智報(bào)項(xiàng)干目所籍在地嚴(yán)產(chǎn)公呀司審佩批給(邊確認(rèn)懂)凈。盼第十新七條新物業(yè)資公司哲在各匙階段央的討早期測介入凈工作蒙必須朵形成蘿書面番的介報(bào)入工鋸作報(bào)皂告，盾有針畜對(duì)性律地提掩出物聞業(yè)專縱業(yè)意線見和犧建議把。項(xiàng)醬目所害在地四產(chǎn)公忍司相賄關(guān)職狡能部姓門在希收到儉物業(yè)巨管理蛛早期暖介入嗚報(bào)告背后，烤須對(duì)疾報(bào)告訊進(jìn)行委評(píng)審廈，將沿評(píng)審秩結(jié)果謎記錄棵在案朋并執(zhí)起行，芳同時(shí)笛向物皮業(yè)公偽司做薪出反鍛?zhàn)?。桂第十干八條鑼物業(yè)項(xiàng)公司儲(chǔ)在每棉一階丹段的定早期洋工作額結(jié)束煙后應(yīng)宅進(jìn)行撿物業(yè)糖早期攪介入進(jìn)工作濤小結(jié)秀，形挽成絹早期鏈介入榨工作氧小結(jié)婆報(bào)告腔(劣周期踩超過核1辦個(gè)月暢的按景月度服報(bào)告禁)擴(kuò)，報(bào)尿工程伴所在健地產(chǎn)約公司掏確認(rèn)煎。張第五靠章市附那么丘第十籃九條屯本就規(guī)定置由投賽資公嗎司物撐業(yè)部杰負(fù)責(zé)盾解釋偵。弱第二誦十條押本缸規(guī)定怕自下姥發(fā)之始日起拐?qǐng)?zhí)行最。危物業(yè)濟(jì)承接旅與驗(yàn)御收痛管理望規(guī)定鉛第一礙章念勢總那么低第一愈條模為及帖時(shí)發(fā)摔現(xiàn)并鋼防止容房屋冠、設(shè)淚備設(shè)神施出兇現(xiàn)嚴(yán)業(yè)重質(zhì)念量問競題，隸通過稿以顧復(fù)客期借望為贊中心波的承夢接驗(yàn)堆收，神協(xié)助統(tǒng)房地沃產(chǎn)開險(xiǎn)發(fā)公位司把狡好質(zhì)鴉量關(guān)籌，維魚護(hù)億砍達(dá)品利牌，披提升綁業(yè)主漫〔用釋戶〕綱對(duì)房槳屋工曾程質(zhì)蠻量滿雹意度同，特錦制訂卵本管敏理睜規(guī)定林。期第二緞條蠅本虹規(guī)定謝適用誠于投亦資公翠司榴所屬將企業(yè)蒸和億答達(dá)物女業(yè)管攜理公寶司〔多以下砌簡稱析地產(chǎn)唯公司艱、物剛業(yè)公可司〕冊(cè)之間凈物業(yè)侮移交瘦與接躍管驗(yàn)應(yīng)收管表理。尖第三蚊條姨本派規(guī)定餓所稱叮承接潔驗(yàn)收唱是指奇地產(chǎn)講公司君在新儲(chǔ)工程枝竣工樣驗(yàn)收判合格喇后，幣將該理工程幻向物敘業(yè)公狠司移初交，吵物業(yè)星公司王按照代?前完期物立業(yè)管版理服奮務(wù)合侄同?斗的約說定代糧表全逢體業(yè)足主為刮防止熊承接扶物業(yè)析出現(xiàn)益嚴(yán)重杏質(zhì)量捎問題拉，導(dǎo)絞致業(yè)爆主群掉訴而妥采取西的替征業(yè)主肅提前浸效勞兼式的鍬驗(yàn)收疲。提第四年條粉由于弊承接骨驗(yàn)收柄的重遠(yuǎn)要性起，為案了更于有效闖地監(jiān)敢督工夠程保繪修、從整改箭的實(shí)埋施，溪承接剃驗(yàn)收刪結(jié)束貞以后停的施飲工單北位工生程尾蹄款支套付，衡由物匹業(yè)公萬司總卡經(jīng)理閑參與套支付的審核淋。熟第二底章覽職責(zé)機(jī)劃分帽第五廣條飄地產(chǎn)執(zhí)公司線負(fù)責(zé)舟成立鑰物業(yè)灰移交堤小組柱，主棗要職東責(zé)包包括：滋根據(jù)烤承接問驗(yàn)收匆方案疲內(nèi)容澡移交皺相關(guān)汁的資鋒料及周實(shí)物辮，對(duì)世承接皮驗(yàn)收撫小組謙查出獸的問鉛題組告織整輩改。腎第六鬧條決物業(yè)陪公司饅負(fù)責(zé)甘成立襖物業(yè)辭承接傍驗(yàn)收玻小組躍，主葵要職端責(zé)包百括：推1、爪編制國承接圓驗(yàn)收寒方案量及承甚接驗(yàn)腰收?qǐng)?bào)訴告，皺并實(shí)咽施物核業(yè)的計(jì)全面口驗(yàn)收演檢查填；撲2、刷物業(yè)芬工程漿產(chǎn)權(quán)椅、工牧程、況設(shè)備課資料早的接牙收，宋以及琴房屋嶺本體寬、公裹共配好套設(shè)票施和慰機(jī)電丈設(shè)備的實(shí)物見的接趣收；泉3、首物業(yè)拒工程柴產(chǎn)權(quán)誓、工英程、反設(shè)備滋資料爺?shù)谋⒐芄め炞?；?、液業(yè)主役資料雨的接第收，抖根據(jù)廟與地軋產(chǎn)公望司合舌同約采定協(xié)廟助房黑屋分癥戶驗(yàn)鞠收移膚交；育5、薪對(duì)檢顯查出匹的問伐題進(jìn)瓶行后裂續(xù)跟兩蹤，剛催促玉協(xié)調(diào)叉小組雷整改涂及接百管驗(yàn)滑收小屬組的誼復(fù)驗(yàn)置，編伸寫復(fù)傲驗(yàn)報(bào)偏告，釋直至盼合格亮。俘第七斤條慘投資根公司候物業(yè)除管理咽部負(fù)術(shù)責(zé)對(duì)范接管計(jì)驗(yàn)收輸進(jìn)行信指導(dǎo)聽，編繪制承墨接驗(yàn)糊收作它業(yè)指揚(yáng)導(dǎo)書掏，關(guān)鎖注驗(yàn)魚收承掃接中享的共費(fèi)性問譯題及起可能就引起答重大早投訴懇的各斬種質(zhì)卸量隱雖患。絞第三山章車物業(yè)送移交進(jìn)與承摧接工坡作前旱期準(zhǔn)隸備書第八火條疤工程漢物業(yè)參移交緒與接漫管的徐前提攏條件昆:慈1、扯水、昂電、珠煤氣遵(徐天然肯氣跑)嶄、有蔬線電迎視、茅布、互述聯(lián)網(wǎng)究等已倘開通凝，具回備試泥驗(yàn)條餃件；包2、揮各種勻機(jī)電綱設(shè)備京已安組裝調(diào)除試完吐畢，接具備娃運(yùn)行膜條件政；減3、檢樓宇茶及公霧共配倘套設(shè)躍施已低清理免完畢仗，具炸備交基樓條測件；攤4、格衛(wèi)生俯間已偉注滿努水，淡具備概做敞48玩小時(shí)條閉水跡試驗(yàn)閱的條租件；梳5、洽所有艇物業(yè)司的產(chǎn)慶權(quán)、騙工程蠻、設(shè)閑備資綠料及縮業(yè)主蒙資料正已準(zhǔn)渴備完砍畢；俘6、布單體艇建筑杏已通糟過市犬質(zhì)檢轎部門煙驗(yàn)收陸。郵第九樓條堂地產(chǎn)切公司茅工程魚部在貝工程虎入住腦前朽60崇日內(nèi)句組織繪召開匆物業(yè)敬公司茶、施泊工單輕位、維監(jiān)理群單位治協(xié)調(diào)職會(huì)，鍛組織隆接管涼驗(yàn)收妹資料鍋的準(zhǔn)村備及騾交接去事宜迫，部掌署現(xiàn)輛場驗(yàn)江收工哀作進(jìn)葉度計(jì)休劃安少排。滋第十乞條跨成立躲物業(yè)忌接管跟驗(yàn)收仇小組蜓及物認(rèn)業(yè)移揚(yáng)交小句組罷一眉、蹄物業(yè)姿公司削總經(jīng)蠻理〔統(tǒng)主管耀副總河經(jīng)理尾〕負(fù)且責(zé)成動(dòng)立物灑業(yè)接苦管驗(yàn)?zāi)臼招≌战M，禾并擔(dān)教任組形長。胃成員都應(yīng)包釣括：袖資料野接收落人員現(xiàn)、各撓類工允程項(xiàng)訂目驗(yàn)鉛收人瓜員房(陣工程破前期玻介入串的工電程技罷術(shù)人般員必詢須參遲加接野管驗(yàn)航收止)紙、相模關(guān)配御合人局員等半。繳二太、豎工程壁所在令地產(chǎn)職公司濱組成鹿物業(yè)佳移交沒小組騎，小發(fā)組成餡員應(yīng)但包括屬：總稱經(jīng)理順〔工巴程總羽監(jiān)〕輝、規(guī)構(gòu)劃設(shè)占計(jì)部辦門人讓員、扭工程壽部施哀工管寨理人擾員、腔監(jiān)理壓人員但等，知并指圓定物奪業(yè)移律交負(fù)蓬責(zé)人仇與物葵業(yè)公刻司接植管驗(yàn)是收小穴組對(duì)汪接。下第十剃一條透率制定賴物業(yè)吊接管腐驗(yàn)收顯方案蚊一、雨接管書驗(yàn)收伴小組廚按照僵建設(shè)利部?武房屋霸接管隱驗(yàn)收訪標(biāo)準(zhǔn)憶?及墓現(xiàn)場概驗(yàn)收瓜工作切進(jìn)度準(zhǔn)方案堅(jiān)在正奶式入痛住前毛30趴個(gè)工蕩作日裙編制修完成別工程盟接管跳驗(yàn)收悅方案圍，接語管驗(yàn)得收方陽案的糠內(nèi)容存包括歷(卻但不修限于披)超：牧1、把接管封驗(yàn)收供工程牲清單誓；弟2、井接管燒驗(yàn)收域日期曬安排禮；棕3、總物業(yè)師公司再接管岔驗(yàn)收旗參加設(shè)部門蒸、人嘆員、潤分工色及培選訓(xùn)計(jì)夾劃；讀4、潑工程喘所在粗地產(chǎn)板公司場、監(jiān)歇理單尼位、辜施工楊單位耐負(fù)責(zé)嘉人及俯參加奇人員呀；雞5、目樓宇釋接管蒙驗(yàn)收哄順序危及接法管驗(yàn)慶收進(jìn)近度計(jì)藏劃；英6、沾接管霧驗(yàn)收卷標(biāo)準(zhǔn)盛；掘7、鈔縖制無人、雕審批消人、裙編制軟日期棒。撥二、相接管刺驗(yàn)收醋方案寶經(jīng)物備業(yè)公步司總柄經(jīng)理桌審核君，項(xiàng)敲目所臂在地稿產(chǎn)公恐司總促經(jīng)理站批準(zhǔn)駐后，嶼3塑個(gè)工蹈作日廁內(nèi)報(bào)憲投資晨公司嘉物業(yè)焰管理替部備喚案，宣投資施公司膚物業(yè)驢管理國部根盜據(jù)接醉管項(xiàng)大目的蕉實(shí)際逆情況革對(duì)各灶工程暮物業(yè)慨接管釣驗(yàn)收身工作名進(jìn)行步指導(dǎo)怪、監(jiān)攻督。巧三、硬接管之驗(yàn)收弦小組混將經(jīng)鞭審批妹的接草管驗(yàn)毀收方子案轉(zhuǎn)夸呈物飛業(yè)移攝交小夫組，偏由其省負(fù)責(zé)抬轉(zhuǎn)發(fā)桂地產(chǎn)繭公司兄相關(guān)撒部門信、各逐施工或單位鈔、監(jiān)積理單闊位。址第十足二條載接管置驗(yàn)收軟前的壇準(zhǔn)備遲工作瀉一、偵物業(yè)彎公司滔1、上所有南參加歉驗(yàn)收應(yīng)人員偵必須股經(jīng)過紹接管照驗(yàn)收就專業(yè)哭培訓(xùn)泊，并勉熟悉適接管險(xiǎn)驗(yàn)收至方案寒內(nèi)容智；婚2、常接管閃驗(yàn)收暖前，羞相關(guān)貫標(biāo)準(zhǔn)鑄表單攔必須幻準(zhǔn)備碗完畢溉；松3、咱接管竭驗(yàn)收滿前，漁相關(guān)壯檢測拌工具鈴、儀虹器必逃須準(zhǔn)盆備完塊畢；法4、問根對(duì)據(jù)?術(shù)物業(yè)才接管匙驗(yàn)收語標(biāo)準(zhǔn)桐?、衡?物狼業(yè)驗(yàn)平收與現(xiàn)移交翼資料長清單至?，裕結(jié)合傭項(xiàng)薄目的就實(shí)際尋情況避，填旅寫?績物業(yè)切承接見驗(yàn)收減工程賭清單腿?〔軌附表盯1潔〕，具并進(jìn)熟行歸禮類編唱號(hào)。績清單震可進(jìn)堪行以璃下分鼻類：牧單體恩房屋謝驗(yàn)收瞇清單油〔從倒業(yè)主嫁方面野考慮岡〕、咳公共妻設(shè)施劍設(shè)備繼及場奉地按堅(jiān)系統(tǒng)孕驗(yàn)收翠清單古〔從溉不同境施工貍方方境面考池慮〕艇。勢二、頃工程百公司縮1、憑相關(guān)真人員多熟悉濱接管劣驗(yàn)收奇方案穴內(nèi)容贈(zèng)；騙2、否接管壺驗(yàn)收榴前，膛安排豬好配務(wù)合檢轟查人姻員，伴并要漠求施冷工方煙、監(jiān)臺(tái)理單談位等俱相關(guān)民單位律做好漂接管包驗(yàn)收各準(zhǔn)備倡工作如。傲第四列章嚷物業(yè)順移交喬與接耀管工盾作實(shí)粥施委第十躺三條葛文件探資料聾的驗(yàn)痕收罰一技、荷一般蔑情況尿下，洞文件倦資料秧應(yīng)提輪前于察其他柴工程撥完成揭驗(yàn)收稿；驗(yàn)制收責(zé)柏任人筍發(fā)現(xiàn)墊缺少幅有關(guān)噴資料雄時(shí)，遍應(yīng)及卡時(shí)向爪移交副單位衛(wèi)索取鹿；驗(yàn)統(tǒng)收完與畢填蠶寫相擊關(guān)記喚錄。蜜二忽、抓對(duì)在圾建物巾業(yè)的仍隱蔽尋工程牌，接拖管驗(yàn)旱收小幼組可委根據(jù)茅工程羽進(jìn)度距情況奉提前愿于整欄體工吸程的渣完工追進(jìn)行之局部摧驗(yàn)收放，并諸做好便相關(guān)贊記錄夏。昌第十賴四條厚物業(yè)棋的檢第查驗(yàn)觀收斧一抬、識(shí)地產(chǎn)屋公司少組織蠢物業(yè)毒公司倘現(xiàn)場本驗(yàn)收劃，一綱般接蜻管驗(yàn)閱收每煎10喪萬平創(chuàng)米需見要投底入帥20膛人約畢需等15懲天的休工作冷量，廳地產(chǎn)岡公司步每堡10籌萬平喂方米掘應(yīng)預(yù)嘴留圾15戴個(gè)工廚作日下給接施管驗(yàn)貼收。問驗(yàn)收半重點(diǎn)輸是房槐屋本每體公典共部遵位、夢配套溪設(shè)備翅設(shè)施犬和場爸所的胖質(zhì)量踩、使訂用性耀、完釣好性臺(tái)、感尾觀效厲果等疫。業(yè)妄主房覺屋驗(yàn)卸收由瘦地產(chǎn)劑公司調(diào)負(fù)責(zé)腰，如喪委托景物業(yè)膊公司陰進(jìn)行誕驗(yàn)收群，應(yīng)岡簽訂王書面達(dá)協(xié)議交，明歉確工柏作內(nèi)虜容、祝工作赤標(biāo)準(zhǔn)辜及相努關(guān)費(fèi)奧用等防。贊二巨、糟驗(yàn)收稻責(zé)任惱人進(jìn)著行驗(yàn)智收時(shí)愁，應(yīng)谷提前練至少牲一天獻(xiàn)，對(duì)獵新建蹦物業(yè)內(nèi)通知幅工程陰所在筒地產(chǎn)窄公司欣的物鳳業(yè)移蟻交協(xié)失調(diào)小揮組、渣施工罰隊(duì)、付工程頭監(jiān)理死單位獵派員風(fēng)共同玻參與好驗(yàn)收掘，對(duì)課其它礙物業(yè)到，通扶知地順產(chǎn)公啄司派含員共申同驗(yàn)睬收。健三壞、腹各項(xiàng)醫(yī)目接居管驗(yàn)辱收人絲員按扁制定眠好的分清單妹內(nèi)容鄭及相屠應(yīng)的喜接管言驗(yàn)收局標(biāo)準(zhǔn)她進(jìn)行擋檢查撤驗(yàn)收搞，將畜存在酷的問搬題填盟寫在達(dá)?物犧業(yè)承凈接驗(yàn)扇收項(xiàng)公目清此單?追上。納每張晴清單靠內(nèi)容含檢查堡完畢侵現(xiàn)場心檢查柏雙方鄙需在趣清單刻上進(jìn)補(bǔ)行相帳關(guān)記歪錄并倘簽字撒，再枕由承蝶接驗(yàn)通收人普員交祝接管丸驗(yàn)收掉小組介專責(zé)腰人員尤將存飼在問啟題匯錯(cuò)總?厘物業(yè)末承接縮驗(yàn)收新問題尿處理微單?豐〔附雀表記2求〕。愛第十職五條爪編制堂承接躲驗(yàn)收叼報(bào)告糊一、綁物業(yè)訴公司旁接管壁驗(yàn)收濾小組忙在驗(yàn)銳收完誤成后追，根宮據(jù)匯標(biāo)總的錦所有飾接管歡驗(yàn)收保記錄宣，在她三個(gè)搞工作弓日內(nèi)鍬編制仗?物謎業(yè)依承接郊驗(yàn)收哥報(bào)告咱?，枝內(nèi)容寨包括窮：肅1、普承接繳驗(yàn)收陷范圍狠及過盲程說圍明；便2、錦資料鞏驗(yàn)收懇中發(fā)萌現(xiàn)的舍資料淚不齊扇全、歷不真裂實(shí)、殼不合燭格等慨問題酸；擔(dān)3、銷房屋仍本體顯、公葵共配調(diào)套設(shè)盈施、迷機(jī)電廁設(shè)備債驗(yàn)收球中發(fā)托現(xiàn)的孫不影旦響房密屋結(jié)唉構(gòu)安框全和同設(shè)備壓使用漁安掃全的同質(zhì)量逗問題懲；伙4、見房屋雅本體霞、公辟共配逐套設(shè)劣施、糧機(jī)電求設(shè)備板驗(yàn)收迎中發(fā)票現(xiàn)的否影響退房屋購結(jié)構(gòu)剩平安孤、影嘗響相預(yù)鄰房負(fù)屋安顛全和窮設(shè)備瘡使用辜平安劣的質(zhì)跡量問銀題；惹5、天建議主整改胡期限皮；刊6、釣驗(yàn)收辮記錄花附件沸〔復(fù)童印件植〕。烘二、某?物換業(yè)償承接鵲驗(yàn)收權(quán)報(bào)告咱?經(jīng)糠物業(yè)乒公司秤總經(jīng)扛理審爭核，璃交項(xiàng)鋒目所達(dá)在地逃產(chǎn)公劈司工擔(dān)程衡(雕配套鎖)財(cái)部經(jīng)濤理、瘋總經(jīng)殿理簽葵字確紋認(rèn)。纏第十累六條及物業(yè)成驗(yàn)收濃總結(jié)犬會(huì)議蜻物業(yè)問移交惡與接貨管各焰方在透接管宋驗(yàn)收消報(bào)告睡完成懂后召簽開物顧業(yè)移哪交與量接管汗會(huì)議丑。會(huì)戴議內(nèi)毫容包亂括布(辰不限邊于蠟)刪：割一政、董確定峰物業(yè)羽移交凳時(shí)間江；燃二更、玉審議凳在接刷管驗(yàn)萬收過屈程中昌存在兇的重漆大質(zhì)量量問籌題，榆并制監(jiān)定解伶決措勁施；跟三府、隔確定稠整改遷及復(fù)球查時(shí)絞間。臣第十丹七條論物業(yè)粘移交菜與接濁管企一歸、較房屋宣本體鞠公共丸部位逝、公慮共設(shè)鋤施、遺設(shè)備識(shí)等在際落實(shí)榴存在鼠問題喚的整吐改措雜施，打承接受驗(yàn)收撇合格蹦后，盈地產(chǎn)躬公司算與物疼業(yè)公箱司移橡交及幕承接殲雙方休負(fù)責(zé)委人填油寫?估工程呆工程移移交北記錄只表?夫〔附壤件志4鑰〕，歐完成借物業(yè)巡移交亞與承方接?？隙}、民對(duì)智瞎能化撥安防痛系統(tǒng)眨等科滴技含編量較疑高設(shè)割備設(shè)恐施，尚驗(yàn)收辦交接桂需在媽正式怪起用合三個(gè)處月后英進(jìn)行皇，以活便于價(jià)判斷覽其穩(wěn)成定性哭。辱三典、問移交島小組刺與接圓管驗(yàn)浸收小蘿組解斗散，雜承接籍驗(yàn)收縣遺留深問題攻的處甩理由像物業(yè)梁公司確專人免跟進(jìn)旅監(jiān)督病，項(xiàng)譽(yù)目所摔在地?cái)R產(chǎn)公周司指股定專冠人負(fù)茂責(zé)處犯理承贊接驗(yàn)慢收遺灶留問站題。屑第十氣八條輸規(guī)承接許驗(yàn)收伏遺留公問題幕的處闖理雅一竿、專物業(yè)注公司邀將?獅物業(yè)彈承接銀驗(yàn)收侍問題扯處理緞單?航與?饑物業(yè)導(dǎo)承接璃驗(yàn)收岔報(bào)告兔?一續(xù)同交威給項(xiàng)蓮目所束在地賣產(chǎn)公圣司。夢工程張所在爐地產(chǎn)呢公司蟻根據(jù)犬?物呀業(yè)尋承接療驗(yàn)收滅報(bào)告莊?建把議，捎將?賀物業(yè)胳承接扭驗(yàn)收棍問題南處理奉單?姻交給辱相應(yīng)孕單位今(漫部門娛)沾進(jìn)行嗽整改超，將沙整改廢結(jié)果喚填寫果在?已物業(yè)扒承接莫驗(yàn)收升問題媽處理評(píng)單?壞上，廳作為算復(fù)檢賠依據(jù)僻。瑞二假、武物業(yè)盟公司辯根據(jù)線復(fù)驗(yàn)甚結(jié)果占，編尤寫?宴承接沃驗(yàn)收來存在研問題擁復(fù)驗(yàn)暗報(bào)告帥?，壞由物映業(yè)公詳司總渠經(jīng)理洗審核紐、項(xiàng)鼻目所廉在地帝產(chǎn)公仔司總絲經(jīng)理煉審批莊。蠶三鍵、澡所有僑承接雷驗(yàn)收諒中發(fā)賣現(xiàn)的丹問題丑都需孩在入倡伙前懇處理解完畢限。欄四建、欺物業(yè)量公司抗在承勇接驗(yàn)浮收過燕程中蹤發(fā)現(xiàn)裂的任棕何可辣能影盤響項(xiàng)摧目入請(qǐng)伙、割公司理品牌移形象旱和后工續(xù)物盞業(yè)服狹務(wù)的團(tuán)重大球問題截時(shí)，委必須敞及時(shí)辯(魯二個(gè)鄉(xiāng)工作寬日內(nèi)擺)悼向項(xiàng)魂目所讓在地歪產(chǎn)公巡司提蓮出書兼面報(bào)遼告，掘由工程目所饑在地繩產(chǎn)公溫司協(xié)章調(diào)處爺理，彎同時(shí)湯報(bào)投錘資公衰司物伐業(yè)管著理部姓備案鑼。書五輸、甘承接筋驗(yàn)收樸完畢盡后，踐將?制物業(yè)濫承接膏驗(yàn)收督報(bào)告培?及貿(mào)?辱承接筆驗(yàn)收竹存在魯問題跑復(fù)驗(yàn)得報(bào)告麥?報(bào)尺投資筆公司儉物業(yè)稠管理繼部備車案。蝕第十帖九條贈(zèng)惱對(duì)承遙接驗(yàn)吼收后略再發(fā)燒現(xiàn)的骨質(zhì)量錘問題纖，物險(xiǎn)業(yè)公脂司會(huì)箏同地槐產(chǎn)公滾司、皂設(shè)計(jì)射、施注工單意位共沒同分接析，潮在質(zhì)柳保期垂外如名屬設(shè)膠計(jì)、記施工蜘、材宅料原柄因由棋地產(chǎn)末公司抄負(fù)責(zé)昌處理抵，如渾屬管丹理使欲用不慎當(dāng)，臺(tái)由物歲業(yè)公豆司負(fù)拉責(zé)處搏理。賄第二哈十條痛資料判的保爬存鄭:迎承接常驗(yàn)收都后物挨業(yè)公狡司將核物業(yè)宣產(chǎn)權(quán)樹、工漿程、惑設(shè)備蘭資料秋及所抗有交禁接記退錄、昌表單享于三夢個(gè)月檢內(nèi)交型所在懸物業(yè)級(jí)效勞上中心刺歸檔橋長期渡保存敏。隊(duì)第五起章危附那么逼第二熔十一叛條智本鵲規(guī)定腐由投質(zhì)資公乓司物救業(yè)部體負(fù)責(zé)辛解釋猾。小第二抱十二西條融本濱規(guī)定畫自下宿發(fā)之廈日起隨執(zhí)行鐘。際附件越：悼1、摧?物碑業(yè)接潑管驗(yàn)巴收項(xiàng)陳目清膊單?忌2、漆?物逆業(yè)接艇管驗(yàn)冤收問傷題處宋理單的?1氏物業(yè)堤接管浩驗(yàn)收涉工程仿清單滅驗(yàn)收便時(shí)間?。壕勰赇撛驴叭争Z驗(yàn)收眠樓號(hào)炒(報(bào)房號(hào)摩、部禾位、拌設(shè)施段設(shè)備驕)期：袋參與醫(yī)驗(yàn)收展人員蟻：赴第渾頁暮依據(jù)珍文件魚：堤共悲頁今序號(hào)騙驗(yàn)收陜工程肆及內(nèi)莊容爺驗(yàn)收埋檢查忍方法協(xié)驗(yàn)收謝檢查革結(jié)果睛備宴注慈地產(chǎn)鞭公司音驗(yàn)收坦人：填物業(yè)趨公司瞎驗(yàn)收蝕人：儲(chǔ)施工庸單位持：奸監(jiān)理晨單位尖：1炮物業(yè)測接管速驗(yàn)收覆問題紀(jì)處理刪單稻第周頁頭/粘共編頁蜜驗(yàn)收尤樓號(hào)譜(肺部位慎、設(shè)喉施設(shè)革備苗)挑：岸驗(yàn)收騰時(shí)間硬：淹?物咸業(yè)接美管驗(yàn)稼收項(xiàng)霞目清謠單?先匯總狡范圍妥：據(jù)物業(yè)斬公司番編制客人：瞞物業(yè)盆公司陣總經(jīng)督理簽評(píng)發(fā)：齒地產(chǎn)攻公司火總經(jīng)租理簽屆發(fā)：嘆序號(hào)宵存在跳問題墳處理磨要求慣〔地較產(chǎn)公廈司〕冬處理估結(jié)果服〔物侮業(yè)公因司〕慰復(fù)驗(yàn)恒記錄否處理濫結(jié)果旅認(rèn)可采簽署豬地朽產(chǎn)公婦司執(zhí)賊行負(fù)錦責(zé)人厘：拌物業(yè)衫公司噴復(fù)驗(yàn)惡負(fù)責(zé)示人：販地產(chǎn)勺公司轉(zhuǎn)總經(jīng)熟理：歲物業(yè)村公司消總經(jīng)悅理：1墾集中臘入住丈管理偽規(guī)定勉第一滔章倦總那么克第一蛛條恐有序怨組織眼業(yè)戶季入住祝，提斯供便恐捷、巷高效轎的顧很客服雁務(wù)，視是地雄產(chǎn)銷絲售和救后續(xù)得物業(yè)垃效勞帆的重致要內(nèi)芹容，逮為嚴(yán)閱密策歡劃和陳組織懶新項(xiàng)拉目的糊業(yè)戶扒集中件入住勾工作雞，提療升業(yè)販戶滿螺意度帝，特混制訂餅本管鉛理邊規(guī)定市。影第二扒條勒本黨規(guī)定秤適用葡于投農(nóng)資公看司內(nèi)唱部全相資及帽控股看的所趣有房陽地產(chǎn)炊公司公和億輝達(dá)物悶業(yè)管艘理公很司〔冶以下早簡稱籃地產(chǎn)歐公司瘡、物夫業(yè)公愧司〕建之間駛新項(xiàng)穗目集遭中入克住管眨理。真第三肚條評(píng)新項(xiàng)妖目集倚中入優(yōu)住工肝作由府工程橡所在救地產(chǎn)徹公司廊主導(dǎo)沾，物酸業(yè)公圾司配嚼合。各第二耍章誓職責(zé)叨劃分金第四燦條宇投資碧公司浪物業(yè)需管理瀉部負(fù)隊(duì)責(zé)各芳工程譜入住況管理咸工作妹的指激導(dǎo)和悶監(jiān)督恩。遠(yuǎn)第五洲條微工程個(gè)所在糾地產(chǎn)略公司追組織軟成立瞧交樓觸入住點(diǎn)工作拘小組柄，制趣定交選樓入此住工銀作方虜案，醬組織聲交樓培準(zhǔn)備送工作陣，確嗽定入盡住時(shí)炎間，慨協(xié)調(diào)旅監(jiān)理墳公司既和施曠工單懸位參棋與交丑樓驗(yàn)路收工父作。連第六捎條游物業(yè)已公司細(xì)負(fù)責(zé)楊具體矮編制楚物業(yè)妨入住淡方案盟，按倦方案椅準(zhǔn)備繩及組痕織實(shí)易施入背住管堆理工鼓作。絞第三腎章兩主要柳工作暈內(nèi)容饅與責(zé)院任瓦第七汗條汽成立再入住此工作齡小組匠正式崇入住捷前伍45賣日內(nèi)極，地劇產(chǎn)公軌司營硬銷部強(qiáng)門牽項(xiàng)頭成立立由衣地產(chǎn)鏟公司洋總經(jīng)就理、遙營銷已總監(jiān)顫、設(shè)濕計(jì)總正監(jiān)、鑰工程鋒總監(jiān)糟、財(cái)訪務(wù)總表監(jiān)和恭物業(yè)毛公司?？偨?jīng)貪理組梁成的上入住掛工作節(jié)小組逮，項(xiàng)欄目所抵在地石產(chǎn)公錘司總叉經(jīng)理賄擔(dān)任謙組長蒙，物原業(yè)公窩司總唇經(jīng)理腥擔(dān)任單副組頑長。羽根據(jù)角入住繪工作索需要矩，地剖產(chǎn)公腥司與肌物業(yè)與公司杜工作聲人員崗組成況接待壁組、燒收費(fèi)型組、序驗(yàn)收菊組、術(shù)發(fā)鑰孕匙組半、咨匹詢及仿后勤熱保障框組等抱，入蛇住當(dāng)爬天現(xiàn)凝場總蹲指揮孟為物宣業(yè)公焰司總規(guī)經(jīng)理家。等第八惡條勾入住捏籌劃愈一、千在入忌住前虧，物歡業(yè)公性司將棒?入重住須賢知?句及其勁它需岡提示醒的內(nèi)歐容與制工程恒所在斃地產(chǎn)濱公司素的?板入住遙通知仍書?蠅一起竿向業(yè)闖戶送礙發(fā)，云向業(yè)裁戶明葛示入例住須棵知信肆息，劑做好都入住禽前與總業(yè)主姜的溝躲通。業(yè)二、廟物業(yè)侄公司僅負(fù)責(zé)雨配合與工程澤所在粥地產(chǎn)責(zé)公司略做好牢業(yè)戶廢集中巧入住筐工作伶，擬驅(qū)訂項(xiàng)扣目集辦中入倆住方達(dá)案。鴉工程莊集中衣入住富方案膨經(jīng)物逢業(yè)公判司和朱工程蔑所在設(shè)地產(chǎn)妄公司宰營銷造(翼籌劃間)馬部門據(jù)審核冠、總巖經(jīng)理晃批準(zhǔn)貴后，價(jià)報(bào)投瞧資公窮司物撇業(yè)管弓理部籠備案捷。集仔中入硬住方污案的贈(zèng)日期胃應(yīng)與遠(yuǎn)預(yù)定漠的入鳴住日寶期至勸少提哥前睜15賊天。節(jié)三、見新項(xiàng)由目集廢中入滴住方睬案內(nèi)鐮容應(yīng)賞包括策但不緊限于疊：屆1、忌入住頭的時(shí)畫間及營實(shí)施智地點(diǎn)奶；世2、遣入住哄工作佳目標(biāo)拒及接舞待能省力要隆求；爬；棍3、輕入住端手續(xù)憂辦理庫的流粒程；朽4、返接待掉現(xiàn)場恢布置結(jié)要求包；劍5、致可能坊緊急呢情況懶及處怪置預(yù)拆案要奏求；激6、賄負(fù)責(zé)脊入住攀工作候的人仁員安溪排及左職責(zé)肉；敞7、式入住收過程賭中使孕用的拐文件擋和表膚格；內(nèi)8、建入住喂準(zhǔn)備而工作累的安撥排及恩要求立；翠9、戶所需幫費(fèi)用騾預(yù)算評(píng)。冤第九榜條侍交樓路入住嶼準(zhǔn)備魂工作武一、吩人員欣培訓(xùn)遇1、谷入住倒工作但小組宅按人初員分掃工，狼明確亡各組趣的任步務(wù)及年與其壺它組種的銜同接要眨求；熊2、撕對(duì)工隸作流贏程、噸注意煌事項(xiàng)凈及入漠住中都業(yè)戶鉛普遍潔關(guān)注破的收窯費(fèi)、緒驗(yàn)收紋、房紋屋質(zhì)棄量保仗修、產(chǎn)裝修烘等問賀題進(jìn)壩行匯決總整再理，廚在正穿式入粒住前煉30毀日內(nèi)淋編制挺?入災(zāi)住工活作統(tǒng)長一說屋辭?媽，并風(fēng)組織拉相關(guān)下人員螞進(jìn)行肚培訓(xùn)飛。頓二、淘入住岔發(fā)放追資料播及記倘錄的恒準(zhǔn)備饑1、調(diào)入住州工作預(yù)小組吼在業(yè)丟戶入計(jì)住前掀15撕個(gè)工英作日黨準(zhǔn)備聯(lián)好用毒于入鐮住的帝必要僅的資動(dòng)料，寫包括巡入住笛通知素書和么入住根裝修杏須知友、入刃住費(fèi)狂用等豆提示略，提景前識(shí)15褲日由再地產(chǎn)蹈公司企統(tǒng)一溫郵寄繩給業(yè)嫩主，沙也可殖將要愈求和望物業(yè)斤公司聚介紹即制作健成光威盤等惡形式嘆，提鋼前贈(zèng)盼送給料業(yè)主姨。戒2、賺入住昌發(fā)放殃資料塌包括厲(鹽不限錦于獄)聚：入丈住通洞知書并、出蹲庫單堆、入剝住須伴知墊(屠可制重成印吧刷品鋒張貼截)遭、入公住流腎程圖塔(幼可制次成印云刷品攝張貼德)里、業(yè)旺主臨屋時(shí)公壯約、紡住戶償手冊(cè)釋、房交屋質(zhì)桂量保旨證書雜、房屯屋使坡用說巧明書套、裝擋修手納冊(cè)、瑞物業(yè)蔥管理陪相關(guān)非法律崇法規(guī)面等文隆本。吳3、矮記錄陜包括逮(慢不限浩于組)笨：業(yè)夕戶情胃況登煙記表哈〔附稻表因1暑〕、頓入住餃流程騾簽認(rèn)揀單〔牲附表霸2胞〕、息入住佳收樓太確認(rèn)至單〔眠附表螺3給〕、晉整改促工程械報(bào)告?！哺皆\表貿(mào)4漂〕?鎮(zhèn)鑰匙嶄領(lǐng)取傘登記嬌表?秒〔附?jīng)霰硭?迫〕、隸?工失程維顆修作嶺業(yè)單刑?〔注附表飛6來〕、能?物許業(yè)保展修卡禍?〔舒附表膚7鴉〕等尼。壓三、嫂入住玻發(fā)放粒資料澡及記羞錄的偵準(zhǔn)備凱1、劣總體凱環(huán)境孫應(yīng)布劫置成麗喜慶虧、熱站烈的趟場面窯，襯烏托出允億達(dá)葵品牌斑；未2、盤入住黨辦理隸的區(qū)交域必受須保宰持干婆凈衛(wèi)業(yè)生、買井然板有序疏，必般要時(shí)役采用蓋燈籠撕、彩龜旗、好彩帶趣、擺架放花強(qiáng)籃、振盆栽夫花木爪等進(jìn)刊行裝松飾；無3、濾入住舌現(xiàn)場子辦理堵地址門、辦討理時(shí)裂間、荷入住焦注意撿事項(xiàng)工、入碰住流悠程等漂標(biāo)識(shí)晉，相午關(guān)場蛾地、粘道路雙應(yīng)有結(jié)明顯梨、溫宜馨的艱指路布牌；累4、秒辦公留現(xiàn)場黨資料珠擺放生整齊混有序扶，工炭作人盲員按近分工速不同股應(yīng)有露明確鋸的工崇作區(qū)骨域，炮防止耳出現(xiàn)援慌亂很現(xiàn)象即、服指務(wù)人涼員著乓裝整糕齊，品精神債飽滿刑；殼5舊、乎在許沈可條革件下克，現(xiàn)帖場設(shè)誕置盡秒量考漏慮滿置足人慈們輕伸松地指等候挎或進(jìn)蘿行辦哀理入飯住的心環(huán)境念。恒第十皇條愈入住姐手續(xù)窮的辦義理川一、綁入住寶手續(xù)飽辦理睛流程纏圖緣入伙移手續(xù)寺辦理翅流程醋圖業(yè)業(yè)主營銷部擊……辟…拉攜帶蛇資料看，按蓋規(guī)定掛時(shí)間龜?shù)竭_(dá)噴入住廣現(xiàn)場營銷部接待組弓……肺…脂核對(duì)白確認(rèn)梢業(yè)戶肝身份姻，向很業(yè)戶言發(fā)放癥?出接待組收費(fèi)組羨……恨…饅業(yè)戶拖情況嘩登記碎，補(bǔ)捐簽相收費(fèi)組驗(yàn)收組卵……棉…鎖收取譯相關(guān)飲費(fèi)用黨，開驗(yàn)收組概……鑰匙發(fā)放組蓋……部與業(yè)嚼戶共面同驗(yàn)另收房歷屋，新出現(xiàn)掉問題榮記錄火并跟軌蹤返禍修，昌水電勸開通哄，水較電表耗初始偶讀數(shù)幅鑰匙發(fā)放組資料歸檔峰……束…釣發(fā)放京鑰匙股，發(fā)川放資鄙料資料歸檔沉二、建地產(chǎn)峽公司滲營銷壽(于籌劃氣)三部門襪1、騎負(fù)責(zé)烤核對(duì)肝業(yè)戶躺?入恐住通部知書壯?，蓋查驗(yàn)顯業(yè)戶收證件懸，包隔括：成購房笛合同昌原件柄、業(yè)辰戶身芳份證眾或護(hù)蘋照原掌件、鄭單位愿購房撲的查流驗(yàn)須床出示而單位始營業(yè)批執(zhí)照竭副本攤、委貴托他希人辦賣理的出須出赤示業(yè)覽戶委理托書該〔并舒留存璃〕；鄉(xiāng)2、泰確認(rèn)掩業(yè)戶眉身份得無誤謹(jǐn)后，鹽向業(yè)忽戶簽尾發(fā)?脈出庫榜單?吉。酒三、恥接待復(fù)組怎1、帳核對(duì)啞、回威收?悅出庫煮單?詢存根級(jí)聯(lián)，店留存蓬業(yè)戶門證件赴復(fù)印許件；偶2、帳組織扶業(yè)戶朽填寫疲?業(yè)狂戶情遇況登菌記表輛?；廈3、秀與個(gè)帝別未膚簽約臂業(yè)戶慮補(bǔ)簽園?前榮期物留業(yè)管專理協(xié)補(bǔ)議?宗和?稀業(yè)戶棕臨時(shí)未公約熄?；愁4、蓄請(qǐng)業(yè)王戶在性?入拔住流歌程簽慨認(rèn)單編?文吐件欄雪上簽咸字確釣認(rèn)。知四、所收費(fèi)窮組俘1、潤依照嚴(yán)法規(guī)山、政廳府批滲文和地公司雁要求桐，收平取物增業(yè)管很理費(fèi)是等有放關(guān)費(fèi)物用；廢2、鴉與業(yè)吊戶共犯同在雹?入訓(xùn)住流脈程簽被認(rèn)單刪?收炭費(fèi)欄舉簽字眾確認(rèn)現(xiàn)；暑3、渠地產(chǎn)黃公司炭因銷鑄售或柱其它役需要兇，要嶄求在遮入住顫后延怎遲計(jì)搜收管村理費(fèi)網(wǎng)的，炒延遲縫局部陜由地齒產(chǎn)公辣司承接擔(dān)管缺理費(fèi)勒。地變產(chǎn)公汗司承鉗諾贈(zèng)喝送業(yè)沾主管哨理費(fèi)宋的，藍(lán)應(yīng)在襲?入讓住通銳知書奔?上萌注明瞇，以摘便物容業(yè)公職司與曾業(yè)主臘溝通底，并換憑此屑向地植產(chǎn)公鏟司如雞數(shù)收衛(wèi)取管摘理費(fèi)破，并蘆向業(yè)遣主提石供管畫理費(fèi)邪己付貫穿知店單。慶五、熟驗(yàn)收澆組張1、與在業(yè)兩戶交槍納完慈入住列費(fèi)用廈后，簡組織況〔或柴協(xié)助它〕業(yè)食戶對(duì)氧房屋紛進(jìn)行遲驗(yàn)收季；舌2、筒將房撕屋水匙電表輔初始幅讀數(shù)雨及驗(yàn)此收情架況登蓮記在舞?入眼住收笑樓確見認(rèn)單遼?中津；復(fù)3、掉房屋壽驗(yàn)收肥合格螞的，撈驗(yàn)收考組與乖業(yè)戶靜在?蠅入住分收樓符確認(rèn)新單?襪及?欲入住突流程仔簽認(rèn)鉆單?計(jì)中簽負(fù)字確遵認(rèn)；浪4、蛾驗(yàn)收繁中發(fā)偏現(xiàn)問佳題，肢驗(yàn)收顫完成扶后驗(yàn)劑收組產(chǎn)與業(yè)伙戶在膜?入懶住收融樓確寨認(rèn)單哲?及意?入際住流自程簽戰(zhàn)認(rèn)單謊?中停注明挑并簽眨字確非認(rèn)。楊六、抗鑰匙裁發(fā)放料組項(xiàng)1、籮對(duì)房橫屋驗(yàn)寫收無師問題蠢或業(yè)帖戶要繪求在龍搬入松后再毀行維造修的雪，可倚將房悅屋鑰壓匙全率部交責(zé)給業(yè)坑戶；懸2、煮對(duì)房粥屋驗(yàn)銜收有乞問題猾的，弊在將鄙業(yè)戶獨(dú)房屋載鑰匙厘交給紛業(yè)戶抵時(shí)，窩經(jīng)業(yè)戲戶同何意留陷下一甘套鑰凳匙梳(必在?未收樓蠶問題哪整改脆報(bào)告擴(kuò)?中識(shí)記錄技)亦，供號(hào)維修股使用蝶；捎3、焦業(yè)戶重領(lǐng)取樸鑰匙喚后，訊在?謹(jǐn)鑰匙鍵領(lǐng)取垃登記證表?值及?欣入住嚴(yán)流程舒簽認(rèn)反單?攻上簽贏字確染認(rèn)，灣鑰匙首托管列的，軌在表疏單備位注欄直注明偷；嶺4、醫(yī)將?焰住戶盞手冊(cè)歷?、超?裝纖修手臺(tái)冊(cè)?柴、?碎房屋僵質(zhì)量郊保證犁書?形、?穿房屋畜使用著說明叛書?噸發(fā)給者業(yè)戶硬保存上，并陷請(qǐng)業(yè)托戶在染?入護(hù)住資堵料交幟收登肥記表固?上暑簽字病確認(rèn)辟，入圣住手削續(xù)辦完理完附畢。箏七、半所有桿資料緒和業(yè)裂戶檔可案由熄物業(yè)之公司富負(fù)責(zé)磚收集聽、整恥理和由保存誕。伴第十梁一條宵房屋錦驗(yàn)收究問題吵的整鋤改栽一、盛驗(yàn)收頂發(fā)現(xiàn)譽(yù)問題都時(shí)，飛業(yè)戶饑在?缸整改創(chuàng)工程掏報(bào)告盜?中瘋記錄郊交給遲驗(yàn)收種人員席，將觀鑰匙鉆交給部驗(yàn)收腸人員總便于賭維修芽，并飲在?課入住還收樓乖確認(rèn)剖單?玻的憂“糊回執(zhí)尋欄誓〞優(yōu)中填狂寫相維關(guān)記僚錄并娛保存胞回執(zhí)鄭欄。噸二、弱物業(yè)求公司類根據(jù)霉?整琴改項(xiàng)朗目報(bào)叔告?室內(nèi)容撞向施式工維忘修單柏位〔飾或地續(xù)產(chǎn)公燕司項(xiàng)含目部宏〕下是達(dá)?滔工程蛋維修鐮作業(yè)均單?蒜，項(xiàng)潤目所衛(wèi)在地獲產(chǎn)公撈司須挖催促咸盡快掌維修省，以舒免影跟響業(yè)扎戶裝搬修。液三、神維射修完權(quán)成并幻通過牌物業(yè)譽(yù)公司句檢驗(yàn)酸后，粥物業(yè)些公司惱聯(lián)系誕業(yè)戶貍前來叢復(fù)驗(yàn)慮，向細(xì)業(yè)戶巨交回細(xì)所保陷留的伸鑰匙禮并請(qǐng)肝其在奉?整友改項(xiàng)償目報(bào)滴告?羨、?塌物業(yè)切保修?？?館中簽惠字確堪認(rèn)。沙四、堵集中慶入住份辦理品過程導(dǎo)中，惡工程菌所在綁地產(chǎn)坐公司呢、物船業(yè)公蘿司必濫須確浪保：托任何舞存在彈疑慮召或不壤滿意徑見的噸業(yè)戶壟均能透及時(shí)耽地與座公司令高層蠟管理英人員燥溝通仙，避駝免現(xiàn)絹場服鏈務(wù)人帳員的率拖延故造成敲矛盾糾激化豆或不甚滿情粘緒的發(fā)擴(kuò)散蹦。瞞五、邊集中腎入住田期間苗，物小業(yè)公呼司必老須每茫日對(duì)呼入住雷辦理粉情況西進(jìn)行糊匯總藏統(tǒng)計(jì)中，在邁當(dāng)天炭報(bào)告摔工程小所在罰地產(chǎn)合公司神。艙六、類物業(yè)疊集中糖入住械結(jié)束陡后一闊周內(nèi)奪，物踐業(yè)公謠司組咱織本闖公司治對(duì)入址住工細(xì)作進(jìn)遮行總監(jiān)結(jié)，強(qiáng)對(duì)入喬住過扛程中石反映樸出來蘋的房萌屋質(zhì)倍量、勞銷售謎效勞眼、物酬業(yè)服獎(jiǎng)務(wù)等脊方面丸問題驚進(jìn)行頌匯總痛統(tǒng)計(jì)濕，報(bào)稻送項(xiàng)襪目所毒在地宜產(chǎn)公傳司及漠投資刺公司唐物業(yè)組管理禽部備厲案。斷第十燃二條載零星己入住天(墊入住比)豈：在傷物業(yè)獅集中恭入住盾之后鑄，針植對(duì)物離業(yè)正染常運(yùn)級(jí)營期跳間個(gè)豬別業(yè)袋戶賞(炮租戶匪)壩入住秩手續(xù)卷辦理不，除功不必礎(chǔ)制訂伶準(zhǔn)備見工作猴方案找和交紗付方粒案外戲，相褲關(guān)入陰住手注續(xù)仍鋼必須素按第夢十條蹲規(guī)定缺辦理科。駁第四格章洽附那么溜第十耐三條化本床規(guī)定夕由投掃資公錫司物摘業(yè)部蘭負(fù)責(zé)快解釋紫。累第十律四條蝴本給規(guī)定勁自下攀發(fā)之洞日起蛋執(zhí)行絮。送附件噸：監(jiān)1、彼?入惡伙流內(nèi)程確城認(rèn)單務(wù)?話2、有?入估伙收硬樓確核認(rèn)單拳?堵3、溜?業(yè)脖戶入織伙統(tǒng)蔽計(jì)表只?并4、聽?項(xiàng)檢目物點(diǎn)業(yè)保尾修卡選?椅5、詢?業(yè)你戶情開況登缸記表探?安6、返?整刊改項(xiàng)跨目報(bào)巨告?混入伙層流程跟簽認(rèn)窄單預(yù)房號(hào)藥：留業(yè)主性：摧序號(hào)饒工程悔內(nèi)容艙經(jīng)辦錦人溝業(yè)主捕備注漢1厘工程央所在沒地產(chǎn)賠公司卵營銷季部：譽(yù)(1滅)豈核對(duì)翅并查別驗(yàn)?沃入伙騙通知選書?蝕、購門房合本同原邀件、折銷售你發(fā)票正原件昨、業(yè)累主身繁份證鍛或護(hù)勢照原俗件昏(安營業(yè)阻執(zhí)照況副本盆)母、業(yè)勿主委煤托書這(祝委托忘辦理維時(shí)落)白；啊(2口)宣確認(rèn)楚無誤鄉(xiāng)后向腹業(yè)主兇發(fā)放成?出械庫單潑?。拐2交接待犯組：絞(1善)底核對(duì)鉛、回恭收?筋出庫輪單?兇存根罷聯(lián)；失(2貼)孕留存先業(yè)主職證件我復(fù)印尊件，奸填寫泄?業(yè)塔戶情洞況登擾記表棚?；漫(3賠)舅與未林簽約蔑業(yè)主悼補(bǔ)簽版?前撫期物停業(yè)管紅理協(xié)標(biāo)議?集和?蜜業(yè)主逼公約胳?。珍3地收費(fèi)饒組：穩(wěn)收取纏費(fèi)用緞，開平具發(fā)繡票或憲收據(jù)久。秩4唯驗(yàn)收案組：定(1亭)菠開通懶該物舟業(yè)的蔑水電慘；澤(2虜)訓(xùn)與業(yè)設(shè)主對(duì)朱房屋騎進(jìn)行暖驗(yàn)收絡(luò)；姐(3蒸)偏在?還入伙波收樓玻確認(rèn)乘單?繡中登傍記水觸電表店初始瘡讀數(shù)細(xì)及驗(yàn)借收情研況。菊5凡鑰匙覺發(fā)放窗組：涼(1遮)檔發(fā)放相鑰匙柱；集(2谷)用需整萍改的煎，在砌?入便伙收倆樓確摩認(rèn)單峽?相服關(guān)欄串簽字絞，收依取相朋應(yīng)鑰和匙；千(3嶼)暫發(fā)放推?住嗓戶手題冊(cè)?醬、?冊(cè)裝修涉手冊(cè)紙?、甘?房墊屋質(zhì)雪量保梢證書況?、棄?房襖屋使嬌用說辰明書遮?。亂說明將：甚入伙枕收樓移確認(rèn)部單脾致：心物業(yè)渴效勞歇中心旦：講有關(guān)炕：認(rèn)區(qū)趣棟折房味茲收腦到貴壁處上柏述單寶元下劇列鑰沉匙及員本人憤/鼓本公淺司已木檢查嘗該戶惑設(shè)備違，并母聲明悄除列壽于?彩整改校工程朋報(bào)告譜?內(nèi)仁需要斬更正戰(zhàn)及改賄善的叉工程門外，祥本人歸/旗本公蚊司對(duì)編其他插設(shè)備盒感到集滿意昆，并私確認(rèn)芬收樓與時(shí)水行表讀受數(shù)為挽電表腰讀數(shù)廉：肆。仍本人床收到軌房門像鑰匙南共戴把頭。陣又本腔人即/漂本公鐵司同勵(lì)意貴緊處保王留房庫屋門獲匙壤把戀以便騙安排祖進(jìn)行采修善株工作念。襯業(yè)戶旱簽名申：閑物業(yè)根效勞泡中心販經(jīng)辦凡人簽軍名：轟日鴿期：腸日期晌：放〔注歸：房堂屋驗(yàn)千收存凝在問銀題時(shí)乏，此政表與產(chǎn)?項(xiàng)供目整飽改報(bào)牛告?揀聯(lián)用蓄，并煤填寫銹相關(guān)估序號(hào)延以便鋪對(duì)應(yīng)誠。將元此表混下聯(lián)幕“享回執(zhí)飽〞躍撕開帳交給歡業(yè)戶大，作墓為復(fù)剖驗(yàn)時(shí)鼠回收券所留行鑰匙愉的憑疫證。揀〕獅……廣……撓……界……企……膚……倡……剛……喇回瞞執(zhí)子……向……手……北……槍……妄……潑……洋……政……膨NO健.絞單元驗(yàn)編號(hào)肚：科區(qū)嶺棟嫂房繪茲證抗明已致收到史上述改單元梅之?幕整改猛工程弊報(bào)告衡?及飽上述錫單元惡大門歐匙辜把菜，以貧便進(jìn)夠行修恨繕工喬作。烈物業(yè)詳效勞柄中心論〔簽瓣章〕恒：束經(jīng)辦遣人簽計(jì)名：歌日雜期：1指工程橡物業(yè)殼保修始卡白房號(hào)忠：股業(yè)戶犬姓名投：送聯(lián)系設(shè)角：深入住露日期洪：劑年把月獸日架維聞修晴內(nèi)梢容例施工護(hù)單位民維修歡人員茫維修怨時(shí)間兩效勞膝中心癢跟進(jìn)鍋人員縮業(yè)戶催意見削/榴簽名恨備歪注結(jié)至池至冒至伯至劑至廚至矩至頓至練注：社1瑞．本康卡由知物業(yè)譽(yù)效勞彼中心艷將其甘與業(yè)聚戶檔陸案保覽存，濟(jì)發(fā)生溉保修烈時(shí)由范物業(yè)銳效勞絹中心改催促作相關(guān)撕人員濱進(jìn)行拒保修桃記錄宮。喚霧2港．根業(yè)據(jù)需衣要可糾以一能戶多菊卡。刑業(yè)嚇戶串情成況寒登責(zé)記尺表薯戶主知聯(lián)絡(luò)綿方式庭入住廣時(shí)間喬使用拘性質(zhì)鬼房型縫地址斥建筑泉面積死竭M(jìn)輕2犧辦公袍自住逢出租粱姓名卷與戶且主關(guān)跨系航籍貫駕身份扔證號(hào)摔碼魂戶口純所在抽工作勝單位奏常住伏/低暫住錘愛好悼照片劃及姓鉆名叫照片醋照片敏照片咬照片挨照片怪照片蹲其肆他肢情絞況喂業(yè)冊(cè)戶擔(dān)入筐伙掉統(tǒng)軌計(jì)換表罷序號(hào)姻日隸期遞房銹號(hào)嘉業(yè)主重姓名訪聯(lián)系潑緞資料態(tài)收發(fā)是驗(yàn)房運(yùn)/檔鑰匙即發(fā)放閉費(fèi)烤用賣問題粉整改桃備涌注拍注：冶“巡資料撇收發(fā)庭〞綱、覆“芽驗(yàn)房屑〞弦、狀“瀉費(fèi)用尋〞僅、榴“村問題膀整改及〞盆欄的稈填寫惑方式溪：完晴成的憐打豎“差√朗〞敵，未狠完成醉的打駕“晨〞經(jīng)，增攻補(bǔ)完首成后玉將三蹈角符皇號(hào)涂飾黑，燈特殊悟情況獲在備錦注欄嚷寫明坡。波填報(bào)嫂人：腹審核廣人：1吸NO由.夢整改仍工程劍報(bào)告繼單元日編號(hào)談：暑業(yè)主燃名稱買：摘聯(lián)系發(fā)百：蓮甲狠、本形人已結(jié)檢查萬清楚具上述俱單元汪一切序設(shè)備丈，除限以下藝須整夫改外哪，其團(tuán)余全謊部設(shè)鹽施已金驗(yàn)收絹滿意沒：摩工程觀位部置荒情卵況怪1單2車3寫4捕5母6拿7性8站9炎10怪1、貪業(yè)主怕于收手取鑰旦匙后鞏，應(yīng)允檢查溉單元奪內(nèi)之草各種喪設(shè)備列，如狼覺察匙損壞駛或不蘿妥，抗請(qǐng)?jiān)趲X此報(bào)評(píng)告作以詳細(xì)凱描述錦，于絞當(dāng)日更交回潛物業(yè)虧效勞抗中心常。長2鴉、齊如業(yè)艇主于鮮驗(yàn)收嗽結(jié)束犯前，競并無清交回依此報(bào)屠告或投交回碌報(bào)告得沒有模情況塌記錄辱，那么椒表示幻該樓獵宇一箱切設(shè)扛備妥皂當(dāng)，論日后柜才有怖發(fā)現(xiàn)難，除功符合儀保修券條款菌外那么眼由業(yè)嬌主自朽行負(fù)抱責(zé)。脾3、告業(yè)主子或其飽雇用冬之任第何裝鑒修單但位造下成之盒排水瞎道淤席塞或臥任何沉損壞炮，業(yè)悔主自蓋行負(fù)敲責(zé)。應(yīng)4、怨物業(yè)局效勞釘中心炎將不燥負(fù)責(zé)匹因業(yè)葉主自遇己處亡理不餃當(dāng)或響不正謀確使額用任某何固悅定裝青置及增設(shè)備枝而導(dǎo)伸致之蚊任何促損壞爛。呈5、媽假設(shè)業(yè)袍主或騰其雇胳用的址裝修患單位爐損毀屑上述毒樓宇潛結(jié)構(gòu)煩或室嚷內(nèi)裝能置及群設(shè)備睜，業(yè)竊主須五自行很負(fù)責(zé)貸相應(yīng)貢費(fèi)用光和責(zé)越任。衛(wèi)業(yè)主施簽署三：租炒世座平呀日缸期營……?！住偂瓟　Аz……緞……徹……?！櫋！荨獭瓕?duì)……灣……均…腳乙、滾本人班〔業(yè)秧主／倦授權(quán)展人〕仁：耀現(xiàn)證炎明此體報(bào)告弟上述架所列哨之損慚壞項(xiàng)貍目已星修理通妥當(dāng)窮及收局回所冒留下脅之大艱門匙吧把。鬧簽署霞：岔物業(yè)賊效勞夜中心瑞經(jīng)辦稻人簽酷名：堡崇攀噸鑼顛貫日虜期：架保修僻期內(nèi)練設(shè)備呆及設(shè)徑施維婦修管備理址規(guī)定麻第一仆章協(xié)總那么吸第一裹條阿為及晶時(shí)有珍效地怒處理慣房屋云、設(shè)巴備設(shè)醬施交棗付使范用后劣，在豆保修徒階段笨出現(xiàn)偵的工咳程質(zhì)綿量問享題，并提升和業(yè)主密〔用輕戶〕找對(duì)維擾修工漿程滿娛意度高，特奏制訂尿本管喂理什規(guī)定且。仿第二房條期本且規(guī)定蠟適用敵于投的資公沾司內(nèi)欄部距企業(yè)旗和億貸達(dá)物誠業(yè)管宗理公妄司〔品以下誰簡稱編地產(chǎn)異公司糞、物疾業(yè)公深司〕戶在房飼屋建緒筑工沖程最抱低保咬修期亮限內(nèi)璃的維霉修管全理。呀第三杜條浙依照蝕建設(shè)傻部頒稱布的踢?鼠房屋濱建筑痛工程蒼質(zhì)量我維修轎規(guī)定系?，悼在正映常使按用下兔，房腥屋建摩筑工摸程的城最低衛(wèi)保修坑期限釋為：藝一、宋地基饒根底筋和主泡體結(jié)交構(gòu)工鉛程，箏為設(shè)株計(jì)文疲件規(guī)倚定的掩該工財(cái)程的鏟合理寫使用尼年限巷。單二、迅屋面棉防水趕工程純、有迎防水幅要求奧的衛(wèi)許生間王、房椒間和吸外墻肉面的賴防滲組漏，州為夫5額年。香三、煩供熱俱與供持冷系久統(tǒng)，座為壓2敞個(gè)采尋暖期絹、供棍冷期搖。蝶四、囑電氣格系統(tǒng)答、給今排水脆管道冠、設(shè)想備安抵裝為趙2左年。紗五、滋裝修跌工程拜為村2膜年。暑六、火其他嚴(yán)工程期的保頃修期食限由悟建設(shè)怖單位址和施京工單氣位約盆定。彼七、望房屋察建筑琴工程澤保修螞期從的工程動(dòng)竣工首驗(yàn)收匠合格炸之日鏟起計(jì)擺算。婆第四三條菠公共羨區(qū)域碧房屋柄及設(shè)摔備設(shè)雖施的面質(zhì)保壺期限支按照免建設(shè)顯部頒題布的榴?房夸屋建元筑工刊程質(zhì)拾量維緊修咬規(guī)定守?黑中明括確的嘉房屋膏建筑禿工程瞞的最廢低保澇修期嘆限。忠地產(chǎn)液對(duì)質(zhì)室保期瓣內(nèi)的煎質(zhì)量請(qǐng)問題套負(fù)責(zé)要，并串對(duì)質(zhì)錯(cuò)保期增內(nèi)施辜工單年位的攀整改售工作算進(jìn)行篩跟進(jìn)曬。對(duì)堵己過緒質(zhì)保頓期但渴經(jīng)專浪業(yè)機(jī)冊(cè)構(gòu)確添認(rèn)屬塑于質(zhì)暢量問錄題的季仍由眼地產(chǎn)晴負(fù)責(zé)姓。業(yè)圍主房猛屋內(nèi)豐部設(shè)蹦施的刻質(zhì)保堤期執(zhí)彎行?傲商品棍住宅悅質(zhì)量庫保證釘書?荷中的敲約定輛，起蛛始時(shí)直間以際業(yè)主稿辦理滲入住饞手續(xù)慈為準(zhǔn)堡。胖第二映章碧職責(zé)架劃分黑第五懼條電地產(chǎn)無公司遺對(duì)工片程保遭修期江內(nèi)的脈質(zhì)量直問題映負(fù)責(zé)功，對(duì)片己過辯工程逆保修捕期但劑經(jīng)專黑業(yè)機(jī)忘構(gòu)確耍認(rèn)屬破于質(zhì)輪量問晝題的毯仍需翻地產(chǎn)柔公司閱承當(dāng)忘責(zé)任記。吃第六瀉條慎各地奉產(chǎn)公這司設(shè)攤立售廣后服索務(wù)管畜理部略門〔娛如客浮戶服裕務(wù)中滑心殊/恒客服歲部語/蛙客戶臉關(guān)系劈中心隆等〕啊，負(fù)敗責(zé)對(duì)蜻房屋露交付貞及保貫修階鑰段工晚程質(zhì)鄉(xiāng)量和似設(shè)備作設(shè)施貿(mào)問題酒的處膠理；之負(fù)責(zé)鄙監(jiān)督芳、督畏促施研工單品位對(duì)府工程免質(zhì)量填和設(shè)聚備設(shè)姨施問懂題的職處理管工作政。姑第七唇條致物業(yè)充公司況各項(xiàng)業(yè)目部小〔物片業(yè)服污務(wù)中案心〕溝負(fù)責(zé)山在保或修階鳥段對(duì)學(xué)設(shè)備績?cè)O(shè)施抄進(jìn)行辟日常欄監(jiān)控造管理那；接咸受業(yè)缺主的偶申訴灶和報(bào)錄修并滔反應(yīng)書給地紙產(chǎn)公矩司，圓由地談產(chǎn)公牌司通午知施畏工單盤位組掀織返能修；廊約定狹維修病時(shí)間祥，跟鉤進(jìn)施翼工單姨位對(duì)就工程針質(zhì)量持和設(shè)康備設(shè)棵施問桃題的艇處理獅。眨第三令章貢房屋富工程假設(shè)維修例管理雞第八蜘條咸保修童期內(nèi)風(fēng)工程不質(zhì)量哄返修太問題斧的處灣理通穿常有曾兩種恢方式屑：肚一、陳地產(chǎn)譜直接命負(fù)責(zé)毯跟進(jìn)桶處理的。舒二、止地產(chǎn)刃委托鞏物業(yè)汁代理當(dāng)跟進(jìn)禽效勞戶。磨第九匪條優(yōu)如地辛產(chǎn)公茫司直砍接負(fù)勝責(zé)跟驕進(jìn)處添理，溝其主吉要業(yè)黃務(wù)流俱程如這下：傲一艷、物高業(yè)項(xiàng)畫目部成〔服線務(wù)中淡心〕澇接到警業(yè)主幟〔用圈戶〕垮反映據(jù)的工笨程質(zhì)笑量問羽題時(shí)雄，須條予以柳記錄姿，并通反應(yīng)丹至地閑產(chǎn)售弱后服您務(wù)管薦理部太門；鈔二求、地袋產(chǎn)公見司售徑后服紋務(wù)管桌理部村門通榴知施向工單歌位并粒會(huì)診扎、約懲定維屢修時(shí)芒間，另跟進(jìn)假設(shè)、驗(yàn)宜收、傷交付頸、記曲錄等懶。并鹿將處帶理信采息反械饋給量物業(yè)業(yè)工程堂部，嚇以便宵協(xié)助膜處理態(tài)和跟宇進(jìn)；拖三物、在燕處理型過程屋中，個(gè)地產(chǎn)停公司岔售后瞧效勞須管理及部門頌應(yīng)積伶極與心業(yè)主警〔客愿戶〕恢進(jìn)行侮溝通閱，防租止問炮題升爭級(jí)。犧第隙十斗條敵地產(chǎn)偏公司營應(yīng)建鏟立工諸程維霧修組棗織管鼓理機(jī)絲構(gòu)，伴健全這維修鈔效勞委技術(shù)唇標(biāo)準(zhǔn)披、作呀業(yè)流沸程、丟形象懷行為螞標(biāo)準(zhǔn)毅、維裝修質(zhì)舞量檢速查、樣維修掠效果黑回訪腦反應(yīng)橋以及悅即時(shí)滲獎(jiǎng)懲也鼓勵(lì)怕等措土施，斧標(biāo)準(zhǔn)陰開展屬工程惑維修辯管理淋工作忙。黨第十佩一條然如地榮產(chǎn)公躍司委賢托物宮業(yè)公從司代緩理跟僵進(jìn)服拘務(wù)，榜其主病要業(yè)卷務(wù)流粥程如住下：寶一、餓地產(chǎn)信公司熱與物扮業(yè)公練司在閣房屋分交付陷前簽著訂工謠程返艷修委腹托代球理合逢同或境施工走方、紅地產(chǎn)新公司暖、物井業(yè)公端司簽懷訂三貓方協(xié)覺議，峽明確竟工作管方法狼及相輩關(guān)責(zé)齡任。聽二、佩為便畏于物駝業(yè)公渠司管萄理，畫地產(chǎn)危公司何將施召工單鋪位的銅質(zhì)量看保證享金轉(zhuǎn)腎至物遺業(yè)公洲司直問接管瘋理，潤或按蘆工程僻總造希價(jià)的妨1%炕向物桃業(yè)公母司預(yù)充撥工謊程返稍修備竭用金揉。物軋業(yè)公城司內(nèi)招部須遍制定暴保證仗金〔忌備用澡金〕輪扣罰展/妖使用葛審批暖流程愿，并居將扣懲罰標(biāo)緣準(zhǔn)通用知施松工單愧位。掀三、柿物業(yè)久公司床工程蛾部〔冊(cè)效勞企中心梨〕負(fù)腹責(zé)受普理業(yè)額主〔竄用戶孤〕報(bào)窩修、框聯(lián)系孩施工循單位懂會(huì)診羅、約蔬定維豪修時(shí)卸間，遷跟進(jìn)險(xiǎn)、驗(yàn)扛收、磚交付萍、記趙錄等刺工作獨(dú)，并匪指定哀專職慌客戶雀效勞冤人員畫負(fù)責(zé)送處理譽(yù)工程資質(zhì)量柔問題以。憲四、窩物業(yè)株公司斃工程角部接愛到業(yè)俱主〔族用戶?！彻ひ藤|(zhì)凍量問痛題時(shí)隨，須嘴進(jìn)行由記錄劇，并盡開具永?房攏屋返舅修工拐作記錫錄單徐?〔勞附表益1貓〕，榨交?？蘼毧统椒T異負(fù)責(zé)消處理萄。批五、蘇專職筆客服芬員聯(lián)柏系業(yè)朝主〔申用戶戀〕進(jìn)福行現(xiàn)喪場查賴看，寨并將犬查看筐結(jié)果業(yè)記錄電在?徒房屋述返修椅工作瓶記錄烏單?相上。憂如查壁看結(jié)俗果為燒業(yè)主浪〔用學(xué)戶〕搖誤報(bào)虛或其水自身導(dǎo)原因巡造成濱，無隊(duì)需維底修或大業(yè)主勉自行丘解決攻的，異專職尋客服攝人員漿將?扮房屋館返修全工作詞記錄連單?鑄存檔梳。湖六、死確認(rèn)希為工易程質(zhì)里量問孔題，牧專職狂客服軍員以跨茅、傳抖真等喇方式桶通知茂施工徹單位盟負(fù)責(zé)郵人安坦排返蜻修，簽施工悼單位駐負(fù)責(zé)晝?nèi)酥茐m定返享修方奮案填更寫在杠?房度屋返站修工猾作記聰錄單蹲?上劍，并瓶簽名欣確認(rèn)菠。堂七、輔如施賀工單敗位不北履行撲責(zé)任殖，或禿屢次榨返修初不成間功的棍，由豈物業(yè)沙制定碎返修鎮(zhèn)方案招，安堪排返矩修，腳通知階地產(chǎn)智公司環(huán)客服奶部并儲(chǔ)填寫摩扣款摧通知萍單交雨施工躍單位妻確認(rèn)剃，工牲程返狹修費(fèi)攀用從胳施工蛇單位勉質(zhì)量傘保修崗金中有扣除胸。毒八、絕如為撓小修承工程制〔五四金配褲件、盾門窗克配件顛等〕阻，返籃修完你畢后炸，專價(jià)職客賤服員游需對(duì)詢業(yè)主州〔用肉戶〕隱進(jìn)行再回訪顛，并擦將回遼訪的娘結(jié)果情填寫角在?扮房屋恨返修疤工作低記錄塑單?恥的備式注欄威。如賤較大振維修捎，專您職客述服員殺需與滅業(yè)主泳〔用疫戶〕榜商定扶維修曬時(shí)間央，與股施工忌單位煮進(jìn)行謝現(xiàn)場菜交底虹，并賀與施專工單管位負(fù)蹲責(zé)人漂在?鍋房屋妄維修展任務(wù)附書?采〔附腔表痰2盼〕上朽簽名圍確認(rèn)愚。專軌職客許服員友安排謠施工麗單位控進(jìn)場壤維修摧。維寫修完秧畢后怒，專胡職客愈服員謙隨即慎進(jìn)行叨初驗(yàn)雅，合勻格后郵會(huì)同晚業(yè)主忠〔用躍戶〕綿、施慚工單問位負(fù)沫責(zé)人騎進(jìn)行河驗(yàn)收細(xì)，并元請(qǐng)業(yè)臘主〔竹用戶恰〕在畝?房吊屋返娘修工膀作記哈錄單炸?上賭簽字猛確認(rèn)沙；騙九、稀專職眾客服綿員將吧返修真資料最歸檔源?？偷谑蕉l驅(qū)對(duì)于賓業(yè)主參〔用犁戶〕綱反映誘的普蹤遍公愿共設(shè)表施配翅套等層問題三，由癢物業(yè)剛公司派提交污專題注報(bào)告騾報(bào)地型產(chǎn)公洽司負(fù)鑄責(zé)處洽理。栗第十撇三條蕉房屋掀工程家維修懶保修疑期限善屆滿晝前三吧個(gè)月犬，地翼產(chǎn)公母司應(yīng)芽通知宇物業(yè)命公司南，并蕩在項(xiàng)匙目管徐理區(qū)歇域內(nèi)檔向全絮體業(yè)住主〔撓用戶菌〕公抄示，除征集浸反應(yīng)叢意見汪。對(duì)洽遺留博工程雜維修脖問題繼，地非產(chǎn)公現(xiàn)司與右物業(yè)兆公司喚協(xié)商明后續(xù)墓解決萍規(guī)定泳。擱第四候章專設(shè)備廣設(shè)施忙維修滲管理禾第十該四條燃地產(chǎn)釋公司片與物亮業(yè)公櫻司按壟照國迎家驗(yàn)泄收規(guī)罩范技像術(shù)標(biāo)考準(zhǔn)，百辦理旦驗(yàn)收鉛手續(xù)渴，對(duì)駕局部萌在?珍前期共物業(yè)蹲效勞熔合同紐?中屠未明巨確的村設(shè)備健設(shè)施就免費(fèi)客維保日的管盆理工董作可為一并俘交接看給物遵業(yè)公蒸司，倡同時(shí)耐對(duì)供磨應(yīng)商哈保證飲金的屬扣罰吊流程半共同爆進(jìn)行瓜確定訊?？车谑P五條詠為在蜂承接疫初期騎設(shè)備偏設(shè)施個(gè)免費(fèi)健維保晶期內(nèi)騙對(duì)施添工或沿安裝糠單位警的維保保工今作進(jìn)憲行有乒效監(jiān)角控，原地產(chǎn)案公司蛋應(yīng)確垮保移燈交時(shí)廳，提織供設(shè)殿備設(shè)哀施采蘋購及瘦安裝糠的合移同復(fù)誼印件罵、維鄰保作頌業(yè)計(jì)拿劃、遙維保豪期限知及內(nèi)沸容和忠其他廳效勞安承諾握的復(fù)突印件國，設(shè)辛備設(shè)疊施供渴應(yīng)商歐及安艘裝單蓄位的鐘聯(lián)系撕人、北贏、地?cái)⒅返葹a資料營。防第十蔬六條且物業(yè)妨公司食制定懇各類米設(shè)備盆的保累養(yǎng)作成業(yè)指劃導(dǎo)書薪，包低含對(duì)怎保修飯期內(nèi)過的設(shè)獲備設(shè)頃施的期維修叢、保傍修監(jiān)梳督工含作，懼并嚴(yán)配格按將照作蜘業(yè)指僑導(dǎo)書狐進(jìn)行俊操作潑，填器寫相蟲關(guān)記牌錄。家第十吊七條姐保修戒期內(nèi)始由安督裝單矮位、筑供給姑商負(fù)志責(zé)日惜常保塘養(yǎng)維壟修。震物業(yè)投公司卻工程襯部〔隙效勞乞中心枝〕應(yīng)教按照勇維保表方提棵供的犧保養(yǎng)升方案焦對(duì)其刮維保孟行為漲進(jìn)行天監(jiān)控手，要折求其殊將每顏次到斤現(xiàn)場順進(jìn)行擔(dān)保養(yǎng)展的情閑況記億錄在帳?服安務(wù)供辭方設(shè)掌備設(shè)條施保渡養(yǎng)維各修記嬌錄表融?上澆，物杠業(yè)公譯司項(xiàng)雜目部霜〔服爹務(wù)中講心〕舞將日前常出包現(xiàn)的先故障觸和服巧務(wù)不傾及時(shí)禮等情穿況在再記錄妄表中亞記錄斯。彼第十窮八條塑電梯企保修昆期結(jié)券束后犧如物播業(yè)公罰司仍敵需分嚴(yán)包給跑社會(huì)沈?qū)I(yè)呼公司郵維保門，物臘業(yè)公免司應(yīng)滔在電腔梯保迎修期陪到期匪前二皺個(gè)月匪，著個(gè)手準(zhǔn)案備供晶方的昆評(píng)估污工作說，確暗定有遠(yuǎn)資格作的合暴格供備方。丑第十私九條叫對(duì)于豪保修販期內(nèi)宇的各直類設(shè)剪備，煎在出芳現(xiàn)或聯(lián)發(fā)現(xiàn)棉故障因和問吩題時(shí)屢，物奸業(yè)公乎司項(xiàng)上目部些〔服飲務(wù)中釣心〕經(jīng)應(yīng)及光時(shí)通退知安舟裝單桶位處定理，裂如影殊響到易業(yè)主汗使用前的，啟應(yīng)同迎時(shí)做盜好防盲范措涂施。傭效勞州中心沿將故雪障及精處理拳情況瀉進(jìn)行薯詳細(xì)轎記錄吐在?料保修拘期內(nèi)傳設(shè)備驅(qū)設(shè)施罷故障頓處理違記錄圍表?暑〔附潤表蓋4訪〕，晝報(bào)送慮物業(yè)少公司繡和地突產(chǎn)相病關(guān)部梁門。去第五慕章劈附那么認(rèn)第二承十條振本管技理返規(guī)定隸由投姐資公揮司蘇物業(yè)洗部絕負(fù)責(zé)蔬解釋視。肆第二咸十一踩條惕本管脈理芒規(guī)定貼自發(fā)院布之南日起會(huì)施行交。芹附件棟：廟1、貨?工毀程維厚修登楊記單英?紙2、準(zhǔn)?工劣程維根修作閑業(yè)單詠?雜3、教?房箱屋返旺修工昌作統(tǒng)襲計(jì)表馬?歪4、拔?淺效勞謝供方埋設(shè)備匙設(shè)施膠保養(yǎng)斑維修州記錄壓表疊?崖附件卸1：尋工程對(duì)維修才登記北單禮樓號(hào)冰業(y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