旅游房地產項目的前期策劃運作與管理論文

第第頁旅游房地產項目的前期策劃運作與管理論文近年來，隨著社會經濟的快速進展，旅游房地產項目也得到較好的進展，而旅游房地產項目的開發(fā)也受到越來越多人的關注。從風險收益的角度來看，旅游房地產是一種高投資、高風險、高收益的行業(yè)，假如能夠保證該項目的正常開發(fā)，就能夠保證開發(fā)者收到很高的經濟收益。而旅游房地產項目的前期策劃，就是該項目開發(fā)、運行及收益的有效保證。在這樣的狀況之下，就應當對旅游房地產項目的前期策劃進行成分的了解，并對其進行科學的管理，這樣才能把握住旅游房地產項目開發(fā)勝利關鍵，從而有效促進旅游房地產行業(yè)的穩(wěn)定進步。

一、旅游房地產項目前期策劃概述

〔一〕前期策劃的含義

旅游房地產項目前期策劃，其實就是結合項目開發(fā)地的實際狀況、經濟進展水公平，來制定的相關策劃。從前期策劃的不同進展階段來看，人們對其有著不同的理解：在上世紀90年月，人們認為前期策劃就是促銷策劃，就是如何將產品推銷出去；當前，人們對于前期策劃已經有了更加全面、專業(yè)的理解。旅游房地產項目的前期策劃，包含了多方面的內容，如市場調查、消費者行為心理分析，保證旅游房地產項目開發(fā)具有制造性、確定性。

〔二〕旅游房地產項目前期策劃的原則

從旅游房地產項目前期策劃的原則來看，其主要分為四個方面：

其一，客觀性原則，詳細來講就是在進行前期策劃時，必需要進行具體的市場調查，了解詳細的市場狀況，充分了解客觀的市場需求及市場環(huán)境；

其二，深化性原則，詳細來講，就是要對項目進行深化的分析挖掘，找出其與別的項目的不同點，保證差異化競爭；

其三，制造性原則，詳細來講，就是在前期的策劃當中，應當要有肯定的創(chuàng)新觀點，保證策劃的制造性；其四，前瞻性原則，詳細來講，就是在進行前期策劃的時候，不應當局限于當前的狀況，而是應當結合相關政策及市場進展狀況，做出長遠的項目策劃。

〔三〕旅游房地產項目前期策劃的重要性

在旅游房地產項目的開發(fā)中，前期策劃起著特別重要的作用。

首先，它是旅游房地產項目開發(fā)的“指示燈”，指引項目的正確運作；

其次，它是“導演”，對旅游房地產項目起著全局把控的作用，是項目開發(fā)與推廣勝利的關鍵；

最終，旅游房地產項目的“船長”，對項目的前期工作起著監(jiān)理作用，保證項目走向的正確性。

二、旅游房地產項目前期策劃的主要內容

旅游房地產項目前期策劃的主要內容分為三個方面。

其一，市場調研及走勢分析、預報，市場調研所獲得的資料是走勢分析、預報的基礎，有著特別重要的參考價值，所以，必需要做好前期的市場調研工作，并且著重對目標客戶進行定性調查，這樣才能保證項目開發(fā)更加符合看客戶需求，更加利于項目的推廣。

其二，前期產品及市場定位可行性討論，這是前期策劃的核心組成部分，要求策劃師充分利用SWOT分析法，對項目開發(fā)潛力、市場定位風險及市場定位可行性進行精確的分析。

其三，品牌戰(zhàn)略策劃，詳細來講就是項目的前期策劃要有肯定的側重點，如人文環(huán)境建設、生態(tài)景觀建設等。

三、旅游房地產項目前期策劃存在的問題

首先，把握不住策劃核心，這是當前旅游房地產項目前期策劃工作中存在的突出問題，許多的前期策劃中只有對項目的可行性分析，而不能明確的表達出項目的特點，沒有制造性，根本無法提出有建設性的`策劃。

其次，當前許多的旅游房地產項目前期策劃都只是進行理論的闡述，根本就沒有結合項目開發(fā)的實際狀況來進行詳細的分析，可操作性不強。

再次，缺乏前瞻性，詳細表如今旅游房地產項目前期策劃的戰(zhàn)略進展方面，很大一部分策劃都只是針對現有的相關偵測來進行項目策劃，卻沒有將目光放的長遠一些，過于重視短期的營銷。

最終，風險防范有待加強，旅游房地產項目開發(fā)的風險與收益并存，要想保證項目開發(fā)的高收益，就必需提高風險防范，但結合實際的旅游房地產項目前期策劃來看，風險防范還有待加強。

四、應對措施

第一，要保證市場調查的精準度，詳細來講就是要全方位的進行市場調研，充分了解市場環(huán)境及行業(yè)競爭狀況，并且結合消費者的詳細需求，對旅游房地產項目進行精確的分析，對產品進行精準的定位，這樣才能夠保證旅游房地產項目前期策劃的精確性。

其次，要保證項目開發(fā)的可行性，在旅游房地產項目的前期策劃中，要留意結合項目開發(fā)的實際狀況，并且借鑒學習勝利案例，總結閱歷，從而制定出具有較高可行性的項目策劃。

第三，要有長遠的目光，前期策劃不應當只是將目光局限于當前的進展，而是應當有可持續(xù)的進展理念，結合相關政策，制定長遠的項目目標。

五、結