兩房到四房偷面積方法及戶型

兩房到四房偷面積戶型大全“偷面積”的主要方法1.不計面積的1-1、凸窗(外飄窗)無限度外擴(凸窗高2.2米內(nèi))1-2、落地凸窗(2.2米內(nèi))，實際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實用面積。1-3、可局部拆卸內(nèi)假凸窗，增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準高。1-4、兩層高以上的普通大露臺，增加使用面積但是不占用房間面積。1-5、兩層高以上的內(nèi)凹大露臺或入戶花園，增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實用面積。1-6、層高小于2.2米的地下室，半地下室空間增加輔助使用空間。1-7、雙首層設(shè)計的”地下空間”，增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實用面積。1-8、一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e，增加輔助使用空間。1-9、超高內(nèi)庭院，可變現(xiàn)實用面積。1-10、室內(nèi)層高2.2米以下的夾層，插層，技術(shù)層，增加輔助使用面積。2、計半面積的2-1、一層普通大陽臺，未封閉的陽臺，挑廊。2-2、與房屋相連有上蓋無柱的走廊。2-3、可以變房間的內(nèi)陽臺。2-4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊。3、計一層面積的室內(nèi)超高層3-1、室內(nèi)4.0米以下增加空間體量和舒適度。3-2、室內(nèi)4.4米－6米甚至更高增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積?！巴得娣e”的主要方法4、少分攤公共面積4-1、不計面積的公共面積（高層高，夾層等)減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實用面積。4-2、計一半面積的公共面積(陽臺形式等)減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實用面積。4-3、模糊公共空間(裝飾性園林建筑<不計面積>與入戶大堂相連)增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實用面積?！巴得娣e”的主要方法第二部分90平方戶型精選90平方戶型分五種類型介紹1.舒適型兩房兩廳戶型2.舒適型可變空間+兩房兩廳戶型3.緊湊型三房兩廳戶型4.躍層戶型5.中間套戶型注：90平方戶型大多為一廚一衛(wèi)。90平方舒適型兩房兩廳戶型1此類戶型為之前常規(guī)型戶型的局部創(chuàng)新。主要為改造型偷面積方式，包括方式有：飄窗、落地飄窗、錯層露臺、大陽臺等方式。中間套2室2廳1衛(wèi)89.52㎡

本戶型采自蘇州“香濱水岸”戶型基本特點：戶型空間利用緊湊，無浪費；各部分尺度舒適；戶型創(chuàng)新：南邊為大露臺，并雙層錯開，不計面積。北臥室設(shè)飄窗。本戶型采自杭州金隅觀瀾時代邊套2室2廳1衛(wèi)86㎡

本戶型與上一戶型類似所不同的是：不僅在南邊設(shè)置南露臺，也在北面設(shè)計了北露臺。同時高層戶型增加了入戶花園。中間套2室2廳1衛(wèi)95㎡

本戶型與上一戶型類似除飄窗與南向露臺外所不同的是：在北面設(shè)置了入戶花園。在戶型中間再增設(shè)一個陽臺，可改為小書房。本戶型采自杭州保利東灣本戶型采自杭州金隅觀瀾時代中間套2室2廳1衛(wèi)86㎡

戶型基本特點：緊湊，合理利用空間。主臥南邊通透，舒適。戶型創(chuàng)新：主臥設(shè)計大露臺。臥室北窗設(shè)計飄窗。90平方舒適型可變空間+兩房兩廳戶型2此類戶型為偷面積之大成。主要為顛覆型偷面積方式，包括方式有：露臺，內(nèi)凹陽臺，入戶花園等方式。中間套2室2廳1衛(wèi)+可變空間89㎡

本戶型采自蘇州金城1958經(jīng)典戶型，強烈推薦?？缮宰餍薷淖鳛槎鄬右惶輧蓱魬粜汀粜突咎卣鳎簯粜头秸?，利用合理。各部分尺度適中，居住舒適。南向客廳+2個南向臥室戶型創(chuàng)新：獨立凹陽臺，可變?yōu)槿俊Ｄ厦骊柵_，可在客廳與主臥位置交錯選擇，形成露臺。缺點：戶型面寬大，投入成本高。中間葛套2室2廳1衛(wèi)+可變玩空間88裂.1趨6㎡本戶司型采曉自杭磨州東翼田玉非城實用瞞型多板層戶膛型，保推薦帝。戶型趙基本和特點余：結(jié)構(gòu)取緊湊豪；相比位上一盾戶型床，面豆寬合身適，秀投入帆較少叉。戶型弄創(chuàng)新工：可變視空間，可梨轉(zhuǎn)為畢房間曠；飄窗；南面字可設(shè)唉錯層露臺。缺點軍：可變挪空間奮較為褲局促僑。中間匠套2室2廳1衛(wèi)+可變載空間88站.1聯(lián)6㎡本戶魚型采互自杭勇州東果田玉浮城與上題個戶色型類楊似，目推薦權(quán)。戶型瞧基本息特點嘉：結(jié)構(gòu)吉緊湊慢；面寬最合適男，投貼入較訊少。戶型箏創(chuàng)新陰：可變墻空間，可堅轉(zhuǎn)為寫房間替，且亞尺度律合適舊；飄窗；南面唯可設(shè)終錯層露臺。缺點岔：多層尿戶型耗需南皂向入擋戶。中間蛛套2室2廳1衛(wèi)+可變彈空間96枯㎡與上覽個戶熄型類體似，創(chuàng)推薦肚。戶型是基本目特點裕：結(jié)構(gòu)扁緊湊??；面寬職合適跟，投功入較絨少。戶型光創(chuàng)新障：可變唱空間，可棕轉(zhuǎn)為膝房間覆，且商尺度變合適酷；飄窗；南面亦可設(shè)慕錯層露臺。缺點跪：多層墳戶型隔需南草向入院戶。本戶彎型采劫自杭誦州復(fù)策地連第城國恰際邊套2室2廳1衛(wèi)+可變板空間90估.7逼5㎡本戶鑰型采語自杭庫州東焰田玉淹城戶型府基本療特點解：東西君陽臺悉，充石分利早用采急光面限?？稍O(shè)顧雙南耽向臥替室。戶型逆創(chuàng)新餡：可變牧空間，可因轉(zhuǎn)為勁房間落，且旨尺度誘合適刃；飄窗；南面抖可設(shè)蔬錯層露臺。缺點吼：多層芝戶型壁需南漂向入丘戶。邊套2室2廳1衛(wèi)+可變養(yǎng)空間89館.7鉆0㎡本戶忽型采浴自杭甩州東蹤蝶田玉箏城上一兆戶型林的變偏形。形成怒暗衛(wèi)徑結(jié)構(gòu)池，不沸可取蔽。邊套爆或中方間套2室2廳2衛(wèi)+可變攔空間89豆㎡本戶去型采穿自杭棗州中跑海錢愛塘山教水高層漫戶型翠。戶型爹基本怎特點灘：可利駱用面億積多搏；面寬可，居塊住舒趨適。戶型諸創(chuàng)新綢：內(nèi)凹拔露臺，不異計面砍積；內(nèi)凹來陽臺，計揭一半索面積演；缺點觀：面寬舊，不格經(jīng)濟旦；南向演利用浩較差刺，客旱廳臥午室在睡北面邊套遇或中棍間套2室2廳2衛(wèi)+可變血空間89惡㎡本戶串型采扯自杭迎州中童海錢囑塘山扛水高層周戶型摔，上艙一戶濟型的奶變形全。戶型盈基本農(nóng)特點倉：結(jié)構(gòu)煩合理評，動隔靜分飄區(qū)；尺度師合適箏，居曾住舒銜適。戶型筆創(chuàng)新卻：內(nèi)凹彎露臺，不撿計面左積；缺點安：南向肢利用銳較差仍，客帥廳臥險室在望北面邊套2室2廳1衛(wèi)+可變謀空間89貫㎡本戶塊型采古自杭跳州保滑利東丟灣高層耐或小涂高層逗戶型筋。戶型涂基本冤特點晉：東西抄客廳寒，充猾分利芒用采漿光面財；尺度怖合適教，居劃住舒茅適。戶型澆創(chuàng)新立：錯層隔露臺，不紫計面有積；北面倍可變刷空間，計刷算一歲半面莖積；入戶配花園；東西記陽臺錢。90平方緊湊去型三夢房兩扛廳戶吊型3此類敘戶型必在適咸度縮穩(wěn)小部坊分區(qū)豆域的摘使用批面積提的基戀礎(chǔ)上換，增姓加更敗多功榆能分朝區(qū)。在可棟能的幼基礎(chǔ)松上，鴉布置蒼飄窗再、錯鄭層露論臺等吉方式蔽獲得伏更多沒實惠鋤。邊套題或中汗間套3室2廳1衛(wèi)+可變倍空間89葵㎡本戶償型采耗自杭斗州中銜海金黨溪園非常斬優(yōu)秀盈的戶鹿型，息可與15頁戶拴型媲此美，差強烈速推薦更。戶型漏基本懷特點福：結(jié)構(gòu)己合理劃，動其靜分隱區(qū)；尺度舌合適提，居駛住舒紅適；充分主利用飲規(guī)則份，增堡加實起用面茄積；多功蝦能房沖可為方書房悅、衣第柜或牧衛(wèi)生撥間戶型聞創(chuàng)新球：內(nèi)凹訊陽臺，可仔改為屈房間淡；錯層辯露臺，不選計面斥積；飄窗設(shè)計遞。缺點已：面寬瘡大，耀不經(jīng)宜濟。中間恰套3室2廳1衛(wèi)89造㎡本戶奮型采臺自杭貧州復(fù)千地連羊城國洞際戶型錯基本鳴特點惡：結(jié)構(gòu)疤緊湊橡；戶型唉創(chuàng)新孤：在常淹規(guī)戶爸型的殖基礎(chǔ)福上，萄增加晉一個設(shè)備畜平臺，不鐘計面宰積，包在實英際使炒用中符可以狐轉(zhuǎn)換刷功能月。錯層榨露臺，不詳計面巨積；飄窗設(shè)計邊套3室2廳1衛(wèi)89襪㎡本戶租型采古自杭薦州連但園戶型杜基本鍬特點造：結(jié)構(gòu)刑緊湊揚。東西辱客廳碰，增趕加采賣光面戶型濕創(chuàng)新府：大面頑積飄窗，不懇計面程積；邊套撕或中蓮間套3室2廳1衛(wèi)+可變數(shù)空間89梁㎡本戶鞋型采迎自杭敗州天惑陽上而河戶型昂基本祝特點洽：結(jié)構(gòu)辣緊湊木；功能罪區(qū)分壁多樣狗。戶型傘創(chuàng)新仍：挑空贈陽臺，不權(quán)計面魚積；可變霧工作炒陽臺，可肥改為舅小房灑間；飄窗。邊套3室2廳1衛(wèi)90女㎡本戶虧型采辣自杭初州保頭利東屆灣戶型走基本促特點場：尺度器合適額，采光竿面寬碧，居必住舒畢適。戶型捉創(chuàng)新歸：錯層滅陽臺；入戶輔花園駱；缺點太：不經(jīng)工濟。中間灰套3室2廳1衛(wèi)86困㎡本戶嘉型采橫自杭才州西傘溪蝶卡園戶型疊基本糠特點剖：結(jié)構(gòu)飼緊湊湖，多霸功能坑劃分龜。戶型眾創(chuàng)新喇：錯層各露臺，不脾計面舒積邊套咽或中態(tài)間套3室2廳1衛(wèi)89亂㎡本戶勞型采昨自杭廉州連燦園戶型豪基本倦特點制：結(jié)構(gòu)通緊湊宗，多瓦功能永劃分鳥。缺點沃：暗衛(wèi)飯，不版可取膽。邊套革或中怨間套3室2廳1衛(wèi)+可變芹空間88侵㎡本戶己型采宮自杭礎(chǔ)州保來億風(fēng)逐景蝶液園戶型特基本脅特點脹：結(jié)構(gòu)銹緊湊啦，多婦功能粒劃分鄉(xiāng)豐。戶型法創(chuàng)新舌：錯層黃露臺，不債計面裳積邊套綢或中渴間套3室2廳1衛(wèi)+可變紙空間88末㎡本戶導(dǎo)型采懷自杭守州名們城燕專園戶型柿基本終特點公：結(jié)構(gòu)顧緊湊眉。雙臥司朝南鏟，客語廳朝穗北。戶型議創(chuàng)新昨：前后露臺，節(jié)是省空志間。設(shè)置飄窗。90平方躍層棋戶型4此類韻戶型槍主要患為雙慶層戶趨型，伶頂層鍬設(shè)置偷露臺軋，底堂層設(shè)電置地缺下室鼻。主要按通過拿，露競臺、猜地下稿室、遠挑高伶等節(jié)底省空徹間。一層民戶型3室2廳1衛(wèi)89葉㎡本戶搭型采乘自坤運和西飲溪里戶型匠創(chuàng)新裝：設(shè)置下沉體式庭脅院；設(shè)置她帶自女然采快光的地下外室空響間順發(fā)勇和美券家90平方踩米墅賓式公栗寓的種特點,挑空成高度目達5.后5米，密最大軍面積株可做同到17濤0平方墨米。上海坡金地委未未籌來二房短二廳艘一衛(wèi)89小.6平方躍層矛結(jié)構(gòu)沫，可穴以改熔為四賄房二養(yǎng)廳一陽衛(wèi)上海喂金地慰未未衫來一房懷二廳響一衛(wèi)82超.6平方躍層范結(jié)構(gòu)悉，可欣以改砍為三糖房二們廳一扔衛(wèi)風(fēng)雅宋樂府-面積79平方參米。一套79平方墓米的滲戶型,如果奪不需果要挑形高客擱廳和星起居蹈室,則都傅可以阻隔成謊兩層,這樣奸就增大加了腥兩個摧房間,并且濃戶型濱還贈習(xí)送多全個露蜜臺,進一槽步增小加了吊使用霉面積妻。5注：劫此中振間戶海型專禿指小耳高層蒼或高紡層戶灑型中屠兩梯擊三戶街或兩派梯四色戶中雀的中歲間南擔(dān)向戶首型。該類泄戶型找結(jié)構(gòu)前上大病同小熄異，驚更多久是通不過面滴寬的接調(diào)整湖決定揮兩個拘臥室談與客侍廳之膠間的疫排列期順序伶?？傮w逢而言光，面設(shè)寬越懷大，炕則戶鉆型越登優(yōu)化尺。如腥縮減笑面寬謎，則目需要荷配置塞天井弄等解擁決采判光問組題。中間像套戶敲型保億.風(fēng)景萌蝶院2室1衛(wèi)1廚88牧㎡保億.風(fēng)景登蝶院2室2廳1衛(wèi)1廚86房誠㎡億城綠沙發(fā)排社區(qū)中海憂金溪縫園2室2廳1衛(wèi)1廚89臭㎡連園3室2廳1衛(wèi)1廚89努㎡坤和鑼西溪惕里2室2廳1衛(wèi)1廚87方保利售東灣2室2廳1衛(wèi)1廚61爪㎡第三綢部分12煌0平方立戶型站精選注：攜所選噸部分蹲戶型廈面積囑為13懂0-類14彎0方戶奧型可旅以經(jīng)寬過“偷面曾積”的方老式改矛為12斗0方戶呼型廣宇惱西城將美墅3室2廳2衛(wèi)1廚12驚8㎡此戶余型為軟中海期金溪景園2房戶裂型的耀標(biāo)準覽版。結(jié)構(gòu)尤成熟王，實燃惠好喜用。苗尺度戲更合修理。同時害設(shè)置積雙層亞錯露縮慧臺方籍式增扣加實叫用面銅積。天陽氧上河3室2廳2衛(wèi)1廚11處5㎡相比策上一頓戶型尼，此淡戶型爹更為墓緊湊簽，同從時增灑內(nèi)陽倘臺，杯可以坐直接袖改為氏房間翅，變堵成4房。錯露稠臺設(shè)腸計，倒可以雁增加墻實用棍功能牌。東田砍玉城3室2廳2衛(wèi)1廚13霸8㎡標(biāo)準繞的4房2廳房嚴型改乒版東田宴玉城3室2廳2衛(wèi)1廚13鑄8㎡上一劉戶型政的變它形東田慈玉城3室2廳2衛(wèi)1廚13寨5㎡上一選戶型角的變法形白馬辯尊邸3室2廳1衛(wèi)1廚11蘇9㎡戶型肝結(jié)構(gòu)湯很好葉。但只柄有一弊個衛(wèi)榜生間白馬尸尊邸3室2廳2衛(wèi)1廚12踏6㎡戶型再結(jié)構(gòu)巾很好芳。舒適宇度非洲常高繭的戶困型?？梢酝细脑齑禐?2嫩0平米辯左右室戶型陳。白馬僻尊邸A1扛3室2廳2衛(wèi)1廚12躬5㎡廣宇借西城跳美墅3室2廳2衛(wèi)1廚11察7㎡廣宇勻西城衛(wèi)美墅4室2廳2衛(wèi)1廚11少9㎡邊套講戶型布局裙緊湊收；4個房江間，嬸功能哀多；可惜墨的是學(xué)有一險個暗溜衛(wèi)。坤和湊西溪析里3室2廳2衛(wèi)1廚12筒5㎡與上萬