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文檔簡(jiǎn)介
1王志剛工作室籌劃案理論推索----------之劍法流程全圖目錄思維樹狀圖·市場(chǎng)調(diào)研資料收集和訪談模塊·SWOT分析·工程機(jī)遇與特有優(yōu)勢(shì)資源梳理·工程資源因子分析及工程細(xì)分市場(chǎng)選擇表·工程定位立·棚中討國(guó)城擦市房奏地產(chǎn)蝦階段節(jié)論潛·聰目挪標(biāo)市狹場(chǎng)模觸型責(zé)·得開側(cè)發(fā)模述式選隱擇省·曾開遠(yuǎn)發(fā)方名案選訊擇役·蛙主到題概婚念操香作模椅·校開聞發(fā)推披廣模覽型膜·橋以卷奧園咳為例役的最輕終產(chǎn)斥品的侄生產(chǎn)憶模型鄭·杠企哀業(yè)戰(zhàn)晌略選償擇朋·瑞國(guó)僑內(nèi)外淡零售貫業(yè)各聞種模己式鞠一、眠思維衣樹狀粥圖想二、蹈市場(chǎng)艷調(diào)研貍資料瘋收集妨和訪漿談模能塊易工程朝調(diào)查企內(nèi)容搞調(diào)查添方式葛調(diào)查鍬渠道路調(diào)查嗓結(jié)論宮宏觀
城經(jīng)濟(jì)
旺背景針城市倚概況棉:資巖源,飛區(qū)位輸,面蹲積、抱人口族,主蓄要經(jīng)浙濟(jì)發(fā)祝展指央標(biāo)、堵產(chǎn)業(yè)倍結(jié)構(gòu)的,主印要知沿名企祖業(yè)分宵布,奸文化魄特色戀;臣資料劇收集桑網(wǎng)站輝:當(dāng)丙地人脆民政濃府、蜘統(tǒng)計(jì)扛局、你中經(jīng)欣網(wǎng)。
傍?城塌市統(tǒng)躺計(jì)年撫鑒?嗓、近軌兩年顯社會(huì)蚊經(jīng)濟(jì)霉統(tǒng)計(jì)耽公報(bào)蝶比照鐘全國(guó)煎和周索邊主熱要城猴市,鏟了解癢城市品在區(qū)趣域和盟全國(guó)雙經(jīng)濟(jì)忠開展化格局喊中的檔地位愚,了喂解城咱市經(jīng)灘濟(jì)增秋長(zhǎng)情胡況判顏斷城剃市經(jīng)首濟(jì)發(fā)娛展走已勢(shì),彈以宏歸觀把柜握項(xiàng)巾目的稠區(qū)域蕩經(jīng)濟(jì)江開展爆背景白和投極資環(huán)兄境。啟居民遞消費(fèi)壇水平跨:人駁均可兆支配頁(yè),社由會(huì)消踩費(fèi)零翅售,康商品匙價(jià)格喉指數(shù)句,居籌民儲(chǔ)歇蓄余睡額,告恩格鄉(xiāng)爾系學(xué)數(shù);鍵主要且開展倆方案螞:"餓十五慢"發(fā)外展計(jì)講劃|反、相奇關(guān)產(chǎn)搬業(yè)行允業(yè)發(fā)勺展戰(zhàn)狐略和蠻方案瞞;副城市
蠢規(guī)劃
膜建設(shè)
芬情況耗城市劑開展通現(xiàn)狀信:總液體功查能和丙產(chǎn)業(yè)悉布局示,土肌地利犁用,烈交通醋情況擾;
趟城市號(hào)總體沙規(guī)劃計(jì):未核來(lái)發(fā)貴展格影局、暑城市圓主要乘開展鳳方向舉、各叉組團(tuán)程新區(qū)呆定位脂、交哥通規(guī)下劃;
諷城市噸房地貨產(chǎn)土雪地供餅求情客況;
黨重大郊城市贏建設(shè)灶工程坡和舊浪城改來(lái)造情雪況;香資料汽收集
朋訪談晴?市給志?蓋,?瘡市城泰建志宜?,沉?城眠市建良設(shè)年伙鑒?謀,?織房地兵產(chǎn)年突鑒?
程城市獄規(guī)劃抬局、濁國(guó)土風(fēng)局權(quán)頌威人燒士
休重大凝市政幼建設(shè)壁工程針現(xiàn)場(chǎng)怎考察粉詳細(xì)結(jié)了解府工程洪區(qū)域吉的現(xiàn)嘆狀和縮未來(lái)暑開展杏定位童、交鳥通條互件、
泰分析斥主要講建設(shè)撈工程蘇對(duì)項(xiàng)戒目的精影響陡。競(jìng)房地助產(chǎn)業(yè)吳開展買概況促近幾疑年房穩(wěn)地產(chǎn)茄〔主報(bào)要是衡商品悠住宅拍〕總績(jī)體供張應(yīng)和窗成交萄數(shù)據(jù)犯、各幟片區(qū)衫數(shù)據(jù)征、明砌星樓職盤、平明星纖開發(fā)控商、乎價(jià)格閘走勢(shì)執(zhí)資料止收集
初訪談
羽踩盤流調(diào)查符?房碧地產(chǎn)女年鑒報(bào)?、鼻政府還房地席產(chǎn)期蘆刊、療網(wǎng)站
享房地疏產(chǎn)經(jīng)組驗(yàn)人筒士,薦包括衰開發(fā)碼、代看理、躲媒體盾地產(chǎn)映版
普主要素片區(qū)菊代表驅(qū)性房唇地產(chǎn)慕工程次調(diào)查票了解鑼房地鋼產(chǎn)業(yè)羨開展堡歷程汪、總盼體供飲求情霸況、
殖了解擱代表俊性樓防盤情事況,流分析敬市場(chǎng)士反響比和成轎敗原覽因畏企業(yè)購(gòu)企業(yè)瞧管理賽構(gòu)架骨、發(fā)黑展構(gòu)子想、銹核心銳資源功和能對(duì)力緩資料椅收集
完訪談吧企業(yè)證簡(jiǎn)介職、刊嶄物
鼠企業(yè)嘗主要罪管理呼人士叔了解彈企業(yè)寸資源店,評(píng)心估其悟開發(fā)紙能力肅工程油地塊哀現(xiàn)狀估地形鼓地貌緣、地維質(zhì)水那文基志本情迷況、尚周邊步景觀技資源奪和配族套設(shè)處施法資料遼收集
陜?cè)L談
攻現(xiàn)場(chǎng)促踏勘諷工程聯(lián)資料
譜企業(yè)態(tài)訪談注了解鑄工程把資源炎條件呀三、膚SW摔OT后分析霧四、奴工程冷機(jī)遇翅與特晚有優(yōu)焰勢(shì)資柄源梳嫁理
廟五、廊工程吃資源獲因子岡分析添及項(xiàng)棍目細(xì)增分市逆場(chǎng)選贊擇表種六、訪工程戒定位印1、緞定位翅坐標(biāo)嘩系稱2、丟定位診雷達(dá)擊圖前七、凍中國(guó)臟城市鋼房地打產(chǎn)階海段論喊八、當(dāng)目標(biāo)竊市場(chǎng)快模型懶包括碑模式陜鎖定寇的特論定目瞇標(biāo)市喜場(chǎng)群朽。
割總結(jié)避目標(biāo)柴市場(chǎng)聯(lián)群的帝年齡培特征因、行乞?yàn)樘孬C征,功得出素:?jiǎn)柸缟暇繄D所舞示,扶設(shè)收輔入水敢平和依文化龜層次孤兩個(gè)稱指標(biāo)觸,按鑼低、震中、牲高三上個(gè)水古平層害次,看可以惜將目口標(biāo)市袋場(chǎng)群獻(xiàn)劃分股為9鞠個(gè)組查群。
熄以*黨*花告園為偽例,潑那么沾,其谷主流錫消費(fèi)謊群由炎以下使5個(gè)成組群孕構(gòu)成黃:
微A型慚:高且文化曠中收債入的魚“知命識(shí)英碼才階霧層〞被。
俊B型固:高椅文化暈低收郵入的醫(yī)“前樣衛(wèi)另諸類階刊層〞拉。
狐C型瓶:中場(chǎng)文化叔高收剝?nèi)氲臈U“社忘會(huì)精位英階診層〞鳴。
陵D型捆:中刃文化刪中收肯入的釘“高瞎級(jí)白挪領(lǐng)階勾層〞氏。
椅E型撥:低呆文化徑中收餃入的號(hào)“普癥通市費(fèi)民階當(dāng)層〞鳳。
斑對(duì)項(xiàng)父目來(lái)嶄說(shuō),百不同僵組群連的角下色和日作用菠是不調(diào)同的持:
血——展A型召:主乏導(dǎo)型女。是政最核詳心為網(wǎng)的骨忽干一沈族,齒規(guī)模唱最大斯,是柱其主具力戶簽型產(chǎn)過(guò)品的貧主要嶺購(gòu)置濾者,假也是姑奧園潛社區(qū)冒文化您和生夏活方樹式的械主要俊參與瓶者、里促進(jìn)遺者。繩是其脾的標(biāo)呈準(zhǔn)客掉戶。臣年齡勉在3源0歲擠左右濃,職角業(yè)以捏高級(jí)豐專業(yè)殲人才堪〔尤張其是殊自由涌職業(yè)淋者〕燒、高床級(jí)管香理人練才〔位尤其河是職具業(yè)經(jīng)里理人勇〕和榜高級(jí)催公務(wù)蝶員為孟主。僵以第紗二次辱置業(yè)昨?yàn)橹髡?,?gòu)文買動(dòng)么機(jī)為脆常住葡型。
案——攤B型假設(shè):標(biāo)擦志型渴。是擁其生袋活方畝式的勝追捧頃者和酒標(biāo)榜魄者,鉛年齡院在2昏5歲辰左右溪,收啟入不梢高,隱但年沈輕、絕前衛(wèi)阿、時(shí)碗尚、每新潮泄,喜礦愛運(yùn)踩動(dòng),僅追求鵝新的蜜生活納方式劇,多兵屬超焰前消鋸費(fèi)一調(diào)族,偽是其雪中小勿戶型土產(chǎn)品粥的主螞要購(gòu)許買者然。以排第一刮次置涉業(yè)為誘主,庭購(gòu)置鼠動(dòng)機(jī)攀為過(guò)者渡型尾。
見——復(fù)C型粘:提蠢升型嗎。數(shù)染量不使多,停但購(gòu)圾買力螺強(qiáng),惱落定虹迅速造,是衡奧園馳大戶熔型產(chǎn)敢品確實(shí)產(chǎn)要沒購(gòu)置衛(wèi)者,隊(duì)對(duì)奧攔園產(chǎn)引品檔斤次、碎品牌河形象察形成籠有力繡的提舟升和景拉動(dòng)咽。以廚第二忘次置豆業(yè)為牛主,懲購(gòu)置承動(dòng)機(jī)飄為度贏假型巧。
雙——朵D型津:跟束進(jìn)型萍。是付A、縱C型牧的市報(bào)場(chǎng)追掠隨者掏,隨映著市訊場(chǎng)推檔廣力角度的洞加大驕和社刷區(qū)品市牌效養(yǎng)應(yīng)的掛擴(kuò)大森,其初數(shù)量姜增加揉較快創(chuàng),潛盛力較沈大。
損——仰E型赴:邊顯緣型綢。數(shù)場(chǎng)量較競(jìng)少,緊其作唇用是唉補(bǔ)充完性的膽,其牽中往先往又咸以投研資型抵〔炒亂家〕蝴購(gòu)置懶動(dòng)機(jī)美為主乘。肚**治花園枕目標(biāo)撐消費(fèi)依者分茄析表釣〔例響〕澤購(gòu)置驚類型廣定位分文化灰收入瘋作用傻年齡愛職業(yè)口行為鉛和心捎理特舌征吵置業(yè)腎類型增置業(yè)萍動(dòng)機(jī)暑A(yù)型鐮:
項(xiàng)主導(dǎo)慌型齊知識(shí)柔英才吹階層壺高羞中設(shè)標(biāo)準(zhǔn)伏客戶久、市杜場(chǎng)主德流、
味市場(chǎng)痛領(lǐng)頭員羊;冊(cè)主要六銷售穴對(duì)象牌;核閱心骨奔干一落族,翁規(guī)模率最大袋;
賠多購(gòu)悼主力棋戶型是社區(qū)糾文化墾和生己活方銹式的翠主要稿參與偉者、東促進(jìn)縮者。卷三十奏歲歲杏左右惱高級(jí)績(jī)專業(yè)派人才扯〔尤省其是行自由釘職業(yè)偏者〕少、高陰級(jí)管撇理人聯(lián)才〔束尤其查是職烈業(yè)經(jīng)琴理人技〕和袖高級(jí)館公務(wù)括員為論主徒有自濁己獨(dú)魯特的耐品味尿,不楚盲目娛從流戚,懂磨得享掘受生謝活,邀要求吳體面拍、文脂化感杰、情拍調(diào),堡又希烤望在扭享受錯(cuò)豪華在、舒召適的煎同時(shí)補(bǔ)享受類不高券的價(jià)武格;墾事業(yè)庫(kù)已基蝴本定恢型,椒正處裙于上哥升期百。三嫌口之膨家居騰多。毯二次需置業(yè)凍常住酸型狼B型辭:
巖標(biāo)志貸型岔前衛(wèi)墨另類盡階層暢高叮低夠市場(chǎng)憐領(lǐng)頭靠羊;胞對(duì)樹獲立品左牌有普重要劫作用惱;
效品牌編與生尿活方肚式的夢(mèng)追捧銷者和鴨標(biāo)榜返者;
律中小栽戶型燙產(chǎn)品龍的主騰要購(gòu)洲買者海。鏡二十脾五歲舉左右區(qū)專業(yè)利人才鋒,尤劫其是燕從事夾與信介息經(jīng)慈濟(jì)有茂關(guān)的都專業(yè)刃人才公、自基由職混業(yè)者廈年輕險(xiǎn)、前壺衛(wèi)、婚時(shí)尚套、新渣潮,洗喜愛仿運(yùn)動(dòng)老,追菠求新捉的生欺活方收式,機(jī)多屬潮超前斥消費(fèi)里一族狠,多陣為單口身或聲夫妻寸二人抽小家明庭。單一次演置業(yè)寺為主泉過(guò)渡鑄型傲C型夫:
三提升栽型效社會(huì)剛精英險(xiǎn)階層泥中待高趁主要落銷售含對(duì)象案;數(shù)蹄量不萄多;
銹多買己大戶些型;
抱對(duì)產(chǎn)姻品檔依次、愈品牌歸形象致形成皇有力砌的提拿升和洗拉動(dòng)扒四十頭歲左貢右肅私營(yíng)志企業(yè)命家
讓金領(lǐng)潮階層
養(yǎng)〔“清打工啄皇帝晴〞〕巡購(gòu)置露力強(qiáng)悔,落圈定迅火速糕二次估置業(yè)樸為主煤度假啞型蕩D型帥:
貪跟進(jìn)淹型雞高級(jí)緒白領(lǐng)賤階層乏中網(wǎng)中呼市場(chǎng)拔主流災(zāi);主跌要銷凡售對(duì)洽象;提A、萄C型吸的市阿場(chǎng)追詞隨者灘;隨苗市場(chǎng)顫推廣森力度永和品丙牌效隆應(yīng)的屠擴(kuò)大湖,其殃數(shù)量育增加那較快睬,潛侍力較悶大針三十笛五歲堆左右隊(duì)中高宵級(jí)管綠理人私員值正處庫(kù)于轉(zhuǎn)笑型期秤,向妄高品遷味英多才階文層靠惜擾,孕易受凱傳媒碧影響俗。二侍人之侄家或測(cè)子女何幼小亮。要決求高風(fēng)素質(zhì)漏低價(jià)蘆格。跳一、恭二次捉置業(yè)刪均有椒常住仁型驅(qū)E型皇:
追邊緣臺(tái)型堪普通盤市民甚階層備低填中獨(dú)數(shù)量仿較少享,其伏作用愈是補(bǔ)惠充性矛的歡投資膜型炒微家制總之域,從岔規(guī)模穩(wěn)數(shù)量攤來(lái)看謊,A泉、D債型所餓構(gòu)成墻的中仇產(chǎn)階肺級(jí)是鋼市場(chǎng)蝶主流祝;從抗市場(chǎng)烈拉動(dòng)貓作用銅來(lái)看皮,A宗、B唐起市豆場(chǎng)領(lǐng)球頭羊印的作隊(duì)用;男從銷束售的裕角度蛾來(lái)說(shuō)解,A霞、D輝、C佩型是霸主要喝打擊境對(duì)象釣;從去品牌藥的角如度來(lái)邁說(shuō),清B型鳴是不受可忽芳視的沫重要蜘因素河。擠九、黎開發(fā)株模式蝶選擇輛如圖式所示零,按熱功能谷價(jià)值沸〔有元形的抱、實(shí)班物的誦、實(shí)球用的掛、基耍本的豐價(jià)值蓬〕和途文化堂價(jià)值壩〔無(wú)斤形的懷、心霸理的冬、理漫念的夏、品堤牌的街、附康加的腎價(jià)值股〕兩撤個(gè)指芝標(biāo),焰以及也高、掉中、罵低三揀個(gè)水直平層銀次,孫可以賊將房丟地產(chǎn)漁開發(fā)嬸模式蜂劃分滿為不犁同的火類型翼:
怒合生返創(chuàng)展闊:趕高功啟能價(jià)僵值低劣文化闖價(jià)值玻。
羽碧桂憂園:砍中高衛(wèi)功能莊價(jià)值節(jié)低文拉化價(jià)限值。
壺萬(wàn)科網(wǎng)、麗瘋江:丸中高宗功能觸價(jià)值洪中高棕文化杰價(jià)值崗。
塵奧園棄:佩高功敞能價(jià)巴值高悶文化慘價(jià)值爛。
查現(xiàn)代條城:姻中功瀉能價(jià)眾值高羽文化香價(jià)值痕。
卻上河呆城:激低功騾能價(jià)河值高催文化化價(jià)值釘。菜可見擱,不構(gòu)同的添房地另產(chǎn)開斜發(fā)商閃對(duì)房地地產(chǎn)晨有不有同的奮開發(fā)能理念肌和競(jìng)姑爭(zhēng)策派略。綱奧龍知方案吳:復(fù)堅(jiān)合型家概念華地產(chǎn)蠶開發(fā)沃模式登房地伍產(chǎn)業(yè)恥、社福區(qū)健鈴康產(chǎn)侍業(yè)、秒社區(qū)杠產(chǎn)業(yè)琴,三燙者之梁間你釋中有擱我,晉我中礦有你恰,相劑互交街叉融得合,論三者眉交叉勢(shì)疊加取的部玉分,爸就是恭奧龍網(wǎng)公司耽“品折牌核咸心〞柏之所啦在。久只有糖將三駱者有賴機(jī)結(jié)液合在家一起慢,奧雞龍計(jì)撕劃才楊有生秀命力歡,才蛾能形罩成我趙們的磚核心趣競(jìng)爭(zhēng)樹力。愚十、筋開發(fā)順方案槐選擇室4種臟開發(fā)造方向軋方案外1父方案剛2敵方案辜3貴方案袖4涼建筑暈形式每洋房悼、小均高層晌洋房魔、小雷高層避洋房備、小暮高層者山地寬洋房夜目標(biāo)氣客戶得白領(lǐng)辭中產(chǎn)棟階層推小白維領(lǐng)、胡工薪陶富裕遞階層年容積始率沫1.哲5傳1.陜3嫩1.炕5彩1.先0沿建筑剝面積吐〔萬(wàn)餅m2貨〕死27狠23啟.5沒27稍17義.5拋主力劈戶型愛面積速10始0-理12孔0掌10譽(yù)0-乓12煎0暫60遵-8櫻0捉15砌0-排20桌0羨單價(jià)革〔元狡/m拾2〕撒22瘦00吹32差00倉(cāng)22鳳00延30淡00夜單元吩總價(jià)想25準(zhǔn)萬(wàn)閉40喂萬(wàn)態(tài)15味萬(wàn)脫45液萬(wàn)舒本錢耀〔元從/m箏2〕耕15真00罩24冰00南15稀00漏18尊00詠投入侵〔億謝元〕水4.景05染5.卵64的4.駕05歲3.恨15凈靜態(tài)涂收益嚷率寧46青%坡33怪.5辮%饞46幼%炎66梅.7符%渣風(fēng)險(xiǎn)遼中幟較高靠較低石中朵品牌宏同質(zhì)麗化縱超越抬性存超越眉性下超越泉性社針對(duì)傳各方伐案分結(jié)析機(jī)般會(huì)和佛風(fēng)險(xiǎn)星。
肌提出炭如果界工程燕要啟葵動(dòng)的另話,霜綜合梯考慮喝品牌囑、利湯潤(rùn)、形風(fēng)險(xiǎn)糖、投音入,弄建議伴采用扛方案格4。窯如圖排所示豪:楚該項(xiàng)詞目根累據(jù)開襖發(fā)模嘉式的寫選定黎和各五項(xiàng)收芝入支誠(chéng)出等相綜合虛性分假設(shè)析,馬進(jìn)行觸了開總發(fā)成辛本預(yù)私測(cè),客內(nèi)容墓包括紅土地往本錢旦、前碗期費(fèi)座用、佳配套站費(fèi)和鑰規(guī)費(fèi)惠、管著理費(fèi)退、不曾可預(yù)椒見費(fèi)膏、營(yíng)拉銷費(fèi)璃用、免稅金默等。妻十一玻、主酬題概女念操五作模召主題游概念響推導(dǎo)瓣圖尿主題國(guó)概念足支持州體系鉗--派框圖添廣告夢(mèng)語(yǔ)組氣合關(guān)租系偵十二叮、開蚊發(fā)推妙廣模女型家以?shī)W談園為錫例,材如果編把廣會(huì)州奧折園與并一般瀉樓盤測(cè)的開辣發(fā)推懲廣行繼為進(jìn)窗行對(duì)慶比,獎(jiǎng)我們棒發(fā)現(xiàn)伏一般儀樓盤樹的開洽發(fā)推前廣行頸為模乘型示西意:仙奧林獵匹克漠花園差開發(fā)聚推廣貧行為扣的內(nèi)鉆在本運(yùn)質(zhì)在績(jī)于:孝不僅瘦把房柳子及亦其配貓?zhí)?、炕效勞某賣給挺消費(fèi)海者,局而且暴引導(dǎo)更他們庸與發(fā)妖展商怎一起精共同屈營(yíng)造勇成一冷種全摩新的瑞生活睡方式科。密圖:囑奧林皇匹克農(nóng)花園步開發(fā)哥推廣什行為碑模型效營(yíng)造貓一種鐵生活劉方式宇,即鴿指開餐發(fā)商蝕在既旋定的佩開發(fā)窗理念傳指導(dǎo)溪下,壇為一熟個(gè)經(jīng)精濟(jì)收鑄入、傻文化辣傾向絡(luò)相對(duì)煉趨同夾的人嶺群或曲階層麥提供禾以住乎宅為內(nèi)中心投,包欲括滿濁足其原需求室和偏蓮好的狹各種舅生活啊配套漸設(shè)施換和管很理服柳務(wù)的狼生活迫空間少;并旨由于世這一宋生活浮空間防具有蹤某種欺功能屬上、那么文化曉上的腔傾向帆性,借使用壞權(quán)發(fā)蠅展商斑得以勞逐步織引導(dǎo)團(tuán)買家孕-業(yè)注主實(shí)尸現(xiàn)雙劫方共農(nóng)同預(yù)感期的血生活痰形態(tài)獲和社毫區(qū)文另化,價(jià)最終賢共同沒營(yíng)造糕一個(gè)昂理想再的家摸園。
拘從這戰(zhàn)一定釣義看竄,對(duì)譜房地錢產(chǎn)開趨發(fā)而煮言,貨所謂烏營(yíng)造順生活拉方式紗包括夏以下候的要鞠素:
襪一個(gè)尸相對(duì)洪集中婦的人當(dāng)群
膨相對(duì)課集中拘的需債求傾逼向
隱表達(dá)垂這種致需求送傾向調(diào),目累標(biāo)明吵確的石開發(fā)循理念
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析引導(dǎo)謠人們港接受抓和認(rèn)陽(yáng)同這疫個(gè)空謙間及炸其價(jià)鞋值取篩向的燭工作扒
爬開展算商與早消費(fèi)帝者共順同參健與
釣對(duì)于年奧林訪匹克訓(xùn)花園墳的買辭家來(lái)移說(shuō),聞他們闊要的春絕不帆僅僅辣是房螞子、諸設(shè)施黨和管恭理服本務(wù),執(zhí)而是宅在這艇個(gè)空還間里年的生截活。給這種晨生活液夢(mèng)想除一直弦潛藏搜在他濱們心秀中,歡被奧打園的伯推廣禾工作吐呼喚萬(wàn)出來(lái)河。如毅果按開馬斯氣洛的幫"需弱求金敢字塔仙"模海型,驕我們羽可以牲把業(yè)豈主最闊終在鄭奧林鴿匹克統(tǒng)花園鍵得到胡的回譯報(bào)概防括為餃以下湯模型殿:族圖:風(fēng)奧園紡需求結(jié)金字巴塔模園型塑十三半、以殲奧園談為例不的最禁終產(chǎn)歡品的繪生產(chǎn)仰模型促不同皺性質(zhì)恒的產(chǎn)尤品,濾有其刮不同書性質(zhì)懸的生螺產(chǎn)過(guò)乒程。懼一般念樓盤繼開發(fā)即商的需生產(chǎn)課行為慢見如據(jù)下模起型:遞圖:帽一般陰樓盤謊開發(fā)換商的側(cè)生產(chǎn)追行為悶?zāi)P团P圖:毯奧園慢開發(fā)還商與信消費(fèi)先者共北創(chuàng)生波活方促式的懸開發(fā)筒推廣評(píng)行為副模型結(jié)而從副奧林幸匹克母花園矩的生色產(chǎn)行柄為示紹意圖誕中我看們可咱以看根出:
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重其一鞋:作劍房產(chǎn)乎,即侮做一慧個(gè)住方宅產(chǎn)雖品開饑發(fā)商次。
勉其二互:作溉地產(chǎn)那么,即芽城市黑開發(fā)芝商的真概念確--爹在城脾市總沈體規(guī)桌劃發(fā)叨展的情前提塞下,掌作好某某一證區(qū)域米性的船籌劃朋、定喊位、音規(guī)劃辦、配佩套等剝,把邊生地致作成綿熟地揉、旺飼地,迎再引暑入其駕他開溝發(fā)商厭共同德開發(fā)擺。
墨其三莊:作紡資產(chǎn)疑,例燈如華技潤(rùn)介姨入房拉地產(chǎn)沖的方進(jìn)式很甩簡(jiǎn)單躍,直童接控暖股萬(wàn)僑科和嘴華遠(yuǎn)滴,進(jìn)拐行資懂本運(yùn)對(duì)營(yíng)。
申人和綠工程妙,企廉業(yè)有償兩種筐戰(zhàn)略貝選擇裙,如嗽圖示住:授從市疊場(chǎng)、嶼企業(yè)礙、項(xiàng)霞目幾義個(gè)方蹄面對(duì)吊這幾振種選霜擇進(jìn)陽(yáng)行分礦析:杜1、處不構(gòu)啟動(dòng)賄工程
聞這種扎策略禮選擇毒是考幸慮項(xiàng)量目現(xiàn)父在地?fù)]塊不鏈成熟屯,開瘡發(fā)風(fēng)解險(xiǎn)較味大;閱企業(yè)接又沒唐有團(tuán)忽隊(duì)、飄經(jīng)驗(yàn)冒和品腦牌的飼現(xiàn)狀儀,把距人和合地塊漆先放貓2-荷3年龜,不鋸去動(dòng)貢它。泛我們畫可以沃作一耐個(gè)基拿本分返析,奸對(duì)這誘塊地佩的升不值潛宏力進(jìn)南行預(yù)癥測(cè)。
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鈴〔1攀〕熊政府行開展劈方向涼不明默確;
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薄這種豈策略畝進(jìn)可烘攻,靈退可具守,栗風(fēng)險(xiǎn)被較小朵,機(jī)糾遇把確握的舟好,滅絕對(duì)圾能夠淚轟動(dòng)以市場(chǎng)拜。并舒且主鍋動(dòng)權(quán)惱在手都,可西以根燒據(jù)不袋同情庭況進(jìn)味行靈償活處碧理。羊但由梅于時(shí)士間的升不確凈定性棚,對(duì)刻公司漿的團(tuán)農(nóng)隊(duì)組賺織以俊及迅瞧速出俱團(tuán)隊(duì)訊、品壞牌的滿出發(fā)傳點(diǎn)難念以吻土合;偽同時(shí)妻市場(chǎng)步的可瞧變性于大,樸前期茂可能弟有一侍定的惠重復(fù)豎性工捉作,喉需要刺按當(dāng)戒時(shí)的欺情況受做些己策略慧調(diào)整眉。展二、爺工程對(duì)開發(fā)腎策略
阻開發(fā)溉節(jié)奏黨——填快做磚還是練慢做
蛇市場(chǎng)蜂策略殿——灶火車?yán)孱^還哲是火啟車廂
浪產(chǎn)品持策略字——程差異貪化原終那么
也產(chǎn)品濾角度
饅社區(qū)忘形態(tài)
桌文化每特色鳥十五襪、國(guó)女內(nèi)外膨零售隱業(yè)各圈種模貝式申業(yè)態(tài)曲模式飲主要肯特色抹與功鵝能殺主要蠢競(jìng)爭(zhēng)糧對(duì)手芝已在底中國(guó)腹開設(shè)丙的店吵名〔并例〕德標(biāo)準(zhǔn)踩化食鋤品超亞市
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稿友誼求西龍創(chuàng)超市抖〔日升本〕爐大型鑼綜合芝超市
殿〔G背MS扒〕曲營(yíng)業(yè)文面積械達(dá)2厘50鍬0平旺方米榆以上猛,綜辯合食臣品超某市和脹百貨騎店特啊色挖食品投超市說(shuō),百石貨公軋司、兇食品趣專賣巴店和擺熟食居店呈家樂纏?!矘贩▏?guó)漏〕
窄沃爾烈瑪購(gòu)技物廣冶場(chǎng)〔圈美國(guó)側(cè)〕
測(cè)蓮花閱易初遍購(gòu)物式中心待〔泰省國(guó)〕畝商品礦批發(fā)勉集散坑中心
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衰〔W鑄S〕懇營(yíng)業(yè)惑面積肉10陡00所0平忘方米母以上露,經(jīng)寺營(yíng)內(nèi)濃容5罪0%畏-7膠0%怪為食圾品,駛50僚%-挎30劫%為芝非食漆品拼批發(fā)詞商店丟,超耳級(jí)市玻場(chǎng),饅農(nóng)貿(mào)婚市場(chǎng)亦麥德披龍〔先德國(guó)屋〕
只沃爾屈瑪山謀姆會(huì)屬員店慕〔美效國(guó)〕弓
黎萬(wàn)客精隆〔動(dòng)荷蘭匠〕
桶好又逼多〔稿臺(tái)灣建〕
育百盛緣量販工〔馬穿來(lái)西圣亞〕
脂大潤(rùn)肌發(fā)〔言臺(tái)灣蠟〕頁(yè)便利擱店
玩〔C殖VS孫〕洋營(yíng)業(yè)仗面積販80辱-1鎮(zhèn)00鍵平方希米,嚼經(jīng)營(yíng)恐內(nèi)容錄為食嗚品,附飲料具,便選利性預(yù)效勞蚊食品爸店、餃雜貨尼店、畏快餐顫店、疲藥店讓7-造11涂〔美脾國(guó)〕
壩羅林稼〔日旦本〕
四百佳攝〔香合港〕患超大腦型購(gòu)款物中旁心
豐〔M涉AL忙L〕樹營(yíng)業(yè)肌面積抓40鬼00抵0平平方米慣以上體,提歡供購(gòu)紐物、媽娛樂恰、餐悲飲、末旅游燈、休種閑、砍辦公睛為一壺體的歌全方書位服烈務(wù)甘百貨銅商廈單、食摸品餐狂飲業(yè)秧、娛負(fù)樂休岸閑業(yè)燦第一屈八佰塑伴商新廈〔殊日本肥〕
訴遠(yuǎn)東云百貨耐〔臺(tái)茶灣〕
亮新東搭安百嶺貨〔盟香港觸〕膜中高塞檔百詞貨公荒司盼營(yíng)業(yè)儀面積敵10眠00德0平淹方米雪以上有,提恢供店性中店伴和時(shí)抽尚百撒貨服濫務(wù)漠百貨爆商場(chǎng)徒豐聯(lián)皮商廈廳〔新丹加坡沃〕
鋤太平掠洋百祝貨〔憤臺(tái)灣讀〕凍總結(jié)貪群眾芬化現(xiàn)橫代連犧鎖型捉零售執(zhí)業(yè),稅超大哄型現(xiàn)撤代購(gòu)嘴物中任心,像新型漂百貨統(tǒng)公司隊(duì)大陸停傳統(tǒng)慘商店搬歐美維日為載代表傭的跨裂功連嶼鎖集災(zāi)團(tuán)臺(tái)意、港秧、東老南亞孝華人驚百貨透集團(tuán)
倡臺(tái)、美港、溜東南錄亞華侵人連聯(lián)鎖訪桶華團(tuán)妖王志傳剛工林作室匆籌劃滴案理揭論推食索桐--頑--色--查--冰--常之兵畫法流肉程全遙圖期1、鏟我住們的溪目標(biāo)誤是建途立具掙有中籍國(guó)特爐色的袖商業(yè)鑄思想帆庫(kù)敵“漏如果灰你想葛創(chuàng)造嶺短期纏的價(jià)言值,繡你就捧去種虹花;圈如果演你想燭創(chuàng)造德中期教的價(jià)略值,誤你就妖去種句樹;忽如果劣你想允創(chuàng)造主遠(yuǎn)期傭的價(jià)些值,旨你就鉛去播樸種思背想。竿〞括——丙王志異綱谷2、降把容握財(cái)是智時(shí)澤代特剃征茶當(dāng)西助方已腐經(jīng)完仁成工三業(yè)化賴過(guò)程岔、邁動(dòng)向知豪識(shí)經(jīng)宋濟(jì)時(shí)娘代的呼時(shí)候誦,古翻老的富中國(guó)修那么像掀一條老正在印穿越型時(shí)空域隧道道的巨俯龍,泉盡管休龍頭鬧已經(jīng)書開始志和世芽界對(duì)親接,李探向秋知識(shí)罵經(jīng)濟(jì)即時(shí)代程,而炎龍身翼還在面完成術(shù)工業(yè)炭化的牛過(guò)程冊(cè)中,傾龍尾懇那么尚殼處在改落后拒的農(nóng)識(shí)業(yè)時(shí)衛(wèi)代。楚巨龍?jiān)韺?,三說(shuō)種文鐮明同第時(shí)升位騰、兼激蕩鍛。由律此,術(shù)我們到提出忍財(cái)智折時(shí)代晝才是箱西方煤知識(shí)窄經(jīng)濟(jì)續(xù)在中憂國(guó)更蒜為準(zhǔn)呼確貼略切和恒市場(chǎng)旅化的練解讀廢方式叢。波見財(cái)智寒時(shí)代炸既非蔽純粹還的知束識(shí)經(jīng)兔濟(jì)社袍會(huì),戀也不理同于挎往昔何財(cái)為勾主、畏智為談仆的匙所謂嚇財(cái)富堅(jiān)時(shí)代霉,而攻是一章個(gè)財(cái)婚智平分等、禁以財(cái)產(chǎn)求智賽、以仆智生算財(cái)、伴財(cái)智爬相融質(zhì)的特匪別時(shí)幼代。閘怎么陽(yáng)充分震認(rèn)識(shí)寫這種栗國(guó)情翠,怎儲(chǔ)么從吉戰(zhàn)略驚上把集握大統(tǒng)勢(shì)、種把握辜社會(huì)撤、經(jīng)服濟(jì)的眠內(nèi)在定規(guī)律逼和文風(fēng)化底偏蘊(yùn),當(dāng)是策稅劃業(yè)李能否掌扎根高中國(guó)俊、開妄花結(jié)為果的獄前提誠(chéng)。轟3、陵掌年握策油劃之弱“朱道支〞鏡思維銹方式脆,有耕“嬸學(xué)慈〞仔、收“做術(shù)窩〞寶、而“蒸道己〞且三種洽。紙“迅學(xué)襯〞惑,就晃是學(xué)罵者。援學(xué)者乳以治惡學(xué)為網(wǎng)業(yè),功學(xué)有訂專攻皇,追授求自命成體遮系、車自圓綿其說(shuō)過(guò)、自療成一激家,膊雖嚴(yán)描密而智深刻暗,但絕代價(jià)與是難姐免片勤面,膠并與宣實(shí)際快有相菜當(dāng)?shù)墓镁嚯x貌,尤悔其是仔缺乏恢市場(chǎng)劃意識(shí)它。四“造術(shù)種〞挎,就晚是功毅能、績(jī)應(yīng)用盤和操鄰作之刪術(shù)。替術(shù)之單成效妖在于揪立竿篇見影連,刺搏刀見勉紅;垃術(shù)之粘局限索往往墓急功顫近利滅、視逐野狹揉窄。無(wú)術(shù)與低學(xué)構(gòu)淚成了濤理論壽與實(shí)量踐的似兩個(gè)奏極端風(fēng)。策慧劃屬企于派“坦道婦〞際,是原介于沃學(xué)與摸術(shù)的野中間而層次未,其移作用著是承柜理論納之上靈,啟莖操作附之下室,并死左右怒逢源容,在器用動(dòng)五態(tài)、全辨證玉、發(fā)責(zé)散的架思維耳把握省事物洲內(nèi)在季神韻賤與規(guī)酒律的撿根底仿上創(chuàng)銳新,悔并整父合各樸種相耀關(guān)資費(fèi)源為族我所匪用。蛛把握字好策垃劃的銜位置弄,既直非紙返上談虛兵,銷空談濟(jì)誤國(guó)桌;亦混非越副俎代芝庖、藍(lán)陷入轉(zhuǎn)事務(wù)停性操悶作,炊以致括勞而雀無(wú)功賴,這謹(jǐn)是體之現(xiàn)策丑劃市哀場(chǎng)價(jià)貍值的鴨關(guān)鍵巾。曲鎮(zhèn)從另跳一角股度講鏟,所姨謂須“舍學(xué)未〞喝,即從在學(xué)室校和緩書本礦里學(xué)享的知懸識(shí),側(cè)學(xué)院諷派的順知識(shí)多,常秋規(guī)性抖知識(shí)方,我胃?jìng)兎Q斷之為揭“霜認(rèn)知殖〞妄階段倒;所襪謂惜“競(jìng)術(shù)暢〞捆,是左將刑“朗學(xué)靠〞去與實(shí)裁踐相味結(jié)合換,豐程富了駕許多拖感性隨的、愉經(jīng)驗(yàn)費(fèi)性的匪東西壓,從剩而形旋成專習(xí)業(yè)性菌的能偶力與屯技巧爆,我鳳們稱弱之為射“畝感知盜〞資階段秤;所映謂楚“鉗道妄〞撒,那么條是劍“寸悟知束〞尋階段州,是蜜“兄學(xué)眨〞賞或擋“鈴術(shù)扒〞遭在量但的積況累基塊礎(chǔ)上很產(chǎn)生德質(zhì)的謊飛躍女,經(jīng)飽“傘頓悟躺〞阿產(chǎn)生摩創(chuàng)造覺性的度知識(shí)數(shù),并滾將先皮前積好累的挖‘傾學(xué)賤“狐和丘〞箱術(shù)差“潤(rùn)貫穿啞起來(lái)勿,表服現(xiàn)出護(hù)超人席的洞算察力呆、直凍覺力伏和創(chuàng)勝造力依。朗齒只有卻從饅〞建學(xué)貴’格和墨“應(yīng)術(shù)弟〞飯進(jìn)入裝“模道忘〞磚的境外界,撒才是避大智疊慧的疫境界唯,大僅徹大乎悟的箭境界獻(xiàn)和自看如的餓境界押“蒸形象倉(cāng)可以胞到達(dá)跌文字延不能卡到達(dá)乎的地晃方,尚比方心VI組;文判化可蜓以到姥達(dá)體賴制不匙能到主達(dá)的膽地方克,比桑如美性國(guó)文懷化長(zhǎng)越驅(qū)直起入;慮智慧蒸可以旺到達(dá)蛋科學(xué)飄不能恭到達(dá)穗的地摸方,續(xù)比方肢愛因怨斯坦吐發(fā)現(xiàn)辮相對(duì)依論。茅〞姐4、償強(qiáng)書化安跌身立輛命之畝本獸一個(gè)章籌劃疑機(jī)構(gòu)甘要安偉身立廊命、濱長(zhǎng)足提開展志,其閣功能直不被延企業(yè)程的企成劃部亂門所出取代揮,其依核心序價(jià)值裙不為舒對(duì)手氧所超軌越,拳根本粘之道僅在于叢:格愁1、迷必須希有自磚己獨(dú)泥特的擋信息碗渠道單、研笨究方展法、鼠理論忠建樹送、資橫源儲(chǔ)慨備。飯這些乖核心幼優(yōu)勢(shì)摸使外批腦機(jī)劈構(gòu)具奧有商醒業(yè)思主想庫(kù)陳的性圣質(zhì),柏構(gòu)成通與企灰業(yè)的產(chǎn)類似色部門殲和功乖能性談公司芽最大裳的差訊異和焦市場(chǎng)終價(jià)值往。我姐2、僚必須氧有自事身明悄確的態(tài)角色除與功豆能定炮位。涂智業(yè)允機(jī)構(gòu)授分多凳種類拌型,士一種育是提闊供信氧息和冬情報(bào)點(diǎn)的公外司,蒙如市貌場(chǎng)調(diào)疤研公目司;爐第二席種是暫提供慧專業(yè)杏技能決的公曠司,央如律舍師行壯、財(cái)煩務(wù)咨坊詢、逗投資申參謀評(píng)、中著介代消理和控廣告螞公司投等均頸屬此政類;鈴第三挑種是駝傳授亡某種印經(jīng)驗(yàn)榴、能枕力的席公司唉,如換培訓(xùn)曾機(jī)構(gòu)膊、管著理咨離詢公宏司。像王志攻綱工存作室序始終拾把自貧己定竭位在拼第四濕種窗——眼在策己略層鋒面上痕引導(dǎo)耍和支律持客虎戶進(jìn)億行創(chuàng)當(dāng)新、系超越電、變濕革和革突破青的公送司。煉但這搭一切民的前甩提是訂,要艱超越惑別人駁,首誘先要脹不斷肉學(xué)習(xí)繳,超捏越自博己。墻嶄3、聯(lián)籌劃趨機(jī)構(gòu)戶在與圈企業(yè)飾合作屋的過(guò)雁程中賽,最完重要捷的莫定過(guò)于蔥與企北業(yè)家朋的溝骨通、鼓交流集與互挨補(bǔ)。這工作廈室向獲來(lái)認(rèn)江為:帆從廣棄義上域來(lái)說(shuō)晨,每半一個(gè)詠成功大的老障板都賢是成頃功的嘉籌劃月家,梅只有姐與企址業(yè)家褲進(jìn)行終深入干溝通撇與交率流,液充分快消化勵(lì)其對(duì)累市場(chǎng)常、企前業(yè)、米工程育長(zhǎng)期毒專注騙思考料和實(shí)舒踐的頸成果嘗,才導(dǎo)能在肚其原姻有的然高度陡之上聾,引捧導(dǎo)和見支持顛企業(yè)浴變革鉤、突落破、蔽創(chuàng)新懇和超告越。屈5、臘策夜劃貴潔在思倆維方靈式冶成功摟的策船劃是殿企業(yè)這人與稠籌劃過(guò)人之嘗間的所雙向韻互動(dòng)奇和共庫(kù)同思溪維。旋企業(yè)攪與策望劃人曠的關(guān)溝系好嗎比是隱左腦猛與右巴腦。掘企業(yè)齡是左吧腦,英長(zhǎng)于慕邏輯猴思維垂,慣董于從率企業(yè)背的現(xiàn)饞實(shí)出梳發(fā),控進(jìn)行津全方羨位的袖方案森、規(guī)館劃、室管理欄和控慘制;占籌劃僵人是宰右腦柱,長(zhǎng)沃于發(fā)申散性澡、創(chuàng)跟造性雹思維泥,能斧打破卻企業(yè)懂的思紛維定院勢(shì),捏跳出刊企業(yè)笑、行展業(yè)的裹局限壓,為薄企業(yè)驅(qū)戰(zhàn)略蜜決策咐提供藝有益攜的外您部刺執(zhí)激乃休至導(dǎo)絨入全至新的踢思維區(qū)方式霸。勺逢企業(yè)罰與外棕腦在改思維轟方式獸上是掘互補(bǔ)劍的。別籌劃碰人具揉有廣釣闊的跡行業(yè)掃視野團(tuán)和自乒由的巡思維觀跨度媽。策散劃人蔽思考吊問(wèn)題態(tài)的出鳳發(fā)點(diǎn)車和思梅維方數(shù)式與郊企業(yè)謝人不鞏同,誘不受最企業(yè)增內(nèi)部綠具體們而繁詳雜的復(fù)事務(wù)桂及錯(cuò)森綜復(fù)猜雜的菊矛盾脅沖突他所困波,能共以更供客觀利、中稱立和冬超脫協(xié)的立嫩場(chǎng)思架考問(wèn)炮題。返夠籌劃轉(zhuǎn)的最先珍貴唱之處構(gòu)在于鑒思維捧方式豐,在框于哲曠學(xué)層摩面上島對(duì)方構(gòu)法論依的把莫握,逆在于蔑經(jīng)大冒量實(shí)撕踐磨打練形滅成的刺觀察繞問(wèn)題袋、分輔析問(wèn)泛題、儲(chǔ)解決川問(wèn)題廊的能茄力。垮酬籌劃寇是一萄門復(fù)邁合性登、交燭叉性傍、邊帽緣性晉學(xué)科漏,其熔本質(zhì)妨是思耗維的遣科學(xué)拐。它柔的精沃妙之繞處在羨于不背同思辮維方肺式的勸運(yùn)用盼。策載劃是線將單紀(jì)線思銳維轉(zhuǎn)積變成壞復(fù)合耗思維鞭,將蕉封閉撞性思抬維轉(zhuǎn)梨變成惕發(fā)散斑性思袖維,撫將孤按立、舞靜止越的思址維轉(zhuǎn)裁變?yōu)橥捅孀C忍的、喘動(dòng)態(tài)襲的思扎維,蝶將傳泄統(tǒng)的指量入雹為出朋的思尋維轉(zhuǎn)殃變?yōu)橥α砍鲋?jǐn)為入餃的思蓄維。潑6、液策遍劃的蕩三大愿法寶飼創(chuàng)新諷是策界劃之它靈魂金;預(yù)磨見是熄籌劃金之源網(wǎng)泉;尿整合歪是策跪劃之致血脈腹。斗1、旁創(chuàng)新乳的價(jià)帶值線朋在這蓄個(gè)一謝切都疫過(guò)剩比的時(shí)評(píng)代,什創(chuàng)新溜是最蚊稀缺孕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